Onderhoudsverplichtingen

Onderhoudsverplichtingen

(art. 6 van de huurovereenkomst)

In het volgende overzicht staan de meest voorkomende onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder. Onderhoudsverplichtingen en de eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkheid zijn beschreven in Burgerlijk Wetboek 7: art. 7.4:203 t/m 210.

Algemeen:

• Alle kosten voor onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder.

• Onderhoud en vervanging van door huurder zelf aangebrachte veranderingen zijn altijd voor rekening van de huurder, tenzij uit een daarop betrekking hebbende schriftelijke overeenkomst blijkt dat anders is overeengekomen.

Handreiking bij het lezen van deze overeenkomst

- onderhoud voor rekening van de WBVG, daarnaar verwijst de ‘V’ van verhuurder;

- onderhoud voor rekening van huurder, zie de ‘H’;

Mankeert er iets in of aan uw woning? Xxxxxx dan als volgt:

- Zoek het betreffende onderwerp op.

- Staat er een ‘V’, bel dan de verhuurder.

- Staat er uitsluitend een ‘H’, dan moet u het onderhoud zelf (laten) verrichten.

A	Door wie:		Opmerkingen:
Afvoeren (hemelwaterafvoer en binnenriolering)
- Schoonhouden en ontstoppen van afvoeren, voor de huurder bereikbaar - Onderhoud en reparaties aan overige afvoeren - Vervangen van de afvoer na verstopping - Herstellen van dakafvoeren, regenpijpen en goten	V V	H H	Voorkom verstoppingen zoveel mogelijk: geen vet, oliehoudende producten, verband, haren of kattenbakkorrels in de gootsteen, wc, douche of wasbak.
Afzuigkap

- Onderhoud aan afzuigkap die door de WBVG is geplaatst	V		Voor het aanbrengen van een afzuigkap is vooraf toestemming van de WBVG nodig, om te voorkomen dat reeds aanwezige ventilatiesystemen ontregeld raken.
Antenne/schotel
- Aanbrengen/onderhouden		H	Plaatsen mag alleen wanneer de WBVG schriftelijk toestemming heeft verleend.
B
Balkons, dakterrassen, luifels, etc
- Schoonhouden, met inbegrip van daarin aanwezige afvoeren - Reparatie en onderhoud	V	H
Behang		H
- Aanbrengen, vervangen en onderhoud
Bel
- Onderhoud en reparatie van een gemeenschappelijke belinstallatie en/of huistelefoon, zoals bij een flatgebouw - Bel bij een toegangsdeur, met inbegrip van drukknop, losse bedrading, schel en transformator - Vervangen van batterij	V	H H
Bestrating
- Bestrating onderhouden en repareren in eigen tuin, carport en parkeerplaats - Vervangen van gebroken tegels en het verwijderen van onkruid - Ophogen en repareren van bestrating van gemeenschappelijke paden en parkeerplaatsen, indien eigendom van de WBVG - Bestrating toegangspaden naar de woning, bij schade ontstaan door gebreken aan het riool, hevige regenval, etc	V V	H H
Beton-emaille
- Periodiek onderhoud en reparatie van loszittend beton- emaille	V
Boiler			.
- Onderhoud - Ontluchten en opnieuw opstarten na uitval - Voor onderhoud, indien gehuurd van een energiebedrijf, belt u het desbetreffende energiebedrijf - Reparatie, vervanging indien eigendom WBVG - idem, indien eigendom huurder	V	H H H H	Het is aan te raden om een onderhouds- contract af te sluiten.

Bomen.
- Voorkomen dat een boom te groot wordt, kortom: tijdig snoeien - Opruimen van bladeren - Controleren van de boom op ziektes, om schades te voorkomen		H H H	Er moet voor gewaakt worden dat bomen die bij het pand horen geen schade aanrichten aan het pand en afvoeren
Brandblusmiddelen
- In de individuele ruimten - In de gemeenschappelijke ruimten (daar waar nodig i.v.m. normering)		H H	Het is aan te raden om voor door de WBVG geplaatste brandblusmiddelen een onderhoudscontract af te sluiten.
Brievenbus
- Onderdelen van de brievenbus; - In eigen voordeur - In portieken en gemeenschappelijke ruimten	V	H H
Buitenverlichting
- Onderhoud van de installatie van gemeenschappelijke of openbare verlichting, voor zover aangebracht door de WBVG - Vervangen van lampen in bovengenoemde armaturen	V	H
C
Centrale antenne		H
- Reparatie snoer en aansluiting in woning
Centrale verwarming
- Periodiek onderhoud, verhelpen van storingen - Opnieuw opstarten na uitval - Bijvullen (slang) en ontluchten van de installatie (sleutel) - Vervangen van vulsleutels, ontluchtingssleutels en vulslangen - Herstel van schade als gevolg van ondeskundig gebruik, roestvorming of bevriezing - Reparatie, vervanging indien eigendom WBVG - idem, indien eigendom huurder	V	H H H H H H	Het is aan te raden om voor de CV een onderhoudscontract af te sluiten.
D
Daken
- Vervangen en repareren van daken, dakkapellen, dakramen, dakbedekking, dakdoorvoer, lichtkoepel en dakluik - Herstel van dak ten gevolge van zelfwerkzaamheid in opdracht van verhuurder - Herstel van dak ten gevolge van werkzaamheden/ handelingen door, of in opdracht van, de huurder - Dakgoten schoonmaken	V V	H H

Dekvloeren
- Reparatie van dekvloeren van algemene ruimten - Reparatie na schade door verwijderen vloerbedekking	V	H
Deuren
- Herstellen of vervangen bij houtrot - Vervangen of repareren na uitwaaien - Schilderwerk binnendeuren en binnenzijde toegangsdeur - Vastzetten en vastschroeven van deurknoppen en drempels - Het gangbaar houden, en zonodig oliën van scharnieren	V	H H H H	Het veranderen of vervangen van deuren vereist vooraf schriftelijke toestemming van de WBVG.
Deurdranger en elektrische deuropener
- Onderhouden, repareren of vervangen van drangers op deuren in gemeenschappelijke ruimten, aangebracht door de WBVG	V		Deurdrangers mogen niet buiten werking gesteld worden.
Douche
- Herstellen en vervangen van de glijstang, ophangpen, koppelstuk en douchekop, -slang - Vervangen van het bovenstaande wegens veroudering - Schoonhouden van de douche(ruimte), zoals ontkalken	V	H H
E
Elektrische installatie
- Onderhouden en vervangen van leidingen en zekeringkast - Onderhouden en vervangen van schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen, etc - Vervangen van lampen - Storing in individuele elektrische installatie, ontstaan door overbelasting of gebreken in apparatuur van huurder - Vervangen van zekeringen - Elektrameter reparaties - Bedrading herstellen/vervangen	X X	X X X X X
Xxx xx xxxxxxxxxxxxxx
- Xxxxxxxxxxx, hekwerken, poorten buiten onderhouden/ herstellen - Het verwijderen van onkruid tussen de bestrating - Vervangen van gebroken tegels - Het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en het recht houden van houten erfafscheidingen - lndien een erfafscheiding geverfd of gebeitst is, regelmatig verven of beitsen - Periodiek leveren van zand en grond bij ernstige bodemverzakking	V V	H H H H
F
Fundering
- Onderhoud en herstel	V

G
Gasinstallatie
- Vervangen van leidingen in en buiten de woning - Gaskraan onderhouden, herstellen en vervangen - Onderhoud van door huurder aangebrachte leidingen - Gasmeter onderhoud en reparaties	V V	H H
Geiser
(Zoals ‘Boiler’)
Gemeenschappelijke ruimten
- Onderhoud en reparaties - Schilderen en sausen - Schoonhouden entree, trappenhuis/lift en gangen	V	H H
Gevel
- Onderhoud aan de buitengevel, zoals schilder- en voegwerk - Schoonhouden van gevel en pui - Buitengevelafwerking repareren	V V	H
Glas
- Wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van ramen - Vervangen van beschadigde ruiten (op grond van huurders aansprakelijkheid voor schade)		H H
Goten
- Dakgoten schoonmaken - Dakgoten repareren/vervangen	V	H
Graffiti
- Verwijderen van graffiti, zonder noemenswaardige kosten en voor zover de graffiti voor de huurder bereikbaar is		H
Groenvoorziening (Zie ook ‘Bomen’)
- Aanleg en onderhoud van tuinen - Het regelmatig maaien van gras, verwijderen van onkruid - Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen - Vervangen van dode beplanting - Periodiek leveren van zand en grond bij ernstige bodemverzakking - Vervangen van gebroken tegels	V	H H H H H
H
Hang- en sluitwerk

- Herstel van deur- en raamkrukken, -knoppen, scharnieren en sloten - Vervangen van deur- en raamkrukken, knoppen, scharnieren wegens slijtage bij normaal gebruik - Aanbrengen van extra sluitwerk om veiligheid te vergroten - Vervangen en reproduceren van sleutels van binnen- en buitenruimten - Het gangbaar houden en zonodig oliën - Binnendeuren: sloten repareren en vervangen - Buitendeuren: aanbrengen van sloten, repareren en vervangen	V V	H H H H H
K
Keuken
- Scharnieren en sluitingen afstellen, lades smeren, etc - Vervangen stop van de gootsteenbak - Vervangen van rooster van de gootsteenbak - Aanrecht herstellen	V V	H H	Het plaatsen van een keuken behoeft schriftelijke toestemming.
Kitvoegen
- Onderhoud en herstel van kitvoegen - Schoonhouden van kitvoegen	V	H
Kozijnen
- Schilderwerk aan buitenkant van buitenkozijnen en vervangen of repareren bij houtrot - Schilderwerk en kitvoegen van kozijnen, ramen en deuren aan de binnenzijde van de woning - Schilderwerk en kitvoegen van kozijnen, ramen en deuren aan de binnenzijde van de woning voor 15 % van de kosten - Schoonhouden binnen- en buitenzijde van kozijnen	V V	H H
Kranen
- Voorzieningen treffen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen - Onderhouden en repareren van waterkranen, zoals reinigen van het binnenwerk, gangbaar houden, vervangen van kraanleemtes en van andere eenvoudig te vervangen onderdelen - Vervangen van kranen wegens veroudering of slijtage bij normaal gebruik - Het ontkalken van kranen en overige voorzieningen	V	H H H
L
Lekkage
- Reparatie van leidingen, radiatoren, daken en gevels, als gevolg van onzorgvuldig gebruik, zoals door bevriezing en roesten van leidingen of lopen op het dak - Lekkage in andere gevallen - Waterschade aan inboedel en dergelijke, gevolg van lekkage	V	H H	Het is afhankelijk van de oorzaak van de lekkage voor wiens rekening dit komt.
Luchtroosters

- Schoonhouden van ventilatieventielen en ventilatieroosters - Vervanging en reparatie ventilatieroosters in ramen en muren	V	H
N
Naamplaatje
- Op beltableau of individueel		H
O
Ongediertebestrijding
- Het bestrijden van ongedierte in lege woningen (in uitzonderingsgevallen, bij aantoonbare schuld, kunnen deze kosten voor rekening van de vertrokken huurder zijn) - Het bestrijden van faraomieren, boktorren en houtwormen - Het bestrijden van overig ongedierte (mieren, wespen, muizen, vlooien, kakkerlakken, etc)	V V	H	In relatie met de bouwkundige situatie kunnen deze kosten voor rekening van de verhuurder zijn. Ook kan de gemeente behulpzaam zijn
Ontsmetting
- Ontsmetten van de woning		H
P
Plafonds
- Groot onderhoud en reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk, inclusief gipsplafond - Overige reparaties, herstel van pluggaten, krimpscheuren en beschadigingen - Sausen en witten	V	H H
Putten
- Het legen van zink- en beerputten en septic-tanks		H
R
Radiator
- Ontluchten en bijvullen van de radiatoren - Lekkages aan leidingen of radiatorkranen - Schilderwerk en schoonhouden van radiatoren - Schade door bevriezing en/of roestvorming	V	H H H
Ramen
- Schilderen, zie schilderwerk - Repareren of vervangen bij houtrot - Schilderwerk en kitvoegen van ramen en deuren aan de binnenzijde van de woning voor 15 % van de kosten - Repareren of vervangen na beschadiging (zoals bij schade ontstaan als gevolg van uitwaaien)	V V	H H
Riolering

- Reparatie of vervangen na verzakking - Schoonhouden van afvoeren, voor de huurder bereikbaar - Schoonhouden van rioolputten - Regulier onderhoud/ herstel buitenriolering (geen verstopping)	V V	H H	Het is afhankelijk van de oorzaak van de verstopping voor wiens rekening dit komt.
Rookmelder
- Vervangen van xxxxxxxx		X
S
Sanitair
- Schoonhouden en ontkalken van sanitair - Vervangen van sanitair, zoals wastafels, fonteintjes, planchetten spiegels, toiletpotten en stortbakken wegens veroudering - Kleine herstellingen aan toiletpotten, stortbakken, kranen en mengkranen (kraanleertje, perlator, etc) - Douchekop, -slang, glijstang, opsteekpen herstellen/ vervangen - WC-rolhouder en toiletbrillen herstellen/vervangen	V	H H H H
Sausen
- Het sausen en/of behangen van wanden en plafonds		H
Schakelaars
(Zie ‘Elektrische installatie)
Schilderwerk
- Schilderwerk aan de buitenzijde - Schilderwerk en kitten aan de binnenzijde buitenkozijnen, ramen en deuren (15% van de kosten is voor de WBVG) - Overig binnenschilderwerk (witten binnenmuren, plafonds, houtwerk, opvullen van scheuren, gaatjes, etc.)	V	H H
Schoonhouden
- Schoonhouden van het pand - Regelmatig verwijderen van zwerfvuil		H H
Schoorsteen
- Herstel kanaal, onderhoud, voegwerk, enz. - Vegen schoorsteenkanalen	V	H
Schuren, garages, fietshokken
			Indien gebouwd door WBVG; dezelfde maatstaven als hierin beschreven, indien gebouwd door huurder dan voor eigen verantwoordelijkheid.

Schuttingen
(Zie ‘Erfafscheiding)
Sleutels
- Bij verlies, diefstal, of beschadiging		H
Sloten
(Zie ‘Hang- en sluitwerk’)
Spiegels
- Vervangen van spiegel na beschadiging - Vervangen van spiegel in de doucheruimte waarin ‘het weer’ zit of die verouderd is	V	H
Stopcontacten
(Zie ‘Elektrische installatie’)
T
Telefoonaansluiting		H
Terrassen en toegangspaden
- Het onderhoud en herstellen van bij de woning behorende terrassen en toegangspaden - Onderhoud en vervangen van terrasafscheidingen		H H
Tochtwerende voorzieningen
- Onderhouden en vervangen van door huurder aangebrachte tochtstrippen. - Vervangen	V	H
Toilet
- Onderhoud toiletpot, stortbak, vlotter en sok (rubberen verbinding tussen pot en bak) en van de bevestiging van de pot aan de vloer - Vervanging sanitair bij veroudering - Onderhouden en/of vervangen van garnituur: closetrolhouder, closetbril, closetbril-deksel - Schoonhouden van toilet	V	H H H
Trappen
- Onderhouden en repareren van trappen, traphekken en leuningen - Vastzetten van leuningen en traphekken in de woning	V	H
Tuinen (Zie ‘Groenvoorziening)
V
Vensterbank
- Onderhoud - Reparatie	V	H
Ventilatie

- Onderhoud van het ventilatiekanaal - Vervangen van filters en schoonhouden van ventilatieroosters - Vervangen en repareren van ventilatieroosters - Vervanging van roosters of filters bij gemeenschappelijke afzuiging - Vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie	V V	H H H
Vlaggenstokhouder
- Vervangen van vlaggenstokhouder		H
Vloeren
			Neem voordat je plavuizen gaat leggen even contact op met de WBVG voor overleg.
- Onderhoud en reparatie in gemeenschappelijke ruimten - Reparatie na beschadiging vloer en als gevolg van lekkages, lijmresten en egaliseren - Reparaties van betonvloer, indien niet veroorzaakt door vloerbedekking, parket of plavuizen - Reparatie vergane vloerbalken en vloerdelen (vloerconstructie) - Repareren en vervangen van beschadigde wand- en vloertegels - Onderhoud en herstel van kitvoegen (in natte ruimtes) - Onderhoud van plavuizen - Onderhoud aan parket of verwijderen	X X X X	X X X X
Xxxx(xxx)
- Xxxxxxxxxxxx van de vuilcontainerruimte - Schoonhouden van pand en erf - Regelmatig verwijderen van zwerfvuil		H H H
W
Wanden/muren
- Sausen, witten, behangen en schilderen - Reparatie van grote scheurvorming, als gevolg van zettingen - Reparatie van pluggaten, krimpscheuren en beschadigingen - Wandconstructies herstellen - Wandbetegeling repareren in natte ruimten - Stucwerk repareren	V V V V	H H
Warmte meter
- Onderhoud en vervangen		H
Wastafel
- Onderhouden en vervangen na beschadiging - Vervanging wegens ouderdom	V	H
Wasmachine-aansluiting

- Indien door de huurder zelf aangelegd - Indien door WBVG aangelegd (behalve kleine reparaties zoals kraanleertjes e.d.)	V	H
Waterleiding
- Onderhouden en vervangen - Voorkomen van bevriezing - Herstel na bevriezing en/of schade - Lekkende kranen, kraanleertjes	V	H H H
Waterschade
- Waterschade bij nalatigheid WBVG	V		Waterschade is mogelijk gedekt via uw brand- en inboedelverzekering (ga dit na bij uw verzekeraar).
Z
Zonwering (buiten)
- Reparatie en/of vervanging indien aangebracht door WBVG - Reparatie of vervanging van zonweringen indien aangebracht door huurder - Herstel van de gevel na verwijdering van zelf aangebrachte zonwering	V	H H