Algemene huur- voorwaarden

Huurdersinfomatie

Algemene huur- voorwaarden

Januari 2023

xxxxxxxxx.xx

Inhoud

• Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden 4

• Gezamenlijke huur (indien meerdere huurders) 4

• Terbeschikkingstelling en aanvaarding 4

• Verklaring aanvaarding 5

• Wijziging huurprijs 5

• Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter

en servicekosten 5

• Voorschriften gebruik en controle warmte en/of

verbruiksmeters en verdeelsleutel 6

• Betaling 6

• Xxxxxxx als woonruimte, hoofdverblijf 6

• Voorschriften, veiligheid en leefbaarheid 6

• Gebruik als bedrijfsruimte 9

• Onderhuur en in gebruik geven 9

• Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en

renovatie door verhuurder 9

• Meldingsplicht gebreken 10

• Kleine herstellingen 10

• Het door huurder zelf aanbrengen van veranderingen

en toevoegingen 10

• Schade (verplichtingen huurder) 11

• Xxxxxx (verhuurder) 12

• Controle 12

• Beëindiging van de overeenkomst 12

• De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 12

• Inspectie 13

• Woonplaats 13

• Belastingen en andere heffingen 13

• Verzekeringen 14

• Vereniging van Eigenaren 14

• Boetes 14

• Privacy statement 14

• Tarievenlijst boetes Stedelink 15

Algemene huurvoorwaarden | 3

2 | Algemene huurvoorwaarden

Artikel 1

Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden

1. Deze algemene huurvoorwaarden zijn onlos- makelijk onderdeel van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien in de huurovereen- komst uitdrukkelijk is afgeweken van één of meer bepalingen van deze algemene voorwaarden, dan geldt het bepaalde in de huurovereenkomst en is (zijn)

de bepaling(en) waarvan is afgeweken niet van toepassing.

2. Nietigheid of vernietigbaarheid van enige bepaling van deze algemene huurvoorwaarden tast de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. Voor de betreffende bepaling treedt een geldige bepaling in de plaats, die de be- doeling van de nietige of vernietigde bepaling zo dicht mogelijk benadert.

3. Wijziging(en) van de huurovereenkomst en/of de algemene huurvoorwaarden worden uitslui- tend schriftelijk overeengekomen.

Artikel 2

Gezamenlijke huur

(indien meerdere huurders)

1. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefe- nen.

2. De huurprijs, de servicekosten, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de overige verplichtingen zijn enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huur- rechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of meerdere huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s)

het volledige bedrag van de huurprijs, van de servicekosten en van de bijkomende kosten verschuldigd.

3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs, de servicekosten, kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.

4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide

(alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuur- der uitdrukkelijk schriftelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.

5. Bij overlijden van een huurder, is/zijn de achter- blijvende huurder(s) verplicht hiervan binnen vier weken na het overlijden schriftelijk mede- deling te doen aan verhuurder onder overleg- ging van een overlijdensakte of een daarmee gelijk te stellen document waaruit de exacte datum van overlijden blijkt.

6. In de gevallen als bedoeld in artikel 6 lid 3 en artikel 13 lid 3 hebben beide (alle) huurders samen één stem.

7. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders verhuurder van haar verplichting.

8. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed is huurder verplicht van de beëindi- ging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald onherroepelijk is geworden. Bij deze schriftelijke mededeling moet een afschrift van (het dic- tum van) de beschikking zijn gevoegd. Zolang huurder deze schriftelijke mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aanspra- kelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap en de procedure op grond van artikel 7:267 lid 7 BW.

Artikel 3

Terbeschikkingstelling en aanvaarding

1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsda- tum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.

2. Voor of bij aanvang van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder het gehuurde inspecteren en in ieder geval in een beschrijving vastleggen:

- de staat van het gehuurde;

- de door verhuurder van vorige huurder eventueel overgenomen zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen;

- een omschrijving van het onderhoudsniveau en/of vervangingsniveau van de eventueel overgenomen zelf aangebrachte verande- ringen of toevoegingen.

3. Zowel huurder als verhuurder ontvangen een door beide partijen ondertekend exemplaar van de beschrijving. De beschrijving maakt deel uit van de huurovereenkomst.

Artikel 4

Verklaring aanvaarding

Huurder verklaart het gehuurde te aanvaar- den overeenkomstig de in artikel 3 bedoelde beschrijving.

Artikel 5

Wijziging huurprijs

1. Indien het gehuurde niet-geliberaliseerde woonruimte betreft, wordt de huurprijs jaarlijks verhoogd met inachtneming van de gelden-

de wettelijke bepalingen/voorschriften en de bepalingen in de huurovereenkomst.

2. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs geïndexeerd als volgt:

a. De jaarlijks op 30 juni geldende huurprijs wordt voor het eerst per 1 juli volgend op de huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks per 1 juli geïndexeerd.

b. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het jaarprijsin- dexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In dit geval vindt de berekening plaats volgens de formule: de geïndexeerde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van het kalenderjaar voorafgaand aan het kalen- derjaar waarin de huurprijs wordt aange- past, gedeeld door het indexcijfer van het

daaraan voorafgaande kalenderjaar.

c. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig het hiervoor (onder artikel 5.2 sub b) genoemde, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met maximaal vijf procent.

d. De huurprijs wordt niet geïndexeerd indien dit zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende huurprijs.

e. Indien het CBS de bekendmaking van de bedoelde prijsindexcijfers staakt, of de basis van die berekening wijzigt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar index- cijfer worden gehanteerd.

f. De geïndexeerde huurprijs geldt ook indien van de indexatie aan huurder geen of niet tijdig afzonderlijke mededeling wordt ge- daan.

Artikel 6

Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten

1. Huurder betaalt maandelijks een voorschot- bedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Jaarlijks verstrekt ver- huurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzienin- gen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huur- der worden verrekend, tenzij het een vergoe- ding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.

2. Het tussen verhuurder en huurder geldende

maandelijkse voorschotbedrag kan, behou- dens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit arti- kel bedoelde overzicht is verstrekt.

3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een

wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij be- horende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft inge- stemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeen- stemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huur-

der voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij

behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:

a. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en

b. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Artikel 7

Voorschriften gebruik en controle warmte- en/of verbruiksmeters en verdeelsleutel

1. Indien het gehuurde wordt verwarmd door mid- del van een collectieve verwarmingsinstallatie, dan kan het individuele verbruik van huurder worden gemeten met behulp van door verhuur- der aangebrachte warmte- en/ of verbruiksme- ters.

2. Het is huurder niet toegestaan de in lid 1 be- doelde meters te verwijderen of te ontkoppelen dan wel op enige andere wijze de functionaliteit te beperken of hinderen.

3. Huurder zal verhuurder in de gelegenheid stel- len om de in lid 1 bedoelde meters op te (laten) nemen, te (laten) controleren en/of te (laten) vervangen.

4. Zijn in het gehuurde geen individuele warmte- en/ of verbruiksmeters aangebracht, dan wordt

het individuele verbruik berekend door middel van een verdeelsleutel.

Artikel 8

Betaling

1. Huurder dient de verschuldigde huurprijs, de (voorschotten voor de) servicekosten en de (voorschotten voor de) kosten voor nutsvoor- zieningen met een individuele meter bij vooruit- betaling vóór de eerste dag van iedere maand op de door verhuurder aangegeven wijze te voldoen.

2. Huurder zal zich bij het voldoen van de be- talingsverplichting niet beroepen op enige verrekening en/of opschorting, behoudens – voor wat betreft verrekening – in het geval van artikel 7:206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 9

Xxxxxxx als woonruimte, hoofdverblijf

1. Huurder zal het gehuurde gedurende de volle- dige huurperiode als zijn exclusieve hoofdver- blijf hebben en het gehuurde louter als woon- ruimte gebruiken voor hem en de leden van zijn huishouden.

2. Onder hoofdverblijf wordt verstaan de plek waarin en waar vanuit het leven van de huurder zich in hoofdzaak afspeelt en waar huurder het centrum van zijn activiteiten heeft.

3. In geval dat verhuurder vermoedt dat huurder niet (langer) zijn exclusieve hoofdverblijf heeft in het gehuurde, rust op huurder een verzwaar- de stel- c.q. motiveringsplicht. Deze verzwaar- de stel- of motiveringsplicht houdt in dat indien verhuurder een redelijk vermoeden heeft dat huurder niet (langer) zijn hoofdverblijf heeft in het gehuurde, huurder gehouden is feitelijke gegevens te verstrekken ter motivering van

zijn standpunt dat huurder wel degelijk nog altijd zijn exclusieve hoofdverblijf heeft in het gehuurde, om verhuurder aanknopingspunten te verschaffen op dit punt. Huurder is immers bij uitstek de partij die het beste weet wat zich afspeelt in het gehuurde.

4. Huurder verklaart zich in dit verband uitdruk- kelijk bereid om in ieder geval (maar dus niet uitsluitend) op verzoek van verhuurder jaar- nota’s van water- en energieleveranciers te

verschaffen, waarop het werkelijke energiever- bruik in de door verhuurder opgevraagde jaren zichtbaar is.

Artikel 10

Voorschriften, veiligheid en leefbaarheid

A. Overlast

1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven be- stemming van woonruimte gebruiken. Daartoe zal de huurder in ieder geval de voorschriften van verhuurder ten aanzien van de in het ge- huurde aanwezige installaties en voorzieningen in acht nemen.

2. Huurder zal vanuit het gehuurde, vanuit de gemeenschappelijke ruimte, vanuit het com- plex en/ of vanuit de nabije omgeving van het gehuurde en het complex geen overlast of hinder veroorzaken aan omwonenden. Ook zorgt huurder ervoor dat zijn huisgenoten, zijn huisdieren, zijn bezoek en andere personen die zich met zijn goedvinden in, op of bij het ge- huurde en het complex bevinden geen overlast of hinder veroorzaken in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimte, in het complex of in de nabije omgeving van het gehuurde en/of het complex.

3. Huurder is in ieder geval bij uitstek verplicht

overlast of hinder die vermeden kan worden te voorkomen. Vermijdbaar is bijvoorbeeld: het op hoog volume afspelen van muziek, het bonken op muren, stampen op vloeren, slaan met deu- ren, hard schreeuwen/ schelden en het geblaf van (een) hond(en). Geluid dat met ramen gesloten te horen is – waaronder in een woning van een ander – staat te hard.

4. Huurder is voorts in ieder geval verplicht rekening ermee te houden dat de uren tussen

22.00 uur en 08.00 uur bedoeld zijn om te slapen of te rusten. Bepaalde geluiden zijn in deze uren eerder overlastgevend dan overdag. Huurder zorgt er daarom in het bijzonder voor dat het ‘s nachts rustig en stil is.

5. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, bedreiging, intimidatie en ander wangedrag tegen een medewerker van verhuurder en/of een door verhuurder ingeschakelde derde is op geen enkele wijze toegestaan.

6. Indien door verhuurder huisregels zijn vastgesteld en deze huisregels ter beschikking zijn gesteld aan huurder, zal huurder zich hieraan houden.

7. Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen verantwoordelijk voor de gedragingen van hen die met goedvinden van huurder het gehuurde gebruiken of zich met goedvinden van huurder daarop bevinden.

8. Huurder is bij overtreding van het bepaalde in dit artikel een boete verschuldigd conform artikel 10 A in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd

het recht van verhuurder op (aanvullende) schadevergoeding of anderszins.

B. Stoffering en inrichting

1. Huurder is verplicht het gehuurde binnen één maand na ingangsdatum huurovereenkomst naar behoren te stofferen en in te richten.

2. Huurder is daartoe in elk geval (maar niet uitsluitend) verplicht de ramen van de woning te voorzien van deugdelijke raambekleding. Kranten, vuilniszakken, dekbedovertrekken, lakens en dergelijke vallen in ieder geval uitdrukkelijk niet onder deugdelijke raambekleding.

C. Huisdieren

1. Het is niet toegestaan voedsel(resten) of afval in of rond het gehuurde te deponeren en andere dieren dan eigen huisdieren te voeren.

2. Het is de huurder verboden ongebruikelijke hoeveelheden huisdieren te houden. Huisdieren die in potentie gevaarlijk zijn, zijn in het geheel niet toegestaan.

3. Huurder zal geen honden los laten lopen op de galerijen, in de trappenhuizen en/ of andere gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke (binnen) tuinen.

4. Het houden van huisdieren mag er – ook in gevallen waarin het huurder is toegestaan het betreffende huisdier te houden – in geen geval toe leiden dat overlast of schade ontstaat. Verhuurder is in elk geval gerechtigd in voorkomende gevallen van overlast het houden van huisdieren aan beperkingen te binden of te verbieden.

D. Explosieven, gevaarlijke stoffen, vuur(werk)

1. Het is de huurder verboden in, op of aan het gehuurde explosieven, dan wel andere

gevaarlijke stoffen aanwezig te hebben, in, op of aan de gemeenschappelijke ruimte en/of

in de directe aanwezigheid van het gehuurde. Daaronder vallen in ieder geval onder meer (lach)gasflessen anders dan bestemd voor normaal huishoudelijk gebruik. Ook is het huurder verboden vuurwerk in het gehuurde aanwezig te hebben die de hoeveelheid voor eigen gebruik overstijgt, dan wel kan leiden tot gevaarlijke situaties. Handel in explosieven, gevaarlijke stoffen of vuurwerk vanuit het gehuurde is niet toegestaan.

2. Het is verboden een vuurbarbecue op een balkon, dakterras of in de woning of de gemeenschappelijke binnenruimten te gebruiken; alleen een elektrische barbecue is toegestaan.

3. Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel is huurder een boete verschuldigd conform artikel 10 D in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schadevergoeding of anderszins.

E. Drugs en wapens

1. Het is huurder verboden in, vanuit of in de nabij- heid van het gehuurde softdrugs (zoals hennep) of harddrugs (zoals cocaïne, heroïne en XTC) of andere middelen als bedoeld in de Opiumwet te kweken, bewerken, drogen, knippen en/of ver- kopen (in welke hoeveelheid dan ook), aanwezig te hebben en/of te verhandelen en/of te produ- ceren. Ook is het huurder verboden in, vanuit of in de nabijheid van het gehuurde activiteiten te verrichten die strafbaar zijn gesteld krachtens de Opiumwet.

2. Het is huurder verboden in of bij het gehuurde

(vuur) wapens te hebben, op te slaan en/of te gebruiken. Als wapens worden in ieder geval aangemerkt de in de categorieën I tot en met IV van de Wet wapens en munitie opgenomen wapens. Deze bepaling geldt niet in het geval voor het hebben, opslaan en/of gebruiken van een specifiek wapen een vergunning is verleend en huurder conform de voorwaarden bij die vergunning handelt.

3. Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel

is huurder een boete verschuldigd conform ar- tikel 10 E in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd het recht van ver- huurder op (aanvullende) schadevergoeding of anderszins.

F. Tuinonderhoud

1. Huurder zal een tot het gehuurde behorend(e) terras, tuin, erf, loggia of balkon niet gebruiken voor de opslag van roerende zaken (van welke aard dan ook).

2. Huurder onderhoudt tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:

- de aanleg van de tuin of het erf en het aan- brengen van een eenvoudige erfafscheiding;

- het egaliseren van de tuin en het opbrengen van tuinaarde;

- het regelmatig maaien van het gras,

- het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toe- gangspaden en terrassen;

- het vervangen van gebroken tegels;

- het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen (hechtende klim- planten moge niet tegen de woning aan- groeien);

- het vervangen van beplanting die is dood- gegaan;

- het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;

- indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig ver- ven of beitsen.

3. Huurder houdt zich bovendien aan de bepa- lingen over tuinen in de geldende plaatselijke/ gemeentelijke verordening.

4. Na een schriftelijke waarschuwing door verhuurder is huurder bij overtreding van het bepaalde in dit artikel een boete verschuldigd conform artikel 10 F in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schadever- goeding of anderszins.

G. Bestemming en gebruik gemeenschappelijke ruimten

1. Huurder zal het gehuurde, waaronder be- grepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke verkeersruimten, over- eenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen.

2. Onder gemeenschappelijke verkeersruimten worden onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruim- ten met andere huurders of gebruikers deelt.

3. Het is huurder voorts niet toegestaan de ge- meenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van (elektrische) twee- wielers, kinderwagens, scootmobielen, (motor) voertuigen, handelswaren, afval, grofvuil, ge- vaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook, anders dan voor zover specifiek daartoe bestemd. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.

4. Het is huurder niet toegestaan de gemeen- schappelijke ruimten aan te kleden of in te richten met persoonlijke spullen van welke aard dan ook.

5. Het is huurder niet toegestaan gebruik te maken van elektra in de gemeenschappelij- ke ruimten. Huurder verplicht zich tevens de gemeenschappelijke (toegangs) deuren na opening steeds achter zich te sluiten.

6. De huurder zal de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen (zoals trappenhuizen, liften, galerijen, ruiten e.d.) schoonhouden, ongeacht wie vervuiling heeft veroorzaakt. Huurder zal daarbij de door verhuurder gegeven en nog te geven aanwijzingen in acht nemen.

7. Na een schriftelijke waarschuwing door verhuurder is huurder bij overtreding van het bepaalde in dit artikel een boete verschuldigd conform artikel 10 G in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schadever- goeding of anderszins.

Artikel 11

Gebruik als bedrijfsruimte

1. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde geheel in gebruik te nemen als bedrijfsruimte.

2. Gedeeltelijke ingebruikname als bedrijfsruimte is slechts toegestaan, nadat huurder hiervoor van verhuurder voorafgaande schriftelijk toe- stemming heeft gekregen.

3. Verzoeken om toestemming als bedoeld in lid 2 dienen schriftelijk bij verhuurder te worden in- gediend. Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden.

Artikel 12

Onderhuur en in gebruik geven

1. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde geheel onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.

2. Het is huurder slechts met voorafgaande schrif- telijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek

tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder of de ingebruiknemer, de onderhuurprijs en de gewenste ingangsdatum. Verhuurder is bevoegd om aan zijn toestem- ming voorwaarden te verbinden.

3. Het is huurder in alle gevallen niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk op internet of andere wijze publiekelijk te huur of gebruik aan te bieden.

4. Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel is huurder een boete verschuldigd conform artikel 12 in de ‘Tarievenlijst boetes Stedelink’, onverminderd de gehoudenheid van huurder

om alsnog aan de verplichtingen in dit artikel te voldoen en onverminderd het recht van ver- huurder op (aanvullende) schadevergoeding of anderszins.

Artikel 13

Het uitvoeren van dringende werk- zaamheden en renovatie door ver- huurder

1. Huurder dient verhuurder (en door verhuurder ingeschakelde personen) gelegenheid te geven om in, aan en/of op het gehuurde, aan de cen- trale voorzieningen daarvan en/of in, aan en/of ten behoeve van direct aangrenzende wonin- gen dringende werkzaamheden uit te (laten) voeren. Onder dringende werkzaamheden worden verstaan alle werkzaamheden die niet zonder nadeel tot het einde van de huur kunnen worden uitgesteld.

2. Wanneer verhuurder met voortzetting van de huurovereenkomst wil overgaan tot renovatie, zal hij aan huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als ge- deeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan. Huurder dient verhuurder (en door verhuurder ingeschakelde personen) gelegenheid te geven de renovatie uit te (laten) voeren, wanneer het voorstel van verhuurder, gelet op het belang van verhuurder en de be- langen van huurder, redelijk is.

3. Indien de renovatie als bedoeld in lid 2 van

dit artikel tien of meer woningen of bedrijfs- ruimten die een bouwkundige eenheid vormen betreft, wordt het in lid 2 van dit artikel bedoel- de voorstel vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan hem dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Indien huurder niet tijdig een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijk- heid van het voorstel, dan is huurder aan het voorstel van verhuurder gebonden. Huurder

is dan verplicht gelegenheid te geven voor de

uitvoering van de werkzaamheden.

4. In geval van werkzaamheden die niet kunnen worden aangemerkt als dringende werkzaam- heden (als bedoeld in lid 1) of renovatiewerk- zaamheden (als bedoeld in lid 2), dient huurder verhuurder (en door verhuurder ingeschakelde personen) gelegenheid te geven om deze werk- zaamheden uit te (laten) voeren.

5. Xxxxxxx heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamhe- den, renovatie en/of overige werkzaamheden.

6. De in dit artikel bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.

Artikel 14

Meldingsplicht gebreken

1. Verhuurder is verplicht op verzoek van huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstan- digheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.

2. Het bepaalde in lid 1 geldt niet ten aanzien van:

a. kleine herstellingen als bedoeld in artikel 7:217 BW en artikel 15 van deze algemene huurvoorwaarden;

b. gebreken aan door huurder zelf aange- brachte veranderingen en toevoegingen (tenzij sprake is van door de huurder zelf aangebrachte veranderingen en toevoe- gingen waarvoor verhuurder voorafgaand schriftelijk toestemming heeft verleend en verhuurder bij het verlenen van die toe- stemming schriftelijk en uitdrukkelijk met huurder is overeengekomen dat herstel van gebreken aan de betreffende veranderin- gen en toevoegingen voor rekening van verhuurder komt);

c. gebreken voor het ontstaan waarvan huur-

der jegens verhuurder aansprakelijk is.

Artikel 15

Kleine herstellingen

1. Huurder is verplicht voor zijn rekening kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.

2. Voorts is huurder verplicht voor zijn rekening kleine herstellingen te verrichten en gebreken te herstellen aan door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen als bedoeld in artikel 16.

3. In de brochure “Reparatie en onderhoud wo- ning” is een overzicht opgenomen van de in lid 1 bedoelde kleine herstellingen.

4. Voor het geval de brochure als bedoeld in lid 3 door een wijziging van een wettelijke regeling op een of meer onderdelen van de wettelijke rege- ling afwijkt, geldt voor huurder de meest gunsti- ge regeling. Verhuurder heeft de mogelijkheid om het in de brochure “Reparatie en onderhoud woning” weergegeven beleid te wijzigen.

5. Huurder zal de in lid 1 bedoelde werkzaam- heden, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen terzake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen, tenzij tussen huurder en verhuurder is overeengekomen dat deze werkzaamheden – al dan niet op basis van een service-abonnement – tegen vergoeding door verhuurder worden verricht.

6. Werkzaamheden die niet langer hebben te gel- den als kleine herstellingen als gevolg van het feit dat huurder gedurende lange tijd zelf heeft nagelaten te voldoen aan zijn verplichting tot het verrichten van kleine herstellingen, komen alsnog voor rekening van huurder nu deze werk- zaamheden noodzakelijk zijn geworden door het toerekenbaar tekortschieten van huurder

in zijn verplichting tot het verrichten van kleine herstellingen.

Artikel 16

Het door huurder zelf aanbrengen van veranderingen en toevoegingen

1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te bren- gen, behalve indien het gaat om veranderingen of toevoegingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.

Voor alle overige veranderingen en toevoegin- gen heeft huurder vooraf schriftelijke toestem- ming nodig van verhuurder. Deze voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder dient bovendien ook schriftelijk te worden verzocht door huurder. Onder alle overige veranderingen en toevoegingen waar huurder de voorafgaan- de schriftelijke toestemming van verhuurder nodig heeft, worden in ieder geval verstaan:

- veranderingen aan de buitenzijde van het gehuurde;

- aan- of verbouwen;

- wegbreken;

- het aanbrengen van buitenzonweringen;

- het aanbrengen van zonnepanelen;

- het plaatsen van (schotel-)antennes, bui- tenantennes, zendmasten, reclameborden, duivenhokken/tillen, bergingen en dergelij- ke;

- het plaatsen van vaste barbecues, vuurkor- ven en dergelijke;

- het wijzigen of toevoegen van installaties;

- het aanbrengen van een erfafscheiding;

- het planten van bomen;

- het aanbrengen van plavuizen en andere vloeren/ vloerbedekking die niet zonder noemenswaardige kosten verwijderd kunnen worden verwijderd.

2. Verhuurder zal de in lid 1 bedoelde toestem- ming in ieder geval (maar dus niet uitsluitend) weigeren indien de voorgenomen verandering of toevoeging:

- de verhuurbaarheid van het gehuurde schaadt;

- leidt tot een waardedaling van het gehuurde;

- niet voldoet aan de geldende technische en/ of wettelijke eisen en/of voorschriften van nutsbedrijven.

3. Verhuurder kan aan zijn toestemming boven- dien voorwaarden verbinden, die onder andere betrekking kunnen hebben op:

- de aard en kwaliteit van de te gebruiken materialen;

- de wijze van uitvoeren;

- veiligheid;

- het voorkomen van schade aan het gehuur- de, nabijgelegen panden en/of het gebouw waarin het gehuurde is gelegen;

- onderhoud en verandering;

- het voorkomen van overlast of hinder;

- aansprakelijkheid en verzekeringen;

- belastingen;

- betalingen voor overheidsdiensten (retribu- ties);

- oplevering bij het einde van de huur.

4. Een door verhuurder verleende toestemming kan door verhuurder achteraf worden ingetrok- ken en voorwaarden die door verhuurder zijn gesteld kunnen later worden gewijzigd/aange- vuld indien er omstandigheden zijn die daartoe aanleiding geven.

5. Door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen worden volledig voor eigen re-

kening en risico van huurder zelf aangebracht. Huurder is bovendien verplicht tot het onder- houden, het vervangen, het vernieuwen, het herstellen en het verhelpen van gebreken aan de door hem zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen.

6. Alle veranderingen of toevoegingen die zonder de vereiste voorafgaande schriftelijke toe- stemming of in strijd met de door verhuurder gestelde voorwaarden zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder onge- daan worden gemaakt door en op kosten van huurder.

7. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aange- bracht en huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden ten aanzien van schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen.

8. Huurder zal bij het einde van de huurperiode indien hij niet verplicht is een door hem zelf aangebrachte geoorloofde toevoeging of verandering ongedaan te maken bij het einde van de huurperiode geen aanspraak maken op een vergoeding voor de door hem zelf aange- brachte verandering of toevoeging, tenzij bij het verlenen van de voorafgaande schriftelijke toestemming door verhuurder schriftelijk an- ders is overeengekomen.

9. Het bepaalde in dit artikel is eveneens van toe- passing op door huurder van een vorige huurder overgenomen veranderingen of toevoegingen.

10. In de brochure “Klussen in uw woning” is een uitgebreid overzicht van veranderingen en toevoegingen met bijbehorende voorwaarden opgenomen. Voor het geval deze brochure door een wijziging van een wettelijke regeling op een of meer onderdelen van de wettelijke regeling afwijkt, geldt voor huurder de meest gunstige regeling. Verhuurder heeft de mogelijkheid om het in de brochure “Klussen in uw woning” weer- gegeven beleid te wijzigen.

Artikel 17

Schade (verplichtingen huurder)

1. Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst.

Alle schade, behoudens brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder wordt vermoed het gehuurde in onbeschadigde toestand te hebben ontvangen.

2. Huurder is voorts jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met goedvin- den van huurder het gehuurde gebruiken of zich met goedvinden van huurder daarop bevinden.

3. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming en/of beperking van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in

geval van brand, storm, wateroverlast, vorst en dergelijke calamiteiten alsmede als gevolg van inbraak.

4. Huurder is verplicht alle schade, dus ook schade waarvoor hij aansprakelijk is, onmiddellijk aan verhuurder te melden.

Artikel 18

Schade (verhuurder)

1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van:

- gebreken die na het aangaan van de huur- overeen- komst zijn ontstaan en waarvan het ontstaan niet aan verhuurder is toe te rekenen (onder meer, maar daartoe uit- drukkelijk niet beperkt: gebreken en schade als gevolg van nalatigheid van huurder);

- gebreken aan door huurder zelf aange- brachte veranderingen en toevoegingen;

- gebreken die bij het aangaan van de huur- overeen- komst aanwezig waren maar die verhuurder bij het aangaan van de overeen- komst niet kende of had behoren te kennen.

2. Verhuurder is voorts niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewa- pende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten.

3. Aansprakelijkheid van verhuurder krachtens de artikelen 6:173 en 6:174 BW is uitgesloten.

Artikel 19

Controle

1. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van de huurovereenkomst en deze Al- gemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten.Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.

2. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken en/of werkzaamheden plaatsvinden op werkdagen tussen 8.00 en

18.00 uur en – voor zover redelijkerwijs mogelijk

– van tevoren worden aangekondigd.

Artikel 20

Beëindiging van de overeenkomst

1. Huurder kan de huurovereenkomst door op- zegging tegen elke werkdag van een kalender- maand beëindigen, met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste een maand. De huuropzegging geschiedt per aangetekende brief of deurwaardersexploot, hetzij op andere wijze (zoals via de website van verhuurder) met wederzijds goedvinden. De huuropzegging

van huurder wordt door verhuurder schriftelijk bevestigd.

2. Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste van de maand per aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Verhuurder geeft daarbij de gronden aan die tot opzeg- ging hebben geleid. De door verhuurder in acht te nemen opzegtermijn bedraagt drie maan- den, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden.

3. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden

schriftelijk beëindigen op een door hen daartoe bepaalde datum.

4. Gedurende de maand voor het eindigen van de huurovereenkomst zal huurder – na overleg – zijn medewerking verlenen aan bezichtiging van het gehuurde door kandidaat huurders of kopers.

Artikel 21

De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur

1. Huurder zal bij het einde van de huurovereen- komst het gehuurde in goede staat, geheel ont- ruimd, bezemschoon en vetvrij aan verhuurder teruggeven.

2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, uitgaande van de in artikel

3 bedoelde beschrijving die is opgemaakt bij aanvang van de huurovereenkomst, blijkt dat:

- huurder zijn verplichting tot het uitvoeren van kleine herstellingen als bedoeld in arti- kel 15 is nagekomen;

- huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel 17 aan- sprakelijk is, heeft hersteld;

- door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen die niet ongedaan behoe- ven te worden gemaakt in goede staat van onderhoud verkeren;

- veranderingen en toevoegingen die niet in het gehuurde mogen achterblijven door

huurder op deugdelijke wijze ongedaan zijn gemaakt.

3. Huurder zal alle door of namens verhuurder aan hem bij aanvang of gedurende de huurpe- riode verstrekte sleutels van het gehuurde en bij het gehuurde behorende ruimten op de dag waarop hij de woning ontruimt aan verhuurder afgeven of op de door verhuurder aangegeven plaats achterlaten.

4. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na het einde van de huurovereenkomst nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen en ter vernietiging af

te voeren, tenzij hem door huurder schriftelijk bekend is gemaakt dat die zaken door de op- volgende huurder zijn overgenomen.

5. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich ten tijde van een (gedwongen) ontrui- ming door de deurwaarder nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen en te vernietigen danwel gedurende een perio- de van dertien weken op te slaan.

6. Verhuurder heeft, indien huurder opgeslagen zaken niet binnen de in lid 5 genoemde termijn tegen betaling van de kosten ophaalt, het recht de opgeslagen zaken te verkopen, te schenken of te vernietigen.

Artikel 22

Inspectie

1. Voor of bij het einde van de huurovereenkomst kunnen huurder en verhuurder het gehuurde inspecteren en in een rapport vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstel- werkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen.

2. Zowel huurder als verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van het inspectierapport.

3. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van eventuele herstel- werkzaamheden.

4. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stel- len om, binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn, de in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te voeren.

5. Indien blijkt dat het gehuurde door huurder niet in goede staat is teruggegeven, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het inspectierapport genoemde herstelwerk- zaamheden uit te voeren en de daarmee ge- moeide kosten, inclusief huurderving en schade als gevolg van het niet tijdig kunnen verhuren, zo spoedig mogelijk bij huurder in rekening te brengen.

Artikel 23

Woonplaats

1. Vanaf de ingangsdatum van de huurovereen- komst worden alle mededelingen van verhuur- der aan huurder in verband met de uitvoering van deze huurovereenkomst gericht aan het adres van het gehuurde. Huurder kiest voor wat betreft alle aangelegenheden aangaande de tussen partijen gesloten huurovereenkomst gedurende de huurperiode uitdrukkelijk woon- plaats op het adres van het gehuurde.

2. Huurder verplicht zich in geval hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is, ver- huurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats.

3. Voor het geval huurder het gehuurde verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.

4. Binnen één maand na de ingangsdatum van de

huurovereenkomst dienen de huurder en even- tuele leden van zijn huishouden ingeschreven te staan in de Basisregistratie Personen van de

gemeente op het adres van het gehuurde en die inschrijving tijdens de looptijd van de huurover- eenkomst doorlopend in stand te houden.

Artikel 24

Belastingen en andere heffingen

1. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voort- vloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

- de afvalstoffenheffing en waterschaps- lasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;

- overige bestaande of toekomstige belas- tingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;

- milieuheffingen, waaronder de verontrei- nigings- heffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.

2. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan ver- huurder worden voldaan.

Artikel 25

Verzekeringen

Huurder is verplicht een adequate inboedel- verzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en deze verzekeringen gedurende de volledige huurperiode in stand te houden. Voor schade die valt onder de dekking van (één van)

deze verzekeringen dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden alvorens huurder verhuur- der aan te spreken.

Artikel 26

Vereniging van Eigenaren

Indien het gebouw of complex waarvan het ge- huurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsings- reglement en huishou- delijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.

Tevens is huurder verplicht besluiten van de Ver- eniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder zal deze besluiten, voor zover relevant, zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder brengen.

Artikel 27

Boetes

1. Huurder is bij overtreding van de artikelen 10 A, 10 D, 10 E, 10 F, 10 G en 12 van deze algemene huurvoorwaarden ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd, onverminderd de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze algemene huur- voorwaarden te handelen en onverminderd

het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.

2. De onder lid 1 vermelde boetes zijn opgeno- men in de “Tarievenlijst boetes Stedelink”. Deze tarievenlijst is bij de onderhavige algemene huurvoorwaarden gevoegd en maakt deel uit van deze algemene huurvoorwaarden.

3. De in deze tarievenlijst opgenomen bedragen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsin- dexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

4. Een boete zal zonder rechterlijke tussenkomst verschuldigd zijn.

Artikel 28

Privacy statement

In de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) is o.a. opgenomen dat iedereen recht heeft om te weten wat er met zijn/haar persoonsgege- vens gedaan wordt en waarom. Stedelink vindt

het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over welke persoonsgegevens we van u verwerken, met

wie deze gedeeld kunnen worden en de redenen waarom we dit doen. Dit staat vermeld in ons priva- cy statement. Het privacy statement kunt u vinden op onze website. Aangezien dit privacy statement kan wijzigen adviseren wij u om deze af en toe door te nemen. Het privacy statement vindt u op onze website: xxxxxxxxx.xx.

Tarievenlijst boetes Stedelink

Deze Tarievenlijst boetes Stedelink maakt onlos- makelijk deel uit van de algemene huurvoorwaar- den van Stedelink dd. 1 januari 2023.

De in deze tarievenlijst opgenomen boetes worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishou- dens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Indien sprake is van een situatie waarbij door één specifieke overtreding twee of meerdere boetes cumuleren, is huurder aan verhuurder slechts één van deze boetes verschuldigd, namelijk de hoogste van de twee of meerdere boetes die in de gegeven omstandigheden cumuleren. Dit betekent dat voor een specifieke overtreding alleen de hoogste boete wordt opgelegd als voor die overtreding verschil- lende boetes kunnen worden opgelegd. De boetes worden dan niet opgeteld.

Ten aanzien van alle boetes uit de algemene huurvoorwaarden van Stedelink en deze Tarieven- lijst boetes geldt dat de boetes door huurder aan verhuurder onmiddellijk – en dus zonder rechterlij- ke tussenkomst – verschuldigd zijn, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst en de al- gemene voorwaarden te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schade- vergoeding of anderszins.

Artikel 10 A

Overlast

Na een schriftelijke waarschuwing door verhuurder is huurder een boete verschuldigd van € 100,00

per keer dat huurder binnen één jaar na deze schriftelijke waarschuwing overlast veroorzaakt, met een maximum van € 1.000,00, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst en de al- gemene voorwaarden te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schade- vergoeding of anderszins.

Artikel 10 D

Explosieven, gevaarlijke stoffen, vuur(werk)

Huurder is bij overtreding een boete verschuldigd van € 2.500,00, te vermeerderen met € 50,00 per dag voor iedere dag dat de overtreding voort- duurt, met een maximum van € 15.000,00, onver- minderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden te voldoen en onver- minderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schadevergoeding of anderszins.

Artikel 10 E

Drugs en wapens

Artikel 10 F

Tuinonderhoud

Na een schriftelijke waarschuwing door verhuurder is huurder een boete verschuldigd van € 100,00

per keer dat huurder binnen één jaar na deze schriftelijke waarschuwing dit artikel overtreedt, met een maximum van € 1.000,00, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst en de al- gemene voorwaarden te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schade- vergoeding of anderszins.

Artikel 10 G

Gebruik gemeenschappelijke ruimten

Na een schriftelijke waarschuwing door verhuur- der is huurder een boete verschuldigd van € 50,00 per keer dat huurder binnen één jaar na deze schriftelijke waarschuwing dit artikel overtreedt, met een maximum van € 1.000,00, onverminderd de gehoudenheid van huurder om alsnog aan de verplichtingen uit de huurovereenkomst en de al- gemene voorwaarden te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op (aanvullende) schade- vergoeding of anderszins.

Artikel 12

Onderhuur en in gebruik geven

Voor meer informatie kijk op

xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

Algemene huur- voorwaarden

Document Metadata