OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL
OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN ZAKELIJK RECHT VAN OPSTAL
De ondergetekenden:
1. de gemeente Overbetuwe, gevestigd aan het adres Xxxxxxxxxxx 00 te Elst (postadres: Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxx), te dezen krachtens artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw MANAGER, in haar functie van teammanager NAAM van de gemeente Overbetuwe, een en ander op grond van het Algemeen Mandaatbesluit 2016, hierna te noemen “gemeente”,
en
2. Naamopstaller, gevestigd aan het adres Adresopstaller te Woonplaatsopstaller (postadres invulveld), bij dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Naamvertegenwoordiger in zijn functie van Functievertegenwoordiger, hierna te noemen “opstaller”
In aanmerking nemende dat:
• opstaller zich bezig houdt met de aanleg van een glasvezelnetwerk in het buitengebied van de gemeente Overbetuwe;
• voor de functionaliteit van het netwerk diverse Points of Presence (hierna: PoP- stations) in de gemeente moeten worden gerealiseerd;
• partijen overeenstemming hebben bereikt over de locatie van de PoP-stations;
• deze grond in eigendom toebehoort aan de gemeente,
komen het volgende overeen:
Artikel 1 Recht van opstal
Ten behoeve van opstaller en ten laste van het op bijgaande tekening
<tekeningnummer> d.d. <datum> in arcering aangegeven perceelsgedeelte (hierna te noemen: “de onroerende zaak”), kadastraal bekend gemeente <gemeente>, sectie
<sectie> nummer <nummer> plaatselijk bekend <adres>, met een totale grootte van ongeveer <opp> m², het Perceel, juridisch eigendom van de gemeente, wordt een recht van opstal gevestigd.
Artikel 2 Inhoud recht van opstal
2.1. Het recht van opstal houdt in dat het juridisch eigendom van de aan te leggen en/of aangelegde Point of Presence, omvattende een technische ruimte ten behoeve van een glasvezelnetwerk of andere telecommunicatiedoeleinden (PoP- station) en toebehoren rust bij de opstaller en niet door natrekking, zoals
bedoeld in artikel 5:20 van het Burgerlijk Wetboek, in eigendom overgaat naar de gemeente.
2.2. Het recht van opstal omvat al hetgeen verband houdt met het aanbrengen, gebruiken, vervangen, instandhouden, inspecteren, verwijderen en het ter vervanging verleggen van de aan te leggen en/of aangelegde PoP-station en toebehoren. De opstaller en door deze aan te wijzen derden hebben in verband hiermee toegang tot de (omliggende) onroerende zaak met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen. De manier van toegang wordt uitgevoerd op de minst bezwarende wijze en overigens bepaald in redelijk overleg tussen de opstaller en de gemeente.
2.3. De opstaller is alleen gerechtigd het recht van opstal te gebruiken ten behoeve van de aanleg en het gebruik van een glasvezelnetwerk in de gemeente Overbetuwe. Dit gebruik is geheel voor rekening en risico van opstaller.
2.4. De door de opstaller op de onroerende zaak te stichten/gestichte opstallen en eventuele andere werken komen de opstaller in eigendom toe en vallen gedurende de duur van het recht van opstal onder het recht van opstal.
Artikel 3 Perceel, juridische en feitelijke staat
3.1.. De onroerende zaak wordt aan opstaller ter beschikking gesteld en wordt door opstaller aanvaard in de feitelijke staat, waarin deze zich ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst bevindt, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
3.2. De opstaller heeft ten aanzien van de onroerende zaak de bevoegdheden die voor het volle genot nodig zijn. De gemeente waarborgt de opstaller het rustig en vreedzaam bezit van zijn recht van opstal.
3.3. De opstaller kan het recht van opstal niet zelfstandig vervreemden of bezwaren. Op de onroerende zaak mogen door de opstaller geen erfdienstbaarheden worden gevestigd zonder schriftelijke toestemming van de gemeente.
3.4. Alle lasten en belastingen, die onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke het recht van opstal zal bestaan, op of wegens de eigendom van de onroerende zaak worden geheven, zijn voor rekening van de gemeente, behoudens voorzover die lasten en belastingen betrekking hebben op het recht van opstal en op de door opstaller aangebrachte opstallen en werken.
3.5. Gemeente is verplicht het recht van opstal ten behoeve van opstaller te vestigen dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in deze overeenkomst of in de verkrijgingsakte van de gemeente vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in deze overeenkomst of in de verkrijgingsakte van gemeente vermelde.
3.6. Het recht van opstal zal worden gevestigd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die door opstaller uitdrukkelijk zijn aanvaard in de notariële akte.
3.9. De gemeente zal de opstaller in staat stellen zelf een elektriciteitsvoorziening aan te leggen in, op, aan, door of over het perceel. Alle kosten verbonden aan de levering van elektriciteit zijn voor rekening van de opstaller en deze rekent de energiekosten rechtstreeks af met het energiebedrijf.
3.10. De gemeente is niet bekend met feiten die erop wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik door opstaller of waarvan het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven to sanering of het nemen van andere maatregelen.
Artikel 4. Garanties gemeente
Gemeente garandeert:
4.1 Ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte bevoegd te zijn tot de vestiging van het recht van opstal.
4.2 Tot op heden zijn ten aanzien van de onroerende zaak van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
4.3 Ten aanzien van de onroerende zaak zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld en ook overigens bestaan er geen procedures en/of rechtsgedingen met betrekking tot de onroerende zaak en deze zullen evenmin bestaan ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte.
4.4 Met betrekking tot de onroerende zaakbestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan ten tijde van het ondertekenen van de notariële akte.
4.5 De onroerende zaak zal ten tijde van bij het ondertekenen van de notariële akte opgevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
4.6 Het relevante gedeelte van de onroerende zaak zal bij het ondertekenen van de notariële akte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
4.7 Dat hij aan opstaller al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van opstaller behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan opstaller bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van opstaller verlangd mag worden, door gemeente niet behoeven te worden verstrekt.
Artikel 5. Garanties opstaller
Opstaller garandeert:
5.1 De door gemeente te geven aanwijzingen, in verband met het plaatsen en onderhouden van het PoP-station, in redelijkheid en zoveel als mogelijk stipt en onmiddellijk op te volgen.
5.2 Het PoP-station voor eigen rekening en risico te verzekeren.
5.3 De onroerende zaak te gaan gebruiken als PoP-station en deze in behoorlijke staat te onderhouden en in stand te houden en zo nodig te herstellen en te vernieuwen..
Artikel 6 Retributie
6.1 De retributie bedraagt gedurende de looptijd van deze overeenkomst, zoals vermeld in artikel 5.1. een bedrag van eenmalig € 1.000,- per PoP-station. Over de retributie is geen omzetbelasting verschuldigd.
6.2. De opstaller voldoet de retributie gelijktijdig met het ondertekenen en verlijden van de akte van vestiging van onderhavig recht van opstal.
6.3. Als de overeenkomst na de looptijd wordt verlengd, kunnen partijen in overleg een nieuwe retributie overeenkomen..
Artikel 7 Duur en einde van het recht van opstal
7.1 Het recht van opstal heeft een looptijd van 30 jaar, gerekend vanaf de datum van passeren van de akte van vestiging. Na het einde van deze periode zal de overeenkomst telkens stilzwijgend worden verlengd onder dezelfde voorwaarden voor een termijn van 5 (vijf) jaren, tenzij het opstalrecht met inachtneming van een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden door de Gemeente tegen het einde van de verlengingstermijn wordt opgezegd. De opzegging dient bij aangetekend schrijven te geschieden.
7.2 Indien opstaller na het einde van de in het eerste lid genoemde termijn de overeenkomst wenst te verlengen, neemt opstaller tijdig, maar uiterlijk 12 maanden voor het einde van de overeenkomst contact op met de gemeente. Bij verlenging van de overeenkomst kan de gemeente een nieuwe retributie opleggen.
7.3.. Het recht van opstal eindigt:
1. door schriftelijke opzegging door opstaller;
2. door het doen van afstand op de door de wet voorgeschreven wijze;
3. op andere in de wet omschreven gronden.
7.4 Opstaller is te allen tijde gerechtigd (gedeeltelijk) afstand te doen van het recht van opstal, alsmede deze overeenkomst met onmiddellijke ingang (gedeeltelijk) te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Hieronder is uitdrukkelijk mede begrepen de situatie waarin:
a) een gemeente en/of ander overheidsorgaan een eventuele vergunning en/of instemmingsbesluit, die noodzakelijk is voor de aanleg, onderhoud en instandhouding van kabels en de locatie voor het PoP-station niet (tijdig) aan opstaller verstrekt;
b) als gevolg van een rechterlijke uitspraak het aan opstaller niet is toegestaan een PoP-station te plaatsen of het PoP-station dient te verwijderen;
c) zou blijken van gevaarlijke of niet-aanvaardbare (afval)stoffen in de bodem van de onroerende zaak;
d) indien de directie van opstaller binnen een periode van drie jaar na ondertekening van deze overeenkomst besluit om geen infrastructuur ten
behoeve van een glasvezelnetwerk aan te leggen in (delen van) de gemeente Overbetuwe.
7.4.. De gemeente is bevoegd het recht van opstal tussentijds op te zeggen:
1. als de opstaller in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen op grond van artikel 5:87, tweede lid BW;
2. als in het kader van het publieke belang nodig mocht blijken te zijn dat de gemeente de beschikking over en het volle eigendom van de onroerende zaak verkrijgt.
3. als blijkt dat blijvend gedurende een periode van 5 jaar geen gebruik is gemaakt van het recht van opstal.
7.5.. Als opstaller het recht van opstal opzegt, moet opstaller op eigen kosten het recht van opstal vervallen laten verklaren en laten doorhalen in de openbare registers van het kadaster.
7.6.. Na ondertekening van deze overeenkomst kan opstaller, behoudens eventuele rechten van derden, van zijn recht gebruik maken.
7.7. Opstaller dient na het einde van het recht van opstal de op de onroerende zaak gestichte opstallen en andere werken en beplantingen voor eigen rekening en risico verwijderen binnen een door de gemeente en opstaller te bepalen redelijke termijn, tenzij partijen anders overeenkomen. De onroerende zaak moet worden opgeleverd in de oorspronkelijke staat, in overleg bepaald tussen opstaller en gemeente.
7.8. Behoudens hetgeen hierover is bepaald in deze overeenkomst, doen partijen over en weer afstand van het recht op grond van enige wettelijke bepaling ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
Artikel 8 Feitelijke levering
De feitelijke levering van de onroerende zaak vindt plaats bij het ondertekenen van de op te maken notariële akte van vestiging. Indien de feitelijke levering plaatsvindt eerder dan het tijdstip van ondertekening van de notariële akte, eindigt de zorgplicht van de gemeente per tijdstip van de feitelijke levering.
Artikel 9 Notariële akte/bevoegdheid partijen
9.1 Partijen staan in voor hun bevoegdheid tot het meewerken aan het vestigen van onderhavig recht van opstal.
9.2 Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van een door opstaller aan te wijzen notaris, die met het opmaken en verlijden van de notariële akte zal worden belast.
9.3 De voor de vestiging van het recht van opstal vereiste notariële akte van levering zal worden verleden uiterlijk twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.
9.3 De gemeente verleent onherroepelijk volmacht met de bevoegdheid van substitutie aan de rechtverkrijgende om voor en namens hem de notariële akte te verlijden en te ondertekenen, waarin de inhoud van de voorwaarden zoals vermeld in deze overeenkomst zal worden opgenomen, om een afschrift van die akte te laten overschrijven in de openbare registers, alsmede om al datgene te doen en te laten verrichten wat ter zake vereist mocht zijn.
Artikel 10 Over- en ondermaat
Eventueel verschil tussen bovengenoemde totale grootte van het in recht van opstal uitgegeven perceelsgedeelte en de werkelijke grootte zal nooit aanleiding kunnen geven tot welke rechtsactie dan ook, hoe ook genaamd.
Artikel 11 Kosten
Alle kosten verband houdende met het opstellen, vestigen, wijzigen en verlijden van de notariële akte (en de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting) en eventuele opvolgende overeenkomsten en akten zijn voor rekening van de opstaller. Daarnaast komen alle kosten verband houdende met doorhaling van het recht van opstal in de openbare registers voor rekening van opstaller. Xxxxxxxxx verklaart hiermee bekend en akkoord te zijn.
Artikel 12. Belastingen
12.1 Opstaller garandeert ter zake van de vestiging van het recht van opstal op het Perceel, onder verwijzing naar het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 14 juli 2009, nr. CPP2008/137M, te opteren voor een aan heffing van omzetbelasting belaste verhuur, indien de levering op grond van het bepaalde in artikel 3 lid 2 juncto artikel 11 lid 1 onderdeel b, ten vijfde slotzin, van de Wet op de Omzetbelasting 1968 als verhuur kwalificeert.
12.2 Opstaller stelt zich op het standpunt dat de juridische levering kwalificeert als een levering als bedoeld in artikel 2 lid 2 juncto artikel 9 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970.
12.3 Waar in dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt bedoeld de levering in de zin van artikel 3 lid 1 onder a van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Artikel 13 Risico en schade
1. De opstallen komen eerst voor risico van de opstaller, zodra de notariële akte van vestiging is verleden, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de opstaller.
2. Alle directe zaakschade geleden door de gemeente ten gevolge van het realiseren, onderhouden, vernieuwen, wijzigen of opruimen van de opstallen zal door de opstaller aan de gemeente worden vergoed.
3. De opstaller vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden ter zake van door die derden geleden directe zaakschade ten gevolge van het realiseren, hebben, onderhouden, vernieuwen, wijzigen of opruimen van de opstallen.
4. Het tweede en derde lid van dit artikel is niet van toepassing voor zover de schade is te wijten aan opzet, grove schuld of anderszins verwijtbaar handelen van de gemeente.
Artikel 14 Bijlagen
De bijlagen 1 t/m …(situatietekeningen) zijn onlosmakelijk onderdeel van deze overeenkomst.
Aldus in drievoud getekend | |
te | te Elst |
d.d. <datum> | d.d. <datum> |
Opstaller, | De gemeente, |
Naamopstaller | MANAGER |
Bijlagen: etc