Algemene Huurvoorwaarden

Algemene Huurvoorwaarden

April 2017

Inhoudsopgave

Definities 3

Toepassingsbereik van deze voorwaarden 3

Meer dan één huurder 3

Terbeschikkingstelling en aanvaarding 4

Servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter 4

Algemene verplichtingen verhuurder 5

Algemene verplichtingen huurder 5

Herstellingen door huurder 6

Xxxxxxxxx werkzaamheden en renovatie door verhuurder 7

Veranderingen en toevoegingen door huurder 7

Beëindiging huurovereenkomst 8

Oplevering na beëindiging huurovereenkomst 8

Aansprakelijkheid huurder en verhuurder 9

Verzuim huurder of verhuurder 9

Belastingen en andere heffingen 10

Xxxxx 00

Overige bepalingen 10

Algemene Huurvoorwaarden

April 2017

Definities

In deze Algemene Huurvoorwaarden wordt verstaan onder:

● Huurder: de natuurlijke persoon of natuurlijke personen of de rechtspersoon waarmee verhuurder een huurovereenkomst betreffende zelfstandige woonruimte heeft gesloten.

● Verhuurder: Stichting LEKSTEDEwonen, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Vianen.

● Medehuurder: de natuurlijke persoon als bedoeld in de 7:266 en 7:267 van het Burgerlijk Wetboek.

● Het gehuurde: de door huurder gehuurde zelfstandige woonruimte, inclusief eventuele onroerende aanhorigheden, inclusief het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen.

● Gemeenschappelijke ruimten: ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.

● Huurprijs: de prijs die huurder aan verhuurder is verschuldigd voor het enkele gebruik van het gehuurde.

● Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas, water en warmte voor het verbruik in het gehuurde op basis van een zich in het gehuurde bevindende individuele meter, eigendom van verhuurder.

● Prijs: het geheel van verplichtingen, die huurder tegenover verhuurder voor de huur van het gehuurde op zich neemt. Deze prijs bestaat uit de kale huurprijs en eventuele servicekosten, bijkomende leveringen van zaken en diensten en het voorschot van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.

● Servicekosten: de vergoeding die huurder aan verhuurder is verschuldigd voor de in verband met de bewoning van het gehuurde door verhuurder aan huurder geleverde zaken en diensten.

● Gebrek: een staat of eigenschap van het gehuurde of een ander niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor het gehuurde aan huurder niet het genot kan verschaffen dat deze bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden, soortgelijk gehuurde.

● Zelfstandige woonruimte: gebouwde onroerende zaak als bedoeld in artikel 7: 233 en de zelfstandige woning als bedoeld in artikel 7: 234 van het Burgerlijk Wetboek. Woonruimte die een eigen toegang heeft en die de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

Toepassingsbereik van deze voorwaarden

Artikel 1

Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.

Meer dan één huurder

Artikel 2

2.1 De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.

2.2 Elk van huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.

2.3 De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst met één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.

2.4 Om de overeenkomst met beide (alle) huurders te laten eindigen, moet elk van hen de huur opzeggen of opgezegd krijgen. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst met de andere huurder(s) ongewijzigd voort.

2.5 Als verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.

Terbeschikkingstelling en aanvaarding

Artikel 3

3.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.

3.2 Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.

Servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter

Artikel 4

4.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.

Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zal verhuurder met huurder verrekenen. Vergoedingen voor een door verhuurder ingesteld fonds of verzekering worden niet verrekend. Hiervoor geldt dat het door huurder betaalde voorschot wordt gelijkgesteld met de eindafrekening, er vindt derhalve geen verrekening plaats.

4.2 Het maandelijkse voorschotbedrag kan alleen worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt, tenzij huurder en verhuurder een nadere overeenkomst zijn aangegaan, die anders bepaalt.

4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de leveringen van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, als het om een wijziging gaat van zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.

Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de leveringen van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:

a. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden.

en:

b. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, en de eventueel aanwezige bewonerscommissie, overleg heeft gevoerd.

Algemene verplichtingen verhuurder

Artikel 5

Verhuurder is verplicht op verzoek van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen, of tenzij de gebreken volgens de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.

Algemene verplichtingen huurder

Artikel 6

6.1 Huurder voldoet maandelijks de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.

Verzuimt huurder de huur vóór de eerste dag van de maand te betalen, dan is hij over die termijn wettelijke rente verschuldigd.

6.2 Huurder mag geen kosten met de huurbetaling verrekenen, behalve als artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is.

6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.

6.4 Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.

Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de zelfstandige woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft

onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.

6.5 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Toestemming moet schriftelijk worden aangevraagd, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.

Voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal verhuurder toestemming geven, op voorwaarde dat huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor verhuurder schade zou kunnen lijden.

Voor ongeoorloofde onderhuur geldt dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-. Daarnaast is huurder een boete verschuldigd van € 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt c.q. heeft plaatsgevonden (met een maximumbedrag van € 5.000,-).

6.6 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen gevaar, overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in gemeenschappelijke ruimten bevinden. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

6.7 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen of laten) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen of laten) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.

Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van

€ 2.500,-. Daarnaast is huurder een boete verschuldigd van € 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt c.q. heeft plaatsgevonden (met een maximumbedrag van € 5.000,-).

Tevens zal verhuurder (rechts)maatregelen nemen die kunnen leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, onverminderd het recht van verhuurder om alle schade en kosten op huurder te verhalen.

6.8 Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze (naar het oordeel van verhuurder) een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoogopschietende beplanting (laat) verwijderen.

6.9 Het is huurder niet toegestaan de tuin, de achterpaden, de zijpaden, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.

Het is huurder voorts niet toegestaan gemeenschappelijke ruimten, achterpaden en zijpaden te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval,

gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.

6.10 Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat (gestapelde bouw) dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is.

6.11 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient, door welke oorzaak dan ook, ontstane of dreigende schade en gebreken aan het gehuurde direct aan verhuurder te melden.

Als huurder dit nalaat, zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.

6.12 Huurder zal verhuurder in het gehuurde toelaten voor controle van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel vanwege door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke. Dat geldt tevens voor de door of namens verhuurder aangewezen personen.

6.13 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht de beëindiging schriftelijk mee te delen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.

Als de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht dit verhuurder direct schriftelijk mee te delen.

Herstellingen door huurder

Artikel 7

7.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen conform het Besluit kleine herstellingen. Een uitwerking van dit besluit, vindt u in het Onderhouds-ABC (Onderhoud en reparaties: Wie doet wat?), die deel uitmaakt van de huurovereenkomst.

Tenzij anders is overeengekomen, is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.

7.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden moeten vakkundig worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.

Xxxxxxxxx werkzaamheden en renovatie door verhuurder

Artikel 8

8.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, evenals aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.

8.2 Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.

8.3 Als verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt geacht redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder, dat 70% of meer van huurders met het voorstel heeft ingestemd,

bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.

8.4 Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, met uitzondering van dringende gevallen.

Veranderingen en toevoegingen door huurder

Artikel 9

9.1 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, tenzij deze veranderingen gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.

Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig. Het is huurder alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan om veranderingen en toevoegingen aan de buitenzijde van het gehuurde aan te brengen. Hieronder valt ook het plaatsen van een (schotel)antenne.

9.2 Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:

- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;

- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;

- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;

- het onderhoud van de verandering(en);

- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;

- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.

Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.

9.3 Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht worden op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan gemaakt door huurder.

9.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.

9.5 Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van dringende of renovatiewerkzaamheden.

9.6 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een zelf aangebrachte verandering of toevoeging. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door veranderingen aan het gehuurde die huurder zelf heeft aangebracht.

9.7 Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.

Beëindiging huurovereenkomst

Artikel 10

10.1 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.

10.2 Huurder kan opzeggen op welke grond dan ook, op elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. In dat geval wordt opgezegd op de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.

10.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder gebeurt met inachtneming van een termijn van ten minste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het gehuurde heeft gewoond met een maximum van zes maanden.

10.4 Verhuurder kan alleen opzeggen op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

10.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur het gehuurde wil verhuren of verkopen, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.

Oplevering na beëindiging huurovereenkomst

Artikel 11

11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde, conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen,

afgezien van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen is het derde lid van dit artikel van toepassing.

11.2 Vóór het einde van de huurovereenkomst inspecteren huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.

Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, met de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.

11.3 Voor door huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur gelden de volgende regels:

a. Verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht of die niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2 door huurder ongedaan worden gemaakt.

b. Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke;

c. Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.

d. Afgezien van bovenstaande bepalingen is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, op voorwaarde dat hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen.

11.4 Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen, is verhuurder gerechtigd alle als gevolg daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder uit te voeren of te laten uitvoeren. Huurder verplicht zich bij deze om deze

kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor rekening van huurder.

11.5 Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van huurder.

Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder(s), mits deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is meegedeeld.

Aansprakelijkheid huurder en verhuurder

Artikel 12

12.1 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door het niet of onvoldoende nakomen van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.

Huurder is jegens verhuurder tevens aansprakelijk voor het gedrag van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich daar vanwege huurder bevinden.

12.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van huurder en/ of diens huisgenoten, veroorzaakt door natuurrampen, oorlogen en andere (grootschalige)

calamiteiten, zoals bijvoorbeeld storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van verhuurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.

Verzuim huurder of verhuurder

Artikel 13

13.1 Als één der partijen verzuimt om enige verplichting na te komen, die volgens de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en als de andere partij daardoor gerechtelijke en/of buiten- gerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de verzuimende partij.

13.2 Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.

Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor buitengerechtelijke incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk

Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn.

13.3 Wanneer de partij die in verzuim is geen natuurlijk persoon is, maar handelt in de uitvoering van een beroep of bedrijf, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, die 15% van de verschuldigde hoofdsom bedragen met een minimum van € 75,-.

Belastingen en andere heffingen

Artikel 14

14.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

- de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;

- overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;

- milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.

14.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

Boete

Artikel 15

15.1 Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- per kalenderdag te betalen (met een maximumbedrag van € 1.000,-), indien hij enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, voor zover de betreffende bepaling geen eigen boetebeding bevat (artikel 6.6 en 6.8).

15.2 Het in het eerste lid van dit artikel bepaalde staat los van de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding.

15.3 De direct opeisbare boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.

Overige bepalingen

Artikel 16

16.1 Als een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan heeft dat geen invloed op de geldigheid van de overige artikelen. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen wat op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij wat partijen overeengekomen zouden zijn als zij op de hoogte waren geweest van de nietigheid of vernietigbaarheid.

16.2 Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften over het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars (VvE) na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.

16.3 Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die

overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.

16.4 Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake. Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze Algemene Huurvoorwaarden.

Aantekeningen

Algemene Huurvoorwaarden

April 2017

Voor alle woningen die LEKSTEDEwonen verhuurt, gelden onze Algemene Huurvoorwaarden. Er staat niet alleen in wat wij

van u verwachten, maar ook wat u van ons kunt verwachten.

Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard.

Xxxxxxx 000 • 0000 XX Xxxxxx Xx Xxxxxxxxxxxxx 00 • 0000 XX Xxxxxx Ut 0347 37 20 20 • xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx