Verkoop van gemeentelijk vastgoed
Verkoop van gemeentelijk vastgoed
Xxxx Xxxxxx MRE MRICS Gemeente Amsterdam Gemeentelijk Vastgoed
1 april 2016
1. Bestuurlijke opdracht
2. Verkoopstrategie
3. Leuren en lijsten
4. Verkoopprocedure
5. Vooruitblik 2016 - 2017
Stedelijke vastgoedstrategie (2014)
- gemeentelijk vastgoed is alleen voor beleidsdoelen
k
- portefeuille regelmatig beoordeeld op nut en noodzaa
- beleidsvastgoed tenminste kostprijsdekkend verhuurd
Coalitieakkoord 2014 - 2018
- voor de aflossing van de schuld wordt voor
€ 250 miljoen aan vastgoed en deelnemingen verkocht
Uitwerking vastgoedstrategie, verkoop van gemeentelijk vastgoed. uitgangspunten:
• Transparant Openbaar Marktconform (TOM)
• Kopers worden uitgebreid geïnformeerd
• Bibob screening
• Zo min mogelijk beperkingen/voorwaarden
• Verkoop is maatwerk op pandniveau
• Uitzondering TOM: verhuurde woning/verpachte boerderij
En…. Verkoop = uitgifte in erfpacht
Wat is ‘leuren’?
1. Vaststellen gemeentelijk vastgoed dat zijn beleidsdoel verliest
2. Inventarisatie van andere gemeentelijke doelen
3. Afwegen belangen / PEP (Panden en programma-overleg)
4. Bestuurlijke beslissing voor behoud / verkoop (evt met doel)
2. Informatie
- Kadastrale informatie
- Bodemonderzoek, evt vervolgonderzoek / sanering
- Asbestonderzoek, evt vervolgonderzoek / sanering
- NEN2580 oppervlaktemeting
- MJOP of conditiemeting
- Concept erfpachtovereenkomst
- Energielabel
- Beschrijving van de monumentale waarden (indien van toepassing)
- De huurvoorwaarden (indien van toepassing)
- Vigerend bestemmingsplan
- Gemeentelijke verkoopvoorwaarden en standaard biedingformulier
3a. Externe makelaar
3b. Gemeentelijk makelaar
3. Verkoopstrategie
3c. Verkoop aanhouden
• In de regel externe makelaars aanhaken
• Marketing via Xxxxx.xx / gemeentelijke mailinglijst / xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx
• Gemeentelijk makelaar bij 1-op-1 verkopen
• Gemeentelijk makelaar bij tenders / bijzondere (erfpacht)trajecten
Xxxxxxxxxxxxxxx 000
• Verhuurde kantoorruimte
• Marktconform verhuurd
• Maar, op een brug….
Advies: NIET VERKOPEN
Xxxxxxxxxx 0
• Verhuurde kantoorruimte
• Marktconform verhuurd
• Maar… op een park…..
Advies: NIET VERKOPEN
4. Verkoopprocedure
• Veel kansrijk vastgoed
• Winkels, kantoren, woningen, transformatie
• Veelal prima locaties
• Ca. 200 panden
• Ca € 150 miljoen