Voorwaarden verkoop openbare inschrijving.

Voorwaarden verkoop openbare inschrijving.

Artikel 1

Bekendmaking en aankondiging openbare verkoop

Het ADT maakt de voorgenomen verkoop bij openbare inschrijving bekend door middel van een aankondiging op Funda, op de eigen website van ’t Vaneker en de website van de betrokken externe makelaars, via een informatiebrief aan de ingeschreven belangstellenden, een advertentie of op een andere geschikte wijze. Tussen de aankondiging en de laatste dag waarop de biedingen kunnen worden uitgebracht dient minimaal twee weken te liggen.

De aankondiging bevat onder meer de volgende gegevens:

a. de locatie en het aantal panden dat te koop wordt aangeboden;;

b. datum, tijdstip en plaats waar de biedingen uiterlijk dienen te zijn ontvangen;;

c. het adres waar een informatiepakket kan worden opgevraagd c.q. verkregen;;

d. datum, tijdstip en plaats waar de enveloppen met biedingen zullen worden geopend;;

e. de vanaf-­prijs;;

f. de mogelijkheid van bezichtiging van de desbetreffende panden op vaste kijk-­dagen en de data/tijdstippen daarvan.

Artikel 2 De bieders

1. Bieders kunnen uitsluitend zijn natuurlijke personen. Een bod uitgebracht door een rechtspersoon dan wel door een maatschap, firma of commanditaire vennootschap, ofwel in de uitoefening van een bedrijf wordt terzijde gelegd.

2. Inschrijving kan uitsluitend geschieden ten behoeve van eigen bewoning.

3. Een bieder mag alleen voor zichzelf optreden;; voor en/of namens een lastgever optreden is niet toegestaan.

Artikel 3

Wijze van inschrijven

1. Een bod kan uitsluitend schriftelijk worden gedaan met gebruikmaking van het inschrijfformulier, dat zich in het informatiepakket bevindt en dat volledig moet worden ingevuld;;

2. op het inschrijfformulier moeten worden vermeld:

a. de naam, voorna(a)m(en) voluit, beroep, adres, geboortedatum en –plaats van de bieder(s);;

b. het pand(en) waarop geboden wordt;;

c. het bod, in cijfers en voluit in woorden (exclusief omzetbelasting).

3. Het inschrijfformulier dient te zijn voorzien van een eigenhandige geplaatste handtekening van de bieder(s).

4. Het inschrijfformulier dient vergezeld te gaan van een kopie van een geldig paspoort of identiteitsbewijs.

5. Een bieder kan op meer dan één pand een bod uitbrengen;; hiervoor wordt gebruik gemaakt van één inschrijfformulier, waarbij de mogelijkheid wordt geboden in volgorde aan te geven naar welk pand de voorkeur uitgaat.

6. Het bod dient te geschieden in een bedrag in hele euro’s.

7. Het inschrijfformulier dient in een gesloten envelop, welke zich in het informatiepakket bevindt, voor de in de aankondiging opgenomen uiterlijke tijd te zijn bezorgd op de datum en het adres, die in de aankondiging staan vermeld ( het kantoor van ADT). Indien de envelop per post wordt bezorgd dient dit aangetekend te geschieden met bericht van ontvangst.

8. Elk bod wordt geacht te zijn gedaan onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder voorbehoud, Enkel een ontbindende voorwaarde voor financiering tot maximaal 4 weken na de sluitingstermijn kan onderdeel zijn van het uitgebrachte bod.

9. Uitsluitingen:

a. inschrijfformulieren die worden ontvangen na de sluitingstijd, worden terzijde gelegd;;

b. onvolledig ingevulde inschrijfformulieren en/of zonder de stukken als bedoeld in het derde en vierde lid zijn ongeldig;;

c. biedingen beneden de vanaf-­prijs worden terzijde gelegd;;

d. biedingen per telefax of ander elektronisch verkeer worden niet in behandeling genomen.

Artikel 4 Omzetbelasting

Ter zake van de levering van het verkochte zijn overdrachtsbelasting, kadaster en notariskosten en kosten voor aansluiten op nutsvoorzieningen en riolering verschuldigd. Het bod dient kosten koper te worden gedaan.

Artikel 5

Openen van de enveloppen

1. Na sluitingstijd opent de notaris in aanwezigheid van twee getuigen in het openbaar de enveloppen in tegenwoordigheid van eventuele belanghebbenden en leest de notaris de biedingen voor zonder de namen van de bieders te noemen.

2. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijfformulieren.

3. De notaris maakt van het verhandelde tijdens de zitting proces-­verbaal op. Dit geeft blijkt van de gedane biedingen, door middel van verwijzing naar de aangehechte inschrijfbiljetten en/of door vermelding in het proces-­verbaal. Het proces-­verbaal wordt, op verzoek, enkel aan bieders verstrekt.

Artikel 6

Gunning en afgelasting

1. Binnen zeven dagen na de sluitingstijd, de termijn van beraad, besluit ADT aan welke bieders een pand wordt gegund.

2. De gunning geschiedt op de volgende wijze:

x. xx xxxxxx met het hoogste bod geldt als koper van het pand, tenzij verkoper, zonder opgave van reden, besluit om de onroerende zaak niet toe te wijzen;;

b. ingeval een bieder op meerdere panden de hoogste bieder is, wordt aan hem een pand gegund rekening houdend met zijn voorkeur;;

c. indien twee of meer bieders op een pand een gelijkluidend en tevens hoogste bod hebben uitgebracht wordt door de notaris door loting bepaald wie de koper is.

3. Het ADT zendt terstond na het besluit aan alle bieders een kennisgeving omtrent de gunning.

4. Van de gunning dient te blijken uit een notariële akte, die op de dag dat de termijn van beraad eindigt, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

5. Zolang niet is gegund, kan het ADT steeds en zonder opgave van reden per pand besluiten de verkoop bij openbare inschrijving af te gelasten. XXX brengt dit besluit xxxxxxxx ter kennis aan alle bieders.

Artikel 7 Aansprakelijkheid bieders

1. Met het ondertekenen van het inschrijfformulier verbindt de bieder zich aan alle voorwaarden en bepalingen waaronder de verkoop bij openbare inschrijving geschiedt. Deze voorwaarden en bepalingen zijn vervat in de bijbehorende koopovereenkomst die zich in het informatiepakket bevindt.

2. Iedere bieder, ook al heeft hij niet het hoogste bod uitgebracht, blijft tot vier weken na de sluitingstijd aan zijn bod gebonden.

Artikel 8

Medewerking levering, koopprijs en kosten

1. De levering zal geschieden door middel van afzonderlijke akten van levering.

2. De koper verbindt zich binnen twee weken na gunning de koopovereenkomst te ondertekenen.

Artikel 9

Niet nakoming verplichtingen

Indien de koper, na bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze voorwaarden, is hij in verzuim en heeft ADT het recht te kiezen tussen:

a. nakoming te vorderen, in welk geval de koper na genoemde acht (8) dagen een onmiddellijke opeisbare boete van een/tiende (0,1%) van de koopprijs verschuldigd is voor elke dag dat hij niet nakomt, met een minimum van vijftig euro.

b. de koopovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs te vorderen, onverminderd de verplichting van de koper tot vergoeding van schade, kosten en rente, indien daartoe gronden aanwezig zijn.