Uitspraak

Uitspraak

van de Huurcommissie

Verzoek Huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken (art. 7:257 BW)
Woonruimte Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 0x 0000 XX XXXXXXXXX Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [XXX] Hierna te noemen: huurder
Wederpartij [XXX] Hierna te noemen: verhuurder
Datum zitting 20 juni 2019
Verzonden op 30 augustus 2019
Verzonden aan huurder en verhuurder

Kern van de uitspraak

• De woonruimte heeft geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.

I Verloop van de procedure

Verzoek van de huurder

De Huurcommissie heeft op 26 oktober 2018 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 19 juli 2018 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.

Onderzoek door de Huurcommissie

De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.

II Zitting

Zittingsdatum: 20 juni 2019 Zittingsvoorzitter: mr. E.M. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx: J.A. Koelman en mr. M.M.J. Bos

De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.

Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:

• Ik heb u informatie gestuurd.

• Na het installeren van de CV-ketel vlogen de kosten uit de pan.

• Aan het einde van de derde kwartaal/begin vierde kwartaal heeft de verhuurder aan de CV-ketel gesleuteld. In dat jaar gaan kosten flink omhoog

• Wat mij betreft is er sprake van een storing aan de installatie.

• De huurder wil het bedrag dat extra betaald moet worden ontvangen.

• De huurder is niet een flinke stoker.

• Het bedrijf dat de ketel heeft geplaatst, heeft nooit meer gekeken.

• Er is niet gekeken of de verwarming uitstaat, terwijl de meter loopt.

• Het verbruik is in 2018 vier keer hoger. Van 400 naar 1800.

• Er was een scheur in de buis en die scheur heeft de lekkage veroorzaakt.

• Het komt niet door de lekkage, maar misschien wel door het sleutelen.

Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:

• Wij hebben niet alle cijfers van het gas. Wij hebben met een bedrijf een contract en de huurder belt dat bedrijf meestal. Ik heb van dat bedrijf een rapport gekregen.

• Ik heb geen reden om aan te nemen dat er een gebrek aan de installatie is.

• Ik zag in de stukken geen buitensporig verbruik.

• Er was een lekkage en die is inmiddels verholpen

• Er was geen lekkage in de ketel.

III Beoordeling

De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.

De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.

Onderhoud en gebreken

Blijkens het rapport van onderzoek zijn er geen gebreken geconstateerd in de A-, B-, of C-categorie van het Gebrekenboek van de Huurcommissie. De huurder heeft zijn stellingen over een gebrek aan de ketel naar het oordeel van de

Huurcommissie onvoldoende onderbouwd om te kunnen concluderen dat er sprake is van een ernstig het woongenot schadend gebrek. De Huurcommissie gaat daarom uit van de juistheid van het rapport van het voorbereidend onderzoek. De Huurcommissie acht dan ook dat er geen aanleiding is voor een tijdelijke huurverlaging op grond van gebreken. Ten overvloede merkt de commissie nog op dat zij zich niet uit kan laten over schade aan roerende zaken als gevolg van een gebrek. Indien er gevolgschade is, is het gebruikelijk dat een huurder met een afwijzing van vergoeding van de schade van de verzekeraar, of indien huurder niet verzekerd is, zich wendt tot de verhuurder. De Huurcommissie is echter niet de instantie die hier een uitspraak over kan doen.

Beoordeling van de leges

De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent dat de huurder de leges moet betalen.

IV Beslissing

• De woonruimte heeft geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.

Legesveroordeling

• De huurder heeft vrijstelling van betaling van de leges gekregen en hoeft daarom geen leges te betalen.

Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.

Xxxx u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.

Amsterdam, 20 juni 2019

De Huurcommissie,

mr. E.M. Jacquemijns Zittingsvoorzitter