VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE

VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE

(Executieveiling Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00X en 61C 01 te Barneveld)

Definities. Artikel 1.

In deze akte wordt verstaan onder:

- Aflevering:

de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;

- Afmijnbedrag:

het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd;

- Afmijning:

het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag;

- Afslag:

De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd;

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: Weena 690, TowerMillenium (14e verdieping), 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153;

- Bieder:

- een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;

- Bieding:

- het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of

- het doen van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;

- Biedprotocol:

de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere

veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen;

- Bijzondere Veilingvoorwaarden:

de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd;

- Bod:

het bedrag dat een Bieder door middel van zijn bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning;

- Definitieve Eindtijd:

het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd;

- Eindtijd:

het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7;

- Eigenaar:

enzovoort;

- Gegadigde:

degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is;

- Geregistreerde:

een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;

- Gunning:

- de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt;

- dan wel in geval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: de enkele acceptatie door Xxxxxxxx van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;

- Hoogste Bieder:

degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht;

- Hypotheek:

enzovoort;

- Inzet:

de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden;

- Inzetsom:

het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod;

- Inzetter:

degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan;

- Koopovereenkomst:

- de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning;

- Koopsom:

- de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel

- de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;

- Koper:

degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

- Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt;

- Levering:

de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed;

- Notariële Verklaring van Betaling:

de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde, is ontvangen;

- Opbod:

het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet;

- Objectinformatie:

de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;

- Pandrecht:

het/de pandrecht als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering(en) tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd;

- Platformnotaris:

de notaris die:

- na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover

deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website;

- controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding;

- Registergoed:

A.1. Het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, appartementsindex 1, welk appartementsrecht omvat:

a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met toebehoren gelegen op de begane grond in het bedrijfsverzamelgebouw, plaatselijk bekend Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00 X-00, 0000 XX Xxxxxxxxx;

b. het een/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met een daarop gestichte bedrijfsunit genummerd 4 op de begane grond en eerste verdieping in het bedrijfsverzamelgebouw gelegen te Barneveld op het bedrijventerrein Briellaerd Noord, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, nummer 5446, groot negenenzestig vierkante meter (69 m2), welk perceel nummer 5446 gedeeltelijk is belast met twee opstalrechten nutsvoorzieningen, zoals gevestigd blijkens inschrijving ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Arnhem) op respectievelijk elf en dertien oktober negentienhonderd drieënnegentig in het register Hypotheken 4, deel 12369 nummer 32 en deel 12373 nummer 24;

B.1. Het een/acht en twintigste (1/28) onverdeeld aandeel in een perceel grond, bestemd als mandelige parkeerplaatsen, in- en uitrit en weg, grenzend aan de hiervoor sub A.1. en

A.2. omschreven registergoederen, kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, nummers 5454, 5455 en 5456, respectievelijk groot vierhonderdvijfentachtig vierkante meter (485 m2), achthonderdnegenenzestig vierkante meter (869 m2) en drieëntwintig vierkante meter (23 m2);

gemelde percelen nummers 5455 en 5456 zijn gedeeltelijk belast met:

- een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Waterschap Vallei & Eem, gevestigd te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00, zoals gevestigd blijkens inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland (voormalige bewaring Arnhem) op dertien oktober negentienhonderd drieënnegentig, in het register hypotheken 4, deel 12373 nummer 24; en

- een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Waterschap Vallei & Eem, gevestigd te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00, zoals gevestigd blijkens inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers

in Nederland (voormalige bewaring Arnhem) op elf oktober negentienhonderd drieënnegentig, in het register hypotheken 4, deel 12369 nummer 32.

het hiervoor sub A.1 en B.1 omschreven Registergoed ook aangeduid als: "Kavel I";

A.2. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, appartementsindex 2, welk appartementsrecht omvat:

a. het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte met toebehoren gelegen op de eerste verdieping, alsmede aparte entree en trap naar boven en meterkast op de begane grond in het bedrijfsverzamelgebouw plaatselijk bekend Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00X, 0000 XX Xxxxxxxxx ;

b. het een/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de sub A.1.b genoemde gemeenschap;

B.2 Het een/acht en twintigste (1/28) onverdeeld aandeel de sub B.1 genoemde mandeligheid;

het hiervoor sub A.2 en B.2 omschreven Registergoed ook aangeduid als: "Kavel II"; Kavel I en Kavel II worden hierna zowel tezamen als elk afzonderlijk aangeduid als: "Registergoed"

- Registratie:

het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs;

- Roerende Zaken:

de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren;

- Schuldenaar:

enzovoort;

- Schuldeiser:

enzovoort;

- Xxxxxxx xxx Xxxxxx:

de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning;

- Vastgoedadviseur:

de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur;

- Veiling:

de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;

- Veilinghuis:

de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert zijnde TBAuctions Netherlands B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht naar Nederlands recht, met statutaire zetel te Amsterdam, Nederland, kantoorhoudende te

Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34373620 of een andere aan haar gelieerde vennootschap;

- Veilingnotaris:

xx. Xxxxxxxxx Xxxx, notaris te Amsterdam, danwel zijn waarnemer of associé,

- Veilingperiode:

de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen;

- Verkoper:

enzovoort;

- Volmachtgever:

degene namens wie de Xxxxxx conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden;

- Website:

xxxxx://xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx/xx.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

enzovoort;

Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6

6.1 Algemene veilingvoorwaarden

De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.

De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.

De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt.

Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan.

6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden

Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene

Veilingvoorwaarden nog de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren:

De Veiling.

Artikel 4.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website.

Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. Kavel I

De Begintijd is op twee februari tweeduizend drieëntwintig vanaf veertien uur (14:00 uur).

Onverwijld na de Inzet van Kavel I vindt de Afslag van Kavel I plaats.

De som van de Inzetsom van Kavel I en het Afmijnbedrag van Kavel I vormt de Koopsom van Kavel I.

Kavel II

De Begintijd is op twee februari tweeduizend drieëntwintig vanaf vijftien uur (15:00 uur).

Onverwijld na de Inzet van Kavel II vindt de Afslag van Kavel II plaats.

De som van de Inzetsom van Kavel II en het Afmijnbedrag van Kavel II vormt de Koopsom van Kavel II.

Afslag in combinatie

Onverwijld na de Inzet en Afslag van respectievelijk Kavel I en Kavel II, worden Kavel I en Kavel II in combinatie in Afslag gebracht.

Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol.

Het Bod. Artikel 5.

In afwijking van artikel 5 lid 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden, wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten, indien er in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.

Inzetpremie. Artikel 7.

In aanvulling op artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht.

Indien niet gegund wordt, wordt de Inzetpremie niet uitgekeerd.

De Bieder die na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering de hoogste Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie.

Bieden voor een ander. Artikel 8.

Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bod namens een Volmachtgever heeft uitgebracht.

Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting.

Artikel 9.

1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper kan aan Xxxxxxx voorwaarden verbinden, zoals het storten van een waarborgsom voordat de Verkoper tot gunning zal overgaan.

2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende:

a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat:

1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;

2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter;

3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;

4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Xxxxxxxx aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;

5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen of een ander voor Verkoper conveniërend bedrag aan Verkoper worden/wordt voldaan;

6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling van het Registergoed;

7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hij van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan.

b. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a.1, a.2, a.3, a.4 en a.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Xxxxxxxx en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld.

c. Op de vervulling van de onder a.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:

- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;

- dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;

- Veilingnotaris dit beroep voorafgaand aan de Levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst ontvangen heeft; en

- Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt.

d. Op de vervulling van de onder a.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Xxxxxxxx, mits:

- Veilingnotaris niet - nadat Koper van de Gunning op de hoogte is gesteld, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen;

- dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt;

- dit beroep gericht is aan Koper en de Veilingnotaris.

e. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.

f. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werkt terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.

g. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing.

Belasting en Kosten.

Artikel 10.

1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Xxxxx alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:

Kavel I

a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende

ZESDUIZEND VIJFHONDERD EURO (EUR 6.500,00);

b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed;

c. het kadastrale recht;

x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;

e. de inzetpremie;

f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;

x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;

i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;

x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,

één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.

Kavel II

a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende

ZESDUIZEND VIJFHONDERD EURO (EUR 6.500,00);

b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het

Registergoed;

c. het kadastrale recht;

x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;

e. de inzetpremie;

f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;

x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;

i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;

x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,

één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.

Koop in combinatie van Kavel I en Kavel II

a. het honorarium volgens het xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, bedragende

dertienduizend euro (EUR 13.000,00);

b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed;

c. het kadastrale recht;

x. xxxxxx van xxxxxxxxxx recherche;

e. de inzetpremie;

f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

g. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur;

x. xx xxxxxxxxx kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;

i. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing;

x. xxxxxxx van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop,

één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting.

Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website.

2. Terzake van de Levering is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat xxxxxxx daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. De overdrachtsbelasting

zal worden berekend over de Koopsom van het Registergoed, verhoogd met de veilingkosten die tot een verhoging van de heffingsgrondslag leiden.

3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Xxxxxxxx in rekening gebracht.

Tijdstip van betaling. Artikel 11.

In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning te worden voldaan.

In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd.

Waarborgsom. Artikel 13.

In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom en wel uiterlijk drie dagen na de Gunning, met dien verstande dat de Verkoper van het vorenstaande kan afwijken:

- op grond van het in Artikel 9 lid 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden bepaalde;

- in de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.

Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.

1. aanschrijvingen:

Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Xxxxxxxx aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

2. publiekrechtelijke beperkingen:

Uit de kadastrale eigendomsinformatie de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed sub A.1 en A.2 geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de Basisregistratie Kadaster en in de landelijke voorziening WKPB.

Ter zake het Registergoed sub B.1 en B.2. is met betrekking tot de percelen

nummers 5446 en 5456 de volgende publiekrechtelijke beperking bekend: kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, wet bodembescherming, met als betrokken bestuursorgaan de Provincie Gelderland, blijkens inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op vier januari tweeduizend elf in register hypotheken4, deel 59384 nummer 46.

3. rechtsgedingen:

Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn.

4. onteigening:

Het is Xxxxxxxx niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.

5. milieu:

Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.

6. bestemming:

Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

7. energie (EPA):

Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Eigenaar verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen.

8. bijzondere bepalingen:

Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde Titel van Aankomst, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:

""G.BIJZONDERE BEPALINGEN AANGAANDE HET VERKOCHTE

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere verplichtingen en kettingbedingen

Ter zake van ten behoeve en ten laste van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheden, overeengekomen kwalitatieve verplichtingen, bijzondere verplichtingen en kettingbedingen wordt te dezen verwezen naar:

1. een akte van levering op achtentwintig januari tweeduizend dertien verleden

voor een X. xxx xxx Xxxx, notaris te Ede, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 4 op negenentwintig januari tweeduizend dertien, in deel 62247 nummer 109, in welke akte woordelijk staat vermeld:

"KWALITATIEVE VERPLICHTING

artikel 8

Verkoper zal voor eigen rekening op grond van de koper een erfafscheiding in de vorm van een haag aanplanten conform het beeldkwaliteitsplan dat is vastgesteld voor het bedrijventerrein Briellaerd Noord. Deze erfafscheiding zal door koper gehandhaafd en onderhouden worden op straffe van een boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00). Deze bepaling zal gelden als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Genoemde verplichting zal overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen zijn eveneens aan genoemde verplichting gehouden.

OVERIGE BEPALINGEN

Artikel 9

1. Verkoper legt koper de verplichting op om lid te worden en te blijven van de op te richten rechtspersoon voor parkmanagement voor berdrijventerrein waarvan het verkochte deel uitmaakt en deze verplichting zal bij doorverkoop van het registergoed door middel van een kettingbeding worden opgelegd aan de rechtsopvolgers van de kopers. Het inschrijfgeld bedraagt duizend euro (€ 1.000,00)voor een kavel.

2. Op het verkochte zijn het bestemmingsplan Briellaerd Noord en het beeldkwaliteitsplan Briellaerd Noord van toepassing.

3. ten aanzien van het verkochte zijn de gebruikelijke door verkoper te hanteren Duurzaam Bouwen-bepalingen van toepassing, met dien verstande dat de waarborgsom op nihil wordt gesteld.

4. Het is koper toegestaan om op het verkochte een te koop/te huur bord te plaatsen.

5. Het is koper toegestaan het op het verkochte te realiseren bedrijfsverzamelgebouw met ondergrond, al dan niet in gedeelten, door te verkopen aan derden, ook indien nog niet met de realisatie van het te bouwen bedrijfsverzamelgebouw is begonnen.

ALGEMENE EN BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE

GEMEENTE BARNEVELD

Artikel 10

Op deze overdracht zijn, voorzover daarvan in de onderhavige overeenkomst niet wordt afgeweken, van toepassing de hoofdstukken 1, 2, 3, 5 en 6. (van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein/industrieterrein door de Gemeente Barneveld van 2004), vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Barneveld de dato drieëntwintig december tweeduizend drie, hierna in deze akte genoemd: “de Algemene Voorwaarden”, woordelijk luidende als volgt:

1.1. Hoofdstuk 1 Toepasselijkheid voorwaarden

1.1 Geldigheid

a. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Barneveld en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.

b. Alleen de hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard gelden tussen partijen.

Hoofdstuk 2 Verkoop en levering

2.1 Staat van overdracht ENZOVOORTS

2.7 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen, lastgeving kadastrale aanwijzing

a. Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de nieuwe (buiten)grenzen door de gemeente met houten piketten of ijzeren buizen in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek eenmalig worden aangewezen. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen.

b. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen overleg te plegen met de gemeenteambtenaar die daar het bouwtoezicht heeft over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.

c. De gemeente geeft onherroepelijk in eigen naam en met uitsluiting van de lastgever last en volmacht aan de koper, indien bouwondernemer of projectontwikkelaar, om de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te verzorgen van de tussengrenzen volgens het betrekkelijke bouwplan gelegen binnen de door de gemeente aan koper verkochte percelen

xxxxxxxxxxx, zulks in overleg met de uiteindelijke eigenaar van een bouwkavel, van welke uitmeting de daarop vallende kosten niet voor rekening van de gemeente komen. Deze last en volmacht zal eindigen indien en zodra de kadastrale uitmeting vanwege het kadaster definitief is toegepast.

2.8 Over- en ondermaat

Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven verleent aan geen van de partijen enig recht, tenzij dit nadrukkelijk anders is opgenomen in de betreffende koopovereenkomst.

2.9 Milieukundig bodemonderzoek

a. Wanneer de onroerende zaak is bestemd voor bebouwing wordt een nader indicatief onderzoek verricht naar de aanwezigheid in de te verkopen onroerende zaak van voor het milieu of de volksgezondheid naar de huidige maatstaven en regelgeving gevaarlijke- of niet aanvaardbare stoffen.

b. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de onroerende zaak wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven en regelgeving schadelijk zijn en daarom aan het gebruik van de onroerende zaak voor het beoogde doel in de weg staan.

c. De gemeente verklaart, dat er gezien het voorafgaande gebruik van de bodem voorzover dat aan de gemeente bekend is, evenmin reden is om aan te nemen dat dergelijke verontreinigende stoffen zich in de bodem van de onroerende zaak zouden bevinden.

d. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de koper ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen.

2.10 Ontbinding in geval van verontreiniging

a. Indien voor de datum van ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht, of indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, zou blijken van aanwezigheid van verontreinigende stoffen in een zodanige concentratie dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht de overeenkomst te

ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand, waarin de onroerende zaak zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.

b. Onder verontreinigende stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking.

ENZOVOORTS

2.14 Archeologische vondsten

a. In de bodem van de onroerende zaak kunnen zaken of omstandigheden worden aangetroffen van monumentale of archeologische waarde in de zin van de monumentenwet. Graafwerkzaamheden in het verkochte worden ten aanzien van archeologische vondsten aangemerkt als een opgraving in de zin van de Monumentenwet. De gemeente behoudt zich de eigendom van dergelijke vondsten voor, voor zover de wet zich daartegen niet verzet. De koper wordt van dergelijke zaken of omstandigheden slechts als eigenaar beschouwd indien en voor zover hij overeenkomstig artikel 43 van de Monumentenwet kan aantonen daarvan eigenaar te zijn en is verplicht aan de gemeente van eventuele vondsten melding te maken.

b. Bij het verrichten van werkzaamheden op de verkochte kavel die verstoring van de bodem met zich meebrengen zal namens de gemeente door een opgravingsbevoegd instituut toezicht worden gehouden op de aanwezigheid van eventuele monumentale of archeologisch waardevolle zaken of omstandigheden in de bodem.

c. In geval er bij de onder a en b bedoelde werkzaamheden zaken of omstandigheden worden aangetroffen als bedoeld in artikel 47 Monumentenwet, wordt daarvan door de toezichthouder onmiddellijk aan de burgemeester melding gemaakt. De burgemeester kan daarop de werkzaamheden in het gebied waarin deze zaken of omstandigheden zijn aangetroffen met onmiddellijke ingang voor ten hoogste drie dagen stilleggen. De minister van O.C.W. heeft op grond van artikel 42 Monumentenwet de mogelijkheid om de werkzaamheden voor een langere termijn dan genoemd op te schorten.

d. De kosten en schade ontstaan door het stilleggen van de werkzaamheden gedurende de eerste drie dagen zullen, voor zover deze

niet door de Staat vergoed worden, ieder voor de helft voor rekening komen van de gemeente en de grondexploitant tezamen De kosten van het doen van onderzoek, opgraving en de overige werkzaamheden daartoe komen, voor zover deze niet door de Staat vergoed worden, voor rekening van de gemeente.

Hoofdstuk 3 Bebouwing

3.1 Bouwplicht

a. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen met de in het bestemmingsplan voorgeschreven bebouwing die (een) woning(en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of bijzondere of andere nader omschreven bebouwing kan betreffen.

b. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de akte van eigendomsoverdracht moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd.

c. Zolang niet is voldaan aan de onder b vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan die toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

d. Het bepaalde onder c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW.

3.2 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht

a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting is de koper verplicht om de gekochte onroerende zaak op eerste vordering van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling - door de gemeente 10 procent van de koopsom worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken geen enkele vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden.

b. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte onroerende zaak – in de meest ruime zin – komen geheel

voor rekening van de terugverkoper.

c. De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte onroerende zaak. Wanneer hij in gebreke blijft zal een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper geschieden.

Hoofdstuk 5 Bedrijven

5.1 Verbod tot verkoop aan de consument.

a. Het is verboden het terrein en/of de daarop te stichten gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt.

b. Bij overtreding van het onder a bepaalde zal de koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van drieduizend euro (€ 3.000,00) voor elke week waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvind of op enige wijze wordt geconstateerd, zulks nadat de koper terzake van de overtreding door het College van Burgemeester en Wethouders bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke is gesteld.

5.2 Afrastering

De wederpartij verplicht zich tegenover de Gemeente het terrein voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet ontsierende afrastering, zoals voor bedrijventerreinen gebruikelijk.

Hoofdstuk 6 Algemeen

6.1 Opstalrecht voor kabels en leidingen

a. Ten laste van een gedeelte van de onroerende zaak aangeduid op de tekening, die behoort bij de koopovereenkomst en ten behoeve van de in die koopovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.

b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derde toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.

c. In de koopovereenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen.

6.2 Gedoogplicht

a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden, een en ander voor zover deze bepaling door de koper uitdrukkelijk is aanvaard.

b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten.

c. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de onder a bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.

d. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven onder a, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

x. Xx xxxxx is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld onder a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

f. Partijen komen overeen dat de bepalingen onder a, b, c en e als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

6.3 Aanleg parkeerplaats

a. Koper of diens rechtsopvolger verplicht zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning(en), voor zijn rekening een van de openbare weg af met de auto toegankelijke parkeerplaats (bij elke woning) aan te leggen en in stand te houden.

b. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van bedoelde parkeerplaats(en) is koper aan de gemeente een boete verschuldigd van 6 100,-- voor elke dag dat de koper in gebreke is.

6.4 Erfdienstbaarheden

a. Ten behoeve en ten laste van het over te dragen perceel c.q. het aan de gemeente in eigendom verblijvende perceel wordt/worden gevestigd en

aangenomen de erfdienstbaarheid/-heden zoals aangegeven in de koopovereenkomst en/of op de daarbij behorende tekening.

b. Ook voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen zullen de nodige erfdienstbaarheden worden gevestigd waardoor de toestand waarin de onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar na afbouw bevinden, gehandhaafd blijven. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.

6.5 Duurzaam bouwen

De koper heeft een inspanningsverplichting, om bij de realisering van zijn bebouwing, rekening te houden met milieuaspecten in het algemeen.

Daartoe zal hij voor zover dat feitelijk en financieel in zijn macht ligt, gebruikmaken van de voorwaarden en aanbevelingen voor het gebruik van bouwmaterialen en bouwprocessen, zoals die in de gemeentelijke nota “duurzaam bouwen” zijn omschreven.

6.6 Beeldkwaliteitsplan

a. De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn, dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing door de gemeente zal worden getoetst aan een gemeentelijk beeldkwaliteitsplan dat is opgesteld voor het gebied waarbinnen de bebouwing wordt opgericht.

b. De wederpartij verklaart de inhoud van het beeldkwaliteitsplan te kennen, aanvaardt de daarin beschreven kwaliteitsdoelstelling, en aanvaardt de inspanningsverplichting, om bij de realisering van zijn bebouwing rekening te houden met de in het beeldkwaliteitsplan omschreven kwaliteitsaspecten in het algemeen. Daartoe zal hij in het ontwerp van de door hem te realiseren bebouwing rekening houden met de voorwaarden en eisen die zijn omschreven in het beeldkwaliteitplan.

6.7 Overdracht van rechten en verplichtingen

a. Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.

b. De uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen tot een bepaald gedrag, handelen of nalaten, zullen eveneens worden nageleefd of nagekomen door tot dezelfde ondernemingsgroep

behorende of feitelijk of juridisch gelieerde vennootschappen.

6.8 Ontbindingsmogelijkheid

a. Wederpartij heeft het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, indien uiterlijk op een in de koopovereenkomst aan te geven datum formeel (nog) geen bouwvergunning kan worden verleend eventueel door toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke ordening en/of artikel 50 van de Woningwet.

b. Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient de wederpartij binnen 7 dagen na de bedoelde datum de ontbinding van de overeenkomst in te roepen en door middel van een schriftelijke mededeling aan de gemeente bekend te maken.

6.9 Kettingbeding

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan een nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen ten behoeve van de gemeente en ten behoeve van de gemeente aan te nemen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van eigendomsoverdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 25.000,- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder a is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de onder a bedoelde artikelen, als de onder a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen van diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

6.10 Kwalitatieve verplichting

De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen.

Aangezien van de koopovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.

6.11 Citeertitel.

Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald als algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein/industrieterrein door de gemeente Barneveld van 2004.".

2. Een akte van levering van levering, twintig januari tweeduizend negen verleden voor xx. X. Xxxxxxxxxx, notaris te Barneveld, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Nederland (voormalig Arnhem) op twintig januari tweeduizendnegen, in het register hypotheken 4, deel 56156 nummer 125, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

“Artikel 9 Kettingbeding

1. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van deze overdracht in voormeld rapport gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van koper, tenzij koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan verkoper bekend was en/of deze verontreiniging door doen of nalaten van verkoper is ontstaan na de juridische eigendomsoverdracht na heden, doch voor de feitelijke levering kan koper voor zijn rekening nader (e) bodemonderzoek (en) en andere onderzoeken en metingen laten uitvoeren.

2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in dit artikel bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij verlening daarop van een beperkt (genots)recht aan een nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen, en in verband daarmee om het bepaalde in dit artikel in een notariële akte van eigendomsoverdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) ten behoeve van de verkoper.

3. Op gelijke wijze als hierboven in lid 2 bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in lid a, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel, zulks op verbeurte van een

direct opeisbare boete van tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) ten behoeve van de verkoper. elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan.”

3. Een akte van ruiling op veertien december negentienhonderd vierennegentig verleden voor Mr. X.X. xxx Xxxxxx, destijds notaris te Barneveld, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Nederland (voormalig Arnhem) op vijftien december negentienhonderd vierennegentig, het register hypotheken 4, deel 13415 nummer 20, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

“Met betrekking tot bekende kwalitatieve bedingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in een akte van vestiging zakelijk recht op acht oktober negentienhonderd drieënnegentig verleden voor Mr. P.A.J.M. Neuwese, notaris te Apeldoorn, ingeschreven ten Kantore van voormelde Rijksdienst op dertien oktober daarna in deel 12.373 nummer 24, waarin staat woordelijk luidende:

VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

De comparant, handelende als gemeld, verklaarde bij deze te vestigen als kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van het schap, dat terzake van deze verplichting domicili kiest te zijner vermelde woonplaats, en ten laste van de gedeelte van de in deze akte gemelde kadastrale percelen waarop het recht van opstal rust, het verbod om: op, in of boven de beschreven strook grond bouwwerken op te richten, goederen, waaronder begrepen afvalstoffen op te slaan, gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te verrichten, rioleringen danwel leidingen aan te brengen, bomen of diepwortelende struiken te planten dan wel voorwerpen de grond in te drijven, of aan een derde toestemming tot zulks een handeling te verlenen, zonder schriftelijke toestemming van het schap, dat nimmer op onredelijke gronden zal weigeren medewerking te verlenen. Aan het in dit artikel bepaalde zijn mede gebonden degenen die van de grondeigenaar een recht van gebruik zullen verkrijgen.”

4. Een akte van transport op twee september negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor Mr X.X. xxx Xxxxxxxxxx, notaris te Barneveld, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Nederland (voormalig Arnhem) op drie september negentienhonderd tweeëntachtig, in het register hypotheken 4, deel 6750 nummer 85, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk

luidende:

“Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar A. voormelde aankomst titel van zes juni negentienhonderd drieëndertig waarin woordelijk luidend staat ” wijders wordt door verkoopster het recht van kosteloozen uit- en overweg verleend ten behoeve van perceel vier van den tweeden koop het kadastrale perceel Gemeente Barneveld sectie E nommer 1219, en wordt door haar het recht van kosten loozen uit- en overweg voorbehouden ten behoeve van de ter weerzijden van de straatweg naar Amersfoort gelegen gronden, behoorende tot de Hofstede “Pothoven” en met name ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Barneveld sectie E nommers 702,703,704,1319,1320 en 691, over voormeld perceel vier en het perceel nommer 1219 voormeld, welke uitwegen moeten genomen worden volgens de aanwijzing van verkoopster langs de oostzijde der lijdende erven”.

Hierbij wordt opgemerkt dat het vierde veilingperceel destijds omvatte het perceel kadastraal bekend Gemeente Barneveld sectie E nummers 700 en 701, thans onder meer bekend als nummer 2977.

B. Voormeld procesverbaal van inzet waarin woordelijk luidend staat: “7. Ten behoeve van perceel vijf en ten laste van perceel 4, ten behoeve van de perceelen vijf en vier en ten laste van perceel één, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om te komen van en naar den Amersfoortschen straatweg deze uitweg moet genomen worden langs de noordoostelijke zijde van perceel vier, vervolgens over het erf van perceel één en daarna over den bestaanden naar den straatweg. Deze erfdienstbaarheid van uitweg geldt voor alle doeleinden ook bij eventuele bebouwing bij heerschende erven.

8. Over en weder ten behoeve en ten laste van de perceelen één, twee en voer, over en weder ten behoeve en ten laste van de perceelen twee en drie, over en weder ten behoeve en ten laste van de perceelen vier en vijf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van het mogen hebben van bomen en ander houtgewas, binnen den bij de wet verboden afstand, terwijl hunnen takken mogen hangen over en hunner wortels mogen doorschieten op de naburige erven ,geldende deze erfdienstbaarheid alleen voor de thans op den grond staande boomen en houtgewassen en niet voor de nieuw aan te planten boomen en houtgewassen. Enzovoorts.

10. de hiervoor reeds vermelde grensheining van prikkeldraad, staande tusschen de perceelen één en twee behoort aan perceel twee. Aan die grensscheiding mogen geen boomen of beplantingen aangebracht worden en evenmin mag daar een afrastering worden aangebracht hooger dan een

meter en vijftig centimeter. Dit verbod wordt gevestigd als een erfdienstbaarheid ten laste van perceel een en ten behoeve van perceelen vier en vijf, ten laste van perceel twee en ten behoeve van de perceelen één, vier en vijf. ”

5. Een akte van levering op achtentwintig januari tweeduizend dertien verleden voor xx. X. xxx xxx Xxxx, notaris te Ede, waarvan een akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Nederland op negenentwintig januari tweeduizend dertien, in register hypotheken 4 deel 62247 nummer 107, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

“VESTIGING ERFDEINSTBAARHEDEN

F. Teneinde de bouwkundige situatie zoals deze thans geldt voor het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte en de bij verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie E nummers 5376 en 5378, te kunnen laten voortbestaan, wordt bij deze voor zover zulks nog niet is geschied ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte en ten laste en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom blijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Barneveld sectie E nummer 5376 en 5378, over en weer de volgende erfdienstbaarheden gevestigd:

a. die van licht en uitzicht:

inhoudende de bevoegdheid om ramen, deuren en lichtopeningen te hebben en te houden, op kortere afstand dan de wet toelaat;

b. die van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de bevoegdheid om goten, leidingen en putten te hebben, te houden en te onderhouden alsmede het recht om het water toe te laten en op te vangen;

c. die van inankering, inbalking en overbouw, inhoudende de bevoegdheid om inbouw-, aanbouw en overbouw van funderingen, balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben, te houden, en te onderhouden aan en in de aaneen te bouwen opstallen en aaneen gelegen erven.

d. die inhoudende het recht tot het leggen, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van kabels, leidingen, pijpen en dergelijke in, op of boven het lijdend erf, alles echter alleen en uitsluitend voor zover dat noodzakelijk is gelet op de bouw van de te realiseren opstallen, welke vestiging hierbij over en weer wordt aangenomen.”

6. naar gemelde titel van aankomst waarin woordelijk staat vermeld: “VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

F. Partijen hebben een overeenkomst gesloten met betrekking tot het

vestigen van erfdienstbaarheden. ter uitvoering van deze overeenkomst worden bij deze gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:

I 1. ten behoeve van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, Appartementsindex 2, (heersend erf) en ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, Appartementsindex 1, (dienend erf):

de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat de eigenaar van het heersende erf te allen tijde kan komen en gaan van en naar de meterkast en aldus te allen tijde onbelemmerd daartoe toegang zal hebben, welke geplaatst is op de begane grond, en welke behoort tot het appartementsrecht met de index A-2, tevens inhoudende het recht tot het leggen, hebben, houden en vernieuwen van kabels, leidingen, en dergelijke direct verband houdende met gemelde meterkast. De eigenaar van het heersende erf zal daartoe de onvoorwaardelijke beschikking krijgen van de desbetreffende sleutel(s) om die meterkast te allen tijden te kunnen bereiken, danwel indien nodig over de toegangscode(s).

2. de eigenaar van het heersend erf zal, indien nodig, dienen te beschikken over de code van het alarm van de meest oostelijke in de zuidgevel zich bevindende toegangsdeur van buiten naar het halletje.

Terzake van deze erfdienstbaarheid is overeengekomen als volgt:

bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming, hierna te noemen: niet nakoming, ten aanzien van het hiervoor bepaalde wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij een terstond opvorderbare boete verbeurd van zesduizend vijfhonderd euro (€ 6.500,00), voor iedere overtreding of niet-nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van de overtreding of niet- nakoming of door het enkel verloop van bepaalde termijn, zonder dar enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij om tegelijk nakoming van de boete en van de betreffende verbintenis te verlangen. Iedere partij is verplicht van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze ook aan bedoelde verplichting(en) gebonden is en dat deze rechtsopvolger ten behoeve van de andere partij of diens

rechtsopvolger gelijke verplichting(en) oplegt op straffe van de hiervoor vermelde boete wegens niet-nakoming van deze verplichting(en) en andere gelijke boetebepalingen als hiervoor vermeld.

II ten behoeve van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, appartementsindex 1 (heersende erf) en ten laste van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Barneveld, sectie E, complexaanduiding 5465-A, Appartementsindex 2, (dienend erf): de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat de eigenaar van het heersende erf tussenmeters kan plaatsen voor stroom, alsmede aansluitpunten voor telefonie en kabels in de meterkast, welke behoort tot het appartementsrecht met de index 2. Terzake van deze erfdienstbaarheid is overeengekomen als volgt:

1. de eigenaar van het heersend erf zal over de benodigde sleutel(s) casu quo code(s) kunnen beschikken van het dienende erf om de meterkast te allen tijde de kunnen bereiken en aldus te allen tijde onbelemmerd toegang te hebben tot de meterkast.

2. De eigenaar van het dienende erf is verplicht om (middels tussenmeters welke eveneens in de meterkast geplaatst worden) energie tegen netto kostprijs, normaal gangbare tarieven, door te leveren aan de eigenaar/gebruiker van het heersende erf.

3. Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming, hierna e noemen: niet nakoming, ten aanzien van het hiervoor bepaalde wordt door de overtreder respectievelijk de nalatige ten behoeve van zijn tegenpartij een terstond opeisbare boete verbeurd van zesduizend vijfhonderd euro (€ 6.500,00), voor iedere overtreding of niet- nakoming en voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming of door het enkel verloop van de bepaalde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de bedoelde tegenpartij om tegelijk nakoming van de boete en van de betreffende verbintenis te verlangen. Iedere partij is verplicht van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze ook aan bedoelde verplichting(en) gebonden is en dat deze zijn rechtsopvolger ten behoeve van de andere partij of diens rechtsopvolger gelijke verplichting(en) oplegt op straffe van de hiervoor vermelde boete wegens niet-nakoming van deze verplichting(en) en andere gelijke boetebepalingen als hiervoor

vermeld.

Partijen verklaren gemelde vestiging van erfdienstbaarheden aan te nemen.

7. Een akte van levering op achtentwintig januari tweeduizend dertien verleden voor xx. X. xxx xxx xxxx, notaris te Ede, waarvan een akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers in Nederland op negenentwintig januari tweeduizend dertien, in register hypotheken 4 deel 62247 nummer 107, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

MANDELIGHEID VAN PARKEERPLAASTEN EN IN- EN UITRIT EN WEG

G. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de bedrijfsunits kadastraal bekend gemeente Ede sectie E nummers 5376 en 5378, middels de rechtsfiguur van mandeligheid zoals bedoeld in artikel 60 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek: een aaneengesloten gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Ede, sectie E, nummers 5376 en 5378 bestemd tot weg en parkeerplaatsen, alsmede in- en uitrit, hierna ook te noemen: “ de mandelige zaak”;

De bestemming van de mandelige zaak geschiedt onder de navolgende bepalingen en voorwaarden:

A.  Beheer en beschikking

1. Het aandeel van een deelgenoot kan niet worden gescheiden van de eigendom van die deelgenoot. Levering en bezwaring van de eigendom treft op gelijke wijze zijn aandeel.

Een vordering tot verdeling van de mandelige zaak gedurende het bestaan van de mandeligheid is uitgesloten.

2. Een deelgenoot kan zijn aandeel afzonderlijk van zijn eigendom aan een of meer van de overige deelgenoten overdragen, onverminderd het hierna sub A.5 bepaalde.

3. De verkrijger van een aandeel of een beperkt genotsrecht daarop moet van zijn verkrijging onverwijld mededeling doen aan de overige deelgenoten of aan degene die overeenkomstig het hierna sub A.5. bepaalde met het beheer, hierna te noemen: de beheerder, is belast.

4. Handelingen dienende tot gewoon onderhoud of behoud van de mandelige zaak, alsmede handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zonodig zelfstandig worden verricht. Tot de overige daden van beheer, daden van beschikking

alsmede andere handelingen met betrekking tot de mandelige zaak zijn de deelgenoten uitsluitend tezamen bevoegd. De deelgenoten kunnen elkaar volmacht geven om ten aanzien van de mandelige zaak handelingen te verrichten binnen de grenzen van de volmacht.

5. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel zijn hoofdelijk verbonden voor hetgeen de vervreemder terzake aan de overige deelgenoten of de beheerder is verschuldigd.

B. Het gebruik

1. Iedere deelgenoot heeft een zodanig recht van gebruik overeenkomstig de bestemming daarvan, mits dit gebruik verenigbaar is met het gebruik door de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het in deze akte bepaalde.

2. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de overige deelgenoten.

2. de als weg aangelegde mandelige zaak is bestemd om daarover te voet of met rijwielen, motorrijtuigen (vracht)auto’s en andere al dan niet gemotoriseerde voertuigen te gaan naar en te komen van de openbare weg en de erven (kavel) van de deelgenoten en overigens onder de volgende bepalingen:

a. op de mandelige zaak is de wegenverkeerswetgeving van toepassing;

b. de maximale snelheid op de mandelige zaak bedraagt tie (10) kilometer per uur;

c. de maximale asdruk van de hiervoor bedoelde voertuigen bedraagt zeven en een halve (7,5) ton;

d. het is aan de deelgenoten verboden om vervoersmiddelen van welke aard ook of andere zaken op de mandelige zaak te parkeren of te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de mandelige zaak;

e. iedere deelgenoot is verplicht zicht te onthouden van luidruchtigheid, en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd. Met name mogen de doorgangen voor de voertuigen op het omliggende terrein niet geblokkeerd worden, anders dan dat dit strikt noodzakelijk is voor laden en lossen. Dit laden en lossen dient in tijdsduur zoveel mogelijk beperkt te worden, zodat hier door de

andere gebruikers van het terrein zo weinig mogelijk hinder wordt ondervonden.

4. Iedere deelgenoot is verplicht te dulden dat in en boven de mandelige zaak kabels, leidingen, rioleringsbuizen en aanverwante werken ten behoeve van de deelgenoten worden aangelegd, gebruikt, gehouden, hersteld en vernieuwd, een en ander onder de volgende bepalingen:

a. iedere deelgenoot is verplicht het verrichten van de nodige of noodzakelijke onderhouds- en herstelwerkzaamheden toe te laten en daartoe toegang tot de mandelige zaak te verschaffen;

b. het aanbrengen van diepwortelende struiken of bomen alsmede het slaan van pennen in de mandelige zaak is niet toegestaan.

5. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van de bepalingen omtrent het gebruik van de mandelige zaak mede verstaan diens werknemers, personeelsleden, huisgenoten en bezoekers alsmede al diegenen met hun werknemers, personeelsleden en huisgenoten, die op grond van een zakelijk of persoonlijk recht gerechtigd zijn (tot het gebruik van) het erf (kavel) van die deelgenoot.

C. Bijdrage in de kosten. Verzekering. Schade en Herstel

1. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de mandelige zaak verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing, daaronder in ieder geval begrepen de weg met aanbehoren, bestrating/verharding, eventuele groenvoorziening, verlichting en stroom verbruik daarvan, riolering, ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels en buizen voor energie- en watervoorziening, en overige werken van infrastructuur. Iedere deelgenoot is een door de vergadering van deelgenoten vast te stellen periodieke voorschotbijdrage verschuldigd met betrekking tot de hiervoor bedoelde kosten.

2. Iedere deelgenoot alsmede de beheerder is bevoegd van de (overige) deelgenoten te vorderen dat de mandelige zaak ten behoeve van alle deelgenoten tegen de gebruikelijke risico’s wordt verzekerd. Onder deze verzekering zijn, voor zover mogelijk, in ieder geval begrepen de opstalverzekering en een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid. Het sluiten, wijzigen en beëindigen van de hiervoor bedoelde verzekering(en), alsmede het innen van de verzekeringsuitkering(en) is uitdrukkelijk onder het beheer begrepen.

3. Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten

gevolge van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgenoten aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend.

4. Ingeval van schade aan de mandelige zaak alsmede in geval de toestand dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot alsmede de beheerder van de (overige) deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.

5. Verzekeringsuitkeringen dienen op de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de desbetreffende schade.

D. Beheer

1. De vergadering van deelgenoten kan een derde aanwijzen als de beheerder voor in dat besluit aangegeven periode of voor onbepaalde tijd en kan deze beheerder te allen tijde ontslaan, een en ander bij een op de sub A.4 vermelde wijze tot stand gekomen besluit. De beheerder wordt belast met het beheer van de mandelige zaak.

2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties.

3. De beheerder is bevoegd tot vertegenwoordiging van de deelgenoten voor de sub D.2 vermelde handelingen voor zover deze handelingen een bedrag of een belang van tweehonderd vijftig euro (€ 250.00) niet te boven gaan. Voor handelingen die dit bedrag te boven gaan alsmede voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen en het aangaan van dadingen is de beheerder bevoegd tot vertegenwoordiging mits hij handelt namens alle deelgenoten en blijft binnen de grenzen van zijn bevoegdheid. Hij dient wat betreft deelbare verbintenissen een aansprakelijkheid overeen te komen naar evenredigheid van ieders draagplicht zoals hiervoor is omschreven.

4. De beheerder is na afloop van iedere gehele periode van twaalf (12) maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamenlijke

deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen.

E. Beheerregeling.

1. De in deze akte opgenomen bepalingen omtrent het genot, het gebruik en het beheer gelden voor zover mogelijk, als een beheerregeling in de zin van artikel 3: 168 juncto artikel 5:69 van het Burgerlijk Wetboek.

2. De sub E.1 bedoelde beheerregeling is ook bindend voor de rechtverkrijgenden van de deelgenoten.

F. Kwalitatieve verplichtingen/Kettingbedingen

1. Alle uit deze akte voortvloeiende verplichtingen van een deelgenoot om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van (het aandeel van die deelgenoot in) de mandelige zaak of anderszins zullen bij wijze van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die (het aandeel van die deelgenoot in) de mandelige zaak onder bijzondere titel zullen verkrijgen en waaraan mede gebonden zullen zijn degenen die van een deelgenoot een recht tot gebruik van (het aandeel van die deelgenoot in) de mandelige zaak zullen verkrijgen.

2. Ieder van de deelgenoten is, onverminderd her hiervoor sub F.1 bepaalde, verplicht namens de overige deelgenoten – een overeenkomst te sluiten met degenen die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op (het aandeel van die deelgenoot in) de mandelige zaak (daaronder begrepen de vestiging van een zakelijk genotsrecht), welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer bij wijze van kettingbeding gebonden zijn en blijven aan het sub F.2 en sub F.3 bepaalde en de op basis hiervan genomen besluiten alsmede alle uit hoofde van deze akte voorvloeiende verplichten, ongeacht of die verplichtingen kunnen worden gekwalificeerd als een onderdeel van de mandeligheid of als onderdeel van de beheersregeling als hiervoor bedoeld of als een kwalitatieve verplichting als hiervoor bedoeld of niet.

3. Indien een deelgenoot tekort schiet in de nakoming van zijn in dit sub

F.3 omschreven verplichtingen met kettingbeding (waaronder uitdrukkelijk begrepen de verplichting tot het opleggen van de onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde), verbeurt die deelgenoot een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro

(€ 25.000,00) ten behoeve van de overige deelgenoten tezamen,

onverminderd het recht van de overige deelgenoten verdere schadevergoeding te vorderen. Het recht tot het opeisen van een boete vervalt na één (1) jaar, nadat de overtreding aan een of meer rechthebbenden bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.

G. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt:

a. indien de gemeenschap ten aanzien van de mandelige zaak eindigt;

b. indien de bestemming tot gemeenschappelijk nut van de erven (kavels) van de deelgenoten wordt opgeheven bij een tussen de deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers;

x. xxxxx het nut voor elk van de erven (kavels) van de deelgenoten is geëindigd.

H. Inschrijving wijzigingen.

Ieder van de deelgenoten is bevoegd en verplicht en de beheerder is als vertegenwoordiger van de deelgenoten bevoegd, wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer, alsmede het hiervoor sub G.c bedoelde feit dat het nut voor elk van de erven (kavels) van de deelgenoten is geëindigd, onverwijld te doen inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers.”"

De in bovenvermelde bepalingen voorkomende verplichtingen worden bij deze door Verkoper aan Koper opgelegd.

Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard.

Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.

9. garanties:

De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft (in de Verkoopinformatie of anderszins).

10. Akte van splitsing Registergoed:

Het gebouw met de daarop gestichte opstallen met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op acht juli tweeduizend dertien verleden voor xx.

X. xxx xxx Xxxx, destijds notaris te Ede, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op tien juli tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62977 nummer 75. Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars unit 4 bedrijventerrein Briellaerd Noord", gevestigd te Barneveld.

11. Vereniging van eigenaars:

1. Het is Xxxxxxxx niet bekend of de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Xxxxxxxx tevens niet bekend of genoemde vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.

2. Xxxxx is vanaf het moment van passeren van de akte van kwijting of de verklaring van betaling van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens het eventueel bestaande huishoudelijke reglement nauwgezet te zullen naleven.

3. Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Xxxxxxxx komende bijdragen terzake van het Verkochte die in het lopende en/of voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Xxxxx zich om deze bijdragen te zullen voldoen.

12. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek:

Aan deze ak is geen verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek gehecht aangezien de desbetreffende vereniging van eigenaars niet actief is en als zodanig niet is ingeschreven in het handelsregister.

Risico en verzekering. Artikel 19.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.

Aflevering.

Artikel 20.

In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid 4 tweede zin van de Algemene Veilingvoorwaarden komt het risico dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt, ongeacht de oorzaak, voor

rekening van Xxxxx

vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd.

Huur/gebruik.

Artikel 22.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:

Xxxxxxxx heeft onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

1. Het is Xxxxxxxx niet duidelijk of er thans nog bestaande overeenkomsten met betrekking tot de verhuur van de afzonderlijke appartementsrechten zijn. Xxxxxxxx heeft buitengerechtelijk een beroep gedaan op het huurbeding maar geeft geen garantie dat dit doel heeft getroffen. Bekend is dat de respectieve eigenaren met de vennootschap onder firma

een huurovereenkomst hebben gesloten. Over het bestaan van genoemde vennootschap onder firma is onduidelijkheid en daarmee is ook het voortbestaan van de huurovereenkomsten onduidelijk.

2. Indien het Registergoed, in weerwil van het vorenstaande, bij Levering zich toch in verhuurde staat bevindt, dan is het aan Koper om de uitoefening van het beroep van Xxxxxxxx op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek zelf verder te nemen.

Xxxxxxxx laat een beroep op de nietigheid van (eventuele) huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoper nadrukkelijk aan Koper over.

3. Indien het Registergoed ten tijde van de Levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen.

4. Overigens zijn van toepassing de bepalingen uit artikel 22 lid 1 sub B van de Algemene Veilingvoorwaarden, met uitzondering van het sub ii. bepaalde.

Enzovoort.