EXECUTORIALE VERKOOP
Executoriale verkoop (ex art. 3:268 juncto 3:254 BW) 24 juni 2021 vanaf 16.00 uur, via BOG Auctions, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V.
Edisonstraat 56, 56A t/m F –
Xxxxxxxxxxxxx 00 X xx Xxxxxxxx
OBJECT OMSCHRIJVING
Xxxxxxxxxxxx 00 X t/m F
LOCATIE
Het object, ook wel Woonboulevard Zevenaar genoemd, is gelegen aan de Edisonstraat 56, 56A t/m F – Xxxxxxxxxxxxx 00X xx Xxxxxxxx.
Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de vele interieurwinkels en showrooms en wordt ook wel Retailpark Zevenaar genoemd.
OBJECT OVERZICHT | |
Adres | Edisonstraat 56, 56A t/m F – Xxxxxxxxxxxxx 00X xx Xxxxxxxx |
Metrage (VVO) | 16.395 m² (NEN 2580 13.610 m²) |
Huur (EUR) | € 355.252 |
Bezettingsgraad | 71% |
In 2022 wordt Fashion Outlet Zevenaar geopend met een oppervlakte van 17.600 m². Het betreft hier een nieuw aanbod van kledingwinkels en horeca in de buurt van de woonboulevard Zevenaar.
Het gebouw ligt aan de A12 op enkele minuten rijden van de Duitse grens. Arnhem is binnen ca. 25 minuten bereikbaar met de auto.
Het eigen terrein beschikt over 185 parkeerplaatsen voor gebruikers en bezoekers.
EXECUTORIALE VERKOOP
OBJECT OMSCHRIJVING
ALGEMENE BESCHRIJVING
Het betreft een woonboulevard van 16.395 m² (13.610 m² conform NEN 2580) verdeeld over een hoofdgebouw en naastgelegen paviljoen.
Het hoofdgebouw bestaat twee verdiepingen waarvan de begane grond ca. 7.646 m² groot is en de eerste verdieping 5.870 m². In het hoofdgebouw zijn meerdere winkels en showrooms gevestigd.
Het paviljoen heeft een oppervlakte van 554 m² op de begane grond en 354 m² op de eerste verdieping en is verhuurd aan Volta51 (Interi B.V.). Daarnaast beschikt het paviljoen nog over een terras van 78m².
Op het terrein zijn 185 parkeerplaatsen voor bezoekers en gebruikers.
Momenteel is een aantal winkels/showrooms verhuurd aan o.a. Goossens Wonen en Slapen, Slaapcomfort, Hét Wooncentrum en Interi B.V..
In de directe nabije omgeving zijn tevens andere ‘landelijke’ formules gevestigd zoals Karwei, Seats & Sofa’s, Xxxxxxx en Livinn.
In een straal van 30 minuten telt het verzorgingsgebied ca. 575.000 inwoners.
Retailpark Zevenaar heeft tevens een eigen website:
EXECUTORIALE VERKOOP
FACTSHEET
KADASTRALE INFORMATIE | |
Adres | Edisonstraat 56, 56A t/m F – Xxxxxxxxxxxxx 00X xx Xxxxxxxx |
Kadastrale gemeente | Oud-Zevenaar |
Sectie en Nummer | C-3466 C-3461 |
Eigendomssituatie | Eigen Grond |
OVERIGE INFORMATIE | |
Bestemmingsplan | Beheersverordering BT Hengelder Noord |
Bestemming | Bedrijventerrein |
Bouwjaar | 2001 |
Opleveringsniveau | "as is" |
Bron: xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Voor omschrijving van de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen verwijzen we naar de data room en bijzondere veilingvoorwaarden.
EXECUTORIALE VERKOOP
Huurlijst
Huurlijst | Aantal M² (VVO) | Huurtermijn | Huurinkomsten | ||||||
Huurder | Edisonstraat | Begane Grond | 1e verdieping | Terras | Totaal (m²) | Start contract | Eind datum | WALL expiry (jaren) | Bruto huurinkomsten |
Wooncentrum V.O.F. * | 56 (unit 1) | 1.659 | 1.770 | - | 3.429 | 1-4-2020 | 31-3-2025 | 4,0 | € 100.000 |
Slaapcomfort Zevenaar V.O.F. | 00 x (xxxx 0x) | 000 | - | - | 000 | 1-4-2017 | 31-3-2024 | 3,0 | € 25.200 |
Xxxxxxxxx | 00 x (xxxx 0x) | - | 0.000 | - | 0.000 | - | - | - | - |
Xxxxxxxxx | 56 c (unit 3) | 000 | - | - | 000 | - | - | - | - |
Xxxxxxxxx | 56 d (unit 4) | 1.325 | 1.345 | - | 2.670 | - | - | - | - |
Goossens Wonen en Slapen B.V. | 56 e (unit 6) | 3.358 | 1.448 | - | 4.806 | 1-8-2001 | 31-7-2024 | 3,3 | € 176.420 |
Interi B.V. (Volta51 wonen) | 56 f-g (unit 5) | 554 | 354 | 78 | 986 | 1-4-2016 | 31-12-2023 | 2,7 | € 53.632 |
Totaal | 8.200 | 6.224 | 78 | 14.502 | 3,4 | € 355.252 | |||
* Huurder Wooncentrum V.O.F. geniet de volgende huurkortingen
• In de perioden van 1 april 2021 tot 1 april 2022 € 15.000,-te verrekenen maandelijks in gelijke delen.
• In de perioden van 1 apríl 2022 tot 1 april 2023 € 10.000,-te verrekenen maandelijks in gelijke delen.
• In de perioden van 1 april 2023 tot 1 april 2024 € 5.000,-te verrekenen maandelijks in gelijke delen.
De executant staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de aan haar verstrekte (huur) informatie.
5
EXECUTORIALE VERKOOP
PROCESBESCHRIJVING
TECHNISCH EN MILIEU
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Xxxxxxxx heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend of in de opstallen van het registergoed asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Alle in verband daarmede (on)voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Xxxxxxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien.
VEILING
Het registergoed wordt op 24 juni 2021 vanaf 16.00 uur online, uitsluitend via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx ten overstaan van notaris mevrouw M.J.A. Laenen of een van de waarnemers verbonden aan DLA Piper Nederland N.V., krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal verkocht.
Voor het kunnen meebieden via de elektronische veiling dient u zich te registreren door eerst een account aan te maken op de website van BOG-Auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx). Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze registratie is niet vereist indien er een onderhandse bieding voorafgaand aan de veiling bij de notaris wordt gedaan.
ONDERHANDS BIEDEN
Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijke, onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding uit te brengen. Een onderhandse bieding dient uiterlijk op 9 juni 2021 om 23.59 uur bij de veilingnotaris te zijn ingediend, ofwel per post aan DLA Piper Nederland N.V. t.a.v. mevrouw M.J.A. Laenen, notaris en/of mevrouw M.F.M. Coll, senior paralegal, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx, of per email: xxxxx.xxxx@xxxxxxxx.xxx
Voor het doen van een onderhandse bieding dient u bij voorkeur gebruik te maken van het op de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx geplaatste biedformulier.
Onderhandse biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.
Op de executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden (AVVI 2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden die gepubliceerd zullen worden op de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx
Het biedprotocol alsmede de overige veilinginformatie, waaronder het kostenoverzicht, is via de website van BOG-Auctions in te zien.
INZETPREMIE
De inzetpremie (plok) voor het registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Voor de volledige regeling ten aanzien van uitbetaling van inzetpremie wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden.
EXECUTORIALE VERKOOP
PROCESBESCHRIJVING
BELANGRIJKE DATA
9 juni 2021 om 23.59 uur laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk).
Op 24 juni 2021 vanaf 16.00 uur start de openbare veiling van het registergoed.
GUNNING
De verkoper behoudt zich het recht voor het te veilen object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk vijf werkdagen na veiling uitspreken.
VEILINGKOSTEN
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
BEZICHTIGING
Indien u het gebouw wil bezichtigen is het mogelijk om dit op afspraak in te plannen met de desbetreffende makelaar(s).
DATA ROOM
Ten behoeve van de informatie verstrekking wordt een data room geopend. Voor toegang tot de data room kan een email worden gestuurd naar CBRE: Xxxxxxxxx.Xxxxxxxxx@xxxx.xxx en/of Xxxxxxxxx.Xxxxxxxxxx@xxxx.xxx
GARANTIES
Xxxxxxxx geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
BIJZONDERE LASTEN / BEPERKINGEN
Ten aanzien van het bestaan van bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed, wordt verwezen naar hetgeen daaromtrent is opgenomen in de bijzondere veilingvoorwaarden, die gepubliceerd zullen worden op de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
EXECUTORIALE VERKOOP
DISCLAIMER
CBRE B.V. (“CBRE”) is door de “Executant” aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Xxxxxxxxxxxx 00 A-F te Zevenaar (de “Transactie”). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiele Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Xxxx Xxxxxxxxxx Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen
De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Xxxx Xxxxxxxxxx Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
EXECUTORIALE VERKOOP
CONTACTGEGEVENS
DLA Piper Nederland N.V. Xxxxxxxxxxxxxxx 000 0000 XX Xxxxxxxxx |
Mw. M.J.A. Laenen en/of Mw. M.F.M. Coll T x00 00 000 0000 |
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
E xxxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxx.xxx T x00 0 000 000 00
DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door CBRE B.V. en verkoper echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en CBRE B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.