Contract
I J s s e l T r a d e C e n t r e
Te huur / Te koop
8 bedrijfsunits met kantoren Venkelbaan te Capelle aan den IJssel
Betreft
Na een succesvolle 1e en 2e fase start de verhuur/verkoop van fase 3, een nieuw multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 8 stuks bedrijfsruimten met kantoren met een tijdloze uitstraling en een flexibele indeling.
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Venkelbaan op het representatieve bedrijventerrein Capelle Trade Centre (CTC). Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door haar unieke ligging in de directe nabijheid van de rijksweg A20 en de Hoofdweg in Capelle aan den IJssel.
Bekende bedrijven als Osram Benelux, Flügel, Fagron, Opel-dealer Orange Motors, van den Assem en 10-tallen andere bedrijven hebben zich vanwege haar centrale ligging en goede bereikbaarheid reeds gevestigd op Capelle Trade Centre.
Het bedrijventerrein voldoet aan alle hedendaagse eisen van een modern bedrijventerrein, zo is er nabij de entree aan de Hoofdweg een servicepoint van waaruit dienstverlenende taken worden aangeboden, waaronder de beveiliging en onderhoud van het gehele bedrijventerrein. Diensten die vanuit dit servicepoint worden verleend
worden bepaald door de vereniging Parkbeheer welke bestaat uit alle gebruikers van het CTC. De vereniging heeft als doel om de hoogwaardige en duurzame uitstraling van het park te behouden.
De parkmanager die is aangesteld door de vereniging Parkbeheer heeft tot taak het regelen en het toezicht houden op het collectieve groenonderhoud, de parkbewaking, de vuilophaaldienst, gladheidsbestrijding en de dienstverlening vanuit het servicepoint. Vanuit het servicepoint worden tevens de beveiligingscamera’s gemonitord.
De parkmanager is aanspreekpunt voor alle zaken die vestigingsklimaat op CTC bevordert. Alle gevestigde bedrijven nemen verplicht deel aan deze collectiviteit middels een bijdrage in de servicekosten.
Ontwerp
Het ontwerp van dit bedrijfsverzamelgebouw is geïnspireerd op een ambachtelijke wijze van bouwen, met een knipoog naar de staalbouw(ers) in New York. De combinatie van staal, traditioneel metselwerk, kleurstelling en de glazen gevelpuien geven een robuust en tijdloos uiterlijk aan het gebouw.
De units zijn onderling te combineren zodat er veel
variatie is in de indeling en het vloeroppervlak. De kantoren bestaan uit twee bouwlagen en zijn vrij indeelbaar. Het geheel is onderhoudsarm en duurzaam van opzet. Er is bij de units in voldoende parkeerruimte voorzien op eigen terrein.
Locatiegegevens
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Venkelbaan op het representatieve bedrijventerrein Capelle Trade Centre (CTC). Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door haarunieke ligging in de directe nabijheid van de rijksweg A20 en de Hoofdweg in Capelle aan den IJssel. De op- en afritten (Rotterdam – Alexander / Capelle aan den IJssel) van de A20 liggen op een kilometer afstand. Er is een directe busverbinding vanaf de Hoofdweg naar het NS-station Capelle-Schollevaar, alsmede naar het NS-metrostation Alexander.
Indeling
Beschikbare units
Oppervlakte / Indeling | Huurprijs | Koopsom | |
Unit 1 | |||
Bedrijfsruimte | 211 m² | Verhuurd | - |
Kantoorruimte | 152 m² | ||
5 parkeerplaatsen | |||
Unit 2 | |||
Bedrijfsruimte | 202 m² | € 24.700,00 | € 342.700,00 |
Kantoorruimte | 76 m² | ||
4 parkeerplaatsen | |||
Unit 3 | Optie | ||
Bedrijfsruimte | 202 m² | ||
Kantoorruimte | 76 m² | ||
4 parkeerplaatsen | |||
Unit 4 | |||
Bedrijfsruimte | 173 m² | € 20.000,00 | - |
Kantoorruimte | 55 m² | ||
3 parkeerplaatsen | |||
Unit 5 | |||
Bedrijfsruimte | 173 m² | € 20.000,00 | - |
Kantoorruimte | 55 m² | ||
3 parkeerplaatsen | |||
Unit 6 | |||
Bedrijfsruimte | 173 m² | - | Verkocht |
Kantoorruimte | 55 m² | ||
3 parkeerplaatsen | |||
Unit 7 | |||
Bedrijfsruimte | 231 m² | - | Verkocht |
Kantoorruimte | 96 m² | ||
5 parkeerplaatsen | |||
Unit 8 | |||
Bedrijfsruimte | 211 m² | - | Verkocht |
Kantoorruimte | 152 m² | ||
6 parkeerplaatsen |
- De units zijn gelegen op eigen grond.
- De koopprijzen zijn vrij op naam, exclusief BTW en bouwrente. Betaling in termijnen.
- De units worden uitsluitend verkocht aan een eigenaar/gebruikers.
- De huurprijzen zijn per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Bouwkundige omschrijving
Bouwaard / algemeen :
• Onderheide fundering en betonvloer - glad afgewerkt en voorzien van een slijtlaag.
• Staalconstructie in kleur - kolomvrij in de bedrijfsruimte.
• Aluminium kozijnen - gemoffeld in kleur - geïsoleerde profielen.
• Isolerende beglazing (HR++) - zonreflecterend.
• Staaldak voorzien van isolatie (Rc 6,0 m² K/W) en bitumineuze dakbedekking.
• Gevelmetselwerk - Hilversums-formaat, spouw voorzien van isolatie (Rc 4,5 m² K/W).
• Gevel van de bedrijfsruimte zijn metalen geïsoleerde sandwichpanelen (Rc 4,5 m² K/W)
- in kleur.
• De wanden tussen de bedrijfsunits zijn gasbetonnen elementen - dik 150 mm.
• De wanden tussen de kantoren en bedrijfsruimte zijn kalkzandsteen elementen en aan de kantoorzijde geïsoleerd.
• De vloeren van de kantoren zijn aan de onderzijde geïsoleerd (Rc 3,5 m² K/W).
• Vloerbelasting bedrijfsruimte 1500 kg/m2 en de kantoren 400 kg/m2.
• Vrije hoogte onder de staalconstructie in de bedrijfsruimte is ca. 6.50 / 6.00 m¹ .
• Eigen meterkast voorzien van aansluiting voor water, elektra en de stadsverwarming.
• De stooktijden van de kantoren en bedrijfsruimten wordt geregeld middels een weekklok voorzien van een overwerk timer.
• Op de gevel naast de entreedeur wordt een doorzichtig paneel gemonteerd voor het aanbrengen van de bedrijfsnaam en/of bedrijfsreclame (in overleg met verhuurder).
• Bij combinatie van twee bedrijfsruimten kan de tussenkolom op as 4 worden verwijderd
m.u.v. xxxxxxxx H en L
Omschrijving kantoorruimte :
• Systeemplafond voorzien van beeldschermvriendelijke- en energiezuinige LED armaturen - verlichtingsniveau 400 lux - vrije hoogte onder het plafond is ca. 2.70 m¹ .
• De scheidingswanden zijn voorzien stalen afgelakte kozijnen en stompe deuren welke voorzien van een kunststof deklaag in kleur.
• Houten trap naar de verdieping - rondom afgeschilderd.
• De wanden afgewerkt met vlak pleisterwerk en/of structuur spuitwerk.
• Wandgoot in de kantoren voorzien van wandcontactdozen en geschikt voor eventuele data- en telefoonbekabeling.
• Verwarming en koeling middels energiezuinige op het dak geplaatste splitunits en de in het plafond opgenomen cassette units. De ruimtetemperatuur is berekend op 20 ⁰C ruimtetemperatuur op basis van min 10 ⁰C buitentemperatuur. Bediening door middel van een afstandsbediening met uitgebreid klokprogramma.
• De royale toiletruimte is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een wandcloset, urinoir en handfonteintje. Unit 1 en 8 beschikken over een extra toiletruimte op de 1e verdieping.
• Pantry met kunststof blad en rvs afwasbak, onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en koffieapparaat. In de pantry is een elektrische boiler (5 ltr.) geplaatst.
• De kantoorvertrekken worden voorzien van een mechanische ventilatie aangesloten op een warmteterugwinning unit (WTW).
• Lichtarmatuur buiten naast de entreedeur.
Omschrijving bedrijfsruimte :
• Aan de binnenzijde van de sandwichpanelen is een stootwand geplaatst van gasbetonnen elementen – hoog 1.20 m¹.
• TL verlichtingsarmaturen onder het staaldak – verlichtingsniveau 250 lux.
• Krachtaansluiting (400V).
• Lichtstraat in het dak - dubbelwandig geïsoleerd.
• Elektrisch bediende geïsoleerde overheaddeur - afmeting 3.20 x 4.20 m¹ (bxh) - in kleur.
• De onderzijde van de stalen dakplaten is gecoat in een standaard lichte kleur.
• Roosterluifel boven de overheaddeur.
• Loopdeur naast de overheaddeur naar de bedrijfsruimte.
• Verwarming middels een energiezuinige op het dak geplaatste splitunit. Aan de dakconstructie wordt een satelietunit opgehangen. De ruimtetemperatuur is berekend op 15 ⁰C op basis van min 10 ⁰C buitentemperatuur. Deze installatie heeft de mogelijkheid tot koelen. De bediening is voorzien van een weektimer.
Buitenterrein :
• Verhard middels betonklinkers waarin opgenomen de nodige parkeervakken in afwijkende kleur.
• Doorrijbeveiliging in de bestrating ter plaatse van de gevels.
• Langs de gevels is een grindstrook aangebracht ter vermindering van opspattend vuil.
• Parkeerbordjes voorzien van de bedrijfsnaam voor de gebruikers.
Oplevering
Het complex is in aanbouw. De oplevering staat gepland voor 1 mei 2018.
Bestemming
Onderstaand enige relevante bepalingen uit het bestemmingsplan:
- Milieucategorieën 1 t/m 3;
- Groothandel en bedrijfsdoeleinden;
- Geen buitenopslag;
- Geen horeca toegestaan;
- Deelname aan de “Parkmanagement” vereniging
Xxxxxxxxxxx
5 jaar met optiejaren
Servicekosten
€ 125,-- per maand exclusief BTW. Ten behoeve van het onderhoud van de installaties (Stadsverwarming, mechanische installatie, overheaddeuren en brandslanghaspels), periodieke glasbewassing puien en gevel, dak inspectie, glasverzekering, bijdrage collectieve beveiliging, onderhoud terrein en (parkeer)terrein/parkmanagement.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.
Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen danwel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Inlichtingen
Goud Bedrijfshuisvesting B.V.
T 0180 – 318222
Xxxxx xxxx 0
Xxxx 0
Xxxx 0
Xxxxx units 2 - 3
Gevel units 4 - 5
Xxxx 0
Xxxxx xxxxx 0 - 0
Xxxx 0