Huurreglement
Huurreglement
Versie 2007
2
Inhoud Huurreglement 2007
1 Staat en gebruik 4
Artikel 1 Ter beschikking stelling Artikel 2 Opnamestaat
Artikel 3 Boetebeding
Artikel 4 Splitsing van het gehuurde
2 Onderverhuur en/of wederverhuur 5
Artikel 5 Onderhuur
3 Bijkomende leveringen en diensten 6
Artikel 6 Servicekosten
Artikel 7 Wijzigingen in levering
4 Bescherming woonklimaat 7
Artikel 8 Woonklimaat huurder Artikel 9 Overlast
Artikel 10 Woonverhoudingen
5 Wijzigingen aan het gehuurde 9
Artikel 11 Zelf aangebrachte voorzieningen Artikel 12 Wijzigingen door verhuurder
6 Onderhoudsverplichtingen 11
Artikel 13 Noodzakelijk onderhoud gedogen Artikel 14 Verhelpen van gebreken
Artikel 15 Buiten- en binnenonderhoud huurder
Artikel 16 Overig onderhoud voor
rekening huurder
7 Huurderschap 15
Artikel 17 Gezamenlijk huurderschap
8 Einde/overgang huur 16
Artikel 18 Einde huurovereenkomst Artikel 19 Overlijden huurder Artikel 20 Oplevering
9 Verbodsbepalingen 19
Artikel 21 Verbodsbepalingen
10 Rente en kosten 21
Artikel 22 Rente
11 Betalingsproblematiek 22
Artikel 23 Xxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx
00 Bepaling omtrent huurreglement 2007 23
Artikel 24 Bepaling huurreglement
3
1. Staat en gebruik
artikel 1
1. Ter beschikking stelling
Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder gebreken aan huurder ter beschikking stellen. Een staat of eigenschap van het gehuurde die de huurder bij het aangaan van de overeenkomst kende of behoorde te kennen, is geen gebrek in de zin van de wet.
artikel 2
1. Opnamestaat
Huurder en verhuurder maken gezamenlijk voor of bij de aanvang van de huur een opnamestaat van het
gehuurde inclusief tuin en berging. Huurder en verhuur- der ontvangen een van datum voorzien en door beide partijen getekend exemplaar van de opnamestaat.
2. Aanvulling opnamestaat
Huurder heeft de mogelijkheid tot twee weken na het opmaken van de in het eerste lid bedoelde opnamestaat, schriftelijk bij de verhuurder melding te maken van nadien geconstateerde gebreken aan de woning met het verzoek deze op te nemen in de opnamestaat.
3. Verhelpen gebreken
Verhuurder is verplicht alle ingevolge lid 1 en 2 geconsta- teerde tekortkomingen, voor zover deze voor rekening van de verhuurder komen, binnen een voor beide partijen redelijke termijn te verhelpen.
4. Overeenkomst Niet-Standaard Voorzieningen
Huurder en verhuurder kunnen gezamenlijk bij de aan- vang van de huur een bijzondere overeenkomst betref- fende niet-standaard voorzieningen opstellen.
Beide ontvangen een van datum voorzien en door beide partijen getekend exemplaar.
5. Huuraanvaarding
Xxxxxxx verklaart het gehuurde te aanvaarden overeen- komstig de in dit artikel bedoelde opnamestaat en overeenkomsten.
6. Aansprakelijkheid
De huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde. De huurder wordt vermoed het gehuurde in onbeschadigde toestand te hebben ontvangen.
Voor schade aan zelf aangebrachte voorzieningen is huurder steeds zelf aansprakelijk. Hij wordt geacht hiervoor zelf een verzekering te hebben afgesloten.
artikel 3
1. Boetebeding
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- [niveau 2007, geïndexeerd volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) Consumentenprijsindex, alle huishoudens] per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit dit huurreglement overtreedt. Dit onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig dit huurregle- ment te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. De door huurder op grond van dit huurreglement verschuldigde boete is, zonder dat daartoe gerechtelijke tussenkomst noodzakelijk is, verschuldigd aan de verhuurder zolang de overtreding voortduurt.
artikel 4
1. Splitsing van het gehuurde
Indien het gebouw of complex, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrech- ten, dan is de huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten, huishoudelijk reglement en besluiten van de VvE (Vereniging van Eigenaren) voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. De verhuurder draagt er zorg voor dat de huurder in het bezit wordt gesteld van de hier bedoelde voorschriften omtrent het gebruik.
4
2. Onderverhuur en/of wederverhuur
artikel 5
1. Onderhuur
Huurder zal het gehuurde gedurende de huur- tijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben.
Huurder zal daartoe ingeschreven dienen te staan in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) op het adres van de gemeente waarin de woning is gelegen.
2. Schriftelijke toestemming van verhuurder
Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk in gebruik af te staan, behoudens het hierna in lid 3 bepaalde.
3. Kamerverhuur
Indien de huurder, die zelf zijn hoofdverblijf in de woning heeft, een gedeelte van de woning aan een ander in gebruik wenst te geven (kamerverhuur), dan dient de huurder daarvan melding te doen aan de verhuurder onder opgave van het aantal onderhuurders en hun persoonsgegevens.
4. Bewoning
Verhuurder stelt eisen aan het maximum aantal bewoners per woning.
5. Overbewoning
Een overtreding van het bepaalde in artikel 5 lid
4 zal door de verhuurder worden beschouwd als overlast als gevolg van overbewoning en kan grond voor de verhuurder opleveren om ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen.
6. Gemeentelijke Basis Administratie
Onderhuurder dient in de Gemeentelijke Basis Administratie ingeschreven te staan op het betref- fende adres. De verhuurder behoudt zich het recht voor om gegevens van de Gemeentelijke Basis Administratie op te vragen.
5
3. Bijkomende leveringen en diensten
artikel 6
1. Servicekosten
Onder servicekosten wordt verstaan de vergoe- ding voor de in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde diensten en zaken. In het Besluit Servicekosten (VROM 8 april 2003) is een opsomming gegeven van zaken en diensten, waar- voor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten.
Alle servicekosten worden in principe via kostendekkende tarieven bij huurder in rekening gebracht. De kosten worden bepaald aan de hand van de werkelijke kosten in het verleden en de begrote kosten voor de komende periode.
De tarieven worden voorafgaande aan het kalenderjaar door de Stichting Huurdersbelang Den Helder goedgekeurd. Indien er verschil tussen het bestaande tarief en de begrote kosten bestaat, dan zal er in overleg worden getreden met de Stichting Huurdersbelang.
2. Blokverwarming
Bij blokverwarming wordt jaarlijks door verhuurder binnen 4 maanden na afloop van het stookseizoen aan huurder een gespecificeerde afrekening verzonden.
artikel 7
1. Wijzigingen in levering
Verhuurder verplicht zich mee te werken aan de verwezenlijking van redelijke collectieve verlangens van een aanzienlijke meerderheid van huurders ten aanzien van wijzigingen in leveringen en diensten, waarbij de werkelijke of redelijke geschatte kosten, dan wel de wettelijk toegestane of redelijke kosten in rekening worden gebracht. Van een aanzienlijke meerderheid is sprake, wanneer 70 procent of meer van de huurders schriftelijk met dit verlangen hebben ingestemd.
2. Complexgewijs
De verwezenlijking van de in lid 1 genoemde verlangens dient complexgewijs te kunnen worden uitgevoerd.
3. Energieleveranciers
De huurder is vanaf aanvang van de huurovereen- komst de enige afnemer van energie terzake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie terzake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn verplichtingen uit hoof- de van de aansluit- en transportovereenkomst ter- zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrij- waren voor aanspraken van de netbeheerder en/of energieleverancier terzake.
6
4. Bescherming woonklimaat
artikel 8
1. Woonklimaat huurder
Huurder is verplicht de woning, erven en alle aanhorigheden overeenkomstig de aard en bestem- ming van het gehuurde te gebruiken. Huurder zal het gehuurde naar behoren stofferen en meubileren en is verplicht bij aanwezigheid van een tuin of erf deze overeenkomstig hun bestemming te gebruiken.
2. Bescherming woonklimaat
De bewoners dragen verantwoording voor de bescherming van het woonklimaat volgens de regels van goed nabuurschap.
3. Woonklimaat wooncomplex
Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex waartoe ruimten en terreinen behoren waarop huurder geen exclusieve gebruiksrechten heeft, dan zal hij zijnerzijds ertoe bijdragen dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waar- toe zij kennelijk, dan wel krachtens de huurovereenkomst of aanwijzingen van verhuurder, bestemd zijn. Huurder zal met name het dak, de schakelruimten voor de lift, de ruimten voor de blokverwarmingsinstallaties en de hydrofoor niet betreden of doen betreden.
4. Gemeenschappelijke ruimten
Het is huurder niet toegestaan afval, voertuigen, kin- derwagens, fietsen of andere voorwerpen in gemeen- schappelijke ruimten te plaatsen noch op enige andere wijze deze ruimten te verontreinigen, dan wel anders dan overeenkomstig de bestemming te gebruiken. Huurder is verplicht tot het schoon- houden van de gemeenschappelijke ruimten.
5. Nering
Het is huurder, behoudens schriftelijke toestem- ming van verhuurder, verboden in of op het gehuurde enige nering, bedrijf of huisindustrie, hetzij zelf uit te oefenen, hetzij door anderen te laten uitoefenen of te dulden dat dit geschiedt.
6. Drugs
Het is de huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken. Dit geldt ook voor alle andere activiteiten die op grond van de opiumwet strafbaar zijn gesteld. Het dealen in, telen en/of gelegenheid geven tot het gebruiken van (producten die kunnen leiden tot het vervaardigen van) verdovende (c.q. geestverruimende) middelen leidt tot een vordering tot beëindiging van het huurcontract en/of sluiting van het pand. Deze bepaling is van overeenkomstige toepassing in het geval de huurder in het gehuurde geestverruimende middelen (of grondstoffen daar- van) vervaardigt en/of daartoe in het gehuurde de gelegenheid geeft.
7. Prostitutie
Elke vorm van prostitutie wordt gezien als bedrijfs- voering en is niet toegestaan in het gehuurde (zie lid 5).
8. Selectie kandidaat-huurders
De verhuurder behoudt zich het recht voor om kandidaat-huurders te weigeren in het belang van de bescherming van het woonklimaat.
7
Vervolg bescherming woonklimaat
Een kandidaat-huurder kan onder meer geweigerd worden op grond van:
• intimiderend en/of bedreigend gedrag jegens andere bewoners of medewerkers van de verhuurder;
• alcoholverslaving en/of drugsgebruik.
Voor verdere informatie omtrent de selectie van nieuwe huurders wordt verwezen naar het beleid, zoals vastgesteld door de verhuurder.
artikel 9
1. Overlast
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwo- nenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
Overlast ten gevolge van intimiderend en/of bedrei- gend gedrag en alcoholverslaving en/of drugsgebruik is niet toegestaan en kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.
2. Huisdieren
Het hebben en houden van kleine huisdieren is toegestaan, mits omwonenden hiervan geen overlast ondervinden.
3. Geluidsoverlast
Wanneer de verhuurder verneemt dat er geluids- overlast veroorzaakt wordt door een huurder of vanuit het gehuurde, is verhuurder bevoegd tot het uitvoeren van geluidsmetingen.
artikel 10
1. Woonverhoudingen
De in artikel 8 en 9 genoemde bepalingen beogen het bevorderen van goede woonverhoudingen tussen omwonenden (andere huurders van verhuurder). Verhuurder is bevoegd de nakoming hiervan af te dwingen. De uitoefening van deze bevoegdheid van de verhuurder kan inhouden een vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder, indien de ernst van de tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen van de huurder dit rechtvaardigt.
8
5. Wijzigingen aan het gehuurde
artikel 11
1. Zelf aangebrachte voorzieningen
Het is de huurder toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan het gehuurde. Deze moeten echter zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Voor alle wijzigingen in of aan het gehuurde, die buiten het bovenstaande vallen, is de toestemming van de verhuurder vereist.
2. Verbodsbepalingen
In ieder geval zijn de aanpassingen en veranderingen als genoemd in de algemene verbodsbepalingen in artikel 21 niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken. Deze kunnen en mogen dan ook niet zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder worden gerealiseerd. De huurder dient zich bij toepassing van lid 1 van dit artikel als goed huurder te gedragen.
3. Voorwaarden
De verhuurder kan aan zijn toestemming voor- waarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op:
• aard en kwaliteit van de te gebruiken materialen;
• het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
• het onderhoud van de voorziening;
• aanvullende voorzieningen om overlast voor der- den te voorkomen;
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
4. Toestemming verhuurder
Tenzij het de buitenzijde van het gehuurde betreft, stemt de verhuurder toe in de door huurder gewenste veranderingen indien deze:
• de verhuurbaarheid van het gehuurde en naastlig-
gende woningen niet verslechteren, dan wel verbeteren;
• voldoen aan de ter zake geldende overheidsvoor- schriften (o.a. veiligheid);
• voldoen aan de eisen die Woningstichting stelt t.a.v. de technische kwaliteit;
• goed woningbeheer niet bemoeilijken;
• geen overlast of hinder aan derden veroorzaken;
• de belangen van de toekomstige huurder niet schaden.
5. Definitieve toestemming
De huurder is verplicht tot het ongedaan maken van veranderingen en/of toevoegingen in en aan het gehuurde, tenzij uitdrukkelijk tussen huurder en verhuurder is overeengekomen dat deze niet
ongedaan gemaakt behoeven te worden. Verhuurder kan in dat geval aan de huurder een vergoeding toe- kennen, mits de aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen de verhuurder daadwerkelijk voordeel opleveren en/of de huurder zijn kosten niet al heeft terugverdiend of kan terugverdienen, door het vragen van een overnamesom.
6. Vergoeding roerende zaken
Door de vertrekkende huurder mag een overname- vergoeding worden gevraagd van de nieuwe huurder voor de in het gehuurde aanwezige roerende zaken. De nieuwe huurder, noch de verhuurder zijn verplicht roerende zaken over te nemen.
7. Eigen rekening en risico
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de door huurder aangebrachte veranderingen, ook niet wanneer deze schade is veroorzaakt door verhuurder in het kader van noodzakelijk onderhoud aan het gehuurde.
9
Vervolg wijzigingen aan het gehuurde
8. Onderhoud zelf aangebrachte voorzieningen Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van gebreken aan de door hem aangebrachte voorzieningen, tenzij huurder en verhuurder schriftelijk anders zijn overeengekomen.
9. Verklaring waarborginstallateur
Alle zelf aangebrachte technische installaties (voorzieningen) dienen te zijn voorzien van een goedkeuringsverklaring van een gecertificeerde waarborginstallateur.
artikel 12
1. Wijzigingen door verhuurder
Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huur- der de gedaante en/of inrichting van het gehuurde veranderen. Voor het uitvoeren van renovaties geldt, dat de toestemming van de huurder wordt geacht te zijn verleend, indien is voldaan aan het bepaalde in lid 3.
2. Veranderingen en/of renovaties
Onder veranderingen en/of renovaties als bedoeld in dit artikel wordt verstaan veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of gerief- verbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uit- sluitend bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangings- werkzaamheden, worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel.
3. Gedogen verandering en/of renovatie
Huurder zal in ieder geval zijn toestemming aan de verandering en/of renovatie niet kunnen onthouden, indien in één of meer van de volgende situaties:
• een aanzienlijke meerderheid (70% of meer) van de huurders binnen het complex of een gedeelte van dat complex met de voorgestelde verandering
en/of renovatie heeft ingestemd;
• de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht;
• verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurders heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering en met huurder en de huurdersvertegen- woordiging daarover heeft overlegd;
• het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is, dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in
aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering en/of renovatie niet kan onthouden. Onder het belang van verhuurder, als bedoeld in de vorige zin, wordt ook begrepen het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten behoeve van de voorgenomen verandering en/of renovatie.
4. Opzegging huurovereenkomst
Indien de verandering wezenlijk afwijkt van het- geen is overeengekomen, is huurder bevoegd de huurovereenkomst ogenblikkelijk op te zeggen.
5. Akkoordverklaring huurverhoging
Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de veran- dering, voor zover die huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. Indien het vorenstaande leidt tot een verhoging van de huur- prijs, is huurder bevoegd de huurovereenkomst ogenblikkelijk op te zeggen.
10
6. Onderhoudsverplichtingen
artikel 13
1. Noodzakelijk onderhoud gedogen
Indien gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of de verhuurder krachtens artikel 56 boek 5 BW iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegenheid geven, onverminderd zijn aanspraken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van de huurovereenkomst en/of op schadevergoeding.
2. Controle werkzaamheden
Huurder zal personen, die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden, na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaam- heden slechts plaatsvinden op werkdagen en van te voren worden aangekondigd.
3. Opheffen gebreken
De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist, die in de gegeven omstandigheden niet van de verhuurder zijn te vergen. Deze verplichting geldt niet ten aanzien van het verrichten van de kleine herstel- lingen waarvan de huurder op zijn kosten verplicht is. Dit geldt ook ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.
4. Aansprakelijkheid verhuurder
De verhuurder is slechts aansprakelijk voor schade tengevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, indien het gebrek na het aangaan van de overeenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen. Dit geldt ook wanneer het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en
de verhuurder het toen al kende of had behoren te kennen. Voor alle overige schade is verhuurder niet aansprakelijk.
5. Goed huurderschap
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onder- houden zoals het een goed huurder betaamt.
artikel 14
1. Verhelpen van gebreken
Indien de huurder gebreken aan het gehuurde ontdekt of derden hem in zijn genot storen of enig recht op het gehuurde beweren, moet hij daarvan onverwijld aan de verhuurder kennis geven en onverwijld maatregelen treffen ter voorkoming en/ of beperking van de schade, bij gebreke waarvan de huurder verplicht is aan de verhuurder de door de nalatigheid ontstane schade te vergoeden.
11
Vervolg onderhoudsverplichtingen
artikel 15
1. Buiten- en binnenonderhoud huurder
Voor rekening en verantwoording van huurder zijn, voor zover van toepassing, de volgende zaken
m.b.t. het buiten- en binnenonderhoud:
a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren;
b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende:
– trapleuningen, deurknoppen en drempels;
– elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen;
d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van be- standdelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
– kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
– deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen;
– vloer- en plafondroosters;
– sleutels van binnen- en buitensloten;
– garnituur voor douche- en toiletruimte;
– garnituur voor de w.c.;
– elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deur- bellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;
e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:
– scharnieren van deuren, luiken en ramen;
– sloten;
– kranen;
f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen en leidingen;
g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten;
x. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels;
i. het onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woon- ruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onder- houds-technisch eenvoudig zijn en geen specialisti- sche kennis vereisen, waaronder in elk geval:
– het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;
– het opnieuw opstarten van de verwarmings- installatie na uitval;
– het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;
j. het aanbrengen en onderhouden van tocht- werende voorzieningen, indien noodzakelijk;
12
Vervolg onderhoudsverplichtingen
k. het vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:
– onderdelen van de brievenbus;
– onderdelen van de buitenlamp;
– onderdelen van de carport;
– onderdelen van de vlaggenstokhouder;
l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, alsmede het glas van de balkonafscheidingen, zodanig dat deze onroe- ende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:
– bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzon- dering van de aanleg van opritten en toegangs- paden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding;
– het (doen) herstellen van bij het gehuurde behorende terrassen, tegelpaden en bestratingen;
– het in stand houden van beschoeiingen van aan water gelegen tuinen, alsmede het onderhoud van de waterpartij tot 2 meter uit de beschoeiing;
– het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
– het regelmatig maaien van het gras;
– het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;
– het vervangen van gebroken tegels;
– het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
– het vervangen van beplanting die is doodgegaan;
– het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;
– indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;
m. het minimaal eenmaal per jaar door een erkend schoorsteenveger laten reinigen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen en het vernieuwen van kraaienkappen (boldraadroosters) op rook- en ventilatiekanalen die niet door verhuurder zijn aangebracht;
n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool;
– het onderhouden en ontstoppen van gootstenen, wastafels, ligbaden, toiletpotten en bijbehorende rioleringen;
– het herstellen van de gevolgen van waterschade aan eigendommen van verhuurder en/of derden, ver- oorzaakt door verstopte rioleringen en dergelijke, behoudens in geval van overmacht;
o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilnis- containerruimte;
p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten en het schoonhouden van de gemeen- schappelijke brandstegen, alsmede de aanwezige hemelwaterafvoerkolken;
q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen;
r. het bestrijden van ongedierte, voorzover de aan- wezigheid van dit ongedierte geen gevolg is
van de bouwkundige situatie van de woonruimte;
13
Vervolg onderhoudsverplichtingen
s. het regelmatig schoonhouden van goten en regen- afvoeren (hoogbouwwoningen uitgezonderd);
t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
u. het verwijderen van graffiti, voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is;
v. het schoonhouden en legen van zink- en beer- putten en septictanks.
2. Losse kasten
Huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de ten tijde van de aanvang van de huurover- eenkomst in het gehuurde aanwezige losse kasten. Voor de verhuurder geldt geen verplichting tot ver- vanging van de kasten.
Verwijdering c.q. vervreemding van de kasten is niet toegestaan, tenzij daarvoor schriftelijk toestemming is verkregen van de verhuurder.
artikel 16
1. Overig onderhoud voor rekening huurder
Voor rekening van de huurder komen:
a. het onderhouden en herstellen van al hetgeen door de huurder zelf is aangebracht, alsmede van de niet-standaard voorzieningen;
b. de kosten van terugbrengen van het gehuurde in de staat zoals huurder die aanvaard heeft ingevolge artikel 2, indien:
– zonder de toestemming, als bedoeld in artikel 11, wijzigingen aan of in het gehuurde zijn aangebracht;
– wel toestemming als bedoeld in artikel 11 was verleend, doch aan de toestemming de voorwaarde was verbonden, dat de wijziging ongedaan dient te worden gemaakt;
– wel toestemming en vergunning is verleend, doch de uitvoering van de wijziging niet conform de voorwaarden van de vergunning is uitgevoerd en ernstige onderhoudsgebreken vertoont;
c. de kosten van herstellingen, zowel in- als uitpandig, die het gevolg zijn van nalatigheid, onzorgvuldigheid of onreinheid van huurder of personen die met toestemming van huurder de woning of aanhorigheden betreden of bewonen.
14
7. Huurderschap
artikel 17
1. Gezamenlijk huurderschap
Echtgenoten en ongehuwd samenwonenden, die het gehuurde gezamenlijk betrekken, kunnen beiden het huurcontract ondertekenen en verkrijgen daarmee ieder voor zich het (gezamenlijke) huurderschap.
2. Wederzijdse rechten gezamenlijke huurders
De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
3. Medehuurderschap
Degene die tenminste twee jaren met huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd en in het gehuurde zijn hoofd-
verblijf heeft, wordt - indien hij daartoe door huur- der en eventuele medehuurders wordt voor- gedragen - door verhuurder geaccepteerd als medehuurder, indien betrokkene vanuit
financieel oogpunt voldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huurovereen- komst, tenzij het verzoek met de kennelijke bedoe- ling is gedaan om betrokkene op korte termijn
de positie van huurder te verschaffen.
4. Hoofdelijke aansprakelijkheid
Ieder van de (mede)huurders is hoofdelijk aan- sprakelijk voor de uit de huurovereenkomst voort- vloeiende verplichtingen.
5. Opzegging
Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzeg- ging aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
6. Verandering in het huurderschap
De medehuurder is verplicht aan de verhuurder mededeling te doen van de beëindiging van het medehuurderschap, als gevolg van beëindiging van het hoofdverblijf in het gehuurde, echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van het geregistreerde partnerschap. Zolang de medehuurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen voortvloeiende uit deze huurovereenkomst.
15
8. Einde/overgang huur
artikel 18
1. Einde huurovereenkomst
De beëindiging van de huurovereenkomst van het gehuurde door huurder dient schriftelijk te geschieden met inachtneming van een opzegter- mijn van 1 maand. De huuropzegging kan ook geschieden ten kantore van verhuurder door middel van het daarvoor bestemde formulier.
2. Bezichtiging woning
Na opzegging van de huurovereenkomst is huurder verplicht aan de door verhuurder als zodanig aangewezen kandidaat-huurders gelegenheid te geven het gehuurde te bezichtigen.
3. Woningruil
Bij woningruil zijn de bepalingen van dit reglement omtrent het einde en aanvang van de huurovereenkomst van overeenkomstige toepassing.
artikel 19
1. Overlijden huurder
Bij het overlijden van de huurder van woonruimte zet de medehuurder de huurovereenkomst als huurder voort. Wanneer er geen medehuurder is, eindigt de huurovereenkomst aan het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder.
De huurovereenkomst kan door de erfgenamen eerder worden beëindigd door opzegging.
2. Bewaarplicht
In het geval huurder bij het einde van de huur- overeenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op de verhuurder een bewaarplicht komt te rusten.
3. Voortzetting huurcontract
De persoon die niet op grond van lid 1 huurder wordt, doch wel in de woonruimte zijn hoofd- verblijf heeft en met de overleden huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft gehad, zet de huurovereenkomst voort gedurende 6 maanden na het overlijden van de huurder.
Hij zet de overeenkomst ook nadien voort, indien de verhuurder daarmee instemt of indien de kantonrechter dit heeft bepaald op een daartoe strekkend, binnen de termijn gedaan, verzoek en in elk geval zolang op dit verzoek nog niet onherroepelijk is beslist.
4. Echtscheiding
Bij echtscheiding worden de rechten en verplichtingen, die voortvloeien uit de huur- overeenkomst, voortgezet door degene aan wie bij gerechtelijke uitspraak de woning is toegewezen.
5. Voortzetting medehuurder
Indien de huurovereenkomst met de huurder ein- digt, wordt deze met de medehuurder voortgezet.
6. Verandering huurderschap/inspectie
Wanneer de medehuurder de huurovereenkomst als huurder voortzet, dan dient hiervan door hem schriftelijk mededeling te worden gedaan aan de verhuurder. Hierna zal er een inspectie plaats- vinden. Dit om vast te stellen wat de staat van de woning is op het moment van overschrijven.
16
Vervolg einde/overgang huur
artikel 20
1. Oplevering
Zo spoedig mogelijk na de huuropzegging, doch vóór het inleveren van de sleutels, zullen verhuur- der en huurder gezamenlijk aan de hand van de in artikel 2, lid 1 bedoelde opnamestaat, alsmede de in artikel 2, lid 4 bedoelde bijzondere overeen- komst vaststellen of het gehuurde overeenkomstig die opnamestaat, de overeenkomst en de door Woningstichting daaromtrent beleidsmatig vast- gelegde normen wordt opgeleverd, aangevuld
met hetgeen ingevolge artikel 11 en 12 eventueel aan het gehuurde is gewijzigd. Deze oplevering geschiedt in twee fasen, te weten:
• de eerste inspectie: de woning is in bewoonde staat, waarbij huurder en verhuurder een inspec- tieformulier opstellen en ondertekenen waarin de werkzaamheden staan vermeld die huurder dient uit te voeren, behoudens die gebreken die door meubilering en/of bewoning niet zichtbaar zijn tijdens deze inspectie;
• de tweede inspectie: de woning is leeg opgeleverd en wordt stap voor stap getoetst aan het bij de eerste inspectie opgestelde inspectieformulier en de overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 4, naast zichtbaar geworden gebreken die na de eerste inspectie aan het licht zijn gekomen.
2. Opnamestaat
Behoudens de permanente wijzigingen ingevolge artikel 11 en/of 12, moeten afwijkingen van de in het 1e lid bedoelde opnamestaat en/of overeen- komst op kosten van huurder
in overeenstemming met de opnamestaat worden teruggebracht. Dit geldt ook voor de tuin en de berging, tenzij er sprake is van overname.
3. Inspectieformulier
Van de opleveringen als bedoeld in het 1e lid wordt een door verhuurder en huurder ondertekend en van datum voorzien inspectieformulier opgesteld, waarop wordt aangetekend welke verrichtingen en herstellingen voor rekening van huurder komen.
4. Herstellingen naar aanleiding van het tweede inspectieformulier
Huurder krijgt vanaf de dagtekening van het twee- de inspectieformulier maximaal vijf kalenderdagen de tijd om de voor zijn rekening komende herstellingen te (laten) verrichten, mits huurder gedurende die periode een vergoeding gelijk aan de huurpenningen blijft voldoen. Indien huurder dit binnen deze termijn nalaat, zal verhuurder de uitvoering op zich nemen en de kosten daarvan, met inbegrip van eventuele bijkomende vervolg- kosten, op huurder verhalen.
5. Definitief inspectieformulier
Indien huurder na de huuropzegging verhuur- der niet in de gelegenheid stelt om gezamenlijk de in lid 1 genoemde eerste en tweede inspectie- formulieren op te maken, dan zal verhuurder een- zijdig, zonder verdere ingebrekestelling een voor beide partijen bindend definitief inspectieformu- lier opmaken, waarbij de kosten van de voor reke- ning van huurder komende verrichtingen en her-
stellingen (met inbegrip van eventuele bijkomende kosten of vervolgkosten) via de aan verhuurder
ter beschikking staande, eventueel gerechtelijke, wegen op huurder zullen worden verhaald.
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht om het gehuurde onder afgifte van
17
Vervolg einde/overgang huur
de sleutels geheel ontruimd, schoon en in goede staat aan verhuurder op te leveren, met uitzonde- ring van hetgeen dat door ouderdom of normaal gebruik is versleten, aangezien dit voor rekening en risico van verhuurder komt.
6. Oplevering
Huurder dient het gehuurde op te leveren conform de regels die in de folder ‘Alles over het achterlaten van uw woning’ zijn weergegeven.
18
9. Verbodsbepalingen
artikel 21
1. Verbodsbepalingen
Het is huurder niet toegestaan:
a. Wijzigingen aan installaties
wijzigingen aan te brengen aan gas-, water-, riolerings-, elektriciteits- en overige installaties in en aan het gehuurde;
b. Toegankelijkheid
vloer- en kruipluiken, alsmede elektra- en waterleidingen ontoegankelijk te maken;
c. Stickers
stickers aan te brengen op deuren, kasten en kunststof vlakken;
d. keukenkastjes te bekleden;
e. het aanrechtblad te betegelen of te beplakken;
f. Harde vloerbedekking
in etagewoningen ’harde vloerbedekking’ te leggen (onder meer zeil, plavuizen, tegels, parket).
Alleen vloerbedekkingen die een isolatie-index voor contactgeluid met meer dan 10dB verbeteren, zijn toegestaan. De verbetering moet zijn beoordeeld op basis van de norm NEN 1070 of NEN 5077 en uitgedrukt in een verbetering van de isolatieindex voor contactgeluid door een betonvloer met de desbetreffende vloerbedekking te beleggen;
g. Hemelwaterafvoer-systeem
afvoeren van een wasautomaat of wastafels op het hemelwaterafvoer-systeem aan te sluiten;
h. Plafonds, wanden en muren polystyreentegels of -platen (tempex) tegen
plafonds of wanden aan te brengen (om ontstaan
xxx xxxxxx tijdens brand te voorkomen) en/of plafonds en muren in donkere kleuren te schilderen;
i. de binnendeuren op enigerlei wijze te bekleden;
j. Twee-componenten verf
kasten en deuren met tweecomponenten verf te schilderen;
k. Isolatievloeren
isolatievloeren te bespijkeren of anderszins te beschadigen;
l. Ontluchtings- en ventilatieopeningen ontluchtings- en ventilatieopeningen dicht te maken of weg te werken;
m. Beplanting
zelfklimmende planten tegen gevels en kozijnen op te laten groeien. Het is niet toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de erfgrens bomen, heesters en/of heggen te hebben die hoger zijn dan 2 meter. Er bestaat een uitzondering voor beeldbepalende (laan)bomen.
Het is niet toegestaan beplanting op het gehuurde erf te hebben die hoger is dan 2,5 meter, tenzij de bewoners van de aangrenzende percelen schriftelijk verklaren hiervan geen overlast te ondervinden. Onverminderd het vorenstaande dient beplanting die overlast veroorzaakt in de vorm van schaduw op gevels en in tuinen van aan- grenzende percelen gedurende een periode langer dan 3 uur per dag, op verzoek van de bewoner van het betreffende aangrenzende perceel zodanig te worden gesnoeid dat er geen sprake meer is van overlast. Indien een nabuur over de erfgrens han- gende gedeelten van takken van beplantingen,
19
Vervolg verbodsbepalingen
ondanks aanmaning door de bewoner van het aan- grenzende erf, nalaat het overhangende te verwij- deren mag, indien dit geen ‘fatale gevolgen’ heeft voor de beplanting, het overhangende door de bewoner van het aangrenzende perceel verwijderd worden. Doorgeschoten wortels van beplantingen mogen door de bewoner van het aangrenzende perceel worden weggehakt en verwijderd.
Indien voor de verwijdering van een boom een kapvergunning van de gemeente is vereist, is de huurder door de verhuurder gemachtigd om de kapvergunning aan te vragen;
n. Bestemming
kelders, garages, galerijen en trappenhuizen te gebruiken voor vuilopslag of ander met de bestemming strijdig gebruik;
o. Dak
het dak zonder uitdrukkelijke toestemming van verhuurder te betreden of hierop voorwerpen te plaatsen of te bewaren;
p. Buitenantennes of schotelantennes behoudens schriftelijke toestemming van de
verhuurder buitenantennes of schotelantennes aan te brengen indien het gehuurde is of kan worden aangesloten op het kabelnet;
q. Verbrandingsgassen
verbrandingsgassen op andere wijze dan door daartoe bestemde rookkanalen af te voeren;
r. Ontluchtingskanalen
ontluchtingskanalen voor enig ander doel dan hun bestemming te gebruiken;
s. Afvalstoffen
afvalstoffen als oliën, vetten e.d. op het riolerings- stelsel te lozen;
t. Mechanische afzuigapparaten
mechanisch aangedreven afzuigkappen aan
te sluiten op mechanisch afgezogen afzuigkanalen
c.q. gezamenlijke kanalen;
u. Reclame
behoudens toestemming van verhuurder op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of derden aan te brengen of te doen aan- brengen;
v. Erfafscheidingen
erfafscheidingen te plaatsen. Indien huurder enige vorm van erfafscheiding wenst, dan dient hij hier- voor vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan verhuurder en dient hij een akkoordverklaring van de betreffende buren te overhandigen.
Wanneer de erfafscheiding echter op het eigen erf wordt geplaatst, dan is het huurder toegestaan een erfafscheiding te plaatsen zonder akkoord- verklaring.
w. Gasflessen
in het gehuurde gasflessen dan wel andere primitieve warmtebronnen te gebruiken.
In het bijzonder is het de huurder verboden het gehuurde te doen verwarmen door middel van het gebruik van gasflessen dan wel andere primitieve warmtebronnen, alsmede in het gehuurde maal- tijden en/of warm water te bereiden door gebruik- making van de hiervoor bedoelde warmtebronnen.
2. Kosten op huurder verhaald
Alle kosten, zowel materiële als immateriële, die voortvloeien uit niet-nakoming van de in het eerste lid vermelde verbodsbepalingen, worden op huurder verhaald.
20
10. Rente en kosten
artikel 22
1. Rente
Indien huurder in gebreke blijft te voldoen aan enige verplichting die uit de huurovereenkomst voortvloeit, is hij de wettelijke rente verschuldigd vanaf de dag dat huurder in gebreke is.
2. Kosten
Alle ter uitvoering van deze overeenkomst gemaakte of te maken kosten, waaronder begrepen administratie- en aanmaningskosten, alsmede alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die ver- huurder maakt ingeval van het niet nakomen van enige verplichting in deze overeenkomst, zijn voor rekening van huurder.
21
11. Betalingsproblematiek
artikel 23
1. Huurachterstand/ontruiming
Indien huurder in gebreke blijft met de
tijdige betaling van de huurpenningen of enige andere verplichting uit de huurovereenkomst overtreedt, heeft verhuurder het recht om bij de (kanton)rechter een vordering in te stellen tot betaling van de huur, ontbinding van de huur- overeenkomst en ontruiming van het gehuurde.
2. Bewindvoering
Verhuurder kan bij het in gebreke zijn van huur- der met betrekking tot het betalen van de huur- penningen in samenwerking met een schuld- saneringinstantie bewindvoering voorstellen.
Indien huurder hier niet aan meewerkt, dan zal verhuurder overgaan tot het aanvragen van ontbinding van de huurovereenkomst.
3. Huurschuld
De huurschuld eindigt na aflossing van de schuld.
22
12. Bepaling omtrent Huurreglement 2007
artikel 24
1. Bepaling huurreglement
Het huurreglement maakt onlosmakelijk deel uit van de huurovereenkomst. Verhuurder heeft het recht het huurreglement te wijzigen. De huurder wordt daarvan schriftelijk in kennis gesteld. In gevallen waarin het huurreglement niet voorziet, geldt de wet.
Indien een bepaling in de huurovereenkomst of dit reglement nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet.
In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan, als overeengekomen op wettelijk toelaat- bare wijze, hetgeen het dichtstbij komt bij wat partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
23
wegwijzer
Adressen & telefoonnummers
postadres Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxx Xxxxxx
bezoekadres Xxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxx Xxxxxx
openingstijden Woonplein Maandag t/m donderdag 08.00 - 16.30 uur
Vrijdag 08.00 - 12.00 uur
Kassier
PIN
Maandag t/m donderdag 08.00 - 16.00 uur Vrijdag 08.00 - 11.30 uur
telefoon-/faxnummers Neem voor het indienen van reparatieverzoeken, melden van glasschade (alleen indien verzekering bij Woningstichting), maken van een afspraak op het Woonplein en overige vragen contact op met ons klant contact centrum (KCC)
KCC Telefoon (0223) 677677 Fax (0223) 633505
geiser en centrale verwarming Klachten melden bij Energie Service Noord West (0223) 635545
wijkmeesters MFC ’t Wijkhuis Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxx Xxxxxx
Telefoon (0223) 677700
Telefonisch spreekuur: 8.30 - 9.30 uur
Bezoekuur: 10.00 - 11.00 uur
website xxx.xxxx.xx
e-mailadres xxxx@xxxx.xx
24