Contract
BPD Ontwikkeling BV | |||
Regio Zuid-West | |||
Xxxxxxxx 0 | |||
0000 XX Xxxxx | |||
Xxxxxxx 00 | |||
0000 XX Xxxxx | |||
x00 (0)00 000 00 00 | |||
Contractnummer | : | 340.040001449…. | BTW NL800406187B01 KvK 08013158 |
Planregistratienr | : | W-2017-00181-E006 | |
IBAN XX00 XXXX 0000 0000 00 | |||
Projectnaam | : | De Nieuwe Buurt MorgenWonen | BIC XXXXXX0X |
Bouwnummer | : | … |
KOOPOVEREENKOMST
Ondergetekenden:
1. BPD Ontwikkeling BV
Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxx
hierna te noemen “Verkoper"; en
2. | Koper 1 | Koper 2 |
Naam: | Voorbeeld KO |
|
Voornamen: |
| |
Geboorteplaats: |
| |
Geboortedatum: |
| |
Woonplaats: |
| |
Postcode: |
| |
Straat: |
| |
E-mailadres: |
| |
Telefoon: |
| |
Burgerlijke staat: |
| |
wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht? ja / nee zo nee, de koop wordt door Koper 1 / Koper 2 verricht
hierna te noemen 'Koper',
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: ‘Partijen’, en ieder afzonderlijk ook te noemen ‘Partij’,
Nemen in aanmerking
1. Verkoper heeft in overleg met de gemeente Hardinxveld-Giessendam, woningbouwplannen ontwikkeld in het plangebied De Nieuwe Buurt MorgenWonen te HARDINXVELD- GIESSENDAM, hierna te noemen “het Project”.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
2. Xxxxxxxx heeft de benodigde bouwkavels in het Project in eigendom danwel het recht op levering van de benodigde bouwkavels in het Project.
3. Een door Xxxxxxxx aan te wijzen aannemer, hierna te noemen “de Ondernemer”, is bereid de woningen in het Project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
4. Verkoper is bereid het in deze overeenkomst omschreven perceel bouwgrond, de bouwkavel, (indien daarvan sprake) met de daarop in aanbouw zijnde berging aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico de berging in het Project te doen realiseren danwel af te bouwen door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen “de Aannemingsovereenkomst”.
Partijen verklaren per 2017 te zijn overeengekomen als volgt:
Koop
I Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in deze overeenkomst omschreven berging gelegen in het Project. Het betreft: een perceel / de percelen grond ter grootte van circa … centiare (m2), overeenkomstig de bij notaris Notarispraktijk Interwaert te HARDINXVELD-GIESSENDAM gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het/de bouwnummer(s) … , gelegen in het plan De Nieuwe Buurt MorgenWonen te HARDINXVELD-GIESSENDAM, kadastraal bekend als gemeente Hardinxveld-Giessendam sectie K nummer(s) 1485 ged., hierna te noemen: “het Verkochte”.
Koopsom
II De koopsom van het Verkochte bedraagt:
bedragen in € | |
Grondkosten | …………………… |
Vergoeding, zoals bepaald in artikel 4 lid 2 van de koopovereenkomst, alsmede de vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 van de Aannemingsovereenkomst. | …………………… |
Totale koopsom (inclusief omzetbelasting) | € …………………… |
Ten tijde van de levering van het Verkochte is de Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de Aannemingsovereenkomst alsmede de rente en vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 en lid 5 van de Aannemingsovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 5 sub b. van de Aannemingsovereenkomst, wordt de rente berekend over de betreffende (termijn)bedragen exclusief omzetbelasting.Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd, waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hiervoor genoemde vergoedingen en rente) aan de Koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
wel door de Ondernemer aan de Koper worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Koper levert ( bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door Partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De over de koopsom te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen.
Artikel 1 Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende overeenkomst aan Xxxxx, heeft Xxxxx het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper c.q. Verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de Aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de Ondernemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één door Xxxxxxxx aangewezen notaris, te weten de notaris Notarispraktijk Interwaert te HARDINXVELD- GIESSENDAM hierna te noemen: de “Notaris”.
2.3 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.
Artikel 3 Kosten en belastingen
3.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Xxxxxxxx.
3.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
3.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Xxxxx. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
Artikel 4 Betaling
4.1 De grondkosten zoals vermeld onder II zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
4.2 Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd.
4.3 Zolang het Verkochte niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 7% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf 15.10.2017, tot aan de datum van levering.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld.
4.4 De betaling van de koopsom, rente, overige kosten, omzetbelasting, belastingen en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de Notaris.
4.5 Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De Notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en omzetbelasting en alle overige aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen aan Xxxxxxxx te betalen zodra aan het in lid 6 hierna gestelde is voldaan.
4.6 Uitbetaling aan Xxxxxxxx zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5 Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom c.q. bankgarantie verschuldigd.
Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen..
6.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
6.4 Koper en/of een door Koper aan te wijzen derde heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.
6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
Artikel 7 Juridische levering
7.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn vermeld.
7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie).
Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
7.3 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.
Artikel 8 Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve (‘circa’) maat of grootte van het Verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9 Garanties/verklaringen van Xxxxxxxx
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit
11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 is omschreven.
11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
Artikel 12 Risico-overgang
12.1 Het Verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van Koper.
12.2 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt Koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom- alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
of:
b. Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
Artikel 13 Bijzondere bepalingen
13.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
13. 2 Deze overeenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst. Bij ontbinding op grond van de ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden (welke voorwaarden worden genoemd in de Aannemingsovereenkomst) is de Koopovereenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht [8] dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van een kwart (0,25‰) promille; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de koopsom.
14.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Artikel 15 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 16 Twee of meer kopers
16.1 Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2 De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
Artikel 17 Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten.
Artikel 18 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.
Artikel 19 Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Xxxxx overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 20 Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21 Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende.
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22 Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens Xxxxxxxx ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan Koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Xxxxx door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Xxxxxxxx, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens.
Artikel 24 aanvullende overwegingen
In aanvulling op in de overeenkomst genoemde overwegingen 1 t/m 4 gelden ook navolgende overwegingen:
5. De gemeente Hardinxveld-Giessendam is, als overheidsorgaan, het exploitatieplan “De Blauwe Zoom – Woongebied, 1e herziening gehouden om de openbare ruimte in het
plangebied van “De Blauwe Zoom” in haar opdracht en voor haar rekening en risico, bouw- en woonrijp te (laten) maken. Conform de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling, realisatie en oplevering aan haar van de openbare ruimte in het plangebied De Blauwe Zoom te verhalen. De gemeente kiest ervoor om dat te doen op degene(n) die het meest gebaat is/zijn bij de realisatie en het gebruik daarvan. De Gemeente zal vorenbedoelde overheidstaak en het bijbehorende kostenverhaal vormgeven door aan de door Xxxxx aan te vragen omgevingsvergunning een financieel voorschrift te verbinden e.e.a. zoals opgenomen in artikel 6.17 Wro. Koper verklaart hierbij bekend te zijn met dit kostenverhaal door de gemeente en zal de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens de gemeente nakomen.
6. De Gemeente voor het plangebied “De Blauwe Zoom”, waarin het projectgebied is gelegen, het exploitatieplan “De Blauwe Zoom – Woongebied, 1e herziening” heeft vastgesteld, welk exploitatieplan de publiekrechtelijke basis vormt voor het verhaal van de door de gemeente gemaakte dan wel te maken kosten.
Artikel 25 Exploitatiebijdrage en leges
1. De gemeente Hardinxveld-Giessendam maakt het openbaar gebied binnen het plangebied “De Blauwe Zoom, binnen welk plangebied het Verkochte is gelegen, voor haar rekening en risico bouw- en woonrijp. De gemeente is verplicht de hiervoor gemaakte kosten te verhalen op degene die het meest gebaat is/zijn bij de aanleg en realisatie daarvan, zijnde de kopers van de woningen in het plangebied “De Blauwe Zoom”. De gemeente heeft voor het plangebied een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vastgesteld. Het exploitatieplan vormt de basis voor het kostenverhaal door de gemeente.
2. Het verhaal van de kosten zal plaatsvinden bij de verlening van de omgevingsvergunning, een en ander op grond van het bepaalde in artikel 6.17 Wro op e.e.a. op basis van het ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning vigerende exploitatieplan. Aan de betreffende omgevingsvergunning wordt het voorschrift verbonden dat de vergunninghouder naast de leges een exploitatiebijdrage aan de gemeente verschuldigd is. De leges en exploitatiebijdrage zijn, door de koper aan de gemeente, derhalve verschuldigd per datum van de verlening van de omgevingsvergunning.
3. Alvorens op naam en voor rekening van Koper een formele aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend, dient Koper, een verzoek in bij de gemeente Hardinxveld-Giessendam of Koper voor de bouw van de woning de benodigde omgevingsvergunning kan krijgen. Het bedoelde verzoek dient te worden gedaan middels het
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
verzoek zoals dat in bijlage 3 bij deze overeenkomst is opgenomen. Xxxxx ontvangt een antwoordbrief van de gemeente.
4. De technische afhandeling van de omgevingsvergunningaanvraag, welke volgend is op het in lid 3 bedoelde antwoord van de gemeente, zal dan wel is op naam en voor rekening van Koper, op basis van een volmacht/machtiging, van Koper door de Verkoper worden gedaan. De gemeente zal aan die omgevingsvergunning een financieel voorschrift verbinden waarin de verplichting tot betaling van een exploitatiebijdrage door de Koper is opgenomen.
5. Indien en voor zover deze overeenkomst wordt gesloten nadat de bouw van de woning is gestart, dan heeft Verkoper de (zorg)plicht, op basis van een door Koper aan Verkoper verstrekte volmacht, om er zorg voor te dragen dat de voor de bouw van de woning benodigde omgevingsvergunning op naam van de koper wordt gezet. De gemeente heeft aan die omgevingsvergunning een financieel voorschrift verbonden waarin de verplichting tot betaling van een exploitatiebijdrage is opgenomen. Deze verplichting zal alsdan op naam van Koper komen. De gemeente zal voorts rente in rekening brengen over deze exploitatiebijdrage tot aan de datum van levering van de grond en de nog niet gereed zijnde woning.
6. De exploitatiebijdrage wordt berekend op basis van het ten tijde van de verlening van de omgevingsvergunning vigerende exploitatieplan (thans: exploitatieplan “De Blauwe Zoom – Woongebied, 1e herziening”). De exploitatiebijdrage heeft als peildatum 15 oktober 2017 en bedraagt conform onderstaand overzicht (per bouwnummer):
Bouwnummer | Exploitatiebijdrage | Leges |
83 | € 44.989,- | € 2.947,- |
84 | € 44.989,- | € 2.543,- |
85 | € 44.989,- | € 2.373,- |
86 | € 44.989,- | € 2.373,- |
87 | € 44.989,- | € 2.373,- |
88 | € 44.989,- | € 2.373,- |
89 | € 44.989,- | € 2.576,- |
90 | € 44.989,- | € 2.450,- |
91 | € 44.989,- | € 2.967,- |
De exploitatiebijdrage wordt geïndexeerd met een percentage van 3% per jaar (o.b.v. het vigerende exploitatieplan) tot aan de datum van levering van de gronden door Xxxxxxxx aan koper.
7. De definitieve exploitatiebijdrage, als bedoeld in dit artikel, is derhalve eerst bekend bij de levering van de gronden aan Koper De verwachting is dat de levering om en nabij 15 oktober 2017 zal plaatsvinden.
8. Naast de exploitatiebijdrage zal de gemeente Hardinxveld-Giessendam tevens afzonderlijk de leges voor de beoordeling van de omgevingsvergunning bij Koper in rekening brengen, conform overzicht in lid 6 van dit artikel. De leges dienen tevens bij levering van de gronden aan de gemeente te worden voldaan.
8. De leges en de exploitatiebijdrage maken als zodanig geen deel uit van de koopsom voor het gekochte dan wel van deze koopovereenkomst.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
9. Voor wat betreft de eindafrekening ter zake van de exploitatiebijdrage is in artikel 6.20 Wro opgenomen dat deze toekomt aan de houder van de omgevingsvergunning of diens rechtsopvolgers. Verkoper en koper komen overeen dat het bedrag ter zake van de eindafrekening voor zover betrekking hebbende op het gekochte in afwijking van artikel 6.20 Wro toekomt aan verkoper. Koper zal alle medewerking verlenen aan de inning van voormeld bedrag ter zake van de eindafrekening, voor zover rechtens mogelijk, draagt koper bij deze over aan verkoper, die bij deze aanvaardt, alle rechten ter zake vorenbedoelde eindafrekening. Voorts machtigt koper verkoper bij deze onherroepelijk om het bedrag van eindafrekening ter zake van het gekochte te innen.
Artikel 26 Zetting
Voorbehoud ten aanzien van de grond.
De bouwkavel, waarop de woning (op grond van de Aannemingsovereenkomst) wordt gebouwd, is gezien de samenstelling ter plaatse, gevoelig voor bovengemiddelde en – in ieder geval de eerste jaren – voortdurende zetting.
Zetting is een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt.
Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de textuur en structuur van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen. Een zetting van circa 30cm in 30 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied en daarbij dient de koper zich te realiseren dat de grootste zetting naar verwachting in de eerste 5 jaar gaat optreden.
Het openbare gebied (straten, groenvoorzieningen etc.) en de bouwkavel is door de gemeente integraal voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds ‘gezet’ is. Ondanks deze voorzorgen kan Xxxxxxxx niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt.
Gebruiksvoorschriften tuin
Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Xxxxx erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Verkoper adviseert koper daarom rondom de woning een strook van 50 mm vrij te houden van de gevel en hier grind of iets dergelijks aan te brengen.
Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste grond met een laag soortelijk gewicht toepassen.
Hiermee wordt de druk op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld. Verkoper adviseert u het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in).
De verharding dient ook los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur.
Verkoper wijst Xxxxx erop dat zettingen van de grond zich eerder aftekenen bij verharde oppervlaktes.
Ook zijn de mogelijk noodzakelijke ophogingen die Koper in de komende jaren dient uit te voeren minder gemakkelijk en mogelijk kostbaarder bij verharde oppervlaktes.
Bijgebouwen die niet op een paalfundering geplaatst worden kunnen daarbij uit het lood gaan staan als gevolg van niet gelijkmatige zakkingen.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
Verkoper adviseert Koper de aansluitingen van riolering en overige nutsleidingen te controleren voordat ophoogwerkzaamheden worden uitgevoerd.
Bijlagen
Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
1. situatietekening (onderdeel verkoopdocumentatie)
2. (ontwerp-) akte van levering (onderdeel verkoopdocumentatie)
3. verzoek om toestemming aanvragen omgevingsvergunning
Xxxxx verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Aldus overeengekomen en getekend te Getekend te
op op
De Verkoper: De Koper:
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
VOLMACHT
Ondergetekenden:
1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., rechtsopvolger van Bouwfonds Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (3871 AZ) Hoevelaken, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08024283, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer ir. X.X. xx Xxxx, geboren te Alkmaar op 24 maart 1958 en de heer mr. H.W.J. Xxxxxxxx, geboren te Doetinchem op 2 april 1961, in hun hoedanigheid van statutair bestuurder, hierna te noemen: “BPD”,
rechtsgeldig vertegenwoordigd door ;
en
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Kroon & De Koning B.V. statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende te (3335 LT) Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 23032739, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren I.H.J. Xxxxxxxxxx en A.P. in ‘t Veld, hierna te noemen: “Kroon & De Koning”
bij volmacht vertegenwoordigd door BPD Ontwikkeling B.V. (sub 1);
3.
Volmachtgever 1 | Volmachtgever 2 | ||
Naam: | Voorbeeld volmacht |
| |
Voornamen: |
| ||
Geboorteplaats: |
| ||
Geboortedatum: |
| ||
Woonplaats: |
| ||
Postcode: |
| ||
Straat: |
| ||
E-mailadres: | |||
Telefoon: |
| ||
Burgerlijke staat: |
| ||
Hierna te noemen: “Volmachtgever”
Nemen in aanmerking:
A. Volmachtgever en BPD op 2017 een koopovereenkomst hebben gesloten voor de verkoop
aan Volmachtgever van een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in de koopovereenkomst omschreven woning gelegen in het plangebied De Nieuwe Buurt MorgenWonen te HARDINXVELD-GIESSENDAM. Het betreft: een perceel / de percelen grond ter
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
grootte van circa … centiare (m2), overeenkomstig de bij notaris Notarispraktijk Interwaert te HARDINXVELD-GIESSENDAM gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het/de bouwnummer(s) … , gelegen in het plan De Nieuwe Buurt MorgenWonen te HARDINXVELD-GIESSENDAM, kadastraal bekend als gemeente Hardinxveld-Giessendam sectie K nummer(s) 1485 ged.
B. Volmachtgever voorts op 2017 met Kroon & De Koning een aannemingsovereenkomst
hebben gesloten voor om conform een technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot de aannemingsovereenkomst behoren en door partijen zijn gewaarmerkt, op het hiervoor in de aannemingsovereenkomst genoemd perceel grond de daarop geprojecteerde / in aanbouw zijnde opstal(len), (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, overeenkomstig de bij Notaris Notarispraktijk Interwaert te HARDINXVELD-GIESSENDAM gedeponeerde situatietekening, aangeduid met het / de bouwnummer(s) … ,
C. Het in sub A genoemde genoemde perceel onderdeel uitmaakt van het plangebied “De Blauwe Zoom” te Hardinxveld-Giessendam.
D. De gemeente Hardinxveld-Giessendam voor het plangebied “De Blauwe Zoom”, waarin het projectgebied is gelegen, het exploitatieplan “De Blauwe Zoom – Woongebied, 1e herziening” heeft vastgesteld. Dit exploitatieplan vormt de publiekrechtelijke basis voor het verplichte verhaal van de door de gemeente gemaakte dan wel te maken kosten.
E. De Gemeente het bijbehorende kostenverhaal vorm zal geven door aan de door kopers van de woningen binnen het plangebied, waaronder Volmachtgever, aan te vragen omgevingsvergunning een financieel voorschrift te verbinden e.e.a. zoals opgenomen in artikel
6.17 Wro. Volmachtgever verklaart hierbij bekend te zijn met dit kostenverhaal door de gemeente en zal de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens de gemeente nakomen.
F. BPD ter ontzorging van Volmachtgever, zorg zal dragen voor het op naam en voor rekening van Volmachtgever aanvragen en/of verkrijgen van de voor de bouw van de woning benodigde omgevingsvergunning en voorts al het verder noodzakelijke ter hand zal nemen. Alvorens BPD tot ontzorging kan overgaan Volmachtgever eerst een verzoek moet hebben ingediend bij de gemeente Hardinxveld-Giessendam dat Volmachtgever een omgevingsvergunning mag aanvragen.
G. Volmachtgever aan BPD een volmacht dienen te geven zodat BPD haar taken kan uitvoeren.
Komen overeen:
Volmacht
Volmachtgever aan BPD volmacht verlenen voor de navolgende taken:
1. Het aanvragen en/of verkrijgen op naam en voor rekening van de Volmachtgever van de voor de bouw van de woning van Volmachtgever benodigde omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
2. Het wijzigen van de in lid 1 bedoelde omgevingsvergunningen indien dat voor de bouw van de woning van Volmachtgever noodzakelijk is.
Uitvoering omgevingsvergunning
Volmachtgever aan BPD volmacht verleent onder de navolgende voorwaarden:
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
Contractnummer 340.040001449….
1. BPD dan wel Kroon & De Koning op zal treden namens Volmachtgever als aanspreekpunt voor de gemeente Hardinxveld-Giessendam gedurende de bouw van de woning. BPD dan wel Kroon & De Koning dit met de gemeente Hardinxveld-Giessendam zullen overeenkomen.
2. Het feit dat de omgevingsvergunning op naam van Volmachtgever staat niet met zich mee brengt dat BPD dan wel Kroon & De Koning niet aansprakelijk blijven voor de correcte uitvoering van de in lid 1 bedoelde omgevingsvergunning.
3. BPD en Kroon & De Koning vrijwaren Volmachtgever voor ieder risico voor de inhoud en uitvoering van de omgevingsvergunning. Volmachtgever draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico alsmede de daaraan ten grondslag liggende bescheiden. Een en ander in de meest ruime zins des woords.
4. BPD zorg zal dragen dat de in lid 3 en 4 bedoelde verantwoordelijkheden zijn opgenomen in een door BPD met Kroon & De Koning te sluiten overeenkomst.
Aldus overeengekomen en getekend te Getekend te Delft
Op ……………….2017 Op 2017
Volmachtgever BPD Ontwikkeling B.V.
Getekend te Delft Op 2017
Kroon & De Koning B.V.
Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: