Huurovereenkomst
Vlaamse Gemeenschapscommissie Collegebesluit nr. 20202021-0627
29-04-2021
BIJLAGE
Bijlage nr. 1
Huurovereenkomst
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
1. S.P.R.L. LORCA, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Louis Gribaumontlaan 181/1, ondernemingsnummer 0437.564.525, hier vertegenwoordigd door de xxxx Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 000, in zijn hoedanigheid van bestuurder.
2. De xxxx Xxx Xxxxxxxx, wonende te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 000
Hierna gezamenlijk en ondeelbaar genoemd de verhuurder.
EN
VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE, autonoom overheidsbestuur met rechtspersoonlijkheid, met burelen te 0000 Xxxxxxx, Emile Jacqmainlaan 135, ondernemingsnummer 0240.682.635, vertegenwoordigd door het College, waarvoor hier optreedt de xxxx Xxxxxx Xxxxxx, in zijn hoedanigheid van directeur Gebouwen en Patrimonium, krachtens het Collegebesluit nr. 20202021-0627 van 29 april 2021.
Hierna genoemd de huurder.
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1 Voorwerp van de overeenkomst
De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een pand, gelegen op de hoek van de Xxxxxxxxxxxxxx 000 en Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 000 xx 0000 Xxxxxxxxx, met een totale nuttige oppervlakte van ca. 295 m². Het pand omvat:
- een kelderverdieping met een nuttige oppervlakte van ca. 95m²;
- een gelijkvloerse verdieping met een nuttige oppervlakte van ca. 165m², met een ingang aan de Xxxxxxxxxxxxxx 000 en aan de Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 000;
- een mezzanine met een nuttige oppervlakte van ca. 35m².
In de vermelde nuttige oppervlaktes is de oppervlakte van de trappen niet meegerekend. Zie het plan, aangehecht aan deze overeenkomst.
Artikel 2 Bestemming
De verhuurde lokalen zijn bestemd voor gebruik door het gemeenschapscentrum De Maalbeek of door de natuurlijke personen of rechtspersonen die een overeenkomst hebben afgesloten met het Gemeenschapscentrum De Maalbeek vzw.
Het gemeenschapscentrum De Maalbeek is een organisatie die activiteiten ontwikkelt die bijdragen aan de leefkwaliteit van de stad en dit door een gemeenschapsvormende werking te ontplooien op vlak van:
1. Communicatie, informatie en dienstverlening;
2. Culturele participatie, animatie en spreiding;
3. Educatie en permanente vorming.
Het gemeenschapscentrum De Maalbeek organiseert of huisvest hiertoe activiteiten van diverse aard, waaronder onthaalactiviteiten, cursussen, lezingen, debatten, kinderanimatie, evenementen, vergaderingen..
De bestemming van het goed mag niet worden gewijzigd zonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder die deze wijziging steeds mag weigeren, zonder ze te moeten motiveren en zonder dat de huurder recht kan laten gelden op een schadevergoeding gestoeld op deze weigering. De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de onderhavige huurovereenkomst niet onderworpen is aan de Wet op de handelshuurovereenkomsten. Het is de Huurder uitdrukkelijk verboden om enige activiteit in het Goed uit te oefenen of te gedogen die leidt of kan leiden tot de toepassing van de Wet op de handelshuurovereenkomsten.
Het respecteren van de bestemming vormt een essentieel bestanddeel van deze huurovereenkomst zonder dewelke de verhuurder ze niet zou hebben gesloten. Ingeval de huurder zonder toestemming van de verhuurder de bestemming wijzigt, is dit een grond tot de van rechtswege ontbinding van de huurovereenkomst.
De verhuurder verklaart op erewoord dat het huurgoed niet het voorwerp uitmaakt van een herstelmaatregel in welke zin dan ook. De huurder staat eveneens in voor de naleving van de voorschriften inzake milieu, arbeidsveiligheid, hygiëne, gezondheid en dergelijke met betrekking tot het gehuurde goed gedurende de duur van deze huurovereenkomst en haar eventuele hernieuwingen/verlengingen. Deze bepaling geldt zowel voor huidige als toekomstige reglementeringen.
De Verhuurder geeft geen enkele garantie noch zekerheid dat de door de Huurder beoogde activiteiten worden toegelaten of vergund in het Goed, hetgeen uitsluitend tot de voorgaande onderzoeksplicht van de Huurder behoort.
Het gehuurde goed wordt volledig ontruimd geleverd, de definitieve opkuis gebeurt door de huurder. De huurder verbindt zich ertoe om het gehuurde goed volledig te gebruiken conform de bestemming. De verhuurder verklaart dat de nodige stedenbouwkundige vergunningen voor het gehuurde goed werden verkregen waar deze vereist waren.
Alle fiscale gevolgen, belastingen, verliezen, taksen en heffingen die voortvloeien uit de toepassing van enige regelgeving die belastingen heft op leegstand, verwaarlozing of verkrotting, vallen uitsluitend ten laste van de huurder voor zover de heffing te wijten is aan een handelen of nalaten van de huurder.
Artikel 3 Duur
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een periode van drie jaar. De huur gaat in op 1 juni 2021 en eindigt van rechtswege op 31 mei 2024.
De huurovereenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van de voorafgaande en volledige voltooiing van de in artikel 25 opgesomde werken tegen uiterlijk 1 juni 2021.
De huurder zal op zijn kosten en risico uiterlijk voor 30 juni 2021 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienen voor de wijziging van de bestemming en het gebruik van het gehuurd goed naar een voorziening voor collectief belang voor gebruik door het gemeenschapscentrum De Maalbeek. In het geval dat voor 1 maart 2022 aan de huurder geen stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor de wijziging van de bestemming en het gebruik van het gehuurd goed naar een voorziening voor collectief belang voor gebruik door het
gemeenschapscentrum De Maalbeek, kan de huurder de overeenkomst opzeggen per aangetekend schrijven dat uiterlijk tegen 1 maart 2022 aan de verhuurder wordt toegezonden, waarna de huurovereenkomst van rechtswege eindigt op 31 mei 2022.
Behoudens indien één van de partijen de overeenkomst opzegt per aangetekende brief die uiterlijk tegen 31 december 2023 aan de andere partij wordt toegezonden, zal de huurovereenkomst na afloop van de eerste driejarige periode stilzwijgend verlengd worden met telkens opeenvolgende perioden van één jaar.
Beide partijen kunnen de huurovereenkomst opzeggen tijdens de opeenvolgende perioden van één jaar (te rekenen vanaf de eerste driejarige periode zoals in het vorige lid omschreven), mits opzegging wordt gegeven aan de andere partij door, middel van een aangetekende brief die minstens drie maanden voorafgaand aan het einde van de desbetreffende periode moet worden verzonden.
Artikel 4 Huurprijs
De huurprijs bedraagt 4.800 EUR per maand inclusief alle lasten met uitzondering van de onroerende voorheffing (op alle verhuurde oppervlakten), en is op voorhand te betalen de eerste van elke maand. Als de aanvangs- of einddatum niet samenvalt met de eerste kalenderdag van een maand, zal de eerste respectievelijk laatste huurbetaling pro rata temporis gebeuren.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder zal de huurprijs worden betaald door storting of overschrijving van het bedrag op het rekeningnummer BE 30 4279 18 12 0111 van de verhuurder.
Artikel 5 Indexering
De hoger bedongen huurprijs is gekoppeld aan de gezondheidsindex en zal worden aangepast volgens de formule:
Aangepaste huurprijs =
Basishuurprijs x nieuw indexcijfer
Basisindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs vermeld in deze huurovereenkomst. Als nieuw indexcijfer geldt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de aanpassing van de huurprijs. Als basisindexcijfer geldt het indexcijfer van de maand die de ondertekening van deze huurovereenkomst voorafgaat. De aanpassing van
de huurprijs gebeurt automatisch en van rechtswege jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De partijen komen overeen dat, zo de indexformule zou worden gewijzigd, de huurprijs zal worden aangepast conform het nieuwe systeem. Bij gebreke aan nieuwe regelgeving zullen de partijen in onderling overleg een wijze van aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud overeenkomen en bij gebreke hieraan de discussie voorleggen aan de bevoegde vrederechter. Indien de huurcontracten in de toekomst aan de btw zullen worden onderworpen, is deze btw ten laste van de huurder.
Artikel 6 Huurwaarborg
Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen zal de huurder 9.600 EUR overeenkomend met 2 maanden huur storten op een geïndividualiseerde en geblokkeerde bankrekening op naam van de verhuurder met voorbehoud van beschikbaarheid bij aanvang van de huurovereenkomst. Over de waarborgsom, inclusief de gekapitaliseerde interesten, kan er alleen worden beschikt na voorlegging van een geschreven akkoord tussen de huurder en de verhuurder opgemaakt ten vroegste na de beëindiging van de huurovereenkomst of van een afschrift van een uitvoerbare rechterlijke beslissing in eerste aanleg.
In geen geval mag de huurwaarborg door de huurder aangewend worden tot betaling of compensatie van de huurprijs of welkdanige lasten in de ruimste zin, de desgevallend door de huurder verschuldigd zijnde bijdrage in de onroerende voorheffing inbegrepen.
Artikel 7 Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing (op de integrale gehuurde oppervlakten van het Goed), die nu of later het verhuurde goed bezwaren, vallen ten laste van de huurder in verhouding tot de gehuurde oppervlakte en de duur van zijn gebruik. Ook eventuele in de toekomst verschuldigd zijnde btw komt volledig ten laste van de huurder. De huurder verbindt zich ertoe na het ontvangst van het aanslagbiljet m.b.t. de onroerende voorheffing (op naam van de verhuurder (ieder afzonderlijk en/of gezamenlijk)) het bedrag van zijn aandeel in de onroerende voorheffing integraal te betalen aan de verhuurder.
Artikel 8 Plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving bij intrek wordt gemaakt vóór het gehuurde door de huurder in gebruik wordt genomen. Ofwel maken huurder en verhuurder samen een omstandige ingaande plaatsbeschrijving op, ofwel laten zij deze opmaken door een door hen aangestelde deskundige op gemeenschappelijke kosten. Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van de huurovereenkomst.
Ook bij het verlaten van het gehuurde goed maken de partijen een omstandige plaatsbeschrijving op of laten zij deze opmaken door een door hen aangestelde deskundige op gemeenschappelijke kosten wiens bevindingen en ramingen, zo aanvaarden zij uitdrukkelijk, hen binden.
De huurder is bij het verstrijken van de huurovereenkomst verplicht om het gehuurde terug te geven in dezelfde staat als bij de aanvang van de huur, rekening houdend met de desgevallend door de huurder uitgevoerde werken met toestemming van de verhuurder, alsmede rekening houdend met schade veroorzaakt door overmacht of normale slijtage. Deze uitgaande plaatsbeschrijving moet ten laatste worden opgesteld uiterlijk de laatste dag van de huur.
Bij gebreke van akkoord betreffende de deskundige richt de meest gerede partij zich tot de vrederechter teneinde een deskundige te horen aanstellen. De huurder heeft het goed volledig ontruimd bij de uitgaande plaatsbeschrijving en verbindt zich ertoe om het goed uiterlijk op de laatste dag van de huurovereenkomst in de staat te brengen zoals omschreven in dit artikel en in artikel 13 van de onderhavige overeenkomst.
De partijen komen overeen dat de tellers voor nutsvoorzieningen niet worden afgesloten vooraleer de uitgaande plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. De partijen verbinden zich ertoe om, in voorkomend geval, het verslag van de expert, desgevallend voorzien van hun opmerkingen, te ondertekenen en aan hem terug te sturen binnen de tien werkdagen na ontvangst. Bij gebreke hieraan wordt er vermoed dat de nalatende partij volledig akkoord gaat met het verslag van de expert dat alsdan ten aanzien van de nalatende partij een tegensprekelijk karakter krijgt.
Artikel 9 Onderhoud en herstellingen
De huurder verbindt zich ertoe om het verhuurde pand goed te onderhouden en het bij het einde van de duur terug te geven in de staat zoals blijkt uit de ingaande plaatsbeschrijving, met uitsluiting van de schade veroorzaakt door overmacht (brand, inbraak, andere… - waarvoor de huurder zich afdoende zal verzekeren) of ouderdom ingevolge een normaal gebruik en behoudens de desgevallend door de huurder uitgevoerde werken met toestemming van de verhuurder.
De huurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens de wet of de gebruiken ten laste van de huurder zijn te zullen uitvoeren. Hij zal ook de andere herstellingen uitvoeren, voor zover zij werden veroorzaakt door zijn eigen fout of door de fout van een persoon, dier of zaak voor dewelke hij moet instaan.
Minstens eenmaal per jaar, alsmede bij het einde van de huurovereenkomst, zal de huurder op zijn kosten de centrale verwarming (en boiler) en de elektriciteits- en gasinstallatie laten nazien en onderhouden door een vakman en de verhuurder hiervan, op diens eerste verzoek, een attest bezorgen. De huurder erkent op heden een kopie van het laatste onderhoudsattest te hebben ontvangen.
De huurder zal de sanitaire installaties, schouwen, dakgoten, leidingen en afvoerbuizen onderhouden op zijn kosten en erover waken dat deze niet verstopt raken.
Toestellen of installaties die een geregelde ontkalking behoeven, worden door de huurder op een regelmatige wijze ontkalkt. De huurder zal alle leidingen en installaties beschermen tegen bevriezing en het schilderwerk in goede staat onderhouden.
De huurder staat op zijn kosten in voor de vervanging van gebarsten of gebroken ruiten ongeacht de oorzaak van de beschadiging. De huurder is aansprakelijk voor diefstal en vandalisme en zal desgevallende beschadigingen aan het gebouw hierdoor veroorzaakt vergoeden.
Wanneer het gehuurde goed met rookdetectoren of sprinklers uitgerust is, onthoudt de huurder zich ervan de goede werking hiervan te verstoren. De huurder dient de verhuurder per aangetekende zending onverwijld te verwittigen bij gebrekkige werking ervan.
Op straffe van een schadevergoeding zal de huurder de verhuurder onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. Bovendien zal de huurder de verhuurder en/of zijn vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren. Zelfs als de door de verhuurder uitgevoerde herstellingswerken meer dan veertig dagen duren, kunnen zij geen aanleiding geven tot schadevergoeding voor de huurder.
Artikel 10 Kosten en lasten
Het privatieve verbruik van water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn ten laste van de huurder. De huurder zal zelf de tellers voor water, elektriciteit, gas en andere op zijn naam overnemen gedurende de duur van de overeenkomst.
Bij aanvang van de huur alsmede bij haar beëindiging zullen de meterstanden worden opgenomen. Op het einde van de huurovereenkomst en vóór zijn vertrek zal de huurder het bewijs leveren dat alle rekeningen i.v.m. de nutsvoorzieningen werden vereffend.
Artikel 11 Verzekeringen
De huurder verbindt zich ertoe om gedurende de hele huurtermijn, voor de volledige waarde van het verhuurde goed, zijn huurdersaansprakelijkheid tegenover de eigenaar en tegenover derden te verzekeren, onder meer voor wat betreft de risico's van burgerlijke aansprakelijkheid, brand en bijkomende risico's (gevolgschade), ontploffing, storm-, hagel- en waterschade en blikseminslag, met inbegrip van opruimings-, afbraak-, reddings- en behoudskosten, evenals de afstand van verhaal op de verhuurder. Op verzoek van de verhuurder zal hij het bewijs van de verzekering leveren, evenals van de betaling van de laatste vervallen premie.
De huurder verbindt zich ertoe om een verzekering te sluiten voor zijn meubilair en al de zich in het gehuurde pand bevindende goederen, inrichting, afwerking en versieringen.
De verhuurder verzekert op zijn beurt het goed tegen brand en bijkomende risico's (gevolgschade), ontploffing, storm- en waterschade en blikseminslag, alsmede neemt hij een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid alsmede tegen verhaal van derden.
Artikel 12 Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurder mag geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurder. Als de huurder het goed toch wijzigt, zonder deze toelating te hebben verkregen, mag de verhuurder, bij het einde van de huur, hetzij het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de huurder, hetzij, zelfs ook onmiddellijk, van deze laatste eisen dat hij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn eigen kosten.
Zijn er veranderingen uitgevoerd met de toelating van de verhuurder, dan worden zij door de verhuurder bij het einde van de huur overgenomen tegen vergoeding van de materialen en het werk, rekening houdend met de ouderdom en de staat waarin het verkeert.
Wanneer de huurder of, in voorkomend geval de onderhuurder, werken wil laten uitvoeren in de zin van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de
tijdelijke en de mobiele werkplaatsen waarvoor er aan coördinatie moet worden gedaan, verbindt de verhuurder zich ertoe om deze een duplicaat van het geactualiseerde postinterventiedossier gratis te overhandigen als dit voorhanden is.
De huurder, of in voorkomend geval de onderhuurder, verbindt zich ertoe om het postinterventiedossier te actualiseren en aan te vullen met de gegevens van de door hem uitgevoerde werken, dit op zijn uitsluitende verantwoordelijkheid, alsmede het aan de verhuurder terug te bezorgen.
De huurder, of in voorkomend geval de onderhuurder, verbindt zich ertoe om alle bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen na te leven, wanneer zijn geplande werken hieronder zouden ressorteren. Hetzelfde geldt voor alle andere wetgeving (stedenbouwkundige vergunning, brandvoorschriften, enz.).
Het is de huurder verboden om de huur over te dragen of onder te verhuren, geheel of gedeeltelijk, zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurder. In geen geval zal de huurder zich kunnen beroepen op een stilzwijgende toestemming.
Artikel 13 Aanplakking – Bezoek
Bij het einde van de huurovereenkomst of in geval van verkoop van het verhuurde goed zal de huurder toelaten dat er plakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen. Tijdens de laatste drie maanden van de huurovereenkomst of in geval van een desgevallende verkoop zal de huurder toestaan dat het gehuurde goed wordt bezichtigd door kandidaat-huurders respectievelijk kandidaat-kopers, en dit tweemaal in de week gedurende drie opeenvolgende uren, in gemeen overleg te bepalen. Gedurende de hele looptijd van de huurovereenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen.
Gedurende de drie maanden die op zijn vertrek volgen, mag de huurder op de vensters van het pand, zo het nog niet opnieuw wordt gebruikt, een duidelijk zichtbaar bericht aanbrengen waarin er wordt meegedeeld naar welke plaats hij zijn inrichting heeft overgebracht.
Artikel 14 Onteigening
In geval van onteigening om reden van openbaar nut verzaakt de huurder aan ieder verhaal tegen de verhuurder en zal hij zijn rechten slechts doen gelden
tegenover de onteigenende overheid zonder evenwel de schadevergoeding voor de verhuurder te doen verminderen.
Artikel 15 Hoofdelijkheid
De huurders en rechthebbenden/rechtsopvolgers ten welke titel ook zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden met betrekking tot de uitvoering van deze huurovereenkomst.
Artikel 16 Woonstkeuze
Zowel voor de duur van deze huurovereenkomst als voor alle gevolgen van de huurovereenkomst nadien kiest de huurder woonst op zijn maatschappelijke zetel of in zijn hoofdverblijfplaats, tenzij hij bij zijn vertrek aan de verhuurder een nieuwe woonstkeuze betekent, die verplicht in België moet zijn.
Artikel 17 Registratie en verklaring pro fisco
De huurder verbindt zich ertoe om de huurovereenkomst te laten registreren. De registratierechten en eventuele geldboeten wegens laattijdigheid zijn uitsluitend ten laste van de huurder. De huurder is eveneens uitsluitend aansprakelijk voor de niet-tegenwerpelijkheid van de huurovereenkomst bij eventuele vervreemding van het verhuurde goed zo de huurder verzuimd zou hebben aan de registratieverplichting. Voor het heffen van de registratierechten begroten de partijen de lasten voortspruitend uit deze overeenkomst op vijf procent van de jaarlijkse huurprijs.
Artikel 18 Nalatigheidsinteresten
Alle sommen die in het kader van deze overeenkomst verschuldigd zijn door de huurder, brengen vanaf hun datum van eisbaarheid van rechtswege en zonder dat dit een uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op van 8 % per jaar tot aan hun volledige betaling zonder dat dit evenwel afbreuk doet aan de overige rechten van de verhuurder. De interest voor elke begonnen maand wordt pro rata temporis aangerekend.
Artikel 19 Wederverhuringsvergoeding
Bij de ontbinding van de huurovereenkomst ten laste van de huurder zal deze aan de verhuurder gehouden zijn om een forfaitaire schadevergoeding van drie maanden huurgeld (zoals van toepassing op het moment van de ontbinding) te betalen (boven op de huur en de kosten), onverminderd alle overige rechten van de partijen zoals de kosten voortvloeiend uit de ontbinding (plaatsbeschrijving, ereloon bemiddeling makelaar, enz.) en de eventuele huurschade.
Iedere grove tekortkoming ten laste van de huurder aan zijn verplichtingen alsmede een toestand van faillissement, ontbinding of vereffening van de vennootschap-huurder rechtvaardigt de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst.
Artikel 20 Bevoegdheid
Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de vrederechter van de plaats waar het gehuurde goed gelegen is. De partijen komen overeen dat op deze overeenkomst Belgisch recht van toepassing is.
Artikel 21 Sleutels
De huurder ontvangt de sleutels en staat op zijn kosten in voor de vervanging van de sleutels en sloten bij verlies.
Artikel 22 Erfdienstbaarheden
De verhuurder verklaart dat het pand vrij is van alle actieve en passieve erfdienstbaarheden.
Artikel 23 Nietigheidclausule en overmacht
Wanneer enige bepaling van deze overeenkomst nietig zou zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van toepassing. De partijen verbinden zich ertoe om, in voorkomend geval, te zoeken naar een bepaling die de nietige vervangt en die zo goed mogelijk overeenstemt met hun oorspronkelijke bedoeling.
Indien door overmacht (staking, lockout, oorlog, pandemie, epidemie, lock-down of gelijk welke maatregel al dan niet opgelegd door de overheid) het genot van het gehuurde goed zou uitgesloten of verminderd worden in hoofde van de huurder zonder fout in hoofde van de verhuurder, erkent de huurder dat hij geen vrijstelling of uitstel van betaling van enige verplichting onder deze overeenkomst zal aanvragen noch kunnen aanvragen bij de verhuurder.
Artikel 24 Energieprestatiecertificaat Niet van toepassing
Artikel 25 Bijzondere voorwaarden
Zolang de voormelde huurwaarborg en het voormelde bewijs van verzekering niet aan de verhuurder zijn voorgelegd door de huurder of zijn lasthebber, weigert de
verhuurder de ingenottreding van het pand door de huurder, ongeacht de toepassing van alle andere artikelen van de onderhavige overeenkomst.
Voorafgaand aan de ingenottreding zal de verhuurder de hieronder opgesomde afwerkings- en inrichtingswerken uitvoeren :
Ruwbouw:
- Plaatsing betonnen trappen (maximale helling 37°), dubbele handgrepen aan beide zijden en borstweringen;
- Plaatsing borstweringen op mezzanine;
- Vloerafwerking te plaatsen: tegelvloer in de kelder afwerken, parket in oranje zaal, rest tegelvloer.
HVAC:
- volledige verwarmingsinstallatie met radiatoren is nog te plaatsen (volledige pand moet verwarmd kunnen worden tot 24°C bij -10°C buiten)
- afleveren van het conformiteitsattest van de verwarmingsinstallatie en conformiteitsattest van de gasinstallatie;
- de luchtverwarmingsinstallatie aan de schuifdeur mag behouden blijven als back- up;
- Mechanische afzuiging in de toiletten te plaatsen;
Elektriciteit:
- afwerken elektrische installatie (aflevering van een conformiteitskeuring, inclusief elektrische schema’s, situatieplannen en risicoanalyse), afwerken bestaande stopcontacten en plaatsen van 2 bijkomende dubbele stopcontacten in de kelder en 4 stopcontacten in het tellerlokaal onder de trap;
- Plaatsing branddetectie-installatie (minimum 10 optische detectoren, 2 meldknoppen aan de uitgangen, binnensirene);
- Plaatsing van de nodige kabels op drie plaatsen met het oog op het laten plaatsen (door de huurder en op zijn kosten) van een inbraakdetectieinstallatie. Alle onderdelen van de inbraakdetectieinstallatie (detectoren, alarmcentrale, binnensirene, etc…) zullen door de huurder en op zijn kosten en risico worden geplaatst.
- serverrack en 5 dubbele RJ45-punten (4 dubbele aan plafond voor wifi, 1 dubbele aan vloer).
- Noodverlichting aan de uitgangen en aan alle trappen.
- aanvoerpunt Proximus te plaatsen (installatie zelf te plaatsen op kosten van huurder en door huurder);
- toegang te verlenen tot het tellerlokaal in het aangrenzenden appartementsgebouw, inclusief plaatsing van een elektrische hoofdschakelkast in de gehuurde lokalen, evenwel zonder de tellers te verplaatsen.- Verlichtingsarmaturen te plaatsen in alle lokalen (minimum 500 lux op werkvlak)
Sanitair:
- Plaatsing extra toilet naast bestaande toilet en plaatsing lavabo met spiegel in hal voor toiletten;
- Renovatie bestaande toilet;
- Afwasbak plaatsen;
Afwerking:
- Plaatsen van 2 EI-deuren aan toegangen kelder (groene zaal op plan);
- Plaatsen van deur aan tellerlokaal onder trap
- Akoestische isolatie van de WC-leidingen in de kelder en een afkasting;
- Schilderen wanden en plafond in het wit.
Alle werken zijn uit te voeren conform aan de geldende wetgeving en normen
Opgemaakt in drie exemplaren te Brussel op (dag, maand, jaar).
Elke partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde is bestemd voor de registratie.
De verhuurder De huurder
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Bijlage : Plannen