KOOPOVEREENKOMST GROND

KOOPOVEREENKOMST GROND

De ondergetekenden:
1.
Naam	: Bunder B.V.
Adres	: Xxxxxxxxxx 00
Postcode en woonplaats	: 3861 SG NIJKERK
Kamer van Koophandel no.	: 39099595
hierna te noemen: “Verkoper”,
2. naam	:
adres	:
postcode en woonplaats	:
Kamer van Koophandel no.	:
Vertegenwoordigd door:
naam	:
adres	:
postcode en woonplaats	:
Kamer van Koophandel no.	:
Vertegenwoordigd door:
naam	:
geboren op	:
hierna te noemen: “Koper”,

OBJECT

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: percelen grond, kadastraal bekend als gemeente Terneuzen, sectie U, nummer 1635, groot 1.000 m2, kadastraal bekend als gemeente Terneuzen, sectie U, nummer 1637, groot 500 m2, hierna ook te noemen: “het Verkochte”.

KOOPPRIJS

De koopprijs van het Verkochte bedraagt in totaal: €……………. k.k. (€ ,-/m2)

Zegge: kosten koper.

De koop is gesloten onder de volgende:

BEDINGEN

Artikel 1 – Notariële akte van levering

1.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden uiterlijk op 31 december 2023 bij Schut van Os Notarissen te Amsterdam, hierna te noemen: “de Notaris”.

Artikel 2 – Kosten en belastingen

2.1 De notariële kosten, de kadastrale kosten en de eventuele overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Xxxxx.

2.2 Verkoper garandeert voor wat betreft het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat xxxxxxx de levering(en) geen omzetbelasting verschuldigd is.

2.3 Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van xxxxx is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft (hebben) verkregen, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes (6) maanden voor het ondertekenen van de akte van levering, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Bovendien zal koper aan verkoper vergoeden een bedrag gelijk aan de destijds door verkoper aan diens

verkoper betaalde vergoeding overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 13 van de Wet Belastingen van Rechtsverkeer. De overdrachtsbelasting over de vergoeding overdrachtsbelasting zal door verkoper verschuldigd zijn. Het aldus eventueel door koper aan verkoper verschuldigde dient te worden uitgekeerd per de datum van het ondertekenen van de akte van levering.

Artikel 3 – Betaling

3.1 De betaling van de koopprijs en van de overige kosten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de Notaris.

3.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door betaling op de bank- en/of girorekening(en) van de Notaris per valuta van die dag.

3.3 Uitbetaling aan de Verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Artikel 4 – Waarborgsom, bankgarantie

4.1 Ter zake deze overeenkomst is geen waarborgsom of bankgarantie verschuldigd.

Artikel 5 – ‘As is, where is’

5.1 Ter zake van onderhavige verkoop en koop geldt het algemene uitgangspunt 'as is, where is'. Daaronder wordt onder meer verstaan dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte naar de (huidige) toestand van het Verkochte, in alle opzichten door Xxxxx wordt aanvaard. Derhalve dienen de hierna te melden bedingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.

Xxxxx realiseert zich ten volle de risico's daarvan en aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer omdat Xxxxxxxx geen enkele garantie geeft en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot het Verkochte aan Koper is verstrekt.

Artikel 6 – Leveringsverplichting

6.1 Verkoper is verplicht Koper de eigendom te leveren, die:

- onvoorwaardelijk is;

- niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in deze koopovereenkomst vermelde;

- niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek of erfdienstbaarheden, behoudens het in de bijzondere bepalingen vermelde;

- niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen en/of kwalitatieve verplichtingen dan conform deze overeenkomst geaccepteerd door Koper; en

- waarbij het Verkochte, indien door Koper gewenst, leeg en ontruimd wordt geleverd.

6.2 Het Verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt, behoudens gebruikelijke slijtage. Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte te zorgen.

6.3 Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder jegens Koper aansprakelijk te zijn.

Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken.

Artikel 7 – Verrekening zakelijke lasten

7.1 De zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte zullen per leveringsdatum voor rekening van Xxxxx zijn, tenzij anders overeengekomen.

7.2 De gemeentelijke onroerende zaak belasting wegens het feitelijk gebruik wordt niet verrekend.

7.3 Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.

Artikel 8 – Garanties en verklaringen door Xxxxxxxx

8.1 Verkoper garandeert :

Algemeen

a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte;

b. er zijn tot op heden ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.

c. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.

Aanspraken van derden

d. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.

e. Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte.

f. Met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.

g. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.

h. Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ontruimd zijn, met uitzondering van de eventueel mee-verkochte roerende zaken, vrij van huur en (andere) gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

Lasten, verzekeringen

i. De lasten over vervallen perioden zijn voldaan, voor zover de desbetreffende aanslagen zijn opgelegd.

j. Het Verkochte heeft rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

Gebruik door Verkoper

k. Het Verkochte uitsluitend te hebben gebruikt als landbouwgrond.

Verkoper garandeert dat bovenstaande garanties tevens van toepassing zijn per het moment van ondertekening van de leveringsakte.

8.2 Indien (mede) sprake is van een gebouwde onroerende zaak garandeert Xxxxxxxx daarnaast het volgende:

a. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regelgeving.

b. Het Verkochte is niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving:

- als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

- door de gemeente of provincie als beschermd monument.

c. De eventueel zich in het Verkochte bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt.

d. met betrekking tot het Verkochte is geen splitsingsvergunning, als bedoeld in de Huisvestingswet is aangevraagd.

e. er is niet gebouwd en/of verbouwd zonder de daartoe vereiste vergunningen.

8.3 Verkoper verklaart het volgende :

a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan

b. Het is hem niet bekend of heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

c. Het is hem niet bekend of de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is

begrepen.

d. Het is hem niet bekend of het Verkochte is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.

e. Het is hem niet bekend of er heden beleidsvoornemens zijn terzake het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld danwel tot onteigening of (indien het Verkochte uit erfpacht bestaat) tot voortijdige beëindiging van het recht van erfpacht.

Artikel 9 – Milieu - diverse opgaven door Xxxxxxxx

9.1 Xxxxxxxx verklaart dat het hem niet bekend is dat er feiten zijn, onder meer op grond van:

- eigen deskundigheid;

- publicaties in (lokale) bladen;

- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;

- het gebezigde gebruik van het Verkochte;

waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

9.2 Verkoper verklaart dat ten aanzien van het verkochte geen sprake is van verontreiniging die van dien aard is dat deze bij een gebruik ten behoeve van bewoning/woningbouw noopt tot saneringsmaatregelen. Verkoper garandeert dat zich in het Verkochte geen (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden en zich in of op het verkochte zich geen puin, afval of asbest bevindt.

Artikel 10 – Mededelingsplicht van Verkoper

10.1 Verkoper staat er voor in, dat hij aan Xxxxx al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Xxxxx bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.

Artikel 11 – Risico-overgang, beschadiging en verzekering

11.1 Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op Koper. Verkoper is verplicht het Verkochte

ten genoegen van Koper tot de feitelijke levering naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden.

11.2 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen. Koper is gerechtigd de overeenkomst te ontbinden, danwel alsnog correcte uitvoering van de overeenkomst te verlangen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld, danwel naar behoren hersteld had kunnen worden.

Artikel 12 – Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete

12.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

12.2 Indien één van de partijen, na bij aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van één pro mille van de koopprijs; of

b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.

12.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Artikel 13 – Ontbindende voorwaarden

13.1 Koper en Verkoper zijn bevoegd deze overeenkomst te ontbinden indien er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Artikel 14 – Twee of meer (ver)kopers

14.1 Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:

a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat (Ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;

b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 15 – Kosten bij ontbinding

15.1 Ingeval van ontbinding van deze Overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.

15.2 Ingeval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor rekening van de tekortschietende partij.

Artikel 16 – Forum- en rechtskeuze

16.1 Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

16.2 Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.

16.3 Op de in deze Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Artikel 17 – Bijzondere bepalingen

17.1 Verkoper verklaart dat het Verkochte vrij is van huur, pacht of ander gebruik door derden.

17.2 Koper is bekend met en accepteert dat er in voorgaande aktes van levering mogelijk een erfdienstbaarheid van weg, een opstalrecht, een kettingbeding met betrekking tot overdrachtsbelasting en een bemiddelingsopdracht is opgenomen. De bepalingen hieromtrent uit de voorgaande aktes van levering zijn van toepassing op deze Overeenkomst. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de voorgaande akte(s) van levering op te vragen bij Verkoper, waarna Xxxxxxxx de voorgaande akte(s) van levering ter inzage zal toezenden aan Koper.

Aldus overeengekomen en getekend in drievoud te Nijkerk/……..

Datum:        2023 Datum:        2023

Koper: Verkoper:

……………………. …………………………

Bijlagen:

- kadastrale kaart

- kadastrale legger