VERKOOPSVOORWAAARDEN BIDDIT -
VERKOOPSVOORWAAARDEN BIDDIT -
Het jaar tweeduizend vierentwintig Op twintig maart
Voor mij, Xxxx-Xxxx XXXXXXXX, notaris met standplaats te KOMEN, Zijn verschenen:
(…)
Hierna ook samen genoemd "de verkoper".
Die mij verzoeken de verkoopsvoorwaarden op te stellen voor de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed.
Indeling van de verkoopsvoorwaarden.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verko- pen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor NOTALYS BV
LELEU-VANSTAEN – Geassocieerde notarissen Xxxxxxxxxxxx 00 – 7780 KOMEN
056 55 52 07 – xxxx@xxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom
STAD HARELBEKE - tweede afdeling
Een woonhuis, gelegen Xxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend, volgens titel, sectie B, deel van nummer 439/E, en volgens recent uittreksel, sectie B, nummer 0439R002 P0000, voor een oppervlakte van vier are drieëntwintig centiare (4a 23ca).
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschik- bare eigendomstitel en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteits- maatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebeho- ren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Eigendomstitel
(…)
Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderdzestigduizend euro (€ 160.000,00).
Geen instelpremie
Er is uitdrukkelijk bepaald dat er in deze verkoop geen instelpremie zal van toepas- sing zijn.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00).
Dit betekent dat er met minstens dit bedrag of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is WOENSDAG 8 MEI 2024 om 14 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is DONDERDAG 16 MEI 2024 om 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de alge- mene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur van ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhou- den bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergete- kende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 23 mei 2024 om 18 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na afspraak met de hiervoor door de verkoper aangestelde persoon; de kandidaten zullen hiervoor hun naam en contactgegevens (telefoonnummer of geldig email-adres) moeten meedelen aan het notariskantoor die deze informatie enkel met dit doel zal meedelen aan de door de verkoper aangestelde persoon.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
De publiciteit zal gebeuren via :
Xxxxxx.xx, xxxxxxx.xx, Xxxxx.xx, Notarisblad
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt.
Genot – Gebruik
Het goed wordt op heden niet bewoond.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Voor- aleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschor- tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeur- recht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij over- eenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoor- waarden verduidelijkt zijn.
De notaris verklaart dat het goed:
- Niet opgenomen is in het gemeentelijk register van leegstaande gebouwen en woningen, zoals vermeld in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;
- Niet opgenomen is in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen, zoals vermeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen;
- Niet opgenomen is in de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbe- woonbare woningen, zoals vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen;
- Niet opgenomen is in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde be- drijfsruimten, zoals vermeld in artikel 3, §1 van het decreet van 19 april 1995 hou- dende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.
De verkoper verklaart dat er op het goed geen conventionele noch wettelijke of de- cretale voorkooprechten noch rechten van wederinkoop van toepassing zijn en dat hij er evenmin heeft toegekend, hetgeen werd bevestigd in de opzoeking gedaan door ondergetekende notaris op het e-voorkooploket op 28/02/2024.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een verko- per te kwader trouw, die kennis had van deze verborgen gebreken, zonder ze te mel- den in deze verkoopsvoorwaarden.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpa- lingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.
Erfdienstbaarheden – bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor an- dere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De verkoper verklaart dat in de eigendomstitel zijnde de akte van 17 november 1964 de volgende bijzondere voorwaarden zijn opgenomen:
“BIJZONDERE VOORWAARDEN.
Er wort uitdrukkelijk tussen partijen overeengekomen bepaald en aanvaard,en na- melijk tussen de vennootschap "Matexi" en de echtgenoten (…):
1. dat de verkopende vennootschap uitsluitend op zich neemt de kosten van het aan- leggen van een rijwegverharding,het plaatsen van een net voor waterbedeling,bene- vens het aan leggen van de riolering, dit alles in de nieuw ontworpen straat, zoals op het verkavelingsplan is aangeduid.
2. dat de koper zich verbindt de voetpaden en boordstenen op zijn kosten aan te leg- gen of er de kosten van te betalen aan de verkopende maatschappij of wel op eerste aanvraag aan de Gemeente.
3. dat de koper het verkochte perceel zal moeten afsluiten met een levende haag te plaatsen op de grens van het aangekochte perceel, met een maximum hoogte van een meter vyfenzeventig centimeter, binnen het jaar te rekenen vanaf heden,en de deelzaamheid van deze haag pas zal mogen aanrekenen na verkoop van de aanpa- lende percelen en tegenover de nieuwe eigenaar.
4.dat alle normale aansluitingen ten laste van de koper zullen vallen. 5.dat de koper zich bet recht ontzegt op voorschreven
grond aan te leggen of op te richten:
a) hetzij een stapelplaats van bouwmaterialen, gelijk
welke afval of aangebrachte grond, behalve voor nivellering.
b) hetzij een herberg of welkdanige drankslijterij;
c) hetzij gelijk welke nijverheid die het gebuurte zou kunnen schaden of volgens de wet gerangschikt wordt onder de gevaarlijke, ongezonde of storende nijverheden. 6.dat de koper zich zal dienen te voegen naar de voorschriften van de Stedebouw- kundige Diensten en de Gemeente 0verheid.
7. dat de verkopende vennootschap niet kan aansprakelijk gesteld worden voor welk- danige wijzigingen aan het urbanisatieplan door de bevoegde overheid opgesteld, alsook voor gebrekkige uitvoering der werken van welke aard ook.
6. dat alle betwistingen die zouden oprijzen betreffende de afpaling en de ligging der verkochte goederen zullen voorgelegd worden aan het oordeel van de gezworden landmeter, opmaker van voorberoepen plan, en dat zijn beslissingen voor de partyen bindend zullen zijn en niet vatbaar voor beroep.
9. dat de koper zijn perceel grond in goede toestand zal moeten onderhouden en alle kruid tijdig verwijderen.”
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploi- tatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de ver- koper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burger- lijk Wetboek voortvloeien.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving. Alle kosten verbonden aan de door- haling van inschrijvingen en overschrijvingen zijn ten laste van de eigenaar van het verkochte onroerend goed.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij ver- zekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzeke- ren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afslui- ten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de ver- koper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met be- trekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze
vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde perce- len, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Administratieve bepalingen
1. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW – Erfgoed – Onteigening –
Administratief statuut
I. Verklaringen van de verkoper.
a. Erfgoedreglementering – onroerenderfgoeddecreet.
De verkoper verklaart dat het onroerend goed dat voorwerp is van deze akte onder de vroegere erfgoedreglementering (voorafgaand aan 01/01/2015):
- niet beschermd is als monument of in het kader van een beschermd stads- of dorpsgezicht,
- niet gelegen is in een definitief beschermd landschap, noch in een voorlopig beschermd landschap,
- niet is opgenomen op een ontwerp van lijst van noch definitief is beschermd als archeologisch patrimonium.
De verkoper verklaart verder:
- dat het goed sinds de inwerkingtreding op 01/01/2015 van het nieuwe Onroerenderfgoeddecreet bij zijn weten niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken;
- dat hij hierover nooit enige betekening of kennisgeving heeft ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
b. Onteigeningen – ondergrondse innemingen.
De verkoper verklaart dat er, voor zover hij weet, met betrekking tot het onroerend goed geen procedure tot onteigening loopt of gepland is, en dat het goed niet het voorwerp is van een ondergrondse inneming.
c. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De verkoper verklaart verder met betrekking tot de toepassing van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna genoemd VCRO):
- dat hij met betrekking tot het goed geen kennis heeft van enige stedenbouwkundige overtreding, en dat hij voor alle door hem uitgevoerde bouwwerken of verbouwingen de nodige vergunningen heeft bekomen;
- dat hij geen kennis heeft van enige planbatenheffing die zou verschuldigd zijn met betrekking tot het goed.
II. Verklaringen van de notaris in uitvoering van de VCRO.
In toepassing van artikel 5.2.1 van de VCRO, worden hierna door ondergetekende notaris de door de wet vereiste informaties vermeld, zoals zij blijken uit het
stedenbouwkundig uittreksel dat op 22/08/2023 verstrekt werd door de Stad Harelbeke :
1° voor het onroerend goed zijn geen bouwvergunningen, stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen afgegeven, met uitzondering van:
<.. image(Une image contenant texte, capture d’écran, Police, reçu Description générée automatiquement) removed ..>
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is de volgende:
<.. image(Une image contenant texte, capture d’écran, Police, nombre Description générée automatiquement) removed ..>
3° het onroerend goed is niet het voorwerp van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke (herstel)maatregelen), of er is geen procedure hangende voor het opleggen van dergelijke maatregel; uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat voor het goed geen dagvaarding werd overgeschreven in toepassing van artikel 6.3.1 en/of 6.3.3 van de VCRO.
4° het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1, of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.
5° het goed is niet gelegen in een verkaveling waarvoor een niet-vervallen verkave- lingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden verleend werd.
6° het onroerend goed is niet het voorwerp van een voorkeursbesluit of een project- besluit in de zin van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.
7° De stedenbouwkundige inlichtingen en het stedenbouwkundig uittreksel zoals zij verstrekt werden door de lokale overheid in datum van 22 augustus 2023 worden ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers via de biddit-applicatie.
2. VLAAMSE CODEX WONEN
Ondergetekende notaris vestigt de aandacht op:
- De elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwa- liteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondver- klaring en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken;
- De normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of ter- beschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest en de zware strafsancties in dat verband.
De verkoper heeft verklaard dat op het goed geen vordering of veroordeling zoals vermeld in artikel 3.43 Vlaamse Codex Wonen rust.
3. CONSULTATIE REGISTER VAN HERSTELVORDERINGEN
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consul- teerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
4. BODEMDECREET
a) De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van zevenentwintig oktober tweeduizend en zes.
b) De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 04/03/2024
De inhoud van dit bodemattest luidt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
c) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
e) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Overstromingsrisico’s – Integraal waterbeleid
1. Artikel 129 van de verzekeringswet
Ondergetekende notaris verklaart, op basis van consultatie van de cartografische internetsite xxx.xxxxxxxxx.xx, en voor zover het hoger beschreven onroerend goed hierop precies kan gelokaliseerd worden, dat het blijkt gelegen te zijn in een zone die niet gekend is als risicozone voor overstromingen in de zin van voormelde wet.
2. Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid.
Ondergetekende notaris verklaart op basis van de consultatie van de internetsite xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx en voor zover het hierop precies kan gelokaliseerd worden, dat het hoger beschreven onroerend goed:
1. niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied;
2. niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
3. niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
4. niet gelegen is in een signaalgebied.
Overstromingsrapport:
De grond heeft P(erceel)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
6. REGLEMENTERING INZAKE ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het verkochte goed een wooneenheid is in de zin van afdeling 8.4.2 van boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties in werking getreden op 1 juni 2020; de elektrische installatie werd in gebruik genomen vóór één oktober negentienhonderd eenentachtig, en zij werd sindsdien niet in die mate gewijzigd of uitgebreid dat een tussentijds controleonderzoek plaatsgevonden heeft.
De verkoper heeft een controleonderzoek laten opmaken door XXXX XXXXXXXXX BVBA; het proces-verbaal van dit controleonderzoek is gedateerd van 27/11/2023, en vermeldt dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI..
Dit document wordt ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers via de biddit- applicatie.
De koper zal na betaling van de prijs en kosten het origineel document ontvangen.
Verplichtingen van de koper:
De koper erkent ingelicht te zijn over de verplichtingen die hij heeft, namelijk:
- de aanpassing van de elektrische installatie aan het AREI te laten uitvoeren en dit te laten vaststellen door een erkend controle-organisme, binnen een termijn van achttien maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte;
- zijn identiteit en de datum van de huidige authentieke akte mee te delen aan het controle-organisme dat het hierboven vermeld controleonderzoek heeft uitgevoerd. De koper behoudt de mogelijkheid om het controleonderzoek van de herkeuring te laten uitvoeren door een ander erkend organisme. In dat geval zal de koper het organisme dat het vorige controleonderzoek heeft uitgevoerd hiervan op de hoogte moeten stellen.
7. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Met betrekking tot het te verkopen goed werd een energieprestatiecertificaat opgemaakt door Xxxx XXXXXXXXX, erkend energiedeskundige, in datum van 04/12/2013; het draagt de unieke code 20231204-0003051579-RES-1.
Dit document wordt ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers via de biddit- applicatie.
De koper zal na betaling van de prijs en kosten het origineel document ontvangen.
8. Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed het energieprestatieniveau label C heeft en er dus op heden geen renovatieplicht van kracht is.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renova- tieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte de bestem- ming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.vlaande- xxx.xx/xxxx of een energiedeskundige.
9. Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van mate- riaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231130-000494.000, opgemaakt op 30 november 2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
Dit document wordt ter beschikking gesteld van de kandidaat-kopers via de biddit- applicatie.
10. POSTINTERVENTIEDOSSIER.
De notaris wijst op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en een, dat bepaalt in welke gevallen een postinterventiedossier moet opgemaakt worden door een veiligheidscoördinator, een aannemer of de opdrachtgever zelf.
Het postinterventiedossier bevat alle nuttige elementen betreffende veiligheid en gezondheid waarmee bij eventuele latere werkzaamheden moet worden rekening gehouden en moet aangepast zijn aan de kenmerken van het bouwwerk; het moet bij elke eigendomsoverdracht door de overdrager aan de overnemer worden overhandigd, ten einde de nieuwe eigenaar toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als opdrachtgever van eventuele latere werken te eerbiedigen.
De verkoper heeft verklaard dat na een mei tweeduizend en een geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
11. Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) – Vlaamse Overheid
Ondergetekende notaris heeft de internettoepassing van de Vlaamse Overheid voor kabels en leidingen geraadpleegd (xxxxx://xxxx.xxxx.xx), voor zover het verkochte goed daarop precies gelokaliseerd kan worden.
De webapplicatie heeft volgende informatie weergegeven:
“Aanwezige kabel- en leidingbeheerders: AGENTSCHAP WEGEN EN VERKEER, AQUAFIN NV, DE WATERGROEP, FLUVIUS (Ex-EANDIS en INFRAX regio), PROXIMUS en TELENET BVBA.
Deze bedrijven worden dus vermoed eigenaar te zijn van leidingen en/of kabels die lopen in de ondergrond, op, of in de nabijheid van het bij deze verkochte goed.
Ondergetekende notaris wijst erop dat het bij de uitvoering van werken, en in het bijzonder van graafwerken, van groot belang is om via de internettoepassing van de Vlaamse overheid voor kabels en leidingen xxxxx://xxx.xxxx.xxxx.xx deze informatie te actualiseren en zo de aanwezigheid na te gaan van gas-, elektriciteits- en andere nutsleidingen die gevaren kunnen inhouden bij het uitvoeren van de voorgenomen werken.
12. STOOKOLIETANK
De ondergrondse stookolietank (inhoud circa 4.000 liter) werd gekeurd door Tank Service op 03/01/2024 (geldig tot 03/01/2029) en mag verder gebruikt worden zonder beperkingen.
13. Leegstandsregister - verkrotting van gebouwen en woningen
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet opgenomen is:
- op het gemeentelijk leegstandsregister ingesteld krachtens artikel 2.2.6 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid,
- op een inventaris van hetzij ongeschikte en/of onbewoonbare woningen hetzij verwaarloosde gebouwen en/of woningen in de zin van afdeling 2 van hoofdstuk VIII van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, thans bekend als het Heffingsdecreet.
De verkoper verklaart dat hij evenmin door een administratieve akte of op enige andere wijze gewaarschuwd werd dat het verkochte goed, behoudens gegronde be- twisting, op het leegstandsregister of op een van de hoger vermelde inventarissen zal worden geplaatst.
14. Bosdecreet - Duindecreet
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed niet valt onder toepassing van het Bosdecreet van 13 juni 1990 en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaar- den, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredings- contract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij op- bod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be- langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weige- ren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfge- namen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvin- den onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. i i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website
xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publi- citeit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze pe- riode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedin- gen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het sys- teem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automati- sche biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instel- prijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen. Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische bied- systeem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel pla- fond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem gebo- den prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een on- line bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhou- den bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aan- merking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het pro- ces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vast- gestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden.
Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bie- der(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om :
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechts- wege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van mini-
mum vijfduizend euro (€ 5.000,00) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toe- gewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- Een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) in- dien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire ver-
goeding betalen van vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadever- goedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vast- gestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onder- tekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- Ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen desgevallend op straffe van een dwangsom;
- Ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastge- legd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
Er is in deze verkoop geen instelpremie.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voor- deel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te ver- lenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals dege- nen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een ge- rechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde ver- plichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de mede- veiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de ter- mijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de nota- ris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leg- gen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor ei- gen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een sol- vabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechts- wege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen 6 weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de no- taris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits in- gebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro
(€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend
euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro
(€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend
euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend
euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigdui-
zend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro
(€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tien- duizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig-
duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftig- duizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeven-
tigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderddui- zend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend
euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderddui- zend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend
euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftig-
duizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro
(€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen
euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen
euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen
door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het ge- wone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registra- tierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onderteke- ning van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekort- schatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rang- regeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koop- prijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten be- xxxx van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldei- ser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-ko- per wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden. Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder inge- brekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoops- voorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in ge- breke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadever- goeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voor- afgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaarders- exploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke ge- bleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verko- per geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waar- toe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde recht- bank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aange- tekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om bin- nen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de ver- plichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbe- wijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerech- telijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrij- ken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zen- ding.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te wor- den om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke ge- bleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen op- eisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een ver- minderd registratierecht, van de meeneembaarheid, en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver- koop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Ge- rechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goe- deren doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaats- stellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta- tie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
-
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoorde- lijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge- bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voor- hand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, ver- vuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
(…)
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aan- getoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Komen, op hogerver- melde datum, en na integrale voorlezing van en toelichting bij deze akte, hebben de verkopers samen met mij, notaris, getekend.
(volgen de handtekeningen)