Algemene voorwaarden
Algemene voorwaarden
Artikel 1 – Verkoopopdracht
1. Tussen Lilit Home en de opdrachtgever komt een overeenkomst tot stand op het
moment dat de opdrachtgever deze via de opdrachtformulier aan Xxxxx Home heeft verstrekt.
2. De opdracht tot dienstverlening wordt uitdrukkelijk aanvaard na het verstreken van het volgende documenten.
• Bouwtekeningen, plattegronden (indien aanwezig)
• Lijst van zaken, compleet ingevuld
• Vragenlijst, complet ingevuld
• Kopie nota Gemeentelijke belastingen
• Eigendomsbewijs
• Splitsingsakte
• VVE notulen
• Geldig Legitimatie
Na ontvangst van deze documenten starten wij met onze werkzaamheden.
3. Xxxxx home draagt ervoor zorg dat de opdrachtgever voor het definitief geven van de opdracht is gewezen op deze voorwaarden.
Artikel 2 – De omvang en inhoud van de opdracht
1. Uit hoofde van zijn opdracht stelt Xxxxx Home de volgende diensten te beschikking:
– Beoordeling van de waarde van de betreffende woning
– Het geven van een vraagprijsadvies voor de betreffende woning
– Plaatsing op o.a. Funda, diverse websites en social media.
– Voeren van de onderhandelingen en advisering
2. Xxxxx Home voert haar opdrachten naar beste weten en kunnen uit met inachtneming van de belangen van haar opdrachtgever.
3. De beoordeling van de waarde van de woning bestaat uit het geven van een waardeoordeel. Een bouwkundige keuring maakt hier geen onderdeel van uit.
4. Indien de verkoper er op verzoek van de koper mee instemt dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd door een andere partij dan Lilit Home, dan behoort het opstellen van de koopakte
(indien bestelt) én de controle op de ondertekening ervan, niet langer tot de opdracht van Xxxxx Home. Dit geeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van de courtage of een gedeelte daarvan.
0.Xx administratieve afwikkeling van de verkoopdienst (back office activiteiten) wordt uitgevoerd door Lilit Home.
De activiteiten bestaan o.a. uit:
– Het up-to-date houden van het digitale klantendossier
– Het te woord staan van klanten die bellen en vragen hebben over uw woning.
– Het afhandelen van aanvragen van bezichtigingen via media
– Het opstellen van de voorlopige concept koopovereenkomst ten behoeve van uzelf en de notaris
0.Xx overeenstemming over de prijs, aanvaardingsdatum en overige voorwaarden
wordt de overeenkomst overeenkomstig de wettelijke regelgeving schriftelijk vastgelegd door het backoffice van Lilit Home (Indien koopakte als dienst is besteld), waarvan de dagelijkse leiding ligt bij een hiertoe gekwalificeerde NVM makelaar.
Er wordt gebruik gemaakt van de standaard NVM koopovereenkomst,
aangevuld met de overeengekomen afspraken. Indien de koopovereenkomst door een notariskantoor wordt gemaakt, draagt dat kantoor zorg voor de uitwerking van de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst en de juridische uitleg aan partijen en de ondertekening door partijen.
7. Indien de koopovereenkomst niet door Lilit Home wordt opgemaakt, behoort het feitelijk opmaken van de koopovereenkomst niet meer tot de verantwoordelijkheid van Lilit Home. U bent als verkoper verplicht om een koopovereenkomst op te (laten) stellen als partijen het eens zijn over alle essentialia.
0.Xx vervulling van de verkoopopdracht van Lilit Home is hiermee voltooid. Lilit Home is nimmer aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele onjuiste weergave van de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst als u zelf de koopakte maakt of de notaris dat doet. Lilit Home adviseert u daarom om de koopakte als dienst te bestellen bij de Lilit Home.
Artikel 3 – Courtage en eventuele andere kosten
1. De courtage is niet afhankelijk van de verkoop van de betreffende woning. De courtage is verschuldigd voor het leveren van diensten bij het in verkoop aanbieden
van een woning voor de opdrachtgever. Xxxxx home en opdrachtgever zijn overeengekomen om bij deze opdracht een courtage van 2% over de gerealiseerde verkoopprijs te hanteren. Deze courtage wordt in de eindafrekening opgenomen en dient uiterlijk bij transport van de woning te worden voldaan. Conform onze voorwaarden zullen wij aan het eind van ieder kalenderkwartaal de openstaande kosten voor
promotionele activiteiten bij u in rekening brengen.
2. Voor de uitvoering van bovenstaande activiteiten brengen wij € 350 excl. b. t.w. statekosten in rekening.
3. Indien de opdrachtgever niet binnen 1 jaar na opname van de woning de opdracht tot publicatie op Funda heeft verstrekt, is Lilit Home verplicht wederom een waarde opname van de woning uit te voeren. De extra kosten hiervan bedragen € 250,- inclusief BTW.
4. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één persoon, is ieder van
hen hoofdelijk aansprakelijk voor het bedrag dat men aan Xxxxx Home verschuldigd is.
Artikel 4 – Verplichtingen van de opdrachtgever
1. De opdrachtgever is verplicht aanwezig bij de eventuele opname van het woonhuis en is op dat moment gehouden tot het ondertekenen van de opdracht tot dienstverlening die hij eerder aan Lilit Home heeft verleend.
2. Door ondertekening van de genoemde opdracht tot dienstverlening, verklaart de opdrachtgever dat hij bevoegd is tot verkoop van de woning en dat hij, als hij de woning niet of met derden in eigendom heeft en/of hij eigenaar van de woning is en een echtgenoot of een geregistreerd partner heeft die in de te verkopen woning woont, over volmachten beschikt om voornoemde (rechts)personen aan een door hem te sluiten koopovereenkomst te binden. De opdrachtgever is verplicht deze volmachten aan te tonen als Lilit Home of de door haar ingeschakelde notaris daarom vraagt. Indien de opdrachtgever dit niet kan is Xxxxx Home gerechtigd haar werkzaamheden ten aanzien van de opdracht op te schorten of te beëindigen.
3. De opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht en is derhalve verplicht om
Lilit Home te informeren over de juridische status, bijzonderheden, de kwaliteit en de (verborgen) gebreken van de te verkopen woning.
4. De opdrachtgever weet dat een koper gedurende drie dagen na het ondertekenen van een koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd heeft die hem het recht geeft de koopovereenkomst zonder opgave van redenen te ontbinden. De opdrachtgever (een verkoper) heeft dat recht niet.
5. De opdrachtgever is verplicht Xxxxx Home direct te informeren zodra er met een koper wilsovereenstemming is bereikt over de voor hem belangrijkste zaken van de koop.
Er is pas sprake van overeenstemming nadat beide partijen de schriftelijke
koopovereenkomst hebben ondertekend. Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is getekend, zijn partijen niet gebonden. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen geen rechten worden ontleend.
6. De informatieplicht gaat zelfs zo ver, dat u ook aansprakelijk gesteld kunt worden voor zaken welke u had kunnen weten.
7. Xxxxxxxx is ervan op de hoogte dat er bij een juridische overdracht van een onroerende zaak een zogenaamd energie label verplicht is.
Artikel 5 – Aansprakelijkheid
1. Lilit Home is op geen enkele wijze aansprakelijk indien de koper nalaat de opgestelde koopovereenkomst te ondertekenen.
2. De aansprakelijkheid van Lilit Home en haar medewerkers is beperkt tot het totaalbedrag van de vergoedingen die de opdrachtgever uit hoofde van de opdracht aan Xxxxx Home verschuldigd is, althans tot het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Xxxxx Home zal worden uitgekeerd.
3. Xxxxx Home aanvaardt bij het uitvoeren van de opdracht alleen verantwoordelijkheid jegens haar opdrachtgever. Voor het overige sluit Lilit Home uitdrukkelijk aansprakelijkheid uit, waaronder, doch niet uitsluitend, aansprakelijkheid voor gevolgkosten.
4. Lilit Home is steeds bevoegd de schade van de opdrachtgever zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken, waartoe de opdrachtgever alle medewerking zal verlenen.
5. Opdrachtgever is gehouden, indien hij van mening is of blijft dat Xxxxx Home de opdracht niet tijdig, niet volledig of niet behoorlijk heeft uitgevoerd, dat direct schriftelijk of per e-mail aan Xxxxx Home kenbaar te maken en de daarop gebaseerde aanspraken binnen een jaar na dagtekening van de hiervoor bedoelde
kennisgeving, dan wel binnen een jaar nadat die kennisgeving had behoren te worden gedaan, in rechte geldend te maken. Indien de opdrachtgever dit niet doet, vervallen al zijn rechten en aanspraken door het verstrijken van de hiervoor bedoelde termijn.
Artikel 6 – Beëindiging van de opdracht
1. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd en eindigt door:
– Intrekking door de opdrachtgever.
– Teruggaaf door Lilit Home. Dit is slechts mogelijk op grond van gewichtige reden.
2. Intrekking of teruggaaf van een opdracht dient schriftelijk of per e-mail te worden gedaan.
3. Beëindiging van de opdracht op welke wijze dan ook, heeft nimmer tot gevolg dat de opdrachtgever recht heeft op restitutie van het honorarium door Xxxxx Home .