ONDERGETEKENDEN,
Huurovereenkomst betreffende het pand
…………. te …………..
ONDERGETEKENDEN,
Aan de ene zijde:
de Woningbouwvereniging Gelderland,
gevestigd en kantoorhoudend aan de Van Lawick van Pabststraat 2 te Arnhem, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur, B.J.M. Smits
hierna te noemen: verhuurster,
en aan de andere zijde:
de vereniging …………….. te ………….
gevestigd aan …………………….. te ……………
in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ,
hierna te noemen: huurster,
IN AANMERKING NEMENDE :
- dat huurster het pand huurt ten behoeve van huisvesting (het voorzien in woonruimten) ten behoeve van in het bijzonder leden van de te
………………
- dat partijen tegelijk met deze huurovereenkomst een samenwerkingsovereenkomst aangaan met betrekking tot het beheer van het pand te
………………..
VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1: inhoud van de overeenkomst
1. Verhuurster verhuurt aan huurster, die in huur aanneemt, het perceel staande en gelegen te ………………………… in met aanhorigheden, kadastraal
bekend gemeente ……………, sectie …., nummer …………….
2. Het perceel omvat wooneenheden (met gemeenschappelijke
voorzieningen).
3. De huurovereenkomst gaat in op ……………….
Artikel 2: huurprijs
1. De huurprijs bedraagt bij ingang van de huurovereenkomst € per maand.
2. De huurprijs kan éénmaal per jaar worden gewijzigd.
3. Aanzegging van verhoging van de huurprijs wordt door verhuurster minstens een maand voor de ingangsdatum aangezegd, en niet nadat met huurster overleg over de verhoging is gevoerd.
4. Betaling van de huur geschiedt maandelijks. Huurster dient de huur per de 15e van de desbetreffende kalendermaand aan verhuurster te voldoen, door automatische
overmaking op postbankrekeningnummer 4922947, ten name van Woningbouwvereniging Gelderland te Arnhem.
Artikel 3: beheer
1. Ten aanzien van onderhoud en beheer van het gehuurde zijn tussen huurster en verhuurster afspraken gemaakt in de "Samenwerkingsovereenkomst betreffende het beheer van het pand …………………. te ". Genoemde samenwerkings-
overeenkomst wordt geacht met deze huurovereenkomst een geheel te vormen.
Artikel 4: gebruik van het gehuurde
1. Huurster is verplicht het gehuurde onder te verhuren. Zij zal de woonruimten verhuren aan tenminste evenveel personen als er afgescheiden woonruimten, niet zijnde gemeenschappelijke woonruimten, in het gehuurde zijn. De verhuurster kan op verzoek van huurster ontheffing van de minimum-bezettingsnorm verlenen.
2. Huurster is bevoegd de woonruimten te verhuren aan personen (en rechtspersonen), in het bijzonder aan leden van de vereniging ………………… te volgens
de afspraken en voorwaarden vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst.
3. Huurster zal niet overgaan tot het geheel of gedeeltelijk bezwaren van het gehuurde.
4. Huurster zal zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurster de bestemming van het gehuurde niet wijzigen.
5. Huurster is bevoegd tot het aanbrengen van wijzigingen aan het gehuurde, mits de kwaliteit van het gehuurde gehandhaafd blijft en de geldende wettelijke voorschriften in acht worden genomen. Vergunnings- of meldingsplichtige verbouwingen dienen voor uitvoering te worden gemeld aan verhuurster.
6. Huurster wijst de wooneenheden uitsluitend toe aan woningzoekenden met een inkomen beneden of gelijk aan de inkomensgrens zoals door de overheid is voorgeschreven voor diensten van algemeen economisch belang (€ 34.229,- peildatum 1 januari 2013). De woningzoekenden zijn verplicht, gelet op de nu geldende wettelijke verplichting opgelegd aan de woningcorporaties, hun inkomensgegevens aan verhuurster te overleggen conform de ‘Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting’, zijnde minimaal een IB60-formulier, een voorlopige of definitieve aanslag IB van de Belastingdienst of een bewijs van studiefinanciering. De woningzoekende dient de inkomensgegevens aan verhuurster te overleggen vóór de ingangsdatum van de verhuur.
Artikel 5: goed (ver-)huurderschap
1. Xxxxxxxx verklaart het gehuurde te kennen en te aanvaarden in de staat en in de toestand, waarin het zich bij aanvang van de huur bevindt. Verhuurster staat er daarbij voor in dat het gehuurde zich in goede staat bevindt, zonder zichtbare gebreken.
2. Aangenomen wordt dat het gehuurde bij aanvang der huur in goede staat van onderhoud verkeert, tenzij huurster binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst verhuurster schriftelijk melding maakt van alsnog geconstateerde gebreken. Uitgezonderd zijn voorgenomen ingrepen zoals overeengekomen en separaat vastgelegd vóór ondertekening van deze overeenkomst. Deze ingrepen worden geacht niet lang na ondertekening van deze overeenkomst te worden uitgevoerd.
3. Verhuurster zal huurster het rustig genot van het gehuurde verschaffen, maar is niet verplicht huurster te vrijwaren van feitelijke belemmeringen in haar genot door derden.
4. Huurster zal het gehuurde als goed huurster (doen) gebruiken en bewaren.
Artikel 6: onderhoud
1. Onderhoudsingrepen zijn in diverse categorieën te verdelen.
Een aantal onderhouds- en reparatiewerkzaamheden in of aan het (totale) gehuurde komen voor rekening van huurster. Hiertoe worden de volgende zaken gerekend (indien van toepassing):
• dakgoten schoonmaken
• ventilatie-/ ontluchtingsroosters schoonhouden
• instandhouden hang- en sluitwerk
• sleutels reproduceren
• binnendeursloten vervangen/herstellen
• tochtstrippen aanbrengen/vervangen
• sifons, doucheputjes schoonhouden
• kitnaden in badkamers periodiek controleren en vervangen
• ontstoppen wc-pot, wastafel, aanrecht, hemelwaterafvoer
• vloerbedekking, vloerafwerking herstellen/vervangen
• wandbedekking, wandafwerking herstellen/vervangen
• plafondafwerking herstellen/vervangen
• gasmeter reparaties
• watermeter reparaties
• douchekop, -slang, glijstang, opsteekpen herstellen/vervangen
• kranen kompleet herstellen/vervangen
• zeepbakjes, spiegels herstellen/vervangen
• waterleidingen ontdooien
• electrameter reparaties
• armaturen herstellen/vervangen
• deurbellen herstellen/vervangen
• schakelaars/wandcontactdozen herstellen/vervangen
• afvoerstop, gootsteenplug schoonhouden/herstellen
• bad, douchebak, wastafel, planchet, spatplaat herstellen/vervangen
• wc-rolhouder, wc-bril herstellen/vervangen
• cv-ontluchten (sleutel)
• cv-bijvullen (slang)
• roosters schoonhouden van afzuiginstallaties
• afvoeren achtergebleven huisraad
• ongedierte bestrijden zoals mieren, wespen, muizen, vlooien etc.
• onderhoud en service cv-installatie (abonnement)
• onderhoud en service warmwatervoorziening (abonnement)
• glasschade
• gemeenschappelijk groen en bestrating, parkeerplaatsen e.d.
• onderhoud van verlichting gemeenschappelijke ruimtes en buitenruimtes
• schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes
• schoorsteen- en ventilatiekanaal vegen
De volgende werkzaamheden komen voor rekening van verhuurster indien ze van toepassing zijn op de woonruimten. (Dezelfde werkzaamheden komen voor rekening van huurster indien ze van toepassing zijn op eventuele overige opstallen.) Onder deze werkzaamheden worden gerekend:
• dakkapellen repareren
• dakramen repareren
• schoorstenen en ventilatiekanalen herstellen (niet vegen)
• kozijn-raam-konstruktie herstellen
• kozijn-deur-konstruktie herstellen
• trappen, hekken, leuningen herstellen/vervangen
• buitenschilderwerk
• 15% binnenschilderwerk (liggende delen grondverf, kit)
• leegpompen kelders incidenteel
• schuttingen, hekwerken, poorten buiten onderhouden/herstellen
• vloerkonstruktie herstellen
• vloertegels repareren
• wandkonstruktie herstellen
• wandtegels repareren
• stucwerk repareren
• vensterbanken repareren
• plafondkonstruktie repareren
• buitengevelafwerking repareren
• xxxxxxx, xxxxxxx e.d. repareren
• gasleidingen herstellen
• waterleidingen herstellen
• stopkraan en aftapkraan herstellen/vervangen
• groepenkasten herstellen/vervangen
• bedrading herstellen/vervangen
• aanrecht herstellen
• wc-pot herstellen/vervangen
• wc-spoelinstallatie herstellen/vervangen
• cv-ketel vervangen + reparaties
• cv-leidingen herstellen
• cv-radiatoren herstellen
• ventilatoren herstellen
• ongedierte bestrijden zoals houtworm en boktor
• dakkonstruktie herstellen
• dakbedekking repareren/vervangen
• dakgoten repareren/vervangen
• hemelwaterafvoeren repareren/vervangen
• buitendeursloten repareren/vervangen
• buitenriolering regulier onderhoud/herstel (geen verstopping)
2. Xxxxxxxx is verantwoordelijk voor het interne mutatie-onderhoud, volgens de afspra- ken die hierover in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastgelegd.
3. Mutatie-onderhoud als gevolg van het beëindigen van de huurovereenkomst tussen verhuurster en huurster is voor rekening van verhuurster, volgens de afspraken die hierover in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastgelegd.
4. Huurster is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud aan ,
volgens de afspraken die hierover in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastgelegd.
5. Voorts zijn voor rekening van huurster alle onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die het gevolg zijn van nalatigheid of onachtzaamheid van huurster of derden, die in het gehuurde verblijven of hun verblijf gehouden hebben, met uitzondering van derden die in opdracht of op verzoek van xxxxxxxxxxx in het pand verbleven.
6. Xxxxxxxxxxx is verantwoordelijk voor het klachtenonderhoud. Uitvoering vindt plaats volgens de afspraken die hierover in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastge- legd.
7. Xxxxxxxxxxx is verantwoordelijk voor het planmatig onderhoud en stelt hiertoe een meerjarenonderhoudsplanning op. Uitvoering vindt plaats volgens de afspraken die hierover in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastgelegd.
Artikel 7: overige verplichtingen
1. Verhuurster en huurster verplichten over en weer de doelstellingen van de verhuurster, zoals neergelegd in de statuten van verhuurster en in de preambule van deze huurovereenkomst, te onderschrijven en zich naar letter en geest van deze geschriften te gedragen.
2. Ter toetsing van het in lid 1 geformuleerde legt huurster een exemplaar van haar statuten en statutenwijzigingen over aan verhuurster.
3. Bezichtiging van of bezoek aan het gehuurde door verhuurster aangewezen personen, vindt -dringende gevallen uitgezonderd- uitsluitend plaats na overleg tussen verhuurster en huurster.
4. Noch verhuurster noch huurster zal persoonlijke gegevens van bewoners en gebruikers van het gehuurde doorgeven aan derden, dan wel openbaar maken, tenzij met toestemming van de betrokkenen of door de wetgever verplicht.
Artikel 8: aansprakelijkheid
1. Xxxxxxxxxxx is niet aansprakelijk voor schade bij huurster als gevolg van gebreken aan het gehuurde, behoudens grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurster.
2. Huurster kan van verhuurster geen vergoeding eisen wegens verminderd huurgenot ten gevolge van gebreken aan het huis (of stagnaties in de apparatuur en installaties e.d.), behalve wanneer verhuurster ernstige nalatigheid kan worden verweten.
3. Xxxxxxxx is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, voor zover deze aan diens schuld te wijten is c.q. voor zover deze binnen haar risicosfeer als beheerster van het gehuurde valt.
Artikel 9: beëindiging van de overeenkomst
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.
2. Opzegging is mogelijk met wederzijds goedvinden per de overeengekomen datum.
3. Ingeval van opzegging door een der partijen gelden de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake verhuur van woonruimte.
4. Huurster levert het gehuurde bij het einde van de overeenkomst in dezelfde staat op als zij het bij het begin van de huur heeft aanvaard, behoudens wijzigingen zoals omschreven in de leden 4 en 5 van artikel 4 van deze overeenkomst, behoudens normale slijtage.
5. Bij het einde van de overeenkomst ontruimt huurster het gehuurde en levert alle sleutels in bij verhuurster.
6. Kosten die verhuurster bij beëindiging van de overeenkomst maakt als gevolg van door huurster in strijd met deze overeenkomst aangebrachte wijzigingen of achtergelaten bezittingen, komen voor rekening van huurster. Huurster wordt voorafgaand aan de door verhuurster te nemen maatregelen eerst schriftelijk aangemaand.
Artikel 10: in gebreke blijven
1. Indien de verhuurster of de huurster in gebreke blijft, zal zij door de ander kunnen worden gesommeerd binnen een redelijke termijn alsnog aan haar verplichtingen te voldoen.
2. Blijft de gesommeerde partij ook na het verstrijken van de in het eerste lid genoemde termijn in gebreke, dan is de andere partij gerechtigd vergoeding te vragen van de door haar geleden schade, kosten en interesten.
Artikel 11: geschillen
1. Beide partijen zullen naar beste vermogen proberen geschillen die gerezen zijn terzake van deze overeenkomst of van de samenwerkingsovereenkomst middels overleg op te lossen.
2. Eerst als een oplossing in der minne niet mogelijk blijkt, wordt een oplossing gezocht via arbitrage.
3. Tot dit doel benoemt verhuurster een arbitragecommissie, bestaande uit een drietal onafhankelijke, niet uit eigen kring afkomstige en deskundige personen, waaronder tenminste een jurist. De samenstelling van de commissie dient door beide partijen te
worden goedgekeurd.
4. De wijze van behandeling van het geschil wordt door de arbiters nader geregeld.
5. De arbitragecommissie is bevoegd en, indien beide partijen daar eenparig om verzoeken, verplicht om haar uitspraak in de vorm van een bindend advies te geven.
6. De arbitragecommissie oordeelt naar billijkheid. Beroep tegen de uitspraak van de commissie is uitgesloten.
7. De arbitragecommissie beslist in haar uitspraak tevens omtrent de met arbitrage gemoeide kosten en de verdeling daarvan over partijen.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te , d.d.
namens namens
Woningbouwvereniging Gelderland vereniging te
……………….
_ _
_