INTENTIEOVEREENKOMST
INTENTIEOVEREENKOMST
Onderstation Riegmeer
DE ONDERGETEKENDEN:
1. TenneT TSO B.V., statutair gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 9155985, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A.H.D. Avink, Head GFO-N-RE;
2. ENEXIS NETBEHEER B.V. statutair gevestigd te ‘s-Hertogenbosch, kantoorhoudende te Xxxxxxxxxxxxxxx 000, 0000XX ‘s-Hertogenbosch, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17131139 ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.G. Xxxxxxxx, directeur Asset Management
3. N.V. RENDO, statutair gevestigd te Meppel, kantoorhoudende aan de Setheweg 1, 7942 LA Meppel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 81174853, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E.R. Veenstra, algemeen directeur
en
4. Gemeente Hoogeveen, kantoorhoudende te Hoogeveen aan het Xxxxxxxxxxxxx 0, ingevolge het bepaalde in artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet, mede gelet op het `Besluit mandaat, volmacht en machtiging’ hierbij vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxx, wethouder
Tezamen te noemen: “partijen”
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
A. Partijen de gezamenlijke behoefte hebben aan een onderstation ten behoeve van het bedrijventerrein Riegmeer, te realiseren door de Netbeheerders;
B. de Netbeheerders in goed overleg met de gemeente Hoogeveen nader onderzoek hebben verricht om de locatie voor een onderstation te bepalen;
C. de gemeente Hoogeveen eigenaar is van het noordelijk deel van Riegmeer en van de uit het onderzoek voortvloeiende voorkeurslocatie als aangeduid op bijlage 1;
D. de gemeente in beginsel bereid is haar medewerking te verlenen aan vestiging van het onderstation op Riegmeer door de voorkeurslocatie als aangeduid in bijlage 1 beschikbaar te stellen en te reserveren ten behoeve van de realisatie van het onderstation, welke reservering geldt gedurende de looptijd van deze overeenkomst, zulks onder de voorwaarden als benoemd in deze overeenkomst;
E. de netbeheerders het onderstation voor eigen rekening en risico ontwikkelen;
F. Partijen in deze overeenkomst de nog nader uit te werken en te onderzoeken aspecten wensen vast te leggen, teneinde in goed overleg toe te werken naar een optie- en vervolgens koopovereenkomst voor de betreffende kavel nadat uit dit nader onderzoek op de in deze overeenkomst genoemde punten geen belemmeringen meer bestaan voor de realisatie van het onderstation op de voorkeurslocatie op Riegmeer.
VERKLAREN DE VOLGENDE INTENTIE TE HEBBEN:
Artikel 1. Doel van de overeenkomst
1.1. Partijen spreken hierbij de intentie uit om zich in te spannen, door middel van het verrichten van de in deze overeenkomst genoemde taken en onderzoeken, om zodoende te komen tot een koopovereenkomst voor de koop van een perceel welke door de Netbeheerders geschikt wordt geacht, en gebruikt zal worden voor, het realiseren van een onderstation op het bedrijventerrein Riegmeer.
Artikel 2. Taak en inspanning van de netbeheerders
2.1. De netbeheerders dragen zorg voor de totstandkoming van een inrichtings- en inpassingsplan van zodanige kwaliteit dat de uitwerking van de onderzoeksvragen, zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst, voortvarend kan worden opgepakt.
2.2. Het inrichtingsplan als bedoeld in lid 1 van dit artikel omvat minimaal een tekening waarop globaal de vormen en afmetingen zijn aangegeven van de verkaveling en de kwaliteit van de inrichting van het gebied alsmede de bouwwerken en opstallen.
2.3. De netbeheerders dragen zorg voor de diverse (milieutechnische) onderzoeken welke benodigd zijn voor de beantwoording van de onderzoeksvragen zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst.
Artikel 3. Taak en inspanning van de gemeente
3.1. De gemeente draagt zorg voor de input en toetsing van het door de netbeheerders op te stellen inrichtings- en inpassingsplan inclusief bijbehorende onderzoeken zoals beschreven in artikel 5 van deze overeenkomst, vanuit bestuurlijk, juridisch, beleidsmatig, stedenbouwkundig en financieel oogpunt.
3.2. De gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het ontwerp- en het ruimtelijk ordeningsproces.
3.3. De gemeente geeft voor eigen rekening opdracht voor nader ecologisch onderzoek zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst, teneinde de uitwerking van de in artikel 5 benodigde onderzoeksvragen mogelijk te maken.
Artikel 4. Voorkeurslocatie en grondprijs
4.1. De gemeente houdt de voorkeurslocatie als aangegeven op bijlage 1, in het kader van het te realiseren onderstation, beschikbaar voor de netbeheerders gedurende de looptijd van deze overeenkomst.
4.2. De exacte kavelomvang en situering in het zoekgebied van de voorkeurslocatie is afhankelijk van nader(e) onderzoek(en) zoals bedoeld in artikel 5 van deze overeenkomst, waarbij met name de breedte van een eventuele bufferzone ten opzichte van het bosperceel aan de zuidzijde bepalend is. De exacte breedte van deze groene bufferzone, die tevens kan dienen als tracé voor kabels en leidingen en landschappelijke inpassing, moet blijken uit nader onderzoek naar de eisen en randvoorwaarden die gesteld moeten worden aan de in het bosperceel aanwezige beschermde soorten.
4.3. De in het tweede lid genoemde bufferzone is onderdeel van de door de netbeheerders aan te kopen gronden en maakt als zodanig deel uit van de voor het onderstation aan te kopen kavel.
4.4. De gemeente hanteert een grondprijs van € 75,- / m2 exclusief BTW, waarbij de gronden in bouwrijpe staat worden geleverd conform de daartoe relevante bepalingen
uit de gemeentelijke algemene gronduitgiftevoorwaarden. Voornoemde grondprijs geldt zowel voor de locatie van het onderstation als de oppervlakte van de bufferzone genoemd in het tweede lid van dit artikel, die onderdeel uitmaakt van de uiteindelijke kavel voor het onderstation.
Artikel 5. Nader te onderzoeken aspecten
5.1. Alvorens partijen de in artikel 4 aangeduide voorkeurslocatie op Riegmeer kunnen aanmerken als de definitieve locatie voor de realisatie van het onderstation, dient door middel van onderzoek en uitwerking van onderstaande aspecten te blijken dat de voorkeurslocatie voldoet aan de eisen van de betrokken partijen en relevante wet- en regelgeving:
a. Bufferzone bosperceel en nader ecologisch onderzoek
In het bosperceel ten zuiden van de voorkeurslocatie zijn beschermde soorten aangetroffen. De gemeente zal opdracht geven voor ecologisch vervolgonderzoek om de gevolgen en de te nemen maatregelen in relatie tot het bosperceel in kaart te brengen. Dit kan inhouden dat een groene bufferzone ingericht dient te worden tussen het onderstation en het bosperceel. Of dit daadwerkelijk noodzakelijk is, en wat de breedte van deze zone moet zijn, moet blijken uit voornoemd nader onderzoek. De gemeente neemt hierin initiatief, in afstemming met de netbeheerders.
b. Grondprijs
De netbeheerders wensen nader onderzoek te doen naar de door de gemeente gehanteerde grondprijs van € 75,- / m2 exclusief BTW. Indien uit dit onderzoek mocht blijken dat de door de gemeente aangegeven grondwaarde naar de mening van de netbeheerders niet past binnen de interne kaders en randvoorwaarden van de netbeheerders, behouden zij zich het recht voor deze overeenkomst te beëindigen.
c. Toegang en kostenverdeling als gevolg van aanvullende ontsluitingseisen netbeheerders
Als gevolg van de realisatie van het onderstation op de voorkeurslocatie kan de gemeente de in bijlage 1 opgenomen voorkeurslocatie niet in 1 geheel aanbieden met een ontsluiting vanaf de noordzijde. Als gevolg van de noodzakelijke opdeling in 2 kavels dient ten behoeve van de voorkeurslocatie voor het onderstation een alternatieve, aanvullende ontsluitingsstructuur aangelegd te worden. Partijen komen overeen dat de kosten voor de aanleg van deze alternatieve ontsluiting door de netbeheerders worden gedragen. De kosten betreffen de aanleg van de benodigde infrastructuur en de kosten voor het verlies aan uitgeefbaar oppervlak bedrijventerrein. De gemeente zal beide kostencomponenten uitwerken.
d. Akoestisch onderzoek
De netbeheerders geven opdracht voor nader akoestisch onderzoek om inzicht te verkrijgen in het akoestisch effect van het onderstation op de dichtstbijzijnde woning(en), om eventuele effecten op de haalbaarheid van de vestiging van het onderstation op de voorkeurslocatie tijdig te kunnen bepalen.
e. Positionering / ligging kabeltracés en invloed op buisleidingen Gasunie
De netbeheerders treden met Gasunie in overleg over de ligging van kabeltracés in relatie tot de buisleidingen van Gasunie in de directe nabijheid en brengen mogelijke eisen en randvoorwaarden die effect hebben op de ligging nader in beeld.
f. Ligging en breedte kabeltracés
Partijen werken de ligging van de ten behoeve van het onderstation benodigde kabeltracés in overleg nader uit in samenhang met de verdere uitwerking van Riegmeer door de gemeente. De gemeente is bereid te bezien of het profiel van de westrand van het bedrijventerrein in enige mate ruimte biedt voor de voor het onderstation benodigde kabels en leidingen, waarbij de balans moet worden gezocht met de voor Riegmeer benodigde landschappelijke inpassing en de opgave voor waterberging. De bestaande bomenrijen langs de Hollandschedijk worden behouden en bieden geen ruimte voor kabeltracés. Het is niet mogelijk om kabeltracés ten behoeve van het onderstation op gemeentegrond te reserveren in noordelijke richting langs de Hollandschedijk.
g. Didam arrest
Partijen onderkennen dat het Didam-arrest mogelijk gevolgen kan hebben op het proces van reserveren en uiteindelijk aanbieden van de voorkeurslocatie aan de netbeheerders. De gemeente brengt deze gevolgen in beeld.
Artikel 6. Looptijd overeenkomst en vervolgstappen
6.1. Partijen organiseren gezamenlijk het proces om het nader onderzoek als bedoeld in artikel 5 te doorlopen en te hebben afgerond voor 31-12-2022.
6.2. Deze overeenkomst geldt na ondertekening door beide partijen en loopt tot 31-12- 2022. Uiterlijk op 31-12-2022 of zoveel eerder als redelijkerwijs mogelijk is, wordt het nader onderzoek naar de in artikel 5 genoemde aspecten door partijen afgerond.
6.3. De resultaten van het onderzoek als bedoeld in artikel 5 zijn voor beide partijen niet bindend. Elk van de partijen is vrij om op basis van de resultaten van het onderzoek te besluiten of zij een ontwikkeling van het perceel haalbaar achten. Daarover zullen partijen elkaar schriftelijk informeren:
a. Indien uit het in artikel 5 genoemde nader onderzoek blijkt dat beide partijen de realisatie van het onderstation op de voorkeurslocatie haalbaar achten en over de genoemde onderzoeksaspecten inclusief de exacte kavelomvang en de omvang van de eventueel te hanteren bufferstrook tot het bosperceel overeenstemming bestaat, zal de gemeente de netbeheerders een overeenkomst aanbieden voor definitieve reservering van de voorkeurslocatie, waarna partijen overeenstemming zullen proberen te bereiken over de voorwaarden met betrekking tot de reservering. Indien over deze voorwaarden geen overeenstemming bereikt kan worden, hebben partijen alsnog de mogelijkheid af te zien van reservering van de voorkeurslocatie.
b. Indien uit het in artikel 5 genoemde nader onderzoek blijkt dat één of beide partijen de realisatie van het onderstation op de voorkeurslocatie niet haalbaar achten, of indien partijen op 31-12-2022 geen overeenstemming hebben kunnen bereiken op de in artikel 5 genoemde aspecten, wordt deze overeenkomst beëindigd door de schriftelijke verklaring van één of beide partijen. Partijen treden op dat moment in overleg over de in dat geval te nemen vervolgstappen.
Artikel 7. Kosten
7.1. Partijen dragen elk voor eigen rekening de kosten die zij moeten maken als gevolg van de uitvoering van deze intentieovereenkomst.
Artikel 8. Verplichting tot geheimhouding en gezamenlijke communicatie
8.1. Partijen zullen vertrouwelijk omgaan met alle informatie welke betrekking heeft op deze overeenkomst of voortvloeit uit deze overeenkomst.
8.2. Ten aanzien van het openbaar maken of aan derden ter beschikking stellen van informatie welke betrekking heeft op deze overeenkomst of voortvloeit uit deze overeenkomst handelen partijen met inachtneming van de bepalingen van de Wet Open Overheid.
8.3. Afhankelijk van de voortgang en de actiepunten bepalen partijen het moment van, en de wijze waarop, in gezamenlijkheid gecommuniceerd wordt inzake de realisatie van het onderstation op Riegmeer.
Artikel 9. Overdracht van rechten en plichten uit deze overeenkomst
9.1. De rechten en plichten die uit deze overeenkomst voorvloeien, kunnen door de netbeheerders noch gemeente worden overgedragen aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij.
Artikel 10. Geschillen
10.1. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank Noord-Nederland.
Artikel 11. Einde van de overeenkomst
11.1. De intentieovereenkomst eindigt van rechtswege op 31 december 2022 of zoveel eerder of later als partijen schriftelijk overeenkomen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.
11.2. De overeenkomst eindigt eveneens indien:
a. De netbeheerders surseance van betaling aanvragen, dan wel in staat van faillissement komen te verkeren;
b. er sprake is van de situatie als bedoeld in artikel 6, derde lid, onder b;
c. partijen onderling ontbinding overeenkomen.
11.3. Indien de overeenkomst wordt beëindigd zoals benoemd onder lid 2., wordt dit door partijen schriftelijk bevestigd.
11.4. Na het eindigen van de overeenkomst zijn partijen volledig vrij van elkaar en zijn partijen elkaar over en weer niets verschuldigd.
Aldus getekend per ……………………..
N.V. RENDO
ENEXIS
Gemeente
TENET
Bijlagen
1. Voorkeurslocatie vestiging onderstation Riegmeer