EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE
Dossiernummer : 37.760-001 | Dossierbeheerder : KC | Repertoriumnummer : |
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
In het jaar tweeduizend tweeëntwintig.
Op vier oktober,
ga ik, Meester Xxxxx Xx Xxxxx, notaris met standplaats te Antwerpen-Deurne, in de associatie ‘De Roeck & Goossens – Geassocieerde Notarissen’, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxxx, Xxxx-Xxxxxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van de hierna beschreven onroerende goederen,
op verzoek en in aanwezigheid van:
De verkoopster:
Hierna onveranderlijk “de verkoopster” genoemd.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor
De Roeck & Goossens – geassocieerde notarissen te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxxx, Xxxx- Xxxxxxxxxxxx 00.
xxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx 03/321.36.68
Beschrijving van de goederen - Oorsprong van eigendom
1. XXXXX 0
XXXX XXXXXXXXX – 42ste afdeling – District WILRIJK – 1ste afdeling
In een appartementsgebouw BLOK C, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen te Antwerpen-Wilrijk, Sneeuwbeslaan 19, volgens titels ten kadaster bekend sectie B nummer 153/B/deel voor een oppervlakte volgens meting van zevenhonderd en vier vierkante meter zestig vierkante decimeter (704,60 m²), thans ten kadaster bekend sectie B nummer 0160F2P0000 voor een oppervlakte van zevenhonderd en vier vierkante meter (704 m²):
I. Het appartement type L gelegen op de vijfde verdieping, omvattende: 1/ In privatieve en uitsluitende eigendom:
- Volgens titel: inkomhall, twee doorgangen, waarvan één met ingemaakte kast, W.C., twee badkamers, keuken met terras, eethoek, woonkamer met terras en drie slaapkamers, alsmede op het gelijkvloers de bergplaats nummer 10;
- In feite: inkomhall, twee doorgangen, waarvan één met ingemaakte kast, W.C., een badkamer, keuken met terras, eethoek, woonkamer met terras en twee slaapkamers, alsmede op het gelijkvloers de bergplaats nummer 10;
2/ In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
a) negenenzeventig/duizendsten (79/1.000sten) in de algemene gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop het gebouw is opgericht, zijnde het lot C;
b) éénenvijftig/zeshonderdsten (51/600sten) in de bijzondere gemene delen van het appartementencomplex, deze delen begrijpende onder meer één/derde (1/3de) in volle eigendom en in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid van de “gemeenschappelijke binnentuin”.
Thans ten kadaster gekend: sectie B nummer 160F2BP0015; Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet vastgesteld.
II. De autostandplaats gelegen in het garagecomplex met nummer 1, omvattende: 1/ In privatieve en uitsluitende eigendom: de autostandplaats zelf;
2/ In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
a) vijf/duizendsten (5/1.000sten) in de algemene gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop het gebouw is opgericht, zijnde het lot C;
b) vijftig/zevenhonderd vijftigsten (50/750sten) in de bijzondere gemene delen van het garagecomplex.
Thans ten kadaster gekend: sectie B nummer 160F2BP0016; Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet vastgesteld.
III. De autostandplaats gelegen in het garagecomplex met nummer 2, omvattende: 1/ In privatieve en uitsluitende eigendom: de autostandplaats zelf;
2/ In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
a) vijf/duizendsten (5/1.000sten) in de algemene gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop het gebouw is opgericht, zijnde het lot C;
b) vijftig/zevenhonderd vijftigsten (50/750sten) in de bijzondere gemene delen van het garagecomplex.
Thans ten kadaster gekend: sectie B nummer 160F2BP0017; Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet vastgesteld.
Zoals voorschreven goederen beschreven zijn in de basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op negentien juni negentienhonderd zeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op zesentwintig juni daarna, deel 5071 nummer 7, en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op drie september negentienhonderd vierenzeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op elf september daarna, deel 6116 nummer 1.
Oorsprong van eigendom:
Voorschreven goed sub I. hoort toe aan xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, voornoemd, om het aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “EXTENSA”, destijds te Antwerpen, ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen, minuuthouder, en notaris Xxxxxx Xx Xxxxxx-Xxx xxx Xxxxxx te Antwerpen, op achtentwintig augustus negentienhonderd zeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op zestien september daarna, deel 5706 nummer 30.
Voorschreven goederen sub II. en III. horen toe aan xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, voornoemd, om ze aangekocht te hebben van de naamloze vennootschap “EXTENSA”, destijds te
Antwerpen, ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op zesentwintig april negentienhonderd vierenzeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op dertien mei daarna, deel 6013 nummer 17.
2. XXXXX 0
XXXX XXXXXXXXX – 42ste afdeling – District WILRIJK – 1ste afdeling
In een appartementsgebouw BLOK C, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen te Antwerpen-Wilrijk, Sneeuwbeslaan 19, volgens titels ten kadaster bekend sectie B nummer 153/B/deel voor een oppervlakte volgens meting van zevenhonderd en vier vierkante meter zestig vierkante decimeter (704,60 m²), thans ten kadaster bekend sectie B nummer 0160F2P0000 voor een oppervlakte van zevenhonderd en vier vierkante meter (704 m²):
De autostandplaats gelegen in het garagecomplex met nummer 12, omvattende: 1/ In privatieve en uitsluitende eigendom: de autostandplaats zelf;
2/ In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
a) vijf/duizendsten (5/1.000sten) in de algemene gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop het gebouw is opgericht, zijnde het lot C;
b) vijftig/zevenhonderd vijftigsten (50/750sten) in de bijzondere gemene delen van het garagecomplex.
Thans ten kadaster gekend: sectie B nummer 160F2BP0018; Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: nog niet vastgesteld.
Zoals voorschreven goed beschreven is in de basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op negentien juni negentienhonderd zeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op zesentwintig juni daarna, deel 5071 nummer 7, en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx te Antwerpen op drie september negentienhonderd vierenzeventig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Antwerpen op elf september daarna, deel 6116 nummer 1.
Oorsprong van eigendom:
De beschrijving van de goederen worden te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
Instelprijs
- KAVEL 1: De instelprijs bedraagt honderd vijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00).
- KAVEL 2: De instelprijs bedraagt tienduizend vijfhonderd euro (€ 10.500,00).
Minimumbod
Het minimumbod per kavel bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Kosten
In aanvulling van artikel 25 van de algemene verkoopsvoorwaarden bedraagt het kostenpercentage voor een koopprijs tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) tweeëndertig ten honderd (32 %).
Opschortende voorwaarde voor het bekomen van een financiering
Het is niet mogelijk om te bieden en te kopen onder de opschortende voorwaarde voor het bekomen van een financiering.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag éénendertig oktober tweeduizend tweeëntwintig om twaalf uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag acht november tweeduizend tweeëntwintig om twaalf uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
De processen-verbaal van toewijzing zullen, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van de goederen, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag veertien november tweeduizend tweeëntwintig om elf uur, hetzij op dinsdag vijftien november tweeduizend tweeëntwintig om elf uur uur.
Bezoeken
De goederen zullen door de kandidaat-kopers vrij kunnen bezocht worden tijdens één van volgende bezichtigingsmomenten:
- Dinsdag achttien en vijfentwintig oktober tweeduizend tweeëntwintig en dinsdag één en acht november tweeduizend tweeëntwintig, telkens tussen elf uur en twaalf uur.
- Zaterdag tweeëntwintig en negenentwintig oktober tweeduizend tweeëntwintig, en zaterdag vijf november tweeduizend tweeëntwintig, telkens tussen elf uur en twaalf uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Verkoop voor vrij en onbelast – overwijzing van de prijs
De verkoopster verklaart voorschreven goederen te verkopen, af te staan en over te dragen, onder de waarborg als naar recht, en voor vrij, zuiver, en niet belast met enige schuld, inschrijving, voorrecht, hypotheek of bezwarende overschrijving.
Bij een zuiverende verkoop gebeurt deze met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van elf juli tweeduizend dertien, verklaart de verkoopster dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud (zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, verwarmingsinstallatie en andere).
- De verkoopster heeft bij haar weten geen verzekeringsattest voor de aansprakelijkheidsverzekering van dienstverleners in de bouwsector ontvangen gezien er sinds één juli tweeduizend achttien geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grotere onroerende werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen zoals geregeld in de artikelen 1792 en 2270 B.W. Indien toch zou blijken dat zij daarvan in het bezit zijn verbindt zij zich ertoe dit aan de koper te overhandigen.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van de verkochte goederen op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van de verkochte goederen verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald overeenkomstig artikel 24 van de algemene voorwaarden.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper de verkochte goederen niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoopster wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoopster toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Mede-eigendom
a) Huidige verkoop geschiedt onder al de lasten, bedingen en voorwaarden van hogervermelde basisakte, die het statuut heeft vastgesteld dat het ganse gebouw beheerst, en in het reglement van mede-eigendom en in de eventuele aanvullende akten. Door deze koop wordt de koper in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoopster die spruiten uit gemelde akten en beslissingen.
Elke akte inhoudende een overdracht of verklaring van eigendom of genot zal uitdrukkelijk de melding bevatten dat de nieuwe verkrijgers volledig kennis hebben van voormelde akten en beslissingen, en dat zij door het loutere feit dat zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten.
De koper zal zijn aandeel in de gemeenschappelijke kosten en lasten van het gebouw en de bewoning moeten dragen en betalen volgens de modaliteiten voorzien in de basisakte vanaf de ingenottreding.
De vereniging van mede-eigenaars zal de verkoopster het gedeelte van haar aandeel in de door haar betaalde voorschotten voor de periodieke uitgaven op het werkkapitaal terugbetalen voor de periode ingegaan na het ogenblik van ingenottreding. De afrekening wordt door de syndicus opgesteld.
Het reservekapitaal, bestemd voor het dekken van de niet-periodieke uitgaven, wordt niet terugbetaald of afgerekend, maar blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars.
b) De verkoopster verklaart dat de algemene vergadering van mede-eigenaars tot op heden geen beslissingen heeft genomen waarbij de mede-eigenaars verplicht worden bij te dragen in buitengewone kosten zoals beschreven in artikel 577-11, paragraaf 2 van het oud Burgerlijk Wetboek, thans artikel 3.94 van Boek 3 nieuw Burgerlijk Wetboek. Overeenkomstig deze wetsbepaling heeft de notaris een verzoek gericht tot de syndicus met de vraag dit te bevestigen.
Op het aangetekend schrijven van de besloten vennootschap “X. Xxxxxxxxx” te Zwijndrecht van drie maart tweeduizend tweeëntwintig en deze van ondergetekende notaris-minuuthouder van twee augustus tweeduizend tweeëntwintig aan “Beheer”, besloten vennootschap te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 000, syndicus van het gebouw, werd binnen de wettelijk voorziene termijn geantwoord. De koper kan kennis nemen van een kopie van xxxxxxxx antwoord van de syndicus via de publiciteit op Xxxxxx.xx of op het kantoor van ondergetekende notaris.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
De verkoopster verklaart dat de instrumenterende notaris haar de bepalingen heeft uiteengezet aangaande het wettelijk recht van voorkoop waarover de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, het Investeringsfonds voor grond- en woonbeleid in Vlaams-Brabant opgericht bij artikel 16 van het decreet van vijfentwintig juni negentienhonderd tweeënnegentig houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting negentienhonderd tweeënnegentig, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeente en in voorkomend geval het O.C.M.W. beschikken, overeenkomstig artikel 5.76 van de Vlaamse Code Wonen van 2021.
De verkoopster verklaart dat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, het Investeringsfonds voor grond- en woonbeleid in Vlaams-Brabant opgericht bij artikel 16 van het decreet van vijfentwintig juni negentienhonderd tweeënnegentig houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting negentienhonderd tweeënnegentig, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de bevoegde gemeente en in voorkomend geval het O.C.M.W. over geen wettelijk recht van voorkoop beschikken, aangezien:
- het geen woning betreft die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in boek 2, deel 2, titel 3, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15 Vlaamse Codex Wonen van 2021, of in de inventaris;
- het geen eigendom betreft overeenkomstig artikel 3.31 Vlaamse Codex Wonen van 2021, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn;
- het geen perceel, bestemd voor woningbouw, betreft dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied.
Staat van het goed – Gebreken
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
De koper treedt evenwel in de rechten van de verkoopster voor mogelijke vorderingen tegen architect en aannemers of inzake product-aansprakelijkheid.
Het goed werd verkocht zonder waarborg vanwege de verkoopster wegens onjuistheid van oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de in deze akte opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs al overtrof dit verschil één/twintigste. De grondoppervlakte wordt dus louter ter informatie meegedeeld.
Erfdienstbaarheden
De goederen worden verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, gekende en niet gekende erfdienstbaarheden waarmede ze zouden kunnen bevoordeeld of benadeeld zijn, en met alle gemeenschappen, en in het bijzonder deze die vermeld zouden staan in hogervermelde basisakte en wijzigende basisakte.
Het staat de koper vrij de ene uit te oefenen of te dulden en zich tegen de andere te verweren, zonder tussenkomst van of verantwoordelijkheid voor de verkoopster.
De verkoopster verklaart dat zij persoonlijk geen erfdienstbaarheden heeft toegestaan en dat bij haar weten geen erfdienstbaarheden bestaan die de verkochte goederen bezwaren, deze die vermeld zouden staan in hogervermelde basisakte en wijzigende basisakte.
Stedenbouwkundige toestand
Indien het goed zou vallen in gehele of gedeeltelijke onteigening van openbaar nut, nieuwe lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw, nieuwe urbanisatievereisten, overheidsbesluiten of reglementen inzake stedenbouw, zal de koper alle nieuwe voorschriften moeten naleven, zonder voor afstand of verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De verkoopster bevestigt dat haar voor de verkochte goederen geen besluit tot onteigening en geen voornemen tot opeising in het kader van de Gemeentewet bekend is en dat haar geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
Werken aan het eigendom
Verder verklaart de verkoopster geen kennis te hebben van enig bouwmisdrijf betreffende de verkochte goederen. Zij bevestigt dat de door haar zelf opgerichte constructies werden gerealiseerd conform de voor die constructies afgeleverde omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, voor zover voor die constructies een
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen diende bekomen te worden, en dat er tot op heden met betrekking tot het eigendom geen geschillen bestaan met om het even wie.
Postinterventiedossier
De verkoopster verklaart dat er sinds één mei tweeduizend en één aan de verkochte goederen geen werken werden uitgevoerd die moeten opgenomen worden in een postinterventiedossier, zodat er tot op heden nog geen postinterventiedossier werd aangelegd.
KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De goederen worden verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen, kabels of transportinstallaties.
In dit verband verklaart de verkoopster dat naar aanleiding van de raadpleging van de Website KLIM ondergetekende notaris op negenentwintig juni tweeduizend tweeëntwintig een schrijven heeft ontvangen van FLUXYS, welk schrijven letterlijk vermeld hetgeen volgt:
“Fluxys Belgium bezit optische vezels die in de aangeduide zone aangelegd werden. Deze optische vezelkabels maken deel uit van haar aardgastransportnetwerk.
De wettelijke erfdienstbaarheden, die u vindt als bijlage, zijn dus van toepassing voor uw aanvraag.
De aanwezigheid van deze installaties en de wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut die eraan verbonden is dienen in de akte vermeld te worden.
Wij vragen u ons te bevestigen dat de tekst in de akte werd opgenomen en ons de identiteit van de nieuwe eigenaar te bezorgen, van zodra deze gekend is, zodat wij onze gegevens kunnen vervolledigen.
Het opvragen en bijhouden van de gevraagde identiteitsgegevens is een rechtmatige verwerking van persoonsgegevens in de zin van artikel 6 c) van de Algemene Verordening Gegevensbescherming. Fluxys Belgium moet over de identiteitsgegevens kunnen beschikken om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen inzake informeren en sensibiliseren van eigenaars van terreinen waarop, waaronder of waarlangs zich aardgasvervoersinstallaties bevinden.
De verplichting is opgenomen in de wet van 12 april 1965 betreffende het vervoer van gasachtige producten en andere door middel van leidingen, en de hierop gebaseerde uitvoeringsbesluiten.
U vindt hierbij, louter ter aanwijzing, de inplantingsplannen van onze optische vezels in de betrokken zone.
Voor inlichtingen kan u terecht bij Xxxx Xxx Xxxxx, tel. 02/000.00.00. Wij danken u voor uw medewerking.
Erfdienstbaarheid op te nemen in de akte (Accessoires) Artikel 1
Een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de installaties van Fluxys Belgium, Kunstlaan 31, te 0000 Xxxxxxx bezwaart het bij deze akte verkochte perceel.
Artikel 2
De installaties van Fluxys Belgium vallen onder de bepalingen van de wet van 12 april 1965 betreffende het transport van gasachtige producten en andere door middel van leidingen en de bijhorende uitvoeringsbesluiten. Artikel 11 van deze wet verbiedt specifiek elke daad die de installaties of de exploitatie ervan kan schaden. Daarom neemt de eigenaar van de percelen waarin deze installaties zich bevinden of de eigenaar van de percelen gelegen in de nabijheid van deze installaties, alle nodige voorzorgsmaatregelen om beschadigingen aan de Fluxys Belgium-installaties te vermijden.
Daarenboven voorziet dit artikel dat de gedeeltelijke bezetting van het openbaar of privaat domein door Fluxys Belgium-installaties geen enkele bezitsberoving met zich meebrengt, maar dat zij een erfdienstbaarheid van openbaar nut vormt.
Artikel 3
De eigenaar zal desgevallend alle werken op zijn eigendom dulden die door Fluxys Belgium noodzakelijk geacht worden voor het beheer en voor de exploitatie van deze installaties.
Fluxys Belgium zal zo vlug mogelijk de eigenaar van de nodige werken op de hoogte brengen en zal de schade die door haar werken berokkend wordt vergoeden.
Deze erfdienstbaarheid verplicht eveneens de eigenaar en de gebruikers Fluxys Belgium toegang te verlenen tot het terrein, alsook vrije doorgang te verschaffen naar en in de zone belast met erfdienstbaarheid.
Deze verplichting is geldig voor elk omheind perceel alsook voor elk perceel dat de eigenaars of de gebruikers wensen te omsluiten. In dat geval zullen zij Fluxys Belgium vooraf moeten verwittigen, om hiervoor een specifieke toegangsconventie af te sluiten. Artikel 4:
Uit deze wettelijke erfdienstbaarheid vloeit voort dat, binnen een strook, die zich over de ganse lengte van de installaties uitstrekt, de volgende bijzondere bepalingen in acht dienen genomen te worden:
A. Wettelijke meldingsplicht (KB 21/9/1988)
In een zone van dertig (30) meter, namelijk vijftien (15) meter aan weerszijden van onze installaties (= beschermde zone):
- wordt elk ontwerp minstens (15) werkdagen vóór de start van de werken aan Fluxys Belgium voorgelegd om de te respecteren veiligheidsvoorschriften vóór en/of tijdens de uitvoering van de werken vast te leggen;
- is deze procedure verplicht voor de bouwheer, of studiebureau/architect, aannemers en onderaannemers die de werken uitvoeren.
De melding gebeurt via :
- brief aan Fluxys Belgium – c/o Infoworks, Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
- fax : 00 0 000 00 00 - e-mail : xxxxxxxxx@xxxxxx.xxx
- bij voorkeur via de KLIP-website voor werken in Vlaanderen – xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx of voor werken in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en
Wallonië via de KLIM-website (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) – xxx.xxxx-xxxx.xx.
Belangrijke opmerking: de beschermde zone, zoals hierboven beschreven, is een minimumzone die, indien nodig, uitgebreid wordt tot de zone waar de uitvoering van de werken de integriteit van de gasvervoerinstallaties kan schaden.
Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken, laat uitvoeren door een derde, is hij, volgens het koninklijk besluit van 21 september 1988, verplicht om de onderhavige informatie en de veiligheidsvoorschriften aan de derde te bezorgen.
Artikel 5
Te nemen maatregelen vóór aanvang van werken (of een gedeelte van de werken) op de betrokken percelen:
- vóór de aanvang van de werken met Fluxys overleggen over de te nemen maatregelen om de integriteit van de installaties te verzekeren.
- indien er installaties “kathodische bescherming” van onze onderneming aanwezig zijn: Gelieve 3 werkdagen voor de start van de werken contact op te nemen met onze dienst kathodische bescherming op het nummer x00 0 000 00 00.
- indien er installaties “optische vezels” van onze onderneming aanwezig zijn: Gelieve 3 werkdagen voor de start van de werken contact op te nemen met onze dienst optische vezels op het nummer x00 0 000 00 00.
- indien er installaties “elektrische kabels” van onze onderneming aanwezig zijn: Gelieve 3 werkdagen voor de start van de werken contact op te nemen met onze dienst elektrische kabels op het nummer x00 0 000 00 00.
Artikel 6
Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebruiker van de bovenvermelde bepalingen in kennis stellen.
In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten vermelden. De eigenaar dient, door tussenkomst van de instrumenterende notaris, een kopie van elke akte houdende afstand van het terrein te bezorgen aan Fluxys Belgium, Xxxxxxxxx 00 te 0000 Xxxxxxx.”
Leegstand
De verkoopster bevestigt dat de verkochte goederen niet geïnventariseerd werden als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar en dat haar geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is.
Klassering-Bescherming
De verkoopster verklaart dat de verkochte goederen, voor zover haar bekend, niet voorkomen in een ontwerp, voorontwerp, of besluit met het oog op voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, of landschap, noch opgenomen is in een van de vijf vastgestelde inventarissen (de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken) vermeld in artikel 4.1.11 van het Onroerend erfgoeddecreet.
Opeising van verlaten gebouwen
De verkoopster verklaart dat er haar geen betekening werd gedaan door de burgemeester waaruit blijkt dat het bij deze verkochte goederen zouden vallen onder het Koninklijk Besluit van zes december negentienhonderd drieënnegentig betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel 134bis van de Gemeentewet.
Ruilverkaveling
De verkoopster bevestigt dat voorschreven goederen niet vallen onder de bepalingen van wet van tweeëntwintig juli negentienhonderd zeventig op de ruilverkaveling van de landeigendommen.
Natuurbehoud
De verkoopster verklaart dat de verkochte goederen niet gelegen zijn in “Grote Eenheden” (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.), alsmede dat ze geen deel uitmaken van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk leefmilieu van éénentwintig oktober negentienhonderd zevenennegentig.
Waterwinning
De verkoopster verklaart dat de verkochte eigendommen niet gelegen zijn in een waterwingebied, noch in een beschermingszone, zoals bedoeld in het decreet van vierentwintig januari negentienhonderd vierentachtig.
Overstromingskaarten – Integraal waterbeleid
De notaris verklaart, op basis van de raadpleging van de kaarten van het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (Agiv), partijen te hebben ingelicht dat de verkochte goederen:
- niet gelegen zijn in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering (zijnde een gebied dat recent nog onder water liep of waarvan modellen aangeven dat het er om de honderd jaar of frequenter overstroomt);
- niet gelegen zijn in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering (zijnde een gebied dat uitsluitend overstroomt bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering, zoals een dijkbreuk);
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied (zijnde één van de dertien overstromingsgebieden in de bekkenbeheerplannen) of in een afgebakende oeverzone (zijnde oeverzone Dijle en oeverzone Molenbeek);
- conform artikel 129 van de Wet van vier april tweeduizend veertien betreffende de Verzekeringen niet gelegen zijn in een risicozone voor overstroming, zoals bepaald in het Koninklijk Besluit van achtentwintig februari tweeduizend en zeven tot afbakening van risicozones.
Verwarming
De verkoopster verklaart dat de eigendom verwarmd wordt op basis van aardgas.
De verkoopster verklaart dat er zich in of op voormeld eigendom geen stookolietank bevindt, noch bovengronds, noch ondergronds.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dat luidt als volgt :
"Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen:
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken:
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4°het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.
9° een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen."
II. Met het oog op de informatieverplichtingen, zoals voorzien in de artikelen 5.2.1. en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vestigt de ondergetekende notaris de aandacht van partijen erop dat in het Belgisch Staatsblad reeds werd bekendgemaakt dat de gemeente waarin het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, zodat de navolgende informatie blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op achttien juli tweeduizend tweeëntwintig.
Hieruit blijkt:
a) dat voor voorschreven onroerende goederen twee omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (voorheen ‘stedenbouwkundige vergunning’) zijn uitgereikt:
- op veertien november negentienhonderd zesenzestig met dossiernummer 11002_1966_8199 en gemeentelijk dossiernummer 19668199 voor ‘Oprichten appartementengebouwen met parking’;
- op negen maart negentienhonderd zeventig met dossiernummer 11002_1970_8053 en gemeentelijk dossiernummer 19708053 voor ‘Oprichten appartementsgebouw’.
b) dat uit het hypothecair getuigschrift alsook uit de stedenbouwkundige inlichtingen niet blijkt dat voorschreven onroerende goederen het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van het Handhavingsdecreet (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) alsook niet blijkt dat een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
c) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven onroerende goederen aangeduid wordt door ligging binnen het gewestplan Antwerpen de dato drie oktober negentienhonderd negenenzeventig en de gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Antwerpen de dato zeven juli tweeduizend in een zone met bestemming ‘woongebieden + aanvullende voorschriften gp 14 : art 1, 1° punt 3 (bruinomrand, stedelijke agglomeratie)’.
d) dat er op voorschreven onroerende goederen geen voorkooprecht rust als vermeld in artikel 2.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
e) dat voorschreven onroerende goederen geen deel uitmaken van een niet-vervallen verkaveling;
f) dat voorschreven onroerende goederen geen deel hebben uitgemaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit in het kader van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten.
g) dat voorschreven onroerende goederen niet het voorwerp uitmaken van een aanduiding als “watergevoelig openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Register van herstelvorderingen
In overeenstemming met artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen heeft ondergetekende notaris op tweeëntwintig september tweeduizend tweeëntwintig het register van herstelvorderingen (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxx- van-herstelvorderingen) geraadpleegd, met betrekking tot voorschreven goederen.
Hieruit blijkt geen informatie.
Belastingen
Alle belastingen en taksen op de verkochte goederen, hieronder begrepen de onroerende voorheffing en eventueel de belasting op de niet-bebouwde percelen en leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en woningen, vallen ten laste van de koper vanaf de eigendomsoverdracht.
Niet vervallen annuïteiten van verhaalbelastingen en andere gemeentelijke lasten of taksen of belastingen op onbebouwde percelen vallen ten laste van de koper vanaf dezelfde datum. De verkoopster verklaart dat er op dit ogenblik geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot de verkochte goederen gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoopster is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Indien er collectieve verzekeringspolissen tegen brand en andere risico’s bestaan met betrekking tot de bij deze verkochte goederen, is de koper in de plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoopster die hieruit voortspruiten en dit overeenkomstig de bepalingen hieromtrent aangehaald in de statuten van het gebouw en andere betreffende overeenkomsten. De koper zal verplicht zijn deze lopende verzekeringspolissen voort te zetten en de betrokken verzekeringsmaatschappij of de syndicus op de hoogte te brengen van de verandering van eigenaar, en de verzekeringspremies te betalen vanaf de eerstkomende vervaldag na de toewijs.
Nutsvoorzieningen
De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop de verkochte goederen zijn aangesloten en voor zover deze op naam van de verkoopster zouden staan, over te nemen vanaf de ingenottreding, onverminderd de rechten die hij zelf, als gevolg van die contracten of als gevolg van de wet, kan doen gelden.
Tellers, leidingen en andere inrichtingen die zich in de verkochte goederen bevinden en toebehoren aan concessiehoudende maatschappijen zijn in de koop niet begrepen.
Vlaams Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet) Door OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, te Mechelen, werd op vier juli tweeduizend tweeëntwintig een bodemattest afgeleverd, met de volgende inhoud:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. Extra Informatie:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
In verband met het Vlaams Bodemdecreet verklaart de verkoopster dat er in de bij deze verkochte privatieve gedeelten en/of de gemeenschappelijke bestanddelen van het complex bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De verkoopster verklaart met betrekking tot de voorschreven goederen tot op heden geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de eigenaars van het gebouw of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd.
Keuring elektrische installaties
De verkoopster verklaart dat het appartement, voorwerp van deze verkoop, een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van acht september tweeduizend negentien van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van veertien september tweeduizend tweeëntwintig werd door “ATECON”, vereniging zonder winstoogmerk te 0000 Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 bus 10 vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement.
Het origineel exemplaar van dit proces-verbaal ligt tot aan het afsluiten van de biedingen ter inzage op het kantoor van mij, notaris-minuuthouder, en zal bij de akte houdende definitieve toewijzing aan de koper worden overhandigd.
Enkel de koper, met uitsluiting van de verkoopster, zal de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich nemen en dit zonder verhaal tegen de verkoopster.
De koper wordt hierbij ingelicht van zijn verplichtingen:
- de installatie binnen een termijn van achttien maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte houdende definitieve toewijzing, aan te passen en deze aanpassingen te laten vaststellen door een erkend controleorganisme;
- zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan het erkend organisme dat het voormelde controleonderzoek heeft uitgevoerd.
De koper wordt ingelicht door mij, notaris over:
- de sancties voorzien in het Algemeen Reglement;
- de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt door het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschriften van het betreffende Reglement.
Energieprestatiecertificaat
Privatieve delen:
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het appartement, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxxxxxxx (EP19783), gedateerd van veertien september tweeduizend tweeëntwintig met vermelding van unieke code 20220914-0002674835-RES-1 en met een berekend energieverbruik van driehonderd drieëntwintigkilowattuur per vierkante meter (323 kWh/m²).
Het origineel exemplaar van dit energieprestatiecertificaat ligt tot aan het afsluiten van de biedingen ter inzage op het kantoor van mij, notaris-minuuthouder, en zal bij de akte houdende definitieve toewijzing aan de koper worden overhandigd.
Gemene delen:
De verkoopster verklaart dat voor het gebouw nog geen energieprestatiecertificaat gemeenschappelijke delen werd opgemaakt.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN:
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van vijf minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met vijf minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande vijf minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden,
zodat de “zandloper” in elk geval stopt om vierentwintig uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
«manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van
«automatische biedingen» ).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de vijf hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000,00 (vijfduizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000,00 (vijfduizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is: één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000,00 (vijfduizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000,00 (vijfduizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000,00 (vijfduizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één ten honderd (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het (oud) Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris
vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 van het (oud) Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf ten honderd (0,5 %) van de prijs. De koper dient deze bijdrage op
dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf ten honderd (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de
bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger
telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Antwerpen-Deurne, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verschijnende partij, alhier aanwezig of vertegenwoordigd zoals voormeld, samen met mij, notaris, getekend.