LEVERING

EM *

LEVERING

Kavel * in plan ‘Room Eleven’ Waterrijk Eindhoven

Heden, *, verschenen voor mij, *xx. XXXX XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, notaris te Eindhoven:

1. *

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde, ter uitvoering van na te noemen rechtshandelingen, van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, feitelijk te 0000 XX Xxxxxxxxx, IJsbaanpad 1 A, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08013158,

hierna ook te noemen: BPD of verkoper,

*keuzeblok in 1e akte

van gemelde machtiging blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte van volmacht;

*einde keuzeblok in 1e akte

*keuzeblok vanaf 2e akte

van gemelde machtiging blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op * verleden voor *mij, notaris;

*einde keuzeblok vanaf 2e akte

2. *

hierna *tezamen ook te noemen: koper.

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:

INLEIDING

1. Xxxxxxxx heeft in overleg met de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Eindhoven, kantoorhoudende te 5611 EM Eindhoven, Xxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17272738, een woningbouwplan ontwikkeld in het plangebied Waterrijk te Eindhoven,

genaamd ‘Room Eleven’, hierna te noemen: het plan.

2. Het plan omvat (onder meer) de ontwikkeling van de hierna te omschrijven percelen grond.

3. Verkoper heeft met koper na te melden koopovereenkomst gesloten met betrekking tot na te melden (bouw)kavel *.

4. Koper heeft met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Santvoort Bouw B.V., statutair gevestigd te Veldhoven, feitelijk te 5504 EE Veldhoven, De Plank 89, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17040506, hierna te noemen: de ondernemer, een aannemingsovereenkomst gesloten inzake de bouw van een woning op de aan koper verkochte (bouw)kavel, hierna te noemen: de aannemingsovereenkomst.

5. Het plan is inmiddels geregistreerd bij de naamloze vennootschap: Woningborg

N.V., aan partijen genoegzaam bekend, onder planregistratienummer ***, waarvan blijkt uit een afgegeven ‘Woningborg-certificaat’, aan partijen genoegzaam bekend.

6. Xxxxxxxx verklaart dat de omgevingsvergunning, benodigd voor de realisatie van de op de (bouw)kavel te realiseren woning, inmiddels is verleend en onherroepelijk is geworden.

het registergoed/voorafgaande verkrijging

7. Tot het plan behoren (onder meer) de registergoederen, waarvan BPD - voor zover daarvan in het kader van de hierna vermelde realisatie niet reeds registergoederen/(bouw)kavels zijn vervreemd - eigenaar is, kadastraal bekend:

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 13;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 14;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 15;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 16;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 17;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 18;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 19;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 20;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 21

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 22;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 23;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 24;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 25;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 26;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 27;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 28;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 29;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 30;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 31;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 32;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 33;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 34;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 35;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 36;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 37;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 38;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 39;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 40;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 41;

- gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel 42,

waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend,

hierna ook te noemen: de (bouw)kavel(s), of tezamen ook: het registergoed.

8. Verkoper verkreeg het registergoed door de inschrijving in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op ** in deel ** nummer **, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op ** verleden voor mij, notaris.

*w.o. ondertekening akte van levering Gemeente-BPD*

LEVERING

Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper op * aangegane koopovereenkomst, hierna ook te noemen: de koopovereenkomst, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt*, ieder voor de onverdeelde helft:

het bouwterrein met verdere aanhorigheden te Eindhoven, kadastraal bekend gemeente Strijp sectie G nummer *, groot (ongeveer) *, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, in het onderhavige plan bekend als (bouw)kavel *

hierna ook te noemen: het verkochte,

door koper te gebruiken voor woningbouwdoeleinden.

Ter oriëntatie van partijen is het verkochte (bouw)kavel nader schetsmatig aangegeven op de situatietekening, welke is gehecht aan de koopovereenkomst. Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder

meting. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.

Een kopie van bedoelde koopovereenkomst wordt aan deze akte gehecht.

KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN

De koopprijs, omvattende:

- de grondkosten ad *, inclusief omzetbelasting; en

- een ontwikkelvergoeding ad *, inclusief omzetbelasting,

is door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris.

*keuzeblok wel rentevergoeding

De op grond van de koopovereenkomst door koper verschuldigde rente over de koopprijs van het verkochte bedraagt *, inclusief een en twintig procent (21%) omzetbelasting, welk bedrag eveneens door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris.

*einde keuzeblok wel rentevergoeding

*keuzeblok geen rentevergoeding

De op grond van de koopovereenkomst door koper verschuldigde rente over de koopprijs van het verkochte bedraagt nihil.

*einde keuzeblok geen rentevergoeding

*keuzeblok indien aannemingstermijnen door koper bevrijdend worden betaald aan BPD i.p.v. aannemer

Koper heeft voorts, conform het bepaalde in de koopovereenkomst, bij wijze van verhoging van de koopprijs, voldaan door storting op rekening van mij, notaris, het bedrag van de reeds per heden vervallen, en door verkoper reeds aan de ondernemer voldane, termijnen van de aanneemsom als vermeld in de aannemingsovereenkomst, ad *, inclusief omzetbelasting.

*einde keuzeblok indien aannemingstermijnen door koper bevrijdend worden betaald aan BPD i.p.v. aannemer

Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormelde koopprijs *en voormelde rente, en de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Betaling van het blijkens de door mij, notaris, te dezen opgestelde nota van afrekening aan verkoper of aan diens op de nota van afrekening vermelde crediteur(en) toekomende, zal eerst plaatsvinden zodra mij, notaris, is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van deze akte niet bekend waren.

Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen heden en het moment van betaling, één of enkele werkdagen verstrijken. Het door koper gestorte bedrag houd ik, notaris, voor koper respectievelijk diens hypothecaire financier tot het moment waarop mij, notaris, uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het hiervoor bepaalde. Daarna houd ik, notaris, het gestorte bedrag voor verkoper voor zover de gelden blijkens de door mij, notaris, te dezen opgestelde nota van afrekening niet aan anderen toekomen.

Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:

BEPALINGEN

kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen verschuldigde belastingen, de notariële kosten en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van BPD.

2. Xxxxxxxx verklaart dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de levering vindt plaats vóór het tijdstip van eerste ingebruikname, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte.

BPD staat er voor in dat het verkochte voor de levering niet gebruikt is als bedrijfsmiddel als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer.

leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2

1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of beperkte rechten dan hierna vermeld, behoudens eventuele aan verkoper onbekende erfdienstbaarheden;

d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst dan hierna vermeld.

2. Met betrekking tot het verkochte zijn in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek geen besluiten gepubliceerd als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Evenmin is verkoper bekend met het bestaan van dergelijke besluiten.

3. keuze, afhankelijk van optie in KO

Verschil tussen de werkelijke en de in koopovereenkomst opgegeven maat of grootte van het verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. *NB: check KO op mogelijke afwijkende afspraken*

4. Het verkochte wordt aanvaard in de huidige staat, als bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen, en met de daarop in aanbouw zijnde woning met toebehoren.

tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3

De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.

Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte, niettegenstaande het ter zake in de aannemingsovereenkomst overeengekomene tussen koper en de ondernemer.

garanties van verkoper Artikel 4

Verkoper garandeert het navolgende:

1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.

2. Het verkochte wordt overgedragen leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.

verklaringen van verkoper Artikel 5

Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst onder meer verklaard:

1. verkoper zijn tot op de dag van het tot stand komen van de koopovereenkomst van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;

2. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

3. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeente;

4. met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.

Xxxxxxxx verklaart:

dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het sub 1 tot en met 4 gestelde sinds de totstandkoming van de koopovereenkomst een verandering heeft voorgedaan.

milieu Artikel 6

Xxxxxxxx verklaart in aansluiting op het bepaalde in de koopovereenkomst:

1. De bodem is geschikt voor het gebruik als hiervoor omschreven.

2. Het is hem niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septic-tanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.

3. Hem zijn door daartoe bevoegde instanties geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.

aanvaarding koper Artikel 7

Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in de koopovereenkomst en de aan de koopovereenkomst gehechte en door koper en verkoper ondertekende bijlagen.

Met name wordt verwezen naar de artikelen 6.6 en 13.1 van de koopovereenkomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

“ 6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die

voorzieningen.”

“ Artikel 13 Bijzondere bepalingen

13.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Aannemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende contractstukken en overige bijlagen.”

OMSCHRIJVING BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEDINGEN

*Alhoewel de onderstaande tekst zorgvuldig is uitgewerkt en beoogt aan te geven welke bepalingen daarin, voor zover voor kopers van belang, zullen zijn opgenomen, is het mogelijk dat hierin in het kader van de afronding van bedoelde akten nog tekstuele en andere wijzigingen optreden*

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:

- Voormelde akte van levering, op ** verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op ** in deel ** nummer **, waarbij verkoper het verkochte verkreeg en waarin onder meer woordelijk staat vermeld *w.o. passeren akte levering Gemeente-BPD*:

“De gemeente en de Koper stellen vast dat de koopovereenkomst voorts is gesloten onder bepalingen zoals opgenomen onder artikel 9B, 9C, 9D en 10 van de koopovereenkomst, woordelijk luidende als volgt:

“ Artikel 9.B. Aansluiting Biomassacentrale

9.B.1 Koper is verplicht de op de Bouwkavels gerealiseerde woningen aan te (laten) sluiten op het de door de Gemeente te realiseren warmtenet, aangesloten op de bio-energie centrale van Meerhoven. De Koper zal daartoe separate afspraken maken met de Gemeente, als gemeentelijk warmtenet exploitant (GWE). De Koper betaalt een vergoeding conform de opgave door GWE voor het aansluiten van de op de Bouwkavels gerealiseerde woningen op het gemeentelijke warmtenet van de bio- energiecentrale aan de GWE. Alle kosten voor de aansluitingen komen voor rekening van de Koper. Deze kosten worden vastgelegd in de GWE overeenkomst.

9.B.2 Bij het niet nakomen van de aansluitverplichting(en) van de Koper als bedoeld in lid 1 van dit artikel, is de Koper aan de Gemeente onverwijld en zonder enige ingebrekestelling of tussenkomst van de rechter, een boete verschuldigd ter hoogte van € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) per aan te sluiten woning per maand zolang de Koper niet aan (een van) deze verplichting(en) als bedoeld in lid 1 van dit artikel heeft voldaan, onverminderd het recht van de Gemeente om, in geval van herstelbare niet- nakoming, alsnog nakoming te vorderen.

Artikel 9.C. Warmtelevering en kwalitatieve verplichting Biomassacentrale

9.C.1 De Koper is verplicht te dulden dat de op de Bouwkavel(s) gerealiseerde woning(en) op het gemeentelijke warmtenet (na aansluiting daarop door de Koper conform het bepaalde in artikel 9.B.)

blijven aangesloten. De Koper is daarbij verplicht op grand van een met de GWE te sluiten aansluit- en leveringsovereenkomst van de GWE de benodigde warmte af te nemen.

De aansluit/leveringsverplichting is (voor de toekomst zonder enig recht op restitutie op welke grand dan ook ) opzegbaar door Afnemer, conform condities GWE na levering van zijn woning, mits Afnemer een andere warmtevoorziening ten behoeve van ruimteverwarming realiseert, die tenminste even duurzaam is als de gemeentelijke warmtenetvoorziening, zoals opgenomen in de omgevingsvergunning van Koper.

De Afnemer/Koper is gehouden bij verhuur van het Verkochte deze verplichting op de huurder(s) op te leggen, met inachtneming van 9.C.3.. In periodes dat het Verkochte niet wordt verhuurd of verkocht, dient de Afnemer/Koper ten behoeve van het Verkochte over een aansluit- en leveringsovereenkomst met de GWE te beschikken.

9.C.2. Bij het niet nakomen van de afnameverplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel, is de Koper/Afnemer aan de Gemeente onverwijld en zonder enige ingebrekestelling of tussenkomst van de rechter, een boete verschuldigd ter hoogte van € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) per woning die niet meer is aangesloten, per maand dat de Koper niet of niet volledig aan de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel heeft voldaan, onverminderd het recht van de Gemeente om, in geval van herstelbare niet-nakoming, alsnog nakoming te vorderen.

9.C.3. De onder lid 1 omschreven verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals omschreven in lid 2, zullen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW in de Notariele akte worden vastgelegd. De kwalitatieve verplichting, zoals omschreven in dit artikel, zal derhalve in alle akten waarbij (een gedeelte van) de Bouwkavel onder bijzondere titel wordt verkregen (daaronder begrepen een beperkt (zakelijk) recht van gebruik ten aanzien van (een gedeelte van) de Bouwkavel (met uitzondering van hypotheekrecht) worden opgenomen.

Artikel 9.D. Kwalitatieve verplichting onthouden aansluiting gas

9.D.1. De Koper verplicht zich te onthouden van het aansluiten van de op de Bouwkavel(s) gerealiseerde woning(en) op (een) gas(net).

9.D.2. Bij het niet nakomen van de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel, is de Koper aan de Gemeente onverwijld en zonder enige ingebrekestelling of tussenkomst van de rechter, een boete verschuldigd ter hoogte van € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) per woning die is aangesloten op (een) gas(net), per maand dat de Koper niet aan de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel heeft voldaan, onverminderd het recht van de Gemeente om, in geval van herstelbare niet-nakoming, alsnog nakoming te vorderen.

9.D.3. De onder lid 1 omschreven verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals omschreven in lid 2, zullen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW in de Notariele akte worden vastgelegd. De kwalitatieve verplichting, zoals omschreven in dit artikel, zal derhalve in alle akten waarbij een

Bouwkavel onder bijzondere titel wordt verkregen (daaronder begrepen een beperkt (zakelijk) recht van gebruik ten aanzien van een Bouwkavel (met uitzondering van hypotheekrecht) worden opgenomen.

Artikel 10. Terugverkoop- en leveringsverplichting

10.1 Indien niet uiterlijk binnen 2,5 jaar na Eigendomsoverdracht met de bouw is gestart op het Verkochte, zal de Koper binnen vier weken na eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente verplicht zijn het Verkochte terug te verkopen en te leveren aan de Gemeente, tegen een koopsom ter hoogte van 70 (zegge: zeventig) procent van de door de Koper voor het Verkochte betaalde Koopsom (zonder rente). De Gemeente is gerechtigd tot een dergelijk verzoek, indien het zeker stellen van de (af-)bouw van de woningen wenselijk is omwille van de voortgang van de gebiedsontwikkeling of omwille van de belangen van omwonenden. De verkoop en levering geschiedt met inachtneming van het bepaalde in lid 3, 4 en 5 van dit artikel, alsmede overigens onder gelijkluidende condities als bepaald in deze Koopovereenkomst.

10.2 Onder “start bouw” als bedoeld in lid 1 van dit artikel wordt verstaan: De eerste bouwkundige werkzaamheden zijn verricht, zoals het moment waarop de eerste heipaal in de grond is geslagen, een damwand is aangebracht die een constructieve functie blijft behouden en/of waarbij de fundering is gestort (van een afzonderlijke woning, blok woningen of van de parkeergarage die onlosmakelijk met de woningen is verbonden).

10.3 Het Verkochte zal bij teruglevering als bedoeld in lid 1 van dit artikel worden overgedragen in de staat waarin deze zich alsdan bevindt en de Koper zal daarbij aan de Gemeente de eventuele schade vergoeden die zij lijdt door de veranderde toestand van het Verkochte ten opzichte van de staat waarin het Verkochte zich bevond op de datum van de juridische levering aan de Koper.

10.4 Alle kosten en verschuldigde belastingen ter zake van een teruglevering als bedoeld in lid 1 zijn voor rekening van de Koper.

10.5 Voor eventueel aan of op het Verkochte verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van de Gemeente worden gevorderd.

10.6 Bij verkoop van het Verkochte (of een gedeelte daarvan) door de Koper, worden de onder de leden 1 tot en met 5 van dit artikel opgenomen verplichtingen, door de Koper tevens als

“kettingbedingen” aangemerkt en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. De Koper verplicht zich derhalve om de verplichtingen, zoals bedoeld in de leden 1 tot en met 5 van dit artikel, alsmede het bepaalde in dit lid, aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.

De Koper verplicht zich tevens jegens de Gemeente om zijn rechtsopvolger(s) in dat geval te verplichten, de verplichtingen, zoals omschreven in de leden 1 tot en met 5 van dit artikel alsmede het bepaalde in dit lid, weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen.

10.7 Wanneer de Koper zich niet houdt aan (een van) zijn verplichting(en), zoals bedoeld in lid 6 van dit artikel, verbeurt de Koper ten behoeve van de Gemeente voor iedere overtreding een

eenmalige direct opeisbare boete van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro), een en ander onverminderd het recht van de Gemeente om, in geval van herstelbare niet-nakoming, alsnog

nakoming te vorderen.”

Kwalitatieve verplichtingen

In aansluiting op het bovenstaande wordt hierbij tussen de gemeente en de Koper overeengekomen om de uit de hiervoor aangehaalde bepalingen voortvloeiende verbintenissen jegens de gemeente Eindhoven kwalitatieve werking te geven in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, en wel zodanig dat mede gebonden zullen zijn degenen die van rechthebbende een recht van gebruik van het registergoed zullen verkrijgen.

In aansluiting op en bij wijze van uitvoering van het bepaalde in artikel 2.14 van de tussen de gemeente en de Koper tevens gesloten

overeenkomst ‘Ten behoeve van aansluiting op Gemeentelijke warmtenet Kamer: Waterrijk 11A 13 februari 2018’ wordt hierbij tussen de gemeente en de Koper overeengekomen dat vorenbedoelde kwalitatieve verplichtingen tevens inhouden dat indien en voor zover delen van of zaken behorende bij of tot het warmtenet in het verkochte zijn gelegen, de eigenaar van het verkochte verplicht is te dulden dat de gemeente deze delen en/of zaken kan bereikt en daarvoor het verkochte betreedt. (overpad).

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat mitsdien inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zal plaatsvinden, waardoor die verbintenissen kwalitatieve werking zullen verkrijgen.

De verschenen persoon onder 1 genoemd, handelend als gemeld, verklaarde voor en namens de gemeente deze kwalitatieve verplichtingen aan te nemen.”

Enzovoort.

“ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren hierbij te vestigen en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheden: AANBOUW/INANKERING PERGOLA’S OPENBAAR GEBIED

Ten laste van het verkochte, in het bijzonder de gedeelten van het verkochte in het door de Koper daarop beoogde plan bekend als de (bouw)kavels 16, 17, 29, en 30, en ten behoeve van het aan de gemeente in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Strijp sectie G nummer *, waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend, en waarop de aanleg van openbaar gebied wordt beoogd,

de erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde (bouw)kavels zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaar gesloten aanneemovereenkomst enerzijds, en de op/boven het bedoelde openbaargebied te realiseren pergola’s anderzijds, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, in dit kader in het bijzonder inhoudende dat de eigenaar van het heersend erf is bevoegd om boven, op of in het heersend erf, in het bouwplan voorziene

werken (funderingswerken, (keer)muren en pergola's) behorende tot of bij de op het heersend erf te realiseren openbaar gebied in eigendom te hebben en de houden en de onderhouden en inankeren/bevestigen aan de op het dienend erf aanwezige bebouwing (woningen).

De eigenaar van het heersend erf is geen retributie verschuldigd.”

- Een akte van levering, op ** verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op ** in deel ** nummer **, waarbij verkoper een naast het plan gelegen doch eveneens tot de onderhavige ontwikkelingslocatie behorend bouwterrein, bestemd voor de bouw van appartementen heeft vervreemd, en waarin onder meer woordelijk staat vermeld *w.o. passeren akte levering BPD-‘Thuis, uitgaande van overdracht aan ‘Thuis voorafgaand aan leveringen aan kopers en van levering ondergrond appartementencomplex en kavels 1 t/m 12 en 43 en 44. Indien afspraken met ‘Thuis anders blijken te worden, en/of de volgorde anders blijkt, kan het zijn dat deze tekst nog aangepast moet worden; strekking blijft echter gelijk*:

“ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Indien en voor zover de feitelijke ligging zulks niet verhindert, ten behoeve en ten laste van het verkochte en het daarop beoogde appartementencomplex, respectievelijk de daarop beoogde woningen met toebehoren, en ten behoeve en ten laste van de thans nog aan BPB in eigendom toebehorende (bouw)kavels zoals hiervoor in deze akte vermeld, kadastraal bekend gemeente Strijp sectie G nummers *, *,*, en *, onderling over en weer, al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde percelen zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaar gesloten aanneemovereenkomst ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van hemel- en gootwater door riolering als anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, de aanwezigheid van kabels, leidingen, kokers en andere voorzieningen ten behoeve van onder andere elektriciteit, water, verwarming, centraal antennesysteem, telefoon en andere technische voorzieningen en installaties, waaronder nadrukkelijk mede begrepen eventuele waterfiltratie en drainage systemen, enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Ten aanzien van laatstverleende en gevestigde erfdienstbaarheden wordt bepaald dat verandering van aard en/of bestemming der heersende erven niet zal gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheden.

Voor zover de opstallen op de verschillende percelen aan elkaar worden gebouwd, zijn de scheidingsmuren mandelig in de zin van de wet.”

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen doet verkoper dat bij deze en wordt een en ander hierbij door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

Vrijwaring

In aansluiting op en onverminderd het vorenstaande verklaart BPD echter – met inachtneming van de verplichting van koper tot nakoming van het hiervoor

aangehaalde artikel 13 uit de koopovereenkomst - koper volledig te vrijwaren voor enige aanspraak van de gemeente Eindhoven uit hoofde van het hierboven uit de akte van levering waarbij BPD het verkochte verkreeg aangehaalde artikel 10 zoals bij wijze van kettingbeding aan koper is opgelegd. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren - voor zover nodig, en voor zover zulks niet reeds is geschied ter gelegenheid van eerdere levering(en) van (bouw)kavels behorende tot het onderhavige bouwplan - hierbij te vestigen en aan te nemen de volgende erfdienstbaarheden:

1. Indien en voor zover de feitelijke ligging zulks niet verhindert, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste de thans nog aan verkoper toebehorende (bouw)kavels zoals hiervoor in deze akte vermeld, kadastraal bekend gemeente Strijp sectie G nummers *, *, *, en *, onderling over en weer, al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde percelen zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaar gesloten aanneemovereenkomst ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van hemel- en gootwater door riolering als anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, de aanwezigheid van kabels, leidingen, kokers en andere voorzieningen ten behoeve van onder andere elektriciteit, water, verwarming, centraal antennesysteem, telefoon en andere technische voorzieningen en installaties, waaronder nadrukkelijk mede begrepen eventuele waterfiltratie en drainage systemen, enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

Ten aanzien van laatstverleende en gevestigde erfdienstbaarheden wordt bepaald dat verandering van aard en/of bestemming der heersende erven niet zal gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheden.

Voor zover de opstallen op de verschillende percelen aan elkaar worden gebouwd, zijn de scheidingsmuren mandelig in de zin van de wet.

2. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de thans nog aan BPD in eigendom toebehorende (bouw)kavels zoals hiervoor vermeld onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, de erfdienstbaarheid om te gedogen dat de eigenaar van het heersend erf na oplevering van de woning op het heersend erf alternatieve bouwwerken - zoals opgesomd in de bij de aanneemovereenkomst behorende optielijst en/of aangegeven op de bij de aanneemovereenkomst behorende situatietekening - realiseert, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersende erf;

b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen tussen hen is overeengekomen.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN/OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

Geen der partijen kan zich ter zake van onderhavige levering nog op enige in de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst opgenomen ontbindende voorwaarde beroepen. Partijen stellen voorts vast dat alle opschortende voorwaarden welke in de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst waren overeengekomen, zijn vervuld casu quo gelden als vervuld.

VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)

Verkoper en koper geven volmacht aan mij, notaris, en aan ieder van mijn medewerkers om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.

OVERDRACHTSBELASTING

In aansluiting op het hiervoor in deze akte vermelde verklaar ik, notaris, namens de verkrijger een beroep te doen op artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake de verkrijging ingevolge deze akte geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.

SLOTBEPALING: WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN

Tenslotte verklaar ik, notaris, dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

WOONPLAATSKEUZE

Voor de uitvoering van deze akte in het kader van de kadasterwet, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, wordt door verkoper en koper woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE

is verleden te Eindhoven op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om