ARCHITECTENOVEREENOMST:

12

ARCHITECTENOVEREENOMST:

TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN

TUSSEN: De Heer PARTIJ X,

Geboren te op

wonende te 8000 BRUGGE straatnaam

ondernemingsnummer: 0000.000.000

Hierna genoemd : “ARCHITECT”

EN: De Heer TEGENPARTIJ Y, BEROEP,

geboren te op

wonende te 8000 BRUGGE STRAAT + NR.

ondernemingsnummer: 0000.000.000

Hierna genoemd : “BOUWHEER”

EN: De Heer INZAKE PARTIJ, zonder beroep

Geboren te op

wonende te 8370 BLANKENBERGE, straat inz.

Hierna genoemd : “HOOFDELIJKE EN SOLIDAIRE BORG”

IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN :

VOORAFGAANDELIJK:

Onroerend goed:

De bouwheer wenst een gebouw op te richten/te verbouwen/ te restaureren, op het terrein gelegen te, kadastraal gekend onder *.

De bouwheer verklaart eigenaar te zijn van het voormelde ter­rein of gerechtigd te zijn hierop te bouwen uit hoofde van

Budget:

Het voorziene budget bedraagt ... EUR (exclusief btw) en bevat niet het ereloon van de architect.

De bouwheer bevestigt dat hel opgegeven budget binnen zijn financiële mogelijkheden valt en dat hij er over kan beschik­ken.

Uitvoeringsdata:

De richtdata voor de aanvang en de beëindiging van de werken zijn:

Aanvang:

Einde:

Opdracht:

Volledige / Beperkte opdracht:

De bouwheer gelast de architect met een volledige opdracht zoals voorzien in artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en het beroep van architect.

De opdracht van de architect blijft beperkt tot *

De architect wijst de bouwheer op de wettelijke verplichting, voorzien in artikel 4 van de Wet van 20 februari 1939, om een beroep te doen op de medewerking van een architect voor het opmaken van de plannen en de controle op de uitvoering van de werken.

Taakomschrijving:

De architect is de artistieke en technische raadsman van de bouwheer, waarvan hij de belangen nauwgezet behartigt in overeenstemming met de wet, het algemeen belang en het re­glement van beroepsplichten.

De architect staat de bouwheer bij in zijn relatie tot de over­heid.

De architect heeft geen mandaat om voor rekening van de bouwheer contracten met aannemers en/of technische advi­seurs af te sluiten.

of

De bouwheer geeft aan de architect het mandaat om voor zijn rekening juridische handelingen te stellen, mits de architect hem er voorafgaandelijk van op de hoogte stelt.

De architect kwijt zich binnen een redelijke termijn van zijn opdracht door tijdig de in functie van het belang en de omvang van de uit te voeren bouwwerken vereiste prestaties te leve­ren.

De architect neemt de volgende aanvullende taken op zich:

*

Uitvoeringstermijnen:

De architect verbindt er zich toe de navolgende deelopdrach­ten uit te voeren binnen de opgegeven termijnen:

- voorontwerp: vóór .

- definitief ontwerp: vóór .

- Controle van de inschrijvingen: vóór .

Bij overschrijding van voornoemde termijnen is de bouwheer gerechtigd om na ingebrekestelling een schadevergoeding van 125,00 euro per kalenderdag vertraging in rekening te brengen. Deze boete wordt toegerekend op de eerstvolgende ereloonnota.

Taken:

Het opstellen van het programma

Data verzameling terrein:

algemene beschrijving, oppervlakte, nauwkeurig tracé; oriëntering (bezonning, windrichting, gezichtshoeken);

aansluiting op de verkeerswegen (soort wegen, toegang);

kenmerken van de omgeving (beplanting, bestaande gebou­wen);

topografische gegevens;

bodemgesteldheid

peil van het grondwater;

nabijheid en beschikbaarheid van de openbare uitrustingen (water, elektriciteitsvoorzieningen, telefoonnet, riolering);

verificatie van de op het gebruik van de grond recht geven­de titel;

verordeningen van toepassing op de grond (o.m. steden­bouwkundige en veiligheidsvoorschriften);

Data verzameling gebouw:

- voornaamste afmetingen van het gebouw;

- gewenste ruimte en minimumoppervlakte;

- bouw type en materiaal;

- technische en diverse uitrustingen en hun ontwerpers;

- het postinterventie dossier (van het bestaande gebouw).

Opmaak van het voorontwerp

Opstellen van:

- Grafische documenten waarmee men zich, op plan, in volu­me op kleine schaal, een beeld kan vormen van de compositie, zoals grondplannen, doorsneden, gevels-, situatie-, en inplan tingstekeningen;

- Een nota met:

- opgave van materiaal en structuursysteem;

- aanduiding van de uitrusting;

- raming per m³ te bouwen volume of per m² te bebouwen oppervlakte in functie van het voorziene budget;

- beknopte planning van de studies en uitvoering.

Het aantal in het ereloon begrepen voorontwerpen is beperkt tot ...

Opmaak van het definitief ontwerp

Hij stelt het dossier samen voor:

- de bouwaanvraag;

- de uitvoering met o.m. het bijzonder bestek (beschrijving der werken met te gebruiken materialen, technische voorschrif­ten, te bereiken prestaties, uitvoeringsprocédés, samenvat­tende opmetingsstaat).

Dit bevat ook de documenten opgesteld door de technische adviseurs b.v. voor stabiliteit en uitrusting (plans, berekenin­gen).

Aanbesteding

Hij maakt de dossiers voor de prijsaanvraag op en verstrekt inlichtingen aan de inschrijvers.

Hij onderzoekt en vergelijkt de inschrijvingen en adviseert de bouwheer bij de keuze van de aannemer.

Leiding en controle op de uitvoering van de werken

Hij verstrekt aan de aannemer(s) de nodige uitleg en instruc­ties (met detail plannen) over de te volgen werkwijze en aan te wenden materialen om het ontwerp correct uit te voeren.

De architect verricht persoonlijk of via een vertegenwoordiger, die beantwoordt aan dezelfde wettelijke bevoegdheden, de no­dige werfbezoeken en controleert de uitvoering van de werken. De controle bestaat uit een algemene leiding van de werken met uitsluiting van een bestendig toezicht.

De bij gelegenheid van de werfbezoeken genomen beslissin­gen worden door de architect bevestigd in een werfverslag waarvan aannemer(s) en bouwheer een exemplaar ontvangen per e-mail of fax. De bouwheer formuleert zijn eventuele op­merkingen binnen de 8 kalenderdagen na verzending van het werfverslag en legt deze verplichting ook op aan de aanne­mer(s).

Controle der rekeningen

De architect onderzoekt de aanvragen tot betaling en de ver­rekening van min-en meerwerken in functie van de toestand van het werk.

Hij stelt de voorstellen tot voorlopige of definitieve afrekening op.

Hij controleert de eindafrekening.

Bijstand tijdens de voorlopige en definitieve oplevering

De architect staat de bouwheer bij tijdens de voorlopige en definitieve oplevering.

De architect verleent bijstand aan de bouwheer bij de ople­vering van de werken. Hij adviseert de bouwheer xxxxxxx van de gunning of weigering van de oplevering(en). Hij bereidt de PV's van gunning van oplevering of van gunning van de voor­lopige en de definitieve oplevering voor, en ondertekent deze samen met de bouwheer en de aannemer(s).

De bouwheer gaat over tot de oplevering van de werken ten verzoeke van de aannemer of de architect xxxxx de werken of een bepaald werk geheel beëindigd zijn.

De opdracht van de architect neemt een einde bij de (defi­nitieve) oplevering der werken, behoudens de bijstand die de architect uit hoofde van zijn opdracht nog aan de bouwheer zou verschuldigd zijn (vb. afrekeningen met andere bouwpart­ners, ... ).

De architect stelt een post-interventiedossier op en overhandigt dit aan de bouwheer.

Of

De opdracht van de architect neemt een einde bij de voorlopi­ge oplevering der werken, behoudens de bijstand die de archi­tect uit hoofde van zijn opdracht nog aan de bouwheer zou verschuldigd zijn (vb. definitieve oplevering, afrekeningen met andere bouwpartners, ... ).

De gunning van de voorlopige oplevering dekt de zichtbare gebreken.

Technische studies

De gespecialiseerde technische studies inzake stabiliteit en speciale technieken maken geen deel uit van de opdracht van de architect.

Voor het verrichten van:

- het grondonderzoek,

- de beton studie,

- de studie der speciale technieken

wordt een beroep gedaan op technische adviseurs die met toe­stemming van de architect worden aangesteld.

De technische adviseurs moeten deugdelijk verzekerd zijn voor hun beroepsaansprakelijkheid.

De architect staat in voor de controle van de technische stu­dies voor zover die controle vanuit zijn professionele vorming mogelijk is of dient te zijn. Hij staat bovendien in voor de overeenstemming ervan met zijn ontwerp en hun coördinatie.

De bouwheer staat in voor de vergoeding van de technische raadgevers gelast met gespecialiseerde studies.

Of:

De gespecialiseerde technische studies inzake stabiliteit en speciale technieken maken deel uit van de opdracht van de ar­chitect.

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

De architect verbindt zich ertoe samen te werken met de door de bouwheer aan te stellen veiligheidscoördinator.

of

De architect stelt een coördinator-ontwerp en/of een coördina­tor-verwezenlijking aan in naam en voor rekening van de bouwheer.

of

De architect neemt op de bouwplaats de coördinatie-omwerp en de coördinatie-verwezenlijking waar en rekent hiervoor een bedrag van ... EUR aan.

De bouwheer draagt de kosten van de coördinatieverplich­ting.

ERELOON

Berekeningswijze:

Het ereloon van de architect is bepaald op een forfaitair be­drag van ... EUR (excl.BTW)

of

Het ereloon van de architect is bepaald op ... % van de totale kostprijs van de uitgevoerde bouwwerken (excl. BTW)

of

Het ereloon van de architect is bepaald op ... % van de totale kostprijs van de uitgevoerde bouwwerken (excl.BTW) met uitzondering van de speciale technieken en beton-en staalcon­structies.

Voor de coördinatie van deze posten bedraagt zijn ereloon ... % op de kostprijs ervan (excl.BTW)

of

Het ereloon van de architect wordt berekend overeenkomstig de Deontologische norm nr. 2 van de architecten, bijgevoegd bij deze overeenkomst.

De bouwwerken vallen onder categorie nummer: ...

Bijzondere prestaties:

In het ereloon zijn niet begrepen de vergoeding van bijzon­dere prestaties, niet opgesomd in artikel 2 van deze overeen­komst.

Het ereloon hiervoor wordt berekend aan ... EUR (excl. BTW) per uur, met inbegrip van de reistijd en verhoogd met de kosten, bedragen te factureren uiterlijk eind van de maand volgend op de maand tijdens dewelke de prestatie werd gele­verd.

Opeisbaarheid:

Het ereloon is als volgt opeisbaar:

- 20 % als voorschot

- 20 % bij de overhandiging van de documenten voor de

bouwaanvraag

- 20 % bij de overhandiging van de aanbestedingsdocumen­ten

- 30 % naargelang de werken vorderen

- Het saldo bij de voorlopige oplevering

De eerste vier betalingen worden berekend op basis van de voorziene totale kostprijs en het saldo op de uiteindelijke kost­prijs

Aansprakelijkheid:

Deze overeenkomst impliceert een middelenverbintenis in hoofde van de architect.

Voor de hierna volgende onderdelen van zijn opdracht aan­vaardt de architect het behalen van het vooropgestelde resultaat;

De architect is aansprakelijk voor fouten of gebreken die zouden voorkomen in zijn onderzoeken, berekeningen en plan­nen.

De architect is niet aansprakelijk voor de verborgen gebre­ken van materialen, producten en geprefabriceerde elementen. Hij staat evenmin in voor de fouten en vergissingen van ande­re bouwpartners behoudens in het geval hij volgens de met zijn opleiding overeenstemmende kennis en bij een correcte uitvoe­ring van zijn controleplicht deze fouten had kunnen ontdekken.

De architect is gehouden om de bouwheer te vrijwaren voor de burgerrechtelijke gevolgen van de misdrijven die, naar aan­leiding van de realisatie van het gebouw, als gevolg van de miskenning van de stedenbouwkundige bepalingen zouden worden vastgesteld, voor zover deze misdrijven hun oorsprong vinden in een onvolledige of foutieve informatie door de ar­chitect.

De architect is nooit in solidum aansprakelijk met de ande­re bouwpartners.

Vanaf de gunning van de definitieve oplevering loopt de tienjarige aansprakelijkheid van de architect bedoeld in de ar­tikelen 1792 en 2270 BW.

De architect is slechts aansprakelijk voor lichte verborgen ge­breken, voor zover deze aan het licht komen binnen de drie jaren na deze oplevering en er een rechtsvordering is ingesteld binnen de drie maanden na de ontdekking hiervan en de ge­breken betrekking hebben op een tekortkoming in de uitvoe­ring van zijn opdracht.

VERPLICHTINGEN VAN DE BOUWHEER

De bouwheer staat in voor de geldelijke middelen om het bouwproject te realiseren en zorgt ervoor dat deze tijdig be­schikbaar zijn.

De bouwheer ondertekent tijdig alle vergunningsaanvragen en oefent ter zake persoonlijk alle nodige beroepsmogelijkhe­den uit tegen de overheid of derden, indien nodig.

Alle administratieve en burgerlijke documenten bestemd voor het ontwerpen en uitvoeren van de bouwwerken maakt hij on­verwijld over aan de architect.

De bouwheer stelt competente en solvabele aannemers aan, die beschikken over een registratie als aannemer en alle ver­eiste vergunningen.

Indien de architect de keuze van de bouwheer niet goedkeurt, omdat hij meent dat de aannemer geen voldoende waarborgen biedt van bekwaamheid en solvabiliteit, heeft hij het recht af te zien van de verdere uitvoering van de overeenkomst, mits hij dit tijdig aangetekend aan de bouwheer aanzegt. De archi­tect kan alsdan aanspraak maken op het ereloon voor de reeds uitgevoerde prestaties en een schadeloosstelling gelijk à ... % van het ereloon verbonden aan het overblijvende deel van zijn opdracht.

De bouwheer zal de uitvoerders opleggen de orders van de architect ter uitvoering van de plannen en het lastenboek op te volgen en hij zal de controle op de uitoefening van het werk in de beste omstandigheden mogelijk maken.

Hij zal zich ervan onthouden zelf de leiding van het werk op zich te nemen.

De bouwheer zal zich schikken naar al de wettelijke bepa­lingen, in het bijzonder de regelgeving omtrent de coördinatie en de veiligheid.

Vanaf de voorlopige oplevering verzekert de bouwheer het gebouw tegen de risico's van brand, waterschade, storm, hagel, sneeuw, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid en dief­stal.

Andere:

Auteursrechten:

De architect behoudt de auteursrechten op zijn ontwerp en de volledige artistieke eigendom van zijn plannen, studies en voorontwerpen, met het uitsluitend recht deze op welke wijze ook te reproduceren.

Rente en schadebeding:

Bij niet-betaling binnen de maand na facturatie brengen deze bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest op aan 10 % per jaar.

In voorkomend geval heeft de architect ook het recht om - na een aangetekende aanzegging - zijn werkzaamheden stop te zetten tot volledige betaling.

Bij een aan de architect verwijtbare overschrijding van het voorziene budget heeft de bouwheer het recht een daarmede overeenstemmend bedrag op het ereloon van de architect in te houden.

Vervroegde beëindiging:

Indien de bouwheer de werken niet aanvat binnen de ... jaar/maand na de aanvaarding van het definitief ontwerp of deze niet voortzet, heeft de architect het recht de overeenkomst voor het niet-uitgevoerde deel als ontbonden te beschouwen, mits aangetekende aanzegging van zijn beslissing aan de bouwheer.

Hij heeft dan het recht op vergoeding van de uitgevoerde prestaties en ... % van het ereloon voor deze die hij niet heeft kunnen uitvoeren.

De schadeloosstelling omvat alle uitgaven, alle arbeid en de gederfde winst, zoals in het vorige lid bepaald, naar de stand van zaken op het ogenblik van de verbreking van de gegeven opdracht.

Indien de bouwheer de overeenkomst voortijdig beëindigt, heeft de architect recht op dezelfde vergoeding.

Wanneer de architect zonder geldige reden een opdracht geheel of gedeeltelijk niet uitvoert, zijn hem slechts de erelo­nen voor de geleverde prestaties verschuldigd. De bouwheer heeft recht op een schadevergoeding gelijk aan de bijkomende erelonen die hij heeft moeten betalen aan de opvolgende ar­chitect.

Partijen behouden zich nochtans uitdrukkelijk het recht voor om zich, alvorens er een akkoord is tot stand gekomen over een voorontwerp, van hun respectievelijke verbintenissen op­zichtens elkaar te ontlasten zonder enige schadevergoeding, behoudens de verplichting van de bouwheer om de architect te vergoeden voor de geleverde prestaties en zijn auteursrechten te respecteren.

Reconversie

Indien enige verbintenis in deze overeenkomst onafdwingbaar zou zijn of strijdig met een bepaling van dwingend recht, zal deze onafdwingbaarheid of ongeldigheid de geldigheid en afdwingbaarheid niet beïnvloeden van de andere bepalingen in de Overeenkomst, en evenmin van dat deel van de betrokken bepaling dat niet strijdig is met dwingend recht.

Eerdere overeenkomsten en verklaringen

Deze overeenkomst vervangt alle vroegere brieven, verklaringen of overeenkomsten betreffende het voorwerp van deze overeenkomst. Deze overeenkomst kan slechts worden gewijzigd door een schriftelijke en door alle Partijen getekende overeenkomst.

Hoofdelijkheid en solidariteit:

Alle ondergetekende natuurlijke- en rechtspersonen die van elk der partijen deel uitmaken zijn hoofdelijk en solidair gehouden ter garantie en nakoming van de verbintenissen in onderhavige overeenkomst aangegaan.

LAATSTE ARTIKEL : AANTAL EXEMPLAREN:

Huidige overeenkomst wordt uitsluitend beheerst en geïnterpreteerd door het Belgische recht, met aanduiding van de rechtbanken over het arrondissement Brugge als forum van eventuele geschillen, is opgemaakt te Blankenberge op woensdag 9 oktober 2024 in evenveel exemplaren als er onderscheiden deelindividuen van partijen zijn, meer desgevallend één exemplaar ter registratie en waarbij elk deelindividu van elke partij ter ondertekening erkent een exemplaar te hebben verkregen.

Xxxxxxxx architect

(Ondertekenen “gelezen en goedgekeurd ” + handtekening)

Ik ondergetekende verklaar mij solidair, hoofdelijk en ondeelbaar borg te stellen voor alle om het even welke door de huurders krachtens onderhavige overeenkomst aangegane verbintenissen

DE SOLIDAIRE BORG

(Ondertekenen “gelezen en goedgekeurd voor hoofdelijke en ondeelbare solidaire borgstelling ” + handtekening)

Paraaf voor akkoord Paraaf voor akkoord Paraaf voor akkoord