AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
VRIMAS/44419019 5173167/40081550
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 31 maart 2021 voor mr. W.A. Groen, notaris te Amsterdam.
AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
(Overcingellaan 7, 7-A en 7-B te Assen)
het perceel grond met de zich op die grond bevindende opstallen bestaande uit een kantoor en parkeerplaatsen, plaatselijk bekend te 0000 XX Xxxxx, Overcingellaan 7, 7-A en 7-B, kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2868 (voorheen kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2497), groot tweeduizend honderdtweeënveertig vierkante meter (2.142 m2),
ten aanzien waarvan volgens informatie die blijkt uit de Openbare Registers blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 7354 nummer 14 een aantekening bestaat dat het perceel is belast met een kwalitatieve verplichting,
hierna te noemen: Registergoed.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op achttien mei tweeduizend eenentwintig vanaf veertien uur (14:00 uur) de openbare verkoop van het Registergoed – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr.
W.A. Xxxxx, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken.
De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden:
1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en
2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Begrippen
In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt toegevoegd of aangepast de definitie:
- Bieder
De Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij afmijning, alsmede diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding
het uitbrengen van een Bod op de Veiling, alsmede een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Dataroom
De locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur en/of Verkoper diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatie), betreffende de Veiling zijn opgenomen en waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen;
- Gunning
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt, alsmede de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Koopovereenkomst
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning welke tevens omvat een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koopsom
de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Toegang tot de Dataroom
Toegang tot de Dataroom kan verkregen worden nadat een Gegadigde heeft voldaan aan elk van de in dit artikel vermelde eisen, te weten:
1. aanmelding bij: Boekenrode Bedrijfsmakelaars Assen, telefoon 0592 – 767066; email:
xxxxx@xxxxxxxxxx.xx;
2. overlegging van de volgende gegevens: Rechtspersonen en personenvennootschappen.
a. statutaire naam en adres;
b. naam, voorn(a)m(en), geboorteplaats en -datum, adres van de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s) / venno(o)t(en);
c. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s);
d. een kopie van een geldig legitimatiebewijs van vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder(s) / venno(o)t(en); en
e. een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel.
Natuurlijke personen
a. naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, huwelijkse staat, en adres;
b. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s); en
c. een kopie van een geldig legitimatiebewijs.
- Vastgoedadviseur
de door Xxxxxxxx ingeschakelde vastgoedadviseur; de xxxx X. xx Xxx, verbonden aan Boekenrode makelaars & taxateurs.
De Veiling. Artikel 4.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt:
2. De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op achttien mei tweeduizend eenentwintig
vanaf veertien uur (14:00 uur);
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Het Bod. Artikel 5.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 5 lid 7 AVVI 2015 te luiden als volgt:
7. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste minuut voor het einde van de Xxxxx een nieuw Bod wordt gedaan met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie.
Artikel 7.
De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting. Artikel 9.
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx drie (3) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten.
Artikel 10.
In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- het honorarium van de Veilingnotaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht (inschrijven veilingakten);
- de kadastrale recherches;
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- eventuele achterstallige waterschapslasten;
- verschotten;
- honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) ten bedrage van één procent (1%) van de Inzetsom;
- deurwaarderskosten;
- kosten van het Veilinghuis;
- publicatie op xxxxxxxxxxxxxx.xx;
- kosten van de Platformnotaris;
- advertentiekosten.
Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd, danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper:
- leges rechtbank (uitbetaling gelden); en
- leges rechtbank (zuivering).
Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website, zijnde www.bog- xxxxxxxx.xxx en/of xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Xxxxx voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald.
Kosten onderhandse executie
Indien een Koper – uiterlijk veertien dagen voor de veilingdatum – een onvoorwaardelijke, onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van de Koper.
Fiscale behandeling
i. Overdrachtsbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is acht procent (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper.
ii. Omzetbelasting
Ter zake de levering van het Registergoed wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover Verkoper bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper.
Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is (bijvoorbeeld omdat de Koper de exploitatie van het Registergoed niet als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voortzet en/of de verhuur niet voldoende omvangrijk is), dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien het Registergoed meer dan twee jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Waar in dit lid wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
In de onderhavige veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens Verkoper en verklaringen jegens
Verkoper voor. Door het uitbrengen van een bod verklaart Koper expliciet de in de veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt:
1. De Koper dient:
a. de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) werkdagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening;
b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op tweeëntwintig juni tweeduizend eenentwintig te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet worden opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, wordt opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
Xxxxxxxx heeft het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of opschortingsperiode is Geëindigd.
In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt:
2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken, indien Xxxxxxxx niet tot Gunning overgaat of
indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVI 2015, dient Koper een Waarborgsom aan de Veilingnotaris te betalen ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
Voor zover aan de Verkoper bekend en conform de door de Eigenaar beschikbaar gestelde informatie], alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen.
Xxxxxxxx staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
a. Aanschrijvingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed.
b. Publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden rusten er geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed.
Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera)
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten.
d. Bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering ten titel van koop, op vijf september tweeduizend acht verleden voor mr. J.C. Kuiken MRE, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 55395 nummer 185 op acht september tweeduizend acht waarin woordelijk is opgenomen: ““BODEMVERONTREINIGING
Artikel 6
1. Van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van
natuurlijk voorkomen is te verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de toetsingswaarden als bedoeld in de circulaire “Inwerktreding
saneringsregeling Wet bodembescherming”.
2. Voorzover de verontreiniging bekend is, is zij beschreven in de rapportering van het bodemonderzoek, verricht door Tauw B.V,. de dato zesentwintig maart negentienhonderd negenennegentig (26-03-1999). Partijen
verklaren beiden in het bezit te zijn van een exemplaar van de rapportering en bekend te zijn met de inhoud hiervan.
3. Volgens de in het vorige lid genoemde rapportering is het onderhavige registergoed geschikt voor het bouwen van een kantoorgebouw en het aanleggen van parkeerplaatsen.
4. Blijkens aantekening op de kadastrale legger bij de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Assen rust er op een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer
2423 een beschikking of bevel in zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming.
De comparante sub 1., handelend als gemeld, verklaarde
namens verkoopster dat de hiervoor bedoelde beschikking of het hiervoor bedoelde bevel in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming geen betrekking heeft op het bij deze akte overgedragen gedeelte
van het perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2423.
5. Xxxxxxxx heeft zich verplicht om verkoopster of haar rechtsopvolgers onder algemene titel, niet aan te spreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad tot sanering van, vervanging van of het treffen
van maatregelen en aan het verkochte, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, danwel tot vergoeding van enige schade, één en ander onverlet het in dit artikel en artikel 2 bepaalde.
OVERIGE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
1. Koopster zal zorgdragen voor een deugdelijke afrastering teneinde het verkochte af te scheiden van de omliggende terreinen.
2. Koopster zal tevens zorgdragen voor de aanleg van en het onderhoud van een ontsluitingsweg, terwijl koopster tevens verplicht is een regeling
te treffen met de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, eigenaar van een ander gedeelte van gemeld perceel
kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2423, met betrekking tot het medegebruik van de hiervoor bedoelde ontsluitingsweg.
3. Verkoopster zal aan koopster een éénmalige bijdrage in de aanlegkosten van de hiervoor bedoelde ontsluitingsweg betalen ter grootte van
vijfennegentigduizend gulden (f. 95.000,--), exclusief omzetbelasting, welke bijdrage is verschuldigd nadat de werkzaamheden daadwerkelijk
conform de afspraken omtrent het opleveringsniveau zoals door de gemeente Assen opgesteld, zijn uitgevoerd.
Indien door koopster geen overeenstemming wordt bereikt met de ABN AMRO Bank N.V. omtrent het medegebruik van de ontsluitingsweg wordt de hiervoor bedoelde éénmalige bijdrage verlaagd tot tachtigduizend gulden (f. 80.000,--), exclusief omzetbelasting.
AANGAAN VAN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Artikel 8
1. De in de artikelen 6 en 7 genoemde verplichtingen worden gevestigd en aanvaard als kwalitatieve verbintenissen als bedoeld in artikel 252
boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, rustend op het verkochte en ten behoeve van verkoopster en haar rechtsopvolger(s) onder algemene en
bijzondere titel.
Deze verbintenis is zodanig gevestigd dat het bij overgang van de eigendom van het verkochte daarop blijft rusten en zal overgaan op degene(n) die het verkrijgt/verkrijgen hetzij onder algemene titel hetzij onder
bijzondere titel en dat medegebonden zullen zijn degenen die een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen.
2. Voorzover genoemde verplichtingen niet van rechtswege overgaan bij overgang of overdracht van het verkochte geldt dat de koopster verplicht
is deze aan haar opvolgers in de eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de verplichting is deze aan haar opvolgers in eigendom
op te leggen en te doen aannemen, evenals de verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een boete van eenhonderdduizend gulden (f. 100.000,00) ten behoeve van verkoopster of haar rechtsopvolgers bij verzuim, ongeacht het recht van verkoopster om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van verdere schade.
Koopster heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte alsmede bij de vestiging van een beperkte recht daarop.
Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarden voortvloeiende verplichtingen na te komen zullen in verzuim zijn door het enkele feit van
toerekenbaar tekortschieten zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding
der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd.”
Enzovoorts
“VASTSTELLING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEID
Artikel 10
Ten behoeve van het bij deze akte verkochte gedeelte van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2423 als
heersend erf en ten laste van het aan verkoopster in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel als dienend erf, wordt bij
deze gevestigd en aanvaard: de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en ten gaan naar de openbare weg (Spoorstraat), zonder dat xxxxxxx enige vergoeding verschuldigd is. Het is koopster toegestaan met de ABN AMRO Bank N.V. een zodanige regeling te treffen, dat ook de ABN AMRO Bank N.V. van deze weg gebruik mag maken.”;
Enzovoorts
“De comparante sub 1, handelend als vermeld, verklaarde namens verkoopster dat de hiervoor aangehaalde erfdienstbaarheid geen betrekking
hebben op het bij deze akte overgedragen gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2423.”
b. een akte van levering op achttien mei negentienhonderd acht en negentig verleden voor mr. X.X.X.Xx. Xxxxxxxxx, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op negentien mei negentienhonderd acht en negentig in register Hypotheken 4 in deel 6641 nummer 47, waarin onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld:
“BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN
Artikel 9. Enzovoorts
4. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
4.1. RIT, RIB, Telfort, NSVastgoed, alsmede NSStaions zijn volledig bekend met het bepaalde voorkomende in:
(i) enzovoorts.
(iv) voor wat betreft de vervallen percelen kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummers 2367, voor zover afkomstig uit het vervallen kadastrale perceel gemeente Assen, sectie M, nummer 3633, nummer 2370, voorzover afkomstig uit het vervallen kadastrale perceel gemeente Assen sectie M nummer 3633, nummer 2372, voor zover afkomstig uit het vervallen kadastrale perceel gemeente Assen, sectie M nummer
2571, de op achtentwintig januari negentienhonderddrieenveertig getekende onderhandse akte van levering, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Assen op twaalf februari negentienhonderddrieenveertig in register Hypotheken 4, deel
1675, nummer 101, luidende:
Artikel 6.
In verband met de omstandigheid, dat het verkochte spoorweggrond
was, en oorspronkelijk kadastraal ten name van den Staat (Staatsspoorwegen) stond, wordt ten behoeve der N.V. Nederlandsche Spoorwegen,
gevestigd te Utrecht, hierna genoemd N.S., aan welke door den Staat de Staatsspoorweggronden zijn overgedragen, het volgende bedongen:
a. ten laste van het verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Assen, sectie M, nommer 3632 als lijdend erf en ten behoeve van den aan
N.S. toebehoorende perceelen, kadastraal bekend gemeente Assen,
sectie M, nrs. 2571 en 3633 als heerschend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat het perceel nommer 3632, zijn bestemming van toegangsweg naar station Assen niet mag verliezen, maar moet behouden,
terwijl de toegang naar dit station over den toegangsweg op geen enkele wijze mag worden belemmerd.
b. Ten laste van de verkochte perceelen, kadastraal bekend gemeente
Assen Sectie M no. 3637, 3634, 3636, 3638 als lijdend erf en ten behoeve van de aan N.S. toebehoorende perceelen, kadastraal bekend gemeente Assen, Sectie M, no. 2571 en 3633 als heerschend erf wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat de perceelen nos. 3637, 3634, 3636 en 3638 hun bestemming van parallelweg niet mogen verliezen, maar moeten behouden, terwijl het verkeer over de parallelweg op geen enkele
wijze mag worden belemmerd.
c. Voorts wordt de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd: N.S. mag in, op, onder of boven de verkochte perceelen nommer 3632, 3634, 3636, 3637 en 3638 als lijdend erf, ten behoeve van de aan N.S. toebehoorend perceelen no. 3633 en 2571 als heerschend erf, hebben, onderhouden
en vernieuwen alle eventueel thans daarin, daarop, daaronder of daarboven aanwezige leidingen, zonder te dezer zake ooit enige vergoeding
in welke vorm ook, verschuldigd te zijn, zullende zoo nodig van te voren met het Gemeente van Assen overleg gepleegd worden.
d. Tenslotte wordt nog ten laste van de bij deze verkochte perceelen sub c bedoeld als lijdend erf, en ten behoeve van de aan N.S. toebehoorende
perceelen nommer 3633 en 2571 als heerschend erf gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg over de volle lengte waarmede het heerschend erf aan het lijdend erf grenst.
e. Eventueel vrijkomende grensstenen zijn niet in den verkoop begrepen, maar zullen door en op kosten der gemeente Assen, ten genoegen van
N.S. moeten worden verplaatst, of op een door N.S. aan te wijzen plaats worden gedeponeerd.
N.S. betaald als contraprestatie voor de vestiging van de voormelde erfdienstbaarheden aan den Staat een bedrag van een gulden (F 1,-). De
betaling daarvan moet geschieden bij de onderteekening van deze akte.- De medeonderteekende, N.V. Nederlansche Spoorweg te Utrecht, ten deze vertegenwoordigd door haar Directie, mede als eigenares van de
hiervoor als heerschend erf omschreven perceelen, verklaart het in artikel 6. onder a tot e gestipuleerde onder de daarbij bepaalde contraprestatie aan te nemen.
(v) voor wat betreft het vervallen perceel kadastraal bekend als gemeente Assen, sectie V nummer 2372, voor zover afkomstig uit:
het vervallen kadastrale perceel nummer 1096 van diezelfde kadastrale gemeente en sectie:
de op twaalf mei negentienhonderdnegenentachtig voor Mr B. Xxxxx, notaris te Meppel, verleden akte houdende vestiging van het recht van erfpacht op een gedeelte van genoemd vervallen perceel nummer 1096
(thans gemeente Assen, sectie V, nummer 2371) van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor
registergoederen te Assen op zestien mei negentienhonderd negenentachtig in register Hypotheken 4, deel 4514, nummer 51, luidende:
Artikel 30
Ten behoeve en ten laste van het station Assen, kadastraal bekend als een deel van het perceel gemeente Assen, sectie V nummer 1096 en ten behoeve en ten laste van het bij deze akte in erfpacht uitgegeven terrein
worden de navolgende erfdienstbaarheden om niet over en weer gevestigd:
a. het recht van waterloop en drop als bedoeld in artikel 729 van het Burgerlijk Wetboek;
b. het recht van goot als bedoeld in artikel 730 van het Burgerlijk Wetboek;
c. het recht van inbalking en verankering als bedoeld in artikel 731 van het Burgerlijk Wetboek;
d. het recht van waterleiding als bedoeld in artikel 734 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor deze rechten is geen retributie verschuldigd.
Artikel 31
Kosten verbonden aan de rechtstreekse levering van nutsbedrijven aan de erfpachter komen voor rekening van de erfpachter. Daartoe zal de erfpachter, voor zover aftapping vanuit het stationsgebouw van N.S. plaatsvindt, zonodig tussenmeters doen plaatsen en in stand houden.”
c. een akte van levering op zeven juli negentienhonderd acht en negentig verleden voor mr. L.C. Xxxxx, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op acht juli negentienhonderd acht en negentig in register Hypotheken 4 in deel 6683 nummer 3, waarin onder
meer het navolgende woordelijk staat vermeld:
“AANGAAN VAN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
I. enzovoorts;
II.1. Ten laste van het aan de verkoper in volle en vrije eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Assen sectie V nummer 2423 zijnde het dienend erf, en ten behoeve van het verkochte deel van dit perceel zijnde het heersend erf, wordt bij de volgende erfdienstbaarheid van weg gevestigd en aanvaard:
Het dienend erf zal ten behoeve van de ontsluiting van het heersend erf het komen van en het gaat te voet, per fiets alsmede per (vracht)auto,
naar de openbare weg aldaar en het P&R terrein over het perceel, aangegeven in blauw kleur op bijgevoegde tekening, dulden.
2. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd tegen een éénmalige retributie
die vijftig procent bedraagt van de overeengekomen kosten van de aanleg van de ontsluitingsweg van de Overcingellaan naar het parkeerterrein van de koper en het P&R-terrein. Een en ander zoals bepaald in artikel 6.
3. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor de duur dat het heersend erf in gebruik zal zijn voor de bestemming als kantoren.
4. enzovoorts.”
d. een akte van levering op achttien september tweeduizend één verleden voor mr. X.X.X.X.X. xxx Xxx, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op negentien september tweeduizend één in register Hypotheken 4 in deel 7612 nummer 8, waarin onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld:
“Regeling omtrent gebruik ontsluitingsweg, verlichting van de weg, slagboominstallatie op de wet en een transformatorruimte.
Partijen verbinden zich jegens elkander en/of hun rechtsopvolger(s) tot medewerking aan het totstandkomen van een juridische regeling ten
aanzien van het gebruik van de naast het verkochte gelegen ontsluitingsweg door personeel, leveranciers, bezoekers en dergelijke, van het
kantoorgebouw op het verkochte en de naastgelegen gestichte en/of te
stichten kantoorgebouwen, van en naar de openbare straat (Spoorstraat), ten aanzien van de verlichting van bedoelde weg, ten aanzien
van de installatie, het instandhouden, onderhouden en het exploiteren van een slagboominstallatie op bedoelde ontsluitingsweg, alsmede ten aanzien van het gebruik van een transformatorruimte gelegen op het naast het verkochte gelegen perceel, waarin een transformator is/zal worden geïnstalleerd ten behoeve van de energievoorziening van het
verkochte, en daartoe met betrokken partijen overeenkomsten te sluiten dan wel mede te werken aan overneming van daartoe reeds gesloten overeenkomsten, en verlenen hierbij volmacht aan elkander om voor en namens elkander alle akten te doen opmaken en te ondertekenen, welke in dat kader nodig zijn en terzake al het nodige of naar het oordeel van
de gevolmachtigde nuttige te verrichten, alles met het recht van substitutie, ook buiten de in artikel 64 van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek
genoemde gevallen.”
e. een akte van levering op zes mei tweeduizend drie verleden voor mr.
X.X.X.X.X. xxx Xxx, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is
ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op zeven mei tweeduizend drie in register Hypotheken 4 in deel 7888 nummer 79, waarin onder meer het navolgende
woordelijk staat vermeld:
“1. Overcingel is eigenaresse van:
een perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen, gelegen te
Assen aan de Overcingellaan, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie V nummer 2498 gedeeltelijk, en wel dat gedeelte van gemelde kadastraal perceel dat door Overcingel is verkregen door de inschrijving ten
kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te
Assen op vier en twintig december tweeduizend in register Hypotheken 4 deel 7685 nummer 18, van het afschrift van een akte van levering, op
één en twintig december tweeduizend één voor xx. X. xxxxxxxxxx, notaris te Zaanstad verleden; hierna te noemen: registergoed 1;
2. Wotan is eigenaresse van:
het kantoorgebouw met twintig parkeerplaatsen en verder toebehoren, onder- en bijgelegen grond, staande en gelegen te (9401 LA) Assen, aan de Overcingellaan 7, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie V
nummer 2497 (afkomstig van het thans vervallen nummer 2480 van gemelde kadastrale gemeente en sectie), groot twee en twintig aren tachtig
centiaren; welk registergoed door Xxxxx is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op negentien september tweeduizend één in register Hypotheken 4 deel 7612 nummer 8, van het afschrift van een akte van
levering, op achttien september tweeduizend één voor een waarnemer van mr. X.X.X.X.X. xxx Xxx, notaris te Rotterdam verleden;
hierna te noemen: registergoed 2;
Partijen zijn bij de koop van het registergoed 2, welke koop is geconstateerd in laatstgemelde akten, overeengekomen erfdienstbaarheden te
vestigen zoals hierna omschreven.
Ter uitvoering daarvan worden bij deze gevestigd en aanvaard:
A. ten behoeve en ten laste van het registergoed 1 en ten behoeve en ten laste van het registergoed 2 over en weer, de erfdienstbaarheid van weg om over de op het registergoed 1 en het registergoed 2 aangelegde weg te komen van en te gaan naar de openbare weg, met alle middelen van vervoer, zonder dat xxxxxxx enige vergoeding verschuldigd is.
De onderhoudskosten van bedoelde weg komen voor gelijke rekening van de eigenaar van het dienend erf en de eigenaar van het heerschend erf, zodra de eigena(a)r(en), huurder(s), gebruiker(s) en/of bezoeker(s) van het op het registergoed 1 te ontwikkelen gebouw gebruik maken van
bedoelde weg. Tot dat moment komen de onderhoudskosten van bedoelde weg voor rekening van de eigenaar van registergoed 2.
B. ten behoeve van het registergoed 1 als heersend erf en ten laste van
het registergoed 2 als dienend erf, inhoudende het recht voor de eigena(a)r(en), huurder(s), gebruiker(s) en/of bezoeker(s) van het registergoed 2 van het registergoed 1.
De exploitatie- en onderhoudskosten van bedoelde slagboominstallatie met toebehoren komen voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. De eigena(a)r(en), huurder(s), gebruiker(s) en/of bezoeker(s) van het registergoed 1 dienen te allen tijde toegang te hebben tot de op het
heersend erf te realiseren of gerealiseerde opstallen via de op het dienend erf is verplicht er voor zorg te dragen dat de eigena(a)r(en), huurder(s), gebruiker(s) en/of bezoeker(s) van het heersend erf de beschikking zullen hebben over de middelen (sleutels, pasjes, afstandbediening of iets (dergelijks) die toegang via die slagboominstallatie zullen geven. -
De exploitatie- en onderhoudskosten van bedoelde slagboominstallatie met toebehoren komen voor gelijke rekening van de eigenaar van het
dienend erf en de eigenaar van het te ontwikkelen gebouw naast het registergoed 2 zodra de eigena(a)r(en), huurder(s), gebruiker(s) en/of bezoeker(s) van het naast het registergoed 2 te ontwikkelen gebouw gebruik zullen maken van bedoelde slagboominstallatie met toebehoren. --
C. ten laste van het registergoed 1 als dienend erf en ten behoeve van het registergoed 3 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende het mede-gebruik van een transformatorruimte op het registergoed 1 ten
behoeve van de energievoorziening van het registergoed 2, welke transformatorruimte schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen met nummer I en II.
De kosten van onderhoud van bedoelde transformatorruimte komen voor de eigenaren van het dienend erf en het heersend erf, ieder voor de helft.
D. ten laste van het registergoed 1 als dienend erf en ten behoeve van
het registergoed 2 als heersend erf, de erfdienstbaarheid van het hebben, houden, onderhouden
en zo nodig vernieuwen van kabels en leidingen van en naar de sub C. bedoelde transformatorruimte en overige
nutsvoorzieningen, zijnde het tracé van bedoelde kabels en leidingen schetsmatig aangegeven op de aan deze akte gehechte tekeningen met
nummers I en II. Het risico verbonden aan het hebben, houden, onderhouden en zonodig vernieuwen van bedoelde kabels en leidingen is voor
rekening van het heersend erf. De eigenaar van het heersend erf zal nimmer de eigenaar van het dienend erf aansprakelijkheid stellen voor
eventuele schade aan bedoelde kabels en leidingen. Indien zulks in verband met de bouw of exploitatie van een kantoorgebouw cum annexis op
het registergoed 1 noodzakelijk is, dient de eigenaar van het heersend
erf op eerste verzoek van de eigenaar van het dienend erf mede te werken aan de wijziging van de ligging van bedoelde kabels en leidingen.
De kosten van deze wijziging zijn voor rekening van de eigenaren van het heersend erf en het lijdend, ieder voor de helft.
E. ten laste van het registergoed 2 als dienend erf en ten behoeve van
het registergoed 1 als heersend erf, de erfdienstbaarheid voor het hebben, houden, onderhouden en zo nodig vernieuwen van kabels en leidingen ten behoeve van een op het registergoed 1 te stichten te stichten
kantoorgebouw, zonder dat de eigenaar van het heersend erf deswege enige vergoeding aan de eigenaar van het dienend erf verschuldigd is.””.
Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd.
e. Milieu
De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper.
Tevens wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering ten titel van koop, op vijf september tweeduizend acht verleden voor mr. J.C. Kuiken MRE, voornoemd, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 55395 nummer 185 op acht september
tweeduizend acht waarin woordelijk is opgenomen:
“Artikel 12. Milieubepaling
12.1. Voor zover Verkoper bekend bevat het Verkochte geen andere verontreiniging, anders dan de hierna in artikel 12.2 genoemde documenten blijkt, die ten nadele strekt van het gebruik hiervan of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering, dan wel tot het nemen van maatregelen.
Voorzover aan Verkoper bekend, zijn in het Verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
12.2. Xxxxx verklaart bekend te zijn met het door Hofstede CS Bedrijfsadviseurs op zesentwintig oktober tweeduizend zeven uitgevoerde historisch onderzoek (referentie: rdc.div.07151.01.r01). Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van de in artikel 6 lid 1 sub q genoemde besluiten.
12.3. Xxxxx accepteert de inhoud van de in artikel 12.2 genoemde documenten en vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken van derden terzake.
12.4. Xxxxxxxx verklaart dat voorzover hem bekend de materialen welke in het Verkochte zijn verwerkt geen stoffen bevatten, welke ernstig gevaar opleveren voor de volksgezondheid of het milieu. Mocht blijken dat bedoelde materialen wel stoffen bevatten welke ernstig gevaar opleveren voor de volksgezondheid of het milieu dan geeft zulks geen aanleiding tot ontbinding van deze Overeenkomst, tot betaling van een schadevergoeding of tot enigerlei verrekening.
Dit lijdt uitzondering indien en voorzover deze verklaring van de Verkoper door hem niet te goeder trouw is gedaan.”.
f. Bestemming
Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Stationsgebied”, vastgesteld door de Gemeente Assen op twee oktober tweeduizend veertien. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
g. Energielabel
Verkoper beschikt voor het Verkochte over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan een kopie aan Koper is gegeven.
h. Roerende zaken
De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Xxxxxxxx niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen.
i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen.
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende:
2. Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen.
Aflevering. Artikel 20.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt:
1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk op tweeëntwintig juni tweeduizend eenentwintig zulks met inachtneming van artikel 11 lid 1 AVVI 2015.
Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt:
4. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden.
Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper.
Huur en gebruik. Artikel 22.
In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende:
a. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed gedeeltelijk verhuurd.
Het Registergoed, voor zover verhuurd, wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
b. Volgens informatie is een gedeelte van het Registergoed verhuurd voor achtentwintigduizend achthonderdvijfenveertig euro en tachtig eurocent (EUR 28.845,80) per jaar.
Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris en/of de Vastgoedadviseur;
c. Xxxxxxxx staat er niet voor in dat de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
d. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
e. Het is Xxxxxxxx niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is.
f. De servicekosten en lopende en/of reeds vooruitbetaalde huurtermijn(en) zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
g. De huurvordering is door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Xxxxx wordt aanvaard.
De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van Koper.
C. DIVERSEN
Garanties, verkoop op “as is, where is” basis
Xx Xxxxx aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Onderhandse biedingen
Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot drie mei tweeduizend eenentwintig tot vierentwintig uur (24:00 uur) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring.
De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx te worden gebruikt.
Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand.
Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.