veen fase 3
veen fase 3
den eng to
technische omschrijving
riant vrijstaand of gelijkvloers wonen
02
technische omschrijving den eng
Administratieve Voorwaarden
Inleiding
Deze technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (Almbouw) en koper (verkrijger). In de koop-/aannemingsovereen- komst wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd, alsmede de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning
is te vinden op de geveltekening(en). De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving.
Uitvoeringsduur en bouwvolgorde
De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt maximaal 180 werk- bare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces vertragen en kan daarom tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering. De opleveringsvolgorde van de woningen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering.
Tekeningen
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.
Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de verkooptekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehoud- en met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehoud- en. De maten op de tekeningen zijn daarom niet geschikt voor opdrachten aan derden.
Perceeloppervlakte
U kunt geen rechten ontlenen aan de in de koop-/aannemingsover- eenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koop-/aannemings- overeenkomst zal geen verrekening plaatsvinden.
Noodzakelijke wijzigingen tijdens de bouw
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de architect en de gemeente. Het blijft mogelijk dat, zonder recht van reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, welke tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen komen nooit, in welke vorm dan ook, in aanmerking voor verrekening c.q. schadevergoeding.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is het bouwproject door Almbouw verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd, bent u zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel.
Parkeren
Bij de hoekwoningen dient u minimaal 1 auto op uw eigen erf te parkeren. Voor vrijstaande woningen geldt dat u 2 auto’s op uw eigen terrein moet parkeren. Het parkeren van eventuele andere auto(s) dient te geschieden op het hiervoor ingerichte terrein rondom de woningen. Dit is op openbaar gebied.
Energielevering
Almbouw zal bij de beheerders van het elektra- en gasnet voor oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning beschikbaar is. U moet echter zelf een afleveringscontract afsluiten met een energieleverancier naar keuze. Indien dit niet tijdig gebeurt, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u nadere informatie hierover, waaronder ook de EAN codes die nodig zijn voor de aanvraag van het leveringscontract.
Depot
U heeft het recht om bij oplevering de laatste 5% van de aanneem- som in depot te storten bij de notaris. Dit als zekerheid voor het na- komen van de verplichtingen van het bouwbedrijf ten aanzien van de in het proces-verbaal van oplevering vermelde tekortkomingen.
Leerling bouwplaats
Ieder jaar beginnen enkele duizenden jongeren met een beroeps- opleiding in de bouw. Hun opleiding bestaat uit een theoriedeel en praktijkdeel. Ook bij Almbouw volgen verspreid over de projecten een aantal leerlingen hun praktijkopleiding onder begeleiding
van leermeesters die al jaren bij Almbouw in dienst zijn. De leermeesters zijn verantwoordelijk voor de voortgang en kwaliteit van het werk en de opleiding van de leerlingen. Zo blijft de kwaliteit van alle projecten gewaarborgd.
03
technische omschrijving den eng
Bouwvocht
Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren
ontstaan. Na tenminste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerk- ing. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vocht- doorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.
Krimpscheuren
Voor de wanden van uw woning wordt kalkzandsteen en gasbeton toegepast. Dit milieuvriendelijke natuurproduct heeft een klein nadeel: het is onderhevig aan krimp waardoor tijdens de eerste jaren na oplevering van uw woning kleine krimpscheurtjes kunnen optreden. Genoemde scheurtjes doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van de door u gekochte woning en geven dan ook geen aanleiding tot schadevergoeding.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde garantieperiode in.
Oplevering
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Circa één week vóór de oplevering zullen u en de aannemer een opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning worden genoteerd. Almbouw zal zoveel mogelijk onvolkomenheden vóór de oplevering verhelpen. Bij de echte oplevering van de woning zal de aannemer de woning nogmaals met u inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomen- heden worden in een procesverbaal van oplevering genoteerd,
dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd.
De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het procesverbaal van
oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als na oplevering ontstaan. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt
voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.
Schoonmaken
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Wijzigingen direct na oplevering Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden uitgevoerd.
Bouwvoorschriften
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is.
Bouwbesluit Per 1 januari 2003 is het vigerende bouwbesluit van kracht geworden. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop, slaapkamer en zolder worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de
ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen:
Benaming verkoopbrochure Benaming volgens Bouwbesluit Woonkamer/keuken/slaapkamer Verblijfsruimte Entree/hal/overloop Verkeersruimte
Berging Bergruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer/douche Badruimte
Meterkast Technische ruimte
Zolder Onbenoemde ruimte
Huisvuilophaalvoorzieningen
De exacte plaats van deze verzamelpunten wordt door de Gemeente bepaald. Woonlinie kan hiervoor geen verantwoordelijk- heid nemen.
Benummering /adressering
In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de Gemeente vastgesteld. Zodra één
en ander bekend is informeren wij u hierover.
Leveringsvoorwaarden gemeente
De grond wordt geleverd onder de leveringsvoorwaarden van de gemeente Aalburg.
04
technische omschrijving den eng
Tuininrichting
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen gecon- fronteerd met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:
• Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of het achterpad.
• Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen.
• Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.
• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.
De kleine lettertjes groot geschreven
• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
• Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
• Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoe- zicht, maar ook door de Nutsbedrijven.
• De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken.
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels.
• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Aankoopprocedure
Service en Bouwgarant garantie
Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten.
Alle tekeningen, overeenkomsten, brieven en folders kunnen één en ander erg onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen
het bos niet meer ziet. Wij helpen u tijdens het gehele proces graag om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Om extra zekerheid te kunnen geven heeft de aannemer zich aangesloten bij het Bouwgarant instituut. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat
een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze normen zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoorts. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Bouwgarant wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouw- ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Bouwgarant -garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeen- komst het waarborgcertificaat.
Almbouw is ook aanspreekpunt voor service en garantie. Almbouw hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daar- naast worden eveneens de normen en eisen van Bouwgarant in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper. Zo heeft u dankzij Bouwgarant bijvoorbeeld onder
alle omstandigheden de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft Bouwgarant een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt door Almbouw, terwijl Bouwgarant ervoor borg staat dat alle verplicht- ingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw woning aan de strenge kwaliteitsnormen voldoet.
Wat betekent de Bouwgarant-garantie voor u?
Als u een huis met Bouwgarant-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:
• De financiële positie van het bouwbedrijf wordt jaarlijks getoetst;
• Door de afgifte van het Bouwgarant certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De garantietermijn begint na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt meestal zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten.
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeen- komstig het model van Bouwgarant. U heeft dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Bouwgarant.
• Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de Bouwgarant voorwaarden waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie en Bouwgarant kunt vinden;
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Bouwgarant wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele. schade tot een bepaald maximum door het Bouwgarant wordt gedragen.
• Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning
05
technische omschrijving den eng
kan Bouwgarant een uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
Vrij op naam (v.o.n)
U koopt de woning “vrij op naam”. Dit betekent dat in de koop-/aan- neemsom de hieronder vermelde kosten zijn opgenomen:
• de grondkosten;
• de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond;
• de bouwkosten;
• de honoraria van de architect en de overige adviseurs;
• de notariële- en kadastrale kosten van de levering van de grond;
• de kosten van de Xxxxxxxxxx -xxxxxxxx;
• de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning;
• de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering;
• de verkoopkosten;
• de loon- en prijsstijgingen;
• 21% BTW Eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend.
De koop-/aanneemsom is exclusief:
• de rente over de grondkosten na de in de koopovereenkomst vastgelegde datum;
• de rente over de vervallen bouwtermijnen na de start van de bouw;
• de kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zoals de notaris-, afsluit- en taxatiekosten voor de hypotheek en de rentekosten van de hypotheek tijdens de bouw;
• de aansluitkosten voor de telefoon, televisie en/of het internet
Bijkomende kosten voor de koper
De volgende posten zijn voor rekening van de koper:
• Aansluit- en abonnementskosten telefoon en CAI;
• Bestrating, tuinaanleg en beplanting;
• Losse kasten;
• Aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen;
• Kosten voor droogstoken van de woning na oplevering.
De koop en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van deze overeenkomst(en) verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Almbouw zich door medeondertekening verplicht tot het leveren en de bouw van de woning als aan de in de overeenkomst genoemde ontbindende voorwaarden is voldaan. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hier een kopie van. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
De koop en aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van Bouwgarant.
Prijsstijgingen
De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het Btw-tarief.
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw is uitgesloten.
Bedenktijd
Gedurende één kalenderweek (7 dagen) na datum van ondertek- ening en verstrekking van Bouwgarant heeft u het recht de koop-/ aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koop -en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschort- ende voorwaarden opgenomen. Dit betekent dat de rechten en/ of verplichtingen uit deze overeenkomst pas hun werking krijgen nadat aan deze opschortende voorwaarden is voldaan. Over de
van toepassing zijnde opschortende voorwaarden zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden van toepassing zijn, geen andere verplichtingen met derden aan te gaan.
Wanneer moet u gaan betalen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bent u zelf verantwoordelijk voor het laten opsturen van uw hypotheek- stukken aan de notaris. Zodra de notaris uw dossier compleet heeft, wordt u uitgenodigd voor notarieel transport. Voorafgaand aan dit transport ontvangt u een nota voor de koopsom van de grond, vermeerderd met de bouwtermijn(en) die voor de transport- datum al zijn vervallen. Over de vervallen, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum rente berekend zoals vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomsten.
Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Almbouw een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is meestal opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Koperskeuzen (meer- en minderwerk)
Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning
06
technische omschrijving den eng
nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. U heeft de gelegenheid hieruit uw persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de onder- tekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn.
Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, die worden vermeld in de koperskeuzelijsten. Naast de aangegeven opties zijn er in verband met de architectonische randvoorwaarden geen individuele wijzigingen in de gevel en het dak mogelijk. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang en losse kasten worden geleverd.
De persoonlijke kopersgesprekken zullen door Almbouw worden gearrangeerd. Nadere individuele wijzigingen, die niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling bij Almbouw. Hierbij maakt Almbouw zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het gevraagde meer en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
Notaris
Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te worden ingeschakeld om de desbetreffende akte(n) op te maken en te verlijden (passeren). Dit kunnen onder andere zijn: de akte van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u eventueel vrijblijvend over een testament en/of samenlevingscontract.
Leveringsakte
De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop en-/of aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is
voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Ruim voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag uw geldgever en welk bedrag u zelf aan de notaris moet voldoen. Op de leveringsdatum tekent u meestal twee akten: de leveringsakte en hypotheekakte.
Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. De projectnotaris voor het project is: Notaris De Kort uit Dussen van De Rivieren Notarissen.
Technische omschrijving
01. Woningtypes
Deze technische omschrijving beschrijft de 3 senioren woningen en de 2 vrijstaande woningen.
02. Peil
Als peil –P– geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond- vloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de Gemeente.
03. Fundering
De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen. Over deze palen wordt een betonnen fundering aangebracht. Onder de won- ing bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is toegankelijk door middel van een kruipluik in de hal. De houten buitenbergingen worden door middel van een prefab betonnen fundering met vorstrand gefundeerd.
04. Vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een met een cementdekvloer afgewerkte systeemvloer van beton met iso- latie. De ruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd (waar mogelijk) door middel van in de gevels opgenomen kunststof roosters. Nabij de voordeur wordt een metalen omranding met een geïsoleerd vloerluik aangebracht. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van een betonnen systeem- vloer. Daar waar constructief noodzakelijk worden deze vloeren ondersteund door stalen liggers. Bij het toe te passen vloertype blijven er aan de onderzijde, ter plaatse van de onderlinge aan- sluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. De betonnen plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meter- kast, afgewerkt met spuitpleisterwerk.
05. Wanden
Bij de woningen zijn de binnenspouwwanden van de voor- en achtergevel uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 10 centimeter. De binnenspouwwanden van de zijgevels en woning- scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 12 centimeter. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in een dikte van 10 of 7 centimeter. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 centimeter boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafond. Boven tegelwerk in het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige (steenachtige) wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt.
07
technische omschrijving den eng
06. Metselwerk en gevelbetimmering
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen. Ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen worden aan de binnenzijde, waar op tekening aangegeven, kunststenen vensterbanken aangebracht. Ter plaatse van borstweringen onder de kozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpels aangebracht.
07. Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hard- hout. De entreedeur is een vlakke voordeur die bestaat uit plaat- materiaal met een glasopening en een brievenbus. De tuindeur is een houten deur met stapeldorpels. De kozijnen worden binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. De kozijnen worden waar nodig voorzien van ventilatieroosters. Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen (zonder stofdorpel) in een wit tint.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht, behalve het kozijn van de meterkast. Deze wordt voorzien van een afgelakt paneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een wit tint. De kozijnen ter plaatse van de voordeur, tuindeur, toiletdeur en badkamerdeur worden voorzien van kunststof/stenen onderdorpels.
08. Hang- en sluitwerk
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2).
Het hang- en sluitwerk bestaat uit:
• meerpuntsluitingen op de buitendeuren;
• veiligheidsbeslag op de buitendeuren;
• insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:
• de voordeur;
• de achterdeur;
• de deur xxx xx xxxxxxx;
• scharnieren van gebichromatiseerd staal op de buitendeuren en ramen;
• raamsluitingen;
• deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren;
• loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;
• stalen paumelles op de binnendeuren;
• kastslot op meterkast.
09. Beglazing
Het glas in de gevelkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. In de bovenlichten van de binnen- kozijnen wordt enkel blank glas geplaatst.
10. Daken
De hellende dakconstructie wordt samengesteld uit geïsoleerde prefab dakelementen. Deze dakelementen worden, waar dat op tekening is aangegeven, ondersteund door dragende knieschotten.
Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden aangepast of verwijderd. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een witte afwerking. De schuine daken worden afgedekt met keramische dakpannen.
De platte daken van de dakkapellen voor de bouw nr. 1 en 5 worden voorzien van een nog nader te bepalen dakbedekkingsysteem.
Deze dakbedekking wordt geleverd met 10 jaar garantie. Langs de dakranden van de platte daken wordt een daktrim aangebracht.
11. Trappen en hekken
Alle trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout. Xxxxx één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Langs het trapgat wordt een houten traphek aangebracht. Trappen en traphekken worden, met uitzondering van de treden, dekkend geschilderd in een witte kleur. De treden zijn voorzien van grondverf en worden niet nader afgewerkt. De leuning tegen de wand wordt blank gelakt.
12. Loodgieterswerk
De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren van de woning wordt in zink uitgevoerd. De binnenrioleringen zijn van recyclebaar kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
• de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);
• de kraan op de wastafel in de badkamer;
• de douchemengkraan;
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• het spoelreservoir van het toilet op de begane grond;
• de fontein van het toilet op de begane grond;
• het tappunt ten behoeve van de wasmachine.
De waterleidingen worden volgens de voorschriften uitgevoerd. In de keuken worden de waterleidingen en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de in de verkooptekening gestippeld aangegeven keukenopstelling.
08
technische omschrijving den eng
In de woningen met bouwnummer 1 en 5 wordt een Douche WTW geplaatst. Deze zorgt ervoor dat warm water wat door het
doucheputje wegspoelt het schone water wat naar de Cv-ketel gaat opgewarmd wordt zodat het warmer in de ketel aankomt.
13. Keuken
De woningen worden standaard niet voorzien van een keuken- inrichting. Dit betekent dat u volledig de vrije hand hebt in het inrichten van uw keuken. Het leidingwerk zal op de standaard plaats worden afgedopt en is in overleg met de aannemer tegen meerkosten te wijzigen.
14. Sanitair
In de vrij op naamprijs van de woningen zijn stelposten opgenomen voor sanitair. Voor de levering en plaatsing van het sanitair voor
de seniorenwoningen met bouwnummer 2, 3 en 4 is een stelpost van € 1.500,- inclusief BTW en montage beschikbaar. Voor de vrijstaande woningen met bouwnummer 1 en 5 is een stelpost van
€ 2.000,- inclusief BTW en montage beschikbaar.
Dit bedrag kunt u ook vrij besteden zodat u de badkamer en het toilet geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Besteedt u meer geld aan het samenstellen van uw eigen badkamer, dan de waarde van de stelpost? Dan moet u dit bedrag dan meefinancieren of uit eigen middelen betalen.
Aansluitpunt wasmachine:
• Tapkraan met beluchter;
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.
15. Afwerking Tegelwerk
Voor de badkamer is uitgegaan van sanitair en wand- en vloer- tegels. U wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van het sanitair en het tegelwerk kenbaar te maken bij de aannemer.
Meer- of minder kosten worden met u verrekend. De periodes waarbinnen deze keuzes gemaakt moeten zijn worden nog nader vastgesteld.
Wand- en vloertegels zijn bij de showroom uit te zoeken.
• Voor de vloertegels is een stelpost opgenomen. Hiervoor geldt een verrekenprijs van € 15,00 inclusief BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van vloertegels met een tegelafmeting van 15x15 centimeter.
• Voor de wandtegels is tevens een stelpost opgenomen. Hiervoor geldt een verrekenprijs van € 15,00 inclusief BTW per vierkante meter tegelwerk, gebaseerd op de aankoop van wandtegels met een tegelafmeting van 15x20 centimeter (staand verwerkt).
Algemeen
• Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt;
• Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht, de uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen;
• Ter plaatse van de douchehoek liggen de tegels iets verdiept. Tegelwerk voor uw keuken dient u zelf aan te schaffen in overleg met de keukenleverancier en aannemer.
16. Verwarmingsinstallatie
De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. Deze wordt uitgevoerd als Lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gelegd in alle verblijfsgebieden op de begane grond en uitgevoerd als hoofdverwarming.
Op de verdieping vindt verwarming van de verblijfsruimtes plaats middels radiatoren.
Ruimtetemperaturen:
hal 15 ºC
woonkamer 20 ºC
keuken 20 ºC
slaapkamers 20 ºC
badkamer 22 ºC
toilet / w.c. niet verwarmd
berging niet verwarmd
zolder niet verwarmd
De HR-combiketel heeft een minimale capaciteit van 8 liter warm- water van 60ºC per minuut, (CW klasse 4).
17. (Warm)watervoorziening
De woning wordt aangesloten op een drinkwatervoorziening. De warm- en koud waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren. Ter plaatse van de technische opstellingen in de woning (in de meterkast en op de zolder) worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.
18. Mechanische ventilatie
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit één ventilatie-unit geplaatst op de zolderverdieping, waarop zijn aangesloten:
• de keuken
• de toiletruimte
• de badruimte c.q. de opstelplaats voor de wasmachine
Er mag geen wasemkap op het ventilatiesysteem worden aan- gesloten, er wordt aangeraden om een recirculatiekap toe te passen. De overige ruimten worden op natuurlijke wijze geventileerd. Voor de luchttoevoer zijn alle verblijfsruimten voorzien van voldoende ventilatieroosters boven de kozijnen.
09
technische omschrijving den eng
19. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Met uitzondering van de buitenberging wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weg- gewerkt. In de buitenberging wordt opbouwmateriaal aangebracht; de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voor- en de achter- gevel wordt er een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De posities van de elektrapunten en schakelaars zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven.
De volgende hoogten worden aangehouden:
• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontact- doos worden aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer;
• Wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer;
• Aansluitpunt voor CAI wordt in de woonkamer aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer;
• Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, aangebracht op circa 105 centimeter boven de afgewerkte vloer;
• Wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok en het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 120 centimeter boven de afgewerkte vloer;
• Wandlichtpunten worden aangebracht op circa 220 centimeter boven de afgewerkte vloer.
Uw woning beschikt bij oplevering over elektriciteit. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden.
19a. PV panelen
Standaard worden de woningen uitgerust met zwarte PV-panelen. Het aantal panelen kunt u op de tekening terug vinden. Deze panelen worden aangesloten op een omvormer welke de zonne- energie die op de panelen valt omzet in elektriciteit.
20. Centrale Antenne Inrichting (CAI)
Ten behoeve van CAI wordt een bedraad aansluitpunt aangebracht in de woonkamer. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI opgenomen.
21. Grondwerk
Het gedeelte van de tuin buiten de bestratingen wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met plaat- selijk aangetroffen grond. Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht van circa 10 centimeter.
De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit zand.
22. Buitenriolering
Het rioleringsysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden sys- teem, één voor vuilwater en één voor hemelwater. De hemelwater- afvoeren worden niet aangesloten op de woningriolering. Hierdoor wordt geen hemelwater via het vuilwaterriool afgevoerd. Eén en ander geheel volgens de eisen en voorschriften van de Gemeente Aalburg. De vuilwaterrioleringen van de woningen worden aang- esloten op het rioolstelsel van de Gemeente. Alle rioleringsleiding- en worden uitgevoerd in recyclebare kunststof.
23. Bestrating
De bestrating van de woningen bestaat binnen de erfgrenzen uit: Eén strook van betontegels (staptegels) afmeting 60x40 centimeter vanaf de erf grens tot aan de voordeur van de woning. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating van het openbaar gebied rondom de kavel wordt niet door de bouwkundige aannemer aangelegd.
24. Berging
De houtenberging met platdak is samengesteld uit:
• op zand met stoeptegels voorzien
• gevelbekleding van rabatdelen
• een houten deurkozijn met een deur met glasopening voorzien van gelaagd veiligheidsglas
• een ongeïsoleerde golfplaten dak
• een kunststof hemelwaterafvoer;
• de elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning.
25. Beplanting
De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het open- baar gebied zijn niet inbegrepen en staan indicatief weergegeven.
Erfscheiding
De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel.
10
technische omschrijving den eng
Afwerkstaat
Ruimten | Afwerking | Temper- atuur °C | Elektra | Voorzieningen en installaties | ||||
Vloer | Wanden | Plafond | lp | enk wcd | dub wcd | |||
Entree | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 15 | 1 | 1 | - rookmelder - buitenlichtpunt naast entree- deur - (bel) schel boven meterkast | |
Toilet BG | Vloertegels | Wandtegels tot ca. 1,2 m + vloer, daar- boven wit spuitwerk | Wit spuitwerk | 1 | - vrijhangend closet - fonteintje met muurbuis - afzuigpunt MV | |||
Woonkamer | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 20 | 1 | 4 | - bedrade leiding telefoon - bedrade leiding CAI - schakelaar buitenlichtpunt - thermosstaat | |
Keuken | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 20 | 1 | 3 | - loze leiding koken - loze leiding vaatwasser - aansluitpunt tbv koelkast - aansluitpunt tbv afzuigkap - afzuigpunt MV | |
Slaapkamer 1 (hoofdslaap- kamer) | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 20 | 1 | 3 | - loze leiding | |
Xxxxxxxxxx 0 / 0 xxxxxx. 1 en 5 | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 20 | 1 | 3 | - loze leiding | |
Badkamer | Vloertegels | Wandtegels tot plafond | Wit spuitwerk | 22 | 2 | 1 | - betegelde douchehoek (circa 0,9x0,9m) - glijstangcombinatie - wastafelcombinatie met muurbuis - afzuigpunt MV - aansluitpunt tbv wasmachine bouwnr. 2, 3 en 4 | |
Overloop bouwnr. 1 en 5 | Dekvloer | Behangklaar | Wit spuitwerk | 1 | 1 | - rookmelder | ||
Zolder onbenoemde ruimte | Dekvloer | Behangklaar | onafgewerkt | 1 | 1 | - aansluitpunt tbv wasmachine bouwnr. 1 en 5 - CV ketel - MV-unit - rookmelder - aansluitpunt voor omvormer tbv zonnepanelen | ||
Meterkast | onafgewerkt | onafgewerkt | onafgewerkt | 1 | - hoofdbemetering - groepenkast - groepenverklaring | |||
Berging | tegelvloer | hout skelet | balklaag hout onafgewerkt | 1 | 1 | - vrijstaande berging heeft buitenlichtpunt voorzien van schemerschakelaar | ||
lp = lichtpunt
22-12-2017
enk wcd = enkele wandcontactdoos dub wcd = dubbele wandcontactdoos
11
technische omschrijving den eng
22-12-2017
Kleur- en materialenstaat exterieur
Omschrijving | Materiaal | Kleur |
metselwerk plint | baksteen, waalformaat, wildverband | bruin/paars genuanceerd |
metselwerk gevelbanden en rollagen | baksteen, waalformaat, wildverband | bruin/paars genuanceerd |
metselwerk geschilderde onderdelen | keimsteen, 5mm verdiept | wit |
voegwerk | grijs | |
kozijnnen | hardhout geschilderd | wit, RAL 9010 |
draaiende delen | hardhout geschilderd | softgrijs, RAL 7037 |
waterslagen | keramische raamdorpel | grijs/antraciet |
dakpannen | keramische dakpan | leikleur, mat |
goten | zink | naturel |
hemelwaterafvoeren | zink | naturel |