OV - EENVORMIGE VERKOOPSVOORW. - ONLINE (BIDDIT.BE)

Eerste blad

OV - EENVORMIGE VERKOOPSVOORW. - ONLINE (XXXXXX.XX)

REP. NR.2024/01106 00-02-9224/001/NDW BIJLAGEN: 0

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle on- line verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor

Meester Xxxx-Xxx Xxxxx en Meester Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, geas- socieerde notarissen, te 1800 Vilvoorde, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 0.

Beschrijving van het goed LOT 1:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

GEM

In een appartementsgebouw nummer 1 van het huizenblok nummer I,

gelegen Zaventemsesteenweg nummer 100-104, op een perceel grond, geka- dastreerd volgens titel sectie C nummers 273H2, 273G2 en 273F2, en volgens recent kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0273GE3P0000, met een opper- vlakte volgens titel van vier are vier centiare (4a 4ca):

Het appartement type B, huisnummer 102, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : pui met ingang, hall, WC, kolenkelder, berg- plaats, badkamer, keuken met toegang tot de achtertuin, woonkamer, slaapka- mer.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twintig/honderdsten (20/100sten) van de gemeenschappelijke delen

van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in blauwe kleur.

PARTITIENUMMER 0273E3P0002.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderd en negen euro (€

309,00).

GEM

LOT 2:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 1 van het huizenblok nummer I,

gelegen Zaventemsesteenweg nummer 100-104, op een perceel grond, geka- dastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0273GE3P0000, met een oppervlakte volgens titel van vier are vier centiare (4a 4ca):

Het appartement type C, huisnummer 100, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelders, kolenkelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC,

trapzaal met trap, keuken met terras, woonkamer, eethoek.

- op de eerste verdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kamers, badkamer, drie slaapkamers.

- op de zolderverdieping : zolder

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenendertig/honderdsten (39/100sten) van de gemeenschappelijke

delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in bruine kleur.

PARTITIENUMMER 0273E3P0003.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderd twintig euro (€

520,00).

GEM

LOT 3:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer I,

gelegen Zaventemsesteenweg nummer 92-98, op een perceel grond, gekadas- treerd volgens titel sectie C nummers 273E2, 273D2, 273C2 en 273B2 en vol- gens recent kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0273F3P0000, met een op- pervlakte volgens titel van vijf are tweeëntachtig centiaren (5a 82ca).

Het appartement type D, huisnummer 98, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelders, kolenkelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC, trapzaal met trap, keuken met terras, woonkamer met terras, eethoek.

- op de eerste verdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kamers, badkamer, drie slaapkamers.

- op de zolderverdieping : zolder

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenentwintig/honderdsten (29/100sten) van de gemeenschappe-

lijke delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in groene kleur.

PARTITIENUMMER 0273E2P0000

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderd twintig euro (€

520,00).

GEM

LOT 4:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer I,

Het appartement type E, huisnummer 96, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : pui met ingang, hall, WC, kolenkelder, berg- plaats, badkamer, keuken met toegang tot de achtertuin, rommelhok, woonka- mer, slaapkamer.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap.

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zestien/honderdsten (16/100sten) van de gemeenschappelijke delen

van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in paarse kleur.

PARTITIENUMMER 0273D2P0000.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderd vierenvijftig euro (€ 354,00).

LOT 5:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

GEM

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer I,

Tweede blad

Het appartement type F, huisnummer 94, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC, trapzaal met trap, keuken, badkamer, woonkamer met terras, slaapkamer met terras, slaapkamer.

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtentwintig/honderdsten (28/100sten) van de gemeenschappelijke

delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in gele kleur.

PARTITIENUMMER 0273C2P0000.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vierhonderd zestien euro (€

416,00).

GEM

LOT 6:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer I,

Het appartement type G, huisnummer 92, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin, voorraadkelder.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, trap- zaal met trap.

- op de eerste verdieping : trapzaal met trap, hall, WC, keuken, bad- kamer, woonkamer, slaapkamer met bergplaats, slaapkamer.

- op de zolderverdieping : zolder

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zevenentwintig/honderdsten (27/100sten) van de gemeenschappe-

lijke delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in grijze kleur.

PARTITIENUMMER 0273B2P0000.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderd en vijf euro (€

505,00).

GEM

LOT 7:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 1 van het huizenblok nummer

II, gelegen Zaventemsesteenweg nummer 84-90, op een perceel grond, geka- dastreerd volgens titel sectie C nummers 273A2, 273E, 273Z, 273Y en 273X, en volgens recent kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0273G3P0000, met een oppervlakte volgens titel van vijf aren tweeëntachtig centiaren (5a 82ca).

Het appartement type F, huisnummer 88, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC, trapzaal met trap, keuken, badkamer, woonkamer met terras, slaapkamer met terras, slaapkamer.

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtentwintig/honderdsten (28/100sten) van de gemeenschappelijke

delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in blauwe kleur.

PARTITIENUMMER 0273G3P0003.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vierhonderd zestien euro (€

416,00).

GEM

LOT 8:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 1 van het huizenblok nummer

Het appartement type E, huisnummer 86, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : pui met ingang, hall, WC, kolenkelder, berg- plaats, badkamer, keuken met toegang tot de achtertuin, rommelhok, woonka- mer, slaapkamer.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap.

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zestien/honderdsten (16/100sten) van de gemeenschappelijke delen

van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in bruine kleur.

PARTITIENUMMER 0273G3P0002.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderd vierenvijftig euro (€ 354,00).

LOT 9:

GEM

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 1 van het huizenblok nummer

Derde blad

Het appartement type D, huisnummer 84, inhoudende:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelders, kolenkelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC, trapzaal met trap, keuken met terras, woonkamer, eethoek.

- op de eerste verdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kamers, badkamer, drie slaapkamers.

- op de zolderverdieping : zolder

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenentwintig/honderdsten (29/100sten) van de gemeenschappe-

lijke delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in groene kleur.

PARTITIENUMMER 0273G3P0001

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderd twintig euro (€

520,00).

GEM

LOT 10:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente DIE-

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer

II, gelegen Zaventemsesteenweg nummer 78-82, op een perceel grond, geka- dastreerd volgens titel sectie C nummers 273W, 273V en 273U, en volgens re- cent kadastraal uittreksel sectie C, nummer 0273X2P0000, met een oppervlakte van vier are twee centiare (4a 02ca).

Het appartement type C, huisnummer 82, inhoudende: a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kelders, kolenkelder, voorraadkelder, bergplaats met toegang tot de achtertuin.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap, pui met ingang, hall, WC, trapzaal met trap, keuken met terras, woonkamer, eethoek.

- op de eerste verdieping : trapzaal met trap, doorgang naar kamers, badkamer, drie slaapkamers.

- op de zolderverdieping : zolder

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: negenendertig/honderdsten (39/100sten) van de gemeenschappelijke

delen van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in paarse kleur.

PARTITIENUMMER 0273X2P0001

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderd twintig euro (€

520,00).

LOT 11:

GEMEENTE MACHELEN, tweede afdeling, deelgemeente

DIEGEM

In een appartementsgebouw nummer 2 van het huizenblok nummer

Het appartement type B, huisnummer 80, inhoudende: a) In privatieve en uitsluitende eigendom:

- in de kelderverdieping : pui met ingang, hall, WC, kolenkelder, berg- plaats, badkamer, keuken met toegang tot de achtertuin, woonkamer, slaapka- mer.

- op de gelijkvloerse verdieping : buitentrap

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twintig/honderdsten (20/100sten) van de gemeenschappelijke delen

van het gebouw waaronder de grond.

c) Het uitsluitend en privatief genot van de voor- achter- of laterale tuin, dat op het plan gehecht aan de basisakte staat afgebeeld in gele kleur.

PARTITIENUMMER 0273X2P0002.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderd negentig euro (€

390,00).

LOT 12:

De massa van de LOTEN 3 – 4 – 5 – 6, hiervoor nader omschreven,

zijnde de appartementen te Machelen (Diegem), Zaventemsesteenweg huis- nummers 98 – 96 – 94 – 92.

LOT 13:

De massa van de LOTEN 1 tot en met 11, hiervoor nader omschre- ven, zijnde de appartementen te Machelen (Diegem), Zaventemsesteenweg huisnummers 102 – 100 - 98 – 96 – 94 – 92 – 88 – 86 – 84 – 82 - 80.

STATUTEN

Zoals deze goederen beschreven zijn in de basisakte verleden voor notaris Xxx Xxxxxxx te Diegem op 30 december 1968, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor Brussel op 28 januari 1969, boek 6474 nummer 1.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroe- rend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhech- ting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstver- lening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt :

- Voor LOT 1, huisnummer 102: vijfendertigduizend euro (€ 35.000,00)

- Voor LOT 2, huisnummer 100: zevenenzeventigduizend euro (€ 77.000,00)

- Voor LOT 3, huisnummer 98: zevenenzeventigduizend euro (€ 77.000,00)

- Voor LOT 4, huisnummer 96: vierenveertigduizend euro (€

Vierde blad

44.000,00)

- Voor LOT 5, huisnummer 94: zevenenveertigduizend euro (€ 47.000,00)

- Voor LOT 6, huisnummer 92: tweeënzeventigduizend euro (€ 72.000,00)

- Voor LOT 7, huisnummer 88: vijftigduizend euro (€ 50.000,00)

- Voor LOT 8, huisnummer 86: vierenveertigduizend euro (€ 44.000,00)

- Voor LOT 9, huisnummer 84: zevenenzeventigduizend euro (€ 77.000,00)

- Voor LOT 10, huisnummer 82: zevenenzeventigduizend euro (€ 77.000,00)

- Voor LOT 11, huisnummer 80: zesendertigduizend euro (€ 36.000,00)

- Voor LOT 12: huisnummers 98 – 96 – 94 – 92: tweehonderd veertig duizend euro (€ 240.000,00)

- Voor LOT 13: huisnummers 102-100-98-96-94-92-88-86-84-82-

80 : zevenhonderd en tweeduizend (702.000) euro.

In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen premie toegekend aan de eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet gebo- den worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 23 september 2024 om 14.00 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 1 ok- tober 2024 om 14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen inge- volge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, on- dertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op vrijdag 4 ok- tober 2024 om 9.30 uur.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende tijdstippen:

- Woensdag 28 augustus 2024 : van 18u tot 20u

- Zaterdag 31 augustus 2024 : van 9u tot 11u

- Woensdag 4 september 2024: van 18u tot 20u

- Zaterdag 14 september 2024: van 9u tot 11u

- Woensdag 18 september 2024: van 18u tot 20u

- Zaterdag 21 september 2024: van 9u tot 11u

- Woensdag 25 september 2024: van 18u tot 20u.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoe- ken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Bijkomende kosten:

Behoudens de kosten hierna vermeld onder artikel 25 en volgende,

worden de liefhebbers voorafgaandelijk aan de toewijzing omstandig door onder- getekende notaris geïnformeerd over de bijkomende kosten ten laste van elke toewijzeling, zich verhoudend als volgt:

Voor elk lot:

Uit hoofde van deze akte zal bij de toewijzing ten laste zijn van de toewijzeling(en), te betalen samen met de overige kosten binnen hiervoor be- paalde termijn, vastgesteld als volgt per LOT:

- De kosten van afpaling, opmeting en administratieve kosten ten belope van duizend honderd zesendertig euro (€ 1.136,00) (B.T.W. in- clusief).

- De schattingsvergoeding ten belope van driehonderd zesen- dertig euro (€ 336,00).

Zijnde in totaal per LOT: duizend vierhonderd tweeënzeventig euro (€ 1.472,00).

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom onverhuurd is en dus vrij van gebruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het ver- kochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onvermin- derd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waar- aan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na ver- vallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoop- prijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van wederin- koop is bezwaard onder andere in het voordeel van de eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake.

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprechten of voorkeurrechten met uitzondering van: artikel 5.76 Vlaamse Codex Wonen.

Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verkoper dat:

- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestings- maatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de ge- meenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn renovatie- verbe- terings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd;

- voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd;

- het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal be- heersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen;

- het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen;

Vijfde blad

- het verkochte goed is gelegen in een woningbouwgebied of woon- vernieuwingsgebied.

Het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen is evenwel niet van toepassing aangezien de verkoper een sociale huisvestings- maatschappij is.

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe on- der de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zon- der vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twin- tigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs

als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienst- baarheden, met uitzondering van deze eventueel vermeld in de basisakte.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of

indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verko- per om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde

Het onroerend goed waarvan het overgedragen goed deel uitmaakt wordt beheerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De basisakte, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper. Deze verklaart er voorafgaand heden kennis van te hebben genomen, of, indien dit niet het geval is, dat hij afziet van alle rechtsmiddelen tegenover de verkoper omwille van de verplichtingen die hieruit voortvloeien, onverminderd, desgevallend, anderslui- dende overeenkomsten tussen de partijen die niet tegenwerpelijk zijn aan de ver- eniging van mede-eigenaars uitsluitend voor wat betreft de schulden vermeld in artikel 3.94 § 2, 1° tot 4° van het Burgerlijk Wetboek.

Inlichtingen meegedeeld door de syndicus

De verkoper verklaart dat er geen syndicus is voor het appartements- gebouw waarvan het goed deel uitmaakt. De ondergetekende notaris heeft bijge- volg de formaliteiten voorgeschreven door artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wet- boek niet kunnen vervullen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de partijen op het feit dat, overeenkomstig artikel 3.89 van het Burgerlijk Wet- boek, iedere mede-eigenaar of iedere belanghebbende het recht heeft om een verzoekschrift in te dienen bij de bevoegde rechter om over te gaan tot de aan- stelling van een syndicus. Verder wordt nog gewezen op het feit dat bij gebreke aan een syndicus de raad van mede-eigendom of, bij gebreke daarvan, de voor- zitter van de laatste algemene vergadering of, bij gebreke daarvan, een of meer mede-eigenaars die ten minste een vijfde van de aandelen in de gemene delen bezitten, de algemene vergadering kan bijeenroepen teneinde een syndicus aan te wijzen.

Overigens, verklaart de koper het geheel van documenten en inlich- tingen waarvan hierboven sprake niet te hebben gekregen, niettegenstaande het verzoek van de instrumenterende notaris. De partijen verzoeken ons evenwel over te gaan tot het verlijden van deze akte.

Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen

De partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke anderslui- dende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de beta- ling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek.

1. Gewone gemeenschappelijke lasten

De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar ver- houding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal

Zesde blad

desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede-eigenaar en opge- vraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.

2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng De koper draagt het bedrag van:

1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om beta- ling verzocht werd;

2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigen- domsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappe- lijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigen- domsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;

4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschul- digde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om beta- ling verzocht heeft;

De andere lasten zullen door de verkoper gedragen worden. 3. Reservekapitaal

De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.

Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.

Schuldvorderingen van de mede-eigendom

De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na de toe- wijs, ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan wor- den tot het betalen van enige vergoeding aan de verkoper.

Kosten

Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 3.94 paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper.

Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars

De verkoper verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de ver- eniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lo- pende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.

De verkoper verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumen- terende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.

De verkoper verklaart dat er geen enkele syndicus is voor het gebouw waarin het hierboven beschreven goed zich bevindt.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich in het gebouw waarvan het goed deel uitmaakt, geen gemeenschappelijke stookolietank bevindt en dat de verwarming individueel is.

Administratieve bepalingen

- Stedenbouwkundige voorschriften Algemeen

Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart elke kandidaat-koper in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.

Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in ar- tikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" ge- noemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkun- dige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een mel- dingsplicht.

Inlichtingen

De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° het stedenbouwkundig uittreksel, 2° de verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift dat :

1° voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt;

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt:

- woongebieden, volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse de dato 07/03/1977; hetgeen werd vervangen door

- het gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) “Diegem-cen- trum”, RUP_23047_214_00003_00001, de dato 21/02/2017, met bestemming “Art. 1 Wonen”.

- Het goed is tevens gelegen in het gewestelijk Ruimtelijk Uitvoe- ringsplan (RUP) “Afbakening van het VSGB en aansluitende open- ruimte gebieden (cluster C3 reconversiegebied Vilvoorde-Mache- len vernietigd de dato 21/12/2017)” RUP_02000_212_00124_00001, de dato 16/12/2011.

3° het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4° het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5° er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;

6° (...);

7° het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.

De koper zal het hierboven vermelde uittreksel ontvangen bij het ver- lijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het ste- denbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend impli- ceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze wer- den opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de con- structie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-

Zevende blad

verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezig- heid daarvan. De verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.

Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf

Op basis van de opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx- plicht op 19 en 22 juli 2024, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet ge- legen is in een risicozone voor overstromingen.

Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de notaris, overeenkom- stig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goede (alle goederen voormeld):

- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:

- LOT 1 EN LOT 2 (huisnummers 102 en 100): B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)

- DE OVERIGE LOTEN: C (kleine kans op overstromingen)

De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-

score:

- ALLE LOTEN: A (geen overstroming gemodelleerd).

De verkoper verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij

zijn weten nooit is overstroomd.

De notaris informereert dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8

§1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Bosdecreet - Duindecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper ver- klaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze hierboven beschreven goed geen aanplantin- gen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

Natuurdecreet

De verkoper verklaart dat het hierboven beschreven goed niet is gele- gen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebie- den vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;

sing is.

- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepas-

Onroerend erfgoed

De verkoper verklaart dat er hem voor het hierboven beschreven goed

geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monu- menten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.

De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroe- renderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappe- lijk erfgoed.

Onteigening - rooilijn - inneming

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch ge- troffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.

Bestaande toestand

In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitge- voerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkun- dige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als apparte- ment. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.

Met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld werd, verklaart de ver- koper dat het hierboven beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkun- dige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepas- sing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets ver- zekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of wer- ken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.

De notaris wijst op het feit dat de stedenbouwkundige vergunningen/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen noodzakelijk voor de opgerichte constructies niet werden bekomen. De koper zal ter zake geen verhaal hebben noch tegen de verkoper, noch tegen de notaris, daar hij het goed met kennis van zaken aankoopt na geïnformeerd te zijn over de risico’s, zowel op burgerlijk als strafrechtelijk vlak, verbonden aan de aankoop van zonder ver- gunning opgerichte constructies.

Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvor-

deringen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex

Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in

artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het

goed.

is:

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen

De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen

- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform

Achtste blad

artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;

- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruim- ten, vermeld in artikel 3, § 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maat- regelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van be- drijfsruimten;

- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen);

- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 3.19

§1 van de Vlaamse Codex Wonen).

Vlaamse Codex Wonen - recht van wederinkoop

De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het verkochte goed een sociale koopwoning is geweest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.

Verdeling - verkaveling

De verkoper verklaart dat het perceel grond waarvan het hierbij ver- kochte goed deel uitmaakt, niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een verkave- lingsvergunning noch van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsver- gunning voor stedenbouwkundige handelingen of het verkavelen van gronden.

Bijgevolg neemt hij geen enkele verbintenis omtrent de mogelijkheid om enig bouwwerk of enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt op te richten op bovenbeschreven goed of zelfs om er han- delingen of werken uit te voeren voorzien door artikel 4.2.1 van de Codex.

- Xxxxxx - Xxxxxxxxxxx Wettelijke informatie

De notaris wijst op de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bo- dembescherming (Bodemdecreet).

Bodemattest

1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodem- bescherming.

De dienst milieu van de Gemeente Machelen heeft in haar steden- bouwkundig uittreksel bevestigd dat er voor voorschreven grond geen milieuver- gunningen/ omgevingsvergunningen voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten werden afgeleverd.

2. De verkoper heeft de bodemattesten die betrekking hebben op het hierboven vermelde goed en die werden afgeleverd door OVAM op 23 juni 2023 en 29 juli 2024, voorgelegd.

De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:

"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0. Extra Informatie:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand

van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodem- verontreiniging voorkomt.

2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. OPMERKINGEN

1. Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM wor- den gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het hierboven vermelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokke- nen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sanerings- verplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofd- stuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescher- ming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

5. Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de be- palingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden wer- den toegepast.

Asbest

a) De verkoper verklaart dat het bij deze hierboven beschreven ge- bouwen werden opgericht vóór 2001.

b) De verkoper verklaart dat volgende attesten werden opgemaakt, welke aan de respectievelijke kopers zullen overhandigd worden.

- LOT 11: unieke code 20230703-000108.000 op datum van 3 juli 2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “ Asbestveilig”

- LOT 10: unieke code 20230612-000062.000 op datum van 12 juni 2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 9: unieke code 20230703-000128.000 op datum van 3 juni 2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Niet-asbestvei- lig”.

- LOT 8: unieke code 20230614-000104.000 op datum van 14 juni

2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 7: unieke code 20230703-000135.000 op datum van 3 juli 2023.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 6: unieke code 20230703-000149.000 op datum van 3 juli 2023.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 5: unieke code 20230614-000131.000 op datum van 14 juni 2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 4: unieke code 20230703-000211.000 op datum van 3 juli 2023.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 3: unieke code 20230703-000225.000 op datum van 3 juli 2023.

De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

- LOT 2: unieke code 20240415-000100.000 op datum van 15 april 2024. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Niet-asbestvei- lig”

Negende blad

- LOT 1: unieke code 20230614.000201.000 op datum van 14 juni 2023. De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt: “Asbestveilig”.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich in het hierboven beschreven goed geen stookolietank bevindt.

Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor het bij deze hierboven beschreven goe- deren een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt als volgt:

- LOT 11:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC20230602-0002908110-RES-1 en energetische score 579 kWh/m².jaar met energielabel F,

- LOT 10:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002908098-RES-1 en energetische score 464 kWh/m².jaar met ener- gielabel E,

- LOT 9:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002908086-RES-1 en energetische score 752 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 8:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002908036-RES-1 en energetische score 542 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 7:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002908012-RES-1 en energetische score 632 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 6:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002907981-RES-1 en energetische score 1151 kWh/m².jaar met

energielabel F,

- LOT 5:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002907963-RES-1 en energetische score 637 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 4:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002907872-RES-1 en energetische score 321 kWh/m².jaar met ener- gielabel D,

- LOT 3:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002907939-RES-1 en energetische score 770 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 2:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energie-des- kundige type A op datum van 4 januari 2024 met vermelding van unieke code UC 20240104-0003099461-RES-1 en energetische score 769 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

- LOT 1:

door xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxxx (EP16293), erkend energiedes- kundige type A op datum van 2 juni 2023 met vermelding van unieke code UC 20230602-0002907824-RES-1 en energetische score 630 kWh/m².jaar met xxxx- xxxxxxxx F,

één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het Ener- giebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.

De koper zal het digitaal exemplaar van het certificaat ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De notaris wijst er op dat de koper in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.

Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen ver- bonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar xxxx://xxx.xxxxxxx- xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energie- prestatiecertificaat.

Renovatieverplichting residentiële gebouwen

Het goed is een residentiële gebouweenheid.

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf van- daag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.

De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de reno- vaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.

Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC residentiële ge- bouwen zijn opgemaakt.

Indien de koper evenwel het hierboven beschreven goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.

De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij

Tiende blad

niet-naleving van de renovatieverplichting.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.ener- xxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) re- novatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

De koper wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.

Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 januari 2028 wordt overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).

Dit betekent dat voor elke overdracht van kleine niet-residentiële en residentiële gebouwen en gebouweenheden een renovatieplicht met een mini- mumlabel C geldt vanaf die datum.

Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd in- dien een overdracht gebeurt vanaf 2035, 2040 en 2045.

De koper wordt erop gewezen dat ook los van de overdracht bepaalde renovatieverplichtingen kunnen gelden.

Consultatie site "Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meld-

punt"

De notaris wijst op de noodzaak om bij geplande werken in de onder-

grond na te gaan waar er zich kabels of leidingen bevinden op het perceel. Hier- toe kunnen volgende websites worden geraadpleegd: xxx.xxxx-xxxx.xx en xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxx

Rookmelders

De notaris wijst op de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan renovatie- werken uitgevoerd werden en waarvan de omgevingsvergunning voor steden- bouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 januari 2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening werd toegekend als- ook voor huurwoningen en te huur aangeboden studentenkamers. Deze verplich- ting geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend organisme. De notaris wijst er ook op dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitge- rust zijn.

Dienaangaande verklaart de verkoper dat het verkochte goed niet uit- gerust is met rookmelders in welk geval de koper zelf moet zorgen voor rookmel- ders ter volledige vrijwaring van de verkoper.

Overige administratieve verplichtingen Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende notaris of voor het hoger beschre- ven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld.

Controle van de elektrische installatie

i) Installatie niet conform

installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmis- sie en distributie van elektrische energie, waarvan het (ver)bouwjaar van de elek- trische installatie dateert van na 1 oktober 1981 en ooit al het voorwerp is ge- weest van een volledig controleonderzoek in de zin van het Boek 1 voorafgaan- delijk de ingebruikname van de installatie.

Bij volgende proces-verbalen vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het Boek 1:

- LOT 3: door Electro-Test op 20 juni 2023. Een verlenging van de keuringstermijn werd aangevraagd en toegestaan door de FOD Economie, zodat de herkeuring dient te gebeuren uiterlijk tegen 1 oktober 2025.

- LOT 5: door Electro-Test op 20 juni 2023. Een verlenging van de keuringstermijn werd aangevraagd en toegestaan door de FOD Economie, zodat de herkeuring dient te gebeuren uiterlijk tegen 1 oktober 2025.

- LOT 6: door Electro-Test op 20 juni 2023. Een verlenging van de keuringstermijn werd aangevraagd en toegestaan door de FOD Economie, zodat de herkeuring dient te gebeuren uiterlijk tegen 1 oktober 2025.

- LOT 9: door Electro-Test op 20 juni 2023. Een verlenging van de keuringstermijn werd aangevraagd en toegestaan door de FOD Economie, zodat de herkeuring dient te gebeuren uiterlijk tegen 1 oktober 2025.

- LOT 11: door Electro-Test op 20 juni 2023. Een verlenging van de keu-ringstermijn werd aangevraagd en toegestaan door de FOD Economie, zo- dat de herkeuring dient te gebeuren uiterlijk tegen 1 oktober 2025.

Voormelde verlengingen werden allen toegestaan bij bericht van 25/07/2024, resp. 23/07/2024, allen mits naleving van volgende voorwaarden:

“- maatregelen dienen eventueel te worden getroffen door de nieuwe eigenaar opdat de elektrische installatie geen onmiddellijk gevaar vormt voor de bewoners en de goederen;

- de verkoper dient het keuringsorganisme van deze verkoop in te lichten (datum ondertekening akte en identiteit van de koper) en van het feit dat hij de aanpassingswerken niet heeft uitgevoerd maar dat deze ten laste zullen worden genomen door de nieuwe eigenaar;

- het nieuwe controlebezoek moet binnen de toegekende termijn door hetzelfde keuringsorganisme worden uitgevoerd, om de ver- dwijning van de inbreuken vast te stellen.

Opmerkingen:

· Deze verlenging is enkel een administratieve maatregel gericht aan het keuringsorganisme en ontslaat de eigenaar van de elektrische installatie in geen enkel geval van zijn verantwoordelijkheden betreffende de veiligheid van zijn elektrische installatie en in geval van incident met de installatie.

· In geval van wijzigingen of uitbreidingen op het geheel van de elektrische instal- latie, is de eigenaar van de elektrische installatie er ook aan gehouden om ze te laten controleren.”

De notaris wijst erop dat de werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, zonder vertraging moeten worden uitgevoerd en dat alle maatregelen moeten worden getroffen op- dat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen.

De notaris wijst erop dat na afloop van een termijn van twaalf maanden na de inspectiedatum door hetzelfde controleorganisme zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn.

Elfde blad

De notaris wijst erop dat zowel de sancties voorzien in het Boek 1 als- ook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Boek 1, alsook het feit dat de kosten van her- keuring door het organisme aan de koper zullen aangerekend worden.

De koper zal het origineel exemplaar van het proces-verbaal ontvan- gen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

Een lijst van erkende instellingen kan geraadpleegd worden op vol- gende website:

xxxxx://xxxxxxxx.xxxx.xx/xx/xxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxx- teit/veiligheid-en-controle-van

ii) Installatie conform

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een woon- eenheid is in de zin van Boek 1, hoofdstuk 6.4. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmis- sie en distributie van elektrische energie, met een elektrische installatie die na 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd en die voor de ingebruikname het voor- werp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek.

De verkoper erkent uitdrukkelijk dat de keuring van de desbetreffende installatie niet ouder is dan 25 jaar.

De koper zal een exemplaar van het proces-verbaal van dit controle- onderzoek, samen met het ééndraadsschema en het situatieschema, van de ver- koper ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewij- zing, opgemaakt als volgt:

- LOT 2: door Technisch Bureau Verbrugghen vzw op 5 oktober 2010.

- LOT 1: door Electro-Test vzw op 21 april 2006.

- LOT 4: door Electro-Test op 21 april 2006.

- LOT 7: door Technisch Bureau Xxxxxxxxxxx vzw op 5 oktober 2010.

- LOT 8: door Electro-Test vzw op 21 april 2006.

- LOT 9: door OCB vzw op 8 april 2004.

De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie bin- nen vijfentwintig jaar na de (her-)keuring terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig Boek 1, hoofdstuk 6.5, afdeling 6.5.1. en

6.5.2. van voornoemd koninklijk besluit.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, heeft de verkoper verklaard dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigen- domsvoorbehoud.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de ko- per vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante ri- sico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante ri- sico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hier- voor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaar- loosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daar- entegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper

De toewijzing wordt niet toegestaan onder de opschortende voor- waarde van het verkrijgen van een (hypothecair) krediet.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegen- over elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

Twaalfde blad

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolven- tie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weer- houden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, of- wel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht ka- lenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uit- gebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bie- ders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt

om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aange- kondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genere- ren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (sys- teem van “automatische biedingen”).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voor- behoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele bie-

dingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het

plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het au- tomatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd inge- voerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de

website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor-

waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

Dertiende blad

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en be- reikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewij- zing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laat- ste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden. De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming

van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewij- zing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeen- komst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de iden- titeit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen. Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoe-

ding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laat- ste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van zijn

weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bie- ders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weer- houden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van het weer- houden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voor- waarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoops- voorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voor- waarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel

Veertiende blad

zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewo- nen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aange- zocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koop- prijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverkla- ring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, bin- nen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke be- krachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command ver- klaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen. Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk

Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschul- digd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het be- draagt:

- eenentwintig komma tien procent (21,10 %), voor prijzen boven der- tigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- negentien komma veertig procent (19,40 %), voor prijzen boven veer- tigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- achttien komma dertig procent (18,30 %), voor prijzen boven vijftig- duizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- zeventien komma vijftig procent (17,50 %), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- zestien komma vijfentachtig procent (16,85 %), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- zestien komma vijfendertig procent (16,35 %), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- vijftien komma vijfennegentig procent (15,95 %), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- vijftien komma zestig procent (15,60 %), voor prijzen boven honderd- duizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- vijftien komma vijfendertig procent (15,35 %), voor prijzen boven hon- derd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- vijftien komma nul vijf procent (15,05 %), voor prijzen boven honderd- vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- veertien komma vijfenzestig procent (14,65 %), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigdui- zend euro (€ 175.000,00);

- veertien komma veertig procent (14,40 %), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- veertien komma vijftien procent (14,15 %), voor prijzen boven twee- honderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- veertien procent (14,00 %), voor prijzen boven

Vijftiende blad

tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderd- vijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- dertien komma negentig procent (13,90 %), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 275.000,00);

- dertien komma vijfenzeventig procent (13,75 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderd- duizend euro (€ 300.000,00);

- dertien komma zestig procent (13,60 %), voor prijzen boven driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- dertien komma vijftig procent (13,50 %), voor prijzen boven driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 375.000,00);

- dertien komma vijfendertig procent (13,35 %), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);

- dertien komma vijfentwintig procent (13,25 %), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 425.000,00);

- dertien komma twintig procent (13,20 %), voor prijzen boven vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- dertien komma nul vijf procent (13,05 %), voor prijzen boven vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- dertien procent (13,00 %), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui- zend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- twaalf komma vijfennegentig procent (12,95 %), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- twaalf komma tachtig procent (12,80 %), voor prijzen boven zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- twaalf komma vijfenzestig procent (12,65 %), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- twaalf komma vijfenveertig procent (12,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- twaalf komma veertig procent (12,40 %), voor prijzen boven drie mil- joen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- twaalf komma vijfendertig procent (12,35 %), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

– lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12 % voor het Vlaams Gewest en 12,5 % voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van regi- stratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoor- beeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden ver- hoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandver- klaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden bin- nen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

– lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tus- sen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze pre- mie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eis- baarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechts- wege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en

Zestiende blad

de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, in- dien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfai- taire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een af- zonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoor- waarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de be- palingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete- kende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aan- getekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris ver- zocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is ge- worden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden ver- oorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratie- rechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaar- den, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en in- deplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechts- vordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en

toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kant- meldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden ver- eisen.

Zeventiende blad

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verant- woordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informa- tief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens in- houding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en ko-

per.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via

de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verant- woordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gege- nereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de au- tomatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige bie- dingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimum- bod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aan- merking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van

toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop on- derworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zon- dag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeu-

ren.

D. VOLMACHT

De verkoper, hierna “de lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere

lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:

Alle huidige en toekomstige medewerkers van het kantoor van Xxxx- Xxx Xxxxx & Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, geassocieerde notarissen te Vilvoorde, waar- onder in het bijzonder, maar niet beperkend:

- Mevrouw XXXXXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx;

- Mevrouw XXXXXXXXXXX Xxxx;

- De heer VAN PEER Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

- De heer XXXXXX Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

- Mevrouw XX XXXX Xxxx;

- Mevrouw XXXXXX Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx;

- Mevrouw DE BROUWER An;

- De heer XXXXXXXXX Xxxxx;

- De heer XXXXX Xxxxx;

- Mevrouw XXXXXXXX Xxxxxxxxx

- De heer XXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxx

Alle voormelde medewerkers doen conform artikel 12, eerste lid van de Organieke Wet op het Notariaat woonstkeuze op de zetel van het kantoor van de notarisvennootschap Peêrs & Vandenbosch alsook haar eventuele rechtsop- volgers.

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goed- vinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen be- treffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn

Achttiende en laatste blad

van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kos- ten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwon- gen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ge- heel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorha- ling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aan- vaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of be- dingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, on- roerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelin- gen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafne- mingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkom- sten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld, in het bijzonder doch niet-limitatief de akte van toewijs en kwijting te tekenen.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de mini- mumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop

terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

Bevestiging identiteit en burgerlijke staat

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Recht van vijftig euro (€ 50,00), betaald op aangifte door Xxxxxxx

Xxxx-Xxx Xxxxx, notaris.

Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 22 juli 2024.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Vil- voorde, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeel- telijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, getekend.

Document Metadata

Table of Contents

OV - EENVORMIGE VERKOOPSVOORW. - ONLINE (BIDDIT.BE)

Document Metadata