VAN LEIJENBERGHLAAN 16-F + PP TE

XXX XXXXXXXXXXXXXXX 00-X x XX XX

XXXXXXXXX

VRAAGPRIJS € 1.150.000,- K.K.

KADASTRAAL

Gemeente: Sectie: Nummer:

Xxxxxxxxx

XX 0000

Appartementsindex: A-67 &

A-235

Aandelen: 17/1.267e & 1/273e

AANSLAG WATERSCHAPSBELASTING 2020

Watersysteemheffing gebouwd € 161,36 Watersysteemheffing ingezetenen € 114,56 Zuiveringsheffing (eenpersoons) € 54,92 Zuiveringsheffing (meer persoons) € 164,76

BESTEMMINGEN

Splitsingsakte: woning Eigendomsbewijs: woning Bag viewer: woonfunctie

BOUWJAAR 2004

AANVAARDING

In overleg

ENERGIELABEL

De woning 1082GM-16F heeft een definitief energielabel C geldig tot 14 juli 2027.

EIGENDOMSSITUATIE

Erfpachtgrond

Tijdvak van: 01-02-2003

Tijdvak t/m: 31-01-2053 Canon: afgekocht Algemene Bepalingen 2000

Overstap aangevraagd 2019

EIGENSCHAPPEN
Bruto vloeroppervlak:	191 m2
Woonoppervlakte:	179 m2
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	3
Aantal badkamers:	2
Aantal toiletten:	2

GECOMBINEERDE AANSLAG 0000
XXX-xxxxxx: (peildatum 01-01-2019)	€ 969.000,-
Onroerendezaakbelastingen:	€ 344,96
Rioolheffing, per jaar:	€ 138,33
Afvalstoffenheffing (eenpersoons): € 276,00 Afvalstoffenheffing (meer persoons): € 368,00

STRAK, ZEER LICHT EN MODERN VIERKAMER APPARTEMENT VAN 179 M2 (BVO 191 M2) MET LUXE KEUKEN, LOGGIA MET SCHUIFPUI EN RUIME WALK-IN CLOSET, GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING VAN EEN MODERN COMPLEX MET LIFT, EIGEN BERGING EN 1 PARKEERPLAATS IN DE ONDERBOUW

GEMEENTELIJKE INSTANTIES

Aanschrijving: geen

Milieudienst: een bodemrapportage is aanwezig Fundering: geen negatieve informatie bekend

BUITENRUIMTE

Loggia ca. 10 m2 Ligging: zuiden

SPLITSINGSAKTE & VERENIGING VAN EIGENAREN

Gesplitst op: 17 juli 2003

Appartementsrechten: 92

Naam VvE: Vereniging van Eigenaars Gelderhof II en Parkeergarage Gelderhof Amsterdam

Aantal stemmen: 17 stemmen (van 1.267)

Servicekosten: € 336,29 per maand, € 58,86 p.m. voor de parkeerplaats Administratie: NeWoMij VvE Beheer

CONTACTGEGEVENS
CSV Makelaars	T: x00 (0)00 0000000	Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0
Xxxx Xxxxx	xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx	0000 XX Xxxxxxxxx

OMGEVING

STRAK, ZEER LICHT EN MODERN VIERKAMER APPARTEMENT VAN 179 M2 (BVO 191 M2) MET LUXE KEUKEN, LOGGIA MET SCHUIFPUI EN RUIME WALK-IN CLOSET, GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING VAN EEN MODERN COMPLEX MET LIFT, EIGEN BERGING EN 1 PARKEERPLAATS IN DE ONDERBOUW

VRAAGPRIJS € 1.150.000,- K.K.

OBJECTINFORMATIE

STRAK, ZEER LICHT EN MODERN VIERKAMER APPARTEMENT VAN 179 M2 (BVO 191 M2) MET LUXE KEUKEN, LOGGIA MET SCHUIFPUI EN RUIME WALK-IN CLOSET, GELEGEN OP DE 2E VERDIEPING VAN EEN MODERN COMPLEX MET LIFT, EIGEN BERGING EN 1 PARKEERPLAATS IN DE ONDERBOUW.

Het appartement ligt op 2 minuten van de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein, op de 2e verdieping van het complex Gelderhof II.

Het royale en lichte 4-kamer appartement is voorzien van drie slaapkamers, eiken parketvloer door het gehele appartement, een video intercom, een berging van ruim 9 m2 in de onderbouw en één parkeerplaats met oplaadpunt in de inpandige garage. De keuken en de deuren in de loggia zijn onlangs vernieuwd.

Het complex is voorzien van een grote inpandige garage en fietsenberging, verschillende entrees en meerdere liften. De VvE heeft een huismeester in dienst en er is tevens een fitnessclub (o.b.v. zelf aan te vragen/af te sluiten lidmaatschap).

De VvE wordt beheerd door NeWoMij VVE Beheer en er worden maandelijks

€ 336,29 aan servicekosten betaald voor het appartement en € 58,86 p.m. voor de parkeerplaats.

INDELING

Het moderne complex betreedt u via de gemeenschappelijke toegang op de begane grond vanwaar u met lift of trap de tweede verdieping bereikt.

Entree tot de woning, ruime hal met rechts de eerste slaapkamer, meterkast en toilet.

Middels de prachtige glas-in-staal deuren betreedt men de woonkamer welke een zeer open karakter heeft. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde dankzij de grote raampartijen met veel lichtinval en welke voorzien zijn van elektrische zonwering.

De luxe, open keuken (slechts 1 jaar oud) is uitgevoerd met strakke kasten en veel lades en een kookeiland met barfunctie. Geheel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens) met als eyecatcher de grote wijnklimaatkast.

Aan deze kant van de woning ligt de tweede slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel. Ook vanuit de keuken is deze badkamer te bereiken. Bij de keuken bevindt zich nog een separate ruimte met daar aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de warmteterugwininstallatie.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de loggia, waar men onlangs prachtige glas-in-staal deuren heeft laten installeren zodat deze loggia afgesloten kan worden van de derde, zeer ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is dan weer toegang tot de royale, tweede badkamer voorzien van inloopdouche met Rainshower, toilet, twee wastafelmeubels en een zwarte tegelvloer met eikenhouten deuren. Tevens bevindt zich hier de ruime walk-in-closet.

Door het gehele appartement ligt een mooie eiken houten parketvloer en zitten er Modular inbouwspots in de plafonds.

In de onderbouw bevinden zich nog een eigen berging en een parkeerplaats met oplaadpunt in de parkeergarage.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen voorzien van veel groen. Om de hoek is het winkelcentrum Groot Gelderlandplein met een zeer ruim aanbod van dagelijkse boodschappen en luxe artikelen.

Op de nabijgelegen Zuidas is een ruime keuze aan restaurants en cafés. Diverse parken zoals het Amstelpark, Beatrixpark, Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx en het Amsterdamse Bos zijn op loop- en fietsafstand. Ook de binnenstad van Amsterdam is met de fiets of het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden (sportschool in de onderbouw van het complex) en er is een grote diversiteit aan scholen.

BIJZONDERHEDEN

- Strak en modern 4-kamer appartement van 179 m2 (BVO 191 m2);

- Nieuw complex met 2 liften, gebouwd in 2004;

- Eigen berging en 1 parkeerplaats met oplaadpunt in de parkeergarage;

- Tweede parkeerplaats bij te kopen voor € 45.000,- k.k.;

- Luxe, open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland;

- Verwarming middels warmteterugwinsysteem en CV (Intergas 2011, eigendom);

- Actieve Vereniging van Eigenaars, beheer door Newomij;

- Servicekosten € 336,29 voor het appartement, € 58,86 voor de parkeerplaats;

- Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 31-01-2053;

- Overstap aangevraagd in 2019, gunstige voorwaarden van toepassing;

- Oplevering in overleg.

PARKEREN

Bij dit appartement behoort 1 parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 19.00 uur van ma. t/m vrij., max. 3 uur). Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 31 augustus 2020, vergunningsgebied Zuid 7).

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Xxxxx heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Xxxxxxxx en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Xxxxxxxx en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

VERKOOPVOORWAARDEN

Notariskeuze

De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km

van het ter verkoop aangeboden object. De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening

van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn.

Uitbrengen van biedingen

Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar.

Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contract met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur.

- Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs.

- De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.

- Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebracht voorstel.

Drie dagen bedenktijd

Sinds 1 september 2003 is de ‘wet koop onroerende zaken’ van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop.

- Bedenktijd: overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang.

- Schriftelijk vastleggen: in tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door de koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop.