Addendum huurcontract voor een particuliere woning
Addendum huurcontract voor een particuliere woning
Vergoeding van de huurder aan de eigenaar voor de installatie van zonnepanelen (PV) op basis van de reële elektriciteitsafname
TUSSEN
De eigenaar,
voornaam | naam | ||
straat | nr/bus | ||
postnummer | gemeente | ||
tel |
en de huurder,
Voornaam | naam | ||
Straat | nr/bus | ||
Postnummer | gemeente | ||
Tel |
WORDT UITEENGEZET DAT:
De bedoeling van dit addendumcontract is dat het energievoordeel, bekomen door installatie van zonnepanelen, wordt verdeeld tussen de huurder en verhuurder zodat er een win-win is voor beide partijen.
Hoe werkt het?
De huurder bespaart op zijn energiefactuur, maar betaalt voor het gebruik van de zonnepanelen een vergoeding boven op de huurprijs. De verhuurder ontvangt een extra som ter compensatie voor de installatie en het onderhoud van de panelen en verdient de investering zo op termijn terug. Partijen wensen daarover volgende afspraken te maken bij het huurcontract van …….…./……./ , voor de
PV-installatie achter de elektriciteitsmeter met EAN-nummer 54 …………………………………………
(18 cijfers)
ER WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:
1. Plaatsing zonnepanelen (PV-installatie)
De huurder stemt in met de plaatsing en aanwezigheid van een PV-installatie op het dak van de huurwoning. De PV-installatie is en blijft eigendom van de eigenaar en maakt integraal onderdeel uit van het vastgoed. De huurder heeft het gebruiksrecht op de PV-installatie. Het geïnstalleerd vermogen van de panelen is …………………. Wp. Gedurende een periode van 20 jaar wordt de jaarlijkse productie geschat op kWh/jaar. (vermenigvuldig het vermogen in Wp met
0,85).
Zonne-energie is alleen beschikbaar als de zon schijnt. De huurder heeft een overeenkomst, met een zelfgekozen energieleverancier, voor het leveren van bijkomende benodigde elektriciteit.
2. Informatie over de productie van de zonnepanelen en het onderhoud
Zowel de huurder als de eigenaar kunnen de jaarlijkse productie van de zonnepanelen en de goede werking ervan raadplegen via het ter beschikking gesteld digitaal platform van de leverancier van de installatie. De goede werking van de panelen kan door de huurder ook worden gecontroleerd via ‘MijnFluvius’ of via de digitale meter. Bij een mogelijk defect verwittigen de partijen elkaar onmiddellijk.
De eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele herstellingen van de PV- installatie. De huurder verleent de eigenaar of gemachtigde toegang tot de installatie, mits voorafgaande schriftelijke verwittiging. De eigenaar verbindt er zich toe om hierbij geen disproportionele ongemakken te veroorzaken.
3. De bepaling van de vergoeding voor het gebruik van de PV-installatie en het voorschot De vergoeding
Bij de vaststelling van de vergoeding wordt rekening gehouden met de op dat ogenblik geldende prijzen op de energiemarkt en wordt in overleg een voordeliger tarief aan de huurder verleend. De geldende prijzen zijn raadpleegbaar op de website van de VREG (inclusief alle nettarieven en taksen, dit zoals aangeduid op xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx-xx- distributienettarieven ) of via energiefactuur van de huurder. Vanaf de datum van dit addendum, neemt de huurder de geproduceerde elektriciteit van de PV-installatie af aan % van
de geldende elektriciteitsprijs. Voor het eerste jaar komt dit neer op een vergoeding van
……………………..EUR/kWh (a).
De afname in kWh per maand
Gezien de productie en het verbruik van stroom niet steeds gelijktijdig verlopen, wordt bij opstart rekening gehouden met een eigen afname van de zonnepanelen geschat op 30% van de totale productie van de installatie. De rest van de productie wordt geïnjecteerd op het elektriciteitsnet. 30% van de productie komt overeen met ………………kWh/jaar of gemiddeld kWh/maand
(b).
Het voorschot
Het voorschot wordt berekend als volgt: de afgesproken prijs per kWh zoals vermeld in bovenstaande paragraaf (a) x ingeschatte aantal kWh van de zonnepanelen verbruikt per maand (b).
Voor het eerste jaar bedraagt het voorschot EUR/maand. De betaling gebeurt
maandelijks samen met de huur.
4. De jaarlijkse afrekening
Jaarlijks wordt door de eigenaar een afrekening gemaakt op basis van de werkelijke afname. De periode loopt telkens van …………/…………tot …………/ (dag en maand)
Na verloop van deze periode maakt de eigenaar, binnen de 30 kalenderdagen, de verrekening op basis van: de afgesproken vergoeding, de betaalde voorschotten en de effectieve afname. Het saldo wordt binnen de 30 kalenderdagen na ontvangst van de afrekening (terug)gestort aan de rechthebbende partij.
Xxxxxxx van niet tijdige betaling, zijn van rechtswege en zonder ingebrekestelling interesten verschuldigd op basis van de wettelijke interestvoet, alsook een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan 10% van het niet-tijdig betaalde bedrag.
5. Herberekening van het voorschot
Bij de jaarlijkse afrekening wordt ook de vergoeding per kWh en het maandelijks voorschot voor het komende jaar, opnieuw vastgelegd, in de geest van de hogervermelde bepalingen.
6. Andere kosten en opbrengsten van de PV-installatie
De PV-installatie wijzigt niets aan het geldende huurcontract en de huurprijs.
Kostprijs
Dit addendum betreft een vergoeding voor het gebruik van de PV-installatie door de huurder. De verzekering en kosten voor de installatie van de PV-installatie en eventuele aanpassingen aan het elektriciteitsnet zijn volledig ten laste van de eigenaar.
Opbrengst
De eventuele opbrengsten van de PV-installatie, zoals bijvoorbeeld de groenestroomcertificaten, de garanties van oorsprong, subsidies of andere steunmaatregelen én de injectie komen exclusief toe aan de eigenaar.
De vergoeding voor de injectie van de PV-installatie wordt als volgt geregeld (Kruis de verkozen optie aan):
🞏 Bij de jaarlijkse afrekening betaalt de huurder, op basis van de ontvangen opbrengsten voor de injectie van de energieleverancier, deze vergoeding door aan de verhuurder. De huurder stort de ontvangsten voor de injectie dus jaarlijks door aan de verhuurder en geeft de verhuurder inzage in de facturatie van deze vergoedingen door de energieleverancier aan de huurder.
🞏 De elektriciteitsmeter wordt opgesplitst in 2 afzonderlijke nummers, namelijk een EAN- nummer voor de huurder die elektriciteit afneemt en een tweede EAN-nummer op naam van de eigenaar, voor de extra elektriciteit die wordt geïnjecteerd op het net. Deze splitsing van EAN wordt door de energieleverancier van de huurder aangevraagd bij Fluvius. De eigenaar sluit een injectiecontract af bij een energieleverancier naar keuze of verkoopt de energie aan één andere begunstigde in een zogenaamde peer-to-peer verkoop.
7. Wijzigingen berekening energieprijzen en onbepaalde zaken
Indien de prijzen op de energiemarkt structureel veranderen of als er niet-bepaalde zaken zijn, kunnen de partijen in onderling overleg en volgens de geest van dit contract beslissen om vervangende afspraken vast leggen in een nieuw addendum.
8. Duurtijd en beëindiging
Deze overeenkomst treedt in werking na de AREI-keuring van de PV-installatie op het distributienet en blijft gelden tot zolang de huurovereenkomst loopt.
Deze overeenkomst wordt van rechtswege beëindigd wanneer de huurovereenkomst een einde neemt.
Ingeval van ernstige tekortkomingen door de huurder ten aanzien van de verplichtingen in onderhavig addendum (zoals ondermeer wanbetaling) en dewelke niet geremedieerd worden binnen de 14 dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de eigenaar, heeft de eigenaar het recht om het gebruik van de PV-installatie te beëindigen. De geproduceerde energie kan na beëindiging, door de eigenaar, op andere wijze naar keuze, worden vermarkt.
De beëindiging van onderhavig addendum heeft niet van rechtswege de beëindiging van de huur tot gevolg.
9. Geschillenregeling
De partijen verbinden zich ertoe om bij een geschil met betrekking tot dit addendum een oplossing in der minne te zoeken. Zij houden hierbij rekening met de geest van het contract en handelen, overeenkomstig de regels van de goede trouw.
Indien er geen minnelijke regeling kan bereikt worden, zijn enkel de rechtbanken van het arrondissement waarin het huurgoed is gelegen bevoegd.
Ontbinding van het huurcontract betekent eveneens ontbinding van dit addendum. Opgemaakt te …………………………………………………. op …..…./…….../ in 2 exemplaren,
Handtekening,
Eigenaar Naam en voornaam | Xxxxxxx Naam en voornaam |