AANVULLENDE OVEREENKOMST INZAKE DE GELIMITEERDE SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
AANVULLENDE OVEREENKOMST INZAKE DE GELIMITEERDE SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Overeenkomstig het model, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014. Projectomschrijving : Boothuizen fase 2
Planregistratienummer xxxx
Bouwnummer xxxx
Ondergetekenden:
Koopmans Bouw, gevestigd te Enschede,
KvK nummer 06038150, vestigingsnummer 000016111478, hierna te noemen ‘de ondernemer’, ingeschreven bij SWK; en
Achternaam: : man / vrouw *)
Tussenvoegsel :
Voorna(a)m(en) :
Adres :
Postcode / Woonplaats :
hierna te noemen ‘de verkrijger’.
Het navolgende in aanmerking genomen:
Het boothuis is door verkrijger gekocht op basis van casco- uitvoering. Hiermee heeft de verkrijger te kennen gegeven gebruik te willen maken van de gelimiteerde SWK Garantie- en waarborgregeling, dat wil zeggen de mogelijkheid om op onderdelen van ‘de complete garantiewoning’ (zoals bedoeld in de SWK Garantie- en waarborgregeling) af te wijken, onder de voorwaarde dat de uit deze onderdelen voortvloeiende of daarmee verband houdende gebreken zijn uitgesloten van de SWK Garantie- en waarborgregeling. De aannemingsovereenkomst met de ondernemer wordt om deze reden uitgebreid met een aanvullende overeenkomst inzake de gelimiteerde SWK garantie- en waarborgregeling.
Partijen hebben een overeenkomst gesloten met toepassing van de SWK Garantie- en waarborgregeling.
De ondernemer en de verkrijger verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
De verkrijger verklaart de ondernemer hierbij opdracht te geven de navolgende onderdelen van de complete woning als bedoeld in de toepasselijke SWK Garantie- en waarborgregeling als minderwerk weg te laten:
Badkamer
Het laten vervallen van de badkamer. Aansluitingen lopen tot in de meterkast, in het boothuis worden leidingen niet doorgetrokken, er zijn geen tappunten afgedopt op de verdiepingen.
Afwerkvloeren
Het laten vervallen van de afwerkvloeren op de begane grond en eerste verdieping. De ruwe betonvloer blijft in het zicht, welke door de verkrijger na oplevering afgewerkt wordt.
Door deze keuze voldoet de woning niet aan de gestelde eisen conform het bouwbesluit zoals:
− veiligheid;
− toegankelijkheid;
− geluidisolatie;
− bruikbaarheid;
− luchtdichtheid;
− vochtwering;
− ventilatie (de juiste hoogte van de overstroomopening onder de deuren);
− verdiepingshoogte.
Verder dient rekening gehouden te worden met:
− de verwarmingsinstallatie / temperatuurregeling bij het installeren van vloerverwarming;
− lekkage van de door de ondernemer aangebrachte leidingen;
− scheurvorming;
− dilataties;
− de keuze van het type ‘vloerbedekking’.
Binnendeuren en binnendeurkozijnen
Het laten vervallen van de binnendeuren en binnendeurkozijnen op de eerste verdieping. Eventuele stellatten aan wanden en/of plafond komen ook te vervallen.
Door deze keuze voldoet de woning niet aan de gestelde eisen conform het bouwbesluit zoals:
− brandveiligheid;
− geluidisolatie;
− ventilatie (de juiste hoogte van de overstroomopening onder de deuren);
− bruikbaarheid.
Verder dient rekening gehouden te worden met:
− het niet functioneren van de ventilatievoorzieningen en de CV-installatie;
− kromtrekken van deuren.
Door deze keuze voldoet de woning niet aan de gestelde eisen conform het bouwbesluit zoals:
− geluidisolatie;
− bruikbaarheid;
− brandveiligheid.
Verder dient rekening gehouden te worden met (de afwezigheid van):
− alle installatietechnische aspecten aangaande:
o de drinkwaterinstallatie;
o warmwater en waterinstallatie;
o riolering;
o de elektra-installatie (aarding);
o de CV-installatie;
o de mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens of schimmelvorming).
− breuk, verstopping en / of lekkages in leidingen;
− het realiseren van een volledig waterdichte wand- en vloerafwerking vóórdat het sanitair geplaatst wordt;
− installatiegeluid alsmede andere vormen van geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag);
− de energiezuinigheid van de gehele woning in relatie tot de Energie Prestatie Norm;
− het niet voldoen aan de specifiek eisen voor warmwatervoorziening m.b.t.:
o tapcapaciteit;
o wachttijden;
o minimale watertemperaturen;
− de Modelaansluitvoorwaarden.
De verkrijger is zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de ‘zelfwerkzaamheden’ aan de woning, binnen één jaar na oplevering te realiseren en zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan.
U dient zich adequaat door een deskundige derde te laten informeren inzake:
- de juiste toepassing en eigenschappen van materialen;
- een juiste uitvoering van de werkzaamheden;
- een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk.
Artikel 2
Ter zake van het in artikel 1 overeengekomen minderwerk, alsmede eventuele daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken als gevolg van niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer aangebrachte constructies en materialen, kan de verkrijger geen rechten doen gelden in het kader van de toepasselijke bepalingen van de SWK Garantie- en waarborgregeling.
Artikel 3
De verkrijger dient binnen één jaar na de oplevering van de woningzelf zorg te dragen voor de installatie en de afbouw van de betreffende ruimten conform de voorschriften van het Bouwbesluit en eventuele in de omgevingsvergunning opgenomen aanvullende eisen en de woning gereed te melden bij de desbetreffende gemeentelijke instantie.
De ondernemer informeert de verkrijger op welke wijze aan de vorenbedoelde voorschriften en eisen kan worden voldaan.
Artikel 4
De verkrijger verklaart een eventuele opvolgende eigenaar van deze limitering op de hoogte te stellen.
Artikel 5
De verkrijger is zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de ‘zelfwerkzaamheden’ aan de woning, na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan.
U dient zich adequaat door een deskundige derde te laten informeren inzake:
- de juiste toepassing en eigenschappen van materialen;
- een juiste uitvoering van de werkzaamheden;
- een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk.
Getekend te Enschede Getekend te
op - - op
De ondernemer: De verkrijger:
Koopmans Bouw Naam koper