UITNODIGING (OPENBARE) INSCHRIJVING IN WARANDE

UITNODIGING (OPENBARE) INSCHRIJVING IN WARANDE

Verkoop Project blok N2-D, N3-B, N4-B Warande PROCEDURE & VOORWAARDEN

Gemeente Lelystad biedt Project blok N2-D, N3-B, N4-B Warande te koop aan, zoals aangegeven op de voorlopige grondverkooptekening. De verkoop bij openbare inschrijving zal geschieden conform het volgende proces en met toepassing van de onderstaande artikelen en voorwaarden.

1. Iedere geïnteresseerde kan via het bijbehorende inschrijfbiljet alleen op dit project (zoals hierboven volledig omschreven) een inschrijving doen. Als er meer inschrijvers op een project zijn, zal middels een loting worden bepaald aan wie het project gegund wordt.

2. Voor dit project mag door een geïnteresseerde slechts één keer een inschrijving worden gedaan. Alle inschrijvers die hier niet aan voldoen worden uitgesloten van verdere deelname.

3. De gemeente heeft voor dit project een vaste grondprijs vastgesteld van € 4.374.136,48. De prijs is exclusief btw, met prijspeil 1 november 2023.

4. De inschrijver verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met:

− onderhavige procedure en voorwaarden van deze verkoop bij openbare inschrijving;

− de bij deze inschrijving behorende model koopovereenkomst en de van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 en alle daar in opgenomen toepasselijke voorwaarden en bepalingen;

− de voorlopige grondverkooptekening d.d. 6 november 2023 met archiefnummer 34-5.1.2-1-9129.

5. Het inschrijfbiljet dient namens de inschrijver ondertekend te zijn door een daartoe – op het moment van ondertekening – vertegenwoordigingsbevoegde natuurlijk persoon. De bevoegdheid dient te blijken uit een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel van maximaal 1 maand oud. Indien van de bevoegdheid van de ondergetekende van een inschrijfbiljet niet voldoende blijkt, zal de inschrijving ongeldig zijn, buiten de procedure worden geplaatst en niet betrokken worden in deze verkoop bij openbare inschrijving.

6. Tot twee weken na de publicatiedatum, te weten tot 11 december 2023, kunnen er vragen ingediend worden. De beantwoording van de vragen zal uiterlijk op 18 december 2023 aan de indieners en op de website van de gemeente bekend worden gemaakt. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via e-mail aan xx.xxxxxxx@Xxxxxxxx.xx.

7. Het inschrijfbiljet met de verplichte bijlagen dient uiterlijk op 12 januari 2024 om 12.00 uur ingediend te zijn per e-mail aan xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx onder de vermelding in de onderwerp regel: vertrouwelijk inschrijving fase 2 Klein Nooten.

8. Inschrijfbiljetten met de verplichte bijlagen die worden ontvangen ná 12 januari 2024 om 12.00 uur worden niet betrokken in deze verkoop bij openbare inschrijving.

9. Na verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van de inschrijfbiljetten zullen alle inschrijfbiljetten geopend en gecontroleerd worden door notaris Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx op hun geldigheid. Indien blijkt dat er meerdere geldige inschrijvingen zijn gedaan op het project, zal door middel van een loting worden bepaald aan wie het project gegund wordt.

10. Tijdens deze procedure wordt direct geloot voor de reservelijst. Indien de winnaar van de loting om wat voor reden dan ook afziet van het project door niet tot ondertekening van de overeenkomst over te gaan, dan wel indien de overeenkomst om wat voor reden dan ook wordt ontbonden, zal de gemeente het project aan de eerstvolgende inschrijver op de reservelijst aanbieden tegen de op dat moment geldende grondprijs. Als deze partij geen interesse meer heeft, zal de gemeente het project aanbieden aan de volgende op de lijst enz.

11. Na de loting zal notaris Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx een proces verbaal opstellen waaruit blijkt welke partijen zich hebben ingeschreven op het project, welke partij de loting heeft gewonnen en welke partijen er op de reservelijst staan. De gemeente zal de winnaar van de loting en de reservelijst bekend maken op 18 januari 2024.

00.Xx winnaar zal hiermee het recht en de plicht tot aankoop van het project met bijbehorende blokken verkrijgen onder alle voorwaarden en bedingen zoals opgenomen in de bijbehorende model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018. Ondertekening van de koop- en ontwikkelingsovereenkomst dient uiterlijk op 1 februari 2024 plaats te vinden.

13. Gemeente Lelystad behoudt zich het recht voor om deze openbare inschrijving op elk gewenst moment te beëindigen, zonder enige verplichting tot vergoeding van schade aan (potentiële) inschrijvers. (Potentiële) inschrijvers vrijwaren Gemeente Lelystad voor enige claims hieruit voortvloeiende.

10. Bij deze procedure en voorwaarden behoren de volgende documenten:

- inschrijfbiljet;

- aanvullende opmerking(en);

- bestemmingsplan Warande - Klein Nooten: link is toegevoegd;

- Beeldregieplan 3e partiële herziening Warande Deelgebied 1, Klein Nooten: link is toegevoegd;

- woningbouwprogramma

- belangrijkste juridische uitgangspunten uit de koop- en ontwikkelingsovereenkomst;

- Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 (pdf) – separaat;

- voorlopige grondverkooptekening (pdf en DWG) - separaat;

- stedenbouwkundig plan (pdf) - separaat;

- profielenbladen (pdf) -separaat;

- Matenplan

- koop- en ontwikkelingsovereenkomst (pdf) –separaat;

- tariefbladen Ennatuurlijk – separaat.

- voorlopig ontwerp Esdoornpark – separaat.

VERKOOP WARANDE PROJECT BLOK N2-D, N3-B, N4-B PER OPENBARE INSCHRIJVING INSCHRIJFBILJET

INSCHRIJVER:

Naam rechtsvorm:

…………………………………………………………………………………………………………………………………….

Statutaire zetel:

…………………………………………………………………………………………………………………………………….

KvK-nummer:

……………………………………………………………………………………………………............................................

Adres:

…………………………………………………………………………………………………………….................................

Postadres:

……………………………………………………………………………………………………….........................................

Contactpersoon:

…………………………………………………………………………………………………................................................

Telefoonnummer contactpersoon:

…………………………………………………………………………................................................................................

E-mailadres contactpersoon:

…………………………………………………………………………………………………………………………………….

Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen en onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder voorbehoud in te stemmen met alle voorwaarden en bedingen van:

- de procedure en voorwaarden van deze verkoop;

- de model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 behorende bij deze verkoop;

- voorlopige grondverkooptekeningen d.d. 6 november 2023 met archiefnummer 34-5.1.2-1-9129.

Ondertekend te ………………………………………….……………………. op ………………………………………

                   (handtekening)

…………………………………………… (naam getekende)

…………………………………………… (naam vertegenwoordigde rechtspersoon)

Verplichte in te dienen bijlagen:

Kvk uittreksel(s) tekeningsbevoegde persoon (gewaarmerkt uittreksel maximaal 1 maand oud). Biedingsformulier.

Aanvullende opmerkingen

Bouwrijp maken van de kavels

De te verkopen grond is reeds bouwrijp gemaakt.

Wet Bibob

In het kader van bevordering integriteit kan de gemeente Lelystad een Bibob-toets deel uit laten uitmaken van de procedure om te komen tot een koopovereenkomst. Voor de beleidslijn inzake de Wet Bibob wordt verwezen naar de gemeentelijke website: xxxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxx/Xxxxxxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx%00Xxxxx%00Xxxxxxxx%000000.xxx

Link naar bestemmingsplan en Beeldregieplan

Bestemmingsplan Warande- Klein Nooten

Het Bestemmingsplan kunt u bekijken door op de onderstaande link te klikken: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx?xxxxxxxxXX.XXXX.0000.XX00000-XX00

Het Bestemmingsplan bestaat uit een plankaart/verbeelding, regels en een toelichting

Als u aan de linkerkant op het plan klinkt, verschijnt aan de rechterkant van het scherm de gevraagde informatie,

o.a. de regels, de toelichting en bijlage(n) (te vinden in de toelichting).

De winnaar van deze verkoop zal een bouwplan moeten ontwikkelen die moet voldoen aan de regels zoals vermeld in het Bestemmingsplan.

Beeldregieplan 3e partiële herziening Warande Deelgebied 1, Klein Nooten

De welstandscriteria en de ambitie voor de beeldkwaliteit voor de vergunningsplichtige bouwwerken in Klein Nooten kunt u vinden door op onderstaande link te klikken:

Beeldregieplan 3e partiele herziening Warande (Klein Nooten)

De winnaar van deze verkoop zal een bouwplan moeten ontwikkelen die voldoet aan de criteria zoals vermeld in dit Beeldregieplan.

Woningbouwprogramma blok N2-D, N3-B en N4-B, Projectmatig

Programma blok N2-D en N3-B en N4-B

- Maximaal 22 twee-onder-één-kapwoningen;

- Minimaal 4 vrijstaande woningen, georiënteerd op de Ochideelaan;

- Maximaal 26 woningen.

Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan. Nadere randvoorwaarden:

- Suggestieverkaveling is vertrekpunt en mag alleen worden aangepast mits passend in het

bestemmingsplan én het aangegeven woonomgevingsplan (indicatie inrichting openbare ruimte). Zie hiervoor het stedenbouwkundig plan.

- Erfafscheidingen worden geconditioneerd conform voorlopige grondverkooptekening;

- Per woning dienen 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd.

- Voor de parkeernormen wordt Nota Parkeernormen Lelystad 2023 gehanteerd, zoals aangegeven in Parapluplan Parkeren Lelystad: Regels (xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx).

- Voor tenminste 8 woningen geldt een minimale rekenwaarde erfplaatsen van 1,7. De locaties van de opritten zijn in de grondverkooptekening als P2n aangegeven en geldt als vertrekpunt.

- Voor de overige 18 woningen geldt een minimale rekenwaarde erfplaatsen van 1,4. De locaties van de opritten zijn in de grondverkooptekening met P2a aangegeven en geldt als vertrekpunt.

- De minimale afmetingen van de parkeerplaatsen op eigen erf (opritten) en rekenwaarden zijn aangegeven in hoofdstuk 3.3 van de Nota Parkeernormen Lelystad 2023.

- Huurwoningen zijn niet toegestaan.

Afvalinzameling:

- Voor de grondgebonden woningen dient per huishouden ruimte voor 3 mini-containers (kliko’s) te worden meegenomen in het ontwerp. De mini-containers dienen niet zichtbaar te zijn vanuit het openbaar gebied. De aanbiedplekken voor het legen van de mini-containers in de openbare ruimte zijn met de letters ‘zb’ aangegeven in het stedenbouwkundig plan (voorlopige status).

- De gemeente realiseert een ondergrondse container voor het restafval in de openbare ruimte. De locatie hiervoor is aangegeven in het stedenbouwkundig plan.

De belangrijkste juridische uitgangspunten uit de koop- en ontwikkelingsovereenkomst

Hieronder worden de belangrijkste juridische uitgangspunten (kort) omschreven. In bijgevoegde MODEL koop- en ontwikkelingsovereenkomst (hierna: overeenkomst) zijn alle voorwaarden en vereisten in uitgebreide vorm opgenomen.

- Op de koopovereenkomst zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 van de gemeente Lelystad 2018 van toepassing.

- De grondprijs wordt vanaf een jaar na datum ondertekening van de koopovereenkomst maandelijks met 1,5% op jaarbasis geïndexeerd.

- De juridische levering van de bouwkavels is uiterlijk 1 jaar na ondertekening van de overeenkomst.

- Op het Matenplan zijn zones aangegeven waarin in opdracht van de ontwikkelaar wel/geen kabels en leidingen geplaatst kunnen worden (is van belang voor de huisaansluitingen).

- De aanbetaling bedraagt 10% van de totale koopsom.