ANTERIEURE OVEREENKOMST BESTEMMINGSPLAN “NOORDELOOS, LAANTJE 3B”
ANTERIEURE OVEREENKOMST BESTEMMINGSPLAN “NOORDELOOS, LAANTJE 3B”
De ondergetekenden:
1. De gemeente Molenlanden, te dezen krachtens artikel 3 van de Mandaatregeling Molenlanden 2020, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer D.H.C. Xxxxxxxx, die handelt ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Molenlanden, hierna te noemen: “de Gemeente”;
2. Dekker Kozijnprojecten B.V., Laantje 3b 4225PC Noordeloos, KVK 11061022 in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door X. Xxxxxxxxx hierna te noemen “de Initiatiefnemer”.
De Gemeente en de Initiatiefnemer hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”.
Nemen het volgende in aanmerking:
A. De Initiatiefnemer heeft bij de Gemeente een verzoek ingediend tot het wijzigen van het bestemmingsplan van de locatie Laantje 3b te Noordeloos kadastraal bekend gemeente Noordeloos sectie D nummer 131, 156, 157, 834 en 836 (het Plangebied).
Het bestemmingsplan voorziet in het wijzigen van de bestemming ‘Groen’ van perceel D834 naar ‘Bedrijf’ voor het herinrichten van perceel ten behoeve van op – en overslag
B. De Gemeente wil medewerking verlenen aan dit verzoek door het in procedure brengen van een bestemmingsplan, hierna verder te noemen het Besluit, indien sprake is van een goede ruimtelijke ordening en de economische uitvoerbaarheid van het Besluit verzekerd is.
C. De Gemeente is op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht tot het tegelijkertijd met het Besluit vaststellen van een exploitatieplan, tenzij het verhalen van kosten van de grondexploitatie en planschadekosten over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins is verzekerd.
D. In deze overeenkomst komen de Gemeente en de Initiatiefnemer overeen dat de Initiatiefnemer de kosten van de grondexploitatie en de planschadekosten aan de Gemeente zal voldoen. Op deze wijze is door middel van deze overeenkomst het kostenverhaal anderszins verzekerd en is de economische uitvoerbaarheid van het Besluit voor de Gemeente voldoende verzekerd.
Partijen komen overeen als volgt:
)instanties mochten leiden tot wijzigen van het Besluit, of vertraging in de vaststelling van het Besluit, dan wel tot weigering of vernietiging daarvan, is de Gemeente niet aansprakelijk voor
vergoeding van schade, kosten, renten of interesten, hoe dan ook genaamd. Wel kan er sprake zijn van een situatie als bedoeld in artikel 15 van de Overeenkomst.
3. Ten aanzien van het in artikel 1 bepaalde geldt het uitdrukkelijke voorbehoud dat de Gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheid behoudt om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen of bezwaren, wijzigingen aan te brengen in het (ontwerp-)Besluit of alsnog te weigeren dit besluit te nemen.
Financiële afspraken
4. De kosten voor de procedure wijziging bestemmingsplan bedragen op grond van de Legesverordening Molenlanden 2022 € 5.415,- dienen bij ondertekening van deze overeenkomst te worden voldaan. Hierin zijn de leges voor een eventuele omgevingsvergunning niet inbegrepen, deze worden conform de legesverordening verhaald op basis van de aanvraag Omgevingsvergunning. Indien uit de in het kader van het Besluit verrichte onderzoeken blijkt dat vervolgonderzoeken noodzakelijk zijn, zal de Gemeente deze met Initiatiefnemer afstemmen en - na voorafgaande schriftelijke instemming van de Initiatiefnemer - door haar gemaakte of te maken meerkosten op factuurbasis in rekening brengen bij de Initiatiefnemer, welke door de Initiatiefnemer binnen de aangegeven betalingstermijn dienen te worden voldaan.
Vergoeding tegemoetkoming planschade
5. De Gemeente zal de Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van iedere aanvraag om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de vaststelling van het besluit. De Gemeente zal de Initiatiefnemer bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in artikel 6.4a Wro en de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Molenlanden.
6. De Initiatiefnemer verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te vergoeden van de door de Gemeente vast te stellen tegemoetkoming(en) in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van de wijziging van het besluit. Daarnaast verbindt de Initiatiefnemer zich tot vergoeding aan de Gemeente van:
a. De kosten van de adviseur(s) als bedoeld in de Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Molenlanden;
b. Proceskosten in het kader van beroeps- en hoger beroepsprocedures tegen het besluit/de besluiten tot vaststelling van de tegemoetkoming in planschade.
Schade veroorzaakt door de Initiatiefnemer
7. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor alle directe of indirecte aan de Gemeente of derden toegebrachte schade, die aantoonbaar is veroorzaakt vanwege, door of in opdracht van de Initiatiefnemer uitgevoerde werken en werkzaamheden in het kader van de realisatie van het Project. Door bouwverkeer veroorzaakte schade aan omringende wegen of nutsvoorzieningen behoort ook hiertoe.
Taken Initiatiefnemer
8. De Initiatiefnemer verplicht zich voor eigen rekening en risico de benodigde (vervolg) onderzoeken te laten uitvoeren die noodzakelijk zijn voor de bestemmingsplanprocedure waaronder onder andere wordt verstaan:
- Akoestisch onderzoek;
- Digitale watertoets;
- Onderzoek flora en fauna.
9. Indien uit één of meer van deze onderzoeken blijkt dat de voorgenomen ontwikkeling niet mogelijk is, is de gemeente, in afwijking van artikel 2, niet verplicht de bestemmingsplanprocedure op te starten.
Overdracht rechten
10. Het is de Initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de Gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden.
Duur, aanpassing, beëindiging en ontbinding van de overeenkomst
11. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst hebben voldaan dan wel de termijn voor het indienen van een planschadeverzoek is verstreken en geen verzoeken zijn ingediend.
12. Elk der partijen is gerechtigd deze overeenkomst bij aangetekende brief voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte te ontbinden indien de Gemeente besloten heeft het Besluit niet vast te stellen of indien het Besluit in een (hoger) beroepsprocedure wordt vernietigd. De kosten als bedoeld in artikel 4 blijven in deze situatie voor rekening van de Initiatiefnemer en de Initiatiefnemer dient deze, voor zover deze niet zijn voldaan, op eerste aanzeggen aan de Gemeente te voldoen.
13. De Gemeente is gerechtigd deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte van de overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden, indien initiatiefnemer haar faillissement of schuldsanering aanvraagt, dan wel in staat van faillissement of schuldsanering wordt verklaard, surséance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereid aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop hij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt.
14. Ingeval van ontbinding of (tussentijdse) beëindiging van de overeenkomst om welke reden ook, heeft de Initiatiefnemer geen recht op vergoeding dan wel terugbetaling van de in artikel 4 bedoelde kosten.
16. Het in het vorige lid bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van de wanpresterende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen en het recht van de
andere op en de gehoudenheid van de wanpresterende partij tot vergoeding van kosten, schaden en interesten.
Japanse Duizendknoop
17. De Partijen komen overeen dat de Initiatiefnemer op de hoogte is gebracht van het feit dat de Japanse Duizendknoop op verschillende plekken in de gemeente Molenlanden voorkomt en de initiatiefnemer verantwoordelijk is voor eventueel onderzoek naar het voorkomen van deze plant in het Plangebied. Ook is de Initiatiefnemer verantwoordelijk voor eventuele maatregelen ter voorkoming van schade aan gebouwen en onbebouwde ruimte binnen het Plangebied.
Kettingbeding
18. Tenzij de Gemeente schriftelijk heeft toegestaan dat daarvan kan worden afgeweken, moet deze overeenkomst bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de overwegingen genoemde gronden of vestiging van beperkte rechten daarop aan elke rechtsopvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht worden opgelegd. Dit onder verbeurte door de nalatige vervreemder van een boete ten behoeve van de Gemeente van € 50.000,-. De boete is verschuldigd door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het bepaalde in dit artikel, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en ontneemt niet de bevoegdheid voor de Gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
19. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de Initiatiefnemer zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of anderszins (beperkt) gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in deze overeenkomst als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/(beperkt) gerechtigden.
20. Elke opvolgende eigenaar of anderszins (beperkt) gerechtigde neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.
Slotbepalingen
21. De Gemeente behoudt bij de nakoming van deze overeenkomst haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de overeenkomst.
22. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de Gemeente is gelegen.
23. Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende duidelijk zijn.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, te………………………….dd. 2022
De gemeente Molenlanden, Initiatiefnemer
Namens deze burgemeester T.C. Segers Namens deze,
D.H.C. Sebregts X. Xxxxxxxxx
Adviseur Ruimtelijke ordening