ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE BIEDINGEN OP ONROE- RENDE GOEDEREN EN HANDELSFONDSEN BIJ WIJZE VAN OPBOD
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE BIEDINGEN OP ONROE- RENDE GOEDEREN EN HANDELSFONDSEN BIJ WIJZE VAN OPBOD
Op het online biedingsproces van de in hoofding vermelde goederen bij wijze van opbod zijn de onderstaande Algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing.
Begrippen
In deze algemene verkoopsvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Onroerende goederen en handelsfondsen
Deze voorwaarden zijn van toepassing op het aanbod van onroerende goederen in de ruime zin van het woord. Het betreft zowel onroerend goed s.s. als handelsfondsen, goederen aan- geboden als totaliteiten in WCO procedures, vaartuigen enz
2. Algemene voorwaarden
De onderhavige algemene voorwaarden.
3. Bijzondere voorwaarden
De bijlage waarin de verkoper de bijzondere voorwaarden en de overige voor het online bie- dingsproces relevante gegevens vaststelt en – voor zover daarvan blijkens die bijlage niet wordt afgeweken - deze algemene voorwaarden van toepassing verklaart. Naar deze bijlage wordt verwezen bij ieder te verkopen onroerend goed.
4. Bieder
Degene die, na registratie op de site en mits de uitdrukkelijke bevestiging verzonden te heb- ben waarin hij zich akkoord verklaart met de algemene en bijzondere voorwaarden een on- line bod uitbrengt
5. Bieding
Het uitbrengen van een bieding via de website van Xxxxxxxxx door middel van het uitbren- gen van een bod na registratie van de (rechts-) persoonsgegevens van de bieder.
Indien na voorafgaand akkoord met de verkoper overeengekomen werd dat benevens de online biedingen ook biedingen in persoon kunnen worden uitgebracht, wordt onder "Bie- ding op de Verkoop " beide mogelijkheden begrepen. Dit zal blijken uit de bijzondere voor- waarden.
6. Bod
Het bedrag in euro dat een bieder onvoorwaardelijk en onherroepelijk door middel van zijn bieding doet bij wijze van opbod tijdens de online biedingsperiode.
7. Voorlaatste bieder
Degene die na de hoogste bieder het hoogste bod online heeft uitgebracht.
8. Volger
Degene die interesse heeft getoond voor het onroerend goed al dan niet door het inzien of opvragen van (delen van) de verkoopinformatie en/of het bezichtigen van het onroerend goed en/of deelneemt aan het biedingsproces of zich aangemeld heeft en op de hoogte wenst gehouden te worden van het biedverloop.
9. Gunning
De schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail of per fax, verklaring van verko- per, hetzij zelf hetzij door bemiddeling van Xxxxxxxxx, aan de hoogste bieder waardoor, als resultaat van de online Verkoop, de verkoop van het onroerend goed tussen de verkoper en de koper tot stand komt onder de verplichting voor de koper voorafgaandelijk de eenzijdige aankoopbelofte te tekenen die desgevallend voor akkoord door de verkoper wordt tegenge- tekend hetzij waarvan de bedingen in een verkoopsovereenkomst worden overgenomen.
10. Hoogste Bieder
Degene die het hoogste bod in de online verkoop heeft uitgebracht.
11. Koop
De overeenkomst waarbij de verkoper zich verbindt het onroerend goed aan de koper over te dragen onder de verplichting van de koper de verkoper hiervoor het overeengekomen be- drag te betalen.
12. Aankoopbelofte
Het document dat Xxxxxxxxx op de site publiceert en waarin, de bieder zich eenzijdig enga- geert ten opzichte van de verkoper het onroerend goed aan te kopen tegen de geboden prijs en lasten.
13. Koopovereenkomst
De uiteindelijke koopovereenkomst of compromis, waarin de tot stand gekomen koop van het onroerend goed is vervat, zoals deze tussen de bieder en verkoper zal worden getekend en waarvan het ontwerp van overeenkomst eventueel behoort tot de bijgevoegde informatie op de site, minstens waarvan de bedingen, vervat in de eenzijdige aankoopbelofte worden over- genomen.
13. Koopsom
Het biedbedrag waarvoor de verkoper bereid is te verkopen en te verhogen met de bedon- gen kosten en lasten van de verkoop zoals verduidelijkt in de bijzondere voorwaarden.
14. Koper
Degene aan wie de verkoper beslist te verkopen zonder dat deze het hoogste bod noodza- kelijkerwijze moet hebben uitgebracht in de online verkoop.
15. Notariele akte
De akte, die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het onroe- rend goed en deze rechtshandeling tegenstelbaar te maken aan derden.
16. Notaris
De notaris die - na daartoe verkregen opdracht van de verkoper en eventueel met tussen- komst van de notaris van de koper- zorg draagt voor het eventueel opmaken van de koop- overeenkomst ,eventueel, mocht dit vereist zijn, het in ontvangst nemen van de overeenge- komen waarborgsom en het verlijden van de notariële akte.
17. Opbod
Het door een bieder uitbrengen van een hoger bod tijdens de termijn die werd vastgelegd om online-biedingen te kunnen uitbrengen.
18. Online aanbiedingsprocedure
Het aanbieden van het onroerend goed vindt plaats door middel van een daartoe door Moy- ersoen ingerichte digitale omgeving, die voor bieders toegankelijk is via de door Moyersoen
bekend gemaakte internetpagina('s) en mits de voorafgaandelijke registratie van de betrok- kene.
19. Inlichtingen over de aangeboden onroerende goederen
Het geheel van informatie zoals samengesteld uit de door de verkoper ter beschikking ge- stelde documenten en informatie en die aan mogelijk geïnteresseerden ter beschikking is ge- steld, alsmede de informatie die daaraan voorafgaand of die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of zich bevindt in een (al dan niet virtuele) dataroom en/of waarvan mede- deling wordt gedaan dat deze elders ter inzage lag, of digitaal ontsloten was, teneinde een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen.
20. Onroerend goed / handelsfonds
Het onroerend goed dat online te koop wordt aangeboden of het online aan te bieden zelf- standig voor overdracht vatbare recht op een onroerend goed. Onder het begrip onroerend goed wordt, naast het appartementsrecht, mede verstaan het lidmaatschap van een vereni- ging of een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Tevens zal de begripsomschrijving kunnen uitgebreid worden naar het begrip handelsfonds, waarbij de bedingen in deze voorwaarden slechts van toepas- sing zijn voor zover ze aan de verkoop van een handelsfonds kunnen gekoppeld worden.
Een volledige omschrijving van het onroerend goed alsmede de daarop van toepassing zijnde (beperkte) zakelijke rechten van derden, erfdienstbaarheden, gedoogbepalingen, ket- tingbedingen, statuten en reglementen van een Vereniging van Eigenaren en dergelijke kun- nen worden verkregen bij Moyersoen dan wel zijn ze vermeld op de site of beschikbaar bij de aangestelde notaris. Het begrip onroerend goed omvat geen roerende zaken, tenzij anders is vermeld in de bijzondere voorwaarden en er een inventaris is opgesteld.
De onroerende goederen worden steeds verkocht in de staat waarin zij zich bevinden. Oprui- mingswerkzaamheden, tenzij anders bedongen, zijn steeds voor rekening en ten laste van de koper.
21. Registratie
Het vooraf vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een kandidaat inclusief diens geldige legitimatiebewijs indien gevraagd.
22. Moyersoen
De rechtspersoon, die via internet de aanbieding online mogelijk maakt, waaronder begrepen het ter beschikking stellen van een zogenaamde virtuele dataroom, in dewelke de verkoper de voor het onroerend goed en de bij de online aanbieding van belang zijnde stukken kan plaatsen ter inzage van kandidaten.
23. Aanbiedingsperiode
De in de Bijzondere voorwaarden bekend gemaakte periode waarbinnen het opbieden plaatsvindt en waarbinnen een bieder zijn bod kan uitbrengen.
24. Verkoopsvoorwaarden
Het geheel van de algemene voorwaarden, de bijzondere voorwaarden, de aankoopbelofte en alle overige dokumenten die op de site worden aangeboden.
25. Online aanbod
Het aanbieden van een onroerend goed via een online opbiedprocedure waarbij het bod uit- sluitend online via het internet kan worden uitgebracht, zulks nader omschreven in de Bijzon- dere voorwaarden en onverminderd andere bepalingen terzake. De aankoopbelofte komt tot stand na afloop van de online periode en onder de aanvullende verplichting voor De bieder de aankoopbelofte te ondertekenen en de bedongen waarborg te storten op de door Moy- ersoen opgegeven derdenrekening.
26. Verkopend Makelaar
De makelaar ingeschakeld door de Verkoper te weten NV Moyersoen vertegenwoordigd door de erkende vastgoedmakelaar Xxxxx Xxxxxxxx met BIV nr. 505.660
27. Verkoper
De eigena(a)r(en) van- of de gerechtigde(n) tot het onroerend goed in wiens (wier) opdracht de online aanbodprocedure wordt gehouden.
28. Website
De door Moyersoen bekendgemaakte website, via dewelke het online aanbod plaatsvindt
Omschrijving onroerend goed /Voorwaarden
Artikel 1
Voor een gedetailleerde beschrijving wordt verwezen naar de bijzondere voorwaarden die op de site worden opgenomen in een aparte bijlage, genaamd: “Beschrijving der aangebo- den onroerende goederen”.
1.
De Verkoper is verplicht het onroerend goed dat wordt aangeboden op de in het rechtsver- keer gebruikelijke wijze te omschrijven met vermelding van of verwijzing naar die bijzonder- heden die mede de inhoud van de eigendom respectievelijk het recht bepalen.
2.
De juiste en complete omschrijving van het onroerend goed blijkt uit de Bijzondere voorwaar- den en/of de Aankoopbelofte.
3. Algemene voorwaarden op te nemen in de aankoopbelofte/verkoopsovereenkomst
1. Het goed wordt overgedragen met overwijzing van de prijs en verder zonder wijziging van koopprijs, met de gebruikelijke rechtswaarborgen, voor vrij en onbelast van voorrechten en hypotheken, met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet gekend, en met alle gemeenschappen, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen een twintigste of meer, zonder waarborg eveneens wat betreft de goede staat der constructies, de ge- breken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken aan de grond en de ondergrond. Het goed wordt eveneens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen.
2. De koper verkrijgt de eigendom en het genot van het verkochte goed slechts bij het verlijden van de notariële akte en mits betaling van de volledige koopprijs.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed al dan niet is verhuurd.
3. Alle belastingen en taksen waaraan het eigendom onderworpen is en zal zijn, zoals de onroerende voorheffing, moeten door de koper betaald worden vanaf de in- genottreding, in voorkomend geval pro rata temporis. Indien deze belastingen nog niet zijn gekend op de dag van de notariële akte, moet de koper zijn deel aan de verkoper betalen bij de ondertekening van de akte op basis van de vorige aanslagen en de eventuele aanpassing voor het lopende jaar van zodra de verkoper hem daarom ver- zoekt.
4. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere over- heidsbesluiten of reglementen, moet de koper zich houden aan al de voorschriften ervan.
5. De verkoper verklaart dat het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten niet op het verkochte goed van toepassing zijn.
6. Risicozone overstroming (Wet Landverzekeringsovereenkomst dd. 25 juni 1992): de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 68-7 §4 van voormelde wet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten, dat het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
7. Integraal waterbeleid (Decreet dd. 18 juli 2003)
De verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van voormeld decreet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaart, dat het verkochte goed :
° niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
° niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
° niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
8. Indien deze verkoop onderworpen is aan enig recht van voorkoop of aan enige goedkeuring, gebeurt deze verkoop onder de opschortende voorwaarde van de niet- uitoefening van dit recht van voorkoop of van het bekomen van de desbetreffende goedkeuring.
9. De koper verbindt zich zijn eigen zaak te maken van het afsluiten van een verzeker- ing tegen brand en andere risico’s vanaf het verlijden van de notariële akte die deze verkoop zal vaststellen en gaat ermee akkoord dat de verkoper zijn eventueel bestaande verzekering opzegt. De verkoper verbindt zich ertoe de bestaande verze- kering aan te houden tot en met de dag van de ondertekening van de akte.
10. De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of el- ektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. De meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de koop.
11. Deze verkoop, indien van toepassing, heeft betrekking op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.
12. De partijen verklaren erover ingelicht te zijn dat ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 december 2008 houdende de invoering van een ener- gieprestatiecertificaat, een eigenaar over een energieprestatiecerticaat moet bes- chikken indien van toepassing
13. De verkoper verklaart dat hij ervan op de hoogte is dat indien aan het verkochte goed na 1 mei 2001 door een of meerdere aannemers werken werden uitgevoerd, er een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verklaart geen weet te hebben van het bestaan van dergelijk dossier of er een opgesteld te hebben.
De koper verklaart van deze toestand op de hoogte te zijn en ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande.
De koper verklaart er zijn eigen zaak van te maken desgevallend een postinterven- tiedossier te doen opmaken op zijn kosten, zonder enig verhaal tegen de verkoper.
14. De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. De partijen werden ervan in kennis gesteld dat ze elk het recht hebben een eigen no- taris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten.
15. De koopprijs is betaalbaar als volgt:
- tien ten honderd van de verkoopprijs als waarborg en dus niet als voorschot binnen de twee werkdagen na de ondertekening van de koopbelofte op de derdenkrekening van NV Moyersoen ; deze waarborg zal door Xxxxxxxxx in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte;
- het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiterlijk binnen de vier maanden na de dag waarop de verkoop is tot stand gekomen.
In geval van nalatigheid in de betaling van de verkoopprijs, moet de koper, van rechtswege en zonder ingebrekestelling door de verkoper, aan laatstgenoemden een nalatigheidsinterest betalen berekend tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met drie eenheden, te berekenen per dag.
16. Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet naleeft en hij na een inge- brekestelling bij ter post aangetekende brief gedurende één maand niet reageert, staat het de andere partij vrij, ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen, ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen;
in dat geval zal een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs door de in ge- breke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding waarop het commissieloon van Xxxxxxxxx mag aangerekend worden.
17. De waarborg blijft als pand in handen van Xxxxxxxxx tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs vanaf de ondertekening van de authen- tieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door Xxxxxxxxx aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. Is het uitblijven van de ondertekening der notariele akte te wijten aan het in gebreke blijven van de koper, om welke reden dan ook, dan zal het com- missieloon van Xxxxxxxxx hoe dan ook verworven zijn en mag dit ingehouden worden op de gestorte waarborg.
18. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijk- omende kosten van de koop, met inbegrip van het makelaarsloon van Moyersoen, vastgesteld op vijf tenhonderd op de eerste schijf van 150.000 eur en drie ten honderd boven de schijf van 150.000 eur, te verhogen met de belasting over de toegevoegde waarde, zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar bij het verlijden van de akte of bij het ingebreke blijven van de koper zoals sub 17 vermeld.
Alle andere kosten die betrekking hebben op de overdracht van het onroerend goed en/of van de verkoper zijn ten laste van de verkoper; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte.
19. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeel- baar.
20. De koper heeft kennis van de toestand van de gebouwen en hun eventuele inhoud, de staat van de buitenterreinen en zal de eventuele opruimings- en stortkosten niet verhalen op de verkopende partij.
Organisatie van de online Verkoop
Artikel 2
1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de online biedingspro- cedure berust bij Moyersoen.
2. Xxxxxxxx verzoekt Xxxxxxxxx zijn onroerend goed bij wijze van een online biedingsproces aan te bieden door middel van het geven van een voorafgaandelijke en geschreven op- dracht.
3. Xxxxxxxxx maakt het voorgenomen aanbod bekend. Bij deze bekendmaking wordt tevens gemeld op welke wijze kandidaten in de gelegenheid worden gesteld tijdig en voor het einde der biedingsperiode kennis te krijgen van de inlicfingen betreffende het aangebodene, de bij- zondere voorwaarden en van de aankoopbelofte. Tevens maakt Xxxxxxxxx bekend op welke wijze, desgevraagd, nadere informatie over de online procedure en de Overige inlich- tingen verkregen kan worden.
4. Xxxxxxxxx staat in voor de in acht te nemen geheimhouding vóór de biedingsperiode en tijdens het online aanbodproces ten aanzien van informatie die een kandidaat bieder aan haar bekend maakt en waarborgt de privacy van bieders tegenover derden.
5.
Xxxxxxxxx is bevoegd om vóór en tijdens het biedingsproces al die maatregelen te nemen die, naar haar oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van het biedingsproces
Zonder opgave van redenen kan Moyersoen:
-een bod als zodanig niet erkennen;
-een gegadigde niet toelaten tot de registratie dan wel een bieder uitsluiten;
-een volmachtgever niet erkennen als mogelijke kandidaat koper;
-het online aanbod schorsen, uitstellen of afgelasten.
6.
Xxxxxxxxx stelt vast of er bij het uitbrengen van een bod een zodanige vergissing is ge- maakt dan wel dat er sprake is van andere omstandigheden dat, naar het oordeel van Moy- ersoen , de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan of zal worden.
Het oordeel van Xxxxxxxxx over wat zich tijdens de biedingsperiode afspeelt of heeft voor- gedaan en de uitleg of de toepassing van de bijzondere voorwaarden is beslissend en er is geen beroep tegen mogelijk.
7.
Xxxxxxxxx maakt na de afsluiting van de aanbiedingsperiode een volledig verslag op van hetgeen zij heeft kunnen constateren via de elektronische omgeving van haar site. Moy- ersoen maakt een afschrift van deze vaststelling na afloop van de opbod termijn uiterlijk bin- nen de zeven werkdagen over aan de verkoper.
Deze vaststelling omvat: de hoogste bieder samen met het biedverloop, de geregistreerde overige volgers, de gevoerde publiciteit, het aantal hits op de site(s), de gevoerde publiciteit enz.
8.
Voor alles wat het online biedingsproces betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woon- plaats op het kantoor van Xxxxxxxxx .
De Registratie van bieders en de waarborgsom
Artikel 3
1.
Een bieder moet ,voor hij rechtsgeldig een bod kan uitbrengen ,zich op een door Moyersoen voorgeschreven wijze registreren. Deze registratie moet vooraf plaats vinden. Het uitbrengen van een bod is slechts mogelijk na registratie en mits te voldoen aan de verder opgelegde voorwaarden.
2.
De registratie moet alle door Xxxxxxxxx gevraagde gegevens en documenten inhouden maar in ieder geval:
a.
indien de bieder een natuurlijke persoon is:
zijn naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, zijn huwelijkse staat en zijn volledig adres; zijn gsm nummer en een e-mail adres
of
b.
indien de bieder een rechtspersoon is:
de statutaire naam en de maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, zijn ondernemings- kamer alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en hoedanig- heid van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon het bod uit te brengen alsmede zijn voornaamste bankre- latie.
3.
De registratie moet digitaal gedaan worden en te worden tenzij Xxxxxxxxx vraagt om dit eveneens schriftelijk te doen en dit dokument te voorzien van de eigenhandig geplaatste handtekening van bieder, dan wel de in lid 2 onder b bedoelde bestuurder(s) of perso(o)n(en). Daarnaast kan Xxxxxxxxx vragen aan een onder a bedoelde bieder een ko- pie van een geldig legitimatiebewijs bij te sluiten. Een onder b bedoelde bieder dient een re- cent uittreksel van het Belgisch staatsblad alsmede een kopie van een geldig legitimatiebe- wijs van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon het bod uit te brengen, uiterlijk op het ogenblik van de on- dertekening der aankoopbelofte.
De beoordeling omtrent de geldigheid van de registratie en de daartoe aangeleverde docu- menten berust uitsluitend bij Moyersoen
4.
Indien dit toegestaan is ,zoals dient te blijken uit de bijzondere voorwaarden, kan een bod ook worden gedaan vóór de biedingsperiode, door overhandiging, of toezending per aange- tekende post, van een schriftelijke bieding aan Xxxxxxxxx.
5.
De bieder dient op eerste verzoek van Xxxxxxxxx een waarborgsom te betalen waarvan de omvang en de wijze van betaling blijkt uit de bijzondere voorwaarden van het aanbod.
6.
De bieder kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan een Notaris voor het in de bijzondere voorwaarden genoemde bedrag een bankgarantie af te geven, die:
a.
onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één (1) maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum zoals die blijkt uit de bijzondere voorwaarden;
b.
afgegeven dient te zijn door een erkende bank of instelling c.
de clausule bevat dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de bankgarantie aan de notaris zal uitkeren.
7.
Al het overige betrekking hebbende op de waarborgsom dan wel de bankgarantie blijkt uit de bijzondere voorwaarden of de koopovereenkomst.
8.
Indien de door bieder verschuldigde waarborgsom dan wel bankgarantie niet of niet binnen de daarvoor gestelde termijn is ontvangen, zal de verkoper het bod niet accepteren, tenzij verkoper alsnog en binnen een bepaalde termijn de mogelijkheid bied de waarborgsom te storten dan wel de bankgarantie te stellen.
Het online bieden en het bod
Artikel 4
1.
De biedingen vinden plaats tijdens het online biedingsproces. De datum, afsluiting met de exacte eind tijd waarin de biedingen moeten uitgebracht worden en de wijze van verkopen
worden bij de aankondiging van het online aanbod bekend gemaakt en worden tevens opge- nomen in de bijzondere voorwaarden.
2.
Xxxxxxxxx maakt het openingsbod bekend en geeft de bieders de gelegenheid hun bod uit te brengen via haar website
Het Bod
Artikel 5
1.
Elk Bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan, tenzij in de bijzondere voorwaar- den wordt afgeweken.
2.
Het bod wordt uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's.
Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander en gelijkaardig bod, zodanig dat het bod ge- lijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is niet mogelijk.
3.
Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat:
-de verkoper gunt aan een ander; of
-vaststaat dat niet wordt gegund; of
-de termijn waarbinnen de verkoper beslist te verkopen is verstreken ; of
-het online aanbod wordt geannuleerd.
4.
Biedingen kunnen bij opbod worden gedaan door a.
het uitbrengen van een bod via de website van Moyersoen waarbij de bieder een ander bod overbiedt met het minimaal door het systeem aangegeven hogere bod;
b.
door het uitbrengen van een automatisch bod via de website van Moyersoen waarbij de bie- der aangeeft welk bod hij maximaal voor het onroerend goed wil doen. Na een overbieding door een derde, biedt het systeem onmiddellijk namens de bieder het minimaal hogere bod- Het systeem biedt automatisch voor de bieder door, tot zijn maximumbod is bereikt. Mocht een andere bieder een handmatig bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de andere bieder geplaatste automatische bod, dan gaat het automatische bod in dat geval voor het handmatige bod. Indien meerdere bieders een automatisch bod plaatsen met een gelijk maximumbod, dan gaat die bieder voor welke als eerste het betreffende automatische bod heeft gedaan. Bepalend hierbij is de door het systeem bijgehouden biedingshistorie.
5.
Het is de bieder niet mogelijk om een bod ongedaan te maken, behoudens wat hoger werd vermeld.
6.
De aanbiedingsperiode begint op de door Xxxxxxxxx aangegeven datum en tijd en eindigt op de op de site aangegeven datum en tijd.
7.
De opbod-periode wordt automatisch met vijf minuten verlengd indien er in de laatste vijf mi- nuten voor het einde van de opbod-periode een nieuw bod wordt gedaan.
8.
Geregistreerde kandidaat-kopers, volgers of bieders zullen na de afsluiting der opbodperiode niet het recht hebben om buiten Moyersoen te onderhandelen met de verkoper teneinde als- nog een hoger bod uit te brengen en een poging te ondernemen de te betalen commissie aan Xxxxxxxxx te ontwijken, zowel rechtstreeks als onrechtstreeks, onder gehoudenheid in dat geval alsnog de commissie te betalen, verhoogd met 1,5% wegens de reputatieschade,
Na het verstrijken van de opbodtermijn
Artikel 6
1.
Nadat de opbodtermijn is afgelopen informeert Xxxxxxxxx de verkoper over het
verloop van het online biedingsproces en deelt hem het hoogste bod mee. De hoogste bie- der wordt eveneens geïnformeerd door Moyersoen per telefoon of per e-mail.
2.
De Verkoper zal Xxxxxxxxx binnen de 24u laten weten of hij akkoord gaat met het beko- men resultaat en dit via mail of schriftelijk tenzij de overeengekomen minimumprijs vervat in de opdracht behaald werd in welk geval gegund wordt aan de hoogste bieder. Dit alles tenzij anders vermeld in de bijzondere voorwaarden en aankoopbelofte, voornamelijk bij opdrach- ten gerelateerd aan een faillissement of gebonden aan procedurele voorwaarden.
Bieden met sterkmaking, volmacht of voor derden
Artikel 7
1.
De bieder is aan het uitgebrachte bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
2.
Elke bieder heeft , nadat de registratie zoals hiervoor omschreven in artikel 3 lid 2 is voltooid en uiterlijk op het ogenblik dat de aankoopbelofte door hem getekend wordt, het recht te ver- klaren, dat hij een bod gaat uitbrengen of uitgebracht heeft namens iemand anders zonder dat hij hierdoor ontslagen wordt van zijn betalingsverplichting en wel integendeel solidair mee gehouden blijft zoals hierna uiteengezet.
3.
De bieder is, naast de volmachtgever, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van zijn verplichtingen krachtens de online aanbieding. . Indien de bieder, in geval de volmachtgever in gebreke blijft, de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de aan- koop voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de verkoop van het onroerend goed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.
4.
Indien mocht blijken, dat de volmachtgever onbevoegd is, wordt degene die als bieder gere- gistreerd is bij Xxxxxxxxx geacht het bod voor zich te hebben uitgebracht.
Meer verkopers
Artikel 8
1.
Indien het onroerend goed tot een gemeenschap behoort, worden de deelgenoten tezamen aangemerkt als één verkopende partij en moet de verkoopopdrachten voorafgaandelijk door hen allen getekend zijn. Zij zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de uit de opdracht voortvloei- ende verplichtingen.
2.
De opdracht tot verkoop houdt tevens de unanieme en onherroepelijke beslissing in van alle deelgenoten om over te gaan tot verkoop. Ieder van de deelgenoten is bevoegd, mede na- mens zijn mede-deelgenoten, in de eventuele verkoop toe te stemmen. Een beslissing tot annulatie van de online verkoop moet unaniem worden genomen.
3.
Indien een deelgenoot biedt, geldt dit als een aanbod tot aankoop krachtens het online bie- dingsproces gericht aan zijn mede-deelgenoten. In geval van akkoord wordt de overeen- komst tussen de deelgenoten als verdeling op basis van het bod ten uitvoer gebracht.
4.
Het in dit artikel omtrent deelgenoten bepaalde is eveneens van toepassing in andere geval- len van online aanbiedingen in opdracht van meer verkopers, dan wel indien meerdere on- roerende goederen, toebehorend aan verschillende personen, in hun opdracht als één ge- heel worden aangeboden.
Aanvaarding van een bod of annulatie van het aanbod
Artikel 9
1.
De eventuele verkoopovereenkomst komt tot stand door de aanvaarding door de verkoper of diens gevolmachtigde van het bod, formeel vervat in de aankoopbelofte en onder de verplich- ting voor beide partijen de verkoopovereenkomst te tekenen, tenzij de verkoper de tegenge- tekende aankoopbelofte aan de koper overmaakt.
2.
De verkoper heeft, alnaargelang de verkoopsopdracht, het recht niet akkoord te gaan of zich te beraden gedurende 48u na de mededeling door Xxxxxxxxx van het hoogste bod en enkel voor zover de minimumprijs, vervat in de opdracht tot verkoop niet behaald werd. Meer in het bijzonder wordt steeds verwezen naar de bijzondere voorwaarden, zeker ingeval het onroe- rend goed deel uitmaakt van een insolventieprocedure.
3.
Nadat Xxxxxxxxx het hoogste bod bekend heeft gemaakt dient de Verkoper binnen de in lid 2 gestelde termijn aan Xxxxxxxxx te verklaren of hij akkoord gaat of niet met de bekomen prijs.. Het staat de verkoper evenwel vrij een andere bieder dan de hoogste bieder als koper aan te wijzen en met behoud van alle contractuele bedingen vervat in de verkoopopdracht en die door de oorspronkelijke bieder werden aanvaard.
4.
In het geval van akkoord nodigt Moyersoen partijen uit om de verkoopovereenkomst te on- dertekenen op basis van de in de bijzondere voorwaarden opgenomen aankoopbelofte dan
wel dat partijen zich vergenoegen met een tegengetekende aankkopbelofte door de verkoper en de stukken overmaken aan de notaris met verzoek de verkoopovereenkomst op te stellen of de akte rechtstreeks te verlijden.
5.
Indien de verkoper zich binnen de 7 werkdagen niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet verkopen, wordt hij geacht niet te verkopen onverminderd de toepassing der bijzondere voorwaarden.
6.
Bij online aanbod van verschillende onroerende goederen zowel afzonderlijk als in combi- natie kan de verkoper bieders op afzonderlijke onroerende goederen toch als koper aanwij- zen, zelfs als het bod voor de combinatie van die onroerende goederen hoger zou zijn.
7.
Het aanbod van de onroerende goederen kan, zolang het bod niet geaccepteerd werd, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
Betaling en kosten
Artikel 10
1.
Overeenkomstig hetgeen is bepaald in de bijzondere voorwaarden betaalt de koper alle in de bijzondere voorwaarden opgenomen verschuldigde belastingen , kosten, commissies en lasten.
2.
De verkoper betaalt de kosten verschuldigd aan Xxxxxxxxx volgens de getekende opdracht tot verkoop.
3.
De in de leden 1 en 2 vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover ver- schuldigde omzetbelasting.
4.
De verkoper is verplicht in de opdracht tot verkoop en in de bijzndere voorwaarden dan wel in de aankoopbelofte te verklaren of er omzetbelasting verschuldigd is. Indien omzetbelas- ting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen net zomin als de overige kosten en las- ten.
5.
De in lid 1 van dit artikel bedoelde belastingen, kosten, lasten of commissie maken nooit deel uit van het uitgebrachte bod, doch zijn daarbovenop verschuldigd.
Informatie- en identificatieplicht
Artikel 11
De finale bieder/koper is verplicht zich tegenover Xxxxxxxxx te identificeren en al die infor- matie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de online aanbieding kan worden voldaan door de bieder.
Beveiliging
Artikel 12
1.
Moyersoen spant zich naar redelijkheid in haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en legt hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer, waarbij onder meer rekening wordt gehouden met de stand van de techniek en de privacy van kandidaat bieders.
2.
Moyersoen en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor verlies van data, schade aan bestan- den, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de website verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de website en de daarmee samenhangende electronische systemen van Moyersoen wordt gemaakt.
3.
De door Xxxxxxxxx gebruikte website kan links naar andere websites bevatten.
Xxxxxxxxx heeft geen zeggenschap over dergelijke sites en is niet aansprakelijk voor de in- houd van die sites.
Aansprakelijkheid
Artikel 13
1.
Moyersoen sluit iedere aansprakelijkheid uit voor alle schade, van welke aard ook, die par- tijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Online aanbieding of het gebruik van:
-de website van Xxxxxxxxx en/of
-enige andere door Xxxxxxxxx aangeboden dienst en/of
-de door Xxxxxxxxx verstrekte informatie.
Bij het inschakelen van derden zal Moyersoen steeds de nodige zorgvuldigheid in acht ne- men. Xxxxxxxxx is evenwel voor eventuele tekortkomingen van deze derden niet aanspra- kelijk.
2.
Xxxxxxxxx is niet aansprakelijk voor schade die partijen lijden of zullen lijden als gevolg van enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van Xxxxxxxxx als di- rect of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer vanMoyersoen , zo- als bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommuni- catie- of andere apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door der- den.
3.
Moyersoen is op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade, in welke vorm dan ook, die om het even welke partijen lijden of zullen lijden als een der partijen de verplichtingen uit de aankoopbelofte of de koopovereenkomst niet nakomen.
4.
In de bijzondere voorwaarden voor onroerend goed kunnen de eigen algemene voorwaarden van Xxxxxxxxx voor bieders eveneens van toepassing worden verklaard in welk geval bij te- genstrijdigheden tussen de Algemene- en Bijzondere Verkoopsvoorwaarden de eigen Alge- mene Voorwaarden zullen prevaleren.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Artikel 14
De bieder bevestigt te weten dat Xxxxxxxxx zich conformeert aan de richtlijnen en be- leidsregels aan de in Belgie geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voor- koming van witwassen en financieren van terrorisme, de zogenaamde antiewitwasregelge- ving. In verband hiermee kan Xxxxxxxxx verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de betrokken anti witwascel. Verkoper en koper verkla- ren zich door ondertekening van de koopovereenkomst daarmee akkoord en dat dit geen in- breuk vormt op hun privacy.
Slotbepalingen
Artikel 15
1.
Eventuele aanvullingen op - of afwijkingen van deze algemene voorwaarden blijken uit de bij- zondere voorwaarden en/of de aankoopbelofte. In geval van tegenstrijdigheid tussen de al- gemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden gelden deze laatste.
2.
Op deze voorwaarden is het Belgisch recht van toepassing.