Concept

Concept

Versie:

9 december 2023 15:42

Minderbroederslaan 1

3841 DK Harderwijk

T: (0341) 417114

E: xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

LEVERING

Zaaknummer: 2023.038310

- 1 -

Heden, *, verschenen voor mij, *, notaris te Harderwijk:

1. *, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde, krachtens twee (2) onderhandse volmachten, die zijn gehecht aan een akte van levering op * verleden voor notaris mr. * te Harderwijk, van:

a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, feitelijk gevestigd XXxxxxxxxx 0 X xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158, en als zodanig bevoegd deze rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen,

en van:

b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ontwikkelingsmaatschappij Beagle Vastgoed XLVI B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 61737755, en als zodanig bevoegd deze rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen,

welke vennootschappen te dezen handelend als enige vennoten van de vennootschap onder firma: VOF Herderewich, gevestigd en xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xx Xxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 65630777, en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen,

hierna te noemen: de Verkoper.

2. *,

hierna *(tezamen) te noemen: Koper.

Xxxxxxxx en Koper hierna ook tezamen te noemen: Partijen. De verschenen personen verklaarden het volgende:

A. INLEIDING / OVEREENKOMSTEN

Nemen in aanmerking

1. Verkoper heeft in overleg met de gemeente Harderwijk, woningbouwplannen ontwikkeld in het plangebied De Weide Veluwe fase 1, hierna te noemen: het Project.

2. Xxxxxxxx heeft de benodigde bouwkavels in het Project in eigendom danwel het recht op levering van de benodigde bouwkavels in het Project.

3. De door de Verkoper aangewezen aannemer, te weten:

- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouw- en Aannemingsbedrijf Van Omme & de Groot B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer

24158241,

hierna te noemen: de Ondernemer,

is bereid de woningen in het Project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.

4. De Verkoper heeft het in deze akte omschreven perceel bouwgrond, de bouwkavel (indien daarvan sprake is) met de daarop in aanbouw woning aan Koper verkocht, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico de woning in het Project te doen realiseren danwel af te bouwen door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen: de Aannemingsovereenkomst.

5. a. Tussen Verkoper en Koper is met betrekking tot het hierna te omschrijven Verkochte op * een koopovereenkomst tot stand is gekomen, waarbij Xxxxxxxx het Verkochte verkoopt aan Koper en Koper het Verkochte koopt van Verkoper, hierna te noemen: de koopovereenkomst.

b. Tussen de Ondernemer en Koper op * een aannemingsovereenkomst tot stand is gekomen waarbij Xxxxx opdracht geeft aan de Ondernemer tot realisatie van de Woning op het Verkochte, hierna te noemen: de aannemingsovereenkomst.

6. Bij deze akte zal uitvoering worden gegeven aan de koopovereenkomst door levering van het Verkochte aan Koper.

7. Direct na ondertekening van deze akte is Koper gehouden het Verkochte ter beschikking te stellen aan de Ondernemer, zodat de Ondernemer, op grond van de aannemingsovereenkomst, in opdracht van Koper de Woning op het Verkochte kan realiseren.

8. De omgevingsvergunning voor de bouw van de Woning is op achttien oktober tweeduizend drieëntwintig (18-10-2023) afgegeven en is inmiddels onherroepelijk.

9. Koper heeft geen gebruik gemaakt van het aan de Koper toekomende wettelijke recht tot ontbinding van de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst.

B. ALGEMENE VOORWAARDEN EN GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

1. Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de voorwaarden en garantieregeling van Woningborg N.V.

2. Xxxxx heeft een exemplaar van de voorwaarden en garantieregeling ontvangen.

3. Xxxxx heeft tevens het betreffende Woningborg-certificaat ontvangen.

4. Het onderhavige bouwplan, waarvan vorenbedoelde te bouwen casu quo in aanbouw zijnde woning deel uitmaakt, is bij Woningborg N.V., gevestigd te

Gouda, ingeschreven onder registratienummer *bnr 49 t/m 57*W-2023- 02169-E005 *bnr 58 t/m 108*W-2023-02169-E006.

5. De bij de aannemingsovereenkomst overeengekomen aanneemsom bedraagt * inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.

C. VOORAFGAANDE VERKRIJGING

Het Verkochte is door Xxxxxxxx (tezamen met meerdere registergoederen) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op * in register Xxxxxxxxxx 0, deel * nummer * van een afschrift van een akte van levering op * verleden voor notaris xx. X. Xxxxxxxxxx-xxx Xxxx te Harderwijk, welke akte inhoudt kwijting voor de betaling van de koopsom. D. LEVERING

Op grond van de koopovereenkomst en ter uitvoering van de koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft*:

*,

hierna aan te duiden als: het Verkochte. E. KOOPSOM, BETALING EN KWIJTING

De koopovereenkomst is aangegaan voor een totale koopsom *, inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting.

Koper heeft de hiervoor vermelde koopsom voldaan door storting op een kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt ten name van Xxxx notarissen te Harderwijk.

Verkoper verleent Koper kwijting voor deze betaling.

F. OMZETBELASTING (EN VRIJSTELLING) OVERDRACHTSBELASTING

1. Xxxxxxxx is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968.

2. Het Verkochte kwalificeert als een bouwterrein, zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a onder 1° juncto artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat van rechtswege omzetbelasting ter zake van de levering van het Verkochte is verschuldigd.

3. Verkoper garandeert dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

4. Xxxxx verklaart bij deze een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat hij in verband met de verkrijging van het Verkochte bij deze akte geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

G. BEPALINGEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST

De koopovereenkomst en deze akte van levering zijn, voor zover nu nog van toepassing, aangegaan onder de volgende bepalingen:

Artikel 1. Kosten

De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens juridische levering van het verkochte (waaronder begrepen de kosten van kadastrale meting) zijn voor

rekening van Xxxxxxxx.

Artikel 2. Juridische levering

Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;

b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan Verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld.

Artikel 3. Overmaat, ondermaat

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve (‘circa’) maat of grootte van het Verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Artikel 4. Feitelijke leveringsverplichting

1. Verkoper levert het Verkochte direct na ondertekening van deze akte af aan Koper in de staat waarin het Verkochte zich thans bevindt.

Xxxxx draagt vanaf dat moment het risico van het Verkochte.

2. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot aanvaarden van het Verkochte door Xxxxx en de verdeling tussen Koper en de Ondernemer van het risico van het Verkochte en de daarop te realiseren Woning tijdens de bouw geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de aannemingsovereenkomst.

Artikel 5. Baten en lasten

De baten en lasten van het Verkochte (daaronder begrepen de zakelijke lasten van het Verkochte) komen met ingang van vandaag voor rekening van Xxxxx.

Artikel 6. Verbod overdracht van rechten en vervreemding

Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Xxxxx overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.

Artikel 7.

In de koopovereenkomst zijn Partijen nog overeengekomen: (begin citaat)

"Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit

11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 is omschreven.

11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.

11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd."

Artikel 8. Bijzondere bepalingen

Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen met betrekking tot het Verkochte, wordt verwezen naar de aankomsttitel, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

"ALGEMENE VOORWAARDEN

De gemeente en de koper zijn in voormelde koopovereenkomst overeengekomen dat op deze verkoop, koop en levering voorts van toepassing zijn hoofdstuk 1, hoofdstuk 2 en hoofdstuk 3, voorzover daarvan hiervoor niet is afgeweken of reeds opgenomen, alsmede van hoofdstuk 5, de artikelen 5.2, 5.4 (geldt alleen voor koopwoningen), 5.6 (geldt alleen voor parkeerplaatsen welke volgens de vastgestelde verkavelingskaart (zie bijlage juridische situatietekening de dato één oktober tweeduizend drieëntwintig (01-10-2023)) op eigen terrein worden

aangelegd), 5.7, 5.8, 5.12, 5.14, 5.15 en 5.17 van de “Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van Registergoederen door de gemeente Harderwijk”, hierna te noemen: Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014, zoals deze zijn vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente de dato tweeëntwintig april tweeduizend veertien (22-04-2014), welk besluit in werking is getreden op een juni tweeduizend veertien (01-06-2014), welke Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 zijn vervat in een akte op negentien augustus tweeduizend veertien (19-08- 2014) verleden voor notaris mr. S.D. Scheiberlich te Harderwijk, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twintig augustus tweeduizend veertien (20-08-2014) in register Hypotheken 4, deel 64777 nummer 127, welke Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 geacht worden hier woordelijk te zijn opgenomen.

De koper is met voormelde Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 bekend, heeft een afdruk daarvan ontvangen, onderwerpt zich aan de daarin vervatte bepalingen en verbindt zich tot nakoming van de daarin ten behoeve van de gemeente Harderwijk gemaakte bepalingen, welke verbintenis bij deze door de gemeente wordt aangenomen.

VERDERE BIJZONDERE BEPALINGEN

In de koopovereenkomst is overeengekomen:

Enzovoorts

"2.5 In afwijking van het bepaalde in artikel 5.2 van de Algemene

Uitgiftevoorwaarden 2014 zal de Ontwikkelaar uiterlijk 4 maanden na ondertekening van deze Koopovereenkomst de op de te realiseren bebouwing betrekking hebbende bouwaanvraag conform het besluit Omgevingsrecht bij burgemeester en wethouders indienen.

Enzovoorts.

"2.10 De Gemeente levert bouwrijpe grond aan de Ontwikkelaar. Met het bouwrijp maken zijn door en voor rekening van de Gemeente extra maatregelen genomen om problemen met de waterdoorlatendheid te voorkomen. Hiertoe zijn de adviezen uit het rapport van Buro Boot van de Datum 28 maart 2022 “advies bodemmaatregelen ter verbetering van de sponswerking” uitgevoerd (bijlage 9). Er zijn zandsloten aangelegd waarvan een revisietekening is toegevoegd (bijlage 10). Om deze bodemstructuur en de getroffen maatregelen te waarborgen en in stand te houden is de Ontwikkelaar verplicht om de volgend verplichtingen door te leggen aan hun aannemers die werkzaamheden zullen verrichten op het verkochte en kopers van de bouwkavels van het verkochte:

(Enzovoorts)

Op te nemen verplichtingen (kwalitatieve verplichtingen c.q. kettingbedingen) richting de kopers van bouwkavels op het verkochte:

• De op de betreffende bouwkavel aanwezige zandsloten moeten ongewijzigd in stand worden gehouden;

• Bij werkzaamheden en/of aanpassingen op de betreffende

bouwkavel is het Koper niet toegestaan om de afwatering, afvoer van regenwater van het eigen perceel op naastgelegen percelen aan te leggen. Koper is verplicht om het afschot van het perceel dat naar beneden afloopt naar openbaar gebied, achterpaden of de aanwezige zandsloten in stand te houden.

Deze verplichtingen (met de revisietekening uit bijlage 10 als toelichting) zullen als kwalitatieve verplichting c.q. kettingbeding in de koopovereenkomst met kopers van de bouwkavels op het verkochte worden opgenomen.

Als Ontwikkelaar het opleggen van deze verplichting aan de afzonderlijke kopers van de woningen met percelen niet nakomt en/of de verplichtingen richting de aannemer niet doorlegt, verbeurt Ontwikkelaar een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete van € 5.000, - per bouwkavel, onverminderd het recht op eventuele schadevergoeding.

Eventuele onderzoekskosten, die voortvloeien uit het niet nakomen of niet doorleggen van de verplichting, kunnen niet bij de gemeente in rekening gebracht worden.

(Enzovoorts)

"KETTINGBEDING

Het bepaalde in artikel 5.14 van de Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 is van toepassing op het bepaalde in de artikelen 5.2, 5.4, 5.6, 5.7, 5.8 en 5.17 van de Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014, waarbij onder wederpartij wordt verstaan: de koper, en waarbij voor "beperkt gerechtigde" moet worden gelezen: "beperkt gerechtigde (hypotheekhouders uitgezonderd)", welke artikelen luiden als volgt: "Artikel 5.2 Bebouwing bij koop- c.q. erfpachtovereenkomsten

a. De wederpartij zal op het uitgegeven terrein bebouwing realiseren overeenkomstig de bestemming van het terrein, zoals die is aangegeven in het voor dat terrein geldende bestemmingsplan, en overeenkomstig de eventuele voor het uitgegeven terrein vastgestelde stedenbouwkundige en bouwkundige randvoorwaarden, dit volgens een door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp.

b. De wederpartij is verplicht om uiterlijk binnen drie maanden na de dag waarop het verkoop- c.q. erfpachtbesluit schriftelijk aan de wederpartij is meegedeeld de op de te realiseren bebouwing betrekking hebbende bouwaanvraag conform het besluit Omgevingsrecht bij burgemeester en wethouders in te dienen; met de bouw moet worden gestart binnen drie maanden na dagtekening van het besluit tot verlening van de omgevingsvergunning en de bouw moet zodanig worden voortgezet, dat binnen 18 maanden na verloop van laatstgenoemde termijn van drie maanden de te realiseren bebouwing glas- en waterdicht is. Wanneer daartoe aanleiding bestaat kunnen deze termijnen door burgemeester en wethouders worden verlengd.

c. Zolang niet is voldaan aan de in lid. b. vermelde verplichting mag de wederpartij de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in juridische of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

d. Het bepaalde in lid c. is niet van toepassing bij executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van art. 3:174 BW.

e. De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de betreffende grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de uitgifte-overeenkomst genoemde koper en zijn wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij verplicht, de in de uitgifteovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen.

f. Het in lid e. gestelde geldt uitsluitend voor de in de uitgifteovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op zijn rechtsopvolgers.

g. Wanneer niet wordt voldaan aan de onder lid b. omschreven termijnen, zal de wederpartij door de gemeente schriftelijk ingebreke gesteld worden overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.3, waarna zij een boete verbeurt aan

de gemeente ter grootte van 10 % van de koopsom of eenmaal de jaarlijkse canon.

h. Ongeacht of de boete als bedoeld in lid g. opgelegd wordt aan de wederpartij, heeft de gemeente het recht volledige nakoming van de gewraakte overeenkomst te vorderen.

Artikel 5.4 Verplichting zelfbewoning

a. De wederpartij is verplicht om de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen.

b. De wederpartij is verplicht de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uiterlijk binnen drie maanden na de datum van oplevering van de woning, of wanneer de oplevering op het moment van het passeren van de notariële akte tot verkoop van deze woning al heeft plaatsgevonden, gerekend vanaf de datum van de hiervoor bedoelde akte, te betrekken overeenkomstig het bepaalde onder a.

c. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd ter grootte van € 45.000,= voor elke overtreding of niet of niet-behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.

Artikel 5.6 Aanleg parkeerplaats

a. De wederpartij verbindt zich tegenover de gemeente om tegelijk met het gereedkomen van de woning voor zijn rekening een van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden.

b. Wanneer er een in lid a. bedoelde parkeerplaats is aangelegd, is de wederpartij c.q. de gebruiker van de woning verplicht één bij hem/haar eventueel in gebruik zijnde auto niet op een openbare parkeerplaats binnen een straal van 250 m rond de woning te parkeren, maar moet daarvoor gebruik worden gemaakt van een voorziening op zijn/haar eigen perceel.

c. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd ter grootte van € 45,= per dag dat de overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel voortduurt, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.

Artikel 5.7 Gemeenschappelijke paden

De wederpartij verbindt zich, wanneer op het verkochte en de aansluitende en dichtbij gelegen niet aan de wederpartij verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen alle noodzakelijke rechten te vestigen om het gebruik van de achterpaden voor de toegang aan de achterzijde van de woningen te waarborgen.

Artikel 5.8 A.B.C.-bepaling

De gemeente staat toe dat de wederpartij haar rechten op levering van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarden dat:

a. in de tussen de wederpartij en haar kopers te sluiten koopovereenkomst de algemene uitgiftevoorwaarden, voor zover van toepassing, integraal worden opgenomen, waarbij voor de ‘wederpartij’ steeds de ‘koper’ moet worden gelezen;

b. de wederpartij zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers heeft verplicht;

c. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.4, sub a., moet de notariële akte worden verleden binnen twee jaar na de datum, waarop het besluit tot verkoop van burgemeester en wethouders schriftelijk aan de wederpartij is meegedeeld; naar keuze van de wederpartij kan het betreffende bouwterrein binnen deze periode van twee jaar bij notariële akte worden overgedragen en bij dezelfde akte worden doorverkocht aan de koper c.q. opdrachtgever tot de bouw van de woning;

d. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.5, lid b., komen alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, met ingang van 1 januari volgend op de datum waarop het op de transactie betrekking hebbende koopcontract is getekend voor rekening van de wederpartij, ongeacht op wie zijn naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd;

e. na een ingebrekestelling als omschreven in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente ter grootte van € 45.000,= voor elke overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van het

bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.

Artikel 5.14 Kettingbeding

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich ten opzichte van de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifte- overeenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, als ook bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, dit op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op dezelfde wijze als in lid a. bepaald, verbindt de wederpartij zich ten opzichte van de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de

nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan zijn rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Iedere opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan."

ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE VAN DE CENTRALE ANTENNE-INRICHTING

De gemeente en de koper vestigen ter uitvoering van het van toepassing verklaarde artikel 5.17 van de Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 de navolgende erfdienstbaarheid:

Ten behoeve van het aan de gemeente in eigendom blijvende perceel, kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I, nummers 7227 en 7255, en wel uitsluitend dat gedeelte daarvan dat dienst doet als openbare weg en ten laste van het verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid met de volgende inhoud:

de eigenares van het heersend erf heeft het recht op, in of aan het lijdend erf of de daarop gestichte of te stichten opstallen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten of andere installaties, met uitzondering van een antennemast, aan te brengen, aanwezig te hebben en te houden, te vervangen, te verbeteren, uit te breiden of te verwijderen, daaraan de nodige of door de eigenares van het heersend erf gewenst geoordeelde reparaties en controles uit te (doen) voeren en storingen op te sporen, een en ander op de voor de eigenares van het lijdend erf minst bezwaarlijke manier, waaraan de eigenares van het lijdend erf steeds alle medewerking zal verlenen, alles in verband met de centrale antenne-inrichting, waarop onder meer het lijdend erf is of op een bepaald moment kan worden aangesloten; de door of namens de eigenares van het heersend erf aan te brengen kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten en andere installaties, worden in verband met deze erfdienstbaarheid beschouwd eigendom te zijn van de eigenares van het heersend erf; het risico van de centrale antenne-inrichting is voor rekening van de eigenares van het heersend erf; de eigenares van het heersend erf kan de rechten en het risico, die uit het vorenstaande voortvloeien, overdragen aan een door haar aan te wijzen exploitant van de centrale antenne-inrichting.

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 2.11, 2.16, 2.17 en 2.18 van de Algemene Uitgiftevoorwaarden 2014 zijn de gemeente en de koper verder nog overeengekomen:

Artikel 2.11 Kapverbod

De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat het eventueel op de uitgegeven grond aanwezige boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Op het kappen van op de onroerende zaak aanwezige bomen is de gemeentelijke regelgeving van toepassing.

Artikel 2.16 Gedoogplicht

a. De wederpartij moet gedogen dat palen, lantaarnpalen, kabels, draden,

isolatoren, rozetten, aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd op, in aan of boven het verkochte of in erfpacht uitgegeven grond en de daarop opgerichte opstallen worden aangebracht, in stand worden gehouden, vernieuwd of onderhouden.

b. De wederpartij is verplicht de toestand van alles wat op grond van lid a. van dit artikel is aangebracht in stand te laten.

c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, wanneer de wederpartij dat wenst, aan de wederpartij worden vergoed.

d. De wederpartij is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem verlangd kan worden, op zijn kosten maatregelen te nemen die nodig zijn om schade te voorkomen aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a. van dit artikel, die burgemeester en wethouders of de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk vinden.

e. De wederpartij is altijd aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a., door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

Artikel 2.17 Gedogen beplanting bij eigendomsgrens

De wederpartij moet, in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 BW, gedogen, dat op de aan de gemeente in eigendom blijvende grond binnen een afstand van 2 meter uit de eigendomsgrens bomen en struiken worden geplant en onderhouden. De wederpartij is verplicht deze bomen en struiken te laten staan.

Artikel 2.18 Kwalitatieve verplichtingen

a. De artikelen 2.11, 2.16 en 2.17 blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij wordt bepaald dat ook gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

b. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers.

De verplichtingen voortvloeiende uit het hiervoor onder 2.11, 2.16 en 2.17 bepaalde, worden bij deze als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek opgelegd ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente.

Voormelde kwalitatieve verplichtingen blijven rusten op het verkochte en gaan van rechtswege over op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

De gemeente neemt deze verplichtingen voor zich aan."

H. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Tussen Partijen is overeengekomen dat verleend en gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw tot uitvoering is/wordt gebracht, te legaliseren.

Ter uitvoering daarvan en indien en voor zover niet gevestigd bij een eerdere akte verlenen en vestigen Verkoper en Koper, die hierbij aanvaarden over en weer ten behoeve en ten laste van het Verkochte en de aangrenzende bouwkavels, voor zover nog in eigendom toebehorende aan Verkoper, kadastraal bekend gemeente Harderwijk sectie I nummer*s *, de navolgende erfdienstbaarheden:

1. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning), op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

2. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende:

het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd;

3. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;

4. de erfdienstbaarheid van legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter

uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning), eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke;

5. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende

water van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage, daken, goten, leidingen en putten te ontvangen;

6. de erfdienstbaarheid van drainage, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf het door de verkoper aan te leggen drainagesysteem in stand te houden en te onderhouden. De koper heeft daarbij tevens de verplichting het drainagesysteem op eigen terrein, gelegen buiten het woningblok, in stand te houden en te verzorgen. De eigenaren van een aaneengesloten woningblok zijn verplicht bij te dragen in de kosten welke verband houden met de instandhouding en onderhoud van het drainagesysteem op eigen terrein;

7. de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende:

om over het ter plaatse aangelegde voetpad te komen van en te gaan naar de openbare weg en omgekeerd, zulks onder de volgende bepalingen:

a. In het gebruik van de erfdienstbaarheid van voetpad is begrepen het recht een fiets, bromfiets, kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden.

b. Het is niet toegestaan het voetpad te blokkeren, waaronder begrepen het daarop plaatsen van welk voorwerp dan ook, danwel de vrije doorgang te belemmeren.

c. Het is niet toegestaan eventuele toegangshekjes/deuren tot de tuinen over het pad te laten scharnieren.

d. De kosten van het onderhoud en het herstel van het voetpad komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven, ieder voor een gelijk deel.

*bouwnummers 68 t/m 71

Deze erfdienstbaarheid van voetpad wordt gevestigd voor het voetpad, liggende langs de ongeveer noordoostelijke grens van- en op de percelen met bouwnummers 68, 69, 70 en 71, plaatselijk bekend * te Harderwijk, dienende als achteruitgang ten behoeve van de bouwnummers 68, 69, 70 en 71 (* te Harderwijk) en ten laste van de bouwnummers 68, 69, 70 en 71 (* te Harderwijk):

- ten *behoeve van het verkochte, tijdens de bouw bekend als

bouwnummer * en ten *laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *,

en

- ten laste van het verkochte, tijdens de bouw bekend als bouwnummer * en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *.

*einde bouwnummers 68 t/m 71*

*

*bouwnummers 78 t/m 81*

Deze erfdienstbaarheid van voetpad wordt gevestigd voor het voetpad, liggende langs de ongeveer noordelijke grens van- en op de percelen met de bouwnummers 78, 79, 80 en 81, plaatselijk bekend * te Harderwijk, dienende als achteruitgang ten behoeve van de bouwnummers 78, 79, 80 en 81(* te Harderwijk) en ten laste van de bouwnummers 78, 79, 80 en 81 (* te Harderwijk):

- ten *behoeve van het verkochte, tijdens de bouw bekend als bouwnummer * en ten *laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *,

en

- ten laste van het verkochte, tijdens de bouw bekend als bouwnummer * en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *.

*einde bouwnummers 78 t/m 81*

*

*bouwnummers 89 t/m 93*

Deze erfdienstbaarheid van voetpad wordt gevestigd voor het voetpad, liggende langs de ongeveer noordelijke grens van- en op de percelen met bouwnummers 89, 90, 91, 92 en 93, plaatselijk bekend * te Harderwijk,

dienende als achteruitgang ten behoeve van de bouwnummers 89, 90, 91, 92 en 93(* te Harderwijk) en ten laste van de bouwnummers 89, 90, 91, 92 en 93(* te Harderwijk):

- ten *behoeve van het verkochte, tijdens de bouw bekend als bouwnummer * en ten *laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *,

en

- ten laste van het verkochte, tijdens de bouw bekend als bouwnummer * en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie I nummer*s *, tijdens de bouw bekend als bouwnummer*s *.

*einde bouwnummers 89 t/m 93* Bestaande erfdienstbaarheden

Voor wat betreft eerdere gevestigde erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de akten van levering van de reeds geleverde kavels, deel uitmakende van het Project, waarin gelijke erfdienstbaarheden als hierboven vermeld zijn gevestigd.

I. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Op grond van de koopovereenkomst worden hierbij de volgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek opgelegd ten laste van het verkochte en ten behoeve van de Gemeente Harderwijk.

Voormelde kwalitatieve verplichtingen blijven rusten op het verkochte en

gaan van rechtswege over op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Verkoper neemt ten behoeve van de gemeente Harderwijk deze verplichtingen aan.

1. Instandhouding hagen en hekwerk met hedera

Koper is verplicht de tijdens of na de bouw op het Verkochte aangebracht hagen en/of hekwerk met hedera, zoals weergegeven op de aan deze akte gehechte juridische situatietekening, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen.

2. Instandhouding zandsloten

Koper is verplicht om de op het Verkochte aanwezige zandsloten ongewijzigd in stand te houden. Bij werkzaamheden en/of aanpassingen op het Verkochte is het Koper niet toegestaan om de afwatering, afvoer van regenwater van het eigen perceel op naastgelegen percelen aan te leggen. Koper is verplicht om het afschot van het Verkochte dat naar beneden afloopt naar openbaar gebied, achterpaden of de aanwezige zandsloten in stand te houden.

Van de door de Gemeente aangelegde zandsloten blijkt uit de tekening indeling zandsloten de dato negen mei tweeduizend tweeëntwintig (09-05-2022), die aan deze akte is gehecht.

bouwnummers 49 t/m 67, 85, 96 t/m 99, 100, 101 en 108

3. Instandhouding parkeerplaatsen

Koper verplicht zich om de parkeerplaatsen welke op de juridische Situatietekening, zoals gehecht aan deze akte, zijn weergegeven, te dulden, te handhaven, in stand te houden, te onderhouden en wanneer noodzakelijk te vervangen.

Koper dient tevens de ontsluiting van de parkeerplaatsen op eigen erf in stand te houden en dient deze ontsluiting te onderhouden en zonodig te vervangen (verplichting om te doen). Koper mag de aangelegde parkeerplaatsen niet

verwijderen en/of voor een personenauto onbereikbaar -of onberijdbaar maken (verplichting om niet te doen).

Bij tekortkoming in de nakoming van het bepaalde onder I.1 en/of I.2 en/of 1.3 verbeurt de koper, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling, aanmaning dan wel enige andere voorafgaande verklaring benodigd is, een direct opeisbare boete aan de gemeente Harderwijk, groot € 10.000,00 (zegge: tienduizend euro) per overtreding.

Het vorenstaande laat het recht van de gemeente Harderwijk op nakoming en/of volledige schadevergoeding op grond van de wet geheel onverlet. De kosten van invordering van de boete zijn eveneens voor rekening van de koper.

Einde bouwnummers 49 t/m 67, 85, 96 t/m 99, 100, 101 en 108 Bouwnummers 69 t/m76, 79 t/m 84, 87 t/m 94 en 102 t/m 107 J. ZELFBEWONINGSPLICHT (KETTINGBEDING)

1. Koper moet de woning die op het perceel bouwgrond wordt gebouwd zelf (met zijn partner en/of andere gezinsleden) bewonen. Koper mag deze woning dus niet verhuren of op een andere manier in gebruik geven aan andere personen of bedrijven. Deze zelfbewoningsplicht eindigt zes (6) jaar na notariële levering van de woning aan Koper. Op het moment dat Koper de woning binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander, dan moet hij deze zelfbewoningsplicht doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in deze leveringsakte opgenomen. Wanneer Xxxxx of zijn rechtsopvolger (nieuwe koper/eigenaar) deze verplichting niet doorlegt aan de nieuwe koper/eigenaar dan is hij een direct opeisbare boete aan de gemeente Harderwijk verschuldigd van

vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

2. Wanneer Koper een perceel bouwgrond koopt met het doel de woning die daarop wordt gebouwd door ouder(s) of kind(eren) te laten bewonen dan is dit toegestaan. Koper garandeert in dat geval dat de ouder(s) of kind(eren) zich aan de zelfbewoningsplicht houden zoals deze hiervoor is beschreven.

*K. ANTI-SPECULATIEBEDING (KETTINGBEDING)

1. Koper mag de woning die op het perceel bouwgrond wordt gebouwd verkopen aan een ander, maar Koper moet, om speculatie met deze woning tegen te gaan aan de gemeente Harderwijk het volgende betalen: *

2. De winst is het verschil tussen de waarde van de woning bij verkoop en het totaalbedrag van:

a. de koopsom van het perceel bouwgrond en de termijnen die Koper aan de aannemer betaalt voor de bouw van de woning (bij elkaar de V.O.N. prijs), Deze V.O.N. prijs wordt vanaf de datum van levering geïndexeerd met het CBS consumentenprijs-indexcijfer alle huishoudens of een daarmee vergelijkbaar indexcijfer, indien het CBS dit prijsindexcijfer niet meer hanteert; en

b. de kosten/investeringen van verbeteringswerkzaamheden met betrekking tot de woning, die aard en nagelvast zijn aangebracht. Koper moer deze verbeteringswerkzaamheden aantonen met de daarvoor ontvangen facturen van derden. Onder verbeteringswerkzaamheden vallen in ieder geval de kosten van meerwerk, keuken, badkamer en tuinaanleg.

3. De waarde van de woning bij verkoop is gelijk aan de koopsom, die Koper van de nieuwe koper ontvangt, tenzij de gemeente Harderwijk van oordeel is dat de waarde hoger is dan de koopsom. De waarde wordt in dat laatste geval vastgesteld door een onafhankelijk taxateur. De gemeente Harderwijk verstrekt de opdracht aan deze onafhankelijk taxateur.

4. Indien de bedoelde kosten van verbeteringswerkzaamheden niet kunnen worden aangetoond met facturen, dient Koper een taxatierapport te overleggen dat opgemaakt is door een onafhankelijk gecertificeerd taxateur, niet zijnde de makelaar die bemiddelt bij verkoop.

5. Koper kan aan de gemeente Harderwijk vragen om dit anti-speculatiebeding niet toe te passen. Deze vrijstelling kan onder meer worden verleend in het geval Koper gedwongen is de woning te verkopen, omdat er sprake is van:

a. een echtscheiding, verbreking van een samenlevingsovereenkomst of verbreking van een partnerschapsregistratie;

b. overlijden van Xxxxx of diens partner;

c. verandering van werkkring waarbij Xxxxx genoodzaakt is te verhuizen.

d. verhuizing die noodzakelijk is als gevolg van de gezondheid van de Koper of een van de gezinsleden.

6. Het anti-speculatiebeding eindigt zes (6) jaar na notariële levering van de woning aan Koper. Op het moment dat Koper de woning binnen deze termijn verkoopt en levert aan een ander, dan moet hij dit anti-speculatiebeding doorleggen aan de nieuwe koper/eigenaar. Deze verplichting wordt daarom als een kettingbeding in deze leveringsakte opgenomen. Wanneer Xxxxx of zijn rechtsopvolger (nieuwe koper/eigenaar) deze verplichting niet doorlegt aan de nieuwe koper/eigenaar dan is hij een direct opeisbare boete aan de gemeente Harderwijk verschuldigd van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).

7. Onder verkoop van de woning wordt ook verstaan, vestiging van erfpacht of een ander beperkt genotsrecht, inbreng in mede-eigendom of andere constructies waardoor de woning uit de feitelijke beschikkingsmacht van de Koper raakt.

*EINDE Bouwnummers 69 t/m76, 79 t/m 84, 87 t/m 94 en 102 t/m 107 L.   UITDRUKKELIJKE AANVAARDING KOPER

Xxxxx aanvaardt alle voormelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd.

Xxxxx aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk.

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

M. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Ten aanzien van het verkochte zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.

N. VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen Xxxxxxxx en Koper van kracht hetgeen ter zake van de koopovereenkomst overigens is overeengekomen, met dien verstande dat:

a. geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden; en

b. eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen,

in verband waarmee Partijen de koopovereenkomst hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan.

O. WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

P. RECTIFICATIEVOLMACHT

Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door Partijen dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist.

Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen Partijen gesloten koopovereenkomst en strekt uitsluitend in het belang van Partijen.

AAN TE HECHTEN STUKKEN

- juridische situatietekening Harderweide De Weide Veluwe fase 2, één oktober tweeduizend drieëntwintig (01-10-2023);

- tekening indeling zandsloten de dato negen mei tweeduizend tweeëntwintig (09-05-2022).

SLOT

Alvorens tot het verlijden van deze akte over te zijn gegaan, heb ik, notaris, de

zakelijke inhoud aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht.

De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.

De verschenen personen zijn aan mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE is verleden te Harderwijk op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om