KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
met betrekking tot voormalig kerkgebouw/badhuis Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxx [Concept d.d. 22 mei 2019]
DE ONDERGETEKENDEN:
I. Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH), een stichting gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te (1502 AK) Zaandam, Peperstraat 86, inge- schreven in het handelsregister onder nummer 35010383
hierna te noemen: "Verkoper";
II. [●]
hierna te noemen: "Koper";
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
1. "Algemene Bepalingen": de algemene bepalingen die op deze koopover- eenkomst van toepassing zijn;
2. "Koop": de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
3. "Kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoel- de bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer XX00XXXX0000000000;
4. "Leveringsakte": de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de Notaris;
5. "Leveringsdatum": de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden, zoals nader uitgewerkt in Artikel 13;
230008419/6532793.4
6. "Notaris": Mr. V.J.M. Xxx, Mr. H.J. Xxxxxx of Mr. F. Kurk, notarissen te Zaanstad, verbonden aan Zaannotarissen, kantoorhoudende te (1521DM) Wormerveer, Xxxxxxx 00, dan wel diens waarnemer of associé;
7. "Verkoopinformatie": het geheel van informatie, zoals samengesteld door Xxxxxxxx en diens makelaar, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschik- king is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of de informatie die zich bevindt in een digitale data room en/of de informatie waarvan mededeling wordt gedaan dat deze elders ter in- zage lag, alles louter teneinde Koper in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen.
BIJLAGEN:
1. Verkoopprocedure.
2. IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007
CONSIDERANS
A. Xxxxx heeft deelgenomen aan de verkoopprocedure die Verkoper voor de verkoop van het Verkochte (zoals hierna gedefinieerd) heeft vastgesteld. Een kopie van de verkoopprocedure is aan deze overeenkomst gehecht als Bijla- ge 1.
B. De verkoopprocedure blijft onverkort van toepassing op de Koop (zoals hier- na gedefinieerd).
C. Xxxxx heeft, mede op basis van de aan hem door of namens Xxxxxxxx ver- strekte Verkoopinformatie (zoals hierna gedefinieerd), te kennen gegeven het Verkochte te willen verwerven en is in dat kader door Xxxxxxxx in de gele- genheid gesteld een due diligence onderzoek te doen.
D. Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze 'as is' zal plaatsvinden. Koper rea- liseert zich daarvan ten volle de risico’s en aanvaardt daarmee zonder meer de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het Verkochte, te meer daar Verkoper geen enkele garantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrek- king tot het Verkochte is verstrekt.
230008419/6532793.4
E. Koper heeft op [●] 2019 een bieding uitgebracht op het Verkochte door mid- del van het indienen van een bieding via de website van BOG Auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx). Deze bieding is op [●] 2019 door Verkoper geac- cepteerd. Xxxxxxxx en Koper hebben vervolgens overeenstemming bereikt
over de verkoop en koop van het Verkochte, welke overeenstemming Verko- per en Koper bij dezen wensen vast te leggen.
F. Deze considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.
KOMEN OVEREEN:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
het recht van eigendom met betrekking tot het perceel grond met het zich op die grond bevindende gebouw, zijnde een voormalig kerkge- bouw en badhuis, met de zich in dat gebouw bevindende woningen en een kantoorruimte, met tuin, erf en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00 (plaatselijk ook bekend Xxxxxxxxxx 00X, 00XX, 25 KERK, 25B, 25C, 25D, 25E, 25F, 25G en 25H), kadastraal
bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 7690, ter grootte van drie are en twee en negentig centiare (3 a 92 ca), nummer 7691, ter grootte van een are en vijftien centiare (1 a 15 ca) en nummer 7693, ter grootte van een are en vijf en zestig centiare (1 a 65 ca),
zijnde een beschermd gemeentelijk monument,
hierna te noemen: "Verkochte".
De koopprijs voor het Verkochte bedraagt [●] (€ [●]).
AS IS, WHERE IS- PRINCIPE; VERHOUDING BIJZONDERE- EN ALGEMENE BEPALINGEN
A. Ter zake van de verkoopprocedure, daaronder begrepen de onderhavige koop en verkoop, geldt het algemene uitgangspunt “as is, where is”, waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelij- ke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper zonder enig voorbehoud wordt aanvaard voor eigen rekening en risico; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde Algemene Bepa- lingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
230008419/6532793.4
B. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de bouwkundige staat van het Verkochte, in het bijzonder met de gebrekkige staat van de fundering. Koper is bekend met al-
le funderingsrapporten 2010 tot 2019 in de Verkoopinformatie, waaronder begre- pen de rapportage Nebest dd. 30-11-2015 rapportnr. 26703A/rapportage Zaan- stad monitoring paalfundering dd. 22-01-2019.
C. Koper zal Xxxxxxxx met betrekking tot gebreken zoals hiervoor bedoeld onder A en B nimmer kunnen aanspreken voor het betalen van enige schadevergoeding in welke vorm ook en zal Verkoper en diens makelaar voor alle aansprakelijkhe- den die hieruit zouden kunnen voortvloeien, vrijwaren.
D. De Koop is verder geschied onder de volgende bijzondere en Algemene Bepa- lingen, wat betreft de Algemene Bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 1. Kosten en belastingen
1.1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de leve- ring en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten ver- schuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoek- en inschrijvingskos- ten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, kosten van kadastrale splitsing van percelen, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting.
1.2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grond- slag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als be- paald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.
1.3. Xxxxxxxx verklaart wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruik- neming. Verkoper en Koper zullen geen verzoek doen (en evenmin kiezen) om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte.
Artikel 2. Verklaringen van Verkoper
2.1. Xxxxxxxx verklaart:
230008419/6532793.4
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
b. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
c. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat het Verkochte thans niet ongevorderd is en niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden.
d. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat het Verkochte heden niet is aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool.
e. Het is Verkoper heden niet bekend dat het Verkochte niet wordt gebruikt op de wijze als in de Verkoopinformatie vermeld en/of op de wijze als uit de feitelijke situatie blijkt.
f. Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtin- gen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten – met uitzondering van erfdienstbaarheden – bijzondere lasten en ketting- bedingen, een en ander voor zover in de Verkoopinformatie niet anders is vermeld en/of blijkt uit de openbare registers. Verkoper staat niet in voor (de aanwezigheid en/of afwezigheid van) hem niet bekende erf- dienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, ketting- bedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Xxxxxxxx is evenmin bekend met door verjaring dan wel bestemming ontstane erf- dienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, ketting- bedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, doch staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan.
2.1.2. De in het vorige lid opgenomen verklaringen van Verkoper gelden slechts voor zover uit de Verkoopinformatie niet anders blijkt.
Artikel 3. Mededelings- en onderzoeksplicht, conformiteit, exoneratie
3.1. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken die aan Xxxxx bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige verwachtingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Xxxxx daartoe aan- gewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend zijn of redelijkerwijs bekend had- den kunnen zijn. Xxxxxxxx heeft Xxxxx uitdrukkelijk erop gewezen dat hij het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve Xxxxx niet heeft kun- nen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het Verkochte waar- van hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken volledig voor risico en rekening van Koper ko- men.
230008419/6532793.4
3.2. Xxxxx verklaart dat hij voldoende onderzoek heeft kunnen doen naar het Ver- kochte, onder meer op basis van de Verkoopinformatie. Koper kan zich nim-
mer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewis- sen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten. De verstrekte Verkoopinformatie was uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen.
3.3. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschap- pen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte eigenschappen ontbeert die voor het normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn;
x. xxx xxxxxxxx in de bouwkundige staat van het verkochte en de staat van de fundering in het bijzonder,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper. Conformiteit als bedoeld in artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek is uitgesloten.
3.4. Indien het Verkochte of enig deel daarvan – waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond of het grondwater - eigen- schappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of om- vang dan ook, die het huidige gebruik van het Verkochte in de weg staan dan wel een eventueel door Koper gewenst gebruik niet of niet zonder meer toe- staan, zal:
a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Koop of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige scha- devergoeding, in welke vorm ook.
Artikel 4. Opslagtanks, asbest en verontreiniging
4.1. Verkoper verklaart dat het hem bekend is dat zich in het Verkochte mogelijk (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Koper ver- klaart zich bekend met de informatie hieromtrent uit de akte van levering dd. 24 mei 2005 (Hypotheken 4 deel 19209 nummer 109), zoals opgenomen in de verkoopinformatie.
4.2. Xxxxxxxx verklaart dat het hem bekend is dat in het Verkochte mogelijk as- besthoudende stoffen en/of materialen kunnen zijn verwerkt. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de Asbestinventarisatie Broomans dd. 08-08-2006, zoals opgenomen in de Verkoopinformatie
230008419/6532793.4
4.3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond en het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en
de eventuele gevolgen daarvan. Xxxxx verklaart zich bekend met de informa- tie hieromtrent uit de akte van levering dd. 24 mei 2005 (Hypotheken 4 deel 19209 nummer 109), zoals opgenomen in de verkoopinformatie.
4.4. Verkoper heeft geen enkele verplichting Koper te vrijwaren van claims van of verplichtingen ten opzichte van derden ontstaan door verontreiniging of as- best. Indien wordt vastgesteld dat in het Verkochte van een dergelijke veront- reiniging sprake is, zal zulks geen grond vormen voor ontbinding van deze koopovereenkomst of voor enige vergoeding van mogelijke schade. Koper vrijwaart Xxxxxxxx ter zake en houdt Xxxxxxxx en diens makelaar schadeloos.
4.5. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken (inclusief aanspraken van derden), schade en kosten die voortvloeien uit de (milieukundige) staat van het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het tot het Verkochte behorende grondwater. Koper zal Xxxxxxxx en/of diens makelaar nimmer kunnen aanspreken op grond van de (milieukundige) staat van het Verkochte, waaronder de eventuele aanwezigheid van asbest en (onder- grondse) opslagtanks, de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het tot het Verkochte behorende grondwater.
Artikel 5. Huurovereenkomsten
5.1. Het object is heden onverhuurd en leeg en wordt als zodanig verkocht en overgedragen.
.
Artikel 6. Beheerovereenkomsten, servicecontracten
6.1. Verkoper zal de eventueel van toepassing zijnde beheerovereenkomsten, servicecontracten en andere lopende (onderhouds-)contracten of andere specifiek voor de woning relevante overeenkomsten op en per de Leverings- datum opzeggen.
6.2. Xxxxxxxx heeft ten aanzien van het Verkochte een glasverzekering afgeslo- ten. Verkoper zal deze glasverzekering op en per de Leveringsdatum opzeg- gen.
Artikel 7. Anti-speculatiebeding
7.1. Het is Xxxxx niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maanden, ingaande per de Leveringsdatum, zonder voorafgaande schriftelij- ke toestemming van Xxxxxxxx het Verkochte - geheel of gedeeltelijk - te ver- vreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld.
230008419/6532793.4
7.2. Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door
overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins di- rect of indirect verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Xxxxx door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Fusiegedragsregels 2000.
7.3. Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van Xxxxxxxx. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper mogen zijn .
7.4. Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel be- doelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tus- senkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van de koopprijs van het Verkochte als in deze overeenkomst vermeld.
7.5. Het in dit artikel vermelde beding geldt ook bij een vervreemding van een van het Verkochte deel uitmakende woning (appartement) aan een natuurlijk per- soon die de woning beoogt te verwerven voor eigen gebruik (geen verhuur), onverminderd de huurexploitatieverplichting van zeven jaar als bedoeld in ar- tikel 9.1.
Artikel 8. IVBN-gedragscode, kettingbeding
8.1. Verkoper voert een beleid in lijn met de door Verkoper aanvaarde "IVBN Ge- dragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" en de Wet op het over- leg huurders verhuurder. Een exemplaar van die Gedragscode is als Bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht
8.2. Xxxxxxxx stelt de voorwaarde dat dit beleid door Xxxxx gecontinueerd dient te worden. Koper is derhalve gehouden het Verkochte in het kader van de ver- huur als een goed huisvader te exploiteren en onderhouden, overeenkomstig de eisen die voormelde gedragscodes en de wet daaraan stellen en Koper is gehouden alle verplichtingen die voormelde gedragscodes en de wet aan een verhuurder stellen na te komen. De "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007'' vermeldt ter zake van het voorgaande onder meer:
"Het IVBN-lid is verplicht in de koopovereenkomst met de kopende partij op te nemen de navolgende afspraken:
1. de kopende partij onderschrijft deze Gedragscode en zal zich aan de in deze Gedragscode neergelegde afspraken houden en zal op zijn beurt de in deze Gedragscode neergelegde afspraken aan zijn opvolgend ko- per indien deze geen toegelaten instelling is, opleggen en zo vervolgens;
230008419/6532793.4
2. de kopende partij dient de huurders en de betrokken huurdersorganisatie uiterlijk binnen drie maanden na de levering van het gekochte complex huurwoningen te informeren over zijn bedrijfsmatige bedoelingen met het complex en zijn beleid voor het complex,
en op te nemen dat indien de kopende partij de huurwoningen aan de zitten- de huurders wenst te verkopen, hij de navolgende regels in acht zal nemen;
3. de zittende huurders zullen schriftelijk over de te volgende verkooppro- cedure en de tijd die daarmee gemoeid is, worden geïnformeerd;
4. de gehuurde woning zal aan de huurder schriftelijk te koop worden aan- geboden op basis van een algemeen geaccepteerd model koopcontract met bij behorende verkoopvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld een koop- contract met verkoopvoorwaarden van de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, of een model van de Makelaarsorganisaties NVM, VBO of LVM;
5. de zittende huurder moet in de gelegenheid worden gesteld zich te ver- gewissen van de onderhoudstoestand van de te kopen woning;
6. bij een aanbod aan de zittende huurder om de door hem gehuurde wo- ning te kopen zal aan de huurder worden meegedeeld, dat indien hij niet tot aankoop wil overgaan de huurovereenkomst zal worden voortgezet;
7. er zal geen enkele vorm van dwang worden uitgeoefend jegens de huur- der om de door hem gehuurde woning te kopen dan wel de huurover- eenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten. Tot ontoe- laatbare dwang behoort ook een extreem en ongewoon huurprijsverhogingsbeleid, dat niet door de plaatselijke en/of complexge- bonden marktomstandigheden wordt gerechtvaardigd en er derhalve ge- richt op lijkt te zijn de huurder te dwingen de huurovereenkomst te be- eindigen en/of de woning te verlaten;
8.3. en op te nemen een boeteclausule en een kettingbeding met de navolgende strekking:
8. de kopende partij verbeurt aan de verkopende partij een boete van 10% van de koopsom in het geval de kopende partij de hierboven genoemde afspraken neergelegd in 1 t/m 12 niet in acht neemt en waarbij de ko- pende partij zich verplicht bij verkoop van het complex deze afspraken met boeteclausule via een kettingbeding aan de hem opvolgend kopende partij op te leggen, onverlet het recht van de verkopende partij nakoming van de afspraken en schadevergoeding van de kopende partij te vorde- ren.
De boeteclausule is beperkt tot een periode van twee jaar na de leve- ring.
De kopende partij moet ook na het verstrijken van de termijn van twee jaar na levering aan al zijn verplichtingen, die in deze Gedragscode zijn beschreven en die in de koopovereenkomst aan hem zijn opgelegd, blij- ven voldoen.".
230008419/6532793.4
8.4. De voorwaarden en bepalingen als in het vorige lid vermeld, inclusief ketting-
en boetebeding als daarin verwoord, alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" bepaalde worden hierbij uitdrukkelijk door Xxxxxxxx aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte. Verkoper en Koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde in elke akte van gehele of gedeel- telijke overdracht van het Verkochte (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvol- ger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een vooraf- gaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Xxxxxxxx nakoming te vorderen.
8.5. Nadat de exploitatieverplichting van zeven jaar als bedoeld in artikel 9.1 zal zijn verstreken, behoeft voormeld (ketting)beding niet te worden opgelegd aan een natuurlijk persoon die het Verkochte, of een gedeelte ervan, koopt voor eigen bewoning.
Artikel 9. Huurexploitatie zeven (7) jaren
9.1. Er is sprake van een huurexploitatieverplichting van het verkochte conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting. Het verkochte dient ten minste zeven (7) jaren voor verhuur beschikbaar te blijven. Xxxxx en diens rechtsopvolgers zijn dan ook verplicht het verkochte gedurende een periode van zeven (7) jaren, ingaande op de overdrachtsdatum, te verhuren aan particuliere bewoners conform de richtlijnen van de IVBN gedragscode 2007 (al dan niet via een masterlease huurovereenkomst of een andere overkoepelende huurovereenkomst). Voordat de periode van zeven (7) jaren is verstreken, is Koper niet bevoegd de individuele woningen behorende tot het verkochte uit te ponden
9.2. De hiervoor sub 9.1 genoemde bepaling wordt hierbij uitdrukkelijk door Ver- koper aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, die deze bepaling in acht zal nemen.
230008419/6532793.4
9.3. Xxxxxxxx en Koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en
zich verplicht om het in dit artikel bepaalde gedurende een periode van ten minste zeven (7) jaar vanaf de overdrachtsdatum in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte (waaronder mede begrepen over- dracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtig- de(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) ne- men, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechts- opvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk op- eisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen
Artikel 10. Verklaringen van Koper
10.1. Koper verklaart:
a. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de in de Verkoopinformatie en de uit dit koopcontract voortvloeiende lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in Artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
b. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de uit het concept van de Leveringsakte voortvloeiende lasten en beperkingen.
c. Koper aanvaardt het Verkochte op de datum van het ondertekenen van de Leveringsakte "as is", dat wil zeggen in de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische, lege en feitelijke toestand waarin het Ver- kochte zich alsdan bevindt en de staat van de fundering in het bijzonder, en Koper heeft ter zake van deze staat van het Verkochte – behoudens expliciete garanties/verklaringen van Xxxxxxxx in dit koopcontract – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart te erkennen dat Xxxxxxxx niet instaat voor de afwezigheid van (eventu- eel) in het Verkochte aanwezige (verborgen) gebreken. Ten aanzien van vorenbedoelde toestand van het Verkochte zal Koper in de Leveringsak- te verklaren die staat te aanvaarden.
d. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen en/of materialen mogelijk op grond van de ter zake alsdan geldende toepasselijke wet- en regelgeving speciale maat- regelen genomen moeten worden.
230008419/6532793.4
e. Koper verklaart, mede op basis van het door Koper uitgevoerde due dili- gence, dat het Verkochte geschikt is voor het door Koper beoogde ge- bruik. Elk risico dat dit gebruik of elk ander beoogd gebruik niet mogelijk
is, komt geheel voor rekening van Xxxxx.
f. Koper stemt ermee in dat het bij Verkoper beschikbare energieprestatie- certificaat van het Verkochte – zoals deze is opgenomen in de Verkoop- informatie – bij het ondertekenen van de Leveringsakte digitaal (als in- gescand PDF-bestand) aan hem beschikbaar worden gesteld.
Artikel 11. Ontbindende voorwaarden
11.1. De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. het Verkoper op de Leveringsdatum niet vrij staat het Verkochte te leve- ren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeen- te, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of
b. dat de voor de overdracht van het Verkochte benodigde toestem- ming/goedkeuring van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Konink- rijksrelaties (incl. positieve verklaring omtrent gedrag van Koper) niet ui- terlijk op de Leveringsdatum is verleend; en/of
c. de voor de overdracht van het Verkochte benodigde toestemming van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) niet uiterlijk op de Da- tum van Levering is verleend.
11.2. Door het intreden van de voorwaarden bedoeld in lid 1 sub a., sub b. en sub
c. zal de Koop van rechtswege ontbonden zijn.
Artikel 12. Waarborg
12.1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde tota- le koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,
zulks uiterlijk vijf (5) werkdagen na ondertekening van deze koopovereen- komst en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de Algemene Bepa- lingen.
Artikel 13. Levering
13.1. De Leveringsakte zal worden verleden op 1 november 2019, of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, doch uiterlijk 31 december 2019.
230008419/6532793.4
13.2. Indien het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties op de in het vorige lid vermelde datum de voor de overdracht van het Verkochte be- nodigde toestemming/goedkeuring nog niet heeft verleend, heeft Verkoper
eenmalig het recht om de in het vorige lid vermelde datum op te schorten met een termijn van drie (3) maanden.
Artikel 14. Forum- en rechtskeuze
14.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
14.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
14.3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Artikel 15. Positie notaris
15.1. Partijen verklaren zich ervan bewust te zijn dat de Notaris verbonden is aan Zaannotarissen en optreedt als de juridisch adviseur van Verkoper.
15.2. Onder verwijzing naar de op een (kandidaat-)notaris van toepassing zijnde bepalingen van de "Verordening beroeps- en gedragsregels", vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie KNB, ver- klaren partijen uitdrukkelijk in te stemmen met het feit dat de Notaris optreedt als partijadviseur van Xxxxxxxx, de Notaris de Leveringsakte passeert en Verkoper zal worden bijgestaan door de Notaris en/of de overige aan Zaan- notarissen verbonden notarieel juristen en kandidaat-notarissen, in alle geval- len die betrekking hebben op de onderhavige overeenkomst, de daaruit voortvloeiende Leveringsakte en/of alle andere potentiële geschillen die daaruit kunnen voortvloeien.
Artikel 16. Inschrijving in de openbare registers
16.1. Partijen geven [ wel/geen ] opdracht aan de Notaris om de koop in te schrij- ven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het ka- daster en de openbare registers door aanbieding van (een uittreksel van) de- ze koopovereenkomst aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
Artikel 17. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid
17.1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehan- teerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijk- heid is opgenomen, van toepassing.
17.2. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voor- waarden te hebben ontvangen.
230008419/6532793.4
Artikel 18. Algemene bepalingen; afwijkingen
230008419/6532793.4
18.1. Partijen verklaren dat artikel IV.2, VIII.1 en IX.3 van de hierna omschreven Algemene Bepalingen niet van toepassing zijn op de Koop.
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel I. Omschrijving leveringsverplichting
I.1. Verkoper is verplicht Koper eigendom dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, die/dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernie- tiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoor- waarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koop- contract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
I.2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een vol- macht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypothe- ken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor re- kening van de Verkoper;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uit- voering van de Koop van belang acht.
I.3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het ge- leverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst be- treffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurove r- eenkomst.
230008419/6532793.4
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huur- overeenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te
vergoeden.
Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
I.4. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
- door de wederpartij:
- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied;
- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
I.5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
I.6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventu- eel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Xxxxx, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behou- dens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
I.7. Verkoper zal Koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers ge- volmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel mee- verkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
230008419/6532793.4
I.8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bou- wer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de le-
verancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende za- ken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premie- regelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en docu- menten aan Xxxxx te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meever- kochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
I.9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrij- ving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openba- re registers van een afschrift van de Leveringsakte.
Artikel II. Overmacht, risico, verzekeringen
II.1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
II.2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende op- stallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse scha- deverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaar- de te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Xxxxxxxx inzage van de desbetreffende polis en premiekwitan- ties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekerings- maatschappij inlichtingen te vragen.
II.3. Indien een van de partijen als gevolg van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtin- gen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
II.4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toe- zending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
230008419/6532793.4
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór
de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Xxxxx is gekomen.
II.5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangete- kend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstel- len in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop be- vond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
II.6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Xxxxxxxx verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbin- den binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of in- dien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter ken- nis van Koper is gekomen.
II.7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
x. xxx Xxxxx opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, in- clusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens der- den toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of
b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verkla- ring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper is ver- plicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzeke- ringsmaatschappij gebruikelijk is.
230008419/6532793.4
II.8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de scha- de die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de Le- veringsdatum van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.
Artikel III. Overneming van verplichtingen
III.1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukke- lijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te ko- men en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
III.2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
III.3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
Artikel IV. Betaling en verrekening
IV.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leve- ringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
230008419/6532793.4
IV.3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in re- kening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - over- eenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
IV.4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de cor- recte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs vol- daan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsre- kening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Nota- ris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormel- de maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeen- komstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
IV.5. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper ver- plicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het onderte- kenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan ove r- drachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de Leveringsdatum opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
230008419/6532793.4
IV.6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
IV.7. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedra- gen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
Artikel V. Waarborg
V.1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nako- ming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden vol- daan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Koper vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
V.2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschre- ven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn ver- plichtingen tekortschiet.
Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (tel- kens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
V.3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Verko- per uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschul- digde kosten en belastingen, dat niet door of namens Koper uit andere mid- delen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
230008419/6532793.4
V.4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet,
alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wan- prestatie) van Xxxxx is ontbonden.
V.5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eenslui- dende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
V.6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzeke- ringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het fi- nancieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buiten- landse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
V.7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kos- ten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
V.8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan be- oordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstan- de dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
V.9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het over- eenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitke- ring krachtens de bankgarantie.
Artikel VI. Tekortkoming (wanprestatie)
230008419/6532793.4
VI.1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toereken- bare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of
de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
VI.2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn ge- steld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplich- tingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in ver- zuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke se- dertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs.
VI.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschul- digde schadevergoeding met rente en kosten.
VI.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
VI.5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald.
Artikel VII. Ontbindende voorwaarden
VII.1. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voor- waarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
Artikel VIII. Kosten bij ontbinding
230008419/6532793.4
In geval van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
In geval van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wet- telijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcon- tract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kos- ten voor diens rekening.
Artikel IX. Slotbepalingen
IX.1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcon- tract blijft berusten.
IX.2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voort- vloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Ver- kochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om na- mens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voort- vloeiende verplichtingen;
c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voort- vloeiende verplichtingen.
IX.4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over "betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsreke- ning.
IX.5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om ingeval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaar- de eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
230008419/6532793.4
IX.6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit
de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Verkoper:
__________________________________ |
Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH) |
door: |
functie: |
plaats: |
datum: |
Koper:
__________________________________ |
[[●] Koper [●]] door: functie: |
plaats: |
datum: |
230008419/6532793.4
Notaris:
__________________________________ |
mr. V.J.M. Bos functie: notaris |
plaats: Zaanstad |
datum: |