AKTE VAN VESTIGING
AKTE VAN VESTIGING
VESTIGING OPSTALRECHT [EN RANGWISSELING]
Concept d.d. 1 juli 2023
Op [.]
tweeduizend [.], verschijnen voor mij, mr.[.] , notaris te [.]:
I. [.],
handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
[naam Gebruiker], een [rechtsvorm], statutair gevestigd te [statutaire zetel], kantoorhoudende te [postcode] [plaats], [adres], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [kvk-nummer] ("Eigenaar"); en
II. [.],
handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Mitsubishi Elevator Europe B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Veenendaal, kantoorhoudende te (3905 TD) Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30022258
("Opstaller").
OVERWEGINGEN
A. Perceel
Eigenaar is gerechtigd tot:
het perceel grond, gelegen aan de [.] te [.], kadastraal bekend gemeente [.], sectie [.], nummer [.], groot ("Perceel").
B. Verkrijging Opstalrecht
Eigenaar heeft het Perceel verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op [.] in het daartoe bestemde register, deel [.], nummer [.],
van een afschrift van een akte van levering, op [.] verleden voor mr. [.], notaris te [.].
C. Ontwikkeling Project, Liftschachten
1. Eigenaar ontwikkelt op het Perceel een [omschrijving gebouw] met [nadere omschrijving onderdelen gebouw ] ("Gebouw").
2. Eigenaar heeft in het Gebouw voor eigen rekening en risico liftschachten (en indien van toepassing liftmachinekamers) gerealiseerd, ter plaatse als met [.] is aangeduid op de als Bijlage 1 aan deze akte gehechte demarcatietekening ("Liftschachten").
3. Opstaller zal in de Liftschachten [aantal] liftinstallaties installeren, zoals deze liftinstallaties met [.] zijn aangeduid op Bijlage 1 ("Liftinstallaties").
4. Eigenaar en Opstaller zijn overeengekomen dat Eigenaar ten behoeve van [.] Opstaller een zelfstandig recht van opstal op een gedeelte van het Perceel (te weten de liftschachten en indien van toepassing de liftmachinekamers) zal vestigen, inhoudende het recht om in en op het Gebouw de
Liftinstallaties aan te brengen, in eigendom te hebben, te houden, te onderhouden, te repareren en zo nodig te vernieuwen. Voormelde overeenkomst is neergelegd in een op [.] door Eigenaar en op [.] door Opstaller ondertekende onderhandse akte, waarvan een kopie (zonder bijlagen) aan deze akte is gehecht als Bijlage 2 ("Overeenkomst").
D. Hypotheek
Het Perceel is belast met een recht van hypotheek ten behoeve van [.] ("Hypotheekhouder"), gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers te [.] op [.] in het daartoe bestemde register, deel [.], nummer [.], van een afschrift van een akte van [.] hypotheek [.] bijverband op [.] verleden voor [.], [.]destijds notaris te [.] ("Hypotheekrecht").]
VESTIGING OPSTALRECHT
Eigenaar en Opstaller komen overeen:
Artikel 1. Vestiging Opstalrecht, bevoegdheden
1.1. Ter uitvoering van de Overeenkomst vestigt Eigenaar hierbij ten behoeve van Opstaller, gelijk Opstaller hierbij aanvaardt:
• het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek op het Perceel ("Opstalrecht").
1.2. Het Opstalrecht houdt in de bevoegdheid van Opstaller om in en op het Gebouw, en dan met name in de Liftschachten, de Liftinstallaties aan te brengen, in eigendom te hebben, te houden, te onderhouden, te repareren en zo nodig te vernieuwen.
Artikel 2. Duur
2.1. Het Opstalrecht gaat in op heden wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat het Opstalrecht kan eindigen op de in de wet en de in deze akte genoemde gronden.
Artikel 3. Retributie, omzetbelasting
3.1. Opstaller is voor het Opstalrecht geen retributie of andere vergoedingen verschuldigd aan Eigenaar.
3.2. Xxxxxxxx verklaart dat hij ondernemer is in de zin van artikel 7 lid 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, maar dat Xxxxxxxxx geen vergoeding aan Eigenaar verschuldigd is voor het
Opstalrecht, zodat niet sprake is van een levering van goederen of dienst, die onder bezwarende titel wordt verricht zoals bedoeld in artikel 1 onderdeel a van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat Xxxxxxxx geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de vestiging van het Opstalrecht.
3.3. De overdrachtsbelasting ter zake van de verkrijging van het Opstalrecht is – indien verschuldigd – voor rekening van Xxxxxxxx.
3.4. De notariële kosten wegens de vestiging van het Opstalrecht, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
Artikel 4. Risico
4.1. Het risico van de Liftinstallaties is voor Eigenaar, zulks onverminderd enige aanspraak die Eigenaar op Opstaller mocht hebben uit hoofde van de Overeenkomst.
Artikel 5. Zakelijke lasten
5.1. Alle zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht) die met betrekking tot de Liftinstallaties respectievelijk het Opstalrecht worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf heden voor rekening van Opstaller.
5.2. Indien Eigenaar lasten heeft voldaan die op grond van het in het vorige lid bepaalde voor rekening van Xxxxxxxxx komen, zal Eigenaar daarvan mededeling doen aan Opstaller, die verplicht is binnen een maand na ontvangst van een kopie van de betreffende factuur en een betalingsbewijs het desbetreffende bedrag aan Eigenaar te vergoeden.
Artikel 6. Garanties
6.1. Eigenaar garandeert dat zijn recht tot eigendom van het Perceel onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook.
6.2. Voorts garandeert Eigenaar dat:
a. het Perceel niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde;
b. het Perceel niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde;
c. het Perceel niet belast is met publiekrechtelijke beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.
Artikel 7. Gebruik
7.1. Het is Opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx:
a. de Liftinstallaties te slopen;
b. andere (bouw)werken op te richten dan de Liftinstallaties;
c. de Liftinstallaties hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen; en
d. het Perceel mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van Eigenaar gevaar, schade of hinder te duchten is.
7.2. Eigenaar mag zijn toestemming niet op onredelijke voorwaarden onthouden en kan (financiële) voorwaarden verbinden aan de in dit artikel bedoelde toestemming.
Artikel 8. Onderhoud
8.1. Opstaller is verplicht de Liftinstallaties in goede staat te onderhouden, overeenkomstig hetgeen daarover is bepaald in de Overeenkomst.
Artikel 9. Einde Opstalrecht
9.1. Opstaller is bevoegd het Opstalrecht op te zeggen met inachtneming van een termijn van zes (6) maanden.
9.2. Eigenaar kan het Opstalrecht uitsluitend opzeggen indien Opstaller in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze akte.
De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het Opstalrecht in de openbare registers staan ingeschreven. Xxxxxxxx stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en het Perceel te zijner vrije beschikking moet worden gesteld, welke dag ten minste één maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen.
Artikel 10. Wegnemingsrecht
10.1. Opstaller heeft tijdens de duur van het Opstalrecht en/of bij het einde daarvan uitsluitend de bevoegdheid de Liftinstallaties, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger aangebracht of van Eigenaar tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen indien dat wegnemingsrecht voortvloeit uit de Overeenkomst.
Artikel 11. Vergoedingsrecht bij einde Opstalrecht
11.1. Opstaller heeft uitsluitend recht op vergoeding van de waarde van de Liftinstallaties ten tijde van de beëindiging van het Opstalrecht indien dat vergoedingsrecht voortvloeit uit de Overeenkomst. Op de vergoeding komt in mindering hetgeen Opstaller aan Eigenaar uit hoofde van het Opstalrecht eventueel nog dient te voldoen, de kosten daaronder begrepen.
Artikel 12. Overdracht Overeenkomst
12.1. Eigenaar en Opstaller zijn blijkens de Overeenkomst overeengekomen dat Eigenaar bij overdracht van het Perceel verplicht is om zijn rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst over te dragen aan de verkrijger bij wijze van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek.
12.2. Xxxxxxxx heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Perceel alsmede bij de vestiging van een beperkt recht - het recht van hypotheek uitgezonderd – daarop, op straffe van een direct opeisbare boete van [invullen bedrag gelijk aan tweemaal de restwaarde op de Startdatum] euro (€ [bedrag]) ten behoeve van Opstaller of zijn rechtsopvolgers, onverminderd het recht van Opstaller om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van verdere schade. Voormelde boete zal jaarlijks worden geïndexeerd overeenkomstig het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren "CPI o.b.v. CAO lonen", op basis van tweeduizend zes is honderd (2006=100). Komt de "CPI o.b.v. CAO lonen" te vervallen, dan zullen deze bedragen worden geïndexeerd aan de hand van andere vergelijkbare prijsindices.
Artikel 13. Privaatrechtelijke lasten en beperkingen
13.1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot het Perceel, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering (deel [.], nummer [.]), waarin het navolgende woordelijk voorkomt:
[.] [OF]
Eigenaar zijn met betrekking tot het Registergoed geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen bekend.
13.2. [NB: alleen opnemen als er bijzondere kosten zijn] Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 13.1 vermelde lasten en beperkingen.
13.3. [NB: alleen opnemen als er bijzondere kosten zijn] Eigenaar legt op aan Opstaller en Opstaller aanvaardt de verplichtingen van persoonlijke aard die hem zijn opgelegd en welke hij op zijn beurt van Opstaller dient te bedingen (kettingbedingen), zoals hiervoor in artikel 13.1 vermeld.
De oplegging en aanvaarding van deze verplichtingen worden door Xxxxxxxx, als zaakwaarnemer van diegene(n) ten behoeve van wie deze verplichtingen zijn opgelegd, voor en namens deze(n) aangenomen.
Artikel 14. Publiekrechtelijke lasten en beperkingen
14.1. Eigenaar zijn met betrekking tot het Perceel de navolgende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen bekend:
[.] [OF]
Eigenaar zijn met betrekking tot het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen bekend.
14.2. [NB: alleen opnemen als er bijzondere kosten zijn] Opstaller aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor in artikel 14.1 vermelde lasten en beperkingen.
Artikel 15. Rangwisseling
[NB: AKTE OOK INSCHRIJVEN IN REGISTER HYPOTHEKEN 3]
15.1. Eigenaar en Opstaller komen hierbij overeen dat het Opstalrecht een hogere rang heeft dan het Hypotheekrecht, een en ander zoals bedoeld in artikel 3:262 van het Burgerlijk Wetboek.
15.2. Hypotheekhouder heeft toestemming verleend voor de hiervoor beschreven rangwisseling, waarvan blijkt uit een brief die als Bijlage 3 aan deze akte is gehecht.
Artikel 16. Overeenkomst, uitwerken ontbindende voorwaarden
16.1. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Eigenaar en Opstaller gelden hetgeen blijkens de inhoud van de Overeenkomst tussen hen is overeengekomen.
16.2. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Overeenkomst of in andere overeenkomsten die op de vestiging van het Opstalrecht betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch Eigenaar noch Opstaller kan zich ter zake van de Overeenkomst of de vestiging van het Opstalrecht nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
16.3. Partijen hebben in de Overeenkomst, onder de opschortende voorwaarde van vestiging van het Opstalrecht, afstand gedaan van het recht de in de Overeenkomst vervatte overeenkomst tot vestiging van het Opstalrecht te ontbinden. Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de daartoe bestemde openbare registers, zal voormelde opschortende voorwaarde in vervulling gaan.
Artikel 17. Woonplaatskeuze
17.1. Eigenaar en Opstaller verklaren uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte, ook voor de fiscale gevolgen, woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
Artikel 18. Toepasselijk recht
18.1. Op het in deze akte bepaalde is Nederlands recht van toepassing.
SLOTVERKLARING
A. Overdrachtsbelasting Opstaller verklaart:
1. dat in verband met de verkrijging van het Opstalrecht geen roerende zaken zijn verkregen;
2. dat de Liftinstallaties door en voor rekening van Opstaller zullen worden aangebracht en dat Opstaller voor zover de Liftinstallaties reeds door hem zijn aangebracht een beroep doet op artikel 15 lid 1 sub i. xxx xx Xxx op belastingen van rechtsverkeer;
3. dat de waarde van het Opstalrecht nihil bedraagt; en
4. dat mitsdien in verband met de verkrijging van het Opstalrecht geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.
B. Volmachten
Van de volmachtverlening aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akten die als Bijlage 4 aan deze akte zijn gehecht.
SLOT
De bij deze akte betrokken comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE
wordt verleden te [.] de datum als in het hoofd van deze akte is vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.
Na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparanten en door mij, notaris, ondertekend om [.]