Huuropzegging
Huuropzegging
Bij een verhuizing komt heel wat kijken. In deze brochure vertellen wij wat u van ons kunt verwachten en wat wij van u verwachten bij het opzeggen van de huur.
Huuropzegging
Bij LEKSTEDEwonen kunt u de huurovereenkomst van de woning op iedere dag van de maand opzeggen. Als u dit maar minimaal één maand van tevoren doet. Wanneer wij bijvoorbeeld de huuropzegging op 19 februari ontvangen, dan wordt de huurovereenkomst op 19 maart beëindigd. De opzegdatum is de eerstvolgende werkdag dat wij de huuropzegging ontvangen. De opzegdatum is daarom altijd een werkdag en ook de laatste huurdag mag dus niet in het weekend of op een feestdag vallen.
Na ontvangst van uw huuropzegging bellen wij u binnen drie werkdagen om een vooropname en eindcontrole in te plannen. U ontvangt een bevestigingsbrief (email) van de huuropzegging waarin wij de einddatum van de huurovereenkomst vastleggen: dit is dus de laatste huurdag. Een huuropzegging is voor beide partijen bindend. Let u er dus op dat de juiste datum staat vermeld.
Vooropname
Tijdens de vooropname loopt de opzichter samen met u door de woning. Hij beoordeelt de staat van de woning en maakt afspraken over hoe u de woning moet achterlaten. We bekijken de mogelijkheden en de opzichter legt vast wat ter overname kan worden aangeboden aan de nieuwe huurders. Daarnaast kan de opzichter foto’s maken om de woning te adverteren. Wij rekenen hierbij op uw medewerking.
De opzichter maakt een voorlopige begroting van de kosten als u deze werkzaamheden door LEKSTEDEwonen wilt laten uitvoeren. Aangezien de woning bewoond is, kan de opzichter wellicht niet alle gebreken constateren. Gebreken die de opzichter constateert bij de eindcontrole worden nog in rekening gebracht.
De gemaakte afspraken worden per email bevestigd. Tot de eindopname heeft u de tijd om deze afspraken uit te voeren.
Bezichtiging
We doen ons best om voor uw vertrek een nieuwe huurder te vinden voor uw woning.
De kandidaat-huurder ontvangt uw telefoonnummer*, zodat u samen een afspraak kunt maken voor de bezichtiging van de woning en het regelen van eventuele overnames. De kandidaat-huurder ontvangt een email als bewijs dat de woning is aangeboden. Deze email kunt u als identificatie opvragen bij de kandidaat-huurder.
* Wilt u liever niet dat wij uw telefoonnummer doorgeven aan de kandidaat-huurder? Geef dit dan door bij uw huuropzegging of uiterlijk binnen twee werkdagen na de bevestiging door aan LEKSTEDEwonen.
Overname door de nieuwe huurder
Misschien wilt u veranderingen of zaken achterlaten voor de nieuwe huurder? Denk daarbij aan gordijnen, meubels, vloerbedekking of laminaat. Tijdens de vooropname zijn de mogelijkheden besproken en is vastgelegd wat ter overname kan worden aangeboden.
Op het overnameformulier wordt genoteerd welke veranderingen of zaken de nieuwe huurder overneemt. Dit formulier ontvangt u bij opzegging en kunt u ook downloaden op de website.
U en de nieuwe huurder spreken een prijs af en ondertekenen het ingevulde overnameformulier. Het origineel kan (uiterlijk) bij de eindcontrole worden ingeleverd. Zorg ervoor dat u beiden een kopie/foto maakt om te bewaren.
Let op: Als er geen overnameformulier wordt ingeleverd, gaan wij ervan uit dat er niets wordt overgenomen. Alle overgenomen veranderingen en achtergebleven zaken worden dan op uw kosten verwijderd.
Wij adviseren u om afspraken over de overname pas vast te leggen op het moment dat de nieuwe huurder een definitieve toewijzing heeft ontvangen. De huurders regelen de overname onderling. LEKSTEDEwonen is hierbij geen partij en is ook niet verantwoordelijk voor het nakomen van de tussen beide partijen gemaakte afspraken.
Een nieuwe huurder is nooit verplicht om veranderingen of zaken over te nemen. Als de nieuwe huurder niets wil overnemen, dan moet u de veranderingen en/of zaken verwijderen.
Veranderingen in de woning
Als er in de woning veranderingen zijn aangebracht, dan zijn er drie mogelijkheden:
A. De verandering mag blijven zitten want LEKSTEDEwonen neemt deze over. Dit gebeurt alleen als de verandering aan onze eisen voldoet en in goede staat is.
B. De verandering voldoet niet aan onze eisen en moet ongedaan gemaakt worden.
C. De verandering mag blijven zitten als de nieuwe huurder hiermee akkoord gaat. De nieuwe huurder moet hiervoor een handtekening op het overnameformulier zetten. Het onderhoud aan deze wijziging wordt de verantwoordelijkheid van de nieuwe huurder.
Hoe de woning opleveren?
De volgende richtlijnen vormen de leidraad in welke staat u de woning moet opleveren. Vraag de opzichter gerust om verduidelijking van punten bij de vooropname, zodat u bij de eindcontrole niet voor verrassingen komt te staan!
• De hele woning met de bijbehorende berging moet leeg en bezemschoon zijn.
• Het tegelwerk, sanitair, aanrecht, keukenkasten, afzuigventielen, deuren en kozijnen moeten schoon en vetvrij zijn.
• Ontkalk de toiletpot, wastafels, kranen en tegelwerk.
• Laat handleidingen, gebruiksaanwijzingen en informatieboekjes in de woning achter.
• Laat de vulset voor de CV-installatie compleet in de woning achter (vulslang en wartel).
• Breng centraaldoosdeksels op de centraaldozen aan en bevestig kroonsteentjes aan de bedrading van de lichtpunten.
• Gordijnrails verwijdert u, tenzij de nieuwe huurder ze overneemt.
• Alle stickers moeten worden verwijderd.
• Kunststof schroten op plafonds zijn in verband met de (brand)veiligheid alleen in badkamers toegestaan. Kunststof schroten op wanden moeten altijd worden verwijderd.
• Het schilderwerk (van houten delen) moet glad en overschilderbaar zijn.
• Sauswerk op plafonds moet in een lichte kleur zijn uitgevoerd.
• Behang op wanden moet heel zijn en redelijk glad zijn aangebracht. Behang dat gescheurd is en plooien vertoont, dient u te verwijderen.
• Behang dat beschilderd is met hoogglansverf, magneetverf of schoolbordverf, dient u te verwijderen, tenzij de nieuwe huurder het overneemt.
• Vloerbedekking verwijdert u, tenzij dit overgenomen wordt door de nieuwe huurder. De ondervloer moet glad zijn, zodat de trappen en vloeren weer van vloerbedekking voorzien kunnen worden.
• In de tuin moet een terras van minimaal 1,5 m diep aanwezig zijn van een goede kwaliteit. Kapotte tegels moeten worden vervangen. Tuinpaden moeten minimaal 60 cm breed zijn vanaf de toegangsdeuren van de woning naar de berging, brandgang of openbare weg. Bomen die hinder geven aan de buren of schade veroorzaken aan de woning moeten worden verwijderd.
• Alle sleutels van het hang- en sluitwerk (en eventuele ondergrondse afvalsystemen) levert u in bij de eindcontrole. Ontbrekende sleutels brengen wij in rekening.
Eindcontrole en sleuteloverdracht
De eindcontrole vindt plaats in de woning en uiterlijk op de laatste huurdag (de einddatum van de huurovereenkomst). Deze dag levert u alle sleutels van de woning in bij de opzichter.
Samen met de opzichter controleert u of alle afgesproken werkzaamheden op de juiste wijze zijn uitgevoerd. Blijkt tijdens de eindcontrole dat niet alle gebreken zijn hersteld of de woning niet schoon is? Dan worden de benodigde werkzaamheden op uw kosten uitgevoerd volgens het bij de vooropname opgegeven bedrag. Dit geldt ook voor het herstel van schade, die pas bij de eindcontrole aan het licht komt (bijvoorbeeld kapotte wandcontactdozen).
Als de eindcontrole op een latere datum dan de einddatum plaatsvindt, dan wordt de huur verlengd voor het aantal dagen dat de woning nog niet aan ons is overgedragen. Dit geldt ook op het moment dat u de woning niet op de afgesproken einddatum kunt opleveren. Beide zaken zijn alleen mogelijk in overleg met LEKSTEDEwonen.
Huurbetaling
Heeft u ons gemachtigd voor automatische incasso? In de laatste maand dat u bij ons huurt, beëindigen wij deze incasso.
Eindafrekening
Binnen vier weken na het inleveren van de sleutels ontvangt u de eindafrekening. Op deze rekening staat het door u te ontvangen of te betalen bedrag.
Betaalde u servicekosten, bijvoorbeeld voor de schoonmaak, huismeester of verwarming? Deze servicekosten en warmtemeting kunnen wij pas met u afrekenen na afloop van de afrekenperiode. Dat betekent dat u deze afrekening volgend jaar vóór 1 juli kunt verwachten.
Geef uw verhuizing door
Gemeente
U bent verplicht om uw adreswijziging door te geven aan de gemeente waar u naar toe verhuist. Op die manier kan de gemeente dit in de Basisregistratie Personen (BRP) aanpassen.
Huurtoeslag
Als u huurtoeslag ontvangt, dan adviseren wij de verhuizing tijdig aan de Belastingdienst door te geven: (0800) 0543 of xxx.xxxxxxxxx.xx.
Xxxxx, telefoon en internet
Geef uw verhuizing minimaal twee weken van tevoren door.
Stroom en gas
Denkt u eraan om de nutsbedrijven (gas, water en elektra) tijdig te informeren en de meterstanden door te geven?
Huisvuil
Als u de woning verlaat mag er geen grof huishoudelijk afval op straat achterblijven. Voor grofvuil dat niet in de kliko past, kunt u terecht bij het Afvalbrengstation (Sportlaan 4 in Vianen). Kijk voor de openingstijden op xxx.xxxxxxxxxxx.xx.
Wanneer u zelf niet in de gelegenheid bent om het afval weg te brengen, dan kunt u contact met Waardlanden voor het gratis laten ophalen van grof huishoudelijk- en grof tuinafval. Maak een afspraak op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx of bel naar (0183) 68 11 11.