Aan dit model kunnen geen rechten worden ontleend!!
Aan dit model kunnen geen rechten worden ontleend!!
Retouradres: Bedrijvenschap HarnaschPolder, xxxxxxx 000, 0000 XX, Xxxxx Uw brief van
@@
Onderwerp
Reserveringsovereenkomst perceel WH1-D0-2 te Den Hoorn
Ons kenmerk HP/IvdD/2022.@@
Behandeld door @@
Doorkiesnummer 015-3804211
E-mail @@
Aantal bijlagen 6
Datum @@
Geachte heer, mevrouw @@,
Ingevolge uw inschrijving doen wij u hierbij een Reserveringsaanbod toekomen voor een perceel grond op het bedrijventerrein HarnaschPolder (hierna “het Perceel”), in de vorm van deze door u te ondertekenen reserveringsovereenkomst.
Omschrijving perceel
Het Perceel WH1-D0-2, op de tekening bijlage 1 globaal begrensd, heeft een oppervlakte van ca. 2.682 m2 en is gelegen aan de Sionsdreef te Den Hoorn. Het Perceel is kadastraal bekend onder gemeente Schipluiden, sectie H, nummer 3967 gedeeltelijk. Het Perceel is volgens het bestemmingsplan “Xxxxxxxxxxxxxx Xxxx 0000”, vastgesteld op 27 juni 2017, bestemd als “Bedrijventerrein”, functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1.
Reservering
U beoogt het Perceel als eindgebruiker zelf /ontwikkelaar met bekende eindgebruiker(s) te gaan gebruiken ten behoeve van het realiseren van een bedrijfshal, bijbehorende buitenruimte en conform de vigerende parkeernorm benodigde parkeerplaatsen, e.e.a. conform ingediende inschrijving (zie bijlage 6). Het is nadrukkelijk niet toegestaan om op dit perceel een bedrijfsverzamelgebouw te realiseren t.b.v. onbekende derden. Het Perceel wordt voor u – na tijdige ontvangst van een door u ondertekend exemplaar van deze reserveringsovereenkomst en na tijdige ontvangst van de genoemde reserveringsvergoeding – exclusief gereserveerd. Deze reservering houdt uitsluitend in dat het Bedrijvenschap gedurende de duur van deze reserveringsovereenkomst ten aanzien van het Perceel geen reserverings- en/of verkoopverplichtingen zal aangaan jegens andere geïnteresseerden. Deze Reserveringsovereenkomst brengt nadrukkelijk nog geen koopovereenkomst tot stand.
Duur reserveringsovereenkomst
De reservering vangt aan per 1 september 2022 voor een periode van 6 maanden, derhalve eindigend op 1 maart 2023, of zoveel eerder als voor die datum een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Het doel van deze Reserveringsovereenkomst is te komen tot achtereenvolgens een Bouwplan, een Omgevingsvergunning en uiteindelijk een koopovereenkomst. Is na verloop van voornoemde einddatum geen koopovereenkomst tot stand gekomen, ongeacht de reden, dan eindigt deze overeenkomst en hernemen wij de vrijheid van handelen met betrekking tot het Perceel.
U doorloopt het vooroverleg traject bij de afdeling Vergunning Toezicht en Handhaving van de gemeente Midden– Delfland, teneinde bouwplannen tijdig af te stemmen. Het Bedrijvenschap kan verlangen om in uw ontwerptraject te worden betrokken om bouwplannen in overeenstemming te brengen met nader door het Bedrijvenschap aan
te geven wensen, waar het bouwaccenten en ruimtegebruik (o.a. ten aanzien van parkeren) betreft. U neemt bij het ontwerp het vigerende bestemmingsplan en beeldkwaliteit in acht.
U bent bekend met de duurzaamheidsambities van het Bedrijvenschap en de gemeente Midden-Delfland. U heeft aangegeven een grote nadruk op duurzaamheid te zullen leggen in het ontwerp van het Bouwplan, waarbij u zich zult houden aan de BENG 1, 2, 3 en TOjuli-eisen voor bedrijfspanden. Hier zal mede op worden getoetst bij het aangaan van de koopovereenkomst.
Grondprijs
De grondprijs voor het Perceel bedraagt € 978.930,- op basis van 2.682 m2, tegen een prijs van € 365,- per m2 kavel, te vermeerderen met Omzetbelasting, prijspeil 1 januari 2022.
De voornoemde grondprijs wordt vanaf 1 januari 2022 tot aan het moment van juridische levering met 3% per jaar geïndexeerd te verrekenen per maand tot aan de datum van levering. Bij levering op bijvoorbeeld 1 maart 2023 bedraagt de grondprijs € 1.013.278,- voor genoemd Perceel. Indien de FSI (floor space index; verhouding Bruto vloeroppervlak (BVO) /kaveloppervlak) hoger is dan 1, zal de grondprijs worden verhoogd op basis van het meerdere aantal meters BVO (NEN 2580) boven de FSI van 1 tegen een gelijke prijs als de grond per m2 kaveloppervlak.
Bovengenoemde grondprijs is exclusief de eenmalige startbijdrage die verplicht is in het kader van Parkmanagement. Deze bedraagt € 3,-/m² Perceel (exclusief btw) en dient vóór het transport van het Perceel te zijn betaald.
grondprijs- en reserveringsvergoedingsberekening | |||||||
Potentiele afnemer | @@ | ||||||
kavel | WH1-D0-2 | ||||||
oppervlakte | 2.682 | ||||||
index op jaarbasis | 3% | ||||||
reserveringvergoedingspct. op jaarbasis | 3% | ||||||
controle | |||||||
prijspeildatum grondprijs | grondprijs/m2 | totaalprijs | maanden 14 maanden maanden | ||||
1-1-2022 | € | 365,00 | € | 978.930 | |||
8 | |||||||
prijspeildatum start reservering | grondprijs/m2 | totaalprijs | |||||
1-9-2022 | € | 372,26 | € | 998.412 | |||
6 | |||||||
prijspeildatum levering | grondprijs/m2 | totaalprijs | |||||
1-3-2023 | € | 377,81 | € | 1.013.278 | |||
Reserveringsberekening | |||||||
berekening | € | 14.865,51 | |||||
Reserveringsvergoeding
De door het Bedrijvenschap vastgestelde Reserveringsvergoeding voor het Perceel bedraagt 3% per jaar over de grondprijs, te verrekenen per maand. Uitgaande van de periode van deze Reserveringsovereenkomst van
6 maanden bedraagt de totale door u te betalen Reserveringsvergoeding € 14.865,51 exclusief omzetbelasting (btw).
De reserveringsvergoeding is verschuldigd over de reserveringsperiode en, indien een koopovereenkomst tot stand komt, verschuldigd tot aan het moment van juridische levering of wanneer er geen levering plaatsvindt tot einde duur koopovereenkomst. De reserveringsvergoeding zal nimmer worden gerestitueerd.
Koopovereenkomst
Het Bedrijvenschap zal na het sluiten van deze reserveringsovereenkomst met u in gesprek gaan teneinde te komen tot een koopovereenkomst. Naast het in deze brief bepaalde, gelden de bedingen zoals opgenomen in de model Koopovereenkomst (bijlage 2, deze aan te passen en aan te vullen) en de Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijvenschap HarnaschPolder april 2013 (bijlage 3). Te allen tijde gelden de Statuten parkmanagementvereniging, bijgevoegd als bijlage 4, alsmede het de Update Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Harnaschpolder (17 maart 2020), bijgevoegd als bijlage 5.
Ten aanzien van de koopovereenkomst geldt dat afspraken pas tot stand komen, nadat het model geheel is uitgewerkt en ingevuld en na ondertekening vervolgens het Dagelijks Bestuur heeft ingestemd.
Zoals eerder vermeld kan aanvullend of in afwijking op de bepalingen in de model koopovereenkomst sprake zijn van privaatrechtelijke perceel/ locatie specifieke voorzieningen en/of verplichtingen welke eventueel gedoogd en/of aanvaard dienen te worden. De model koopovereenkomst zal mede op basis van voornoemde of andere tussen u en het Bedrijvenschap nog nader te maken afspraken kunnen worden aangepast en aangevuld.
Het Bedrijvenschap zal na het sluiten van deze Reserveringsovereenkomst in de gesprekken, teneinde te komen tot koop van het Perceel, desgevraagd informatie verstrekken over welke voorzieningen en/of verplichtingen er bij dit betreffende perceel eventueel gedoogd en/of aanvaard dienen te worden. Voor toekomstige voorzieningen, wijzigingen in voorzieningen en onderhoudswerkzaamheden zal het Bedrijvenschap u tijdig inlichten.
Ten aanzien van de juridische en feitelijke staat van het Perceel op het moment van eigendomsoverdracht geldt hetgeen daaromtrent in de koopovereenkomst zal zijn opgenomen. Als uitgangpunt is sprake van bouwrijpe grond, welke milieu hygiënisch geschikt wordt geacht voor de beoogde bestemming, dit op de in de model koopovereenkomst omschreven wijze. Het is u bekend dat de kavel daaraan thans nog niet voldoet. In de koopovereenkomst zullen indien nodig aanvullend op de standaardbepalingen realistische streeftermijnen worden opgenomen en gebruikelijke voorbehouden gelden.
Aanvaarding reserveringsovereenkomst
Wij verzoeken u binnen 14 dagen na dagtekening van dit Reserveringsaanbod aan het Bedrijvenschap door ondertekening en retournering van deze Reserveringsovereenkomst kenbaar te maken dat u de onderhavige grondreservering aanvaardt. Indien wij uw aanvaarding niet binnen deze termijn hebben ontvangen, beschouwen wij dat als een afwijzing van ons Reserveringsaanbod.
Zodra wij het ondertekend exemplaar van de reserveringsovereenkomst hebben ontvangen, zullen wij deze reservering ter besluitvorming voorleggen aan het Dagelijks bestuur van het Bedrijvenschap. Na goedkeuring door het Dagelijks bestuur van het Bedrijvenschap ontvangt u van ons de factuur voor de Reserveringsvergoeding. Wij verzoeken u binnen 7 dagen na dagtekening van deze factuur de verschuldigde Reserveringsvergoeding te voldoen.
Op deze Reserveringsovereenkomst zijn verder de Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijvenschap HarnaschPolder april 2013 (bijlage 3) integraal van toepassing, tenzij daar uitdrukkelijk van wordt afgeweken in deze Reserveringsovereenkomst.
Deze Reserveringsovereenkomst komt pas tot stand nadat de door u ondertekende Reserveringsovereenkomst tijdig door het Bedrijvenschap retour is ontvangen alsmede vervolgens het Dagelijks Bestuur van het Bedrijvenschap met de reserveringsovereenkomst hebben ingestemd. Tot het moment van instemming is geen sprake van een reserveringsovereenkomst, ook geen voorwaardelijke. Ik benadruk de zelfstandige bevoegdheid van het Dagelijks
Bestuur tot het al dan niet instemmen met deze Reserveringsovereenkomst. De rechten voortvloeiende uit deze Reserveringsovereenkomst zijn op geen enkele wijze overdraagbaar.
De volgende bijlagen behoren onverbrekelijk bij deze Reserveringsovereenkomst en maken daar integraal onderdeel van uit indien en voor zover daar niet van wordt afgeweken in deze Reserveringsovereenkomst.
Bijlagen:
1. Reserveringstekening Kavel WH1-D0-2 d.d. 21 april 2022
2. Model Koopovereenkomst
3. Algemene Verkoopvoorwaarden Bedrijvenschap HarnaschPolder, april 2013
4. Statuten parkmanagementvereniging
5. Update beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Harnaschpolder d.d. 17 maart 2020
Met vriendelijke groet,
Namens het Bedrijvenschap HarnaschPolder,
Voor akkoord, De datum:
…………………………………………………………. ………………………………………………………….
De heer @@ @@
Directeur Bedrijvenschap HarnaschPolder @@