GELIBERALISEERDE PACHT OVEREENKOMST VOOR 6 JAAR OF KORTER
GELIBERALISEERDE PACHT OVEREENKOMST VOOR 6 JAAR OF KORTER
(in de zin van art. 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek)
ONDERGETEKENDEN:
De heer ing. E.J. Bilder, ten deze handelende als burgemeester van de gemeente Zwartewaterland en als zodanig de gemeente vertegenwoordigende ingevolge artikel 173 van de Gemeentewet,
hierna te noemen “verpachter”
en
(naam inschrijver) ingeschreven in de KvK onder nummer … , rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer / mevrouw …wonende aan …. te …,
hierna te noemen: "pachter"
Verklaren te hebben verpacht en in pacht te hebben uitgegeven, respectievelijk te hebben gepacht en in pacht te hebben aangenomen,
een (aantal) perce(e)l(en) grasland, kadastraal bekend als gemeente Zwartewaterland:
Gemeente | Sectie | Nummer | Geheel / gedeeltelijk | Oppervlakte in ha. | Te gebruiken als |
grasland |
zoals nader aangegeven op bijgevoegde kadastrale kaart(en), hierna te noemen
“het pachtobject”.
De overeenkomst aangegaan onder de navolgende voorwaarden:
Artikel 1 DUUR
De overeenkomst is een verpachting, conform het bepaalde in artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, en is aangegaan voor de duur van één jaar, ingaande …. en eindigende ….
Artikel 2 AANVAARDING
1. De verpachting geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het pachtobject geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen.
2. Verpachter is niet gehouden pachter te vrijwaren terzake van heersende en lijdende erfdienstbaarheden of andere lusten en lasten, onverminderd de plicht van de verpachter de pachter hierover te informeren, zover hij deze bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen. Hij staat niet in voor gebreken bekend of onbekend, zichtbaar of verborgen. De verpachter is wel tot vergoeding van een door een gebrek veroorzaakte schade verplicht voor zover het gaat om gebreken die de verpachter bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen.
3. Xxxxxxx doet afstand van het recht op schadevergoeding in het geval pachter het gebruik of de vruchttrekking geheel of gedeeltelijk komt te missen door de uitoefening van een bestaand, bij het aangaan van de overeenkomst aan partijen redelijkerwijs niet bekend, recht op het pachtobject door derden.
Artikel 3 OPPERVLAKTE
Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het pachtobject zal geen grond opleveren tot wijziging van de pachtprijs of vernietiging van de pachtovereenkomst.
Artikel 4 PACHTPRIJS EN BETALING
1. De pachtprijs is voor 2024 vastgesteld op €… per hectare, in totaal €… (zegge …. ).
2. De pachtprijs wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 januari. De indexatie gaat volgens de CPI alle huishoudens, met als basisjaar 2015=100 en als peildatum september. De eerste indexatie zal plaatsvinden per 1 januari 2025.
3. De betaling dient te geschieden achteraf, in één termijn, uiterlijk op 1 november van ieder pachtjaar.
4. De pachtprijs is exclusief waterschapslasten. Bij de pachtnota brengt de verpachter 50 procent van de waterschapslasten in rekening bij de pachter.
5. De pachtprijs zal, zonder enige korting, aftrek of verrekening, worden voldaan conform de door verpachter opgestelde pachtnota, de nota wordt de pachter tijdig toegezonden.
6. Bij niet tijdige betaling van de pachtprijs is pachter in gebreke zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De alsdan verschuldigde pachtprijs wordt vermeerderd met 1% rente voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat pachter in gebreke is. Pachter verkrijgt daardoor geen recht op uitstel van betaling. De kosten verbonden aan de incasso van de pachtprijs komen voor rekening van xxxxxxx.
Artikel 5 LASTEN
Alle eigendomslasten, op het gepachte rustende of eventueel daarop nog gelegd wordende, waaronder begrepen de eventuele ruilverkavelingslasten, blijven ten laste van verpachter.
Artikel 6 RECHTEN VAN DERDEN
1. Pachter is verplicht bestaande uit- en/of overwegen over het pachtobject, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van verpachter, hetzij dat verpachter deze aan derden heeft verleend, zonder vergoeding te gedogen.
2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter zal pachter uit- en/of overwegen niet aan derden mogen toestaan of zodanig gebruik van het pachtobject mogen gedogen.
3. Pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten van verpachter op het pachtobject te waken. Voor zover mogelijk zal pachter in verband daarmede rechten uitoefenen die verjaring voorkomen. Pachter zal van iedere inbreuk op de in de eerste zin van dit lid bedoelde rechten onverwijld aan verpachter kennis geven.
4. Xxxxxxx is verplicht te zorgen dat ten laste van het pachtobject geen erfdienstbaarheden of andere lasten ontstaan, een en ander op straffe van vergoeding van kosten, schaden en renten.
5. Pachter zal verpachter onverwijld in kennis stellen van feitelijkheden en handelingen van derden ten gevolge waarvan pachter in het genot van het pachtobject wordt belemmerd.
Artikel 7 JACHT
1. Verpachter behoudt zich het recht en het genot van jacht op het pachtobject voor.
2. Xxxxxxx verleent aan verpachter toestemming het genot van de jacht op het door hem gepachte te verhuren.
3. Xxxxxxx machtigt hierbij verpachter aan derden, die ten behoeve van de uitoefening van het jachtrecht of de visserij gebruik van of toegang tot het pachtobject behoeven, dat gebruik of die toegang toe te staan.
4. Xxxxxxx zal mede toezicht houden op het voorkomen van stroperij e.d., mededeling doen aan verpachter of zijn gemachtigde wanneer door hem stroperij of andere benadeling van de wildstand wordt ontdekt en zelf maatregelen te nemen om te voorkomen dat het wild nodeloos wordt verontrust of in gevaar gebracht.
Artikel 8 GEBRUIKSBEPALINGEN
1. Pachter zal het pachtobject als een goed pachter gebruiken overeenkomstig de bestemming. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter zal pachter:
- het pachtobject niet van bestemming, inrichting of gedaante veranderen, ook niet door het aanbrengen van verbeteringen;
- de pachter is gehouden het verpachte uitsluitend in de uitoefening van zijn landbouwbedrijf, bedrijfsmatig te gebruiken als grasland/weidegrond;
- het pachtobject noch geheel noch gedeeltelijk aan anderen in pacht of gebruik afstaan of toelaten;
- geen grind, zand of andere bodemspecie verkopen of wegvoeren;
- geen zuiveringsslib op het pachtobject aanbrengen;
- op het pachtobject geen afval, hoe ook genaamd, mogen deponeren of zulks toestaan of toelaten;
- geen overeenkomsten met derden aangaan, op grond waarvan de exploitatie van de grond aan beperkende maatregelen onderworpen kan worden, zoals het aangaan van beheersovereenkomsten;
- op het pachtobject geen opstallen, reclameborden (waaronder begrepen reclame- uitingen anderszins) e.d. plaatsen of doen plaatsen;
- geen vee van anderen inscharen;
- geen gras op stam verkopen.
Bij verlening van toestemming geldt dat onderhoud, reparaties en verzekering van het opgerichte en de verhoging van grond- en andere lasten die daarvan het gevolg is, voor rekening van xxxxxxx komen, onverminderd het recht van verpachter om nadere voorwaarden te stellen.
2. Pachter zal het pachtobject niet in waarde mogen doen verminderen.
Artikel 9 GRONDEN
1. Xxxxxxx moet het land vrijhouden van schadelijke gewassen en onkruid en hij zal het onderhoud van het pachtobject zodanig moeten verzorgen zoals nodig is en wordt vereist.
2. Pachter dient zaaizaad te gebruiken dat aan de gebruikelijke eisen voldoet.
3. Pachter zal het pachtobject regelmatig en naar behoren bemesten met de toegestane middelen en hoeveelheden.
Artikel 10 TOEGANG
1. Verpachter en zijn gemachtigde hebben te allen tijde het recht op vrije toegang tot het pachtobject.
2. Bij voorgenomen vervreemding of opnieuw verpachten zal, op de daarvoor door verpachter aan te wijzen tijden - die plaatselijk gebruikelijk zijn – pachter medewerking verlenen aan het bezichtigen van het pachtobject en zullen desgevraagd inlichtingen of aanwijzingen door pachter moeten worden gegeven aan belangstellenden.
3. Verpachter behoudt zich te allen tijde het recht voor de nodige werkzaamheden dienende tot onderhoud van het pachtobject te verrichten c.q. te doen verrichten en op het pachtobject bij voorgenomen verkoop of verpachting borden en/of aankondigingen te plaatsen.
Artikel 11 PRODUCTIE-/LEVERINGSRECHTEN
Op het pachtobject rusten geen productie- of leveringsrechten.
Artikel 12 ONDERHOUD ALGEMEEN
1. Pachter moet op zijn kosten de aanwezige sloten, greppels, drainagesystemen en duikers jaarlijks vóór de schouwdatum schoonmaken.
2. Xxxxxxx zal op zijn kosten moeten repareren, onderhouden en eventueel vernieuwen alle omheiningen, hekken, pompen, drinkgelegenheden, waterleidingen, sloten, greppels, duikers, wegen, dammen, bruggen, op- en afritten en drainagesystemen.
3. Boeten en kosten betreffende het pachtobject, welke aan verpachter door publiekrechtelijke lichamen worden opgelegd c.q. in rekening worden gebracht, komen, indien deze het gevolg zijn van nalatigheid van xxxxxxx, voor zijn rekening.
4. Pachter is aansprakelijk voor alle schade en kosten bij het niet nakomen van verplichtingen uit deze overeenkomst.
5. Verpachter kan aanwijzingen geven aan pachter omtrent onderhoudszaken die ten laste van pachter komen. Indien pachter een dergelijke aanwijzing ontvangt, dient hij deze onverwijld uit te voeren.
Artikel 13 VERZEKERING
1. Pachter verplicht zich te verzekeren tegen bedrijfsschade, waartegen verzekering redelijkerwijs verwacht kan worden. Nalatigheid wordt aangemerkt als schuld in de zin van artikel 7: 330 lid 2 sub b van het Burgerlijk Wetboek.
Onder de verzekeringsverplichting wordt verstaan de verzekering tegen brand-, bliksem- en stormschade van vee, voorraden, landbouwgereedschappen, werktuigen en alles wat tot de bedrijfsinventaris van de pachter behoort.
2. Pachter zal de verzekering sluiten bij een solide brand- en/of schadeverzekeringsmaatschappij.
3. Kwitanties van de laatst betaalde premie moeten op verzoek bij de betaling van de eerste pachttermijn van ieder pachtjaar worden overlegd. Indien verpachter zulks wenst, moet pachter de polissen van deze verzekering aan verpachter ter inzage geven.
Artikel 14 SCHADE / AANSPRAKELIJKHEID
Xxxxxxx zal verpachter onverwijld kennis geven van schade, door hem of derden aan het pachtobject toegebracht en jegens verpachter aansprakelijk zijn voor alle schaden aan het pachtobject toegebracht, tenzij deze buiten zijn schuld en de schuld van hen die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, ontstaan zijn.
Artikel 15 ONTEIGENING
Indien het gepachte geheel of ten dele onteigend wordt en de onteigende partij krachtens het bepaalde in de Onteigeningswet of in enig ander wettelijk voorschrift geen schadeloosstelling aan de pachter betaalt, omdat de onderhavige overeenkomst is gesloten na de nederlegging ter inzage van
de plannen der voorgenomen onteigening, zal de pachter geen vordering tot schadevergoeding tegen de verpachter hebben en zal deze niet verplicht zijn aan de pachter deswege enige schadeloosstelling te betalen.
Artikel 16 OPLEVERING
1. Pachter levert het pachtobject bij het einde van de pachttijd aan verpachter op in dezelfde staat en met dezelfde bestemming als waarin hij het heeft ontvangen, of waarin het is gebracht met toestemming van verpachter.
2. De eigendom van de gewassen, al dan niet wortelvast, producten, machines, materialen e.d. die na de oplevering nog op of in het pachtobject aanwezig zijn, gaan zonder vergoeding over naar de verpachter. Tenzij bedoelde eigendom is overgegaan naar de opvolgende pachter.
3. Pachter zal bij het eindigen van de pacht de landerijen, sloten, greppels en verder alles wat ten dienste van het pachtobject aanwezig is (o.a. dammen, hekken en afrasteringen) en zaken die bestanddeel zijn van het pachtobject in goede staat opleveren, zulks ten genoegen van verpachter.
4. Xxxxxxx mag niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter gebruik maken van het aan hem toekomende recht tot ontruiming op grond van artikel 7:349 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 17 MEDEDELING BIJ OVERLIJDEN
Bij het overlijden van de pachter, zijn de erfgenamen gehouden daarvan binnen een maand mededeling aan de verpachter te doen. Voorts zullen zij daarbij mededelen wie de erfgenamen van pachter zijn en uit welke hoofde.
Artikel 18 INGEBREKESTELLING EN BOETE
1. Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen, zullen partijen in verzuim zijn door de enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een te stellen termijn of door het verstrijken van een gestelde datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst vereist is.
2. Indien pachter in verzuim is na de ommekomst van het gestelde in lid 1 van dit artikel, is pachter een direct opeisbare boete verschuldigd van 2 promille van de overeengekomen jaarlijkse pachtprijs met een minimum van €50 (zegge: vijftig euro) per dag, gedurende maximaal 90 dagen.
3. Indien pachter in verzuim is het gepachte bij het einde van de pacht te verlaten, ontruimen en ter vrije beschikking van verpachter te stellen, is pachter een direct opeisbare boete
verschuldigd van tweemaal de jaarpacht, omgerekend per dag, met een minimum van €50
(zegge: vijftig euro) per dag.
Artikel 19 FAILISSEMENT
Bij faillissement van pachter, kan verpachter de pacht opzeggen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 39 van de Faillisementswet. Verpachter kan alsdan de volledige pachtprijs over het lopende pachtjaar opeisen.
.
Artikel 20 KOSTEN
De kosten die berekend worden door de grondkamer komen voor rekening van de pachter. Deze kosten worden in de jaarlijkse pachtnota opgenomen.
Artikel 21 AFSTAND TOT PERCEEL
Bij het aangaan van de overeenkomst verklaart pachter binnen 3 / 5 kilometer hemelsbreed van het perceel te wonen. Xxxxxxx dient ten alle tijden binnen deze reikwijdte van het perceel te wonen. Bij verhuizing waarbij de pachter meer dan 3 / 5 kilometer van het perceel komt te wonen, wordt de pachtovereenkomst met onmiddelijke ingang beëindigd.
Artikel 22 CONTROLE
1. Ter controle kan verpachter bij de pachter een gecombineerde opgave opvragen. Dit dient de meest recente opgave te zijn. Pachter dient deze opgave binnen 4 weken te kunnen overleggen. Indien niet aan dit verzoek wordt voldaan kan door de verpachter met onmiddelijke ingang de pachtovereenkomst worden beëindigd.
2. Indien uit de gecombineerde opgave blijkt dat de pachter de gepachte gronden niet zelf vermeld heeft in zijn gecombineerde opgave, is dit reden om de pachtovereenkomst met onmiddelijke ingang te beëindigen.
Artikel 23 TOEPASSELIJKE WETGEVING
De artikelen 7:313, lid 2, 319, lid 1 onder a, c en d, 325, 327, 328, 332, 333, 363 tot en met 374, 378 tot en met 384, 399a en 399c, lid 1 Burgerlijk Wetboek zijn niet van toepassing, tenzij bij algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 7:397, lid 4 Burgerlijk Wetboek anders is bepaald.
Aldus opgemaakt in tweevoud te Hasselt en ondertekend te:
Hasselt ….....…..……………….
d.d. ……..-…..…-…..… d.d. …..…-..…...-..…….
Verpachter: Pachter:
De heer ing. E.J. Bilder ….