Adres
Bijlage bij de huurovereenkomst voor de woongelegenheid gelegen te:
Adres
Reglement van inwendige orde
Wat u als huurder zelf NIET mag doen in of aan de woning of appartement:
Antennes: zichtbare individuele TV antennes, zichtbare radio- of CB antennes en schotelantennes vast te hechten of te monteren en/of bekabeling op de gevel aan te brengen.
Afsluitingen: de bestaande afsluiting en/of zowel vaste als levende hagen te verwijderen en te vervangen door om het even welke andere vorm van afsluiting.
Afvoerpijpen: bestaande afvoerpijpen aan te passen of om te leiden voor om het even welke reden.
BBQ: verboden op terrassen van appartementsgebouwen
Beplantingen/Bomen: begroeiing aan te brengen op gevels, bijgebouwen en afsluitingen.
Borstwering/Balkons: om het even wat vast te hechten, dichtmaken van balkons met om het even welk materiaal, enz. Xxxxxxxx, vloeren en muren van balkons te schilderen. Elke vorm van vaste vloerbekleding is verboden.
Buitenomgeving: zwembaden en vijvers aan te leggen, uitbreiding van bestaande terrassen en/of nieuwe terrassen aan te leggen, betonnen sokkels te plaatsen. In voor-, zij- en/of achtertuin een auto, caravan, mobilhome, aanhangwagen, karren te plaatsen of te stationeren.
Buitenschrijnwerk: buitenschrijnwerk te schilderen en/of te behandelen. Te boren in schrijnwerk en/of aanbrengen van slotenwerk, haken, vijzen en/of nagels in deuren, ramen en houtwerk.
Deuren (binnen-en buitendeuren): Schade toe te brengen door plaatsen van grendels, vervangen van sloten e.d. Het is eveneens verboden af te wijken van de oorspronkelijke gebruikte materialen. Geverfde deuren: in felle en/of donkere kleuren te schilderen.
Geverniste deuren: dekkend te overschilderen.
Formica-, laminaat- en pvc deuren: met om het even welk product te behandelen of te schilderen.
Elektriciteit: om het even welke wijziging aan de installatie aan te brengen.
Gevels: gevelmuren te schilderen.
(Huis)dieren: het is verboden:
− kleinvee en/of duiven te houden;
− gevaarlijke huisdieren te houden;
− huisdieren te houden die schade kunnen berokkenen aan het gehuurde pand;
− huisdieren te houden die overlast kunnen veroorzaken aan buren door lawaai, geur, of andere redenen.
In appartementen die niet over een tuin beschikken is het, gelet op de aard van het goed, verboden a fortiori huisdieren te houden die overlast kunnen veroorzaken en/of die schade kunnen berokkenen
aan het gehuurde pand. Honden worden beschouwd als dieren welke overlast kunnen veroorzaken (blaffen, bijten, etc.). Boven- en onderliggende buren hebben immers recht op een rustige bewoning. In het licht van deze bepaling zal de Woonmaatschappij schade aan het pand eenzijdig kunnen vaststellen, mits omstandige beschrijving en fotodossier.
In het kader van deze bepaling zal overlast voor andere buren bewezen worden geacht, van zodra er één schriftelijke melding ter zake bij de Woonmaatschappij bekend is.
Elke overtreding/schade/overlast zal aanleiding geven tot onmiddellijke verbreking van de huurovereenkomst.
Kelder: gecementeerde vloeren en muren te schilderen.
Keukenmeubilair: schilderen en/of bekleven van vast keukenmeubilair.
Muurbekleding: isomo of andere producten te plakken op muren als ook het aanbrengen van allerlei vormen van muurbekleding zoals o.a. planchetten, decowall, glasvezelbehang, Tasso, …
Plafond: isomo of andere producten te plakken op plafonds als ook het aanbrengen van allerlei vormen van valse plafonds zoals o.a. houten planchetten, isomo, PVC-tegels , …
Schoorstenen/luchtkanalen: om het even welke aansluiting te maken. Schoorsteenmantels, tenzij vlak bepleisterd, te schilderen. Bestaande ventilatieroosters of –monden af te dichten of dicht te kleven. Elektrische ventilatoren af te koppelen of weg te nemen.
Schouwen/rookkanalen: de schouw te gebruiken voor hout- of kolenvuren, een sierschouw en/of inbouwcassettes te plaatsen.
Slachten: het is verboden in de gehuurde panden dieren te slachten, zowel binnen als buiten op de terrassen of in de tuin.
Trappen: om het even welke vaste bekleding te kleven en/of te schilderen.
Uithangborden/reclametekens: aan te brengen.
Ventilatiesysteem: afdichten met om het even wat (krantenpapier, plastic en/of andere mogelijke afdichtingsmiddelen) en/of afschakelen van het systeem
Veranda’s/afdaken/aanbouwen allerlei: te plaatsen.
Verwarming: aanpassingen aan de verwarmingsinstallatie uit te voeren, alsook schilderen, verplaatsen en/of verwijderen van radiatoren. Allerlei verwarmingstoestellen van het open type te gebruiken. Elke vorm van belemmering tot directe toegankelijkheid van de verwarmingsinstallatie. Verwarmingstoestellen op stookolie te plaatsen.
Vloerbekleding: om het even welke vloerbedekking op de bestaande vloer te kleven.
Voorzetrolluiken/zonneweringen/airco’s: te monteren of installeren.
Xxxxxxxxxxxxxx: te schilderen en/of te bekleven.
Onderhouds- en herstellingswerken ten laste van de huurder (naast hetgeen uitdrukkelijk tussen partijen overeengekomen is in de huurovereenkomst onder artikel 16, 17, 18 en 19 worden navolgende bepalingen opgenomen, die integraal deel uitmaken van de huurovereenkomst):
In het algemeen zijn alle beweegbare delen te onderhouden en te herstellen door de huurder op zijn kosten.
Afsluitingen: herstelling van kleine schade, onderhoud. Afvoerpijpen: onderhoud om verstopping te vermijden. Balkons: kleine herstellingen, onderhoud.
Beplantingen/bomen: regelmatig snoeien.
Brievenbussen: scharnieren en sloten smeren.
Centrale verwarming: de installatie regelmatig ontluchten en op druk houden, plaatsen van batterijen in kamerthermostaat, regelmatig open- en dichtdraaien van radiatorkranen om vastlopen tegen te gaan. Het vorstvrij houden van de volledige verwarmingsinstallatie.
Dakgoten: onderhoud en reiniging om verstopping te vermijden.
Deuren: sloten en scharnieren smeren, onderhoud klinken en deurknoppen.
Elektriciteit: herstelling van kleine schade en onderhoud en vervanging van schakelaars en contactdozen.
Gootsteen: onderhouden met de gepaste producten, afvoerbuizen doorspoelen, verstoppingen verhelpen, roosters en tegelwerk onderhouden.
Xxxxx: regelmatig scheren en op wettelijke hoogte houden.
Houtwerk: onderhoud.
Kelder: leegmaken en reinigen bij vertrek.
Luchten: regelmatig de woongelegenheid verluchten teneinde condensatieproblemen te voorkomen.
Marmer: onderhoud met gepaste producten.
Ongedierte voorkomen en verdelgen.
Plafond: wassen, gaten van nagels en haken dichtmaken en wegwerken. Vochtschade herstellen.
Pleisterwerk: schade ten gevolge van boren, stoten, kappen, nagels en krammen wegnemen, bijschilderen. Herstellen van waterschade indien de huurder naliet de eigenaar tijdig te verwittigen (meldingsplicht).
Poorten: onderhoud, bewegende delen en sloten smeren.
Ramen: herstelling van kleine schade, reiniging, onderhoud sloten en scharnieren.
Riolering/aflopen/putten/secreten: onderhoud om verstopping te vermijden.
Rolluiken: een goede werking verzekeren, smeren, vervangen van singels (optreklinten).
Sanitaire toestellen en -leidingen : leidingen ledigen bij vorst, onderhoud van badkuipen, douches, lavabo’s, wc’s e.d. met aangepaste producten, lekken herstellen, pakkingen van de kranen vernieuwen, kalkaanslag verwijderen, verstopping van leidingen voorkomen of oplossen.
Schilderwerken binnen: bij het einde van de huur moet het schilderwerk in nette staat worden achtergelaten.
Schoonmaken: pand algemeen. Regelmatig alle ruimtes grondig poetsen, ontvetten, enz. Gaanderijen, gemeenschappelijke inkom en trapzaal van duplexen dient om beurt te worden onderhouden.
Schoorstenen: vegen.
Schouwen en schoorsteenmantels: onderhoud met aangepaste producten.
Schrijnwerk: Plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten, kleine schade aan ramen, vensters en deuren herstellen en zo nodig gekrast glas vervangen, vensters reinigen, sleutels vervangen bij verlies. Bestaande voorzieningen voor gordijnen in stand te houden.
Septische put: ledigen.
Toilet: vrijwaren tegen vorst, binnenwerk (o.a. vlotter) herstellen en/of vervangen.
Traliewerk: sloten, rails, assen e.d. onderhouden.
Trottoirs/terrassen: regelmatig reinigen, onkruid- en sneeuwvrij houden. Dit geldt zowel voor woningen als voor appartementen op het gelijkvloers.
Tuin: onderhoud.
Tuinhekjes: onderhoud, bewegende delen en sloten smeren.
Verhuizingen: herstelling van schade door verhuizers toegebracht.
Vloeren: Voor eender welk type vloer (zachte-/harde-/plankenvloeren) op de gepaste wijze en met de gepaste producten onderhouden. Scheuren, schrammen, sporen van zware meubels e.d. voorkomen. Schade herstellen ten gevolge van buitensporige belasting of schokken.
Zolder: leegmaken en reinigen bij vertrek.
Onderhouds- en herstellingswerken ten laste van de verhuurder (naast hetgeen uitdrukkelijk door de wet is voorzien):