KOOPOVEREENKOMST (KOOP - APPARTEMENTEN)
KOOPOVEREENKOMST (KOOP - APPARTEMENTEN)
Ondergetekenden:
1. Residentie Huygenshof B.V. Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx 00 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx
ten deze vertegenwoordigd door de heer G.A. Mijdam en de heer X.Xx.X. Xxxxxxx,
hierna te noemen: “verkoper";
en
Achternaam | : |
Tussenvoegsel(s) | : |
Voorna(a)m(en) | : |
Adres | : |
Postcode / Woonplaats | : |
Geboortedatum en -plaats | : |
Telefoonnummer privé | : |
Telefoonnummer werk | : |
Telefoonnummer mobiel | : |
E-mail adres privé | : |
E-mail adres werk | : |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Burgerlijke staat | : |
Achternaam | : |
Tussenvoegsel(s) | : |
Voorna(a)m(en) | : |
Adres | : |
Postcode / Woonplaats | : |
Geboortedatum en -plaats | : |
Telefoonnummer privé | : |
Telefoonnummer werk | : |
Telefoonnummer mobiel | : |
E-mail adres privé | : |
E-mail adres werk | : |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Wordt de hierna onder I van deze akte bedoelde opdracht door beide personen verstrekt, Ja / Nee, de opdracht wordt door * verstrekt.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
hierna *tezamen te noemen: "koper".
Verkoper en koper, hierna tezamen te noemen: "partijen” en ieder afzonderlijk ook te noemen: “partij”,
nemen in aanmerking
1. Verkoper heeft een bouwplan ontwikkeld op het perceel Westeinde 6/8 te Voor- burg, gemeente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voor- burg, sectie F, nummer 5272, groot 7.25 Are, en nummer 5436, groot 7.89 Are, hierna te noemen: "het project".
2. Er is sprake van een bebouwd terrein.
3. Xxxxxxxx heeft het bebouwde terrein met bijbehorende grond gesplitst of zal deze splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de als bijlage aange- hechte (ontwerp)akte(n) van splitsing met de daarbij behorende splitsingsteke- ning(en) en reglement; de splitsingstekeningen zijn ter inzage aanwezig op het kantoor Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam, hier in deze akte te noemen: “de notaris”.
4. Een door verkoper aan te wijzen aannemer, hierna te noemen “de ondernemer”, is in opdracht van woningkopers bereid de appartementen in het project in op- dracht van woningkopers te realiseren in opdracht van woningkopers overeen- komstig de voor het project geldende en aan koper bekende verkoopdocumenta- tie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
5. Xxxxxxxx is bereid het/de in deze overeenkomst omschreven appartements- recht(en) met bijbehorende grond aan koper te verkopen, met dien verstande dat koper de verplichting heeft en gehouden is om als deelgerechtigde in het gebouw en als deelgerechtigde in het in de splitsing betrokken perceel voor zijn rekening en risico het appartement in het project te laten realiseren door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen “de aannemingsovereenkomst”.
Het (de) appartementsrecht(en) zal/zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overwegingen van deze koopovereenkomst genoemde (ontwerp)akte(n) van splitsing;
Partijen verklaren per 10 januari 2020 te zijn overeengekomen als volgt:
Koop
I. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
a. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik tot het uitsluitend gebruik van een woning op de derde etage, bouw- nummer 8, aan het Westeinde, thans ongenummerd, te Voorburg, ge- meente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voor- burg, sectie F, nummer * A-
uitmakende het /eenduizendvijfhonderdtweeën-
nveertigste (……/1.554) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop te stichten opstallen, zijnde een appartemen- tencomplex, bestaande uit acht (8) woningen, bergingen, parkeerplaatsen en garages, aan het Westeinde 6/8 te Voorburg, gemeente Leidschendam- Voorburg, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie F, nummer 5272, groot zeven are, vijfentwintig centiare, en nummer 5436, groot zeven are, negenentachtig centiare;
b. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik tot het uitsluitend gebruik van een garage/berging, aan het
Westeinde te Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie F, nummer A-….,
uitmakende het …../eenduizendvijftienhonderdvierenvijftig (……/1.554) aan- deel in de hiervoor onder a gemelde gemeenschap.
c. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, aan het Westeinde te Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend ge- meente Voorburg, sectie F, nummer A-……,
uitmakende het …../ eenduizendvijftienhonderdvierenvijftig (…/1.554) aan- deel in de hiervoor onder a gemelde gemeenschap.
Koopsom
II De koopsom van het verkochte bedraagt:
Aandeel in (casco) bestaand gebouw € ……………
Vergoeding, zoals bepaald in artikel 4 lid 2 van de
koopovereenkomst € n/a
Totale koopsom (inclusief overdrachtsbelasting,
zie echter artikel 3.2) € ……………
===============
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door partijen gewaarmerkte bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen.
Artikel 1 Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan koper, heeft koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2
Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1. Wanneer de schriftelijke mededeling aan de koper c.q. verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de ondernemer en/of verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken nadat vaststaat dat de aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de aannemingsovereenkomst.
2.2. Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één van de notarissen of waarnemers verbonden aan het notariskantoor van de notaris.
Artikel 3
Kosten en belastingen
3.1. De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor re- kening van verkoper.
3.2. De ter zake van de levering van het verkochte verschuldigde belasting, waaron- der eventuele overdrachts- en/of omzetbelasting is voor rekening van verkoper in de zin dat deze in de Vrij-op-naam (VON) prijs zijn opgenomen inclusief eventu- ele vrijstellingen en grondslagverminderingen.
Ter zake van de levering is twee procent (2%) verschuldigd op basis van de hui- dige staat van de kavel als bebouwde grond.
Een voorwaarde hiervoor is wél dat de juridische levering c.q. eigendoms- overdracht van het verkochte plaatsvindt voordat de verbouwing gereed gemeld / opgeleverd is.
3.3. De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het onder- tekenen van de leveringsakte voor rekening van koper. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectie- velijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
Artikel 4 Betaling
4.1. De vergoeding voor het aandeel in het/de (casco) bestaand(e) gebouw(en) zoals vermeld onder II is verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde da- tum van overeenkomen.
4.2. Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd.
4.3. Zolang het verkochte niet aan de koper is geleverd, heeft de koper recht op uit- stel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoe- den van zeven procent (7%) per jaar over het bedrag van het aandeel in casco bestaand gebouw (exclusief overdrachtsbelasting of omzetbelasting) vanaf een oktober tweeduizendachttien, doch niet eerder dan vanaf de datum waarop de opschortende voorwaarden zijn vervallen.
Deze rente, te vermeerderen met overdrachtsbelasting of omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom op- eisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld.
Zolang de ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de koper heeft verzonden (waaruit kan worden opgemaakt dat (1.) de opschortende voorwaarden genoemd in artikel 15 van de aannemingsovereenkomst zijn vervuld, of (2.) de ondernemer de verkrijger heeft geïnformeerd, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen), zal de verkoper de hiervoor genoemde rente en voor zover deze betrekking heeft op de periode tot (ten minste) twee (2) weken na dagtekening van de schriftelijke mededeling, niet bij de koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan de verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4.4. De betaling van de totale koopsom, rente, overige kosten, belastingen en de ver- rekening van de door verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de notaris.
4.5. Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De notaris wordt hierbij
gemachtigd de koopsom en alle overige aan verkoper verschuldigde bedragen aan verkoper te betalen zodra aan het in lid 6 hierna gestelde is voldaan.
4.6. Uitbetaling aan verkoper zal plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvin- gen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het onderte- kenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5
Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom c.q. bankgarantie verschul- digd.
Artikel 6
Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
6.1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat waarin het project zich bevindt (en indien daarvan sprake is: inclusief de reeds door de ondernemer uitgevoerde werkzaamheden).
6.2. Xxxxxxxx verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3. De feitelijke levering van het verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
6.4. Koper en/of een door koper aan te wijzen derde heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5. Koper heeft de verplichting en is gehouden om als deelgerechtigde in het/de ge- bouw en als deelgerechtigde in het in de splitsing betrokken perceel voor zijn re- kening en risico het appartement in het project te laten realiseren door middel van het gelijktijdig sluiten van de aannemingsovereenkomst.
6.6. Koper is verplicht in of op het verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water en data aansluitingen, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodza- kelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzienin- gen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
Artikel 7 Juridische levering
7.1. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beper- kingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn ver- meld.
7.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, mandeligheden, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplich- ten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (con- cept)akte van levering en blijkend en/of voortvloeiend uit de (ontwerp)akte(n) van splitsing met bijbehorend reglement en de (ontwerp)statuten van de Vereniging van Eigenaars (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie). Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit
de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belas- ting betekenen.
7.3. In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en ver- plichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het verkochte en ten aanzien van de locatie waar het verkochte deel van uitmaakt te bestendi- gen.
Artikel 8
Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond (genoemd in overweging) privé- gedeelten of gemeenschappelijke gedeelten geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9
Garanties/verklaringen van verkoper
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het verkochte.
b. Er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
c. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen.
d. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
e. Met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10
Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvat- tingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uit- drukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11
Bodem- en/of milieukwaliteit
11.1. Aan verkoper is bekend dat het verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het uiteindelijke gebruik (appartementencomplex, geschikt voor bewo- ning) of die thans zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de on- roerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen.
De kosten van sanering komen voor rekening van verkoper. Sanering zal plaatsvinden vóór de oplevering van de nieuwe woning.
11.2. Het is verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het verkochte on- dergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
Artikel 12
Risico-overgang
12.1. Het verkochte komt vanaf de levering voor risico van koper.
12.2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toe- doen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsover- dracht:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegen- prestatie naast de overeengekomen koopsom- alle rechten welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, het- zij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
of:
b. Xxxxxxxx verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ont- staan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen ge- noemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen ge- bruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 13
Bijzondere bepalingen
13.1. Koper is gehouden het verkochte te verbouwen en te doen bebouwen overeen- komst het bepaalde in de aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daar- toe gelijktijdig met deze overeenkomst de aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst koper als deelgerechtigde in het in de overweging van deze overeenkomst genoemde gebouw opdracht zal geven aan de onderne- mer het appartement te bouwen overeenkomstig de bij de aannemingsovereen- komst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
13.2. Deze overeenkomst vormt tezamen met de aannemingsovereenkomst een on- verbrekelijk geheel tot het moment waarop verkoper aan koper het verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkom- sten tot het moment waarop verkoper het verkochte aan koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernie- tiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de an- dere overeenkomst, ongeacht welke partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
Artikel 14
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te vol- doen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten min- ste acht (8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aan- getekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten ge- volge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2. Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nako- ming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van een kwart (0,25‰) promille; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met ver- zendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt ge- stuurd aan de notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de koopsom.
14.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Artikel 15 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toe- passing.
Artikel 16
Twee of meer kopers
16.1. Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke vol- macht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2. De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 17 Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berus- ten.
Artikel 18 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen mochten ont- staan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij partijen anders over- eenkomen.
Artikel 19
Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden en voordat ko- per overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft vol- daan is het koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet toe- gestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 20 Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21 Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het ver- kochte zal koper zich jegens verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de/het op het verkochte te realiseren woning/apparte- ment. Verkoper draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsri- sico. Verkoper is jegens koper niet gehouden de uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouwwerkzaamheden geldt aanvullend het navolgende. Ten tijde van de levering van het verkochte is koper als onderdeel van de in deze over- eenkomst vermelde koopsom:
(a.) de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (inclusief daarover be- grepen omzetbelasting) te vermeerderen met overdrachtsbelasting, dan wel
(b.) Indien op dat moment sprake is van een onroerende zaak in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, Wet op de omzetbelasting, de alsdan reeds vervallen ter- mijnen van de aanneemsom (exclusief de daarover begrepen omzetbelasting) te vermeerderen met omzetbelasting,
een en ander zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst aan verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het verkochte. Het feit dat verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onder- deel van het verkochte aan koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van ver- koper voor de door de ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De ondernemer is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst jegens de koper aansprake- lijk voor de werkzaamheden van de ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens verko- per onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22 Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens verkoper ter be- schikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In ver- band hiermee kan koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van koper te verstrekken aan de no- taris, een en ander met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens/Al- gemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) (met ingang van 25 mei 2018 is de AVG van toepassing; de AVG is de opvolger van de Wet bescherming persoonsgege- vens).
Bijlagen
Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
1. (concept) splitsingstekening;
2. (concept) leveringsakte en (concept) splitsingsakte met bijbehorend reglement.
Xxxxx verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ont- vangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Aldus overeengekomen en getekend te
op op
De verkoper: de koper: