Koopwoningen
Koopwoningen
T
e
c
h
n
i
s
c
h
e
o
m
s
c
h
r
ij
v
i
n
g
Urban Appartement of Urban Loft
In dit deel staat de zogenaamde technische omschrijving. Hier vindt u alle informatie over de technische en administratieve zaken van
uw woning. Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien.
Daarnaast heeft de technische omschrijving, evenals
de verkoop(contract)tekeningen, een contractuele waarde. Onder de koop-/aannemingsovereenkomst zet u een handtekening waarmee u aangeeft dat de inhoud van
de technische omschrijving en de verkoop(contract)- tekeningen u bekend zijn en het verplichtingen zijn tussen u en ons. In Jonas kunt u kiezen voor een cascowoning (casco-appartement) of een ingedeelde woning
(Urban appartement of Urban loft). Bij beide type woningen hoort een eigen technische omschrijving.
Opmerkingen vooraf
Xxxxx bestaat uit een hoofdgebouw en een bijbehorend paviljoen, zoals weergegeven op de situatietekening.
De plattegronden en artist impressies, zoals opgenomen in de brochure, op de website en in de virtuele omgeving, zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven
van de toekomstige situatie en de mogelijke woningindeling, maar het zijn geen exacte weergaven. Hiervoor zijn
de verkoop(contract)tekeningen. De brochure behoort niet tot het contract. U kunt er geen rechten aan ontlenen.
In Jonas bevinden zich naast de koopwoningen een stallings- garage, bergingen, een scooterstalling en een fietsenstalling, commerciële ruimten, publiek toegankelijke ruimten (Filmzaal, Huiskamer en de Canyon), verschillende gemeenschappelijke ruimten, bedoeld voor de bewoners, alsmede 190 huurwoningen in de middel dure sector.
Deze huurwoningen worden eigendom van het ‘Amvest Residential Core fund’ en door deze partij verhuurd.
De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen van
de partijen enig recht tot het vragen van verrekening an meerdere of mindere kosten.
Bij de contractstukken zijn de verkoop(contract)tekeningen opgenomen. Graag maken wij een paar opmerkingen bij
de tekeningen:
De situatie afgebeeld op de verkoop(contract)tekeningen is uitsluitend bedoeld om een globale indruk te geven
van de ligging van het plan in zijn omgeving. Voor meer informatie over de kavelgrenzen verwijzen we u naar de splitsingstekeningen. De omliggende bebouwing en inrichting van het openbaar gebied buiten Jonas is illustratief weergegeven en onder voorbehoud. Aan de
situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Deze technische omschrijving is gebaseerd op de verkoop(contract)tekeningen van alle koopwoningen. Ieder bouwnummer krijgt een eigen verkoop(contract) tekening. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de verkoop(contract)tekeningen geldt de technische omschrijving:
Op sommige plaatsen worden maten nabij hoek- verdraaiingen genoemd. Deze kunnen iets afwijken van de werkelijke maten.
De maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders aangegeven. Geprobeerd is deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de maten bij de tekening iets afwijken van de werkelijke maten.
Op sommige plaatsen wordt de maatvoering tussen de wanden aangegeven bij de ingedeelde woningen. Daarbij is nog geen rekening gehouden met de wand- afwerking, zoals wandtegels of spuitwerk.
Op de verkoop(contract)tekeningen zijn diverse aansluit- punten, zoals wandcontactdozen, schakelaars, etc. aangegeven. De positie van deze aansluitpunten op
de verkoop(contract)tekening is om en nabij. Afhankelijk van de beschikbare ruimte op de wand kunnen de aansluit- punten verschuiven; daarbij kan het voorkomen dat
de aansluitpunten boven elkaar worden geplaatst.
De verkoop(contract)tekeningen kunnen enigszins afwijken van de brochure. De reden hiervan is dat het plan tussentijds verder is uitgewerkt en op sommige punten mogelijk is aangepast. Bekijk de verkoop(contract)- tekeningen zorgvuldig, zodat u na uw beslissing tot koop niet voor verrassingen komt te staan.
Bovenstaande opmerkingen houden in dat u aan de aangegeven maten geen rechten kunt ontlenen.
De plattegronden zijn dan ook niet geschikt om opdrachten te verstrekken aan derden, bijvoorbeeld voor de keuken- inrichting. U krijgt de gelegenheid om inmetingen
te verrichten, we sturen u hiervoor een uitnodiging.
Ook willen we een paar opmerkingen maken over deze tekst van de technische omschrijving:
De technische omschrijving is met zorg samengesteld.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Wij noemen in deze technische omschrijving materialen en merken. Het kan zijn dat de aannemer kiest voor
een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die in deze omschrijving genoemd is.
We proberen u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. SWK hanteert haar eigen regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
Mocht het voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat, die niet verenigbaar is met de bepa- lingen van SWK, dan heeft de bepaling van SWK voorrang.
De technische omschrijving is verdeeld in twee hoofdstukken.
I. Administratieve zaken
II. Technische gegevens
A - woongebouw/algemene ruimten
B - Urban appartement of Urban loft/privégedeelte
Inhoud
I. | Administratieve zaken Algemene projectgegevens | 5 | IIB. | Technische omschrijving ingedeelde woning, privégedeelte | 18 | |
1. | Wijzigingen | 18 | ||||
IIA. | Technische omschrijving woongebouw, | 2. | Binnenwanden | 18 | ||
algemene ruimten | 7 | 3. | Binnenkozijnen en -deuren | 18 | ||
1. | Gegevens bouwterrein | 7 | 4. | Vloer- en plafondafwerking | 19 | |
2. | Jonas | 7 | 5. | Tegelwerk toilet en badkamer | 19 | |
3. | Autostallingsgarage, fietsenstalling en bergingen | 9 | 6. | Trappen | 19 | |
4. | Gebouw Jonas | 10 | 7. | Meterkast | 19 | |
4.1 | Gebouw en omgeving | 10 | 8. | Keukeninrichting | 19 | |
4.2 | Fundering en vloeren | 10 | 9. | Sanitair | 19 | |
4.3 | Gevels en wanden | 11 | 10. | Binnenriolering | 20 | |
4.4 | Gevelkozijnen, (gemeenschappelijke) ramen en deuren | 11 | 11. | Waterinstallatie | 20 | |
4.5 | Hekwerken | 12 | 12. | Verwarmingsinstallatie: stadsverwarming | 20 | |
4.6 | Huisnummering en postkasten | 12 | 13. | Ventilatie-installatie | 21 | |
4.7 | Daken | 12 | 14. | Elektrische installatie | 21 | |
4.8 | Balkons/(dak)terrassen | 12 | 15. | Berging | 22 | |
4.9 | Steigers | 12 | ||||
5. | Hang- en sluitwerk | 13 | ||||
5.1 | Trappen | 13 | ||||
5.2 | Beglazing | 13 | ||||
5.3 | Plafondafwerking | 14 | ||||
5.4 | Wandafwerking | 14 | ||||
5.5 | Vloerafwerking | 14 | ||||
5.6 | Deuren en kozijnen | 15 | ||||
5.7 | Waterinstallaties | 15 | ||||
5.8 | Elektrische installatie | 15 | ||||
5.9 | Brandinstallatie | 16 | ||||
5.10 | Ventilatie-installatie | 16 | ||||
5.11 | Liftinstallatie | 17 | ||||
5.12 | Zonwering | 17 | ||||
I. Administratieve zaken Algemene projectgegevens
SWK
De woningen worden gerealiseerd met het SWK-waarborg- certificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s, verbonden aan de aanschaf van een nieuwe woning.
Zo hebt u zekerheden over de kwaliteit en garanties van uw woning, maar bent u ook beter beschermd bij
een faillissement van een van de partijen. Meer informatie over het waarborgfonds kunt u lezen op xxx.xxx.xx.
Ontwikkeling en uitvoering
Ontwikkeling:
Amvest Amsterdam xxxxxx.xx
Aannemer:
Sprangers Bouwbedrijf Breda
xxxxxxxxx.xx
Architect:
Orange Architects Rotterdam xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Bouwtechnische uitwerking:
ABT bv Delft/Velp xxx.xx
Notaris:
Brummelhuis
Xx Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx. xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Tel. 000 00 00 000
Correspondentie
Voor correspondentie over het project maken we gebruik het platform ‘volg je woning’. Dit is een online portal, speciaal ingericht voor het project. Tijdens ons 1e gesprek krijgt u een toelichting op ‘volg je woning’.
Adreswijziging
Gaat u vóór de datum van de sleuteluitgifte verhuizen?
Dan vragen wij u dringend ons binnen 3 dagen na uw verhuis- datum uw nieuwe adres te laten weten via ‘volg je woning’, zodat wij uw adreswijziging kunnen verwerken. U vermeldt:
naam bouwnummer oude adres
nieuwe adres met postcode en woonplaats nieuwe telefoonnummer
datum van ingaan adreswijziging
Bouwbesluit
Het Bouwbesluit is van kracht. In de kleuren- en materialen- staat is van elk vertrek de omschrijving (verblijfsruimte, verkeersruimte, etc.) weergegeven, zoals die in het bouw- besluit wordt gedefinieerd. Voor elke ruimte zijn verschillende eisen van toepassing. Voor verblijfruimten (of verblijfs- gebieden) is er een bepaalde hoeveelheid effectieve daglichttoetreding nodig of, anders gezegd, een bepaalde hoeveelheid glasoppervlak, afhankelijk van de oppervlakte van deze ruimte. Door overstekken in de gevel of andere belemmeringen kan de theoretisch benodigde hoeveelheid daglicht niet toereikend zijn voor het gehele vertrek.
In een dergelijke situatie wordt de zogenaamde ‘krijt- streep’-methode toegepast. Daarbij wordt een theoretische grens bepaald in de verblijfsruimten (of verblijfgebieden).
Op deze wijze wordt wel voldaan aan het Bouwbesluit.
Energieprestatie
Het project dient te voldoen aan de wettelijk gestelde energieprestatienorm (EPN). Xxxxx is een multifunctioneel gebouw met, naast woningen, commerciële, openbare
n parkeerruimten. Daarvoor geldt een eis van EPN=1,0. Xxxxx gaat voor/streeft naar een EPN=0.
Dit houdt in dat uw appartement, naast een optimale isolatie van vloeren, gevels en daken, aanvullende energie- besparende voorzieningen of installaties heeft gekregen:
vloer grenzend aan grond of kruipruimte (keldervloer):
Rc ≥ 3,5
vloer grenzend aan buitenlucht (overstekken): Rc ≥ 6,0 vloer grenzend aan onverwarmde kelder
(begane grondvloer): Rc ≥ 4,5 gesloten geveldelen: Rc ≥ 4,5 dakconstructie: Rc ≥ 6,0
open delen met een verhoogde eis, namelijk een Uraam ≤ 1,0
glas in daklicht een Uraam ≤ 1,65
gevel met een verhoogde kierdichtheid:
een qv10 van 0,30 dm3/s m²
gehele gebouw verwarmd middels stadsverwarming en gekoeld door middel van een warmtepomp, aangesloten op een koudeopslagsysteem (KO). douche met een douchewaterwarmte-terugwinning ventilatie door een natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met zelfregelende roosters
buitenzonwering op de oost-, zuid- en westgevel, in de patio alleen op de 6e verdieping, per gebruiker te bedienen. PV-panelen op het dak van Xxxxx
Met bovengenoemde uitgangspunten heeft Xxxxx een EPN van 0 en is daarmee energieneutraal voor de gebouwge- bonden installaties.
IIA. Technische omschrijving woongebouw, algemene ruimten
1. Gegevens bouwterrein
Ligging
Xxxxx is gelegen op kavel 42A in IJburg, een centrale landtong aan de toekomstige IJburgbaai. Het project Xxxxx is een hoogwaardig en duurzaam appartementen- complex bestaande uit een souterrain, een – deels publieke – plint en zes verdiepingen. Het bevindt zich aan de
Krijn Taconiskade. Naast het hoofdgebouw ligt het paviljoen ‘de Rots’, gelegen aan de Eva Besnyöstraat, waar onder meer de toegang tot de ondergrondse stallingsgarage is.
Deze technische omschrijving heeft betrekking op het hoofdgebouw van Xxxxx.
Eigendom
In de koop-/aannemingsovereenkomst staan indexnummers aangegeven. Deze indexnummers hebben betrekking op een woning, een berging en, indien gekozen, een stallingsplaats.
2. Xxxxx
Xxxxx is gebouwd op een kelderlaag met onder meer
een autostallingsgarage, een scooterstalling, een fietsen- stalling, een commerciële ruimte, bergingen en de onderste woonlaag van de Duplex Oever woningen. Op de begane grond bevinden zich, naast de bovenste woonlaag
van de Duplex Oever woningen en commerciële ruimten, een aantal publiek toegankelijke ruimtes, zoals
de Huiskamer, de Filmzaal en de Canyon.
Het gebouw Jonas bestaat uit:
appartementen, koop 83
(onderverdeeld in):
studio 11
appartement 22
duplex Oever, incl. steiger 12
duplex Villa 3
duplex Beach 32
duplex Penthouse 3
appartementen, huur 190
commerciële ruimte 1.810 m2
publiek toegankelijke ruimte
(Huiskamer, Filmzaal, Canyon) 990 m2
collectieve ruimte 115 m2
logeerkamers 2
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
Xx Xxxxxxxxx is toegankelijk voor zowel de bewoners van Xxxxx als voor mensen uit de omgeving. Het vormt
de centrale ontmoetingsplek van het gebouw. De huiskamer wordt voorzien van meubilair, een haard en een bar.
Men kan gebruik maken van de faciliteiten van de naastge- legen horecavoorziening. Daarnaast is de Huiskamer de plek waar pakjes in ontvangst worden genomen en andere services worden aangeboden door de beoogde service- manager van Xxxxx. De Huiskamer wordt ook voorzien van een DRIS-systeem, dat de actuele OV-reisinformatie toont. Bewoners kunnen de Huiskamer gebruiken gedurende de openingstijden als entree naar hun woning. Op die manier
is het gemakkelijk om sociaal contact te maken en is
er sociale controle tussen de bewoners en de omgeving.
De Filmzaal in Jonas wordt casco opgeleverd. Deze
ruimte is in principe afgesloten en alleen toegankelijk indien er een programma is. Een externe partij zorgt voor
de invulling van de filmzaal, bestaande uit afwerking, meubilair en apparatuur.
De Canyon is een smalle, vijf lagen hoge ruimte in het hart van het gebouw, die de woningen en de commerciële ruimten ontsluit. Het vormt de ruggengraat van het gebouw. Overdag is de Canyon voor publiek toegankelijk. Aan de noordzijde gaat de Canyon over in een buitenruimte,
de zogenaamde Patio. Rondom de Patio op de begane grond zijn commerciële ruimten.
De Patio ten noorden van de Canyon krijgt vorm als
een klein stukje bos binnen in Jonas. Deze beschutte rustplek maakt onderdeel uit van de publieke looproute door Xxxxx. Drie volwassen bomen, aangeplant in de volle grond,
zorgen voor een besloten bosgevoel. Om een glimp van het bos zichtbaar te maken vanuit de buitenzijde
van het gebouw is Xxxxx in de noordwest hoek opgetild met daaronder een trappenpartij naar het water.
Op de eerste tot en met vijfde verdieping is het merendeel van de koop- en huurwoningen gelegen. De koop- en huurwoningen maken gebruik van dezelfde ontsluitings- routes. Wel zijn de koopwoningen enigszins gegroepeerd op een aantal plekken in het gebouw. De woningen worden ontsloten door een binnengalerij rondom de Canyon of door een buitengalerij rondom de Patio. Een groot deel van de koopwoningen op de vijfde verdieping is van het type
Duplex Beach. Deze woningen hebben een tweede woonlaag op de zesde verdieping, met een privéterras aan de gemeen- schappelijke daktuin. Aan de zijde van de patio ligt op
de zesde verdieping een aantal huurwoningen. De woonlaag op de zesde verdieping is per woning verschillend in hoogte.
De gemeenschappelijke daktuin, het Dakstrand, op de
zesde verdieping is voor alle bewoners van Xxxxx toegankelijk en bereikbaar via een buitentrap vanaf de vijfde verdieping of met de lift. Aan de zijde van de buitentrap en de lift is
de daktuin het meest collectief. Hier bevindt zich een groot terras. Het daklicht boven de Canyon is beloopbaar en voorzien van een dunne waterlaag, die zorgt voor stromend water. Het pad rondom het daklicht en de Beach Garden leidt langs de privéterrassen van de omliggende woningen.
Het Dakstrand wordt ingericht als strand, waarbij centraal in de ruimte het daklicht met een dunne laag water.
Het zuidelijke punt van het dak heeft een privaat karakter, terwijl ter hoogte van de trap vanuit de Canyon de tuin meer breedte en een meer publiek karakter krijgt. Om privacy
te creëren tussen het centrale plein en de aangrenzende terrassen worden plantenbakken geplaatst. De vakken worden glooiend ingericht en beplant met grazige duin- vegetatie en een aantal ‘dansende’ naaldbomen die zorgen voor een mediterraans karakter. Elke woning krijgt een eigen terras, onderling gescheiden door een houten plantenbak, die wordt onderhouden door de VVE. Er is een publiek
plein op het dak vanwaar men uitkijkt over de haven. Dit dak is uitsluitend toegankelijk voor bewoners.
De impressie in de brochure geeft een indruk van de uiteinde- lijke inrichting van het Dakstrand en de Patio. Dit is echter geen contractstuk en kan afwijken van de werkelijkheid.
In het gebouw bevinden zich, naast de publiek toegankelijke ruimtes, collectieve ruimtes. Op het Dakstrand is een bar voor de bewoners. De logeerkamers zijn voor bepaalde tijd te huren door bewoners. De overige twee ruimtes zijn voor nader te bepalen activiteiten te gebruiken.
De woningen op de begane grond, de Duplex Oeverwoningen, hebben een eigen entree aan de Canyon. De woningen op
de verdiepingen hebben elk een eigen entree aan de binnen- galerij rondom de Canyon of aan de buitengalerij rondom de Patio. In de kop van het gebouw gaat de binnengalerij over in een corridor.
Vanaf de begane grond zijn er vier locaties van waaruit bewoners en bezoekers de verdiepingen kunnen bereiken:
In de woonkamer leidt een grote houten trap
naar de eerste verdieping. Na het passeren van een afgesloten toegangsdeur komt men op de binnengalerij rondom de Canyon. Hier vertrekt het Bergpad, door
de Canyon omhoog langs de bovenliggende verdiepingen naar het Dakstrand.
Tussen de entreehal met de postkasten en de Canyon ligt een afgesloten lifthal. Vanuit deze lifthal is zowel de hoofdlift als het hoofdtrappenhuis bereikbaar.
De hoofdlift stopt op elke verdieping tussen -1 en 6.
Vanuit de Canyon op de begane grond zijn de twee andere afgesloten lifthallen bereikbaar. Deze liften stoppen
op elke verdieping tussen -1 en 5.
De kelder is bereikbaar met de drie liften en drie trappen.
De buitengevel van Xxxxx wordt uitgevoerd in donker geprepatineerde zinken elementen met een driehoekige vorm. De oppervlakte van de zinken elementen is voorzien van rillen. De gevels gelegen aan het Dakstrand en
de Patio zijn bekleed met verticale houten latten, met op regelmatige afstanden verticale houten lamellen.
Xxxxx heeft een hoogwaardige architectonische uitstraling. Dit is terug te zien in de gebruikte materialen, kleurstelling en details, zoals:
Bijzondere houten Canyon voorzien van bergpad en daklicht.
Verticale schuifpuien in de buitengevels.
Luxe, publiek toegankelijke, huiskamer voorzien van houten lamellenplafond en -wanden Collectieve ruimten en een Dakstrand.
Een separate entreehal voor de woningen, met hoogwaardige afwerking en detaillering.
Hoogwaardig materiaalgebruik, dat zorgt voor
een mooie en duurzame veroudering van het gebouw. Een grote verscheidenheid aan woningtypes.
Duurzaamheid in ontwerp: door uiteenlopende maat- regelen waaronder het BREEAM Outstanding certificaat, zijn het gebouw en de woningen zeer energiezuinig.
Overzichtelijke parkeervoorziening
3. Autostallingsgarage, fietsenstalling en bergingen
Autostallingsgarage
In de kelder bevindt zich een autostallingsgarage die alleen toegankelijk is voor de gebruikers van het gebouw.
De autostallingsgarage staat in verbinding met de gemeen- schappelijke entreehallen en met liften en trappen voor
het bereiken van de woningen. Zowel de in- als de uitrit bevindt zich aan de zuidwestzijde van het hoofdgebouw in een vrijstaand paviljoengebouw, ‘De Rots’. De toegang
tot de autoparkeergarage is afgesloten met een speedgate. Indien een bewoner kiest voor een parkeerplek in de auto- stallingsgarage voor de auto, dan krijgt de eigenaar
een handzender, behorende bij de parkeerplek, om vanuit de auto de speedgate te kunnen openen. De stallingsplaats wordt separaat verkocht. Er is geen mogelijkheid om
een parkeervergunning te krijgen als (toekomstige) bewoner/gebruiker van Xxxxx.
De stallingsgarage wordt voorzien van
een mechanische afzuiginstallatie met natuurlijke luchttoevoer via de speedgate.
Fietsenstalling
Voor het stallen van fietsen is een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder met een eigen entree.
De fietsentree naar de gemeenschappelijke fietsenstalling is gelegen naast de hoofdentree, met fietstrap voorzien van tandriemband en borstelgoot. Bij voorkeur worden
er geen fietsen in de bergingen gestald. Elk appartement krijgt twee vaste fietsparkeerplekken toegewezen,
dit betreft een beneden/bovenstalling.
Scooterstalling
Via de entree van de parkeergarage is de stallingsgarage voor de scooter bereikbaar. Hier zijn 36 scooterplekken.
Bergingen
De bergingsclusters van de appartementen zijn bereikbaar vanuit de autostallingsgarage en de gemeenschappelijke entreehallen. Iedere koopwoning krijgt een berging toege- wezen van minimaal 2,7 m2.
4. Xxxxxx Xxxxx
4.1 Gebouw en omgeving Peil
Alle in de tekeningen aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaatvoering.
Deze basismaatvoering komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond in
de entreehal van het appartementengebouw.
Deze maat wordt ‘Peil’ (-P-) genoemd en in overleg met
de dienst Bouwzaken van de gemeente Amsterdam bepaald.
Bestrating, hagen, hekwerken en groenvoorzieningen
In het plan worden groenvoorzieningen, zoals bomen, hagen en borders met beplanting, gerealiseerd. Ook de daktuin wordt van beplanting, bestrating en een waterpartij voorzien. Deze vallen niet onder de SWK-garantie.
Grondwerk
Het grondwerk bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om funderingen, leidingen en bestrating aan te leggen.
Buitenriolering, hemelwaterafvoer
Het toegepaste rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Het regenwater van de daken
wordt afgevoerd naar een grijswaterbuffer. Dit water wordt in Xxxxx opnieuw gebruikt om toiletten door te spoelen
in de commerciële ruimten. Het huishoudelijke afvalwater wordt volgens de plaatselijke voorschriften op de gemeente- lijke rioleringen aangesloten. De aanleg- en aansluitkosten voor de riolering van de appartementen zijn in de koop-
en aannemingssom begrepen.
Bestrating
Het gebouw sluit rondom aan op openbare bestrating.
De privéterrassen van de Koop Duplex Oever worden voorzien van betontegels en grenzen aan het openbare gebied.
Het is niet toegestaan om schuttingen, meubilair of andere bouwwerken op/aan/tegen het aangrenzende openbare gebied te plaatsen.
Afval
De afvaldienst van de gemeente Amsterdam plaatst ondergrondse opslagcontainers voor huishoudelijk afval. Hierin kunt u huishoudelijk afval, verpakt in de standaard- zakken, gedurende de dag storten. Glas en karton kunt u in separate containers storten. De containers worden regelmatig geleegd, de frequentie wordt afgestemd op het gebruik. Voor meer informatie over het actuele beleid betreffende het inzamelen van afval kunt u contact opnemen met de gemeente Amsterdam of stadsdeel Oost of de website van de gemeente raadplegen.
Binnen de woningen dient er een opstelplaats speciaal voor opslag van grijsafval, groenafval, papier/karton, glas en plastics aanwezig te zijn.
4.2 Fundering en vloeren
Funderingen
Op grond van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen (onderzoek naar de draagkracht en samenstelling
van de bodemlagen) wordt het gebouw gefundeerd
op geschroefde palen met in het werk gestorte betonnen funderingsbalken en -poeren.
Vloeren
De keldervloer is een gestorte betonvloer die gevlinderd wordt afgewerkt.
De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een zogenaamde breedplaatvloer (schilvloer), waarop een laag in het werk gestort beton wordt aange- bracht. Aan de bovenzijde van deze vloer wordt ook
een zwevende dekvloer aangebracht. Met uitzondering van de dakvloer. Deze bestaat uit 3 cm isolatie en 7 cm cementgebonden of anhydriet afwerkvloer ter plaatse van de appartementen, de commerciële ruimten
en de algemene ruimten.
Het kan zijn dat er installatieleidingen worden opgenomen in de betonvloer. In de afwerkvloeren worden wellicht naast de leidingen voor de vloerverwarming ook andere leidingen aangebracht. Het is daarom niet mogelijk om in de afwerk- vloeren te boren en/of spijkeren.
4.3 Gevels en wanden
De gevels zijn opgebouwd uit binnen- en buitenbladen.
Het binnenblad in het souterrain is van beton, het buitenblad is van metselwerk met daartussen isolatie. De overige binnenbladen worden uitgevoerd in houtskeletbouw.
Aan de buitenzijde is gevelbekleding van hout of zink.
Het paviljoen wordt afgewerkt met houten gevelbekleding en ter plaatse van de trafo- en opslagruimten met horizontale, metalen lamellen.
De dikte van het isolatiepakket is afhankelijk van
de zogeheten Rc-waarde die noodzakelijk is op basis van de gehanteerde berekende EP-waarde.
Binnenspouwbladen appartementen
Het binnenblad bestaat uit houtskeletbouw, aan de binnenzijde voorzien van gipsplaten.
Binnenwanden Autostallingsgarage, Scooterstalling, Fietsenstalling en Bergingen
De dragende constructieve wanden en kolommen in
de stallingsgarage en bergingen zijn van beton. De overige wanden worden vervaardigd van kalkzandsteenvelling- blokken. Deze wanden blijven onafgewerkt. Onder het plafond in de bergingsgangen en in de bergingen kunnen diverse kanalen en leidingen aanwezig zijn, die onafgewerkt en in het zicht zullen blijven. Deze leidingen behoren bij
de gemeenschappelijke voorzieningen en mogen niet worden afgedekt en/of aangepast. De bergingen worden voorzien van een lichtpunt dat reageert op een bewegings- sensor. De bergingen zijn aan de bovenzijde open
in verband met de ventilatie.
Binnenwanden Appartementengebouw
De dragende constructieve wanden en kolommen in het appartementengebouw zijn van beton.
De overige scheidingswanden worden vervaardigd van een metalstud-systeemwand.
4.4 Gevelkozijnen, (gemeenschappelijke) ramen en deuren
De buitenkozijnen van de appartementen zijn van aluminium, gepoedercoat in een kleur en voorzien
van drievoudige beglazing. Waar aangegeven voorzien van te openen delen. De terrassen van de woningen zijn bereikbaar via draaideuren en/of schuifdeuren.
De verticale schuiframen zijn elektrisch te bedienen. Het onderste deel heeft een kiepstand voor de bewasbaarheid van de buitenzijde van dit deel. De buitenzijde van het bovenste deel kan bewassen worden in de geopende stand.
Alle ramen zijn van binnenuit bewasbaar of bereikbaar vanaf het dakterras en/of balkon. Vast glas dat zich hoger dan circa 2,5m boven de vloer bevindt, wordt voorzien
van een zelfreinigende coating.
Aan de bovenzijde van de gevelkozijnen worden waar nodig ventilatieroosters geplaatst, deze regelen de natuurlijke toevoer van de ventilatielucht. De ventilatieroosters boven de kozijnen worden uitgevoerd in een geluidsisolerende variant; dit zijn zogenaamde suskasten.
De buitendeur die toegang verleent tot de fietsenstalling
in de westgevel wordt uitgevoerd als een aluminium glasdeur voorzien van een elektrische deurautomaat, te bedienen met een sleutelschakelaar. De entreedeur naar de centrale
hal is voorzien van een elektrische deurautomaat te bedienen met een sleutelschakelaar.
4.5 Hekwerken
De balkons in de buitengevel zijn voorzien van glazen hekken. De hekken bestaan uit transparant gelaagd veiligheidsglas, ingeklemd in aluminium geanodiseerde draagprofielen.
De bovenkant van de glasplaat is afgewerkt met een aluminium geanodiseerd U-profiel. De hekken van gelaagd veiligheidsglas worden uitgevoerd in meerdere delen, afhankelijk van de lengte van de buitenrand van de balkons en de dakterrassen. Tussen de delen zal een (kleine) opening zijn, die zichtbaar zal zijn als een verticale naad. Deze opening wordt niet opgevuld of gedicht. De balkons aan de patiozijde zijn voorzien van een open balustrade, bestaande uit verticale latten met aan de bovenzijde
een houten handrail. Deze balustraden zitten ingeklemd tussen houten vinnen.
4.6 Huisnummering en postkasten
In de gevelpui van de entreehal bevindt zich een camera-spreek-luisterpaneel. De postkasten van de appartementen bevinden zich in het openbare
gedeelte van de entreehal van de woningen. In de openbare entreehal bevindt zich een pui met een camera-spreek- luisterpaneel die toegang biedt naar de private entreehal met lift en trappenhuis. In elk appartement wordt
een videofooninstallatie geplaatst waarmee de hoofdentree kan worden geopend. Op de verdiepingen wordt nabij de woningtoegangsdeur een huisnummer aangebracht en een beldrukker opgenomen.
4.7 Daken
De dakvloer bestaat uit een betonnen breedplaatvloer die aan de bovenzijde is voorzien van isolatie en een
bitumineuze dakbedekking. Het dak van de daktuin wordt voorzien van duinbeplanting met intensief substraat conform het ontwerp van de landschapsarchitect.
Het gemeenschappelijke plein wordt bestraat met graniet- keien in Portugese stijl. De paden en de private terrassen worden voorzien van gebakken klinkers. Het daklicht krijgt een waterfilm met een metalen onderconstructie en
een zitelement rondom.
De toegang naar het dak voor het verrichten van onder- houdswerkzaamheden is mogelijk vanuit het trappenhuis. Voor deze werkzaamheden worden diverse voorzieningen aangebracht die veilig werken mogelijk maken.
4.8 Balkons/(dak)terrassen
Een aantal appartementen hebben de beschikking over een balkon of (dak)terras. De balkons worden uitgevoerd in prefab beton voorzien van de nodige opstanden, waterkeringen en afvoergoten.
De dakterrassen worden voorzien van isolatie en
een bitumineuze dakbedekking met de nodige opstanden, waterkeringen en afvoergoten. Op de terrassen bij de Duplex Oeverwoningen worden betontegels van 50x50 cm op een tegeldrager gelegd. De terrassen bij de Duplex Beachwoningen worden met klinkers bestraat.
Ter plaatse van de balkons en terrassen bij de appartementen wordt een LED-verlichtingsarmatuur gemonteerd
op de gevel. Deze armaturen mogen, om de eenheid van het gebouw te bewaren, alleen op aanwijzing van de VvE worden vervangen.
4.9 Steigers
De twaalf Oeverwoningen beschikken elk over een eigen aanlegplaats voor een boot. De zes houten steigers worden elk gedeeld door twee woningen. De steigers zijn bereikbaar vanaf een toegangspad op de oever, dat tevens een vlucht- route is. In het verlengde van de steigers liggen trapjes naar de privéterrassen van de oeverwoningen. De stijgers hebben een lengte van 6 meter vanaf de beschoeiing en een breedte van 1 meter. De waterdiepte is 1.60m, uitgaand van
een waterpeil -0,4m NAP. De afstand tussen de steigers is minimaal 7.10m en maximaal 12.30m.
5. Hang- en sluitwerk
Het hang-en-sluitwerk van de gevelkozijnen wordt inbraak- werend uitgevoerd, conform de eisen van het Bouwbesluit.
De draaiende delen worden voorzien van het volgende
hang-en-sluitwerk conform de eisen van het politiekeurmerk: Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen en woningentreedeuren die volgens de NEN 5087
bereikbaar zijn, voldoen aan weerstandsklasse 2. Het hang- en sluitwerk van de bergingen voldoet aan weerstandsklasse 2.
Waar de regelgeving dit vereist, worden deurdrangers, paniekbeslag en/of panieksloten toegepast.
De entreedeur van de woningen heeft een deurknop en is voorzien van een meerpuntssluiting.
De entreedeuren worden voorzien van een naastliggende glasstrook of een spion.
De hoofdentreedeur van het appartementengebouw wordt gekoppeld aan de videofooninstallatie in de woning.
De terras- en/of balkondeuren worden voorzien van veiligheidsgarnituur en een meerpuntssluiting.
De scharnieren op de buitenramen en -deuren zijn van aluminium en voorzien van een anti-inbraakvoorziening daar waar dit vereist is volgens de regelgeving.
De draai-kiepramen worden voorzien van het nodige hang-en-sluitwerk.
Op de binnendeuren komen krukken en rozetten. Meterkasten worden voorzien van een kastslot.
Sleutelplan appartementen
Iedere eigenaar van een appartement krijgt 1 set met gelijksluitende sleutels die toegang geven tot:
de entree van het appartement
de buitenruimte (terras) van het appartement de berging van het appartement
Tevens ontvangt de eigenaar 1 set sleutels voor de toegang tot:
de hoofdentree
de gang van de bergingen en fietsenstalling
Sleutelplan parkeergarage
De speedgate van de parkeergarage kan draadloos met een zender vanuit de auto worden bediend. Per gekochte autostallingsplaats wordt 1 handzender verstrekt.
5.1 Trappen
Trappen in de collectieve ruimtes
De eerste verdieping is onder andere bereikbaar met een brede, speciaal vormgegeven, houten trap vanuit
de huiskamer. Vanaf de eerste verdieping begint een bergpad naar de vijfde verdieping, met uiteindelijk een brede buitentrap die toegang geeft tot het Dakstrand op de zesde verdieping. Er is 1 hoofdtrappenhuis, dat bereikbaar is vanuit de entreehal voor de woningen. Daarnaast zijn er 6 nood- trappenhuizen met ieder een eigen uitgang op de begane grond. In deze trappenhuizen zijn de trappen opgebouwd uit prefab betonnen steektrappen en prefab tussenbordessen. Het loopvlak van de trappen wordt voorzien van een antislip- voorziening in het oppervlak.
Woningtrappen
Sommige woningen, zoals de Oeverwoningen,
de Beachwoningen, de Villa’s en de Penthouses, bestaan
uit meerdere verdiepingen. De trap in de woning is een dichte houten trap, met uitzondering van de trappen die vrijstaan in een appartement.
5.2 Beglazing
In alle vaste en bewegende glasvlakken in de buitengevel- kozijnen en in de kozijnen grenzend aan de Canyon
wordt geïsoleerd glas toegepast. In de overige glasvlakken binnen wordt enkele beglazing toegepast. Afhankelijk
van de situatie wordt hier veiligheids- of brandvertragende beglazing aangebracht.
5.3 Plafondafwerking
Publiek toegankelijke ruimtes
De plafonds in de huiskamer en de entreehal van
de woningen en fietsenstalling worden uitgevoerd als een houten, sculpturaal strokenplafond. Hierboven wordt het plafond en de leidingen in een donkere kleur gespoten. De filmzaal wordt casco opgeleverd met het betonwerk in het zicht.
Algemene verkeersruimte/lifthallen en trappenhuis De plafonds in de verkeersruimte/lifthallen bestaan uit een vlakke betonnen plaat voorzien van structuur
spuitpleisterwerk. De plafonds van de trappenhuizen worden voorzien van akoestisch spuitpleisterwerk. De onderzijde
van de galerijvloeren in de Canyon worden uitgevoerd met een akoestische spuitpleister.
Autostallingsgarage/Scooterstalling/Fietsenstalling/ Bergingen
Waar geen thermische eis is, blijven de plafonds onafgewerkt. Op delen die onderdeel zijn van de thermische schil wordt het plafond uitgevoerd in geïsoleerde houtwol- cementplaten. De leidingen die in het zicht hangen,
blijven onbehandeld indien deze van pvc of een andere kunststof zijn. De stalen leidingen worden geschilderd. Een deel van de stalen leidingen wordt geïsoleerd.
Deze isolatie wordt niet geschilderd.
Collectieve ruimte
De plafondafwerking is onderdeel van het interieurontwerp door de interieurarchitect.
5.4 Wandafwerking
Publiek toegankelijke ruimtes
De binnenwandafwerking in de Huiskamer wordt uitgevoerd in een houten afwerking.
Algemene verkeersruimte/lifthallen en trappenhuis De wanden op de galerijen in de Canyon worden voorzien van een houten geprofileerde afwerking. De overige algemene verkeersruimte/lifthallen op de verdiepingen en van de trappenhuizen worden niet afgewerkt.
Autostallingsgarage/Scooterstalling/Fietsenstalling
De wanden in de autostallingsgarage, scooterstalling en fietsenstalling zijn van beton of kalkzandstenen vellingblokken. Waar nodig zijn de wanden voorzien van een thermische voorzetwand. De overige wanden worden niet verder afgewerkt.
Bergingen
De wanden in de bergingen zijn van beton, kalkzandstenen vellingblokken of geïsoleerde voorzetwanden v.v. vezel- cementplaat. Deze wanden worden niet nader afgewerkt.
Collectieve ruimte
De wandafwerking is onderdeel van het interieurontwerp door de interieurarchitect.
5.5 Vloerafwerking
Publiek toegankelijke ruimtes
In de Huiskamer, de Canyon en de entreehallen worden op de begane grondvloer steenachtige vloer in groot formaat gelegd. Bij de entreedeuren wordt een schoonloopmat met metalen rand in een nader te bepalen kleur aangebracht.
Algemene verkeersruimte/lifthallen en trappenhuis In de algemene verkeersruimte/lifthal op de verdiepingen en ter plaatse van de galerijvloeren in de Canyon wordt een kunstharsgebonden vloercoating aangebracht.
Op het bergpad van de Canyon komt een vloerafwerking van houten planken.
Autostallingsgarage/Scooterstalling/Fietsenstalling De vloer wordt vlak afgewerkt met gevlinderd ‘in het werk gestort’ beton. De parkeervakken worden op de vloer aangegeven, evenals de rijrichting en de oversteekplaatsen voor voetgangers. De parkeervakken worden genummerd. Parkeervakken, nummering en wegmarkeringen worden aangegeven met schilderwerk.
Bergingen
De vloer van de bergingscluster in de kelder wordt vlak afge- werkt met een gevlinderde ‘in het werk gestorte’ laag beton.
Collectieve ruimte
De vloerafwerking is onderdeel van het interieurontwerp door de interieurarchitect.
5.6 Deuren en kozijnen
Kozijnen
De kozijnen in de trappenhuizen en de kozijnen naar de bergingsgangen worden uitgevoerd in hardhout,
zijn geschikt voor deuren die in het kozijn vallen en worden dekkend geschilderd. Enkele deuren naar de trappenhuizen en bergingen beschikken over een zijlicht.
De puien tussen de Canyon en de commerciële ruimten worden in hout uitgevoerd.
Deuren
De deuren in de houten kozijnen in de trappenhuizen
en naar de bergingsgangen zijn in het kozijn vallende deuren, die in kleur dekkend worden geschilderd. Waar nodig
wordt een glasstrook opgenomen. De deuren naar
de individuele bergingen buiten de woning zijn dichte, in het kozijn vallende deuren en worden fabrieksmatig afgewerkt in een kleur (wittint).
Alle deuren in publiekstoegankelijke ruimten zijn voorzien van grote glasopeningen.
Op of nabij de individuele bergingsdeur wordt de huis- nummering aangebracht. Aan de onder- en bovenzijde van de individuele bergingsdeuren bevinden zich spleten, waardoor in de berging de nodige luchtcirculatie ontstaat.
5.7 Waterinstallaties
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De kosten voor het gebruik van water zijn tot de dag van oplevering van de woning voor rekening van de aannemer.
De invoer van de waterleiding van de appartementen geschiedt centraal naar een hydrofoor (waterdruk- verhogingsinstallatie) op de begane grond.
Vanaf de hydrofoor wordt een koudwaterinstallatie aangelegd naar de meterkast.
5.8 Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektrische energie zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De kosten voor het gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering van de woning voor rekening van de aannemer. De algemene elektrische instal- latie, zoals in dit onderdeel beschreven, wordt aangesloten op een of meerdere centrale meters in een of meerdere algemene meterkasten. De kosten hiervoor worden doorbe- rekend in de maandelijkse bijdrage van de VvE.
Algemene ruimten
De algemene verkeersruimten en trappenhuizen
worden voorzien van een centraal geregelde verlichtings- installatie. De armaturen geven een lichtopbrengst volgens de geldende normering. De verlichting in de algemene verkeersruimte en trappenhuizen wordt ingeschakeld
door bewegingsmelders. Bij afwezigheid van beweging wordt er gedimd naar oriëntatieverlichting. De algemene verkeersruimte en trappenhuizen worden voorzien
van noodverlichtingsarmaturen met vluchtwegaanduiding volgens de geldende normering.
De verlichting in de entreehal wordt ingeschakeld
op daglichtsterkte en kloktijden. In de entreehal worden armaturen aangebracht voor verlichting van de ruimte volgens de geldende normering.
Autostallingsgarage, scooterstalling & fietsenstalling De autostallingsgarage, scooterstalling en fietsenstalling worden voorzien van een centraal geregelde verlichtings- installatie. De armaturen geven een lichtopbrengst volgens de geldende normering. De verlichting wordt ingeschakeld door bewegingsmelders. Bij afwezigheid van beweging wordt er gedimd naar oriëntatieverlichting.
Aan het plafond van de stallingsgarage worden diverse onderdelen (zoals kabelgoten, riolering etc.) aangebracht.
Oplaadpunten
In de stallingsgarage is de mogelijkheid om maximaal
30 laadvoorzieningen voor elektrische auto’s te realiseren. Ten behoeve van het laden van elektrische fietsen en scooters worden op enkele plaatsen voorzieningen aangebracht.
Uitvoering gebruik en verrekening nog nader te overleggen.
Bergingen
De individuele bergingen worden voorzien van een lichtpunt met armatuur, deze schakelt in op een bewegingsmelder. De bergingsgangen worden waar nodig voorzien van licht- punten, aangesloten op de centrale installatie.
Armaturen
Alle armaturen worden uitgevoerd als led-lichtbronnen.
PV-panelen
Op het dak worden PV-panelen geplaatst. De hoeveelheid panelen volgt uit de berekening van de energieprestatie van het gebouw. De PV-panelen worden aangesloten
op de algemene meterkasten.
5.9 Brandinstallatie
Algemene ruimten
De algemene ruimten en trappenhuizen worden voorzien van automatische en hand-melders volgens de geldende normeringen. Daar waar noodzakelijk
worden droge blusleidingen aangebracht om bestrijding van brand mogelijk te maken.
Autostallingsgarage, scooterstalling & fietsenstalling De autostallingsgarage, scooterstalling en fietsenstalling worden voorzien van een brandmeldinstallatie
bestaande uit automatische en hand-melders volgens de geldende normering.
5.10 Ventilatie-installatie
Algemene ruimten
De algemene ruimten, trappenhuizen en bergingsclusters worden geventileerd volgens de geldende normeringen.
De ventilatie gaat door middel van natuurlijke toevoer en natuurlijke afvoer via een dakkap. Waar nodig wordt de ventilatie gerealiseerd met een mechanische toevoer en afvoer.
Autostallingsgarage, scooterstalling & fietsenstalling De autostallingsgarage, scooterstalling en fietsenstalling worden geventileerd volgens de geldende normeringen. De toevoer geschiedt via roosters in de gevel en speedgate en ventilatoren aan het plafond stuwen de lucht door
de autostallingsgarage. De installatie wordt ook voorzien v an automatische melders voor de luchtkwaliteit in
de autostallingsgarage.
5.11 Liftinstallatie
Algemene verkeersruimte
Vanuit de Canyon en de parkeergarage zijn 3 personenliften beschikbaar waarvan 1 lift in vergrote uitvoering.
Een lift gaat door tot en met de 6e verdieping. Op elke verdieping wordt een telescopische liftdeur in de schacht- scheidingswand opgenomen.
De zijwanden van de liftcabine worden uitgevoerd in laminaat. In een van deze zijwanden is het bedieningspaneel opgenomen en aan de andere zijde de spiegel. De plafonds in de liftcabines zijn van rvs met geïntegreerde indirecte verlichting. De liften worden uitgevoerd met
een rvs-kooideur.
5.12 Zonwering
Buitenzonwering is aanwezig op de oost-, zuid- en westgevel en in de patio alleen op de 6e verdieping. Deze zonwering wordt zowel automatisch door middel van een lichtcel, regenmeter en windgenerator, als handbediend per ruimte/ appartement uitgevoerd.
Bij te hoge windbelasting worden de schermen ter voor- koming van schade automatisch opgerold. De schermen worden geleverd in een aluminium kast, afgewerkt in kleur van het kozijn, geplaatst aan de bovenzijde van het kozijn. De geleiders worden uitgevoerd in aluminium, eveneens afgewerkt in de kleur van het kozijn. Het zonweringsdoek is van kunststof en beperkt lichtdoorlatend.
IIB. Technische omschrijving ingedeelde woning, privégedeelte
1. Wijzigingen
Voor wijzigingen in het privégedeelte van uw appartement wordt verwezen naar de Procedure Meer- en minderwerk Urban appartement en Urban loft.
2. Binnenwanden
De dragende woningscheidende wanden van de apparte- menten zijn van in het werk gestort beton. De niet-dragende woningscheidende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in gescheiden metalen profielen met daartussen isolatie en aan beide zijden afgewerkt met dubbele gipsplaten. Rondom de schachten worden de wanden eveneens uitgevoerd in metalen profielen met daartussen isolatie
en aan beide zijden afgewerkt met gipsplaten.
De binnenwanden van de appartementen, grenzend
aan de stallingsgarage, worden uitgevoerd in betonwanden voorzien van een geïsoleerde voorzetwand aan de zijde
van de stallingsgarage.
De niet-dragende binnenwanden van de appartementen grenzend aan de Canyon/algemene verkeersruimte worden uitgevoerd in gescheiden metalen profielen met daartussen isolatie en aan beide zijden afgewerkt met gipsplaten.
De niet-dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in metalen profielen met daartussen isolatie en aan beide zijden afgewerkt met gipsplaten.
Alle binnenwanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, warmte-koude-kast, bergingen, technische ruimte en
de te betegelen oppervlaktes.
Voordat u gaat behangen, treft u nog wel wat voorberei- dingen, zoals kleine oneffenheden verwijderen, gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken.
3. Binnenkozijnen en -deuren
Woningtoegangsdeuren
De woningtoegangsdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als een vlakke samengestelde houten deur
in het kozijn vallend. De entreedeuren worden voorzien van een naastliggende glasstrook of een spion.
De deuren in de Canyon worden geluidsgeïsoleerd uitgevoerd en zijn gevat in een brand- en rookwerend hardhouten kozijn. De deuren in de Patiogalerij worden uitgevoerd in aluminium. De deur is voorzien van een meerpuntssluiting en voldoet aan het politiekeurmerk. Het cilinderslot van de woningtoegangsdeur en dat van de individuele bergingsdeur zijn gelijksluitend.
Kozijnen
De kozijnen, indien aanwezig, zijn metalen kozijnen zonder bovenlicht met een deur die in het kozijn valt. Boven
de kozijnen tot aan het plafond wordt de binnenwand doorgezet. In sommige woningen bevindt zich tussen de entreehal en de woonruimte een deur met een glazen zijlicht.
Afhankelijk van de afmetingen van het zijlicht wordt de pui
in de standaard detaillering dan wel als houten pui uitgevoerd.
Binnendeuren
De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgewerkte deuren die in de kozijnen vallen. Onder de binnendeuren tot aan de vloer zal een ruimte van ca. 2 cm zijn, ook na het aanbrengen van een vloerafwerking.
Deze ruimte is nodig voor de ventilatie van de diverse ruimten in de appartementen. De binnendeuren hebben
een hoogte van ca. 2,3 meter.
Indien een technische ruimte is voorzien van een MV-box
en deze ruimte is direct bereikbaar vanuit een verblijfsruimte, dan wordt de technische ruimte voorzien van een verzwaarde deur met rondom kierdichting.
Hang- en-sluitwerk
De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk, passend bij de achtergelegen ruimte:
woonkamer, berging en keuken: deurkruk voor toegang slaapkamers: deurkruk voor toegang
toilet en badkamer: vrij-en-bezetslot met deurkruk voor toegang
kasten (meterkast, wasmachinekast, warmte- en koude-kast): kastslot
Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is uitgevoerd in aluminium met rozetten en krukken.
Vensterbanken
Onder de gevelkozijnen met een borstwering komen kunststenen vensterbanken met een breedte die afhankelijk is van de dikte van het houtskeletbouw binnenspouwblad
of de getimmerde opstand.
Dorpels
De binnenkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige binnen- kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
4. Vloer- en plafondafwerking
Alle vloeren en plafonds in de appartementen (behoudens de meterkast en de berging) worden afgewerkt zoals in
de ‘kleuren- en materialenstaat’ is aangegeven.
Plafonds
De plafonds worden opgeleverd met het beton en de v-naden in het zicht.
Vloerafwerking
Alle vloeren van de woningen worden aan de bovenzijde voorzien van een zwevende dekvloer. In de afwerkvloer worden diverse leidingen aangebracht van de vloer- verwarming, alsmede van de elektrische installatie.
Dit betekent dat het niet mogelijk is om in de afwerkvloer te spijkeren en/of te boren.
5. Tegelwerk toilet en badkamer
Geen tegelwerk aanwezig. Dit is een extra te kiezen module.
6. Trappen
In een aantal appartementen worden trappen aangebracht van vurenhout met dichte stootborden, met uitzondering van de vrijstaande trappen, die open zijn. De trappen worden
in de fabriek voorzien van een grondlaag. De trapbomen, -spil en balustraden worden in het werk afgelakt in een wittint. De op- en aantreden en de handleuning worden niet geschilderd.
7. Meterkast
De koude en warme meterkasten van de appartementen worden nabij de woningentreedeur geplaatst, al dan niet
in de gangzone. Deze meterkasten worden conform de eisen van de nutsbedrijven uitgevoerd en ingericht.
In sommige woningen loopt een schacht voor de meterkasten van de boven- of onderliggende woning(en). Deze schacht dient volgens de voorschriften van de nutsbedrijven incidenteel bereikbaar te zijn door middel van een demontabel paneel. Er kunnen geen vaste inrichtingselementen voor
dit paneel worden gemaakt/geplaatst.
8. Keukeninrichting
De aansluitpunten voor de keukenopstelling zijn conform de module keuken.
9. Sanitair
De aansluitpunten voor het sanitair zijn conform de module badkamer.
10. Binnenriolering
De positie van de binnenriolering wordt in de basis aangebracht conform de standaard modules voor de keuken en badkamer. Alle afvoeren zijn van kunststof en voorzien van een garantiekeurmerk. Het materiaal van de afvoer
van huishoudelijk afvalwater van diverse lozingstoestellen is kortstondig tot 90 graden hittebestendig en wordt
met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt daarnaast belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
11. Waterinstallatie
Koud water
De koudwaterleidingen in de appartementen worden volgens de geldende voorschriften aangelegd vanaf de watermeter
in de meterkast. De koudwaterleiding wordt bij de watermeter afsluitbaar en aftapbaar. De diverse aanwezige sanitaire toestellen, de wasmachinekraan en de keuken worden aangesloten op de koudwaterleidingen. De leidingen worden in de badkamer, de keuken en het toilet voor zover mogelijk
in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.
Warm water
De volledige warmte- en koude-opwekking voor het gehele gebouw wordt uitgevoerd door NUON.
NUON zal het geheel van opwekking warmte en koude, tot en met afleverset in de woningen verzorgen.
De warmwaterleidingen worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. De diverse aanwezige sanitaire toestellen en de keuken worden aangesloten op de warmwaterleidingen. De leidingen worden in de badkamer, de keuken en het toilet voor zover mogelijk in de muur
of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.
Wasmachine en droger
De bergingen van de appartementen worden voorzien
van aansluitingen voor de wasmachine en condensdroger. Hier worden ook de afvoeren geplaatst.
12. Verwarmingsinstallatie: stadsverwarming
De warmteopwekking geschiedt middels een aansluiting op het stadsverwarmingsnet van NUON. Voor de
koude-opwekking wordt in de nabijheid van het project een koudebron aangebracht.
Voor de hoofdaansluitingen en technische opstellingen voor zowel de warmte- als koude-opwekking, is in
de kelder een technische ruimte voorzien.
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, zoals beschreven in de voorwaarden van de stads- verwarmingsaansluiting en koude-opwekking.
Het systeem zorgt voor de verwarming en koeling van de appartementen. In het kader van Breeam is men verplicht zowel warmte als koude af te nemen.
In de appartementen wordt in de zogenaamde warme meterkast een afleverset geplaatst, waarop de vloerver- warming en -koeling van de individuele verblijfsruimten, badkamer en toilet in de woningen worden aangesloten.
De berging wordt niet voorzien van vloerverwarming
en–koeling. De badkamer wordt niet voorzien van koeling.
De leidingen in de afwerkvloer zijn het afgiftesysteem
voor warmte en koude (boren en spijkeren in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan).
Om voldoende opwarming te garanderen, is de maximaal toegestane Rc-waarde voor de vloerafwerking 0,09.
Wij adviseren u deze informatie te delen met uw vloer- afwerkings- leverancier. De vloerverwarming en -koeling wordt geregeld via een centrale thermostaat in de woon- kamer. Het systeem kan de ruimten verwarmen en in beperkte mate koelen. Doordat het afgiftesysteem een laag temperatuursysteem is, zit er een vertraging in de reactie van het systeem op een warmte- of koelvraag. Wij adviseren daarom de temperatuur op de thermostaat vast te zetten
op 1 niveau. De capaciteit van de vloerverwarming en -koeling wordt per verblijfsruimte en de badkamer bepaald door
een legpatroon van de leidingen.
Voor de verwarmingsinstallatie wordt in de warme meterkast een verdeler voor de vloerverwarming geplaatst. Bij woningen met meerdere verdiepingen wordt op de verdieping waar
geen meterkast is, een eigen verdeler voor de vloerverwarming van die verdieping geplaatst. Indien mogelijk wordt deze onder de MV-box geplaatst in de technische ruimte.
Indien de verdeler niet in de technische ruimte kan worden geplaatst, zal deze worden omtimmerd.
De positie van de verdeler is op de verkoopplattegrond van de woning aangegeven, tenzij deze zich in de warme meterkast bevindt.
13. Ventilatie-installatie
De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem bestaande uit natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De MV-installatie hangt in de technische ruimte.
De luchttoevoer geschiedt via zelfregelende roosters in de gevel. Deze zijn boven de kozijnen opgenomen in
de gevelconstructie. De afzuigpunten bevinden zich in de volgende ruimten: toilet, badkamer opstelplaats
wasmachine en keuken. Het kanalensysteem van metalen buizen wordt ingestort in de betonvloer.
De ventilatorunit kan worden bediend met een hoofd- bediening, die in de woonkamer wordt opgehangen. Naast de hoofdbediening wordt een losse radiografische bediening meegeleverd. De hoofdbediening is voorzien van een CO2-detector en regelt − afhankelijk van de
concentratie CO2 in de woonkamer − de mate van afzuiging. Op de regelunit is het ook mogelijk om de ventilator handmatig aan te zetten in een beperkt aantal voorgeprogrammeerde standen. De keuken wordt voorzien van een zogenaamde recirculatiekap.
14. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen (5x 16A automaat + 2x16A kookautomaat) naar diverse aansluit- punten. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem en aangebracht volgens de geldende normeringen. Op de tekening kunt u zien waar de aansluitpunten zich om en nabij bevinden.
De leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren.
Tenzij anders vermeld op de tekening, worden
de aansluitpunten in de appartementen op de volgende ca.-hoogten aangebracht:
schakelaars en combinatieschakelaars/wandcontactdozen in verblijfsruimten 105 cm boven de vloer wandcontactdozen in verblijfsruimten 30 cm boven de vloer schakelaars en combinatieschakelaars/wandcontactdozen in gangen 105 cm boven de vloer
wandcontactdozen ter plaatse van keukenopstelling 120 cm boven de vloer
aansluitpunten kabeltelevisie en telefoon 30 cm boven de vloer
bediening/regeling verwarming 150 cm boven de vloer videofoon 150 cm boven de vloer
beldrukker naast voordeur 120 cm boven de vloer, aangesloten op videofooninstallatie wandlichtpunt bij wastafel 180 cm boven de vloer
wandcontactdoos bij wastafel 120 cm boven de vloer wandcontactdoos wasmachine (aparte groep) en (condens)droger (aparte groep) 120 cm boven de vloer lichtpunt met armatuur op buitenmuur bij balkon/terras
Alle appartementen worden voorzien van rookmelders tegen het plafond.
Cai, telefoon, glasvezel
In de woningen zijn zowel bedrade als loze leidingen aanwezig voor cai, telefoon en glasvezel. Op de verkoop(contract) tekening zijn bedrade en niet-bedrade leidingen met aparte tekens weergegeven voor:
cai (coax, kabel-tv) telefonie
glasvezel (internet)
Deze bedrading is tot aan de meterkast gelegd. Bedrade leidingen worden met een aansluitdoos en niet-bedrade leidingen met een blinddeksel afgemonteerd. De aansluiting in de meterkast regelt u zelf met de betreffende door u gewenste provider. In de woonkamer en eerste slaapkamer worden 1 x cai en 1 x utp bedraad afgemonteerd.
Videofoon
De appartementen worden voorzien van een videofooninstal- latie met drukknop om de centrale entreedeur te openen.
Schakelmateriaal
Het schakelmateriaal in de woning is van Xxxxx-Xxxxxx of Jung.
15. Berging
In de berging is een opstelplaats voor gescheiden afval opgenomen, die is vereist volgens Xxxxxx.
xxxxxxxxxxx.xx