VOORWAARDEN VOOR HET PROJECT
OPTOPPING
RESIDENTIE ZILVERMEEUW
praktijk case Immo Holiday Knokke-Heist
VOORWAARDEN VOOR HET PROJECT
▪ Idee <> draagvlak binnen de VME
▪ Akkoord van de VME > beslissing van de AV
▪ discussie 4/5 de AV of unanimiteit van alle mede-eigenaars?
>> 4/5 meerderheid AV (daad van beschikking BW boek 3 art. 3.88 §2)
▪ Akkoord van eventuele eigenaar(s) van dakappartement(en)
▪ Zonder akkoord van beide partijen > OPTOPPING
▪ Technisch & financieel mogelijk ?
TECHNISCHE / ECONOMISCHE VOORWAARDEN
▪ Bouwfysisch > is het mogelijk een optopping te realiseren?
▪ Stabiliteitsstudie
▪ Ev. betonstudie van de bestaande structuur
▪ Stedenbouwkundige voorschriften
▪ RUP > maximaal aantal bouwlagen e.a. voorschriften
▪ Reglementering middelhoog gebouw <> hoog gebouw > aftoetsing eisen en praktische mogelijkheden > eventuele aanvraag afwijkingen > Min Biz
▪ Aftoetsing met dienst stedenbouw en brandweer
▪ Economische voorwaarden
▪ Aftoetsen van de eisen/verlangens van de VME
▪ Haalbaarheidsstudie op basis van de lokale parameters (ligging / prijssetting) en de eisen / verlangens van de VME
ZOEKTOCHT NAAR PARTNER / PROMOTOR
▪ Oprichting van een technisch comité bijgestaan door architect / studiebureau
▪ Opmaak van een bouwtechnisch bestek met de eisen/verlangens van de VME
▪ Voorstel van het mogelijke project aan diverse promotoren:
▪ Mogelijkheden: aantal wooneenheden en oppervlaktes
▪ Verlangens van de VME
▪ Stabiliteitsstudie: resultaat/voorschriften
▪ Verzoening van de verlangens van de VME met de rentabiliteit van het project voor de promotor
▪ Promotor > dossierstudie / rentabiliteitsstudie
▪ Architect > voorontwerp (gevelaanzichten / grondplannen / materiaalkeuzes)
XXXXXXX MET PROMOTOR
▪ Finaal voorstel promotor: ontwerp + financieel voorstel
▪ Goedkeuring door de AV: modaliteiten van de overeenkomst + ontwerp uitvoering
▪ Gelijktijdig akkoord met de eigenaar(s) van dakappartement(en) Verkoop < > ruil
▪ Volmacht van de AV aan de syndicus en de voorzitter van de VME om alle administratieve handelingen i.v.m. de overeenkomst (o.a. ondertekening wijzigende basisakte)
▪ Schriftelijk overeenkomst met promotor
▪ Verlijden wijzigende basisakte / verkoopakte met promotor
▪ Opmaak en indienen van omgevingsvergunning
UITVOERING VAN HET PROJECT
▪ Uitvoering opbouw: van maart 2021 tot eind juni 2022
▪ Afbraak dakappartementen
▪ Afdichting van de vloerplaat teneinde schade aan onderliggende appartementen te vermijden
▪ Opbouw centrale koker (liften en trappenzalen) in gewapend beton
▪ Opbouw onder structuur (stalen profielen gesteund op de bestaande betonnen kolommen om neerdalende lasten evenwichtig te verdelen) tussenliggende zone gebruikt voor leidingen opbouw
▪ Plaatsen van houtskelet structuur van de opbouw voor 8 nieuwe wooneenheden
▪ Afwerken dak structuur en afdichting
▪ Juli > september bouwstop
▪ September 2021 > juni 2022 afwerking nieuwe eenheden en oplevering zomer 2022.
UITVOERING VAN HET PROJECT
Uitvoering: renovatie bestaande gedeelte van het gebouw
▪ Aanvang half september 2021
▪ Strippen van de 3 gevels van het gebouw
▪ Betonherstel gevels en terrasstructuur + afsnijden deel terrasstructuur
▪ Vervangen van alle privatief en gemeenschappelijk schrijnwerk
▪ Afwerking gevels (isolatie bestaande spouw – isolatie buitenblad + aanbrengen dekton panelen en nieuwe balustrades) – terrasbevloering en plafonds
▪ Vervanging van alle bestaande nutsleidingen – rookgas- en ventilatiekanalen + CV-ketels
▪ Verwijderen van de 2 oude liften en montage nieuwe liften waarvan 1 tot hoogste niveau
▪ Vervanging van alle appartementsdeuren door zelfsluitende brandvertragende deuren (aangesloten op brandcentrale)
▪ Vervanging van bestaande brandbeveiligingsuitrusting. Nieuwe brandleidingen, brandhaspels en brandmeldingscentrale
▪ Vernieuwing van de volledige trappenzalen (vloerbekleding – leuningen e.a.) / compartimentering kelderverdieping <> trappenzalen
▪ Creatie bijkomende tellerlokalen (gas – water) – vernieuwing waterbehandelingsinstallatie en drukverhoger
▪ Oplevering eind juni 2022.
RESIDENTIE ZILVERMEEUW