KOOPOVEREENKOMST 15 VRIJSTAANDE WONINGEN (FASE 1) PROJECT RIETWEELDE TE SCHEERWOLDE
KOOPOVEREENKOMST 15 VRIJSTAANDE WONINGEN (FASE 1) PROJECT RIETWEELDE TE SCHEERWOLDE
Ondergetekenden:
De te Utrecht gevestigde vennootschap onder firma VOF Scheerwolde, kantoorhoudende te Utrecht aan de Groenewoudsedijk 61 (3528BG), ingeschreven in het Handelsregister onder dossiernummer 72194847,
te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door: de heer X.X Xxx; hierna te noemen: “de Verkoper”; en
Koper a.
Naam : naam van de koper Man / Vrouw *) Voornamen (voluit) : voornamen van de xxxxx
Beroep : beroep van de koper Postcode en woonplaats : postcode en woonplaats Adres : huidig adres
Geboortedatum en -plaats : geboortedatum - geboorteplaats
Telefoon privé : telefoon privé
Telefoon werk : telefoon werk
Telefoon mobiel : telefoon mobiel
E-mailadres privé : e-mailadres privé
E-mailadres werk : e-mailadres werk
Legitimatiebewijs + nummer : paspoort/identiteitsbewijs/rijbewijs + nummer
Afgegeven op : afgiftedatum legitimatiebewijs
te : afgifteplaats legitimatiebewijs
Burgerlijke staat : gehuwd/ongehuwd
Gehuwd in/op : gemeenschap van goederen/huwelijkse voorwaarden
Naam echtgeno(o)t(e) : naam echtgen(o)t(e)
en
Koper b.
Naam : naam van de partner Xxx / Vrouw*) Voornamen (voluit) : voornamen van de partner
Beroep : beroep van de partner Postcode en woonplaats : postcode en woonplaats Adres : huidig adres van de partner
Geboortedatum en -plaats : geboortedatum - geboorteplaats
Telefoon privé : telefoon privé
Telefoon werk : telefoon werk
Telefoon mobiel : telefoon mobiel
E-mailadres privé : e-mailadres privé
E-mailadres werk : e-mailadres werk
Legitimatiebewijs + nummer : paspoort/identiteitsbewijs/rijbewijs + nummer
Afgegeven op : afgiftedatum legitimatiebewijs
te : afgifteplaats legitimatiebewijs
hierna (zo tezamen als ieder afzonderlijk) te noemen: “de Koper”, in overweging nemende:
- dat de Verkoper eigenaar is van de percelen bouwterrein plaatselijk bekend als project Rietweelde, gelegen tussen de Scheerwolderweg en het Steenwijkerdiep-Noord te Scheerwolde, kadastraal bekend als gemeente IJsselham, sectie X, nummers 1109 en 861 (gedeeltelijk), bestemd voor de bouw van 15 woningen, (hierna ook te noemen: “het Project”);
- dat de Verkoper en Olde Rikkert Bouw B.V., statutair gevestigd te Almere en kantoorhoudende te Almere aan de Vlotbrugweg 21 (correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX), xxxxxxxxxxxx in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel Amsterdam onder dossiernummer 09058881 (hierna ook te noemen: “de Ondernemer”) een samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten met betrekking tot de realisatie van het Project, en wel zodanig dat:
- de verkoop van de percelen bouwterrein bestemd voor de bouw van de woningen geschiedt door de Verkoper middels afzonderlijke koopovereenkomsten waarbij grondkosten, inclusief ontwikkelings- en bijkomende kosten, in rekening worden gebracht; en
- de aanneming/bouw van het Project geschiedt door de Ondernemer middels afzonderlijke Aannemingsovereenkomsten;
- dat de Koper ter zake van het perceel bouwterrein met het/de bouwnummer(s) een afzonderlijke koopovereenkomst wenst te sluiten met de Verkoper (deze overeenkomst hierna te noemen: “de Koopovereenkomst”);
- dat de Ondernemer op voormeld perceel bouwterrein een woning met bijbehoren zal realiseren;
- dat de Koper ter zake van de realisatie van voormelde woning met bijbehoren met de Ondernemer een aannemingsovereenkomst heeft gesloten dan wel zal sluiten (deze aannemingsovereenkomst hierna te noemen: “de Aannemingsovereenkomst”).
zijn per datum overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper (ieder voor de onverdeelde helft):
a. een perceel/de percelen grond bouwterrein ter grootte van circa m², gelegen in het
Project, overeenkomstig de bij notaris Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. te Utrecht (correspondentieadres: xxxxxxx 00000, 0000 XX Xxxxxxx, tel: 000-000 00 00, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx ), hierna in deze akte te noemen: “de Notaris en/of H&S”, gedeponeerde situatietekening aangeduid met het/de bouwnummer(s) gelegen in Scheerwolde met de – voor zover aanwezig – daarop in aanbouw zijnde opstallen, kadastraal bekend als onder meer gemeente IJsselham, sectie X, nummers @, ter grootte van @; en
b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het de waterkavel (ligplaats) ten behoeve van een pleziervaartuig (bouwnummer @, indexnummer @), uitmakende het nader te bepalen onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel water cum annexis, waarop een waterpartij wordt gerealiseerd met ligplaatsen voor pleziervaartuigen, plaatselijk nog niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente IJsselham sectie X nummer @, ter grootte van @,
(hierna samen te noemen: “het Verkochte”).
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in de bij de Koopovereenkomst behorende en aan deze akte gehechte door partijen ondertekende bijlagen.
II De totale koopsom bedraagt:
A. | De koopsom van het Verkochte bedraagt (inclusief omzetbelasting) | € |
B. | Vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de koopsom, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2 | |
€ | ||
Totaal (A + B) | € |
III De Koper is verplicht om heden met betrekking tot het Verkochte met de Ondernemer de Aannemingsovereenkomst te sluiten.
De Verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De over de koopsom te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Levering
Artikel 1
1. De levering van het Verkochte met de eventueel daarop krachtens de Aannemingsovereenkomst reeds gebouwde opstal(len) zal:
a. wanneer vaststaat dat de Koopovereenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in artikel 9 van de Koopovereenkomst kan worden ontbonden; alsmede
b. wanneer vaststaat dat de in de Koopovereenkomst gestelde opschortende voorwaarden zijn vervuld; alsmede
c. wanneer voor het Verkochte met verder toebehoren een waarborgcertificaat is afgegeven als vermeld in de door de Koper met de Ondernemer te sluiten Aannemingsovereenkomst;
geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, (hierna ook aangeduid als akte van levering of leveringsakte), diens plaatsvervanger of opvolger, op een door de Notaris te bepalen tijdstip zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 6 (zes) weken na het laatste van de hiervoor sub a, b en c bedoelde tijdstippen.
2. Indien het eigendom van de grond c.q. het Verkochte ten tijde van de levering nog staat/staan
ten name van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat – indien de Verkoper zulks wenst – die derde rechtstreeks aan de Koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
3. Het Verkochte komt voor risico van de Koper vanaf de ondertekening van de notariële akte van levering tot eigendomsoverdracht, onverminderd hetgeen omtrent de te bouwen opstal is bepaald in de Aannemingsovereenkomst.
4. Voordat de levering van het Verkochte aan de Koper heeft plaatsgevonden en voordat de Koper overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst heeft voldaan is het de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Bedenktijd Artikel 2
Xx Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van de Koopovereenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende Koopovereenkomst aan de Koper, heeft de Koper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Waarborgsom / bankgarantie Artikel 3
Ter zake van de Koopovereenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Overmaat, ondermaat Artikel 4
1. De juiste ligging, oppervlakte en begrenzing van de grond en de situatie van de opstallen zullen eerst worden vastgesteld na uitzetting en meting ter plaatse, met inachtneming van voormelde situatietekening. Een eventuele afwijking ten opzichte van bedoelde situatietekening en/of een eventueel verschil tussen de hiervoor opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte van het Verkochte, zal geen der partijen recht verlenen. Koper is ermee bekend dat een gedeelte van het perceel nieuw aan te leggen water betreft zoals op de situatietekening is aangegeven.
2. De Verkoper en de Koper onderkennen dat het noodzakelijk is om binnen de uitgemeten kadastrale grenzen te bouwen. De Koper verklaart zonder voorbehoud haar medewerking te zullen verlenen aan een eventuele latere correctie van de kadastrale grenzen van het Verkochte indien dit nodig mocht blijken te zijn (bijvoorbeeld wanneer niet (geheel) binnen de uitgemeten kadastrale grenzen werd gebouwd), en verstrekt daartoe bij deze aan de Verkoper een onherroepelijke volmacht, op basis waarvan de Verkoper de Koper, als (alsdan) eigenaar van het Verkochte, kan vertegenwoordigen bij die nadere uitmeting.
De kadasterkosten voor een eventuele correctie van de kadastrale grenzen komen voor rekening van de Verkoper.
Betaling en rente Artikel 5
1. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is de koopsom verschuldigd en dient te worden voldaan bij de levering van het Verkochte.
2. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de koopsom die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 5% per jaar, vanaf het vervallen van de opschortende voorwaarden (peildatum) tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen (mits de datum zoals genoemd is in het hoofd van deze akte na voornoemde peildatum ligt). Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij
levering te worden voldaan.
3. Zolang de grond niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 5% per jaar over de koopsom (exclusief omzetbelasting), vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf de in lid 2 genoemde peildatum, tot aan de datum van levering. Deze rente dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van de levering wordt de koopsom opeisbaar.
4. Indien en zover de Koper de koopsom of enig andere uit hoofde van deze Koopovereenkomst opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepaling in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing is, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van 5% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd het recht op schadevergoeding en kosten van verhaal, dit met uitdrukkelijke uitsluiting van artikel 6:92 BW en onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit de Koopovereenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
5. Bij het passeren van de akte van levering zullen tevens de alsdan vervallen en nog niet voldane bouwtermijnen als bedoeld in artikel 4 lid 3 van de Aannemingsovereenkomst tezamen met de eventueel verschuldigde contractuele rente als bedoeld in artikel 4 lid 4 en 5 van de Aannemingsovereenkomst moeten worden betaald.
6. De rente als bedoeld in artikel 5 lid 3 en lid 4 wordt vermeerderd met omzetbelasting.
7. Bij de berekening van de vergoeding als bedoeld in artikel 5 lid 2 en de rente als bedoeld in artikel 5 lid 3 en lid 4 wordt ervan uitgegaan dat een jaar 365 dagen heeft.
Facturering aanneemsom tot aan datum levering onroerende za(a)k(en) Artikel 6
1. De termijnen van de aanneemsom die zijn vervallen per de in het hoofd van de Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen (zie artikel 4 lid 3 Aannemingsovereenkomst), alsmede de vergoeding als bedoeld in artikel 4 lid 4 van de Aannemingsovereenkomst, alsmede de termijnen die eventueel zullen vervallen tussen de in het hoofd van de Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen en de datum van levering aan de Koper van de in de Koopovereenkomst genoemde onroerende za(a)k(en) (bij de Notaris), alsmede de rente als bedoeld in artikel 4 lid 5 van de Aannemingsovereenkomst, is de Koper niet verschuldigd aan de Ondernemer in de zin van de Aannemingsovereenkomst maar aan de Verkoper en worden niet door de Ondernemer maar door de Verkoper aan de Koper als onderdeel van de koopsom in rekening gebracht, overigens met inachtneming van het verder in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst bepaalde. De na notarieel transport te vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Koper aan de Ondernemer verschuldigd zijn en zullen wel door de Ondernemer aan de Koper in rekening worden gebracht, eveneens met inachtneming van het in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst bepaalde.
2. Het bepaalde in het vorige lid geschiedt op grond van wettelijke regelingen. Het feit dat de Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de kavel aan de Koper levert (bij notarieel transport), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De ten tijde van de levering (notarieel transport) vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. De Koper zal zich jegens de Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Kosten en belastingen Artikel 7
1. De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van de Verkoper.
2. Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan de Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
3. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van de Koper. De Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
Overheidssubsidie Artikel 8
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 9
1. De Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde:
a. dat de Koper binnen 2 (twee) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de koopsom als bedoeld in de Koopovereenkomst en de aanneemsom als bedoeld in de Aannemingsovereenkomst een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan bruto € , zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € .
(A)*
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
Zekerheidsstelling Artikel 10
1. De Koper verklaart de (koop-/)aanneemsom (gedeeltelijk) te financieren door middel van een hypothecaire geldlening en verplicht zich binnen 2 (twee) maanden na ondertekening van de Koopovereenkomst, doch uiterlijk ter gelegenheid van het notarieel transport, via bewijsstukken aan te tonen dat het saldo van deze hypotheek, al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale (koop-/)aanneemsom en eventuele rente te voldoen. De Koper verplicht zich in dit kader tevens om binnen dezelfde periode een bewijsstuk te overleggen waaruit blijkt dat uit het hypotheekdepot alleen betalingen worden verricht door de desbetreffende geldverstrekkende instelling, na ontvangst van de originele (bouw)nota’s.
Aansprakelijkheid financiering Artikel 11
1. De Verkoper is niet aansprakelijkheid voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.
2. De Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke doen en kan op de in artikel 9 genoemde ontbindende voorwaarde uitsluitend een beroep doen door aan de Verkoper een
schriftelijke afwijzing van een in Nederland gevestigde hypotheekverstrekker te overleggen.
Aannemingsovereenkomst Artikel 12
1. De Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. De Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met de Koopovereenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst de Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
2 De Koopovereenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop de Verkoper aan de Koper het Verkochte heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop de Verkoper het Verkochte aan de Koper heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
3. De Koopovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment vanaf het moment waarop de Verkoper aan de Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij, de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is de Koper gerechtigd de Koopovereenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat de Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van de Verkoper. De Verkoper is niet gehouden de Koper schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade – waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) – op verzoek van de Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door de Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.
4. De koppeling van de Aannemingsovereenkomst met de Koopovereenkomst leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper op grond van de Aannemingsovereenkomst. Evenmin leidt de vorenbedoelde koppeling tot enige aansprakelijkheid van de Ondernemer jegens de Koper op grond van de Koopovereenkomst.
5. De (sfeer)brochure, projectwebsite, de artist-impression(s) en overige promotiemiddelen zijn indicatief. Aan de (sfeer)brochure, projectwebsite, de artist-impression(s) en overige promotiemiddelen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de kleuren in de (sfeer)brochure, projectwebsite, de artist-impression(s) en overige promotiemiddelen kunnen mogelijk niet geheel representatief zijn voor de werkelijk toe te passen kleuren in / van de woning. De in de (sfeer)brochure, projectwebsite en verkooptekeningen opgenomen situatietekening(en) en overige plattegrondtekening(en), inzake openbaar gebied en verkaveling van omringende percelen etc., zijn slechts indicatief. Aan de genoemde situatietekening(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 2 van de op de Aannemingsovereenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden.
Bijzondere voorwaarden en bepalingen Artikel 13
1. De Koper verklaart zich akkoord met de voorwaarden en bepalingen, welke ter zake van de verkrijging in eigendom van het Verkochte, door de gemeente Steenwijkerland zijn of zullen worden opgelegd.
2. Op de Koopovereenkomst zijn voorts van toepassing alle eventuele bepalingen en voorwaarden zoals door de gemeente Steenwijkerland of overige overheden aan de Verkoper zijn opgelegd en in de bijlage zijn opgenomen en welke Koper verklaart te hebben ontvangen.
De Koper of diens rechtverkrijgende(n) is verplicht eraan mee te werken, dat bij notariële levering van de grond in overleg met de Notaris alle gebruikelijke en/of door de Verkoper en de gemeente Steenwijkerland nodig geoordeelde erfdienstbaarheden en/of (kwalitatieve) verplichtingen en kettingbedingen worden gevestigd respectievelijk opgelegd.
3. De Koper is verplicht op eigen terrein minimaal 2 parkeerplaatsen te realiseren en in stand te houden.
4. De Koper is voorts verplicht om de door Verkoper aan te leggen oeverbeschoeiing en steiger op het eigen perceel in stand te houden en deugdelijk te onderhouden.
5. De twee waterpartijen tussen de te verkopen percelen zullen worden betrokken in twee separate appartement splitsingen, in de leveringsakte zullen hiervoor nadere bepalingen worden opgenomen.
Akte van levering Artikel 14
1. In de notariële akte van levering en/of algemene akte zullen – voor zover daaromtrent in deze akte niet anders is bepaald – worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen, voorkomend in akten van levering;
b. alle eventuele mandeligheden en erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het Verkochte;
c. de aan de Koper op te leggen kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen.
d. de verplichting voor elke koper om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren van het open water tussen de percelen, niet zijnde het Steenwijkerdiep.
2. De Verkoper zijn geen andere bijzondere lasten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of andersoortige beperkingen bekend dan die vermeld zijn in de bijlagen van de Koopovereenkomst, alsmede de in de leveringsakte te vestigen erfdienstbaarheden ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 van dit artikel.
3. Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in de aan de Koopovereenkomst gehechte bijlagen, zulks ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 van dit artikel.
(Zakelijke) rechten, verplichtingen, lasten en beperkingen Artikel 15
De Verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het Verkochte, erfdienstbaarheden en/of opstalrechten te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, een en ander uitsluitend in overleg met de Notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het Verkochte ten opzichte van naburige erven danwel worden vereist door de gemeente Steenwijkerland, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, telefoon, glasvezel, radio- en t.v. ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater. Tevens heeft de Verkoper het recht, voor zover nodig, beperkingen op te leggen ten aanzien van het aanbrengen van diepwortelende beplanting en dergelijke.
Te vestigen erfdienstbaarheden
Artikel 16
1. Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de bouw van naburige woningen in de diverse uitvoeringen en met toebehoren kan geschieden met een of meer van de alternatieven opgesomd in de Koperskeuzelijst (danwel als maatwerk met de Ondernemer nader in opdracht kan worden gegeven) behorende bij de Aannemingsovereenkomst en / of aangegeven op de situatietekening.
2. Op de kavel 13 en 25 zal een water verbindingsriolering worden aangebracht tussen de twee watergebieden. Deze verbindingsriolering dient in standgehouden te worden door de eigenaren van kavel 13 en 25. Het eventuele toekomstig onderhoud komt voor rekening van de twee verenigingen van Eigenaren van het open water, ieder voor de helft van de kosten.
3. De bestaande bomen op de kavels 12, 19 en 30 dienen in standgehouden worden door de kopers van betreffende kavels.
Kabel (radio/tv) / telefoon Artikel 17
In de gemeente, waarin het Verkochte is gelegen, is of wordt een glasvezel installatie aangelegd, waarop het Verkochte kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden, aanleg- en/of aansluitkosten, welke verschuldigd zijn aan de instelling(en) die deze voorziening(en) exploiteert/exploiteren, zijn niet in de onderhavige koopsom begrepen.
Herontwikkeling
Artikel 18
De Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de Verkoper en de Ondernemer zich het recht voorbehouden het Project gefaseerd te realiseren en/of niet verkochte woningen te herontwikkelen, waaronder aanpassing van de verkoopprijzen, en/of verdere realisering van het project geheel of gedeeltelijk te staken. Verder heeft de Verkoper het recht woningen te verhuren en/of anderszins in gebruik te geven. De indeling van de openbare ruimte is onder voorbehoud.
Vrijwaring realisatie Artikel 19
Onverminderd hetgeen in de Koopovereenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal de Koper zich jegens de Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de te realiseren onroerende zaken. De Verkoper draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. De Verkoper is jegens de Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Persoonsgegevens Artikel 20
1. In verband met de uitvoering van de Koopovereenkomst geeft de Koper door ondertekening van de Koopovereenkomst, toestemming aan de Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van de Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
2. De Verkoper en de Koper verklaren kennis te hebben genomen van de privacyverklaring van de Notaris zoals deze op zijn website is vermeld. Voor de verdere uitvoering van de onderhavige overeenkomst verklaren de Verkoper en de Koper hierbij uitdrukkelijk toestemming te verlenen aan de Notaris om de aan hem verstrekte persoonsgegevens te delen met derden die bij deze uitvoering betrokken zijn. In dit kader kunnen de persoonsgegevens onder meer (echter niet limitatief) worden gedeeld met het Kadaster, rechterlijke organisaties, Belastingdienst, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de organisaties die toezicht houden op het werkzaamheden van de Notaris, financiële instellingen, Woningborg, gemeenten, provincies en Rijk, waterschappen, verenigingen van eigenaars en (vastgoed)beheerders.
Planontwikkeling Artikel 21
1. De Koper is ermee bekend dat het Project (waaronder het Verkochte) deel uitmaakt van een meer omvattend plan. Het meer omvattend plan bestaat uit het Project en uit de ontwikkeling en realisatie van 15 aanvullende woningen. Koper is ermee bekend dat de bouwfasen zich mogelijk uitstrekken over een periode van enkele jaren, gedurende welke tijd in het gebied bouwactiviteit plaatsvinden. Als gevolg van de bouwactiviteiten kan de Koper overlast ondervinden.
2. De Koper verklaart zich te onthouden van zienswijzen, bezwaren, beroepen en hoger beroepen tegen alle voor het meer omvattend plan, benodigde of gewenste vergunningen, goedkeuringen, ontheffingen en (bestemmings)planwijzigingen.
3. De Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de Verkoper en de Ondernemer zich het recht voorbehouden andere delen van het meer omvattend plan, gefaseerd te realiseren en/of niet verkochte woningen en voorzieningen te herontwikkelen, waaronder aanpassing van de verkoopprijzen, en/of de verdere realisering van het plan geheel of gedeeltelijk te staken.
4. De Koper onthoudt zich jegens de Verkoper van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de ontwikkeling en bouw van het meer omvattend plan.
5. Het bepaalde in dit artikel wordt in de Akte van levering als kwalitatieve verplichting en kettingbeding met boeteclausule opgelegd aan de Koper en diens rechtsopvolgers.
Opschortende voorwaarden Artikel 22
1. De Koopovereenkomst is aangegaan onder elk van de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden, na de in het hoofd van de Koopovereenkomst genoemde datum:
a. voor het Project, waarvan de in de aanhef van deze Koopovereenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door de waarborgende instelling een bewijs van planacceptatie is afgegeven; en
b. alle voor het Project benodigde goedkeuringen en vergunningen (waaronder onder meer de omgevingsvergunning) onherroepelijk zijn geworden; en
c. de voor het Project benodigde gronden bouwrijp zijn gemaakt en ter vrije en onherroepelijke beschikking staan van de Verkoper; en
d. de Verkoper tenminste 10 woningen van de totaal 15 woningen waaruit het Project bestaat, onvoorwaardelijk heeft verkocht, tenzij de Verkoper binnen deze termijn de Koper schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze opschortende voorwaarde de verbintenissen uit deze Koopovereenkomst toch hun werking hebben verkregen; en
e. voor het Project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de eventueel vereiste vergunning onder de Wet Natuurbescherming is afgegeven formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, tenzij de Verkoper de Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert dat, op basis van het verrichte vooronderzoek omtrent eventueel onder die wet vergunning plichtige activiteiten, het niet nodig is om een dergelijke vergunning aan te vragen.
f. door de Koper een Aannemingsovereenkomst is gesloten met de Ondernemer, voor de bouw van een woning met bijbehoren;
2. De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal binnen 14 (veertien) dagen na deze datum door de Verkoper schriftelijk aan de Koper worden medegedeeld. De Verkoper zal bij het niet vervuld zijn van deze voorwaarden binnen de gestelde termijn dit eveneens binnen 14 (veertien) dagen schriftelijk aan de Koper mededelen.
3. De Verkoper is gerechtigd artikel 22 lid 1d en 1e eenzijdig vervallen te verklaren, waarvan hij de Koper uiterlijk 14 (veertien) dagen na de in artikel 22 lid 1 genoemde termijn schriftelijk op de hoogte zal stellen.
4. De Verkoper en de Koper zijn indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden niet worden vervuld, jegens elkaar tot generlei schadevergoeding gehouden.
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 23
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht (8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
2. Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, en het verzuim betrekking heeft op het meewerken van de levering van het Verkochte, heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. levering van het Verkochte te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is, na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3‰) van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom.
3. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Twee of meer Kopers Artikel 24
Ingeval van twee of meer personen de Koper zijn, geldt het volgende:
a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan levering van het Verkochte;
b. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Woonplaatskeuze Artikel 25
De Koper kiest ter zake van de uitvoering van de Koopovereenkomst inclusief de aanvullende bepalingen woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de Koopovereenkomst vermelde adres dan wel op een bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de Verkoper en de Notaris opgegeven gewijzigd adres.
Informatie bijzondere lasten en beperkingen
Artikel 26
1. De Koper is bekend dat de Verkoper bijzondere lasten en beperkingen oplegt ten aanzien van onder meer:
a. erfdienstbaarheden binnen het Project;
b. kwalitatieve verplichtingen, boetebedingen en kettingbedingen ter zake de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Steenwijkerland;
c. boetebedingen en kettingbedingen ter zake vervreemdingsbeperking van de ligplaats;
d. kwalitatieve verplichtingen, boetebedingen en kettingbedingen ter zake erfafscheidingen inhoudende onder meer verbod en verplichtingen erfafscheidingen op het Verkochte te plaatsen;
e. kwalitatieve verplichtingen, boetebedingen en kettingbedingen en derdenbeding ter zake handhaven zichtlijnen en in standhouden en onderhouden van bomen;
f. kwalitatieve verplichting, boetebedingen en kettingbedingen ter zake de planontwikkeling inhoudende onder meer onthouden van zienswijzen, bezwaren, beroepen en hoger beroepen tegen alle voor het meer omvattend plan, benodigde of gewenste vergunningen, goedkeuringen, ontheffingen en (bestemmings)planwijzigingen.
2. De Koper zal in de akte van levering alle door de Verkoper op te leggen bijzondere lasten en beperkingen aanvaarden.
Instandhoudingsverplichting Artikel 27
Het hemelwater van de woning wordt middels een leidingsysteem afgevoerd op het open binnenwater. De Koper zal deze leiding in standhouden en onderhouden.
De Kopers van kavel 12, 19 en 20 stemmen ermee in om de bestaande bomen op het betreffende perceel te handhaven.
Op de kavel 13 en 25 zal een water verbindingsriolering worden aangebracht tussen de twee watergebieden. Deze verbindingsriolering dient in standgehouden te worden door de eigenaren van kavel 13 en 25. Het eventuele toekomstig onderhoud komt voor rekening van de twee verenigingen van Eigenaren van het open water, ieder voor de helft van de kosten.
Deze aangebrachte voorzieningen instandhoudings-verplichtingen en onderhoudsverplichtingen zijn opgenomen, ten laste van de Koper, welke nader zijn omschreven in de akte van levering en/of algemene akte. Deze verplichtingen zijn onverminderd van kracht voor toekomstige aanvullende verplichtingen welke worden gevestigd en zijn opgenomen in de akte van levering en/of algemene akte en welke nodig zijn ten behoeve van het realiseren van het bouwplan. Genoemde verplichtingen hebben werking op toekomstige kopers middels een gevestigd kettingbeding.
Geschillenbeslechting Artikel 28
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij partijen anders overeenkomen.
Volmachtverlening en kettingbeding Artikel 29
In de leveringsakte zal een uitgebreide rectificatievolmacht met kettingbeding worden opgenomen voor rectificatie van de akte van levering, splitsingsaktes en splitsingstekeningen (voor zover van toepassing) voor onder meer eventuele wijzigingen van de erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, eventuele (bouwkundige) wijzigingen die tijdens de bouwfase noodzakelijk zijn,
rectificatie van de leveringsakte benodigd ter effectuering van de bij deze Koopovereenkomst beoogde rechtshandeling, eventuele wijzigingen om de aktes aan te passen aan de feitelijke situatie en het vestigen van al die erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en opstalrechten en/of het overeenkomen van kettingbedingen die nodig zijn voor het aanleggen, (onder)houden en/of gebruiken van nutsvoorzieningen, afvalvoorzieningen en postkasten etc.
Bijlagen Artikel 30
Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
1. Situatietekening d.d. 20 mei 2020
2. concept leveringsakte met als datum 03 juni 2020;
3. concept akte van splitsing met als datum n.n.b.
4. concept splitsingstekeningen; n.n.b.
De Koper verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Getekend te Utrecht | Getekend te |
op | op |
De Verkoper: | De Koper: |
De heer X.X Xxx |