Exploitatieovereenkomst

1. de gemeente Leiderdorp, te dezen krachtens artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester L.M. Xxxxxxx-Xxxxxxx in haar hoedanigheid van burgemeester, en handelend ter uitvoering van de besluiten van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad van de gemeente Leiderdorp van 22 juli 2014 met nummer Z/14/004265/6797, hierna te noemen: “de gemeente”;

2. Hoorne B.V., statutair gevestigd te Alkmaar en kantoorhoudende aan de Loet 2 te Uitgeest, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34089810, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen en zelfstandig bevoegd bestuurder de heer J.C. Xxxxxxxxx, hierna te noemen: ”Hoorne”;

De gemeente en de exploitant tezamen ook wel te noemen: “partijen”.

Overwegingen:

X. Xxxxxx is eigenaar van een perceel grond, gelegen aan de Hoogmadeseweg 60A te Leiderdorp, kadastraal bekend bij de gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4606, 4646 en 4690, waar tuincentrum Ranzijn tuin & dier is gevestigd.

X. Xxxxxx is voornemens voor eigen rekening en risico het bestaande tuincentrum Ranzijn tuin & dier gefaseerd te herontwikkelen naar een nieuw tuincentrum van ca.

7.462 m2 BVO, ca. 837 m2 buitentuin waarvan ca. 360 m2 is overkapt met openbare parkeervoorziening, (zie BIJLAGE 1 toegevoegde schetsplan met bestemmingsomschrijving).

C. Ten behoeve van de realisatie van de Herontwikkeling vindt grondruil tussen partijen plaats. Voorgenoemde ruil is aangegeven op de situatietekening in bijlage 2.

D. Dat uit de in mei 2012 vastgestelde gebiedsvisie Xxxxxx-Xxxxxxxxxxxxx blijkt dat het tuincentrum Ranzijn tuin & dier op de huidige locatie kan blijven en mag uitbreiden.

E. Dat de partijen deze exploitatieovereenkomst sluiten ter uitvoering van afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening.

F. De gemeente heeft vastgesteld dat de Herontwikkeling van Hoorne niet past binnen het vigerende bestemmingsplan “Bestemmingsplan W4”.

X. Xxxxxx zal de Herontwikkeling via de uitgebreide Wabo-procedure (artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3°) in procedure brengen. Partijen streven naar een raadsbesluit in september 2014 conform Planning (BIJLAGE 3) om de

Herontwikkeling toe te voegen aan de categorie gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen noodzakelijk is.

H. Dat de gemeente bereid is om ten behoeve van de Herontwikkeling de daartoe noodzakelijke afwijking van het vigerende bestemmingsplan in procedure te brengen en zich in te spannen publiekrechtelijke medewerking te bewerkstelligen. Een en ander onverlet de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente en rechten van derden.

I. Dat de gemeente een exploitatieplan dient vast te stellen op grond van artikel 6.12 Wro, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd en het bepalen van een tijdvak en het stellen van nadere eisen niet noodzakelijk is.

Door ondertekening van deze overeenkomst wordt voldaan aan de eisen genoemd in artikel 6.12 lid 2 Wro en is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk;

J. Partijen constateren met elkaar dat het Schetsontwerp van de Herontwikkeling voldoende is uitgewerkt qua plan voor de start van de ruimtelijke procedure en wensen thans tot het sluiten van de onderhavige exploitatieovereenkomst over te gaan.

K. Partijen stellen nadrukkelijk voorop dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het hierna nader te definiëren Exploitatiegebied, inclusief het bouw- en/of woonrijp maken daarvan zal worden uitgevoerd door, danwel in opdracht van Xxxxxx. Dit geldt niet voor het bouwrijp maken van de percelen geleverd door de gemeente. Voor deze percelen zorgt de gemeente zelf voor het bouwrijp maken.

Zijn overeengekomen:

Artikel 1. Inwerkingtreding, duur

1.1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening hiervan en duurt voor totdat aan alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig is voldaan.

1.2. Het in het voorgaande lid bepaalde laat onverlet de mogelijkheid van tussentijdse beëindiging of ontbinding op grond van het bepaalde in artikel 15 van deze overeenkomst.

Artikel 2. Begripsbepalingen

2.1 In deze overeenkomst wordt onder de volgende begrippen het daarachter gestelde verstaan:

a. Herontwikkeling: de gefaseerde herontwikkeling van het bestaande tuincentrum Ranzijn tuin & dier naar een nieuw tuincentrum van ca. 7.462 m2 BVO, ca. 837 m2 buitentuin waarvan ca. 360 m2 is overkapt met openbare parkeervoorziening, (zie BIJLAGE 1 toegevoegde schetsplan met bestemmingsomschrijving).

b. Plangebied: het gebied tussen de Hoogmadeseweg en Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx ter plaatse van het bestaande tuincentrum Ranzijn tuin & dier waar Hoorne de Herontwikkeling tot stand zal (laten) brengen. Het plangebied komt overeen met het Exploitatiegebied qua grootte. Het plangebied waar de Herontwikkeling wordt gerealiseerd staat aangegeven op BIJLAGE 1.

c. Planning: de aan deze Overeenkomst als BIJLAGE 3 gehechte planning waarop staat aangegeven op welke tijdstippen een aanvang zal worden gemaakt met de uitvoering van de verschillende activiteiten en op welk tijdstip deze activiteiten zouden moeten zijn voltooid;

d. Tuincentrum: als omschreven in de bestemmingsomschrijving bij het Schetsontwerp van de Herontwikkeling, welke is aangehecht als BIJLAGE 1;

e. Bouwrijp: de gemeentelijke percelen onderdeel uitmakend van de grondruil zijn bij de grondoverdracht direct geschikt om te starten met de realisatie van de Herontwikkeling waarbij de percelen vrij is van obstakels, kabels, leidingen, vervuiling en water.

Artikel 3. Doel van de overeenkomst

3.1 Partijen beogen door middel van het sluiten van deze overeenkomst de voorwaarden vast te leggen, waaronder de gemeente bereid is de in het navolgende artikel verwoorde medewerking aan de ontwikkeling en realisatie van de Herontwikkeling te verlenen, alsmede de voorwaarden, waaronder en op basis waarvan de exploitant, geheel voor eigen rekening en risico, zal overgaan tot de Herontwikkeling.

Artikel 4. Uitgangspunten en bijlagen

4.1. De Herontwikkeling zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en voorts met inachtneming van de randvoorwaarden, zoals neergelegd in de navolgende bijlagen:

BIJLAGE 1 Schetsplan Herontwikkeling Xxxxxxx Xxxx en Dier aan de Xxxxxxxxxxxxx 00X d.d. … augustus 2014

BIJLAGE 2 Tekening grondruil tussen Hoorne en Gemeente d.d. … augustus 2014 BIJLAGE 3 Planning c.q. Voortgangsschema d.d. … augustus 2014

4.2. Voornoemde bijlagen, alsook de overige in deze overeenkomst genoemde bijlagen vormen een integraal onderdeel van deze overeenkomst. De inhoud daarvan wordt als hier woordelijk herhaald en ingelast beschouwd.

4.3. In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de bijlagen en deze overeenkomst, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.

Artikel 5. Programma en realisatie

5.1 Hoorne is voornemens om in het Exploitatiegebied de Herontwikkeling te exploiteren, één en ander zoals (onder meer) blijkt uit BIJLAGE 1.

5.2 Hoorne is gerechtigd om te starten met de Herontwikkeling, indien en zodra hij beschikt over een (bruikbare) omgevingsvergunning voor de realisatie van de Herontwikkeling en de grondruil heeft plaatsgevonden. Onder bruikbare omgevingsvergunning wordt in het kader van deze overeenkomst verstaan een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van 6 (zes) weken na bekendmaking van de omgevingsvergunning:

a. geen bezwaarschrift/ beroepschrift is ingediend dan wel,

b. wel een bezwaarschrift/ beroepschrift en een verzoek om voorlopige voorzienig zijn ingediend en waarvan het verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen, dan wel

c. wel een bezwaarschrift/beroepschrift is ingediend maar waartegen binnen de van toepassing zijnde bezwaar- of beroepstermijn niet tevens een verzoek om verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, en een termijn van 6 (zes) weken is verstreken na ommekomst van de hiervoor bedoelde termijn van 6 (zes) weken zonder dat alsnog een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.

5.3 Hoorne is verplicht om de daadwerkelijke bouw van de Herontwikkeling aan te vangen binnen 12 maanden, danwel de in de vergunning aangegeven termijn, na de datum waarop aan de navolgende cumulatieve randvoorwaarden is voldaan: (i) er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van de Herontwikkeling, (ii) Hoorne beschikt over de andere voor realisatie van de Herontwikkeling benodigde onherroepelijke vergunningen, toestemmingen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege en (iii) Hoorne is eigenaar van de percelen waar de Herontwikkeling is beoogd.

Artikel 6. Aanvraag bouwvergunning, overleg en voortgang

6.1 Hoorne zal voor eigen rekening en risico het ontwerp (BIJLAGE 1) van de Herontwikkeling voor het Exploitatiegebied (doen) vervaardigen.

6.2 De in het voorgaande lid bedoelde documenten zullen voldoen aan de door of vanwege de gemeente dienaangaande gestelde eisen voor wat betreft opzet en detailniveau. Hoorne zal de gemeente twee weken voorafgaand aan de toezending van een dergelijk document digitaal van dit voornemen op de hoogte stellen. De

gemeente zal zich inspannen om binnen vier weken na indiening van een document haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar te maken aan Hoorne. Indien de gemeente niet binnen acht weken na indiening van een document - deze termijn bedraagt twaalf weken, indien het aanvang dan wel het einde van deze termijn in de maand juli of augustus gelegen is – haar beoordeling daarvan schriftelijk kenbaar heeft gemaakt aan Hoorne, wordt dat document geacht te zijn goedgekeurd, zonder dat de gemeente hierop nadien kan terugkomen. De gemeente is gehouden om de documenten goed te keuren, indien deze voldoen of gelijkwaardig aan de randvoorwaarden zoals genoemd in deze overeenkomst en de in artikel 4 genoemde bijlagen. In geval de gemeente een document niet goedkeurt, dient zulks gemotiveerd te worden. Hoorne wordt alsdan in de gelegenheid gesteld om het document aan te passen met in achtneming van de opmerkingen ter zake van de gemeente. Op de indiening van het herziene document is het bepaalde in dit artikel mutatis mutandis van toepassing totdat de gemeente het document heeft goedgekeurd.

6.3 Hoorne zal voor de bouw van het door hem te realiseren Herontwikkeling, voor zijn rekening en risico de benodigde bouwvergunning(en), goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege aanvragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aanleveren. Hierbij is niet inbegrepen de goedkeuring / bestemming voor het dempen van het water op de percelen van de gemeente. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de gemeente.

6.4 Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoorwaarden van andere (semi) overheidslichamen, waaronder het waterschap en/of hoogheemraadschap of toestemmingen van particulieren, benodigd voor de realisatie van de Herontwikkeling, zijn voor rekening van Xxxxxx. Alle kosten, die voortvloeien uit de nakoming van vergunningsvoorwaarden van andere (semi) overheidslichamen, waaronder het waterschap en/of hoogheemraadschap of toestemmingen van particulieren, benodigd voor de percelen van de gemeente zijn voor rekening van de Gemeente.

6.5 Partijen zullen elkaar informeren en geïnformeerd houden over voor elkaar relevante ontwikkelingen met betrekking tot het Herontwikkeling dan wel het plangebied.

6.6 Partijen zullen inzake wederzijds te verrichten activiteiten ten behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst steeds tijdig overleg plegen.

6.7 Partijen voeren de in deze overeenkomst vermelde activiteiten en werkzaamheden uit conform de als BIJLAGE 3 aan deze overeenkomst gehechte definitieve planning

c.q. voortgang schema. Indien vertraging in de uitvoering wordt verwacht c.q. voorzien dan wel optreedt, zullen partijen ter zake overleg plegen, teneinde maatregelen te nemen om de voortgang van de werkzaamheden zoveel mogelijk overeenkomstig de planning c.q. het voortgang schema te waarborgen. Het hiervoor bepaalde laat onverlet het bepaalde in artikel 6.3 en 6.4 van deze overeenkomst.

Artikel 7. Onderzoeken

7.1 Hoorne zal (tijdig) voor zijn rekening en risico alle in het kader van de ontwikkeling en realisatie van de Herontwikkeling naar het oordeel van de gemeente benodigde onderzoeken uit laten voeren en de daarop betrekking hebbende rapporten c.q.rapportages aan de gemeente ter beschikking stellen. In elk geval zullen met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoeken uitgevoerd dienen te worden: bodem, lucht(kwaliteit), geluid(shinder), water(huishouding), verkeer, flora en fauna, archeologie.

7.2 De gemeente zal de betreffende rapporten c.q. rapportages beoordelen. Op basis van die beoordeling kan zij eventueel, op basis van redelijkheid, nader onderzoek verlangen.

7.4 Eventuele beoordelingen door of vanwege de gemeente laten onverlet dat Hoorne uitsluitend aansprakelijkheid draagt voor de inhoud (volledigheid, juistheid, actualiteit) van de betreffende rapporten c.q. rapportages.

7.5 Alle uit voornoemde rapporten c.q. rapportages blijkende noodzakelijke maatregelen

c.q. werkzaamheden in, aan, ten behoeve van of in de nabijheid van het plangebied, zullen telkens door en voor rekening en risico van Hoorne worden uitgevoerd behalve voor de percelen van de Gemeente.

Xxxxxx draagt voor eigen rekening en risico voor de eigen percelen zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van die maatregelen c.q. werkzaamheden benodigde goedkeuringen, toestemmingen en/of ontheffingen van overheidswege dan wel van particulieren. De gemeente draagt zorg voor de verkrijging van de voor of in verband met de uitvoering van noodzakelijke maatregelen voor de gemeentelijke percelen zoals demping. De uitvoering van deze maatregelen op de percelen van de gemeente zijn voor rekening en risico van de gemeente.

Artikel 8 Overdracht grond / grondruil

8.1 Hoorne is eigenaar van het perceel, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4606, groot ca. … are en … ca..

De gemeente is eigenaar van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Leiderdorp, sectie B, nummers 2896, 2897, 2898, 2899, 2900, 2901 en 2902., groot ca. … are en

… ca.

Na onherroepelijk verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de Herontwikkeling zullen partijen de volgende percelen tegen elkaar uitruilen zoals aangegeven op de tekening in BIJLAGE 2.

x. Xxxxxx levert aan gemeente het perceel, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4606.

ii. Gemeente levert aan Hoorne de percelen, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummers 2896 (ged.), 2897 (ged.), 2898 (ged.), 2899 (ged.), 2900 (ged.), 2901 (ged.) en 2902 (ged.)..

De ruiling betreft een omniet levering. Hoorne zal over de reële waarde wel BTW verschuldigd zijn, hiertoe zal door partijen een taxatie worden opgesteld.

8.2 Hoorne levert het perceel als genoemd in lid 1 sub i van dit artikel in de huidige staat aan de gemeente. Gemeente levert de percelen als genoemd in lid 1 sub ii van dit artikel in bouwrijpe staat aan Hoorne.

8.3 Partijen streven naar een voor beide partijen zo gunstig mogelijk fiscaal regime bij de grondruil en uitvoering van de overeenkomst, zo nodig onder aanpassing van de wijze van uitvoering. Waar nodig zal overleg met de bevoegde eenheden van de belastingdienst plaatsvinden.

8.4 Hoorne draagt alle met de notariële levering van de gronden gepaard gaande kosten, zoals de notariskosten en het kadastraal recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, voor de levering van de grond van gemeente naar Hoorne. Bij de levering van de gronden van Hoorne naar gemeente draagt gemeente alleen de verschuldigde belastingen.

8.5 De leveringsakte van de grondruil wordt opgesteld met nadere voorwaarden. De voor overdracht van de percelen van de Grondruil vereiste notariële akte van levering zal worden verleden voor de Notaris, indien aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:

1. Bij verlening van de onherroepelijke omgevingsvergunning voor de Herontwikkeling en deze niet meer aantastbaar is via een gerechtelijke procedure en,

2. Een afschrift van de Omgevingsdienst West-Holland dat de door de Gemeente te leveren percelen voldoen aan de Bodemnota en eisen die gesteld worden aan de bodemkwaliteit die geschikt is om zonder extra handelingen direct te kunnen starten met de bouw van de Herontwikkeling en,

3. De notariële akte van levering ter zake van de Grondruil zal worden ondertekend in lijn met de Overeenkomst en zal mitsdien geen nieuwe (commerciële) afspraken bevatten, tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen.

8.6 Ter voorbereiding van de bouwrijp werkzaamheden zal de Gemeente zich maximaal inspannen 1 januari 2015 de waterplas ten zuiden van het Plangebied te hebben gedempt, zodat deze bij start bouw om zonder aanvullende maatregelen (zoals het ophogen, aantrillen, dichtheid verhogen etc.) geschikt is voor de voor de realisatie van de Herontwikkeling. Partijen maken nadere afspraken over de wijze waarop het terrein wordt voorbereid.

8.7 Hoorne is voornemens de percelen van de grondruil te gaan gebruiken als bouwterrein voor de realisering van de Herontwikkeling.

8.8 Gemeente is voornemens het perceel van de grondruil te gaan gebruiken als openbaar groen.

8.9 Partijen hebben het recht de percelen van de grondruil kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. Partijen zijn verplicht elkaar hiertoe in de gelegenheid te stellen.

8.10 Hoorne en Gemeente zijn een omniet levering van de Grondruil overeengekomen. Hoorne is over de reële waarde van de gronden van de gemeente wel BTW verschuldigd. De betaling van de BTW over de reële waarde wordt voldaan op de Leveringsdatum en wel vóór het verlijden van de notariële akte van levering.

8.11 Indien één van de Partijen niet levert als bedoeld in lid 1 van dit artikel, is sprake van een situatie als bedoeld in artikel 15, lid 3 onder sub b van deze Overeenkomst. Partijen treden dan in nader overleg over de ontstane situatie.

Artikel 9. Planologische procedures, vergunningen, belemmeringen

9.1 Na goedkeuring van de in artikel 6.1 en 7.1 genoemde documenten zal de gemeente, conform BIJLAGE 3, de voor realisatie van de Herontwikkeling benodigde juridisch- planologische procedures in werking stellen, doorlopen en afronden. Voor zover de gemeente zelf de in dit artikel bedoelde besluiten dient te nemen, zal zij de desbetreffende besluiten met voortvarendheid nemen conform planning. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de gemeente de totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen.

De gemeente, al dan niet in haar publiekrechtelijke hoedanigheid, is niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst,

indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de gemeente, waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.

In de navolgende gevallen is de gemeente nimmer aansprakelijk, namelijk:

• inspraakreacties, zienswijzen, bedenkingen dan wel bezwaar- en/of beroepschriften,

• verzoeken om een voorlopige voorziening,

• andere maatregelen van derden,

• het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties

en/of

• uitspraken van de bevoegde rechterlijke instantie(s) mochten leiden tot:

a. vertragingen in de verlening van de benodigde ontheffingen en/of vrijstellingen,

b. vertragingen in de verlening van vergunningen,

c. vertragingen in de herziening of wijziging van het bestemmingsplan dan wel

x. xxxxxxxxx, schorsing of vernietiging van voornoemde besluiten,

9.2 Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen op de gemeente rustende verplichtingen dan wel de uitoefening van aan de gemeente krachtens publiekrechtelijke voorschriften of regelingen toekomende bevoegdheden.

De verplichtingen van de gemeente ingevolge het voorgaande lid hebben het karakter van inspanningsverbintenissen, waaronder ten deze wordt verstaan verbintenissen die niet verder strekken dan tot de verplichting om met inachtneming van het bepaalde in lid 1 een maximale inspanning te plegen tot de onherroepelijke verlening van de voor realisatie van de Herontwikkeling benodigde vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege.

9.3 Indien door rechtsmaatregelen van derden dan wel besluiten van hogere overheden Xxxxxx niet in staat is tot een verkrijging van de voor realisatie van de Herontwikkeling benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege, treden partijen in overleg om te bezien of de Herontwikkeling zodanig kan worden aangepast dat de benodigde (onherroepelijke) vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen en ontheffingen van overheidswege wel kunnen worden verkregen. Ingeval van een noodzakelijk geworden wijziging als hiervoor bedoeld, zullen de gevolgen van c.q. kosten, die verband houden met die wijziging uitsluitend voor rekening van Xxxxxx komen. Dit laat onverlet dat partijen zich zullen inspannen om de nadelige gevolgen daarvan zoveel mogelijk te beperken.

Artikel 10. Bouw- en/of woonrijp maken, infrastructuur

10.1 Hoorne zal voor eigen rekening en risico de eigen percelen, alsmede de aangrenzende openbare ruimte, bouw- en gebruiksrijp maken behalve de percelen welke gaan richting de gemeente ten behoeve van de grondruil. De percelen van de gemeente welke gaan richting Hoorne worden door de gemeente bouwrijp opgeleverd. Het bouw- en gebruiksrijp door Hoorne maken zal onder meer (voor zoveel van toepassing), doch niet uitputtend omvatten:

a) aansluiting(en) op de bestaande infrastructuur, voetpad(en), fietspad(en), berm(en) en parkeerplaatsen,

b) aanleg van een gescheiden riolering tot aan de erfgrens van het gebouw. Vuilwater in de kleur bruin en hemelwater in de kleur grijs. Voor het gedeelte tussen de erfgrens en het hoofdriool zal de gemeente op eigen kosten deze riolering aansluiten;

c) een complete terreinafwerking en een evenwichtige waterhuishouding;

d) alle leidingen en aansluitingen van de nutsbedrijven (waaronder maar niet beperkt tot centrale antenne-inrichting, telefoon, gas, water en elektriciteit);

e) de noodzakelijke openbare voorzieningen, zoals onder andere straatverlichting;

f) het noodzakelijke grondwerk;

g) het plaatsen van civieltechnische kunstwerken, zoals duikers;

h) adequate water- en groenvoorzieningen;

i) het aanleggen van weteringen en beschoeiingen;

j) het installeren (en/of aanpassen en/of verplaatsen) van (openbare) verlichting;

k) het aanpassen en aanleggen van de openbare weg.

De gemeente heeft overigens en onverminderd het in de voorgaande alinea bepaalde een voorwaarden stellende taak bij het vaststellen van de kwaliteitsnormen, waaraan de uitvoering van de werkzaamheden ter zake het bouw- en/of woonrijp maken moet voldoen. De werkzaamheden van het bouw- en/of woonrijp maken worden uitgevoerd overeenkomstig de door Hoorne in overleg met de gemeente op te stellen en door de gemeente vooraf goed te keuren tekeningen, plannen en/of bestekken.

Eventuele goedkeuring door de gemeente als hiervoor bedoeld laat onverlet dat uitsluitend Hoorne verantwoordelijkheid draagt voor de kwaliteit van de betreffende tekeningen, plannen en/of bestekken.

Aanpassingen aan de openbare weg, waaronder de te maken tijdelijke en definitieve in- en uitritten, worden gerealiseerd op basis van door de gemeente goedgekeurde inrichtingstekeningen. In het geval en voorzover de gemeente opdrachtgever is voor deze aanpassingen worden de kosten hiervan doorbelast aan Hoorne in overeenstemming met artikel 12 lid 1 onder b.

De op te stellen bestekken en tekeningen voor de inrichting of aanpassing van de openbare ruimte behoeven de goedkeuring van de gemeente. De gemeente zal binnen een termijn van vier weken inhoudelijk reageren op de stukken.

Hoorne is verplicht de werkzaamheden in het openbare gebied uit te laten voeren door deskundige marktpartijen en onder toezicht van de gemeente.

10.2 De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken voor alle openbare nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en risico van Hoorne geschieden. Hoorne dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd. Indien aanleg in openbare (gemeente)grond niet mogelijk is, dient Hoorne zorg te dragen voor de vestiging van de door de gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de gemeente terzake

van de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is Hoorne gehouden om deze op eerste vordering van de gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door Hoorne worden gevoerd; laatstgenoemde zal de gemeente hierover informeren. De gemeente zal op verzoek van Xxxxxx evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgever jegens de betreffende nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin.

10.3 Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van de Herontwikkeling niet behoeven te worden verwijderd, wordt door Xxxxxx ten gunste van de eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren.

10.4 Ten behoeve van de Herontwikkeling zullen door Xxxxxx, tijdens de bouwperiode, in totaal minimaal 185 parkeerplaatsen voor werknemers en bezoekers worden gerealiseerd op eigen terrein, zoals in BIJLAGE 1 is aangegeven. Tevens biedt het plan ruimte voor uitbreiding naar 215 parkeerplaatsen.

10.5 Partijen zullen tijdig in overleg treden over de door Xxxxxx te nemen maatregelen voor een goede bereikbaarheid van het Exploitatiegebied en ter beperking van overlast voor de toekomstige bewoners van het Exploitatiegebied danwel de bewoners en bedrijven in de directe omgeving van het Exploitatiegebied gedurende de realisatie.

Artikel 11. Xxxxxx door werkzaamheden

11.1 Hoorne is jegens de gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de exploitant, ten behoeve van of in verband met de realisatie van de Herontwikkeling, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transport(werkzaamhed)en van werknemers, materiaal en/of materieel van en naar het Exploitatiegebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens Xxxxxx één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.

Hoorne verplicht zich alle aantoonbaar, door hem of door in opdracht van hem ingeschakelde derden, veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieningen op eerste verzoek van de gemeente te herstellen.

Blijft Hoorne – na schriftelijke sommatie van de gemeente om tot herstel over te gaan

– in gebreke, dan is de gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van Xxxxxx.

In verband met de in dit lid bedoelde claims zullen Hoorne en de gemeente, voor rekening van Hoorne, alvorens Hoorne met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang maakt, gezamenlijk een opnamerapport van de omgeving van het Exploitatiegebied (onder meer van de daarin gelegen wegen) opstellen dat door partijen zal worden ondertekend.

11.2 Voor de aan- en afvoer van materialen en materieel en de gehele benadering van het Exploitatiegebied zal Hoorne gebruik maken van de openbare weg Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. In verband hiermede zal door Hoorne in overleg met de gemeente

ook van voornoemde wegen een opname(rapport) worden gemaakt alvorens met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied een aanvang wordt gemaakt.

11.3 In verband met mogelijke claims van direct omwonenden van het Exploitatiegebied, alsook de in het voorgaande lid bedoelde openbare wegen tot vergoeding van schade aan hun eigendommen wordt door en voor rekening van Xxxxxx, alvorens hij met de eerste bouwwerkzaamheden in het Exploitatiegebied aanvangt, in overleg met die omwonenden en, voor zover het voornoemde wegen betreft, de gemeente een gewaarborgd opnamerapport van de directe omgeving van het Exploitatiegebied, alsook voornoemde openbare wegen en de daarin c.q. –aan gelegen opstallen opgesteld. Hoorne zendt onmiddellijk na het gereedkomen van dit rapport een kopie hiervan aan de gemeente.

11.4 Hoorne vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), indien en voor zover Hoorne op grond van deze overeenkomst dan wel op de voet van het Burgerlijk Wetboek voor deze schade aansprakelijk is.

11.5 In verband met het bepaalde in (onder meer) dit artikel is Hoorne of haar aannemer gehouden om voor de in het kader van de realisatie van de Herontwikkeling uit te voeren bouwwerkzaamheden, waaronder begrepen de het plan, alsmede de uitvoering van bouw- en gebruiksrijp werkzaamheden, een doorlopende, adequate CAR-verzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Voornoemde CAR- verzekering dient voor alle secties primaire dekking te verlenen. Hoorne zal voorafgaande aan de uitvoering van de eerste bouwwerkzaamheden een kopie van het polisblad van de CAR-verzekering van haar aannemer aan de gemeente verstrekken.

Artikel 12. Financiële bepalingen

12.1 Hoorne is voor het in exploitatie brengen van de in het Exploitatiegebied gelegen gronden wegens de aan de zijde van de gemeente gemaakte en nog te maken kosten, de volgende bedragen verschuldigd:

(a) de interne en externe kosten van de gemeente en/of omgevingsdienst voor planvoorbereiding en opmaken exploitatieovereenkomst (inclusief stedenbouwkundige kosten, maar exclusief de kosten van vergunningen, toestemmingen, goedkeuringen en ontheffingen van overheidswege waarvoor (separaat) leges worden geheven alsmede de kosten voor behandeling van verzoeken om planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening):

[verwijderd]

(b) de kosten van de aanpassingen van Hoogmadeseweg en Xxxxxx-Xxxxxxxxxxxxx die door toedoen van de Herontwikkeling gemaakt moet worden, in het geval en voorzover de gemeente opdrachtgever is.

Partijen stellen zich op het standpunt dat wat betreft de in lid 1 onder sub a en b genoemde kosten de gemeente in het kader voor de heffing van omzetbelasting optreedt als overheid, zodat er inzake de bijdrage geen omzetbelasting is verschuldigd. Ter verkrijging van zekerheid zullen indien nodig de gevolgen voor de omzetbelasting worden afgestemd met de (bevoegde) inspecteur der belastingen. Mocht er ondanks het vorenstaande desalniettemin omzetbelasting over (een deel van) het bovenstaande bedrag verschuldigd zijn, dan is deze niet in dat bedrag begrepen en komt deze (separaat) voor rekening van de exploitant.

12.2 De exploitatiebijdragen als bedoeld onder lid 1 sub a van dit artikel worden gefactureerd per projectfase. De kosten als bedoeld onder lid 1 sub b worden doorbelast binnen 30 dagen na betaling van de factuur door de gemeente. Over te maken kosten wordt voorafgaand aan opdrachtverlening door partijen afgestemd.

Betalingen door of namens Hoorne zullen geschieden na ontvangst van een factuur van het Servicepunt71, dat namens de gemeente Leiderdorp de financiële afhandeling verricht. Hoorne voldoet het bedrag van de factuur aan de Gemeente binnen uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de factuur/nota.

Ingeval van latere betaling is Hoorne aan de gemeente de wettelijke rentehandelsvorderingen ex art. 6:119a BW verschuldigd.

12.3 In alle gevallen waarin Xxxxxx uit hoofde van het bepaalde in deze overeenkomst kosten dient te vergoeden aan de gemeente voor werkzaamheden welke de gemeente verricht of doet verrichten ten behoeve van de realisatie van de Herontwikkeling, en het bedrag dat hiermee gemoeid is niet in deze overeenkomst of de daarbij behorende bijlagen concreet is benoemd, zullen partijen in onderling overleg treden over de hoogte van deze kosten alvorens de gemeente deze kosten maakt of ter zake verplichtingen aangaat. Als uitkomst van dit overleg zal een budget worden vastgesteld dat het plafond aangeeft van de desbetreffende kosten die de gemeente maximaal bij Hoorne in rekening mag brengen.

Indien de gemeente in het kader van tegen de Herontwikkeling van Hoorne gerezen bezwaren, dan wel ter verkrijging van eventueel benodigde goedkeuringen van andere overheidsorganen, de ondersteuning behoeft door/van externe adviseurs, zal, na overleg tussen partijen en instemming van Xxxxxx met de hoogte van de kosten,

Hoorne de daaraan verbonden kosten voor de gemeente aan haar vergoeden, een en ander op basis van de desbetreffende declaraties van die adviseurs.

Voorzover de aanvullende kosten een vergoeding van ambtelijke kosten van de gemeente en/of de omgevingsdienst betreft wordt maximaal het totaalbedrag, genoemd in lid 1 onder a van dit artikel, in rekening gebracht.

Artikel 13. Planschade

13.1 Hoorne verbindt zich om de gemeente te vrijwaren voor en om aan de gemeente te vergoeden het totale bedrag van de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, die voor vergoeding door de gemeente aan derden in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening, wijziging dan wel uitwerking van het voor het Exploitatiegebied (thans) geldende bestemmingsplan c.q. het verlenen van een ontheffing daarvan, een en ander naar aanleiding van of in verband met de ontwikkeling en realisatie van de Herontwikkeling door Xxxxxx.

Hoorne zal dientengevolge de gemeente vrijwaren voor en aan de gemeente vergoeden door de gemeente toegekende planschadevergoedingen, met dien verstande dat:

(a) De gemeente de exploitant onmiddellijk in kennis stelt van een bij haar ingediend verzoek om tegemoetkoming in planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening onder toezending van een afschrift van het verzoek;

(b) Hoorne het recht heeft haar wensen ten aanzien van de door de gemeente te benoemen deskundige(n) aan de gemeente kenbaar te maken;

(c) De gemeente het conceptadvies van de ter zake door de gemeente benoemde deskundige(n) toezendt en de exploitant in de gelegenheid stelt hierover haar zienswijze te geven;

(d) De gemeente bij de te nemen beslissing betrekt de binnen een redelijke termijn binnengekomen zienswijze van de exploitant;

(e) Hoorne op de voet van het bepaalde in artikel 6.4a, lid 2 Wet ruimtelijke ordening belanghebbende is bij een besluit van het college van burgemeester en wethouders op een aanvraag om tegemoetkoming in planschade;

(f) De gemeente Hoorne een afschrift zendt van het besluit op een aanvraag tot tegemoetkoming in planschade, alsmede het besluit op bezwaar in heroverweging;

(g) Hoorne ook de tegemoetkoming in planschade aan de gemeente vergoedt, die direct het gevolg zijn van een uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, dan wel voortvloeien uit een uitspraak van deze rechters om een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door het college van burgemeester en wethouders toegekende bedrag, hieronder zijn ook begrepen een eventuele veroordeling in de proceskosten en de betaling van griffierechten;

(h) Hoorne dient goedkeuring te verkrijgen van de Raad van Commissarissen van Hoorne B.V. voor de vergoeding van de planschade. In het geval deze goedkeuring niet wordt verkregen kan Hoorne het college verzoeken de omgevingsvergunning in te trekken. Nadat de vergunning succesvol is ingetrokken en daarmee geen sprake meer is van planschade kan deze overeenkomst door Xxxxxx worden ontbonden overeenkomstig artikel 15 lid 3 sub a.

(i) Hoorne de planschadevergoeding(en) binnen 30 dagen na het van kracht worden van het betreffende besluit van het college van burgemeester en wethouders aan de gemeente zal voldoen. Bij latere betaling zal Hoorne hierover de wettelijke rente handelsvorderingen ex artikel 6:119a BW aan de gemeente verschuldigd zijn.

13.2 De bij de aanvraag vigerende legesverordening is van toepassing.

13.3 Eventuele toewijsbare aanspraken op vergoeding van schade op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, zijn volledig voor rekening en risico van Hoorne.

Artikel 14. Overdracht contractpositie

14.1 Hoorne is slechts bevoegd zijn rechten en verplichtingen, voortvloeiend uit deze overeenkomst, aan een derde over te dragen of te bezwaren, na ondertekening door de gemeente van een overeenkomst daartoe tussen Hoorne en die derde, met dien verstande dat Hoorne te allen tijde gerechtigd is om zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan een aan Hoorne direct of indirect gelieerde vennootschap die valt onder de Holding waartoe ook Hoorne behoort.

Artikel 15. Flexibiliteit en voortijdige beëindiging overeenkomst

15.1 Hoorne is gerechtigd deze Overeenkomst tussentijds kosteloos te ontbinden indien geen toestemming van de Raad Van Commissarissen van Hoorne B.V. wordt verkregen.

15.2 De Gemeente is gerechtigd deze Overeenkomst tussentijds kosteloos te ontbinden indien geen toestemming van de gemeenteraad wordt verkregen.

15.3 Partijen zijn eveneens gerechtigd deze overeenkomst voortijdig te beëindigen in geval:

a) van ingrijpende wijziging van omstandigheden, die naar de maatstaven van de redelijkheid en de billijkheid een verdere uitvoering van de overeenkomst niet langer verantwoord maakt, behoudens als partijen in onderling overleg overeenstemming bereiken over aanpassing van de inhoud van deze overeenkomst aan die gewijzigde omstandigheden;

b) van toerekenbare tekortkoming van één der partijen die zodanig ingrijpend is dat deze een ontbinding en haar gevolgen rechtvaardigt, doch niet eerder dan nadat de betreffende partij door de wederpartij in gebreke is gesteld en niet binnen een alsdan te stellen redelijke termijn van minimaal 14 dagen na bedoelde ingebrekestelling alsnog aan zijn verplichtingen ter zake heeft voldaan;

c) van faillissement, van surséance van betaling, in geval van verlies van of ingrijpende beperking in de beschikkingsbevoegdheid over het vermogen van Xxxxxx en van een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon van Hoorne;

d) de daarvoor aangewezen publiekrechtelijke lichamen of rechterlijke instantie(s) hun goedkeuring, die vereist is voor de uitvoering van (essentiële onderdelen van) deze overeenkomst, onherroepelijk onthouden of onherroepelijk hun toestemming weigeren, doch niet eerder dan nadat gebleken is dat partijen géén overeenstemming hebben bereikt over een zodanige wijziging of aanpassing van de afspraken of de Herontwikkeling, dat daarmee die vereiste goedkeuringen of toestemmingen als hiervoor bedoeld wel worden verkregen of verleend.

15.4 Ontbinding als bedoeld in lid 3 kan uitsluitend worden gevorderd door: in situatie a): ieder der partijen;

in situatie b): de niet in verzuim zijnde partij; in situatie c): de gemeente;

in situatie d): ieder der partijen.

15.5 De door partijen geleden schaden, kosten en interessen komen slechts voor vergoeding in aanmerking in de in lid 3 onder b) en c) bedoelde gevallen. In de gevallen als bedoeld in lid 3 onder b) is de partij, die toerekenbaar tekortschiet, schadeplichtig jegens de wederpartij; in de gevallen als bedoeld in lid 3 onder c) is de exploitant schadeplichtig jegens de gemeente.

In geval van ontbinding als bedoeld in lid 4 onder a) en d) vindt afrekening plaats van de door de gemeente in redelijkheid ten behoeve van de voorbereiding en begeleiding van de Herontwikkeling gemaakte kosten voor de in artikel 11.1 van deze overeenkomst bedoelde werkzaamheden.

In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het in lid 4 bepaalde zal restitutie van de krachtens artikel 12.1 en 12.2 van deze overeenkomst op dat moment reeds door Xxxxxx aan de gemeente betaalde bedragen niet plaatsvinden of gevorderd kunnen worden, behoudens voor zover Hoorne (rechtmatig) ontbindt vanwege een toerekenbare tekortkoming c.q. verzuim van de gemeente.

15.5 Ontbinding als bedoeld in leden 1, 2 en 3 dient te geschieden bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot.

15.6 Indien partijen in het kader van hun overleg om te komen tot een zodanige planaanpassing of –wijziging, dat daarmee de vereiste goedkeuringen of toestemmingen als bedoeld in lid 4 onder d) wel worden verkregen, het over een dergelijke planaanpassing of –wijziging eens worden, dan zullen zij de gevolgen daarvan regelen in een aanpassing van deze overeenkomst.

Artikel 16. Geschillen

16.1 Op alle geschillen, van welke aard dan ook, (waaronder begrepen geschillen die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd) die naar aanleiding van deze overeenkomst of naar aanleiding van overeenkomsten voortvloeiende uit deze overeenkomst mochten ontstaan, is het Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Den Haag.

Artikel 17. Openbaarheid

17.1 Ingevolge artikel 6.24 lid 3 Wet ruimtelijke ordening moet de gemeente binnen twee weken na het sluiten van deze exploitatieovereenkomst kennis geven van de exploitatieovereenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws of huis-aan-huisblad.

Artikel 18. Slotbepalingen

18.1 Deze overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen partijen. Alle wijzigingen in deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Partijen zijn verplicht hun eventuele adreswijzigingen onverwijld schriftelijk door te geven aan de andere partij.

18.2 Nietigheid van enige bepaling van deze overeenkomst tast de rechtsgeldigheid van de overige bepalingen niet aan. In het geval een van de bepalingen van deze overeenkomst nietig blijkt te zijn, zullen partijen in redelijk overleg een vervangende

bepaling overeenkomen, die zoveel als mogelijk aansluit bij de bedoeling, aard en strekking van deze overeenkomst.

BIJLAGEN

BIJLAGE 1 Schetsplan Herontwikkeling Xxxxxxx Xxxx en Dier aan de Xxxxxxxxxxxxx 00X

BIJLAGE 2 Verbeelding grondruil tussen Hoorne en Gemeente BIJLAGE 3 Planning c.q. Voortgangsschema

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Leiderdorp op

… augustus 2014

namens namens

Gemeente Leiderdorp Hoorne B.V.

De burgemeester, Algemeen directeur,

L.M. Xxxxxxx-Xxxxxxx J.C. Heeremans

Document Metadata

Table of Contents

Exploitatieovereenkomst

Document Metadata