GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM VAN GEBOUWEN
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM VAN GEBOUWEN
92/2011 D24055+24470/AL
AKTE VAN SPLITSING - VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS - REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
HET JAAR TWEEDUIZEND EN ELF
Op zestien februari
Voor mij, Xx XXXXXX notaris te Nieuwpoort VERSCHEEN :
De Naamloze Vennootschap “SEA COAST INVEST”, in het kort “S.C.I.”, met maatschappelijke zetel te 8620 Nieuw- xxxxx, Xxxxxx X-laan nummer 98.
Ingeschreven in de Kruispuntbank onder het ondernemings- nummer 0000.000.000,
B.T.W. nummer BE 000.000.000.
Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxx XXX XXXXX te De Panne, vervangende zijn ambtgenoot notaris Xxxx XXXXXX XXXXXXX te Koksijde, wettelijk belet, op 10 juli 2002, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 3 augustus daarna onder nummer 20020803- 000300.
De statuten werden gewijzigd bij een buitengewone al- gemene vergadering van 28 november 2008 zoals blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door notaris Xxxxx XX XXXXX, geassocieerd notaris te Koksijde, gepubliceerd in de bij- lagen tot het Belgisch Staatsblad van 18 december daarna, onder nummer 08195881.
Hier vertegenwoordigd door een meerderheid van haar bestuurders:
a)de Naamloze Vennootschap “IMMO SEA COAST PROJECT”, met maatschappelijke zetel te 8620 Xxxxxxxxxx, Xxxxxx X- laan 98, BTW BE 0862.167.474 RPR Veurne
Opgericht bij akte verleden door notaris Xxxx XXXXXX XXXXXXX destijds te Koksijde op 10 december 2003, bekend- gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 december daarna onder nummer 03135573.
De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij een buitengewone algemene vergadering van 11 september 2008 zoals blijkt uit een proces-verbaal opgemaakt door zelfde notaris XXXXXX XXXXXXX te Koksijde, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 1 oktober daarna onder nummer 08156568.
Voor wie handelt haar vaste vertegenwoordiger, de Heer XXXXX Xxxxxx (N.N. : 62.11.08 343-20), wonende te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx 0, voor het laatst herbenoemd bij beslissing van de algemene vergadering van 27 mei 2008, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 september 2008 onder nummer 08144345.
b)de Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprake- lijkheid “DANRO”, met maatschappelijke zetel te 0000 Xx- xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, XXX XX 0461.556.682 RPR Kortrijk
Opgericht bij akte verleden door notaris Xxxxx XXXXXXXXX te Wevelgem op 18 september 1997, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 10 oktober daarna onder nummer 971010-45.
De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxxx XX XXXXX op 30 september 2010, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 19 oktober daarna onder nummer 10153600.
Voor wie handelt haar vaste vertegenwoordiger, de Xxxx Xxxxxxx XXXXXXXX (N.N. 64.12.30 337-94), wonende te Kruishoutem, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, voor het laatst herbe- noemd bij beslissing van de algemene vergadering van 27 mei 2008, gepubliceerd in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 september 2008 onder nummer 08144345.
Hierna genoemd: “de bouwheer/grondeigenaar”.
Vervolgens verklaart de bouwheer dat hij voornemens is op de hierna beschreven gronden – door nieuwbouw, de hierna nader te beschrijven groep van gebouwen , genaamd “RESIDENTIE DE WATERFRONT”, op te richten met het oog op de splitsing in kavels en op de verkoop hiervan zo voor als tijdens en na oprichting, één en ander in overeenstem- ming met de wetsbepalingen op de gedwongen mede-eigendom in het algemeen en op de gedwongen mede-eigendom van ge- bouwen of groepen van gebouwen, vervat in de artikelen
577-2 §9 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Bij overdracht van een kavel zal tegelijkertijd het overeenstemmende aandeel in het eigendomsrecht van de grond overgedragen worden. Daardoor zal het aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten van rechtswege een overeen- stemmend aandeel in de grond omvatten.
Daarom verzoekt de bouwheer mij akte te verlijden
van:
0.xx splitsing in kavels, met onder meer de beschrij-
ving van het gehele onroerend goed groep van gebouwen en van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten (al- gemene en bijzondere gemeenschappelijke gedeelten) en met de bepaling van het aandeel in de gemeenschappelijke ge- deelten (algemene en bijzondere gedeelten) dat aan ieder privatief gedeelte is verbonden;
2. het ontstaan krachtens de wet, van de Vereniging van Mede-eigenaars van het gebouw, "Residentie De Water- front", benevens de gegevens over haar benaming, zetel, doel, duur, ontbinding en vereffening;
3. het Reglement van Mede-eigendom, dat onder meer alle gegevens bevat voorgeschreven in artikel 577-4, § l, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek. In dat reglement zijn ook opgenomen de rechten en bevoegdheden die de bouw- heer zich voorbehoudt met het oog op een vlotte en oor- deelkundige afwerking van de bouw en verkoop van de ka- vels.
De gegevens en regels vervat in de voormelde akte van splitsing en in het reglement van mede-eigendom vormen de statuten van het complex, en deze akte, waarbij die worden vastgesteld, zal worden overgeschreven op het bevoegde hy- potheekkantoor. Iedere wijziging die daarin wordt aange- bracht, moet evenzeer worden vastgesteld bij een authen- tieke akte, die op het hypotheekkantoor moet worden over- geschreven.
De bouwheer verklaart dat hij ook nog een Reglement van Orde heeft opgesteld, dat beoogt de dagelijkse betrek- kingen tussen de bewoners nader te regelen. Die onderhand- se akte zal aan deze akte gehecht worden, maar niet ter overschrijving worden aangeboden.
1.AKTE VAN SPLITSING (ook genoemd basisakte)
1. Beschrijving van de grond
De percelen grond waarop de groep van gebouwen zal worden opgericht, is gelegen te Nieuwpoort-1°afdeling, op de hoek van de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en de Xxxxxx Xxxxxxxx- aan, gekadastreerd volgens titel en volgens recent uit- treksel uit de kadastrale legger sectie A nummers 75/T voor een oppervlakte van 17a 83ca, 76/C voor een opper- vlakte van 29a 73ca, 76/D voor een oppervlakte van 29a 73ca, 77/T voor een oppervlakte van 1a 80ca en 74/R voor een oppervlakte van 92ca.
Palend of hebbende gepaald : aan Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, aan Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, aan de xxxx Xxxxx Xxxx XXXXXXXX en xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXX, beiden te Haaltert , aan de- vennootschap “Woonmaatschappij Ijzer en Zee” te Veurne, aan de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx te Nieuwpoort, en aan Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx, en aan Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx te Kortrijk.
BODEMDECREET
a)De bouwheer/grondeigenaar verklaart dat bij zijn weten :
-voor de vestiging van de gedwongen mede-eigendom geen ri- sico-inrichting gevestigd was op de grond waarop de ge- dwongen mede-eigendom gevestigd is;
-in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting ge- vestigd is ten behoeve van de mede-eigendom.
Met risico-inrichtingen worden bedoeld: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreini- ging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming van artikel
6 van het Bodemdecreet.
b) Wat betreft het perceel 76/D
De bouwheer/grondeigenaar verklaart op de hoogte zijn van verontreiniging afkomstig van het aanpalende perceel 77/R, thans eigendom van Gaselwest.
Een beschrijvend bodemonderzoek waarvan het verslag werd gedagtekend op 27 mei 2008, werd uitgevoerd onder leiding van de bvba URS Belgium.
De bouwheer/grondeigenaar legt een bodemattest voor dat werd afgeleverd door OVAM op 14 september 2010 onder referentie A-1677950 R-2508455 D-4123, en waarvan de in- houd luidt als volgt:
"1.Kadastrale gegevens:
datum toestand op 01.01.2010 afdeling: 00000 Xxxxxxxxxx 0 afd straat + nr.: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx x00 sectie : A
nummer: 0076 D
oppervlakte: 0 ha 29 a 73 ca Verder 'deze grond' genoemd 2.Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister 2.1.Uitspraak over de bodemkwaliteit
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitge- voerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 27.05.2008 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetrof- fen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam.
2.2. Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging Datum: 27.05.2008
Type: Beschrijvend bodemonderzoek
Titel: Beschrijvend bodemonderzoek EANDIS Xxxxxx Xxxxxx- telaan 73 te Nieuwpoort 27/05/2008, Final Uitgave Nr.1. Auteur: URS Belgium bvba.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is be- zorgd met melding van de overdracht.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx.
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
4.Voor inzage van de bovenstaande documenten: xxx.xxxx.xx/xxxxxx
Te Mechelen, 14.09.2010
(getekend)
Xxxx Xxx Xxxx afdelingshoofd"
De bouwheer/grondeigenaar bevestigt verder uitdrukke- lijk:
1.dat er sinds voormeld beschrijvend bodemonderzoek op de grond voorwerp van onderhavige akte geen risico- activiteit werd/wordt uitgevoerd of risico-inrichting is of was gevestigd;
2.dat de bestemming van de grond conform de vigerende plannen van aanleg sedert het beschrijvend bodemonderzoek niet in die zin zijn gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is.
Uit het schrijven van de Stad Nieuwpoort blijkt met betrekking tot dit perceel dat voor zover bekend een mili- euvergunning werd afgeleverd voor hangaar (opslag ma- zout,Olie). De akte van notaris Xxxx XXXXXXXXX te Veurne hierna vermeld in de oorsprong van eigendom citeert daar- omtrent letterlijk : “Dit betreft een Vlaremmeldingsdos- sier dossier 470/1/E/1 op naam van Xxx Xxxxxxxxxxxx DOR voor perceel PO. Deswartelaan voor volgende rubrieken :
17.3.3.1b Gevaarlijke stoffen (niet onder 17.2 en
17.4 vallend) : opslag voor vloeist.Met een ontvlammings- punt > 55°C, maar < = 100°C, uitgezonderd deze bedoeld on- der 48, met een tot.inhoud van 100L tem 20.000 L voor an- dere dan sub a) (Totale eenheden : 5000 liter).
17.3.7.1 Gevaarlijke stoffen (niet onder 17.2 en 17.4 vallend) : opslagplaatsen voor vloeistoffen met ontvlam- mingspunt >100°C , uitgezonderd deze bedoeld onder rubriek 48, met een totaal inhoudvermogen van 200L.tem 50.000 L (Totale eenheden : 600 liter)”.
Wat betreft de percelen 75/T ,76/C, 77/T en 74/R:
De bouwheer/grondeigenaar legt de inhoud voor van de desbetreffende bodemattesten :
-wat betreft perceel 76/C op 28 september 2009 onder refe- rentie A-1416936 R-2308585
-wat betreft perceel 75/T op 3 december 2010 onder refe- rentie A-1743413 R-2576384
-wat betreft de percelen 77/T en 74/R op 31 december 2010 onder referenties A-1760980 R-2590105 en A-1760981 R- 2590106.
waarvan de inhoud luidt:
Voor de attesten inzake perceel 75/T, 77/T en 74/R
"2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gege- vens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit attest vervangt alle vorige attesten.
Voor het attest inzake perceel 76/C :
“0.Xx OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit attest vervangt alle vorige bodemattesten.”
c)De bouwheer/grondeigenaar verklaart met betrekking tot voorschreven goederen zelf geen weet te hebben van bo- demverontreiniging die schade kan berokkenen aan de toe- komstige kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks- beperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d)Voor zover voorgaande verklaring door de bouw- heer/grondeigenaar te goeder trouw afgelegd werd, neemt de toekomstige koper de risico's voor eventuele bodemveront- reiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de bouw- heer/grondeigenaar hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
De instrumenterende notaris zal de toekomstige kopers er echter opwijzen dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bo- dem.
De bouwheer/grondeigenaar verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermelde bodemattesten, met be- trekking tot de voorschreven goederen zelf geen weet te hebben van bodemvertontreiniging die schade kan berokkenen aan toekomstige koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatre- gelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
2. Dertigjarige oorsprong van het eigendomsrecht.
*De grond behoort de grondeigenaar/bouwheer toe als volgt :
Betreffende de percelen 75/T en 76/C
De bouwheer/grondeigenaar is eigenaar geworden van de percelen 75/T en 76/C om ze aangekocht te hebben van 1/ de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX, echtgenoot van Xxxxxxx Xxxxxxxx XXXXXX te Knokke 2/ de Xxxx Xxxx Xxxxx Xxxx Xxxx XXX XXXXXXXXXXXX, echtgenoot van Mevrouw An CAEYZEELE te Nieuwpoort en 3/ Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx XXXXXXXXXXXXXX, echtgenote van de Xxxx Xxxx XX XXXX te Ne- vele, ingevolge aankoopakte verleden voor instrumenterende notaris op 15 december 2010, overgeschreven op het hypo- theekkantoor te Veurne formaliteitsnummer 66-T-22/12/2010- 08976.
*Voormeld goed gekend onder het nummer 75/T, kadas- traal gekend als huis, behoorde oorspronkelijk toe aan de Xxxx Xxxxxxxxxx XXXXXXXXX en zijn echtgenote Xxxxxxx Xxxx- xxx XXXXXXXXXX om het aangekocht te hebben van de Heer Ca- mille XXXXXXXX, ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxx
XXXXXX alsdan notaris te Nieuwpoort op 15 september 1937, overgeschreven.
Voornoemde echtgenoten XXXXXXXXX-VERSCHELDE zijn res- pectievelijk overleden te Nieuwpoort op 9 februari 1972 en te Oostende op 14 december 1971, nalatende als wettige re- servataire erfgename hun enige dochter, Xxxxxxx Xxxxxx XXXXXXXXX, in leven echtgenote van de Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX.
De Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX was gehuwd met Me- vrouw Xxxxxx XXXXXXXXX onder het beheer der algemene ge- meenschap van goederen, ingevolge huwelijkscontract verle- den voor notaris Xxxxxx XXXXXX, destijds notaris te Nieuw- poort op 4 oktober 1957.
Xxxxxxx Xxxxxx XXXXXXXXX is testamentloos overleden op 13 december 1992.
De nalatenschap van Xxxxxxx Xxxxxx XXXXXXXXX is ver- vallen aan haar overlevende echtgenoot de Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX voor één/vierde in volle eigendom en drie/vierden in vruchtgebruik, ingevolge hun huwelijks- voorwaarden en de gifte tussen echtgenoten, verleden voor notaris Xxxx XXXXXXX alsdan te Nieuwpoort op 9 november 1961 geregistreerd en voor het overige in naakte eigendom aan haar drie kinderen Xxxxx, Xxxx en Xxxxxx XXX XXXXX- XXXXXXX.
Bij akte verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXX te Mid- delkerke/Westende op 12 mei 1995, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 6 juli daarna boek 8889 num- mer 10, heeft de Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX verzaakt aan zijn aandeel in vruchtgebruik en schenking gedaan van zijn aandeel in volle eigendom in voordeel van zijn drie kinderen Xxxxx, Xxxx en Xxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX. Xx Xxxxx Xxxxx, Xxxx XXX XXXXXXXXXXXX en Xxxxxxx Xxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX zijn aldus eigenaar geworden élk voor één/derde deel onverdeeld in volle eigendom. De Heer Lode- wijk VAN LANDTSCHOOTE behield zich het recht op bewoning op de eigendom gelegen Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00.
De Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX is overleden te Nieuwpoort op 2 januari 2006, waardoor zijn recht op bewo- ning is komen te vervallen.
*Voormeld goed gekend onder nummer 76/C, kadastraal gekend als huis, behoorde oorspronkelijk toe aan de Heer en Xxxxxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX-XX XXXXXXX Xxxxxx om het aangekocht te hebben van Eerwaarde Zuster Xxxxx XXXXXXXXX ingevolge akte verleden voor notaris Xxxxxx XXXXXX voornoemd op 12 december 1969, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 30 januari 1970 boek 5032 nummer 9.
Voor de verdere oorsprong van eigendom zie hierboven de oorsprong van eigendom van perceel 75/T.
Betreffende het perceel 76/D
De verkoper is eigenaar geworden van het perceel 76/D, kadastraal bekend als hangar, om het aangekocht te hebben van Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXX te Nieuwpoort ingevolge akte verleden voor instrumenterende notaris op 15 december 2010, neergelegd op het hypotheek- kantoor te Veurne formaliteit 66-T-22/12/2010-08975.
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan XXX XXXXXXXXXXXX Xxxxxxxx, Octaaf en Regina elk voor één/derde in volle eigendom om het aangekocht te hebben van Eerwaar- de Zuster Xxxxx XXXXXXXXX ingevolge akte verleden voor no- xxxxx Xxxxxx XXXXXX voornoemd op 12 december 1969, overge- schreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 30 januari 1970 boek 5032 nummer 8.
De Xxxx Xxxxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX, echtgenoot van Me- vrouw Xxxxxxx XXX XXXXXXX met wie hij gehuwd was onder het wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, is overleden te Oostende op 1 mei 1999 zonder voorbehouden erfgenamen in de opgaande of neerdalende lijn na te laten
, en na bij zijn openbaar testament ontvangen door notaris Xxxx XXXXXXXXX te Veurne op 6 april 1999, geregistreerd, zijn overlevende echtgenote Xxxxxxx Xxxxxxx XXX XXXXXXX te hebben aangesteld als zijn enige en algemene legataris.
Bij akte vereffening-verdeling verleden voor notaris Xxxx XXXXXXXXX, voornoemd, met tussenkomst van notaris Xxxxxxx XXXXXX te Middelkerke op 15 juli 2003, overge- schreven op het hypotheekkantoor te Veurne onder formali- teitsnummer 66-T-13/08/2003-05959 tussen de Heer Xxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX, Xxxxxxx Xxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX en Me-
vrouw Xxxxxxx XXX XXXXXXX werd voormelde eigendom aanbe- deeld aan de Heer Octaaf VAN LANDTSCHOOTE en Mevrouw Regi- na VAN LANDTSCHOOTE elk voor de onverdeelde helft.
De Heer VAN LANDTSCHOOTE Xxxxxx is overleden op 7 ju- li 2004, nalatende zijn zuster Xxxxxxx Xxxxxx XXX XXXXXXXXXXXX voor de geheelheid in volle eigendom ingevol- ge eigenhandig testament de dato 2 oktober 1999.
Betreffende het perceel 77/T
Voormeld perceel behoort toe aan de bouwheer/grond- eigenaar om het aangekocht te hebben van het Openbaar Cen- trum voor Maatschappelijk Welzijn van en te Nieuwpoort in- gevolge akte-aankoop verleden voor de Xxxx Xxxxxx XXXXXX, eerstaanwezend inspecteur-commissaris bij het Aankoopcomité te Brugge op negen februari tweeduizend en elf, over te schrijven op het hypotheekkantoor te Veurne.
Het goed behoorde toe aan de Openbaar Centrum voor maatschappelijk Welzijn van en te Nieuwpoort om er eigenaar van te zijn voor meer dan 30 jaar voorafgaand aan heden.
Betreffende het perceel 73/R
Voormeld perceel behoort toe aan de bouwheer/grond- eigenaar om het aangekocht te hebben van de Stad Nieuw- poort ingevolge akte-aankoop verleden voor de Xxxx Xxxxxx
XXXXXX, eerstaanwezend inspecteur-commissaris bij het Aan- koopcomité te Brugge op negen februari tweeduizend en elf, over te schrijven op het hypotheekkantoor te Veurne.
Het goed behoorde toe aan de Stad Nieuwpoort om er ei- genaar van te zijn voor meer dan dertig jaar voorafgaand aan heden.
*De bouwheer zal (na afbraak van de bestaande con- structies op zijn kosten en risico) eigenaar zijn van de nieuwbouwresidentie om die op zijn kosten te laten oprich- ten.
3. Beschrijving van de groep van gebouwen en van de kavels.
De geplande groep van gebouwen zal opgericht worden op de hoek van de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en de Xxxxxx Xxxxx- kelaan.
De groep van gebouwen zal na oprichting volgens de stedenbouwkundige vergunning van 19 juli 2010 bestaan uit volgende gebouwen en privatieve kavels :
-een appartementsgebouw in de vorm van de letter I gelegen aan de rechtse kant wanneer men voor het perceel staat aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en ernaar toe kijkt;
-een appartementsgebouw in de vorm van de letter U gelegen in het midden wanneer men voor het perceel staat aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en ernaar toe kijkt;
-een appartementsgebouw in de vorm van de letter L gelegen aan de linkse kant wanneer men voor het perceel staat aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en ernaar toe kijkt;
-ondergronds een garagecomplex genaamd garagecomplex De Waterfront.
Het appartementsgebouw I bevat 42 private woonkavels die zijn verdeeld over 4 bouwlagen boven de grond.
Het appartementsgebouw U bevat 82 private woonkavels die zijn verdeeld over 4 bouwlagen boven de grond.
Het appartementsgebouw L bevat 40 private woonkavels die zijn verdeeld over 4 bouwlagen boven de grond.
In de ondergrondse verdieping een garagecomplex bestaande uit 96 garages, 65 staanplaatsen , 10 bezoekersstaanplaat- sen, 27 shuttles, 1 shuttle met plaats voor aanhangwagen,
140 bergingen en 1 motostaanplaats.
Iedere kavel zal bestaan, vanaf de oprichting, uit een privatief gedeelte, te weten de ruimten met de con- structieve elementen die ze omsluiten, waarop de eigenaar een exclusief eigendomsrecht heeft, en een daaraan onaf- scheidbaar aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten, in- zonderheid de grond en de gemeenschappelijke ruimten met de constructieve elementen die ze omsluiten en met de con- structieve elementen die het geheel dragen en omsluiten.
Daartoe zullen de toekomstige kopers van de privatie- ven door het enkele feit van hun aankoop geacht worden de bouwheer teneinde desgevallend mede in hun naam alle wij-
zigende basisakten te verlijden tot de oplevering van de gemene delen. Het is evenwel uitdrukkelijk bepaald dat, behoudens andersluidende specifieke en schriftelijke voor- afgaandelijke toestemming van de desbetreffende toekomsti- ge kopers van privatieven, de bouwheer op basis van boven- staande volmacht geen wijziging kan brengen aan het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen die verbonden wer- den aan de reeds verkochte privatieven.
Rekening houdende met dit voorbehoud zal de opbouw worden uitgevoerd door de bouwheer en / of andere door de bouwheer aan te wijzen aannemers en ambachtslieden, vol- gens de plannen hierna te vermelden onder nummer 10.
Zoals hiervoor gezegd heeft de bouwheer zich het recht voorbehouden de plannen te wijzigen voor de nog niet verkochte privatieven.
Zo wordt in het bijzonder gedacht aan de mogelijkheid
om :
-een garage tot een berging of meerdere kleine bergingen en vice versa, een staanplaats om te vormen tot shutlle- plaats of meerdere shuttleplaatsen of tot motostaanplaats of tot meerdere motostaanplaatsen en vice versa,
-de binnenschikking van de privatieve ruimten te wijzigen.
-de privatieve lokalen van twee kavels die geheel of ge- deeltelijk naast of boven elkaar liggen, ze onderling te verbinden of te verenigen.
-een kavel te splitsen in twee of meer kavels - de bestem- ming van de nog niet verkochte privatieven te wijzigen en zelfs privatieve lokalen kunnen toevoegen aan de gemeen- schappelijke delen en omgekeerd;
-de gemeenschappelijke huisvuillokalen, fietsenlokalen en bergingen syndicus in de kelderverdieping om te vormen tot privatieve fietsenberging of andere bestemming te bepalen door de bouwheer of zijn rechthebbenden;
-het is wel te verstaan dat de rechten die de bouwheer zich voorbehoudt in huidige akte steeds zo moeten gelezen worden dat de bouwheer, zijn rechthebbenden of de door hem aan te duiden persoon zich deze rechten voorbehoudt.
Telkens wanneer rechten of voorrechten behouden blij- ven in voordeel van de bouwheer, dan dient dit gelezen te worden als zijnde voorrechten die voorbehouden zijn in voordeel van de NV Sea Coast Invest.
Door het loutere feit van de aankoop van de kopers in huidige residentie, zullen zij de rechten en plichten na- leven opgenomen in huidige basisakte, en aldus ook gebon- den zijn in verband met deze voorbehouden in voordeel van de bouwheer.
De comparant vestigt daarenboven volgende erfdienst- baarheden lastens huidige groep van gebouwen en dit in al- le gevallen steeds gratis en onvergeld :
°erfdienstbaarheid van toegang/doorgang met de auto, per moto, bromfiets, scooter, fiets of tevoet over het perceel langs de aangelegde toegangswegen naar het ondergronds ga- ragecomplex en uit dat complex;
°ter beschikking stelling door het garagecomplex van fietsenbergingen ten voordele van de residenties I, U en L;
°ter beschikking stelling door het garagecomplex van huis- vuilnislokalen gelegen in de kelderverdieping ten voordele van de residenties I, U en L;
°ter beschikking stelling door het garagecomplex van ber- gingen syndicus ten voordele van residenties I, U en L;
°ter beschikking stelling door het garagecomplex van stookplaatsen gelegen in de kelderverdieping ten voordele van de residenties I, U en L;
°ter beschikkingstelling door het garagecomplex van hoog- spanningscabine ten voordele van residenties I, U en L;
°ter beschikking stelling door het garagecomplex van plaats voor tellers in voordeel van de residenties I, U en L;
°erfdienstbaarheid van overgang/doorgang aan eigenaars, bewoners, deskundige of afgevaardigde van de toeleverings- maatschappijen en/of onderhoudsfirma’s om zich te begeven naar de gemeenschappelijke fietsenbergingen, stookplaat- sen, vuilnislokalen, bergingen syndicus, en tellerlokalen.
°erfdienstbaarheid van overgang/doorgang aan eigenaars, bewoners van de residenties I, U en L, om zich in het ga- ragecomplex te begeven naar de gemeenschappelijke huis- vuillokalen/fietsenbergingen. In het garagecomplex zijn er meerdere huisvuillokalen/fietsenbergingen gelegen. Het is wel de uitdrukkelijke bedoeling van de comparant dat steeds het huisvuillokaal/fietsenberging gebruikt wordt dat dichtst is bijgelegen;
Aan de hand van deze bouwplannen kan het onroerend geheel beschreven worden als volgt, waarbij de nummers van de beschreven privatieven deze zijn zoals die op de aan huidige basisakte aangehechte plannen zijn vermeld, tenzij anders vermeld :
GARAGECOMPLEX DE WATERFRONT (lopende onder de 3 gebouwen, deze ook verbindende volgens de goedgekeurde plannen en de uitvoeringsplannen)
Ganse kelderverdieping :
*de gemeenschappelijke gedeelten:
Inrit, uitrit, 3 afsluitpoorten, 7 trappen en trapzalen,
20 liften en liftschachten , de sassen en de doorgangen, de lokalen voor vuilnis, de lokalen voor gas- tellers, lo- kalen of ruimte voor watertellers, lokalen voor electrici- teitstellers, stookplaatsen, 1 fietsenberging en 1 ruimte
voor fietsenberging, 1 hoogspanningscabine, bergingen syn- dicus;
*de privatieve gedeelten:
°96 garages genummerd van 1 tot en met 96
°65 staanplaatsen genummerd van 1 tot en met 65
°10 bezoekersstaanplaatsen genummerd van 1 tot en met 10
°27 shuttles genummerd van 21 tot en met 27 en van 30 tot
en met 49
°de shuttle met plaats voor aanhangwagen is gekend als shuttle 28-29;
De shuttles met volgende nummers bestaan niet : 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 en 20
°140 bergingen genummerd van 1 tot en met 143
De bergingen met volgende nummers bestaan echter niet : 26,27 en 126
°1 motostaanplaats gelegen tussen shuttle 36 en staan- plaats 12
Woonblok I
op de gelijkvloerse verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
2 inkommen woonblok I met elk inkomhall met plaats voorbe- houden voor brievenbussen en bellenbord met parlofoon en eventuele videofoon, en elk ook de eigenlijke inkom zijnde doorgang leidende naar 3 liften met hun liftschachten naar 3 trappen met hun trapzalen, alsook elk naar bepaalde gelijkvloerse woonprivatieven.
*de privatieve gedeelten:
13 woonprivatieven genummerd van 01 tot en met 013 zoals weergegeven op aangehecht plan 3 :
Woonprivatief 01 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.07) bevattende : inkom, WC, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, nacht- hal, berging, douchecel met douche en lavabo , en 2 slaap- kamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht
;
Woonprivatief 002 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.06) bevattende : inkom, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan ex- clusief genotsrecht, alsook living met keukenhoek en ber- ging uitgevende op terras aan beide zijden waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 003 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.05) bevattende : inkom, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan ex- clusief genotsrecht , alsook living met keukenhoek en ber- ging uitgevende op terras aan beide zijden waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 004 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.04) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, alsook living met keukenhoek en berging uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 005 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.03) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, alsook living met keukenhoek en berging uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 006 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.02) bevattende : inkom, living met keukenhoek uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht, douchecel met douche en lavabo, WC, berging, alsook slaapkamer uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 007 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.01) bevattende : inkom, berging, WC, living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots-
recht, douchecel met douche en lavabo, alsook slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 008 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.13) bevattende : inkom, WC, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht , nachthal, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook
2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 009 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.12) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 010 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.11) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging alsook living met keukenhoek uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 011 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.10) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging alsook living met keukenhoek uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht ; Woonprivatief 012 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.09) bevattende : inkom, slaapkamer met ruimte voor dressing uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek uitgevende op terras aan beide zijden waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 013 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.00.08) bevattende : inkom, berging, WC, living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, douchecel met douche en lavabo, alsook slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Op de eerste verdieping
*de gemeenschappelijke gedeelten:
6 liften met hun liftschachten , 6 trappen met hun trapza- len alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de eerste verdieping;
*de privatieve gedeelten:
13 woonprivatieven genummerd van 014 tot en met 026 zoals weergegeven op aangehecht plan 4 :
Woonprivatief 014 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.01) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 015 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.02) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras,
WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 016 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.03) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 017 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.04) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 018 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.05) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 019 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.06) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 020 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.07) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 021 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.08) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 022 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.09) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 023 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.10) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 024 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.11) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 025 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.12) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 026 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.01.13) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras aan beide zijden;
Op de tweede verdieping
*de gemeenschappelijke gedeelten:
5 liften met hun liftschachten , 5 trappen met hun trapza- len alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de tweede verdieping;
*de privatieve gedeelten:
10 woonprivatieven genummerd van 027 tot en met 036 zoals weergegeven op aangehecht plan 5 :
Woonprivatief 027 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.01) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 028 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.02) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 029 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.03) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 030 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.04) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 031 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.05) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 032 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.06) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 033 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.07) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 034 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.08)bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 035 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.09) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, slaapka- mer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, alsook living met terras aan zitgedeelte en aan eetgedeelte de keukenhoek uitgevende op terras waarvan ex- clusief genotsrecht;
Woonprivatief 036 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.02.10) bevattende : inkom, nachthal, douchecel met dou- che en lavabo, WC, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan elk exclusief genotsrecht, berging en living met
keukenhoek uitgevende op terrassen aan twee zijden waarvan exclusief genotsrecht;
Op de derde verdieping
*de gemeenschappelijke gedeelten:
3 liften met hun liftschachten , 3 trappen met hun trapza- len alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de derde verdieping;
*de privatieve gedeelten:
5 woonprivatieven genummerd van 037 tot en met 041 zoals weergegeven op aangehecht plan 6 :
Woonprivatief 037 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.03.01) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, douchecel met douche en lavabo, WC, slaapkamer met terras, alsook living met berging en keukenhoek met ter- rassen aan beide zijden;
Woonprivatief 038 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.03.02) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 039 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.03.03) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 040 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.03.04) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, 2 bergingen, WC, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, alsook living met aan zithoek een terras en een eethoek met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 041 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.03.05): inkom, douchecel met douche en lavabo, WC, nachthal,2 slaapkamers elk uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, living met berging en keu- kenhoek uitgevende op terrassen aan beide zijden waarvan exclusief genotsrecht;
Op de vierde verdieping/Dakverdieping
*de gemeenschappelijke gedeelten:
lift met liftschacht , trap met trapzaal en doorgang bei- dende naar woonprivatief 042;
*de privatieve gedeelten:
1 woonprivatief genummerd 042 zoals weergegeven op aange- hecht plan 7 :
Woonprivatief 042 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als I.04.01): inkom, douchecel met douche en lavabo, WC, ber- ging , living met berging en keukenhoek uitgevende op ter- rassen aan beide zijden waarvan exclusief genotsrecht, alsook slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht en aan de andere kant van de lift, eveneens
douchecel met douche en lavabo, en een slaapkamer uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht.
Woonblok U
op de gelijkvloerse verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
4 inkommen woonblok U met elk inkomhall met plaats voorbe- houden voor brievenbussen en bellenbord met parlofoon en eventuele videofoon, en elk ook de eigenlijke inkom zijnde doorgang leidende naar welbepaalde van de 10 liften met hun liftschachten, en naar welbepaalde van de 10 trappen met hun trapzalen, alsook elk naar bepaalde gelijkvloerse woonprivatieven.
*de privatieve gedeelten:
25 woonprivatieven genummerd van 043 tot en met 067 zoals weergegeven op aangehecht plan 3 :
Woonprivatief 043 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.01) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo , WC, berging , living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, alsook 1 slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 044 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.02)bevattende : inkom, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan ex- clusief genotsrecht, alsook living met keukenhoek en ber- ging uitgevende op terras aan beide zijden waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 045 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.03) bevattende : inkom, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan ex- clusief genotsrecht, alsook living met keukenhoek en ber- ging uitgevende op terras aan beide zijden waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 046 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.04) bevattende : inkom, WC, berging, douchecel met douche en lavabo , living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, nachthal, alsook 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 047 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.05) bevattende : inkom, WC, berging, douchecel met douche en lavabo , living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, nachthal, alsook 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 048 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.06) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, berging, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 049 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.07)bevattende : inkom, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, alsook living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 050 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.08) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, , WC, berging, en living uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 051 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.09) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, WC , douchecel met douche en lavabo, en living met keuken- hoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht ; Woonprivatief 052 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.10) bevattende : inkom, WC, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; nachthal, douche- cel met douche en lavabo, berging en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 053 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.11) bevattende : inkom, hal, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, living met keukenhoek uit- gevende op terras aan beide zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 054 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.12) bevattende : inkom, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer met ruimte voor dressing uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, slaapka- mer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclu- sief genotsrecht;
Woonprivatief 055 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.13) bevattende : inkom, WC, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, living met keuken- hoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 056 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.14) bevattende : inkom, slaapkamer uitgevende op ter- ras waarvan exclusief genotsrecht, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, ber- ging , 2 slaapkamers (waarvan 1 met ruimte voor dressing) uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en een douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 057 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.15) bevattende : inkom, WC, berging, living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, nachthal, douchecel met douche en lavabo, en 2
slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 058 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.16) bevattende : inkom in living met keukenhoek uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, en 2 slaapkamers uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 059 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.17) bevattende : inkom, WC, badkamer met douche en lavabo, berging, living met keukenhoek uitgevende op ter- ras waarvan exclusief genotsrecht, alsook 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 060 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.18) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en 1 lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 061 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.19) bevattende : inkom, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 062 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.20) bevattende : inkom, nachthal, berging, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keuken- hoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 063 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.21) bevattende : inkom, WC, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, nacht- hal, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 064 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.22) bevattende : inkom, WC, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, nacht- hal, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 065 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.23) bevattende : inkom, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met berging en keukenhoek uit- gevende op terras aan 2 zijden waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 066 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.24) bevattende : inkom, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met berging en keukenhoek uit-
gevende op terras aan 2 zijden waarvan exclusief genots- recht;
Woonprivatief 067 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.00.25) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, WC, berging, en living met keukenhoek uitgeven- de op terras waarvan exclusief genotsrecht;
op de eerste verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
10 liften met hun liftschachten, 10 trappen met hun trap- zalen, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woon- privatieven op de eerste verdieping;
*de privatieve gedeelten:
26 woonprivatieven genummerd van 068 tot en met 093 zoals weergegeven op aangehecht plan 4 :
Woonprivatief 068 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.01)bevattende : inkom, hal, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 069 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.02) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met ber- ging en keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 070 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.03) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 071 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.04) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 072 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.05) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 073 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.06) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 074 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.07) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 075 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.08) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 076 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.09) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht-
hal, WC, berging, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 077 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.10)b evattende : inkom, badkamer met douche en lava- bo, berging, slaapkamer met terras, alsook living met keu- kenhoek en terras;
Woonprivatief 078 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.11)bevattende : inkom, WC, nachthal, 2 slaapkamers met terras, douchecel met douche en lavabo, berging, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 079 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.12) bevattende : inkom, hal, 2 slaapkamers met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras aan beide zijden; Woonprivatief 080 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.13) bevattende : inkom, WC, 1 slaapkamer met terras living met keukenhoek en terras, berging, alsook douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 081 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.14) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, living met keukenhoek met terras, berging, slaapkamer met terras, nachthal, douchecel met douche en lavabo, alsook WC; Woonprivatief 082 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.15) bevattende : inkom,living met keukenhoek met ter- ras, nachthal, douchecel met douche en lavabo, WC , ber- ging, alsook 2 slaapkamers met terras;
Woonprivatief 083 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.16) bevattende : inkom, living met keukenhoek en ter- ras, nachthal, douchecel met douche en lavabo, WC, ber- ging, alsook 2 slaapkamers met terras;
Woonprivatief 084 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.17) bevattende : inkom in living met keukenhoek en terras, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, badkamer met douche en lavabo;
Woonprivatief 085 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.18) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, WC, badkamer met douche en lavabo, berging, en living met keu- kenhoek en terras;
Woonprivatief 086 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.19) bevattende : inkom, WC, badkamer met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras, berging, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 087 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.20) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, nachthal, slaapkamer met terras, berging en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 088 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.21) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, berging, nachthal, 2 slaapkamers met terras, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 089 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.22) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo, en li- ving met keukenhoek met terras;
Woonprivatief 090 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.23)bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 091 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.24)bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 092 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.25) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, hal, living met berging en keukenhoek en terrassen aan beide zijden, alsook 2 slaapkamers met terras; Woonprivatief 093 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.01.26) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, living met berging en keukenhoek en terrassen aan beide zijden, hal, alsook 2 slaapkamers met terras;
op de tweede verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
10 liften met hun liftschachten, 10 trappen met hun trap- zalen, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woon- privatieven op de tweede verdieping;
*de privatieve gedeelten:
20 woonprivatieven genummerd van 094 tot en met 113 zoals weergegeven op aangehecht plan 5 :
Woonprivatief 094 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.01) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, living met berging en keukenhoek en terrassen aan beide zijden, alsook 2 slaapkamers met terras; Woonprivatief 095 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.02) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, living met berging en keukenhoek en terrassen aan beide zijden, alsook 2 slaapkamers met terras; Woonprivatief 096 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.03) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, WC, douchecel met douche en lavabo, nachthal, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 097 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.04) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 098 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.05) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo, ber- ging, alsook living met keukenhoek en terras; Woonprivatief 099 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.06) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met
terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 100 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.07) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 101 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.08) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, als- ook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 102 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.09) bevattende : inkom, nachthal, slaapkamer met ter- ras, WC, 2 bergingen, douchecel met douche en lavabo, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, alsook living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 103 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.10) bevattende : inkom in living met keukenhoek uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, 2 slaap- kamers uitgevende op terras waarvan exclusief genostrecht, hal, WC, douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 104 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.12) bevattende : inkom, slaapkamer uitgevende op ter- ras waarvan exclusief genotsrecht, hal, douchecel met dou- che en lavabo, WC, berging, en living met keukenhoek uit- gevende op terrassen aan 2 zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 105 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.11) bevattende : inkom in living met keukenhoek uit- gevende op terrassen aan 2 zijden waarvan exclusief ge- notsrecht, berging, hal, WC, 2 slaapkamers elk uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, alsook douchecel met douche en lavabo.
Woonprivatief 106 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.13) bevattende : inkom, plaats voor vestiaire, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende elk op een terras waarvan exclusief genotsrecht, berging en living met keukenhoek uitgevende op terrassen aan 2 zijden waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 107 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.14) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en WC, alsook li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 108 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.15) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, nachthal, li- ving met terras;
Woonprivatief 109 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.16) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter-
ras, WC, douchecel met douche en lavabo, nachthal, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 110 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.17) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, berging, 2 slaapkamers met terras, nachthal, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 111 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.18) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, WC, douchecel met douche en lavabo, nachthal, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 112 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.19) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras, en living met berging en keukenhoek met terrassen aan beide zijden;
Woonprivatief 113 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.02.20) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras, en living met berging en keukenhoek met terrassen aan beide zijden;
op de derde verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
5 liften met hun liftschachten, 5 trappen met hun trapza- len, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de derde verdieping;
*de privatieve gedeelten:
9 woonprivatieven genummerd van 114 tot en met 122 zoals weergegeven op aangehecht plan 6 :
Woonprivatief 114 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.01) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, nachthal, douchecel met douche en lavabo, living met ber- ging en keukenhoek met terrassen aan 3 zijden, nachthal, WC en slaapkamer met terras;
Woonprivatief 115 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.02) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 116 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.03) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, nachthal, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, alsook living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 117 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.04) bevattende : inkom, slaapkamer met terras, nacht- hal, 2 bergingen, douchecel met douche en lavabo, WC, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, en living kant zitplaats met terras en kant keuken- hoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 118 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.05) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, nachthal, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, living met berging en keu- kenhoek uitgevende op terrassen aan 2 zijden waarvan ex-
clusief genotsrecht, en slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 119 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.06) bevattende : inkom, nachthal, berging, slaapkamer met terras, WC, 2 douchecellen met elk douche en lavabo, 3 slaapkamers elk uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, berging, en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 120 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.07) bevattende : inkom, living met keukenhoek en ter- ras, douchecel met douche en lavabo, WC, berging, nachthal en 2 slaapkamers met terras;
Woonprivatief 121 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.08) bevattende : inkom, living met keukenhoek en ter- ras, douchecel met douche en lavabo, WC, nachthal, berging en slaapkamer met terras;
Woonprivatief 122 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.03.09) bevattende : inkom, WC, slaapkamer met terras, living met berging en keukenhoek met terrassen aan 3 zij- den, nachthal, douchecel met douche en lavabo, en 2 slaap- kamers met terras;
op de vierde verdieping/dakverdieping :
*de gemeenschappelijke gedeelten:
2 liften met hun liftschachten, 2 trappen met hun trapza- len alsook elk een doorgang leidende naar één woonpriva- tief;
*de privatieve gedeelten:
2 woonprivatieven genummerd 123 en 124 zoals weergegeven op aangehecht plan 7 :
Woonprivatief 123 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.04.01) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, berging, living met keukenhoek en berging uitge- vende op terrassen aan 3 zijden waarvan exclusief genots- recht, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en aan de andere kant van de lift slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, alsook douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 124 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als U.04.02) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, berging, living met keukenhoek en berging uitge- vende op terrassen aan 3 zijden waarvan exclusief genots- recht, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en aan de andere kant van de lift slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, en douchecel met douche en lavabo;
Woonblok L
op de gelijkvloerse verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
2 inkommen woonblok L met elk inkomhall met plaats voorbe- houden voor brievenbussen en xxxxxxxxxx met parlofoon en eventuele videofoon, en elk ook de eigenlijke inkom zijnde doorgang leidende elk naar 2 liften met hun liftschachten en naar 2 trappen met hun trapzalen, alsook elk naar be- paalde gelijkvloerse woonprivatieven.
*de privatieve gedeelten:
11 woonprivatieven genummerd van 125 tot en met 135 zoals weergegeven op aangehecht plan 3 :
Woonprivatief 125 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.01) bevattende: inkom, WC, living met keukenhoek uit- gevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, slaapka- mer uitgevende op het terras waarvan exclusief genots- recht, douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 126 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.02) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op het terras waarvan ex- clusief genotsrecht, berging, en living met keukenhoek uitgevende op terras aan twee zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 127 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.03) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclu- sief genotsrecht, berging en living met keukenhoek uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht; Woonprivatief 128 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.04) bevattende : inkom, WC, slaapkamer met ruimte voor dressing uitgevende op terras waarvan exclusief ge- notsrecht, nachthal, douchecel met douche en lavabo, ber- ging, en living met keukenhoek uitgevende op terras waar- van exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 129 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.05) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclu- sief genotsrecht, alsook living met berging en keukenhoek uitgevende op terrassen aan 2 zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 130 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.06) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclu- sief genotsrecht, alsook living met berging en keukenhoek uitgevende op terrassen aan 2 zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 131 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.07) bevattende : inkom, berging, living met keuken- hoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, douchecel met douche lavabo en WC;
Woonprivatief 132 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.08) bevattende : inkom, hal, 2 slaapkamers uitgevende
op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, living met berging en keukenhoek uitge- vende op terrassen aan beide zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 133 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.09) bevattende : inkom, hal, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, living met berging en keukenhoek uitge- vende op terrassen aan beide zijden waarvan exclusief ge- notsrecht;
Woonprivatief 134 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.10) bevattende : inkom, WC, berging, living met keu- kenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genot , en douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 135 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.00.11) bevattende : inkom, berging, nachthal, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
op de eerste verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
4 liften met hun liftschachten, 4 trappen met hun trapza- len, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de eerste verdieping;
*de privatieve gedeelten:
12 woonprivatieven genummerd van 136 tot en met 147 zoals weergegeven op aangehecht plan 4 :
Woonprivatief 136 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.01) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, living met ber- ging en keukenhoek met terras aan 2 zijden;
Woonprivatief 137 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.02) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, living met ber- ging en keukenhoek met terras aan 2 zijden;
Woonprivatief 138 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.03) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo, en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 139 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.04) bevattende : inkom, WC, berging, living met keu- kenhoek en terras, slaapkamer met terras, en douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 140 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.05) bevattende : inkom, berging, living met keuken- hoek en terras aan 2 zijden, 2 slaapkamers met terras, WC, en douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 141 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.06) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en
lavabo, 2 slaapkamers met terras, berging en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 142 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.07) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, slaapkamer met terras, living met keukenhoek met terras, alsook een berging;
Woonprivatief 143 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.08) bevattende : inkom, berging, nachthal, slaapkamer met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 144 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.09) bevattende : inkom, nachthal, berging, 2 slaapka- mers met terras, WC, douchecel met douche en lavabo en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 145 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.10) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, nachthal, WC, douchecel met douche en lavabo , en li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 146 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.11) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met berging en keukenhoek met terras aan 2 zijden; Woonprivatief 147 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.01.12) bevattende : inkom, 2 slaapkamers met terras, hal, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met berging en keukenhoek met terras aan 2 zijden;
op de tweede verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
4 liften met hun liftschachten, 4 trappen met hun trapza- len, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de tweede verdieping;
*de privatieve gedeelten:
10 woonprivatieven genummerd van 148 tot en met 157 zoals weergegeven op aangehecht plan 5 :
Woonprivatief 148 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.01) bevattende : inkom, WC, living met keukenhoek uitgevende op terrassen aan drie zijden waarvan exclusief genotsrecht, en douchecel met douche en lavabo; Woonprivatief 149 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.02) bevattende : inkom, nachthal, berging, slaapkamer met terras, WC, douchecel met douche en lavabo alsook li- ving met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 150 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.03) bevattende : inkom, WC, berging, living met keu- kenhoek en terras, slaapkamer met terras en douchecel met douche en lavabo;
Woonprivatief 151 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.04) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras, berging alsook living met keukenhoek en terras aan 2 zijden;
Woonprivatief 152 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.05) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras , berging en living met keukenhoek met terras;
Woonprivatief 153 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.06) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, slaapkamer met terras, living met berging en keu- kenhoek met terras;
Woonprivatief 154 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.07) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, slaapkamer met terras, berging , nachthal, en li- ving met keukenhoek met terras;
Woonprivatief 155 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.08) bevattende : inkom, nachthal, 2 slaapkamers met terras, berging, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 156 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.09) bevattende : inkom, nachthal, berging, slaapkamer met terras, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 157 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.02.10) bevattende : inkom, WC, living uitgevende op ter- rassen aan 2 zijden waarvan exclusief genotsrecht, douche- cel met douche en lavabo, en berging;
op de derde verdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
2 liften met hun liftschachten, 2 trappen met hun trapza- len, alsook doorgangen leidende elk naar bepaalde woonpri- vatieven op de derde verdieping;
*de privatieve gedeelten:
6 woonprivatieven genummerd van 158 tot en met 163 zoals weergegeven op aangehecht plan 6 :
Woonprivatief 158 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.01) bevattende : inkom, WC, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, berging, douchecel met douche en lavabo, living met keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
Woonprivatief 159 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.02) bevattende : inkom, douchecel met douche lavabo en WC, slaapkamer met terras, en living met berging en keukenhoek met terras aan 2 zijden;
Woonprivatief 160 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.03) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, 2 slaapkamers met terras, berging, en living met keukenhoek en terras;
Woonprivatief 161 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.04) bevattende : inkom, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek en terras, alsook berging studio op de gang gelegen;
Woonprivatief 162 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.05) bevattende : inkom, berging, slaapkamer met ter- ras, WC, douchecel met douche en lavabo, en living met keukenhoek met terras;
Woonprivatief 163 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.03.06) bevattende : inkom, 2 slaapkamers uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, WC, douchecel met douche en lavabo, berging, en living met keukenhoek uitge- vende op terras waarvan exclusief genotsrecht;
op de vierde verdieping/dakverdieping:
*de gemeenschappelijke gedeelten:
1 lift met zijn liftschacht, trappen met zijn trapzaal alsook doorgang naar woonprivatief;
*het privatieve gedeelte:
1 woonprivatief genummerd 164 zoals weergegeven op aange- hecht plan 7 :
Woonprivatief 164 (genummerd volgens stad Nieuwpoort als L.04.01) bevattende : inkom, douchecel met douche en lava- bo, WC, slaapkamer uitgevende op terras waarvan exclusief genotsrecht, 2 slaapkamers uitgevende op ander terras waarvan exclusief genotsrecht, en living met 2 berging en keukenhoek uitgevende op terras waarvan exclusief genots- recht;
4. Aandeel van de verschillende kavels in de bijzon- dere gemeenschappelijke gedeelten :
Het aandeel van elke kavel in de bijzondere gemeen- schappelijke gedeelten van het gebouw waarvan het deel uitmaakt wordt, en dat aan ieder privatief deel verbonden is dient overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek beschreven te worden in die zin dat een met rede- nen omkleed verslag van een landmeter-expert, een archi- tect of vastgoedmakelaar dient opgemaakt te worden met be- trekking tot de respectievelijke waarde van deze delen.
Aan deze akte zal dan ook dat verslag gehecht worden. Zoals blijkt uit de verslaggeving is de waarde be-
paald in functie van :
-netto-grondoppervlakte,
-de bestemming
-de ligging van het privatieve deel.
Woonblok I | tienduizendsten |
a.op de gelijkvloerse verdieping: | |
woonprivatief 01 | 142 |
woonprivatief 002 | 175 |
woonprivatief 003 | 179 |
woonprivatief 004 | 179 |
woonprivatief 005 | 236 |
woonprivatief 006 | 220 |
woonprivatief 007 | 183 |
woonprivatief 008 | 138 |
woonprivatief | 009 | 224 |
woonprivatief | 010 | 179 |
woonprivatief | 011 | 179 |
woonprivatief | 012 | 236 |
woonprivatief | 013 | 183 |
b.op de eerste verdieping: | ||
woonprivatief | 014 | 273 |
woonprivatief | 015 | 264 |
woonprivatief | 016 | 195 |
woonprivatief | 017 | 252 |
woonprivatief | 018 | 191 |
woonprivatief | 019 | 256 |
woonprivatief | 020 | 195 |
woonprivatief | 021 | 252 |
woonprivatief | 022 | 191 |
woonprivatief | 023 | 256 |
woonprivatief | 024 | 195 |
woonprivatief | 025 | 252 |
woonprivatief | 026 | 285 |
c.op de tweede verdieping : | ||
woonprivatief 027 | 277 | |
woonprivatief 028 | 260 | |
woonprivatief 029 | 191 | |
woonprivatief 030 | 256 | |
woonprivatief 031 | 187 | |
woonprivatief 032 | 256 | |
woonprivatief 033 | 195 | |
woonprivatief 034 | 256 | |
woonprivatief 035 | 330 | |
woonprivatief 036 | 298 | |
d.op de derde verdieping : | ||
woonprivatief 037 | 408 | |
woonprivatief 038 | 187 | |
woonprivatief 039 | 252 | |
woonprivatief 040 | 330 | |
woonprivatief 041 | 343 | |
e.op de vierde verdieping :
woonprivatief 042 464
TOTAAL TIENDUIZENDSTEN WOONBLOK I: 10.000
Woonblok U | twintigduizendsten |
a.op de gelijkvloerse verdieping: | |
woonprivatief 043 | 182 |
woonprivatief 044 | 237 |
woonprivatief 045 | 233 |
woonprivatief 046 | 190 |
woonprivatief 047 | 190 |
woonprivatief 048 | 182 |
woonprivatief 049 | 148 |
woonprivatief 050 | 190 |
woonprivatief | 051 | 246 |
woonprivatief | 052 | 237 |
woonprivatief | 053 | 190 |
woonprivatief | 054 | 216 |
woonprivatief | 055 | 186 |
woonprivatief | 056 | 360 |
woonprivatief | 057 | 207 |
woonprivatief | 058 | 225 |
woonprivatief | 059 | 216 |
woonprivatief | 060 | 157 |
woonprivatief | 061 | 182 |
woonprivatief | 062 | 174 |
woonprivatief | 063 | 186 |
woonprivatief | 064 | 186 |
woonprivatief | 065 | 225 |
woonprivatief | 066 | 237 |
woonprivatief | 067 | 182 |
b.op de eerste verdieping: | ||
woonprivatief | 068 | 284 |
woonprivatief | 069 | 275 |
woonprivatief | 070 | 199 |
woonprivatief | 071 | 263 |
woonprivatief | 072 | 199 |
woonprivatief | 073 | 263 |
woonprivatief | 074 | 199 |
woonprivatief | 075 | 263 |
woonprivatief | 076 | 199 |
woonprivatief | 077 | 216 |
woonprivatief | 078 | 258 |
woonprivatief | 079 | 284 |
woonprivatief | 080 | 207 |
woonprivatief | 081 | 216 |
woonprivatief | 082 | 263 |
woonprivatief | 083 | 263 |
woonprivatief | 084 | 237 |
woonprivatief | 085 | 195 |
woonprivatief | 086 | 199 |
woonprivatief | 087 | 199 |
woonprivatief | 088 | 263 |
woonprivatief | 089 | 199 |
woonprivatief | 090 | 263 |
woonprivatief | 091 | 199 |
woonprivatief | 092 | 275 |
woonprivatief | 093 | 284 |
c.op de tweede verdieping : | ||
woonprivatief 094 | 288 | |
woonprivatief 095 | 271 | |
woonprivatief 096 | 195 | |
woonprivatief 097 | 267 | |
woonprivatief 098 | 195 | |
woonprivatief | 099 | 263 |
woonprivatief | 100 | 195 |
woonprivatief | 101 | 267 |
woonprivatief | 102 | 297 |
woonprivatief | 103 | 226 |
woonprivatief | 104 | 213 |
woonprivatief | 105 | 200 |
woonprivatief | 106 | 128 |
woonprivatief | 107 | 207 |
woonprivatief | 108 | 263 |
woonprivatief | 109 | 195 |
woonprivatief | 110 | 263 |
woonprivatief | 111 | 195 |
woonprivatief | 112 | 271 |
woonprivatief | 113 | 288 |
d.op de derde | verdieping : | |
woonprivatief | 114 | 483 |
woonprivatief | 115 | 190 |
woonprivatief | 116 | 263 |
woonprivatief | 117 | 340 |
woonprivatief | 118 | 361 |
woonprivatief | 119 | 446 |
woonprivatief | 120 | 259 |
woonprivatief | 121 | 190 |
woonprivatief | 122 | 483 |
e.op de vierde verdieping :
woonprivatief 123 485
woonprivatief 124 485
TOTAAL WOONBLOK U: | 20.000 | |
Woonblok L | tienduizendsten | |
a.op de gelijkvloerse | verdieping: | |
woonprivatief 125 | 191 | |
woonprivatief 126 | 273 | |
woonprivatief 127 | 273 | |
woonprivatief 128 | 296 | |
woonprivatief 129 | 264 | |
woonprivatief 130 | 246 | |
woonprivatief 131 | 151 | |
woonprivatief 132 | 273 | |
woonprivatief 133 | 269 | |
woonprivatief 134 | 196 | |
woonprivatief 135 | 191 | |
b.op de eerste verdieping: | ||
woonprivatief | 136 | 304 |
woonprivatief | 137 | 295 |
woonprivatief | 138 | 218 |
woonprivatief | 139 | 190 |
woonprivatief | 140 | 331 |
woonprivatief | 141 | 290 |
woonprivatief | 142 | 218 |
woonprivatief | 143 | 213 |
woonprivatief | 144 | 281 |
woonprivatief | 145 | 218 |
woonprivatief | 146 | 295 |
woonprivatief | 147 | 304 |
c.op de tweede verdieping : | ||
woonprivatief | 148 | 214 |
woonprivatief | 149 | 227 |
woonprivatief | 150 | 204 |
woonprivatief | 151 | 236 |
woonprivatief | 152 | 290 |
woonprivatief | 153 | 218 |
woonprivatief | 154 | 213 |
woonprivatief | 155 | 286 |
woonprivatief | 156 | 227 |
woonprivatief | 157 | 214 |
d.op de derde | verdieping : | |
woonprivatief | 158 | 228 |
woonprivatief | 159 | 290 |
woonprivatief | 160 | 286 |
woonprivatief | 161 | 159 |
woonprivatief | 162 | 213 |
woonprivatief | 163 | 282 |
e.op de vierde verdieping : | ||
woonprivatief 164 433
TOTAAL WOONBLOK L: 10.000
Ondergronds Garagecomplex tienduizendsten
90 gewone garages met elk 57,00 6 grote garages 56/59/62/73/82/89
met elk 59,50
65 staanplaatsen met elk 37
10 bezoekersstaanplaatsen met elk 27,50
27 shuttles met elk 10
1 shuttle met plaats voor aanhangwagen 20
140 bergingen met elk 11
1 motostaanplaats 3
TOTAAL GARAGECOMPLEX : 10.000
ALGEMEEN TOTAAL: vijftigduizend/vijftigduizendsten
De comparant heeft zich zoals voorzegd bepaalde rechten voorbehouden, en ook erfdienstbaarheden gevestigd.
Indien om welkdanige reden ook , de tussenkomst van de me- de-eigenaars van de gemeenschappelijke delen zou noodzake- lijk zijn, dan verplichten de mede-eigenaars zich gratis hun medewerking te verlenen bij de afstand van de stroken grond of het toestaan van hogervermelde erfdienstbaarhe- den, en dit zodra zij daartoe aangezocht worden, op straf- fe van schadevergoeding.
Door de totstandkoming van de aankoop van een privatief in huidig appartementsgebouw op zichzelf, geeft elke koper van rechtswege volmacht aan de comparant om op te treden in zijn naam, doch in het uitsluitend voordeel en voor re- kening van de comparant, voorwerp van huidig voorbehoud, derwijze dat de comparant alleen en zonder tussenkomst van de mede-eigenaars alle akten en stukken zal mogen tekenen en alles zal kunnen wat nodig of nuttig is om haar taak als lasthebber te volbrengen, zelfs indien niet uitdrukke- lijk in deze akte vermeld.
5. Nadere beschrijving van de gemeenschappelijke ge- deelten en zaken:
De algemeen gemeenschappelijke gedeelten worden ver- bonden aan de algemene mede-eigendom van het complex. Deze categorie omvat :
-de grond, zoals hiervoren beschreven;
-de wegen , paadjes en manoevreerruimten met hun verharding buiten gelegen ;
-het netwerk van riolen, leidingen en kanalisaties dienende voor het hele complex, uitrusting en voorzieningen, onder- meer voor bediening van water, telefoon, radio-en TV dis- tributie voor zover door alle gebouwen gebruikt, anders worden ze beschouwd als bijzonder gemeen deel;
-groenpartijen;
-de bergplaatsen voor watermeters en de eventuele hydro- foorgroep en/of waterverzachter;
-de fietsenberging en plaats voor fietsenberging
-de 2 bergingen syndic
-de 3 stookplaatsen
-de 3 vuilnislokalen
-hoogspanningscabine
De bijzonder gemene delen verwijzen naar de mede- eigendom van elk gebouw apart. Deze categorie omvat :
-de funderingen en de betonconstructie, alle dragende muren zo horizontaal als vertikaal;
-de hoofdgevels;
-alle daken en dakbedekkingen;
-de toegangen naar de algemene inkomdeuren van elke resi- dentie alsook deze van het garagecomplex;
-het voegwerk tussen gevels, balkons en terrassen;
-de terrassen dak vormend van het gebouw;
-de dakgoten, de buizen en leidingen voor de afloop van re- genwater en afvalwater alsmede de schepput met reukafsnij- der;
-het net van de riolen en toebehoren;
-alle elektriciteitsleidingen en licht- en of contactpunten die de gemeenschappelijke lokalen bedienen, alsmede eventu- eel de daarop betrekking hebbende elektriciteitsmeters;
-alle leidingen kabeltelevisie tot aan het privatief;
-de afwateringsbuizen van lavabo's, ligbadinrichtingen, wa- terclosets alsmede de verluchtingsinstallaties, alleen ech- ter voor zover ze gemeen zijn aan verschillende kavels;
-alle kokers, rook- en luchtkanalen, ventilatiesysteem, ex- tractoren en alle leidingen, buizen en dergelijke die niet ten dienste staan van één enkele kavel;
-alle binnenschilderingen en muurbekledingen van de gemeen- schappelijke lokalen;
-de liftinstallaties met alle leidingen, liftcabines, lift- schachten, machines en alle verdere toebehoren;
-de parlofoon en videofoon met bellenbord - dat wat de naamaanduiding betreft uniform moet zijn - aan de toegangs- deur met de nodige leidingen, maar niet de toestellen bin- nen de privatieve ruimten;
-de brievenbussen wat het uitzicht betreft;
-verluchtingsruimten en sas;
-de hoofdtoegangen en de hallen;
-de trappen met bergingen, trappenhuizen en de overlopen;
-haspels op iedere verdieping;
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen ti- tels worden de zaken of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars geacht algemeen gemeenschappelijke de- len te zijn, en worden de gedeelten van de gebouwen die tot het gebruik van alle mede-eigenaars van dat gebouw of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht bijzonder ge- meenschappelijk te zijn.
De comparant behoudt zich het recht voor om het ex- clusief genotsrecht toe te kennen aan om het even wie , van verloren hoeken, kasten, bergingen of plaatsen in de residentie, hoewel niet uitdrukkelijk als privatief in de- ze beschreven.
6.Nadere beschrijving van privatieve gedeelten en za-
ken:
De privatieve gedeelten en zaken zijn de ruimten met
de constructieve elementen die ze omsluiten, waarop de ei- genaar een exclusief eigendomsrecht heeft, alsook alle za- ken en bestanddelen daarin aanwezig en aldus bij wijze van voorbeeld:
-de bekleding van de grond (parket, plankenvloer, tegels, kamerbreed tapijt, enzovoort);
-de bekleding van de muren;
-de plafonds vastgehecht aan de gewelven of roosteringen;
-de niet dragende binnenmuren;
-de xxxxxxxxxx xxxxxx, de hangkasten enzovoort;
-de deuren, de vensters en ramen met de opspuiting ervan, met eventueel hun zonneluiken, rolluiken en afschermingen (het is wel te verstaan dat zij wat het uitzicht betreffen collectief zijn zowel wat tekening, als schilderwerk als kleur van de opspuiting betreft);
-de toegangsdeuren of -poorten tot de privatieve lokalen, en hun toebehoren;
-de binnenleidingen die slechts dienen voor één kavel, de verlenging van deze leidingen door de gemeenschappelijke gedeelten of zelfs eventueel door andere privatieve gedeel- ten tot aan de meters of tot aan de gemeenschappelijke lei- dingen of installaties, het toestel voor parlofoon en even- tuele videofoon binnen de privatieve ruimten;
-de individuele leidingen voor verwarming en warm water, radiatoren;
-de sanitaire installatie;
-de terrassen op de verschillende verdiepingen alsook de bevloering van de dakterrassen op de verschillende verdie- pingen;
-alle oppervlakten, ruimten en lokalen hiervoren als priva- tieve eigendom beschreven.
Samengevat zijn privatieve eigendom al wat zich binnen in de privatieve lokalen bevindt en wat uitsluitend ten dienste van hun eigenaars, bewoners of exploitanten staat, doch ook de bijhorigheden welke buiten de eigenlijke priva- tieve ruimten bestaan maar uitsluitend te hunnen dienste zijn zoals :
-de bel aan de toegangsdeur van de privatieve eigendommen;
-de plaat met opgave van naam en beroep van de bewoners of exploitanten;
-de brievenbus in de toegangshal met uitzondering wat het uitzicht betreft;
-de privatieve meters voor water, elektriciteit enzo- voort...
7. Nadere regels voor het genot en het gebruik van bepaalde ruimten.
Het is verboden in de privatieve gedeelten handel te drijven, een kantoor te houden of een vrij beroep uit te oefenen; ze mogen enkel gebruikt worden voor bewoning en slechts door een aantal personen als waarvoor ze redelij- kerwijze zijn bestemd.
Op de gelijkvloerse verdieping met uitbreiding voor annexen naar de ondergrondse verdieping alsook naar de eer- ste verdieping, is het echter wel toegelaten een handel te drijven, een kantoor te houden en een vrij beroep uit te oefenen mits voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de bouwheer of zijn rechthebbenden én mits naleving van alle wetgeving in verband met stedebouw, milieu en leef- baarheid , op hun initiatief en verantwoordelijkheid én op hun kosten. Dit mag in geen geval een hinderlijke activi- teit zijn zoals nachtcafé, vishandel en dergelijke zaken. Deze opsomming is niet limitatief.
8.Nummering van de appartementen en bergingen
De nummering van alle privatieven stemt overeen met de nummering opgenomen op de verschillende plannen aange- hecht aan huidige akte.
9. Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden van verkoop
1.Door de juridische opsplitsing in privatieve ge- deelten en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen mede- eigendom ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de kavels.
Deze erfdienstbaarheden vloeien voort uit de aard en de indeling van het gebouw of vinden hun oorsprong, hetzij in de bestemming van de huisvader, volgens de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, hetzij in de bijzondere overeenkomsten gesloten met de partijen die door hun akte van aankoop deze statuten onderschrijven.
Ingevolge de verwerving van een privatief op zichzelf reeds, bezwaren de verkrijgers van een privatief hun pri- vé-eigendom in het voordeel van de andere privé- eigendommen met al de erfdienstbaarheden die nuttig of noodzakelijk zijn.
Bovenvermelde bepalingen gelden voornamelijk voor de uitzichten, voor de gemeenschappelijke afloop der afvoer- buizen, de leidingen van water, gas en elektriciteit, te- ledistributie, telefoon enzomeer, en in het algemeen alles wat gemeen is en voor al de erfdienstbaarheden bestaande tussen de diverse privé-eigendommen enerzijds en tussen deze privé-eigendommen en de gemene delen anderzijds, en dit naar aanleiding van zowel hun uitvoering als van het gebruik van de privatieve en / of gemeenschappelijke ruim- ten.
Er wordt bepaald ten titel van erfdienstbaarheid -en waarbij ieder privatief zowel heersend als lijdend erf is dat beugels, haken en andere apparaten nodig of nuttig bij verhuizingen, aangebracht mogen worden aan dakgoten, bal- kons, terrassen, gevels, en dit met het oog op verhuizing, van meubels en meubilaire voorwerpen naar en van de ver- schillende privatieven.
Het gebruik van deze hulpmiddelen gebeurt echter steeds onder de volledige verantwoordelijkheid van diegene die de desbetreffende verhuizingen uitvoert of laat uit- voeren en moet minstens acht dagen vooraf aan de syndicus gemeld worden.
Ieder privatief zal ook zonder enige vergoeding moe- ten gedogen dat meubelen en meubilaire voorwerpen opge- trokken of neergelaten worden, en toegang zal moeten gege- ven worden door de privatieven tot de terrassen in het voordeel van de personen gelast met het aanbrengen of weg- brengen van gezegde meubels en meubilaire voorwerpen.
De bouwheer,zijn rechthebbenden of de door hem aan te duiden persoon behoudt zich daarenboven uitdrukkelijk het recht voor om zonder nieuwe instemming van de andere mede-
eigenaars volgende erfdienstbaarheden te vestigen lastens huidige residentie, zo hij dat wenst. De beslissing om de voorschreven erfdienstbaarheden al dan niet te vestigen, behoort uitsluitend en alleen toe aan de bouwheer van de residentie voorwerp van huidige akte, zijn rechthebbenden of door hem aan te duiden persoon.
In alle voorkomende gevallen heeft cfr artikel 143 de bouwheer, zijn rechthebbenden of door hem aan te duiden persoon zich het recht voorbehouden de vergoeding te be- dingen en op te strijken voor de gemeenmaking, niettegen- staande het feit dat de gevelmuren deel uitmaken van de gedwongen onverdeeldheid.
Indien om welkdanige reden ook , de tussenkomst van de me- de-eigenaars van de gemeenschappelijke delen zou noodzake- lijk zijn, dan verplichten de mede-eigenaars zich gratis hun medewerking te verlenen bij de afstand van de stroken grond of het toestaan van hogervermelde erfdienstbaarhe- den, en dit zodra zij daartoe aangezocht worden, op straf- fe van schadevergoeding.
Door de totstandkoming van de aankoop van een privatief in huidig appartementsgebouw op zichzelf, geeft elke koper van rechtswege volmacht aan de bouwheer om op te treden in zijn naam, doch in het uitsluitend voordeel en voor reke- ning van de bouwheer, voorwerp van huidig voorbehoud, der- wijze dat de bouwheer alleen en zonder tussenkomst van de mede-eigenaars alle akten en stukken zal mogen tekenen en alles zal kunnen wat nodig of nuttig is om haar taak als lasthebber te volbrengen, zelfs indien niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.
In alle voorkomende gevallen heeft cfr artikel 143 de bouwheer, zijn rechthebbenden of door hem aan te duiden persoon zich het recht voorbehouden de vergoeding in welke vorm dan ook te bedingen en op te strijken voor gemeenma- king, niettegenstaande het feit dat de gevelmuren deel uitmaken van de gedwongen onverdeeldheid.
Indien om welkdanige reden ook , de tussenkomst van de me- de-eigenaars van de gemeenschappelijke delen zou noodzake- lijk zijn, dan verplichten de mede-eigenaars zich gratis hun medewerking te verlenen bij de afstand van de stroken grond of het toestaan van hogervermelde erfdienstbaarhe- den, en dit zodra zij daartoe aangezocht worden, op straf- fe van schadevergoeding.
Door de totstandkoming van de aankoop van een privatief in huidig complex op zichzelf, geeft elke koper van rechtswe- ge volmacht aan de bouwheer om op te treden in zijn naam, doch in het uitsluitend voordeel en voor rekening van de bouwheer, voorwerp van huidig voorbehoud, derwijze dat de bouwheer alle akten en stukken zal mogen tekenen en alles zal kunnen wat nodig of nuttig is om haar taak als last-
hebber te volbrengen, zelfs indien niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.
2.Alle privatieven liggende in de huidige groep van gebouwen worden verkocht mits het doorrekenen door de bouwheer aan de kopers van bepaalde kosten naast de ver- koopprijs.
Zijn aldus niet inbegrepen in de verkoopprijs en worden extra doorgerekend :
Alle aansluitingen voor gas (tot en met de gasteller), wa- ter (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de teller en de tellerkap), riool, aansluiting telefoon, TV, TV-distributie, BTW, elektriciteitscabine, hoogspan- ningscabine, de bouwtaks, de taks op de ontbrekende autos- tandplaats, recupel voor de elektrische toestellen, regi- stratie, opmaak individueel postinterventiedossier en ener- gieprestatiecertificaat (EPC-attest), coördinatiekosten vijf (5) procent van de totale constructiewaarde, aandeel in de kosten van de statutenakte, kosten voor keuring van gas-, water- en elektriciteitsinstallatie, de metingskos- ten, de notariskosten, vaste of losse meubels in het priva- tief , alsook de kosten sociale huisvesting.
De koper geeft hierbij volmacht aan de verkoper om de aan- lusitingen op de nutsvoorzieningen in zijn naam aan te vragen, indien zij bij de ondertekening van huidig docu- ment nog niet gebeurd zijn.
De koper erkent kennis te hebben genomen van deze bijzondere voorwaarden, in het bezit te zijn van een kopie van voormelde akte, en bijgevolg ontslaat hij de instru- menterende notaris deze bijzondere voorwaarden alhier over te nemen.
De comparanten en de toekomstige kopers verbinden er zich toe deze voormelde voorwaarden na te leven, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het goed voorwerp van huidige akte, zonder tussenkomst van de ver- schijners noch verhaal tegen hen.
10. Stedenbouwkundige vergunning, plannen en uitvoe- ring.
De stedenbouwkundige vergunning op grond waarvan hui- dige statuten worden verleden, is afgegeven door het Col- lege van Burgemeester en Schepenen van de Stad Nieuwpoort op 19 juli 2010 en draagt als dossiernummer 10/52.
Een kopij ervan wordt aan deze akte gehecht.
De bouwverordeningen of de interpretatie ervan, voor zover deze rechtmatig is, zijn zonder verdere formalitei- ten dwingend voor de mede-eigenaars, en alle bepalingen van de statuten welke ermee in strijd zouden zijn dienen beschouwd te worden als niet geschreven.
Volgende plannen, opgesteld door architect Xxxxx kan- toorhoudende te 8890 Dadizele, Xxxxxxxxxx xxxxxx 00, xxx-
den aangehecht, maar zullen niet ter overschrijving worden aangeboden :
Plan 1 : inplantings-omgevings-en liggingsplan, foto’s, terreinprofiel AB, groenplan;
Plan 2 : kelderplan;
Plan 2 : kelderplan : uitvoeringsplan 9/12/2010 Plan 2 : kelderplan : uitvoeringsplan 15/02/2011 Plan 3 : gelijkvloers
Plan 4 : 1ste verdieping Plan 5 : 2de verdieping Plan 6 : 3de verdieping Plan 7 : dakverdieping Plan 8 : doorsnedes
Plan 9 : gevels woonblok 1 en woonblok 3
Plan 10 : gevels woonblok 2
En plan 10b : gevels woonblok 2 deel 2.
De plannen aangehecht aan deze akte of waarnaar ver- wezen wordt vormen met deze akte één geheel en alles dient gelezen en uitgelegd te worden het één in functie van het andere.
Een verschil van vijf ten honderd tussen de maten voorkomende op de plannen en die ter plaatse opgenomen zal gedoogd worden zonder recht op vergoeding.
VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS
1. Naam, aard, zetel, vermogen, doel.
De eigenaars van de kavels van de groep van gebouwen vormen samen de Vereniging van Mede-eigenaars (afgekort : VME).
Die vereniging draagt de naam: Vereniging van de Me- de-eigenaars van het gebouw "Residentie De Waterfront” ge- legen te Nieuwpoort, op de hoek van de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en de Xxxxxx Xxxxxxxxxxx.
Deze vereniging verkrijgt rechtspersoonlijkheid wan- neer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :
1° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste een kavel;
2° overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor.
De vereniging van mede-eigenaars bestaat voor onbe- paalde duur.
Zij heeft haar zetel in het complex.
Zij kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel.
Het doel van de vereniging bestaat uitsluitend in de instandhouding en het beheer van de groep van gebouwen.
Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede- eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereni- ging.
Indien de statuten niet of niet tijdig werden overge- schreven, kan de vereniging van mede-eigenaars zich ten
aanzien van derden niet op haar rechtspersoonlijkheid be- roepen; deze zijn echter wel gerechtigd ze in te roepen tegen de vereniging.
Het boekjaar van de VME loopt van één januari tot eenendertig december.
2. Ontbinding
De vereniging van mede-eigenaars zal ontbonden zijn vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeld- heid ophoudt te bestaan.
De enkele vernietiging van een gebouw, of de ganse groep van gebouwen zelfs een volledige, heeft niet de ont- binding van de vereniging tot gevolg.
De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de ver- eniging alleen ontbinden bij éénparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars.
Dit besluit wordt bij authentieke akte vastgesteld.
De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit op verzoek van ieder belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.
3. Vereffening
De vereniging van mede-eigenaars wordt na haar ontbin- ding geacht voort te bestaan voor haar vereffening.
Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden dat zij in vereffening is.
Voor zover niet anders is bepaald in de statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meerdere vereffenaars aan.
Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.
De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, § 1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.
De afsluiting van de vereffening wordt bij een nota- riële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hy- potheekkantoor.
De akte bevat:
1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede- eigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden be- waard;
2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gel- den en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd.
4.Verjaring
Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffe- naars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf
de overschrijving van de notariële akte die de afsluiting van de vereffening vaststelt (art. 577 – 13 § 5 B.W.).
5. Nadere regels - verwijzing.
Nadere regels betreffende de werking van de Vereni- ging, inzonderheid betreffende de algemene vergadering, de besluitvorming en de vertegenwoordiging, worden bepaald in het navolgende Reglement van Mede-eigendom.
2. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
INLEIDING
Aard - Inhoud - Begrippen - Werking
ARTIKEL 1
1. Dit Reglement bepaalt samen met de akte van splitsing (basisakte) het zakelijk statuut van het gebouw of de groep van gebouwen beschreven in de vorenstaande akte van splitsing.
2. De bepalingen van dit reglement vinden slechts toepas- sing in zover ze dienend zijn voor dat complex, overeen- komstig de bepalingen van de voorgaande akte van splitsing en de daarbij gevoegde plannen.
Dit reglement bevat in acht hoofdstukken regels betreffen- de:
HOOFDSTUK I - DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAARS
Afdeling een : ten aanzien van hun kavel in het algemeen - art. 4-5-6
Afdeling twee : ten aanzien van de privatieve gedeelten - art. 7 ...
Afdeling drie : ten aanzien van de gemeenschappelijke ge deelten - art. 20 ...
HOOFDSTUK II - HET BEHEER VAN HET GEBOUW
Afdeling één : de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars - art 27 ...
Afdeling twee : de syndicus - art 69 ...
Afdeling drie : de raad van mede-eigendom - art 84 ... Afdeling vier : de commissaris – art 87 bis
HOOFSTUK III - DE KOSTEN
Afdeling een : privatieve kosten - art. 88 ...
Afdeling twee : gemeenschappelijke kosten - art. 92 ...
1. begrip
2. omslag : algemene regel
uitzonderingen
3. begroting
4. afrekening - invordering
5. sancties bij niet betaling van bijdragen
6. bijdrage bij eigendomsoverdracht van een kavel HOOFDSTUK IV - DE VERZEKERINGEN - HERSTEL NA SINISTER - WEDEROPBOUW - ART. 119 ...
HOOFDSTUK V - HET GENOT EN GEBRUIK VAN BEPAALDE RUIMTEN - ART. 131 ...
HOOFDSTUK VI - VOORSCHRIFTEN BIJ OVERDRACHT VAN HET EIGENDOMSRECHT VAN EEN KAVEL - ART. 134 ...
HOOFDSTUK VII - DE RECHTSVORDERINGEN - ART. 138 ... HOOFDSTUK VIII – ALLERHANDE BEPALINGEN : DE RECHTEN DIE DE BOUWHEER ZICH VOORBEHOUDT - ART. 140 ...
SLOTBEPALINGEN : ART. 151. ARTIKEL 2 : BEGRIPPEN
In dit reglement, zoals in de voorafgaande akte en in het reglement van orde, wordt verstaan onder :
-het complex: het geheel van het onroerend goed, zijnde de grond met de daarop staande gebouwen;
-kavel: een gedeelte van het gebouw dat uitsluitend aan een eigenaar toebehoort, samen met diens aandeel in de ge- meenschappelijke gedeelten van het gebouw ; een kavel kan zijn : een woonprivatief, een garage, een autostaanplaats, een bezoekersstaanplaats, een shuttleplaats, een moto- staanplaats of een berging.
-eigenaar of medeëigenaar: een natuurlijke persoon of een rechtspersoon die het eigendomsrecht ten aanzien van een kavel bezit, of zodanige persoon die met anderen het on- verdeelde of gesplitste eigendomsrecht van een kavel be- zit;
-bouwheer: degene door wie of voor wiens rekening het ge- bouw wordt opgericht en de splitsing in kavels, wordt doorgevoerd;
-privatief gedeelte: die elementen, ruimten en zaken in het gebouw, die uitsluitend ten dienste staan van een der mede-eigenaars en waarvan hij uitsluitend eigenaar is;
-gemeenschappelijke gedeelten: die elementen, ruimten en zaken die ten dienste staan van alle kavels of van meer dan één kavel en waarin iedere medeëigenaar een onverdeel- baar en van zijn kavel onafscheidbaar aandeel heeft;
-vereniging : de vereniging van mede-eigenaars van het ge- bouw;
-vergadering : de algemene vergadering van de vereniging;
-appartement/studio : een kavel met woonbestemming;
-gemeenschap : de gezamenlijke mede-eigenaars;
-mede-eigendom : de gemeenschappelijke gedeelten, of ook de gemeenschap als hierboven bepaald.
ARTIKEL 3 : WERKING VAN HET STATUUT
Dit reglement en de akte die eraan voorafgaat kunnen rechtstreeks worden tegengeworpen door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld. Zij kunnen eveneens worden te- gengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom onder de voorwaarden zoals voorzien in artikel 577-10 §4. HOOFDSTUK I - RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS.
Afdeling een : Rechten en plichten ten aanzien van de kavel in het algemeen.
ARTIKEL 4 :
1.Iedere medeëigenaar heeft recht van eigendom, genot en beheer ten aanzien van de gehele kavel zoals hierna nader wordt bepaald.
2.Hij kan ten aanzien van zijn kavel alle daden van be- schikking en van beheer verrichten binnen dezelfde grenzen. 3.Hij kan zijn kavel met zakelijke rechten bezwaren en ver- vreemden met inachtneming van de hierna bepaalde regels.
4.Bij het gebruiken van de kavel moet hij de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veilig- heidsvoorschriften in acht nemen.
ARTIKEL 5 : Iedere medeëigenaar kan het beheer van zijn ka- vel toevertrouwen aan een persoon van zijn keuze (natuur- lijke of rechtspersoon).
ARTIKEL 6 : Iedere medeëigenaar kan alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
Afdeling twee : Rechten en plichten ten aanzien van de pri- vatieve gedeelten.
ARTIKEL 7 :
1. Iedere medeëigenaar heeft het recht te genieten van de privatieve gedeelten van zijn kavel binnen de perken vast- gesteld door deze akte en op voorwaarde de rechten van de andere mede-eigenaars niet te schaden.
2. Iedere medeëigenaar mag de binnenschikking van zijn pri- vatieve vertrekken veranderen naar goeddunken buiten de schoolvakanties mits de syndicus hiervan voorafgaandelijk te verwittigen per aangetekend schrijven en mits alle vei- ligheidsvoorschriften in acht te nemen.
ARTIKEL 8 : De eigenaar van een kavel mag deze niet verde- len in verschillende kavels dan met instemming van de alge- mene vergadering.
ARTIKEL 9 : De bouwheer heeft het recht de privatieve ge- deelten van twee of meer kavels die binnen het gebouw het- zij horizontaal hetzij vertikaal aan elkaar palen, samen te voegen in één enkele kavel zonder instemming van de algeme- ne vergadering, indien zij aan dezelfde eigenaar toebeho- ren.
Zoals voorzegd dienen stedenbouwkundige reglementerin- gen steeds nageleefd te worden op kosten van de opdrachtge- vende eigenaar.
ARTIKEL 10 : Parkeerplaatsen mogen afzonderlijk of samen afgesloten worden om aldus een garage tot stand te brengen, op voorwaarde dat de gebruikers van de andere parkeerplaat- sen daardoor niet worden gehinderd.
ARTIKEL 11 :
0.Xx in artikel negen en tien hierboven bedoelde aanpas- singswerken alsook kosten met betrekking tot stedenbouwkun- dige voorschriften zijn ten uitsluitende laste en verant- woordelijkheid van de opdrachtgevende eigenaar die ze laat
uitvoeren. Deze werken zullen bovendien steeds dienen uit- gevoerd te worden buiten de schoolvakanties en onder toe- zicht van een architect, wiens naam vóór de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld per aangete- kend schrijven. Het honorarium van de architect is ten las- te van de opdrachtgevende eigenaar, eveneens als de coördi- natiekosten daaromtrent van de syndicus.
0.Xx opdrachtgevende eigenaar is aansprakelijk voor alle schade welke door de bedoelde werken wordt veroorzaakt aan gemeenschappelijke gedeelten of aan privatieve gedeelten van andere eigenaars.
ARTIKEL 12 : Het aandeel in de mede-eigendom van de nieuwe kavel is de som van de aandelen van de samengevoegde ka- vels.
ARTIKEL 13 :
0.Xx het voorgaande geldt ook voor het voegen van één of meer ruimten van een kavel bij de aanpalende kavel, hetzij horizontaal hetzij vertikaal.
0.Xx dit geval zal het aandeel in de mede-eigendom van de aldus veranderde kavels herberekend worden volgens de net- to-grondoppervlakte, bestemming en ligging met gemotiveerd verslag daaromtrent opgesteld door landmeter-expert, archi- tect, of vastgoedmakelaar (zie artikel 140.2).
ARTIKEL 14 :
Privatieve zaken en gedeelten die van buiten zichtbaar zijn, mogen niet gewijzigd worden, zelfs niet wat betreft de schildering, dan na een besluit van de algemene vergade- ring. Dit betreft voornamelijk de ingangsdeur of -poort van de privatieve vertrekken, de ramen en vensters, de blinden en vensterluiken en rolluiken, de zonneweringen, de glas- gordijnen enz....
De bouwheer behoudt zich eveneens het recht voor zonnewe- ringen aan de gevels aan te brengen of daartoe toestemming te geven. De bouwheer, zijn rechthebbenden of bij ontsten- tenis later de syndicus zal het type bepalen of aanvaarden. Zonder deze schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming mogen dergelijke zonneweringen niet en nergens aangebracht worden.
ARTIKEL 15 :
De kelders, de garages, autostaanplaatsen, shutlleplaatsen en motostaanplaats in de kelderverdieping mogen toebeho- ren, gebruikt of verhuurd worden door niet-bewoners van de residentie De Waterfront.
ARTIKEL 16 : Indien de privatieve lokalen op de hoogste verdieping ten aanzien van één of meer hoofdgevels achter- uitgebouwd worden, zal het aldus vrijgekomen dak, voor zo- ver het als terras is aangelegd door de bouwheer, uitslui- tend gebruikt kunnen worden door de bewoners van de erop aansluitende privatieve lokalen, maar dan uitsluitend voor
rust en ontspanning, met verbod er vaste inrichtingen op aan te brengen.
ARTIKEL 17 : Het uitsluitend gebruik van de terrassen op de gelijkvloerse verdieping alsook van de dakterrassen komt toe aan de eraanpalende kavel gelegen op hetzelfde niveau, met absoluut verbod daarin voorlopige of vaste inrichtingen aan te brengen, er mag ook niets op geplaatst worden dat hinder meebrengt voor andere bewoners door het uitzicht of door het lawaai of de geur. Tuinhuisjes of bergruimten zijn ten allen tijden verboden.
De tuinen behoren zoals voorzegd tot de algemeen gemeen- schappelijke delen van het complex waarover een exclusief genotsrecht wordt toegekend aan de betreffende kopers van de aanpalende privatieven, dit met verplichting tot onder- houd zonder schade te berokkenen aan andere eigenaars en aan de waterdichtheid van het garagecomplex. De Bouwheer zorgt voor de uitvoering van de tuin bij het oprichten van het gebouw, en de genotshebbers van de aanpalende privatie- ven mogen absoluut niets wijziggen aan de uitvoering.
ARTIKEL 18 : De eigenaars en bewoners zullen toegang moeten geven door hun privatieve ruimten voor elke herstelling of schoonmaak van gemeenschappelijke gedeelten of zelfs priva- tieve gedeelten van andere kavels, die anders niet of moei- lijk bereikbaar zijn.
De eigenaars van de privatieven zullen steeds moeten dulden dat de bouwheer, zijn rechthebbenden of bij gebreke daaraan de syndicus het recht heeft met leidingen door hun priva- tieven te gaan indien noodzakelijk of anders moeilijk haal- baar alsook door de gemene delen en dit zonder vergoeding. ARTIKEL 19 : In geval van scheur, barst, lek of van enig ander defect in een installatie van het gebouw en/of priva- tief, dat belangrijke schade zou kunnen veroorzaken, zal de toegang tot een vertrek dat gesloten is wegens afwezigheid van de eigenaar en/of bewoner, of om welke reden ook, ver- oorloofd zijn aan de syndicus of promotor ten tijde van de afwerking van de opleveringspunten. Deze kunnen alle maat- regelen nemen die zij nodig achten, zowel om zich toegang te verschaffen tot het gesloten vertrek als om schade te voorkomen, te beperken of te herstellen.
Indien de eigenaar nagelaten heeft een sleutel van alle sloten die moeten geopend worden teneinde hem toe te laten toegang te nemen tot het privatief, ter beschikking te stellen van de syndicus of promotor ten tijde van de afwer- king van de opleveringspunten, zal alle daardoor veroor- zaakte meerschade ten laste worden gelegd van de eigenaar van het desbetreffend privatief en dit zonder verhaal.
ARTIKEL 19 BIS:
De eigenaar/bewoner/huurder/bezetter moet de nodige maatre- gelen nemen als voorzichtige huisvader teneinde vorstschade te voorkomen.
Afdeling drie : Rechten en plichten ten aanzien van de ge- meenschappelijke gedeelten.
ARTIKEL 20 :
1. De gemeenschappelijke gedeelten zijn niet vatbaar voor verdeling.
2. Een aandeel in de gemeenschappelijke goederen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard, of in beslag genomen worden, dan samen met het privatief gedeelte, waar- van het onafscheidbaar is.
ARTIKEL 21 : Iedere eigenaar mag gebruik maken van de ge- meenschappelijke ruimten, zaken en diensten die nodig zijn om hem het normale genot van zijn privatieve gedeelten te verstrekken. Hij kan dat gebruik opeisen tegen de vereni- ging van mede-eigenaars, zo nodig in rechte.
ARTIKEL 22 :
1.Een medeëigenaar alleen mag nooit iets veranderen aan de gemeenschappelijke gedeelten of zaken, ook niet aan die ge- legen binnen zijn privatieve ruimten, behoudens de rechts- middelen hierna in de artikelen 57 tot 61 vermeld.
2.Wijzigingen of veranderingswerken aan gemeenschappelijke gedeelten of zaken mogen slechts uitgevoerd worden met in- stemming van de algemene vergadering.
3.Aan gemeenschappelijke gedeelten mag geen verandering worden aangebracht die de stijl of het algemeen uitzicht van het gebouw verandert, zelfs niet wat betreft de schil- dering, dan met goedkeuring van de algemene vergadering.
ARTIKEL 23 : niet van toepassing – betreft handelspand ARTIKEL 24 : De mede-eigenaars en de bewoners moeten, zon- der vergoeding, alle herstellingen aan de gemeenschappelij- ke gedeelten, waartoe met inachtneming van de bepalingen van het reglement van mede-eigendom besloten zal worden, toestaan en vergemakkelijken.
HOOFDSTUK II : BEHEER VAN HET GEBOUW.
ARTIKEL 25 : Het gebouw wordt beheerd door de algemene ver- gadering van de Vereniging en door haar vertegenwoordiger, de syndicus.
ARTIKEL 26 : De algemene vergadering van een gebouw of groep van gebouwen omvattende tenminste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, zal een raad van mede-eigendom benoemen uit de mede- eigenaars.
Deze Raad wordt belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577- 8/2.
Daartoe kan de Raad van Mede-eigendom , nadat hij de syndi- cus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de me- de-eigendom.
Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene verga- dering toegekende bevoegdheden, kan de raad van mede- eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts be- trekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
De Raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een om- standig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.
In elke mede-eigendom omvattende minder dan 20 kavels met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, be- slist de algemene vergadering met een meerderheid van drie vierden van de stemmen over de oprichting ,samenstelling en evenredige samenstelling vanuit de verschillende gebouwen betreffende de raad van mede-eigendom.
Afdeling één : Algemene vergadering van de vereniging
1. Bevoegdheid.
ARTIKEL 27 : De algemene vergadering beschikt over de meest uitgebreide bevoegdheid voor alles wat betreft de gemeen- schappelijke goederen en de gemeenschappelijke belangen, wijst een commissaris van de rekeningen aan die al dan niet medeëigenaar is, en beslist mits bijzondere motivering ook over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om eco- nomische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.
2. Samenstelling:
ARTIKEL 28 : Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en kan persoonlijk of door een gemach- tigde deelnemen aan de beraadslagingen en de besluitvor- ming.
ARTIKEL 29 : In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een pri- vatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, op- stal,vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn.
Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber, wijzen de andere belang- hebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan.
Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderin- gen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun last- hebber mee.
De echtgenoot/medeëigenaar die in het kader van echtelijke moeilijkheden door de rechter gemachtigd wordt om alleen in het appartement te blijven wonen met verbod voor de andere echtgenoot om het appartement te betreden, zal diegene zijn die toegang heeft tot en stemrecht heeft op de algemene vergadering (tenzij zij anders daarover beslissen op de voorgeschreven wijze) en stelt de syndicus daarvan eveneens schriftelijk in kennis. Deze regeling geldt dan zolang de voorlopige maatregelen duren.
ARTIKEL 30 : Minderjarigen, onbekwaamverklaarden, onder be- wind gestelde geesteszieken worden van rechtswege vertegen- woordigd door hun wettelijke vertegenwoordigers.
ARTIKEL 31 : Rechtspersonen worden vertegenwoordigd door hun statutaire bestuursorgaan.
3. Oproeping:
ARTIKEL 32 : Er wordt minstens eenmaal per jaar een algeme- ne vergadering of jaarvergadering bijeengeroepen en dit tijdens de periode van 15 dagen daarvoor vastgelegd in het reglement van mede-eigendom, of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet genomen worden.
ARTIKEL 33 : Deze jaarlijkse algemene vergadering wordt voor huidige residentie voorzien tussen de 16de en 30ste van de maand maart.
ARTIKEL 34 : De jaarlijkse algemene vergadering wordt even- eens bijeengeroepen telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen, en voorts wanneer een goed beheer het vereist.
ARTIKEL 35 : Een algemene vergadering wordt eveneens bij- eengeroepen, indien de syndicus daartoe verzocht wordt door één of meer mede-eigenaars, die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.
Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na ont- vangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de me- de-eigenaars.
Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft onder- tekend , zelf de algemene vergadering bijeenroepen.
ARTIKEL 36 : Iedere medeëigenaar kan eveneens aan de rech- ter vragen, binnen een termijn die deze vaststelt, de bij- eenroeping van een algemene vergadering te gelasten tenein- de over een door voornoemd medeëigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.
Wordt de algemene vergadering aldus samengeroepen, dan is men verplicht de syndicus daarop uit te nodigen.
ARTIKEL 37 : De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel,
uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen.
De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agen- da met opgave van de punten die ter bespreking zullen wor- den voorgelegd.
De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van me- de-eigendom of de deelvereningingen zonder rechtspersoon- lijkheid, tenminste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.
De oproeping vermeldt eveneens volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden ge- raadpleegd.
Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht.
Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars , dan wel de raad van mede-eigendom zo er één is, de syndicus de pun- ten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig ar- tikel 577-8 §4 1° 1-1.
Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die verga- dering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende vergadering geplaatst.
De eerste algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de voorlopige syndicus zoals bepaald in artikel 150.
ARTIKEL 38 :
1.Elke overdracht of aanwijziging van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden moet bij aangetekend schrijven meegedeeld worden aan de syndicus.
0.Xx geval van overgang bij overlijden moet terzelfder tijd ook meegedeeld worden wie als lasthebber de rechten verbon- den aan de kavel zal uitoefenen op de algemene vergadering. 3.Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen/e-mailadresverandering of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus. Zulks geldt ook voor persoonlijke rechten die elke medeëigenaar op zijn priva- tieve kavel zou toegestaan hebben.
ARTIKEL 39 : De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzen- ding gekende adres, worden geacht geldig te zijn.
ARTIKEL 40 : Indien op de agenda een punt staat waarvoor de vergadering met versterkte meerderheid moet besluiten,
wordt deze vereiste zo veel mogelijk in de oproeping ver- meld.
ARTIKEL 41 : Enkel en alleen over de punten die regelmatig op de agenda werden gebracht, kan rechtsgeldig beraadslaagd en besloten worden.
ARTIKEL 42 :
De syndicus of degene die de vergadering bijeenroept, moet zorgen dat elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of een zakelijk recht, maar die in de alge- mene vergadering geen stemrecht heeft, kennis kan nemen van de datum van de vergaderingen teneinde hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrek- king tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. De- ze zullen als zodanig aan de vergadering worden meegedeeld. Bedoelde mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
ARTIKEL 43 :
Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter ken- nis te brengen van de syndicus.
4. Aanwezigheidsquorum. ARTIKEL 44 :
0.Xx algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in die gemeenschappelijke gedeelten bezitten. Niettemin be- raadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wan- neer de mede-eigenaar die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen ver- tegenwoordigen.
2.Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een ter- mijn van tenminste vijftien dagen bijeenkomen die zal be- raadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoor- digde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn.
0.Xx oproeping tot die tweede algemene vergadering, met de- zelfde agenda, zal eveneens bij aangetekend schrijven ge- daan worden (tenzij individueel uitdrukkelijk en schrifte- lijk ontslag daarvan) en uitdrukkelijk vermelden dat het gaat om een tweede vergadering waarin beslist zal worden, ongeacht het aantal tegenwoordige of vertegenwoordigde me- de-eigenaars of aandelen.
Deze tweede algemene vergadering moet niet noodzakelijk op dezelfde dag van de week gehouden worden waarop normaal de gewone algemene vergadering gehouden werd.
5. Verloop van de vergadering.
ARTIKEL 45 :
0.Xx algemene vergadering kiest haar voorzitter uit de me- de-eigenaars voor de desbetreffende vergadering.
0.Xx syndicus kan geen voorzitter van de algemene vergade- ring zijn.
ARTIKEL 46 : De voorzitter van de algemene vergadering wordt bijgestaan door de aanwezige leden van de raad van mede-eigendom en door de bij de opening van de zitting aan- gewezen secretaris.
ARTIKEL 47 : De syndicus stelt de notulen van de beslissin- gen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben ont- houden alsook hun motivatie daaromtrent.
Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na le- zing ondertekend door de voorzitter van de algemene verga- dering , door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede- eigenaars of hun lasthebbers.
De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de genomen beslissingen op in het register dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede- eigenaars en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en andere syndici.
Op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars moet even- eens een exemplaar van het kontrakt met de syndicus ter in- zage liggen.
Indien de medeëigenaar de notulen binnen de gestelde ter- mijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schrifte- lijk hiervan op de hoogte.
ARTIKEL 48 : Er wordt een aanwezigheidslijst opgesteld bij het begin van de algemene vergadering, echt verklaard door de syndicus onder toezicht van een lid van de raad van me- dëigendom of van een daartoe door de algemene vergadering aangeduide medeëigenaar.
6. Stemkracht - stemrechtbeperking - volmacht.
ARTIKEL 49 : Iedere medeëigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeen- schappelijke delen.
ARTIKEL 50 :
1.Alleen diegenen die moeten bijdragen in de kosten, hebben stemrecht voor de daarop betrekking hebbende punten op de algemene vergadering.
2.Over punten omtrent kosten en uitgaven uitsluitend ten laste van enkel een groep mede-eigenaars, en zonder belang voor de andere mede-eigenaars, kunnen de belanghebbende me- de-eigenaars alleen beraadslagen en besluiten.
ARTIKEL 51 : In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een pri- vatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, op-
stal,vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele verte- genwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgel- dig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documen- ten die afkomstig zijn van de vereniging van mede- eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schrifte- lijk de identiteit van hun lasthebber mee.
ARTIKEL 52 : Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of ver- tegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
ARTIKEL 53 :
1.Iedere medeëigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergade- ring.
0.Xx volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.
0.Xx volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering , tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. 0.Xx syndicus kan niet als lasthebber van een medeëigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij medeëigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslaging van de vergadering.
5.Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan 3 volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
6.Echtgenoten worden wat hun gemeenschappelijke of hun on- verdeelde kavel betreft, steeds zonder geschreven volmacht door een der echtgenoten vertegenwoordigd.
ARTIKEL 54 : Een lasthebber van de vereniging van mede- eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslaging en de stemmingen over de op- dracht die hem werd toevertrouwd.
7. Meerderheidsquorum. ARTIKEL 55 : Regel
0.Xx beslissingen van de algemene vergadering worden geno- men bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede- eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of
vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.
2.Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen de blanco- en ongeldige stemmen, niet be- schouwd als uitgebrachte stemmen.
ARTIKEL 56 : Uitzonderingen: de algemene vergadering be- slist :
1.Bij MEERDERHEID VAN DRIE VIERDEN VAN DE STEMMEN :
a)over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeen- schappelijke gedeelten betreft;
b)over alle werken betreffende de gemeenschappelijke ge- deelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c)over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer ,ingeval van een ge- bouw met minder dan twintig kavels;
d)over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in arti- kel 577-8 §4 4° bedoelde daden;
e) mits bijzondere motivering , over de werken aan bepaalde privatieve delen die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede- eigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars. 2.Bij MEERDERHEID VAN VIER VIJFDEN VAN DE STEMMEN :
a)over iedere andere wijziging van de statuten , daarin be- grepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel ervan;
c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstel- ling van het beschadigde gedeelte in geval van gedeeltelij- ke vernietiging;
d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen;
f) over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3 vierde lid (oprichting deelvereniging);
g) onverminderd artikel 577-3 vierde lid, over de oprich- ting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aange- duide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van be- slissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.
0.Xx wordt met EENPARIGHEID VAN STEMMEN van alle mede- eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de
aandelen van de mede-eigendom, alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige herop- bouw van het onroerend goed.
Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschik- king door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval de- ze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.
Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.
De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.
8. Rechtsmiddelen van de mede-eigenaars.
ARTIKEL 57 : Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een besluit te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde medeëigenaar zich even- eens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de ver- eiste beslissing neemt.
De eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke pro- cedure tegen de vereniging van mede-eigenaars, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van elke bij- drage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.
Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de medeëigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017 vierde lid Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd.
De medeëigenaar die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelo- nen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede- eigenaars.
Als die vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de medeëigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
ARTIKEL 58 :
1.Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerder- heid niet wordt gehaald, kan iedere medeëigenaar aan de
rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
2.Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergade- ring zich zonder geldige reden daartegen verzet.
Vanaf het instellen van één van zojuist voormelde vorderin- gen , en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een be- slissing.
ARTIKEL 59 :
1.Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onre- gelmatige, bedrieglijke of onregelmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.
2.Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergade- ring plaatsvond.
ARTIKEL 60 :
1.Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.
0.Xx vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van het besluit worden ingesteld.
ARTIKEL 61 : Alvorens recht te doen, kan de rechter op ver- zoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen in de beide gevallen voorzien in ar- tikel 60.
9. Notulen - Register.
ARTIKEL 62 : De besluiten van de algemene vergadering wor- den door de syndicus opgesteld.
ARTIKEL 63 : De syndicus stelt de notulen van de beslis- singen op die worden genomen op de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben ont- houden alsook hun motivatie daaromtrent.
ARTIKEL 64 : De notulen, na lezing ondertekend aan het ein- de van de zitting door de Voorzitter van de algemene verga- dering, door de secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebber, worden binnen de dertig dagen na de algemene vergadering, in het regis- ter ingekleefd of samengebundeld dat zich bevindt op de ze- tel van de vereniging van medeigenaars.
ARTIKEL 65 :
De notulen van de algemene vergadering worden door de syn- dicus meegedeeld binnen de dertig dagen na de algemene ver- gadering aan de mede-eigenaars en andere syndici.
ARTIKEL 66 : Het register met de besluiten van de algemene vergadering, dat zich bevindt op de zetel van de vereni- ging, kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belang- hebbende geraadpleegd worden, na vervulling van de eventue- le formaliteiten die kunnen worden voorgeschreven in het reglement van orde (bv. voorafgaandelijke afspraak met de syndicus binnen de kantooruren).
ARTIKEL 67 : De basisakte en het reglement van mede- eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een au- thentieke akte.
De kosten van deze notariële akte worden omgeslagen over alle woonprivatieven elk voor een gelijk deel als de aange- brachte wijziging de woonprivatieven betreft, over de ber- gingen elk voor een gelijk deel als de aangebrachte wijzi- gingen een wijziging van de bergingen betreft, over de staanplaatsen/bezoekersstaanplaatsen elk voor een gelijk deel als de aangebrachte wijzigingen een wijziging van de (bezoekers)staanplaatsen betreft, over de garages als de aangebrachte wijzigingen een wijziging betreft van de gara- ges, en over de shuttlles als de aangebrachte wijzigingen een wijziging betreft van de shuttles. Als de aangebrachte wijziging een wijziging betreft die iedereen aangaat, dan zullen alle panden bijdragen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen.
De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegenge- steld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.
10. Werking ARTIKEL 68 :
1.Iedere beslissing van de algemene vergadering en iedere bepaling van het reglement van orde kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan wie zij tegenstelbaar zijn.
2.Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom , en wel onder devolgende voorwaarden
:
a. met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aan- genomen VOOR het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de ver- lener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register waarin de notulen worden opgetekend, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan
op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de ver- eniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of afwezigheid van kennisgeving;
b. met betrekking tot de bepalingen en beslissingen aange- nomen, NA het verlenen van een persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.
Afdeling twee : De syndicus
1. Benoeming - bekendmaking.
ARTIKEL 69 : De syndicus kan een natuurlijk persoon of een rechtspersoon zijn.
Zelfs al is hij medeëigenaar, dan nog moet de syndicus steeds ingeschreven zijn op het tableau van het Beroepsin- stituut van Vastgoedmakelaars ingesteld bij Koninklijk Be- sluit van zes september negentienhonderd drieënnegentig en moet hij eveneens beschikken over een verplichte aansprake- lijkheidsverzekering.
ARTIKEL 70 : De bouwheer stelt in dit reglement voor onbe- paalde tijd de eerste syndicus aan. Diens ambt neemt van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars.
ARTIKEL 71 : De algemene vergadering benoemt de syndicus. De algemene vergadering geeft mandaat aan de leden van de raad van mede-eigendom als er die is, om het schriftelijk contract met de syndicus af te sluiten en te ondertekenen. Zoniet moet het schriftelijk contract met de syndicus afge- sloten en ondertekend worden door alle mede-eigenaars.
ARTIKEL 72 :
Bij ontstentenis van benoeming door de algemene vergadering van syndicus, kan de rechter een syndicus benoemen op ver- zoek van iedere medeëigenaar of van iedere belanghebbende derde.
ARTIKEL 73 :
1.Zijn ereloon en kostenvergoeding worden bepaald volgens de barema's van de syndicale kamers B.I.V. vermeerderd met de bijzondere voorzieningen C.I.B. en worden verdeeld per eenheid.
0.Xx administratiekosten zijn verschuldigd boven het ere- loon en mogen forfaitair worden vastgesteld en worden even- eens verdeeld per eenheid.
3.Bijzondere opdrachten maken deel uit van supplementaire kostennota’s.
ARTIKEL 74 : Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uit- drukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.
ARTIKEL 75 :
1.Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te reke- nen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. 2.Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, be- vat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of, indien het gaat om een ven- nootschap, haar rechtsvorm, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnum- mer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispunt- bank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aange- vuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belangheb- bende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene verga- dering kunnen worden geraadpleegd.
0.Xx aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus op kosten van de mede-eigenaars.
2. Ontslag.
ARTIKEL 76 : Alleen de algemene vergadering heeft te allen tijde, het recht de door haar benoemde syndicus te ontslaan en de persoon die hem voorlopig of definitief zal vervangen aan te wijzen, inzonderheid in geval van verhindering of tekortkoming.
ARTIKEL 77 : De algemene vergadering kan hem eveneens, in- dien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toe- voegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doel- einden.
Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.
De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen.
ARTIKEL 78 :
De syndicus kan te allen tijde ontslag nemen, mits hij daarvan bij aangetekende brief kennis geeft aan de raad van mede-eigendom of bij ontstentenis van raad van mede- eigendom aan de algemene vergadering, met inachtneming van een opzeggingstermijn nodig om in zijn vervanging te voor- zien en ten minste twee maanden vooraf.
ARTIKEL 79 :
Indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, moet de syndicus binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volle- dige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvol- ger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering overhandigen, met inbegrip
van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom te- rug te vinden is.
3. Bevoegdheid van de syndicus.
ARTIKEL 80 : De syndicus is ermee belast de goede en de voortdurende werking van alle gemeenschappelijke dien- sten/delen in de meest ruime zin van het woord te laten verzekeren en het rustig en ordelijk genot van de gemeen- schappelijke gedeelten en zaken te vrijwaren ten aanzien van alle eigenaars en gebruikers, en eventueel derden.
ARTIKEL 81 : Hij heeft aldus tot opdracht :
0.xx algemene vergadering bijeen te roepen, op de door het reglement van mede-eigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een be- slissing moet genomen worden;
Meent de syndicus te moeten kunnen overgaan tot uitvoering van een goedgekeurd agendapunt vóór het verloop van vier maanden na de goedkeuring op de algemene vergadering, dan vermeldt hij dit uitdrukkelijk in de dagorde.
0.xx beslissingen van de algemene vergadering te notuleren, in het register daarvoor bedoeld en mee te delen zoals hiervoor beschreven;
0.xx beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen uit te voeren en te laten uitvoeren;
4.alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen ;
5.het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te be- heren; Voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal. Aldeze rekeningen moeten op naam van de vereniging van me- de-eigenaars worden geplaatst.
0.xx vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te verte- genwoordigen;
0.xx lijst van de schulden bedoeld in artikel 577-11 §2 over te leggen binnen de dertig dagen te rekenen vanaf het verzoek van de notaris;
Kosten van deze opzoeking vallen ten laste van de verkoper; 8.aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene ver- gadering geen stemrecht heeft , de datum van de vergaderin- gen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeen- schappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als dus- danig aan de vergadering worden meegedeeld. De mededeling
wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeen- schappelijke delen van het gebouw;
9.indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwe- zigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene verga- dering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewij- zen welke werd gegeven aan elke som die niet op de finan- ciële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is 10.een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; ingeval van een mandaat om niet, wordt de verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;
11.het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede- eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergade- ring, en, met name, via een internetsite;
12.desgevallend, het postinterventie-dossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld;
Bedoeld postinterventiedossier dat zich bevindt op de zetel van de vereniging, kan ter plaatse of in de kantoren van de syndicus voor zover deze zich bevinden in dezelfde stad als de residentie en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden, na vervulling van de formaliteiten die kunnen worden voorgeschreven in het reglement van orde;
13. ten behoeve van de in artikel 577-7 §1 1° d) bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;
14. aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor gere- geld verrichte leveringen;
15. de algemene vergadering vooraf om toestemming te ver- zoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de 3° graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van medeigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderne- ming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende func- ties bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder
daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een be- slissing van de algemene vergadering , geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel be- zit in zijn kapitaal;
16. de lijst van de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe ver- zoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1 eerste lid van de hypotheekwet van
16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overge- schreven, de naam , het adres, de gedeelten en de referen- ties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezor- gen;
17. de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum ge- normaliseerd rekeningenstelsel. Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders de garages en de parkeerplaat- sen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmid- delen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-
11 §5 2° en 3° lid van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;
18. de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uit- rusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten ; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die be- grotingen moet stemmen.
De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de an- deren die het recht hebben om deel te nemen aan de beraad- slagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.
Iedere medeëigenaar kan echter alle rechtsvorderingen al- leen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
19. de syndicus mag na gunstig advies van de meerderheid van de raad van mede-eigendom, in onvoorziene gevallen nieuwe uitgaven, werken, of aankopen doen tot een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro per geval, voor zover ze
de goede werking van het gebouw ten goede komen. Voormeld bedrag is gekoppeld aan het indexcijfer der consumptieprij- zen en de basisindex is deze van de maand vóór het houden van de eerste algemene vergadering.
4. Beperking. ARTIKEL 82 :
1.Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan de syndicus geen verbintenis- sen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.
2.Zoals hiervoren is gezegd onder artikel 53 lid 4, kan hij ook niet krachtens volmacht namens een medeëigenaar deelne- men aan de algemene vergadering, zelfs al is hij medeëige- naar.
3.Hij kan evenmin deelnemen aan de beraadslaging en de stemming die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak.
5. Aansprakelijkheid van de syndicus. ARTIKEL 83 :
De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; (behoudens wat hiervoor bepaald onder artikel 81- 19) hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.
De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen.]1
Afdeling drie : De Raad van mede-eigendom ARTIKEL 84 :
1.Zoals hiervoren is bepaald onder de artikelen 26 en 56 lid 1, c, beslist de algemene vergadering met een gewone meerderheid van de stemmen tot de samenstelling van een raad van mede-eigendom ingeval van mede-eigendom met twin- tig of meer kavels.
Ingeval van minder dan twintig kavels, beslist de algemene vergadering met een meerderheid van drie vierden van de stemmen tot oprichting en samenstelling van een raad van mede-eigendom.
2.Bij aanstelling raad van mede-eigendom zijn volgende be- palingen van toepassing:
x.Xx leden van de raad van mede-eigendom worden door de al- gemene vergadering verkozen uit de mede-eigenaars.
De algemene vergadering bepaalt de duur van hun mandaat dat in geen geval drie maatschappelijke jaren zal teboven gaan, bevestigt hun wettelijk omschreven bevoegdheid.
De algemene vergadering bepaalt eveneens de modaliteiten van ontslag van de beheerders ingeval van afwezigheid op drie opéénvolgende vergaderingen van de beheerders of inge-
val de beheerders nalaten hun wettelijk omschreven taak uit te voeren.
x.Xx xxxx van mede-eigendom bestaat uit een voorzitter en twee bijzitters.
c.Een lid van de raad van mede-eigendom is van rechtswege ontslagen zodra hij geen medeëigenaar meer is, of indien hij drie opéénvolgende vergaderingen niet aanwezig is.
x.Xx xxxx van mede-eigendom adviseert met gewone meerder- heid van stemmen, tegenwoordig of vertegenwoordigd door een ander lid van de Raad van mede-eigendom.
e.Indien de Raad van Mede-eigendom zijn wettelijk omschre- ven functie niet uitvoert, zal hij automatisch vervangen worden.
x.Xx xxxxxxxxxx zullen zelf ten allen tijde ontslag mogen nemen omwille van gewichtige redenen die zij te kennen ge- ven aan de algemene vergadering.
g.Het mandaat van de raadsleden is onbezoldigd.
x.Xx raadsleden zullen niet aansprakelijk kunnen gesteld worden voor hun taken van bijstand en toezicht, tenzij in- geval van zware fout, bedrog of overschrijding van bevoegd- heid.
ARTIKEL 85 :
0.Xx Raad staat de syndicus bij in de uitvoering van zijn opdracht en houdt namens de mede-eigenaars toezicht dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert en kan zich alle documenten en stukken ter verantwoording doen voorleggen, onverminderd artikel 577-8/2.
0.Xx Raad is verplicht met de syndicus een contract af te sluiten, en zal daartoe van alle mede-eigenaars mandaat krijgen in de algemene vergadering (cfr artikel 71).
ARTIKEL 86 : Na gunstig advies van de meerderheid van de raad van mede-eigendom, mag de syndicus in onvoorziene ge- vallen nieuwe uitgaven, werken, of aankopen doen tot een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro exclusief BTW per geval, voor zover ze de goede werking van het gebouw ten goede komen. Voormeld bedrag is gekoppeld aan het indexcij- fer der consumptieprijzen en de basisindex is deze van de maand vóór het houden van de eerste algemene vergadering.
ARTIKEL 87 :
De Raad brengt op de eerstkomende algemene vergadering ver- slag uit zowel over de wijze waarop de syndicus zijn man- daat heeft volbracht als over het eigen gevoerde beleid.
Afdeling vier : De Commissaris ARTIKEL 87 bis :
De algemene vergadering dient een Commissaris van de reke- ningen te benoemen. Deze Commissaris van de rekeningen heeft tot taak de syndicus bij te staan en toezicht te hou- den over zijn financieel en boekhoudkundig beheer.
De algemene vergadering benoemt een Commissaris van de re- keningen met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.
De Commissaris dient geen medeëigenaar te zijn.
De Commissaris dient wel over de nodige kwalificaties te beschikken.
De Commissaris mag niet de syndicus zijn.
Er zal slechts één commissaris worden benoemd.
De Commissaris wordt benoemd voor een periode van drie jaar.
Het mandaat van de Commissaris zal slechts voortijdig be- ëindigd kunnen worden om ernstige wettige redenen.
De Commissaris zal zelf te allen tijde ontslag kunnen nemen omwille van gewichtige redenen die hij te kennen geeft aan de Algemene Vergadering.
Het mandaat van de Commissaris zal worden uitgeoefend mits een vaste bezoldiging vastgesteld bij de aanvang van zijn mandaat.
De Commissaris zal aansprakelijk kunnen gesteld worden in- dien de VME schade ondervindt door fouten die hij gemaakt heeft in zijn opdracht.
De Commissaris mag zich in de uitoefening van zijn opdracht niet laten vertegenwoordigen.
De Comissaris mag ten alle tijden inzage nemen van alle do- cumenten en geschriften van de VME, en mag van de syndicus alle inlichtingen en ophelderingen vorderen die hij ter ve- rificatie nuttig acht. De Commissaris mag van de syndicus vorderen dat deze zich bij derden schriftelijk bewijs ver- schaft van de schulden of de tegoeden van de vereniging van mede-eigenaars.
De Commissaris mag elke algemene vergadering bijwonen, en hierop het woord nemen.
De Commissaris zal over het financieel en boekhoudkundig beheer van de syndicus een verslag maken , en dit voorleg- gen aan en toelichten op de algemene vergadering, die be- sluit hem al dan niet kwijting te verlenen terzake de uit- oefening van zijn opdracht, met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen.
De Commissaris is tenslotte bevoegd de algemene vergade- ring bijeen te roepen, ingeval van tekortkoming van de syndicus.
HOOFDSTUK III : KOSTEN
Afdeling een : Privatieve kosten ARTIKEL 88 :
1.Privatieve kosten zijn alle kosten en uitgaven die de privatieve gedeelten en zaken betreffen.
2.Daartoe behoren de kosten van reiniging, onderhoud en herstelling van de bevloering van alle terrassen.
0.Xx algemene vergadering beslist met drie vierden van de stemmen mits bijzondere motivering over de werken aan be-
paalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen , zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars.
0.Xx eigenaar of gebruiker van terrassen staat in voor het regelmatig reinigen ervan en het nemen van de nodige voor- zorgen om ophoping van zand of vuil te vermijden.
Het algemeen onderhoud van de fronten van de terrassen be- ïnvloedt echter het algemeen uitzicht van het gebouw en be- hoort bijgevolg tot de gemeenschap.
5.Moeten uniform zijn :
-de buitenkant van de toegangsdeuren tot de privé-lokalen, de buitenkant van de ramen en de kleur van de opspuiting, de eventuele zon- en rolluiken alsook de buitengordijnen en alle privatieve gedeelten die het uitzicht van het gebouw mede bepalen, zelfs de schildering of andere wijze van be- scherming;
-de kleur van de kant van de gordijnen die hangen tegen de ramen die uitgeven op de hoofdgevels moet wit of écru zijn. ARTIKEL 89 :
0.Xx schilderwerken die het uitzicht van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten bepalen, moeten samen uitgevoerd worden voor gans het gebouw en de kosten ervan zullen ver- deeld worden rekening houdende met de aandelen. De algemene vergadering kan besluiten tot vervanging van oude materia- len door nieuwe of door andere algemeen ingeburgerde mate- rialen.
0.Xx algemene vergadering kan beslissen dat ieder eigenaar verplicht zelf die schilderwerken moet uitvoeren of laten uitvoeren op zijn kosten. De algemene vergadering bepaalt dan de kleur, de kwaliteit en zelfs het merk van de te ge- bruiken verf of product en de datum waarvoor het werk moet zijn uitgevoerd.
Blijft een eigenaar in gebreke, dan kan de syndicus,dat werk laten uitvoeren door een vakman, op kosten van de in gebreke gebleven eigenaar; iedere medeëigenaar wordt krach- tens deze bepaling geacht daartoe volmacht te hebben gege- ven.
ARTIKEL 90 : niet van toepassing – betreft voorzetterras luifel en open terras van handelsgelijkvloers
ARTIKEL 91 :
1.Indien een lokaal ter beschikking gesteld wordt voor het plaatsen van een hoogspanningscabine of transformatiecabine blijft de uitrusting eigendom van de maatschappij of regie, die ook instaat voor alle kosten van onderhoud en herstel- ling van dit lokaal, maar die voor het overige niet tussen- komt in welke kosten dan ook van het gebouw.
2.Indien de administratie daarvoor onroerende voorheffing opvordert, behoort deze tot de gemeenschappelijke onkosten onder voorbehoud van eventuele terugvordering tegen de maatschappij of regie.
Afdeling twee : Gemeenschappelijke kosten.
1. Begrip.
ARTIKEL 92 : Onder gemeenschappelijke kosten wordt verstaan alle kosten betreffende de instandhouding of het onderhoud, de herstelling, vervanging of vernieuwing van gemeenschap- pelijke gedeelten, zaken en ruimten; de kosten van het ge- bruik van de gemeenschappelijke installaties en diensten; de kosten van aankoop en onderhoud van het gemeen- schappelijke meubilair; de verzekeringspremies betreffende het gebouw en betreffende de aansprakelijkheid van de eige- naars en/of van de vereniging van de mede-eigenaars, de daarop aansluitende eventuele schadevergoedingen; de kosten van wederopbouw; de kosten van beheer met inbegrip van het loon, de kostenvergoeding en de administratiekosten van de syndicus en van degenen die hem bijstaan.
ARTIKEL 93 : De kosten betreffende de ruwbouw van de ter- rassen zijn gemeenschappelijk.
ARTIKEL 94 : Gevolgen van burgerrechtelijke aansprakelijk- heid.
De aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt in verband met het gebouw (artikel 1382 en volgende van het Burgerlijk Wetboek), wordt verdeeld volgens de formule van de mede- eigendom, onverminderd het verhaal tegen iedere persoon die aansprakelijk kan worden gesteld, met uitzondering van me- de-eigenaars.
ARTIKEL 95 : Onverminderd artikel 577-9, § 5, kan de ten- uitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere medeëigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.
ARTIKEL 96 : Wanneer een medeëigenaar aan de rechter vraagt binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeen- roeping van een algemene vergadering te gelasten teneinde over een door die eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen en te besluiten, omdat de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen, alsook wanneer een medeëigenaar aan de rechter toestemming vraagt om als enige op kosten van de vereniging dringende noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten, is hij vanaf het instellen van de vordering, en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle scha- de die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een besluit.
ARTIKEL 97 : Belastingen.
De belastingen die op het gebouw zullen worden geheven, zullen onder de mede-eigenaars verdeeld en door hen worden gedragen in evenredigheid met hun aandeel in de gemeen- schappelijke gedeelten, tenzij de bevoegde overheid zelf de verdeling anders bepaalt.
2. Omslag van de gemeenschappelijke kosten en uitgaven.
Algemene regel ARTIKEL 98 :
0.Xx kavels dragen bij aan de gemeenschappelijke kosten naar verhouding van hun aandeel in mede-eigendom, tenzij het reglement sommige kosten ten laste legt van een groep kavels of in een andere verdeelsleutel voorziet.
2.Sommen geïnd uit hoofde van gemeenschappelijke delen ko- men toe aan ieder medeëigenaar in verhouding tot zijn aan- deel in die delen.
UITZONDERINGEN ARTIKEL 99 :
Kosten van onderhoud, herstelling, gebruik en verbruik be- treffende gemeenschappelijke gedeelten, zaken en diensten worden niet meebetaald noch gedragen door kavels die daar- van geen gebruik kunnen maken en derhalve daaruit geen nut kunnen trekken. Deze kavels zullen echter wel moeten tus- senkomen in deze kosten zodra ze ingevolge toegestane ver- anderingswerken toch ervan gebruik kunnen maken.
ARTIKEL 100 :
1.Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende de I-residentie vallen uitsluitend ten laste van de mede-eigenaars van de I-residentie.
Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende de U-residentie vallen uitsluitend ten laste van de mede-eigenaars van de U-residentie.
Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende de L-residentie vallen uitsluitend ten laste van de mede-eigenaars van de L-residentie.
Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende het garagecomplex De Waterfront vallen uitslui- tend ten laste van de mede-eigenaars van dat garagecomplex met uitzondering van alle liftkosten en trap met trapzalen en de kosten van het onderhoud van de vuilnislokalen en fietsenbergingen tot aan dekking die respectievelijk ten laste zijn van de privatieven die er gebruik kunnen van ma- ken.
2.Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende de residentie De Waterfront in het alge- meen vallen ten laste van alle mede-eigenaars van de resi- dentie De Waterfront.
3.Alle hoegenaamde kosten in de meest ruime zin van het woord betreffende een personenlift zijn ten laste van de privatieve kavels op de verschillende verdiepingen en in de kelderverdieping die er gebruik kunnen van maken.
0.Xx bedoelde kosten betreffende een hoofdtoegang, trappen en trappenhuis en gangen naar hogere verdiepingen zijn ten laste van de privatieve kavels op de verschillende verdie- pingen en in de kelderverdieping die er gebruik kunnen van maken.
ARTIKEL 101 :
De bedoelde kosten betreffende parkeerplaatsen, bezoekers- staanplaatsen, shuttleplaatsen en motostaanplaats en gara- ges worden niet meebetaald of -gedragen door kavels die daarin geen deel hebben.
ARTIKEL 102 :
1.Zoals voorzegd zijn de kosten van onderhoud en herstel van de bevloering van de terrassen van het ganse gebouw ten laste van de eigenaar van de kavel.
De armleuningen/borstweringen/windschermen van het ganse gebouw zijn ten laste van de gemeenschap.
2.Betreffende deze laatste werken en voornamelijk betre- fende de schilderwerken wordt verwezen naar artikel 89.
0.Xx vloerplaat van alle terrassen behoort bij de ruwbouw en de kosten desaangaande zijn derhalve gemeenschappelijk voor alle aandelen.
Indien aan de ruwbouw werken moeten worden uitgevoerd waardoor de bevloering worden beschadigd of weggenomen, zijn de kosten van herstel ook gemeenschappelijk voor alle aandelen, behalve wanneer de schade het gevolg is van een abnormaal gebruik ("goede huisvader").
ARTIKEL 103 :
1.Het waterverbruik wordt bepaald door individuele geijkte tussentellers. Het huurgeld en het jaarabonnement is per éénheid; verbruik en taksen oppervlaktewater volgen de teller.
2.Indien de intercommunale één of meer hoofdmeters plaatst, brengt zij per hoofdmeter zoveel maal het jaar- abonnement in rekening als er kavels door bediend worden; 3.Worden geen individuele meters geplaatst, dan wordt het totale bedrag omgeslagen enerzijds in een vast gedeelte voor abonnement en het resterende gedeelte volgens de aan- delen in de gemeenschappelijke delen.
0.Xx syndicus staat in voor het toezicht op, het onderhoud en de controle van de meters en zal overgaan tot vervanging van de geijkte tussentellers conform de vigerende wetgeving terzake en dit op kosten van de erdoor bediende privatie- ven.
0.Xx algemene vergadering kan beslissen de tussentellers weg te nemen en alsdan over te gaan tot verdeling van het verbruik, hetzij per eenheid, hetzij volgens de fracties in mede-eigendom.
0.Xx hierna opgesomde kosten zijn kosten van het opgang- brengen van het appartementsgebouw, en vallen ten laste van de kopers volgens de hierna vermelde verdeelsleutels:
-het vereist aantal blusapparaten volgens de richtlijnen van de brandweer zullen in de gemeenschappelijke gedeelten geplaatst worden, kosten vallen ten laste van de gemeen- schap volgens het aantal quotiteiten in de gemeenschappe- lijke delen.
7. De syndickosten (tarief BIV) worden verdeeld per priva- tief ieder voor een gelijk deel. Idem voor de administra- tiekosten of buitengewone kosten, tenzij zij bestemd zijn voor welbepaalde kavels.
8. Kosten voor afficheren van wettelijke bepalingen alsook kosten voor creëren maatschappelijke zetel vallen ten laste van de gemeenschap volgens hun aandelen in de gemeenschap- pelijke delen.
9. De bouwheer of zijn rechthebbenden behouden zich het recht voor de eerste elektriciteits/gasleverancier aan te duiden teneinde de tellers te kunnen installeren tegen de voorlopige oplevering.
ARTIKEL 104 :
0.Xx er een verwarmingsinstallatie of een installatie voor warm water, waarop meerdere of alle kavels aangesloten zijn, dan worden de kosten van onderhoud en herstelling daarvan gedragen door die kavels naar verhouding van hun aandeel in mede-eigendom.
2.Het verbruik wordt verdeeld volgens de gegevens van indi- viduele meters, of bij gebrek daaraan ieder voor een gelijk deel.
0.Xx syndicus staat in voor het toezicht op de meters zoals hiervoren bepaald is voor de watermeters.
ARTIKEL 105 : Het gebouw is aangesloten op kabeldistribu- tie; de kosten van deze collectieve aansluiting behoort tot de gemeenschappelijke kosten die gedragen worden door alle kavels voor een gelijk deel , of indien de maatschappij per aansluiting zou aanrekenen en niet per privatief, dan val- len de kosten van de supplementaire aansluitingen per pri- vatief lastens de desbetreffende aanvrager.
ARTIKEL 106 : Als richtlijn geldt dat elk privé-verbruik zoveel mogelijk wordt vastgesteld door privé-meters, doch dit blijft een beslissing van de bouwheer zonder verhaal.
3. BEGROTING. ARTIKEL 107 :
0.Xx jaarvergadering van de mede-eigenaars beslist ieder jaar over de begrotingsraming opgemaakt door de syndicus omtrent de lopende uitgaven alsook omtrent de buitengewone te verwachten kosten en beslist over het bedrag van de voorschotten en de tijdstippen van opvraging.
0.Xx syndicus zorgt voor de inning van die voorschotten en beschikt daartoe over de dwangmaatregelen die hierna worden opgesomd.
3.Bij ontoereikendheid van voorschotten kan de syndicus aanvullende bijdragen vorderen.
ARTIKEL 108 : De jaarvergadering beraadslaagt en besluit over het werkkapitaal. Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitga- ven, zoals de verwarming- en verlichtingskosten van de ge-
meenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor het gewone onderhoud van de gemene delen.
ARTIKEL 109 :
0.Xx algemene vergadering beraadslaagt en besluit of er al dan niet een reservekapitaal wordt aangelegd, en bepaalt het bedrag en de periodiciteit van de opvraging, de wijze van belegging en de eventuele herziening van het bedrag.
2.Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de pe- riodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dek- ken van niet periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
3.Het aangelegde reservekapitaal is definitief verkregen door de vereniging, tenzij deze tenzij deze besluit tot ge- hele of gedeeltelijke terugbetaling van niet gebruikte be- dragen.
ARTIKEL 110 : De algemene vergadering kan ook beslissen een waarborgfonds op te richten en het bedrag van de bijdrage eraan bepalen en dit tot dekking van eventuele achterstand bij de betaling van bijdragen aan het werkkapitaal. Dit waarborgfonds bedraagt principieel de totale bijdrage van een werkjaar. Iedere eigenaar blijft recht hebben op zijn aandeel in dit fonds maar hij kan het niet terugvorderen behalve bij de eigendomsoverdracht van zijn kavel en op voorwaarde dat hij geen achterstallen heeft, hetzij ten aanzien van het werkkapitaal, hetzij ten aanzien van het reservekapitaal, en op voorwaarde dat de nieuwe verkrijger een gelijk bedrag stort in dit fonds.
Elke nieuwe eigenaar verbindt zich tot de storting van het werkkapitaal, reservefonds en het waarborgfonds en dit op eerste verzoek van de syndicus.
4. Afrekening - invordering.
ARTIKEL 111 : De beheersrekening van de syndicus wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de jaarvergadering. De syndicus geeft mededeling ervan aan de commissaris en eventueel ook aan de raad van mede-eigendom. De commissaris heeft de op- dracht om deze afrekening na te gaan aan de hand van de be- wijsstukken, de boekhouding van de syndicus te controleren, en na te gaan of deze gevoerd wordt volgens de normen vast- gelegd bij Konnklijk Besluit. De Commissaris brengt verslag uit aan de algemene vergadering en doet eventueel voorstel- len.
ARTIKEL 112 : De syndicus geeft aan iedere eigenaar een ge- detailleerde staat waarin staat vermeld hetgeen deze ver- schuldigd is als aandeel in de gemeenschappelijke kosten, en de syndicus verrekent dit met de gestorte voorschotten, draagt het saldo over op het nieuwe werkjaar of vordert on- middellijk het nadelige saldo op.
ARTIKEL 113 : Ingeval een kavel onverdeelde eigendom is of indien het eigendomsrecht gesplitst is tussen vruchtgebrui- ker en naakte eigenaar, is elk van de betrokken personen solidair en ondeelbaar gehouden en kan de syndicus er zich toe beperken één onder hen aan te spreken voor het geheel van al de bijdragen, tenzij zij schriftelijk voordien aan de syndicus hebben kenbaar gemaakt wie zij als lasthebber hebben aangesteld.
ARTIKEL 114 : Alle betalingen (zowel de voorschotten als de aanvullende bijdragen) aan de syndicus moeten verricht wor- den binnen veertien dagen na opvraging.
5.Sancties bij niet-betaling van bijdragen. ARTIKEL 115 :
l.Ingeval een medeëigenaar in gebreke blijft de door de syndicus gevorderde bedragen (zowel de voorschotten als de aanvullende bijdragen) te betalen binnen veertien dagen na een schriftelijke aanmaning aan hem gericht bij aan- getekende brief of tegen ontvangstbewijs afgegeven bij dra- ger, beschikt de syndicus namens de vereniging over de hierna vermelde dwangmiddelen:
a. de syndicus kan de levering van water, gas en elektrici- teit en T.V. distributie aan de in gebreke gebleven medeëi- genaar stopzetten, voor zover de wet het niet verbiedt.
b. hij kan de in gebreke gebleven medeëigenaar dagvaarden tot betaling.
c. hij kan tot beloop van de achterstallige bijdragen en de rente daarvan de huurgelden die toekomen aan de in gebreke gebleven medeëigenaar ontvangen; te dien einde doet iedere medeëigenaar reeds nu voor alsdan onherroepelijk overdracht van huurgelden in het voordeel van de vereniging van mede- eigenaars, voor het geval dat hij in gebreke mocht zijn. De huurder verkrijgt dan rechtsgeldig kwijting van de syndi- cus.
2.Op alle sommen waarvan de syndicus betaling vraagt voor rekening van de vereniging is een som verschuldigd gelijk aan een en half procent per maand van het verschuldigde bedrag ten titel van interest. De algemene vergadering kan ook besluiten daarenboven een dwangsom te vorderen wanneer de wet het toelaat.
3.Als vast bepaalde schadeloosstelling is de medeëigenaar die in gebreke blijft, aan de vereniging een som verschul- digd die overeenstemt met de administratieve kosten, en dit boven alle andere veroordelingen welke tegen hem uitgespro- ken worden.
Tevens mag de syndicus in voorkomend geval het deel van de eigenaar in het waarborgfonds steeds onmiddellijk over- schrijven naar het werkkapitaal.
6. Bijdrage bij eigendomsoverdracht van een kavel. ARTIKEL 116 :
1. In geval van overdracht of van aanwijzing van het ei- gendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, her- stelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht ;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedge- keurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, als- ook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergade- ring vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om be- taling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van ge- schillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendoms- overdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe medeëi- genaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden.
De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe medeëige- naar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft ge- maakt van de gemeenschappelijke delen.
Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de bui- tengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waar- toe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.
De uittredende medeëigenaar is schuldeiser van de vereni- ging zo voor het waarborgfonds als voor het saldo van de afrekening van zijn aandeel in het werkkapitaal dat over- eenstemt met de periode die volgt op datum van zijn over- dracht als hiervoren bepaald.
0.Xx algemene vergadering kan besluiten dat die afrekening verdaagd wordt tot de goedkeuring van de afrekening door de jaarvergadering; zij geschiedt dan samen met de afrekening
ten aanzien van de nieuwe medeëigenaar en wel pro rata tem- poris tussen de uittredende en de nieuwe medeëigenaar.
0.Xx terugbetaling van het saldo van het werkkapitaal en waarborgfonds gebeurt eerst na integrale betaling van de voorschotten door de nieuwe medeëigenaar en na de eerstvol- gende jaarafrekening.
Het nadelig slot van het werkkapitaal wordt eventueel ver- rekend met het aandeel in het waarborgfonds.
0.Xx geen geval is rente verschuldigd door de vereniging. ARTIKEL 117 :
0.Xx geval van eigendomsoverdracht blijft het aandeel van de uittredende medeëigenaar in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
2.Mochten tussen overdrager en verkrijger onderling anders- luidende overeenkomsten dienaangaande gemaakt zijn , dan kunnen deze niet worden tegengeworpen aan de vereniging.
ARTIKEL 118 :
Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de op- tredende notaris de door de overdrager verschuldigde ach- terstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de hypothecaire schuldeisers die hem kennis hebben ge- geven van een derdenbeslag of een overdracht van schuld- vordering.
Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na ontvangst van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.
Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twaalf werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. HOOFDSTUK IV : VERZEKERINGEN
Verzekeringspolissen - herstel na sinister - heropbouw. ARTIKEL 119 :
Bij één en dezelfde verzekeringsmaatschappij (teneinde la- cunes te vermijden) en dit zonder uitzondering zullen voor zowel de privatieve als de gemeenschappelijke gedeelten en met inbegrip van borstweringen, balustrades en terrasaf- scheidingen, alsook de inboedel van de privatieve gedeelten gemeenschappelijke verzekeringspolissen, en wel een ge- combineerde verzekeringspolis, worden afgesloten welke de meest uitgebreide risico's dekken, met name :
a/ het risico van brand, blikseminslag, gasontploffing, on- gevallen veroorzaakt door voertuigen of vliegtuigen, door gebruik van elektriciteit, stormschade, glasbraak of water- schade, reddingswerken.
b/ de burgerrechtelijke aansprakelijkheid van de mede- eigenaars of van de vereniging, te weten die wegens fout of wegens gebreken van het gebouw, als bepaald in de artikelen 1382 tot 1386 van het Burgerlijk Wetboek en onder meer we- gens ongevallen binnen of buiten het gebouw, die kunnen voortvloeien uit het gebruik van de lift, het vallen van stenen, glas of antennes, gebreken aan de trappen, het ver- keerd plaatsen van vuilnisbakken of -containers, het niet ruimen van sneeuw, het gebrekkig of onvoldoende verlichten van gangen en trappen.
c/ de aansprakelijkheid wegens arbeidsongevallen van perso- nen die door de syndicus of de vereniging van mede- eigenaars belast worden met het onderhoud van de gemeen- schappelijke delen, met inbegrip van ongevallen op de weg van en naar het werk.
d/ de burgerrechtelijke aansprakelijkheid wegens de exploi- tatie van het gebouw te weten de schade die veroorzaakt wordt aan derden of aan eigenaars of gebruikers van de ka- vel ten gevolge van daden van personen die het gebouw on- derhouden (bv. werklieden), of besturen (bv. de syndicus). De schade veroorzaakt aan de reeds bezette privatieven tij- dens de afwerking en niet gedekt door de Algemene Bouw- plaats Risico van de bouwheer of door de globale verzeke- ring van het gebouw, valt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars en dit zonder verhaal op de bouwheer.
e/ de rechtsbijstand voor de syndicus, wanneer hij namens de vereniging als eiser of verweerder optreedt in betwis- tingen of in gedingen met derden, particulieren of over- heid.
f/ indirect verlies – de bijpremie voor indirect verlies maakt integraal deel uit van kosten van de gemeenschappe- lijke verzekeringspolis.
ARTIKEL 120 : Alle verzekerde kapitalen worden geïndexeerd. ARTIKEL 121 :
1.Alle premies maken deel uit van de gemeenschappelijke kosten, worden betaald door de syndicus en worden gedragen in de verhouding als hiervoren bepaald.
2.Indien in de polissen een franchise bedongen is, zal het bedrag ervan in geval van sinister ten laste komen van de gemeenschap en omgeslagen worden tussen de mede-eigenaars in dezelfde verhouding als de premies, behalve in geval van repetitieve fout.
In voorkomend geval zal de algemene vergadering de bevoegd- heid wanneer een fout als répétitief dient te worden aan- zien delegeren naar de raad van mede-eigendom, en bij ge- brek aan raad van mede-eigendom of bij persoonlijke betrok- kenheid van één van de leden, aan de syndicus.
De eigenaar blijft aansprakelijk voor zijn eventuele huur- der of bewoner. Alleen aan de eigenaar wordt de vrijstel-
ling aangerekend. Hij dient zelf verhaal uit te oefenen op zijn huurder of bewoner.
ARTIKEL 122 : Indien een bijpremie verschuldigd is wegens het beroep uitgeoefend door een bewoner of exploitant, of wegens het personeel in zijn dienst of in het algemeen we- gens één hem eigen reden, is die bijpremie uitsluitend te zijnen laste. Dit dient aan de syndicus tijdig te worden medegedeeld.
ARTIKEL 123 :
1.Heeft een medeëigenaar verfraaiingwerken laten uitvoeren aan zijn privatieve gedeelten, dan is hij verplicht de meerdere waarde op zijn kosten te verzekeren door bij- schrijving op de algemene polis, zo hij die meerdere waarde wil verzekeren, op voorwaarde dat hij zelf de bijpremie be- taalt en in geval van sinister de betreffende kosten van herstel of wederopbouw zelf betaalt en eventueel voorschiet zonder medewerking van de andere mede-eigenaars.
2.Een medeëigenaar die tegen het gevoelen van de meerder- heid in van oordeel is dat de verzekerde bedragen onvol- doende zijn, heeft het recht een bijkomende verzekering af te sluiten, doch bij dezelfde verzekeringsmaatschappij als de globale polis, mits hij zelf de bijpremie en kosten be- taalt en draagt.
0.Xx beide gevallen, sub 1 en sub 2 hiervoor, zullen alleen de eigenaars die de bijpremie betaald hebben, recht hebben op de bijkomende vergoeding die uitgekeerd wordt wegens de bijkomende verzekering en zij zullen deze vergoeding kunnen aanwenden zoals zij dat verkiezen.
ARTIKEL 124 : De polissen moeten bepalen dat afstand gedaan wordt van elk verhaal tegen de mede-eigenaars die zelf hun kavel bewonen of uitbaten, of tegen de bij hen inwonende leden van hun familie, of personen in hun dienst, vrienden, kennissen of relaties van de medeëigenaar welke het priva- tief mogen gebruiken op voorwaarde echter dat geen huur- overeenkomst afgesloten werd en dat de aansprakelijkheid van de gebruiker niet gewaarborgd is door een afzonderlijk contract.
ARTIKEL 125 :
1.Alle contracten worden gesloten of aangepast door de syn- dicus handelende namens de vereniging, volgens de richtlij- nen gegeven door de algemene vergadering en onder toezicht van de raad van mede-eigendom.
2.Iedere medeëigenaar heeft recht op een afschrift of uit- treksel van de polis of polissen.
ARTIKEL 126 : De meubelen en roerende zaken die de priva- tieve delen van de woonkavels stofferen, dienen verzekerd te worden op de algemene verzekeringspolis. Elke medeëige- naar bepaalt de som waarvoor de inhoud van zijn privatieve kavel moet verzekerd worden. De minimumwaarde voor dewelke de inhoud van elk van de private kavels per type moet ver-
zekerd worden, wordt door de syndicus bepaald en door de algemene vergadering bevestigd.
Deze premies betreffende de verzekering van de inhoud van de privatieve kavels vallen ten laste van elke medeëigenaar in functie van het verzekerde kapitaal.
ARTIKEL 127 :
0.Xx geval van sinister zullen de vergoedingen uitgekeerd ter uitvoering van de polis, geïnd worden en bij een finan- ciële instelling in bewaring gegeven worden door de syndi- cus voor rekening van de vereniging, onder toezicht van de Commissaris en de raad van mede-eigendom, en volgens de mo- daliteiten bepaald door de algemene vergadering.
0.Xx geval van gehele vernietiging, zullen de vergoedingen in de plaats komen van het vernietigde goed, en bij voor- rang worden aangewend tot heropbouw indien daartoe beslist wordt, één en ander onverminderd de rechten van de bevoor- rechte en hypothecaire schuldeisers als bepaald in artikel
10 van de Hypotheekwet.
ARTIKEL 128 : Is het sinister slechts gedeeltelijk, dan zal de vergoeding gebruikt worden voor het herstellen van het beschadigde gedeelte of aan de betrokken eigenaar uitbe- taald worden conform het expertiseverslag.
ARTIKEL 129 :
0.Xx het sinister volledig, dan zal een buitengewone alge- mene vergadering met eenparigheid van alle mede-eigenaars moeten beslissen.
2.Wordt beslist tot wederopbouw en is de vergoeding onvol- doende om de kosten van wederopbouw te dekken, dan komt het verschil ten laste van alle mede-eigenaars in verhouding van hun aandeel in het appartementsgebouw, en het is opeis- baar binnen drie maanden na de beslissing van de vereni- ging.
3.Bij gebreke van betaling binnen die drie maanden , zullen de interesten op voet van drie percentpunten boven de wet- telijke interest van rechtswege en zonder aanmaning begin- nen te lopen.
0.Xx mede-eigenaars die binnen de voormelde termijn hun aandeel in de kosten van de heropbouw niet betaald hebben, zijn verplicht binnen een nieuwe termijn van drie maanden, na ingebrekestelling bij aangetekende brief of deurwaar- dersexploot, al hun rechten in het goed over te dragen aan die eigenaars welke het vragen, samen met hun aandeel in de vergoeding toegekend door de verzekeringsmaatschappij.
0.Xx er geen akkoord tussen partijen betreffende de prijs van de overdracht, dan wordt deze vastgesteld door een des- kundige benoemd bij gemeen akkoord of, bij gebrek daaraan, door de vrederechter van de ligging van het gebouw en dit op verzoek van de meest gerede partij.
6.Bij weigering de notariële akte van overdracht te onder- tekenen ondanks een aanmaning daartoe bij deurwaardersex-
ploot, zal op de vordering van de vereniging verkregen rechterlijke beslissing die de in verzuim zijnde medeëige- naar veroordeelt, als akte van overdracht gelden en als zo- danig op het hypotheekkantoor worden overgeschreven.
ARTIKEL 130 :
1.Wordt beslist het gebouw niet te herbouwen, dan wordt de vereniging van mede-eigenaars ontbonden en in vereffening gesteld zoals wettelijk is bepaald.
0.Xx rechter spreekt de ontbinding van de vereniging uit op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.
HOOFDSTUK V : NADERE REGELS VOOR HET GENOT EN GEBRUIK VAN
BEPAALDE RUIMTEN.
ARTIKEL 131 :Het is verboden in de privatieve gedeelten handel te drijven, een kantoor te houden of een vrij beroep uit te oefenen (met uitzondering van wat hierna gestipu- leerd); ze mogen enkel gebruikt worden voor bewoning en slechts door een aantal personen als waarvoor ze redelij- kerwijze zijn bestemd.
ARTIKEL 132 :
Op de gelijkvloerse verdieping en de eventuele annexen in de kelderverdieping of de eerste verdieping, is het echter wel toegelaten een handel te drijven, een kantoor te hou- den, een vrij beroep uit te oefenen uit te baten mits :
-de kelderverdieping of de eerste verdieping met het kan- toor verbonden zijn en onderling bereikbaar zijn zonder daarvoor te moeten gebruik maken van de gemeenschappelijke delen;
-voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de bouwheer of zijn rechthebbenden, of later van de eigenaar van het desbetreffende privatief;
-naleving van alle wetgeving in verband met stedebouw, mi- lieu en leefbaarheid in de meest ruime zin van het woord, op uitsluitende kosten, initiatief en kosten van de desbe- treffende eigenaar.
ARTIKEL 133 : Garage
1. De garage/staanplaats/bezoekersstaanplaats/shutlleplaats mag in principe slechts gebruikt worden voor het parkeren of onderbrengen van een personenwagen.
2. Auto's gebruikt in het kader van een bedrijf voor perso- nenvervoer zijn niet toegelaten.
3. In de garage mogen motorrijwielen, fietsen, strandrij- wielen, surfplanken en ander sportgerei ondergebracht wor- den.
4. Uitzonderlijk is ook een kleine plezierboot toegelaten.
5. De garage/staanplaats/staanplaats voor bezoekers en shuttleplaats mag nooit als werkplaats gebruikt worden. HOOFDSTUK VI : NADERE VOORSCHRIFTEN BIJ OVERDRACHT VAN DE EIGENDOM VAN EEN KAVEL.
ARTIKEL 134 : Indien een medeëigenaar zijn kavel vervreemdt of er een zakelijk of een persoonlijk recht, zoals huur, op toestaat, is hij verplicht de verkrijger reeds op het tijd- stip van de verlening van het recht op de hoogte te brengen van het bestaan van de statuten (akte van splitsing en re- glement van mede-eigendom) en van het reglement van orde, als er één is, alsook van het register met de besluiten van de algemene vergadering en van de plaats waar en de voor- waarden waaronder het kan worden ingekeken. De verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede- eigenaars en van de verkrijger voor de schade die ontstaat door vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving.
ARTIKEL 135 : In geval van eigendomsoverdracht van een ka- vel is de syndicus verplicht aan de optredende notaris, op diens verzoek, een staat te bezorgen binnen de 30 dagen vanaf het verzoek van de notaris belast met het opstellen van de notariele akte, van:
1°het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, her- stelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2°een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedge- keurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, als- ook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3°een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft be- sloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om beta- ling heeft verzocht;
4°een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van ge- schillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendoms- overdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De kosten voor de syndic van de noodzakelijke opzoekingen en van de kostenverdeling zijn ten laste van de verkoper. Iedere eigenaar geeft bij deze volmacht aan de instrumente- rende notaris om bij verkoop de hiervoor bedoelde kosten af te houden van de overdrachtsom en aan de syndicus door te storten.
ARTIKEL 136 : De notaris stelt de partijen in kennis van hogerbedoelde staat; indien de syndicus niet antwoordt bin- nen 30 dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.
ARTIKEL 137 : Onverminderd andersluidende overeenkomst tus- sen partijen betreffende ieders bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van die schulden en
zijn aandeel in de gewone lasten vanaf de datum van de overdracht als bepaald in artikel 116. Hij zal tevens zijn aandeel in het waarborgfonds betalen op eerste verzoek van de syndicus.
HOOFDSTUK VII : RECHTSVORDERINGEN. ARTIKEL 138 :
0.Xx vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden als eiser en als verweerder; zij wordt van rechtswege vertegenwoordigd door de syndicus.
2.Niettegenstaande artikel 577-5, § 3, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.
De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrek- king tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.
De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de an- deren die het recht hebben om deel te nemen aan de beraad- slagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.
ARTIKEL 139:
1.Iedere medeëigenaar kan alle rechtsvorderingen alleen in- stellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht per aangetekend schrijven, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
2.Een medeëigenaar die een beroep heeft gedaan op de rech- ter om een algemene vergadering bijeen te roepen, of om be- paalde werken te mogen uitvoeren tegen een besluit van de algemene vergadering in, is van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, vanaf het instellen van de vordering en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt.
Wordt de algemene vergadering aldus samengeroepen, dan is men verplicht de syndicus daarop uit te nodigen.
3.Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen:
1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is be- rekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;
2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, in- dien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of
onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
4.Verder wordt verwezen naar de andere mogelijkheden van beroep op de rechter die hiervoren reeds zijn aangegeven.
HOOFDSTUK VIII : ALLERHANDE BEPALINGEN ARTIKEL 140 :
0.Xx bouwheer, zijn rechthebbenden of de door hem aan te duiden persoon heeft het recht zonder nieuwe instemming van de andere mede-eigenaars, zelfs wanneer dit werken of wijzigingen aan de gemeenschappelijke gedeelten of zaken meebrengt, zoals hoger beschreven.
2. De herberekening van het aandeel in de gemeenschappe- lijke gedeelten zal gebeuren bij een gemotiveerd verslag opgesteld door landmeter-expert, architect, of vastgoedma- kelaar. In ieder dezer gevallen zal het totaal van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten, van de vere- nigde of gesplitste kavels, niet gewijzigd worden, maar het aandeel van de nieuw ontstane kavels zal binnen dit totaal bepaald worden rekening houdende met de netto grondoppervlakte, bestemming en ligging en de daaruit voortvloeiende wijziging in waarde.
ARTIKEL 141 : De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen in zover deze wijzigingen nodig of nuttig zijn ter wille van de bouwkunst, of omdat de architect van het gebouw meent dat door deze wijzigingen de gemeenschappe- lijke gedeelten of het nut van de gemeenschappelijke dien- sten verbeterd worden; maar daarbij zal generlei wijziging mogen worden aangebracht in de privatieve gedeelten van de alsdan reeds verkochte kavels.
ARTIKEL 142 : De plannen zullen ook te allen tijde mogen worden aangepast in overeenstemming met de betonstudie voor zover het complex nog in opbouw is.
ARTIKEL 143 :
1.Niettegenstaande het feit dat de gevelmuren deel uitma- ken van de gedwongen onverdeeldheid, heeft de bouwheer of zijn rechthebbenden zich het recht voorbehouden de vergoe- ding te bedingen en op te strijken voor de gemeenmaking. Hij krijgt hierbij onherroepelijk volmacht om alle daartoe vereiste handelingen te verrichten en documenten te teke- nen, maar zonder kosten voor de mede-eigenaars of voor de vereniging.
Indien om welkdanige reden ook , de tussenkomst van de me- de-eigenaars van de gemeenschappelijke delen zou noodzake- lijk zijn, dan verplichten de mede-eigenaars zich gratis hun medewerking te verlenen bij de afstand van de mande- ligheid of van de stroken grond, en dit zodra zij daartoe aangezocht worden, op straffe van schadevergoeding.
Door de totstandkoming van de aankoop van een privatief in huidig appartementsgebouw op zichzelf, geeft elke koper van rechtswege volmacht aan de bouwheer om op te treden in
zijn naam, doch in het uitsluitend voordeel en voor reke- ning van de bouwheer, voorwerp van huidig voorbehoud, der- wijze dat de bouwheer alle akten en stukken zal mogen te- kenen en alles zal kunnen wat nodig of nuttig is om haar taak als lasthebber te volbrengen, zelfs indien niet uit- drukkelijk in deze akte vermeld.
De vereniging van mede-eigenaars kan zo nodig de eigenaar van de zijgevel op zijn laatst gekende adres in gebreke stellen en kan alsdan aanspraak maken op de vergoeding we- gens overname. De vereniging van mede-eigenaars zal zelf deze overnameprijs ontvangen ingeval van stilzitten, afwe- zigheid of onverschilligheid of faling van de bouwheer. Bij latere opvordering door deze laatste is de vereniging schuldenaar van de bouwheer gezien zijn voorbehoud hiervo- ren.
2.Dit houdt niet in dat de bouwheer aansprakelijk zou zijn voor of moeten bijdragen aan de kosten van onderhoud, be- waring, herstelling, bescherming of wederopbouw van die muren.
ARTIKEL 144 :
0.Xx bouwheer heeft het recht de bestemming van de niet verkochte kavels te wijzigen.
2.Hij heeft het recht de daarmee gepaard gaande verbou- wingswerken uit te voeren.
3.Dit alles zonder enige nieuwe tussenkomst vanwege de an- dere mede-eigenaars en zonder enig recht op schadevergoe- ding uit welken hoofde ook.
Zoals hiervoor gezegd heeft de bouwheer zich het recht voorbehouden de plannen te wijzigen voor de nog niet verkochte privatieven.
Het is wel te verstaan dat de rechten die de bouwheer zich voorbehoudt in huidige akte steeds zo moeten gelezen worden dat de bouwheer, zijn rechthebbenden of de door hem aan te duiden persoon zich deze rechten voorbehoudt.
ARTIKEL 145 :
De toekomstige mede-eigenaars geven door hun aankoop én aanvaarding van de bedingen van de akte van splitsing en van het reglement van mede-eigendom, volmacht aan de bouw- heer:
1.zoalsb reeds voorzegd om alle contracten omtrent toele- vering van water, elektriciteit, gas, teledistributie en andere nutsvoorzieningen te sluiten en daartoe de vereiste lokalen en ruimten aan te wijzen en recht van doorgang te verlenen, alsook om alle terugbetalingen ervan te vorderen aan de kopers.
0.xx de eerste verzekeringspolissen af te sluiten namens alle mede-eigenaars.
0.xx alle wijzigingen aan te brengen in de statuten, voor zover die geen nadelige gevolgen hebben voor de reeds ver-
kochte kavels. Dit recht bestaat tot bij de voorlopige op- levering van de gemeenschappelijke gedeelten.
ARTIKEL 146 :
0.Xx bouwheer heeft het recht windschermen aan te brengen of te laten aanbrengen op terrassen en de modaliteiten daaromtrent te bepalen.
0.Xx bouwheer behoudt zich het recht voor om het exclusief genotsrecht toe te kennen aan om het even wie, van verlo- xxx xxxxxx, kasten, bergingen, plaatsen of terrassen in de residentie, hoewel niet uitdrukkelijk als privatief in de- ze beschreven.
ARTIKEL 147 : Wat betreft de aansluiting op de openbare waterbedeling staat het de bouwheer vrij, ofwel één of meer hoofdmeters, ofwel één individuele meter per kavel te laten plaatsen.
ARTIKEL 148 :
0.Xx bouwheer bouwt de kavels met het oog op de verkoop. Zolang hij medeëigenaar is zal hij voor de niet verkochte kavels niet hoeven tussen te komen in de gemeenschappelij- ke kosten, behalve wat de verzekeringspolissen betreft, en dit tot aan het verlijden van de notariële akte van ver- koop. Deze uitzondering geldt slechts tot op het ogenblik dat de kwestieuze kavels door of voor rekening van de bouwheer gebruikt, geëxploiteerd of verhuurd worden.
2.Als ingebruikneming door de bouwheer wordt ook aangezien het inrichten van een kavel als modelappartement.
3.Deze uitzondering geldt ten hoogste gedurende vijf jaar vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.
ARTIKEL 149 : De bouwheer stelt overeenkomstig het bepaal- de in artikel 70 de eerste syndicus aan. Dit zal zijn Immo L’Atelier , Distellaan 49 te 8434 Middelkerke/Westende.
Zijn mandaat neemt van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering.
ARTIKEL 150 :
De algemene vergadering komt voor het eerst bijeen uiter- lijk bij de voorlopige oplevering van de gemene delen, be- houdens beroep op de rechter om vóór dat tijdstip een ver- gadering te beleggen.
De eerste algemene vergadering benoemt of herbenoemt de syndicus en stelt de periode vast binnen dewelke de alge- mene vergadering zal bijeengeroepen worden.
VOLMACHT :
De NV Sea Coast Project en de BVBA Danro geven bij deze volmacht aan :
-Xxxxxxx Xxx XXXXXXXX, NN 70.07.13-180.76, notarieel me- dewerkster, wonende te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxx 00;
-Xxxxxxx Xxxxxxx XXXXXX, NN 65.01.05-270.79, notarieel medewerkster, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00;
-Xxxxxxx Xxxx XXXXXXX, NN 85.01.09-262.96, licentiate no- tariaat, wonende te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00;
Elk dezer kunnende afzonderlijk en alleen optreden.
Om in haar naam akte te geven aan de verkoop van de constructies en de overeenstemmende grondfractie en dit onder de lasten, bedingen en voorwaarden en mits de prijs gekend door de volmachtgever of die de volmachtgever pas- send zal oordelen.
De NV Sea Coast Project en de BVBA Danro geven vol- macht om deze prijs te ontvangen, er geldig kwijtschrift over te verlenen, de bevoegde hypotheekbewaarder te ont- slaan enige ambtshalve inschrijving te nemen, onverschil- lig of de betaling gebeurde of niet, toe te stemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, voor of na betaling, toelating geven om voor volledige betaling het goed te vervreemden of te bezwaren met hypotheek, in de plaats stellen.
Toestemmen in alle wijzigingen aan plannen en aan de statuten van het flatgebouw en deze akteren.
De verkopingen zo van de grondfracties als van de constructies zullen moeten gedaan worden mits de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de basisakte, het re- glement van medeëigendom en het reglement van orde van de residentie De Waterfront.
De verkopingen van de constructies zullen gedaan wor- den onder het stelsel van belasting over de toegevoegde waarde, de grond onder het stelsel van registratierechten of onder het stelsel van belasting over de toegevoegde waarde naargelang het geval.
Ieder van deze volmachten en opdrachten houdt in het recht alle akten, zelfs notariele, en stukken te tekenen, woonplaats te kiezen, in de plaats te stellen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld , deze desnoods goed te keuren en te bekrachtigen.
SLOTBEPALINGEN.
ARTIKEL 151 :
Ieder beding van de statuten dat de rechtsmacht om geschil- len die in verband met de toepassing van huidige statuten en reglement van inwendige orde zouden rijzen aan één of meer arbiters opdraagt, wordt voor niet geschreven gehou- den.
ARTIKEL 152 :
0.Xx niet met de huidige vigerende wetgeving strokende sta- tutaire bepalingen worden vanaf hun datum van inwerkingtre- ding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
2.Voor alles wat in deze statuten niet uitdrukkelijk is ge- regeld, vinden de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek be-
treffende de gedwongen mede-eigendom overeenkomstige toe- passing.
Artikel 153 : Een mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede- eigenaars, indien de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of een van de talen van het taalgebied waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn.
De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld.
De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereni- ging van mede-eigenaars.
RECHT OP GESCHRIFTEN
Recht van vijftig euro is verschuldigd en wordt be- taald op aangifte door de minuuthoudende notaris.
SLOT VAN DE AKTE.
Nadat de notaris de comparanten gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door de Organieke Wet Notariaat hebben dezen verklaard:
- dat hen door de notaris gewezen werd op de vrije keuze die elke partij heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bij- zonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld;
- dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit on- derhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt;
- dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
Verder bevestigen zij dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpar- tijdige wijze raad heeft verstrekt.
Partijen verklaren dat deze akte de juiste en defini- tieve weergave is van hun onderlinge overeenkomst, zelfs indien de bedingen en voorwaarden zouden afwijken van wat dienaangaande voordien tussen hen werd overeengekomen.
De comparanten erkennen sinds meer van vijf dagen een ontwerp van huidige akte ontvangen te hebben.
De kosten van deze akte zijn ten laste van de kopers van de kavels.
Ingeval van deze akte of van haar bijlagen een verta- ling wordt verstrekt:
-zal die enkel gelden als inlichting en bij eventuele te- genstrijdigheid tussen de teksten zal alleen die van de no- tariële akte rechtsgeldig zijn;
-zullen de kosten van bedoelde vertaling volledig en uit- sluitend ten laste van de aanvrager(s) vallen.
Bevestiging van identiteit
a) De minuuthoudende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, bevestigt de notaris de juistheid van de namen, voornamen, plaatsen en data van geboorte van de comparanten op zicht van officiële door de wet vereiste stukken.
De rijksregisternummers werden vermeld met uitdrukke- lijk akkoord van de betrokken partijen. De partijen ver- klaren verder in te stemmen met het gebruik en de verwer- king van de identiteitsgegevens in het kader van dit dos- sier.
WAARVAN AKTE.
Verleden te Nieuwpoort ter studie, datum als boven.
En na gedeeltelijke voorlezing en toelichting heeft grondeigenaar en de bouwheer, vertegenwoordigd als voorzegd samen met mij notaris deze akte ondertekend.
Volgen de handtekeningen
Geregistreerd vijfenveertig bladen geen renvooien te Nieuwpoort op 21.02.2011 boek 5/109 blad 78 vak 19. Ontvan- gen vijfentwintig euro (25,00EUR), Xx Xxxxxxxxx, de eerstaanwezend inspecteur Xxxx Xxxx.
Overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 28/02/2011 onder formaliteitsnummer 66-T-28/02/2011- 01685.