Twiskestraat 17

TE KOOP

€ 275.000,-- K.K.

Xxxxxxxxxxxx 00

000

0000 XX XXXXXXXXX

In dit historisch stukje Amsterdam staat deze twee onder een kap woning in kind- en huisdiervriendelijk doodlopend straatje met tuin op het Zuidoosten.

Winkels en scholen zijn op loopafstand, natuurgebied het Twiske ligt op 10 minuten fietsen. Hier vindt u de rust van het buitengebied terwijl de stad dichtbij is, evenals de hippe noordelijke IJ-oever waar o.a. op het NDSM terrein van alles te beleven is. Er zijn goede busverbindingen met Amsterdam Centraal, Amsterdam Sloterdijk, Zaandam etc. Met de NDSM pont (10 minuten fietsen) of de Tolhuispont (20 minuten fietsen) bent u snel in het centrum van Amsterdam. De A10 is heel gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond: Entree, separaat toilet met fontein, toegang tot de woonkamer met kolenkachel in de woonkamer en half open keuken met vaatwasser, inbouwoven en warm water middels close-in boiler. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met lichtkoepel waar tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Er is zowel een voortuin, zijtuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een vijver, zeer veel privacy en een overdekte zithoek.

Via de tuin is de ruime werkruimte achter het huis te bereiken. Deze werkruimte heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van lichtkoepel en keukenblok met warm water middels close-in boiler. Aan de werkruimte is een kleine serre gebouwd met elektra.

1e verdieping: Op de eerste verdieping is via de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Verder is er een vliering, deze is via de vlizotrap in de hal op de eerste verdieping te bereiken.

Bijzonderheden:

- HR++ glas in hele huis

- Energielabel C

- Dak in 2015 gerenoveerd

- Houtwerk buiten in 2015 en 2016 geschilderd

- Ruime werkruimte achter het huis

- Parkeerplaats op eigen grond

- Diverse scholen en winkels in de omgeving

- Openbaar vervoer in de directe nabijheid

Algemeen

Kenmerken

Algemeen

Kenmerken

2-onder-1-kap, eengezinswoning

4 kamers, waarvan 3 slaapkamers

woonoppervlakte ca. 71 m2

er is zowel een voortuin, zijtuin als een achtertuin

perceel op eigen grond

nabij atuurgebied het Twiske

bouwjaar 1906-1930

oplevering in overleg

Roerende Zaken

n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

n.v.t.

ter overname

gaat mee

blijft achter

Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie: AP

Perceel: 2852

Eigendomssoort: Volle eigendom

Xxxxxxxxxx, voortuin, zijtuin

Ligging: oost, zuid Diepte: 7,41 m

Breedte: 4,88 m

Oppervlakte: 36 m2

Isolatie

Dubbel glas

Centrale verwarming/Warmwater

Type: CK ketel, combiketel Merk: Nefit Proline Bouwjaar: 0000

Xxxxxxxx Zaken
tuinaanleg/(sier)bestrating	x
buitenverlichting	x
tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder	x
kasten/werkbank in tuinhuis/ berging		x
voet droogmolen	x
barbecue	x
(voordeur-)bel	x
veiligheidssloten en overige inbraakpreventie	x
rookmelders	x
rolluiken/zonwering buiten	x
zonwering binnen	x
vliegenhorren	x
gordijnenrails	x
gordijnen/ vitrages	x
rolgordijnen	x
vloerbedekking	x
parketvloer/laminaat	x
plavuizen	x
cv ketel met toebehoren	x
thermostaat	x
kachels	x
schilderijophangsysteem		x
keukenblok met bovenkast	x
vaatwasser	x
koelkast	x
dimmers	x
losse lampen		x
kasten slaapkamer		x
kasten logeerkamer		x
fonteintje	x
wastafelkast	x
cv ketel	x
wasautomaat		x
wasdroger		x
draagmolen		x

ALGEMENE INFORMATIE

Brochure

Deze brochure is (met de grootste zorg) samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onder-handelingen.

Koopovereenkomst

Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.

Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u om uw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen, zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoeken of de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen. Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van de verkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien van uw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan die tijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail.

Ouderdomsclausule: Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren.

Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal ERA Van De Steege een koopakte (laten) opstellen. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voor-behouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding is vermeld en over deze ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt.

De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de koper, wordt in de koopakte opgenomen.

Energielabel/ EPA Certificaat

Indien vereist en beschikbaar zal deze woning met energielabel en/of EPA Certificaat worden geleverd.

Notariskeuze

De notariskeuze is aan de koper omdat deze bij verkoop kosten koper betaalt aan de notaris.

Tegenwoordig worden veel aktes opgesteld en gepasseerd door Stichting Akte Portaal (STAP). Hierbij komt de notaris op locatie bij het te verkopen object tezamen met verkoper, koper en makelaar.

Uw huidige woning

Xxxx u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoop- beslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend

en kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien.

Asbestclausule

In de koopakte zal een asbestclausule worden opgenomen. In de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij verwijdering hiervan dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule

In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan nieuwe woningen.

Erkend hypotheekadviseur, een onmisbare schakel

In deze tijd is het verkrijgen van een hypotheek geen vanzelfsprekendheid meer. Wij zijn, met onze jarenlange ervaring, ingespeeld op de huidige situatie en kunnen u wegwijs maken in het doolhof van mogelijkheden.

Als erkend hypotheekadviseur ben je namelijk op de hoogte van alle wegen om een verantwoorde hypotheek te krijgen. Wij kennen de eisen van de banken en weten waar de kansen liggen.

Hoewel onze kantoren in en rondom Amsterdam gevestigd zijn, geven wij advies door het hele land. Mail of bel ons voor het maken van een vrijblijvende afspraak en ontdek wat Rodenhuis Financiële Dienstverlening voor u kan betekenen.

Waar vindt u ons? Landsmeer: Xxxxxxxxx 00.

Xxxxxxxxx: Xxxxxxxxxxx 000, tel. 000-0000000.

Amsterdam: Xxxxxxxxxxxxxx 00, XXxxxxxxxx 0000.

Purmerend: Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx 00X-0.

Tel. 000-000 0000

Email: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx | xxx.xxxxxxxxxxx.xx

ERA-makelaars hebben als mis- sie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen vol- doen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de

3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:

1. snelle verkoop

2. optimale prijs

3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op xxx.xxx.xx.

ERA. STERK DOOR SERVICE

ERA Van De Steege

Wij zijn er voor u!!!

ERA Xxx Xx Xxxxxx is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en kennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West, Diemen en Almere.

Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze brochure worden ontleend. Deze woning zal zonder energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

ERA Van De Steege Amsterdam-Noord Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxx

Tel: 000-000 00 00

E-mail: xxxxxxxxx-xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Internet: xxx.xxxxxxxxxxx.xx