Contract

1 Nr. Schenking

2                     3

4

5 Heden, het jaar tweeduizend dertien,

6 Op 9 maart,

7 Zijn voor mij, Xxxxxxx XX XXXXXX, geassocieerd no-

8 taris met zetel van de notarisvennootschap te Neerpelt,

9 verschenen:

10 A. Xxxxxxx XXXXXXXXX, Xxxxxxxx Xxxxxx, geboren te

11 Mechelen op 3 november 1941, nationaal nummer 41.11.03-

12 112.23, echtgenote van de heer XXXX Xxxx, wonende te

13 Antwerpen, Stadsheimelijkheid 23 bus 1.

14 De heer en xxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxx zijn gehuwd in

15 België en onder het Belgisch wettelijk stelsel bij ge-

16 brek aan huwelijkscontract, ongewijzigd volgens verkla-

17 ring.

18 Hierna genoemd de "schenker".

19 Xxxxxxx hierbij verklaart gift onder levenden te

20 doen, als voorschot op erfdeel, doch vrij van inbreng

21 jegens de langstlevende echtgenoot van de schenker, en

22 zulks onder xxxxxxxxxx als naar recht en voor vrij van

23 enige inschrijving of nadelige overschrijving, van het

24 hierna vermeld onroerend goed, aan en ten voordele van :

25 B.1 Mevrouw XXXXXXXXXXXXX, Xxxx Xxxxxxx, geboren te

26 Mechelen op 12 juni 1995, nationaal nummer 95.06.12-

27 254.69, en B.2 haar echtgenoot XXXXXXXXXXXXXX Xxxx X.,

28 geboren te Mechelen op 30 november 1993, nationaal

29 nummer 93.11.30-125.36, samen wonende te Mechelen, Natte

30 Xxxxxxxxx 00 bus 9.

31 De heer en mevrouw Xxxxxxxxxxxxxx-Vandecasteele zijn

32 gehuwd in België en onder het Belgisch wettelijk stelsel

33 bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd volgens

34 verklaring.

35 Mevrouw XXXXXXXXXXXXX Xxxx wordt hier

36 vertegenwoordigd door haar vader, de heer Xxxxxx

37 VANDECASTEELE, wonende te Mechelen, Natte Hofstraat 30

38 bus 9, optredend bij toepassing van artikel 935 derde

39 lid juncto artikel 378 eerste lid van het Burgerlijk

40 Wetboek.

41 Hierna genoemd de "begiftigde".

42 Voornoemde begiftigde, is hier tegenwoordig of

43 vertegenwoordigd als voormeld en verklaart uitdrukkelijk

44 en met dankbaarheid te aanvaarden, de eigendom belast

45 zoals hierna vermeld van:

46 GESCHONKEN GOED.

47 1. Beschrijving.

00 Xxxx Xxxxxxxxx – Eerste Afdeling.

49 In een appartementsgebouw genaamd residentie

50 “Closet” aan de Stadsheimelijkheid nummer 23,

51 gekadastreerd volgens titel sectie A nummer 258/Y/7,

52 groot vijf aren zeven centiaren:

53 Een appartement gelegen op de eerste verdieping met

54 postbusnummer 1, omvattende volgens de eigendomstitel:

55 - In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom met

56 toilet, woonkamer, keuken, badkamer met douche, twee

57 slaapkamers en een berging;

58 - In gedwongen mede-eigendom: dertig/honderdsten in

59 de privatieve delen waaronder de grond.

60 2. Oorsprong van eigendom.

61 De schenker verklaart dat dit goed hem voor de

62 volle eigendom toebehoort, als volgt:

63 Het goed hoort de schenker toe, de grond na deze

64 te hebben verkregen ingevolge aankoop voor haar huwelijk

65 jegens de xxxx Xxxx XXXXXX te Bonheiden blijkens akte

66 verleden voor notaris Xxxxx XXXXXXXXXXX te Hasselt op 12

67 januari 2000, overgeschreven op het eerste

68 hypotheekkantoor te Antwerpen op 23 februari daarna,

69 boek 2135 nummer 13, de gebouwen om deze zelf te hebben

70 laten oprichten.

71 De begiftigde stelt zich met deze oorsprong van

72 eigendom tevreden en vraagt van de schenker geen andere

73 titel dan een uitgifte van deze akte.

74 3. Statuten. De statuten met betrekking tot gemeld

75 onroerend goed werd opgemaakt bij onderhandse overeen-

76 komst neergelegd onder de minuten van ondergetekende no-

77 taris op 28 februari 2002, geregistreerd op het regi-

78 stratiekantoor te Neerpelt op 5 maart daarna boek 52

79 blad 25 vak 1, overgeschreven op het eerste hypotheek-

80 kantoor te Antwerpen op 5 maart 2002, formaliteit nummer 81 57-T-05/03/2002-12345.

82 De begiftigde verklaart een door ondergetekende no-

83 taris eensluidend verklaard afschrift van hogergemelde

84 statuten te hebben ontvangen en verklaart er dienaan-

85 gaande volledige kennis van te hebben.

86 De schenking wordt gedaan en aanvaard onder de

87 bedingen en lasten opgenomen in de basisakte en in het

88 reglement van mede-eigendom.

89 Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of

90 aanwijzing zullen moeten vermelden dat de verkrijgers

91 van deze rechten op de hoogte zijn van de voormelde ak-

92 ten en de beslissingen van de algemene vergadering van

93 mede-eigenaars, en dat zij door het loutere feit dat

94 zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd

95 worden in alle rechten en verplichtingen die eruit

96 voortspruiten.

97 VOORWAARDEN.

98 Deze schenking wordt verder gedaan onder de volgende

99 voorwaarden:

100 1. Eigendom - Gebruik.

101 De begiftigde zal het eigendomsrecht van het

102 geschonken goed bezitten vanaf heden.

103 De schenker verklaart dat het geschonken goed met

104 geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van

105 wederinkoop is bezwaard.

106 De schenker behoudt zich een zakelijk recht van

107 gebruik en bewoning voor met toepassing van artikel 625

108 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

109 2. Lasten. Alle belastingen, voorheffingen en an-

110 dere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking

111 tot het geschonken goed worden door de begiftigde pro

112 rata temporis gedragen en betaald vanaf de ingenottre-

113 ding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede

114 verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde ge-

115 bouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen,

116 blijven integraal ten laste van de schenker voor het

117 lopende jaar.

118 Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf,

119 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende

120 notaris, bij een ter post aangetekende brief van acht

121 februari tweeduizend dertien, de syndicus verzocht tot

122 meedeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen

123 tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en ver-

124 schuldigde bedragen.

125 De partijen erkennen dat zij door de notaris op de

126 hoogte werden gesteld dat de syndicus dit verzoek niet

127 tijdig heeft beantwoordt. De schenker verklaart geen be-

128 dragen zoals vermeld in artikel 577-11 van het Burger-

129 lijk Wetboek verschuldigd te zijn aan de vereniging van

130 mede-eigenaars.

131 Bovendien verklaren zij de documenten en inlichtin-

132 gen vermeld in de eerste paragraaf van dit artikel niet

133 te hebben gekregen, ondanks het verzoek van de instru-

134 menterende notaris.

135 De schenker verklaart door de instrumenterende no-

136 taris te zijn ingelicht over het feit dat hij overeen-

137 komstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding,

138 tegenover de mede-eigendom verplicht is tot betaling van

139 de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf

140 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel 577-11 van het Burgerlijk

141 Wetboek.

142 Het aandeel van de schenker in het reservekapitaal

143 blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars.

144 De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge

145 geschillen met betrekking tot de vereniging van mede-

146 eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de

147 verkrijger gehouden is tot betaling van een vergoeding

148 aan de schenker.

149 Alle kosten voor de mededeling van de informatie en

150 voor de overhandiging van de documenten bedoeld in arti-

151 kel 577-11, eerste en tweede paragraaf, van het Burger-

152 lijk Wetboek worden gedragen door de schenker.

153 De verkrijger verklaart zijn woonplaats te behouden

154 in zijn huidige woonplaats.

155 De schenker verklaart zijn woonplaats te behouden in

156 zijn huidige woonplaats.

157 3. Gebreken - Oppervlakte. De begiftigde zal het goed

158 nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen

159 maken op enige vergoeding of vermindering van de hierna

160 vastgestelde waarde, noch wegens gebreken in de bouw,

161 zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak,

162 noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond,

163 noch wegens misrekening in de hoger aangeduide opper-

164 vlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de

165 werkelijke, al overtrof het één/twintigste, zal ten

166 voordele of ten nadele van de begiftigde blijven, zonder

167 verhaal tegen de schenker. Dit alles onverminderd

168 hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemsanering".

169 4. Erfdienstbaarheden. Het goed wordt geschonken in

170 zijn huidige toestand, met al zijn erfdienstbaarheden

171 onder meer de erfdienstbaarheden welke zouden zijn

172 opgenomen in de statuten.

173 De schenker verklaart sedert zijn verkrijging geen

174 erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en dat er ook

175 geen ontstaan zijn door bestemming van de huisvader. Het

176 goed wordt geschonken met alle rechten en verplichtingen

177 die voortvloeien uit het bestaan van boven- en

178 ondergrondse leidingen.

179 5. Verzekeringspolis.

180 De begiftigde is gehouden toe te treden tot de

181 gemeenschappelijke verzekeringspolis, zoals gemeld in de

182 statuten, waarvan hiervoor sprake. Hij zal zelf het

183 nodige doen indien hij bijkomend wenst verzekerd te

184 zijn.

185 6. Nutsvoorzieningen. De begiftigde en de schenker

186 zullen zich met betrekking tot alle eventueel bestaande

187 contracten betreffende water-, gas- of

188 elektriciteitsvoorziening of enige andere

189 distributiedienst, zoals televisie, schikken naar de

190 wettelijke bepalingen en, zo gewenst, kan de begiftigde

191 een eigen leverancier aanduiden zodra hij in genot

192 treedt.

193 7. Afsluitingen op grenslijn. Het goed wordt tevens

194 geschonken met alle rechten en verplichtingen inzake

195 eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen,

196 die de scheiding uitmaken tussen het geschonken goed en

197 de aanpalende eigendommen.

198 8. Stedenbouw.

199 A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing

200 van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening,

201 zoals eveneens blijkt uit het door de schenker voorge-

202 legde stedenbouwkundig uittreksel:

203 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige

204 vergunning is uitgereikt, met uitzondering van een ste-

205 denbouwkundige vergunning voor de afbraak van een be-

206 staande varkensstal en het bouwen van een meergezinswo-

207 ning (appartementsgebouw) op 2 januari 2002;

208 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming

209 van dit onroerend goed volgens het uittreksel uit het

210 plannen- en vergunningenregister van de Xxxx Xxxxxxxx

000 de dato drie februari tweeduizend en twaalf is woonge-

212 bied;

213 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift

214 (en de verklaring van de xxxxxxxx), voor het goed geen

215 dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 216 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43;

217 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een

218 definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aange-

219 duid als een zone met voorkooprecht.

220 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergun-

221 ning van toepassing is;

222 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Co-

223 dex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte

224 as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd ver-

225 mits deze bepaling nog niet in werking is getreden

226 De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed

227 het gemelde stedenbouwkundig uittreksel verleend de da-

228 to drie februari tweeduizend en twaalf heeft ontvangen.

229 De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Xxxxxxx

000 Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de

231 vergunningsplichtige handelingen.

232 De schenker verklaart dat geen verzekering kan worden

233 gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed

234 werken en/of handelingen te verrichten waarvan sprake

235 in voormeld artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Or-

236 dening.

237 De schenker verklaart voor alle vergunningsplichtige

238 werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten

239 uitvoeren aan het hierbij geschonken goed de vereiste

240 vergunningen te hebben verkregen.

241 9. Monumenten, Stads- of Dorpsgezichten -

242 Landschappen. De schenker verklaart dat hij geen kennis

243 heeft gekregen betreffende het feit dat voor gemeld goed

244 beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of

245 getroffen overeenkomstig de wetgeving op de monumenten,

246 stads- en dorpsgezichten en landschappen.

247 10. Bodemdecreet.

248 De schenker verklaart dat de grond voorwerp van

249 onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is.

250 Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-

251 inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn als bedoeld

252 in artikelen 2 en 6 van het Bodemdecreet.

253 De schenker verklaart dat de begiftigde voor het slui-

254 ten van onderhavige schenkingsovereenkomst op de hoogte

255 is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgele-

256 verd door de OVAM op een maart tweeduizend dertien, in

257 overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd decreet.

258 De inhoud van dit bodemattest luidt: "De OVAM beschikt

259 voor deze grond niet over relevante gegevens met be-

260 trekking tot de bodemkwaliteit.

261 Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten".

262 De schenker verklaart met betrekking tot het geschonken

263 goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die

264 schade kan berokkenen aan de begiftigde of aan derden,

265 of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplich-

266 ting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen

267 die de overheid in dit verband kan opleggen. 268

269 FISCALE VERKLARINGEN.

270 1. Registratierechten - Prijsverzwijging -

271 Tekortschatting.

272 Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 203,

273 eerste lid van het Wetboek der Registratierechten, dat

274 letterlijk luidt : "Ingeval van bewimpeling aangaande

275 prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der

276 contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk

277 aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door

278 alle partijen verschuldigd." In tegenstelling met de

279 situatie bij prijsbewimpeling, is bij tekortschatting

280 alleen de begiftigde gehouden tot bijrechten en

281 eventuele boeten.

282 2. Registratierechten - Vermindering.

283 De begiftigde verklaart aanspraak te kunnen maken op

284 de vermindering van registratierechten zoals bepaald in

285 de artikelen 135 en 136 van het Wetboek der

286 Registratierechten en verklaart de begiftigde dat hij

287 volgende kinderen in leven heeft die de leeftijd van

288 eenentwintig jaar niet hebben bereikt, te weten :

289 1. Xxx XXXXXXXXXXXXXX, geboren te Mechelen op 1

290 januari 2013 en

291 2. Xxx XXXXXXXXXXXXXX, geboren te Mechelen op 1

292 januari 2013.

293 allen wonende te Mechelen, Natte Xxxxxxxxx 00 bus 9.

294 3. Registratierechten - Verklaringen.

295 A. Partijen verklaren :

296 - voorschreven goed te schatten op een verkoopwaarde

297 in volle eigendom van honderd vijftigduizend euro

298 (€ 150.000,00).

299 - dat de begiftigde een kind is van de schenker;

300 - dat er tussen de schenker en de begiftigde de

301 laatste drie jaren geen schenkingen zijn gedaan als

302 bedoeld in artikel 137 van het Wetboek der

303 Registratierechten.

304 X. Xx xxxxxxxx verklaart conform artikel 170 bis van

305 het Wetboek van Registratierechten dat zijn fiscale

306 woonplaats de laatste vijf jaar voorafgaand aan dezer

307 gevestigd was te Mechelen.

308 ARTIKEL 918 BURGERLIJK WETBOEK

309 De bij deze gedane schenking is onderworpen aan

310 artikel 918 en aan alle gevolgen die dit artikel

311 voorziet, ondermeer vrijstelling van inbreng en

312 gebeurlijke inkorting in waarde.

313 VERVREEMDINGSVERBOD

314 De geschonken goederen mogen niet worden vervreemd,

315 gehypothekeerd of met welkdanige zakelijke rechten

316 bezwaard, of het voorwerp uitmaken van een akte die om

317 tegenstelbaar te zijn aan derden, moet worden in-of

318 overgeschreven op het hypotheekkantoor, noch ingebracht

319 worden in het gemeenschappelijk vermogen bestaand tussen

320 de begiftigden gedurende het leven van de schenker,

321 behoudens toestemming van deze laatste(n).

322 ONDERHOUD

323 Indien de schenker niet meer in de mogelijkheid zou

324 zijn om te voorzien in zijn huisvesting, medische

325 zorgen, kledij, verwarming verlichting of voedsel, of

326 meer algemeen de schenker van oordeel is dat zijn

327 vermogenstoestand door onderhavige schenking

328 verslechtert, zal de schenking van rechtswege worden

329 ontbonden door het richten van een aangetekend schrijven

330 aan de begiftigde waarin hij op gedetailleerde wijze het

331 bovenstaande staaft.

332 BEDONGEN TERUGKEER.

333 Conform artikel 951 van het Burgerlijk Wetboek be-

334 houdt de xxxxxxxx voor zichzelf en haar echtgenoot het

335 recht van terugkeer voor, dat van rechtswege uitwerking

336 zal hebben, van de rechten begrepen in deze schenking,

337 voor het geval een begiftigde overlijdt voor de schenker

338 of haar echtgenoot, met of zonder wettelijke afstamme-

339 lingen in leven na te laten op het ogenblik van zijn

340 overlijden.

341 RECHT OP GESCHRIFTEN

342 Het recht op geschriften op aangifte van ondergete-

343 kende notaris bedraagt vijftig euro, waarover kwijting.

344 SLOTBEPALINGEN

345 1. De partijen bevestigen dat de instrumenterende nota-

346 ris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten,

347 verplichtingen en lasten die uit onderhavige akte

348 voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft

349 verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan ver-

350 bonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te

351 houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.

352 Partijen erkennen dat ondergetekende notaris hun aan-

353 dacht heeft gevestigd op de tegenstrijdige belangen en

354 onevenwichtige bedingen die hij zou hebben vastgesteld

355 en hen heeft medegedeeld dat elke partij de vrije keuze

356 heeft om een andere notaris aan te stellen of zich kun-

357 nen laten bijstaan door een raadsman. Overeenkomstig de

358 wet wordt hiervan melding gemaakt in onderhavige akte.

359 2. De instrumenterende notaris bevestigt dat de identi-

360 teit der partijen en hierna gemelde getuigen hem werd

361 aangetoond aan de hand van hun identiteitskaart. Par-

362 tijen verklaren de nodige bekwaamheid te hebben om on-

363 derhavige akte te tekenen en niet getroffen te zijn

364 door enige beschermingsmaatregel zoals onder meer voor-

365 lopig bewind of collectieve schuldenregeling.

366 3. Partijen erkennen een ontwerp van onderhavige akte

367 te hebben ontvangen op twintig februari tweeduizend

368 dertien.

369 WAARVAN AKTE, verleden te Antwerpen, Natte Hof-

370 straat 30 bus 9, op hogervermelde datum, welke akte in-

371 tegraal werd voorgelezen en toegelicht.

372 De begiftigde sub B.2, heeft verklaard doofstom te

373 zijn en wegens verlamming in zijn beide armen niet te

374 kunnen ondertekenen, zodat, overeenkomstig artikelen 10

375 en 14 van de Organieke Wet Notariaat deze akte wordt

376 verleden met bijstand van twee getuigen, te weten:

377 - De xxxx Xxxxxx Xxx, wonende te Bonheiden, Veer-

378 straat 25

379 - de xxxx Xxxxx Xxx Xxxxxxx, wonende te Leest,

380 Xxxxxxxxxx 0

381 Aldus hebben alle partijen, aanwezig of vertegen-

382 woordigd als voormeld met uitzondering van partij sub

383 B.2, de instrumenterende getuigen en ondergetekende no-

384 taris, getekend.

385