Grondreserveringsovereenkomst
Grondreserveringsovereenkomst
1. De gemeente Woerden, ten deze vertegenwoordigd door de teammanager Vastgoed,
………………………………….., handelend als vertegenwoordiger van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woerden, de dato twaalf december tweeduizend drieëntwintig, nummer D/23/128690 , hierna te noemen: “de gemeente”;
2. De heer/mevrouw………………, geboren op ……………… te een en
ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer afgegeven
op ……………., en de heer/mevrouw ……………….., geboren op te
…………………….een en ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer ……………………… afgegeven op , beide wonende aan
……………………………… te , hierna samen te noemen "gegadigde";
OVERWEGENDE:
− dat gegadigde in aanmerking komt voor reservering van een kavel aan het Thijssepad in Woerden;
− dat de gegadigde verplicht is de gereserveerde kavel te kopen bij vervulling van de voorwaarden uit deze overeenkomst en de gemeente de gereserveerde kavel zal verkopen aan gegadigde;
− dat de gegadigde het op de gereserveerde kavel te ontwikkelen woonhuis zelf zal bewonen voor een periode van tenminste 3 jaren;
− dat de gegadigde kennis heeft genomen van en heeft ingestemd met de inhoud van het informatiepakket d.d. juli 2024;
− dat het op de gereserveerde kavel te ontwikkelen woonhuis dient te voldoen aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteit Kavels Thijssepad Woerden Ontwerpwijzer 2024;
− dat de gemeente en gegadigde met onderhavige overeenkomst de voorwaarden wensen vast te leggen waarop de gemeente de kavel voor gegadigde zal reserveren;
KOMEN HIERBIJ OVEREEN:
Artikel 1- Reservering
1.1 De gemeente zal de kavel met het nummer … voor gegadigde reserveren. De kavel bouwgrond is gelegen aan het Thijssepad Woerden, ter grootte van circa …… m² zoals aan partijen bekend en weergegeven op de als bijlage 1 bij deze grondreservering gevoegde tekening, hierna te noemen: “de gereserveerde kavel”. De reserveringsperiode gaat in op het moment van ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen en eindigt op de datum van afwijzing van het voorlopig ontwerp dan wel afwijzing definitief ontwerp dan wel op de datum van notariële overdracht.
1.2 De gegadigde treedt individueel op als opdrachtgever voor het ontwerp en de realisatie van zijn woonhuis op de gereserveerde kavel;
1.3 De koopprijs van de gereserveerde kavel voor de gegadigde bedraagt € …………
(zegge …………………….. euro) inclusief B.T.W en v.o.n..
1.4 De grondreservering geeft recht op koop als gegadigde een ontvankelijke aanvraag voor omgevingsvergunning doet met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.
1.5 De grondreservering geeft geen recht op het feitelijk gebruik van de gereserveerde kavel voordat de notariële levering van de gereserveerde kavel aan de gegadigde heeft plaatsgehad.
Artikel 2 - Waarborgsom
2.1 Bij het aangaan van de onderhavige overeenkomst is gegadigde, tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst en de eventueel nog te sluiten koopovereenkomst, verplicht uiterlijk tien werkdagen na ondertekening van deze overeenkomst, een bedrag van € 20.000,00 te storten op rekening NL41BNGH028.50.09.672 van de gemeente Woerden o.v.v. “waarborgsom
<<naam gegadigde>>”.
2.2 De waarborgsom zal bij het verlijden van de notariële transportakte met de koopprijs worden verrekend, behoudens eerdere ontbinding van deze overeenkomst.
2.3 Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan de gegadigde opgelegde verplichting tot storten waarborgsom heeft de gemeente het recht deze overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden.
2.4 De gemeente vergoedt geen rente over de waarborgsom.
Artikel 3- Ontbinding
3.1 Deze overeenkomst kan door een partij middels een schriftelijke kennisgeving aan de andere partij worden ontbonden indien:
a. de gegadigde surséance van betaling is verleend, in staat van faillissement is verklaard, de wettelijke schuldsaneringsregeling natuurlijke personen van toepassing is verklaard en in geval van executoriaal beslag op zijn onroerende goederen;
b. de gegadigde na schriftelijke sommatie en tussen partijen gevoerd overleg omtrent de mogelijkheden deze overeenkomst onverkort na te komen, in gebreke blijft te voldoen aan zijn verplichtingen;
c. als gevolg van handelen van gegadigde niet of niet tijdig aan het gestelde in artikel 6.1 wordt voldaan;
d. Wanneer door wezenlijke aanpassing van het beeldkwaliteitplan tijdens de te volgen procedure het gevraagde bouwplan niet gerealiseerd kan worden;
e. als gevolg van handelen van gegadigde niet of niet tijdig aan het gestelde in artikel 5 wordt voldaan.
3.2 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst heeft de gemeente het recht (een) nieuwe gegadigde(n) aan te wijzen en vervalt ieder recht van de gegadigde op grond van deze overeenkomst.
3.3 De grondreservering wordt verleend teneinde gegadigde in staat te stellen op de gereserveerde kavel een project te ontwikkelen bestaande uit een woonhuis voor eigen bewoning. De ontwikkeling van bedoeld project geschiedt voor rekening en risico van gegadigde. Dit betekent onder meer dat in geval de grondreservering eindigt er geen gronduitgifte zal volgen, gegadigde geen enkele aanspraak kan maken op vergoeding van reeds gemaakte kosten en van schade als gevolg van het niet doorgaan van het onderhavige project.
3.4 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in artikel 3.1 letters a, b, c, en e verbeurt gegadigde een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeente van € 20.000,-.
3.5 Het college van burgemeester en wethouders kan afzien van het innen van de boete zoals verwoord in voorgaand lid in geval van:
1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
2. Overlijden van koper of zijn echtgeno(o)t(e) of partner;
3. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband;
4. Verhuizing waartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of van een van zijn gezinsleden.
Indien afgezien wordt van het innen van de boete is gegadigde wettelijke rente over de koopsom van de kavel verschuldigd over de periode vanaf ondertekening van de reserveringsovereenkomst tot het retour geven van de gereserveerde kavel.
Artikel 4 – Overgang van rechten en verplichtingen
De rechten en verplichtingen van gegadigde uit deze overeenkomst zijn niet voor overdracht of overgang vatbaar.
Artikel 5 – Koopovereenkomst
Indien de gegadigde in staat is gesteld een koopovereenkomst te sluiten na ontwikkeling van zijn bouwplan, dient de gegadigde binnen twee weken na ontvangst van de koopovereenkomst deze getekend te retourneren aan de gemeente. Bij gebreke van een (tijdige) retournering van de getekende koopovereenkomst danwel schriftelijke mededeling van afwijzing, vervalt elk recht van gegadigde uit hoofde van deze overeenkomst, zulks onverminderd eventuele rechtsmaatregelen jegens gegadigde.
Artikel 6 – Ontwikkeling bouwplan
6.1. Gegadigde is voorts gehouden:
-het ontwerp van het woonhuis tot stand te laten brengen/ te laten uitvoeren door een architect die bij de Stichting Bureau Architectenregister te Den Haag staat ingeschreven;
-binnen 16 weken na ondertekening van deze overeenkomst door gegadigde aan de supervisor (zijnde de stedenbouwkundige van de gemeente Woerden) een voorlopig ontwerp ter beoordeling/goedkeuring voor te leggen. De supervisor beoordeelt het voorlopig ontwerp;
-binnen 13 weken na goedkeuring van het voorlopig ontwerp door de supervisor een definitief ontwerp te ontwikkelen en dit aan de supervisor ter beoordeling/ goedkeuring voor te leggen. De supervisor beoordeelt het definitief ontwerp;
-binnen 10 werkdagen na goedkeuring door de supervisor van het definitief ontwerp voor het te realiseren bouwplan bij het team Vergunningen Toezicht en Handhaving van de gemeente Woerden een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning te doen. De aanvraag dient te zijn gebaseerd op het overeenkomstig de bepalingen uit deze overeenkomst tot stand gekomen ontwerp;
-zodra de omgevingsvergunning voor het bouwplan is verleend de koopovereenkomst te ondertekenen;
-het bovengenoemde bouwplan daarnaast te laten voldoen aan de als bijlage 2 bij deze overeenkomst opgenomen stedenbouwkundig randvoorwaarden en beeldkwaliteit Kavels Thijssepad Woerden Ontwerpwijzer 2024.
6.2. De niet (-tijdige) verlening van – respectievelijk het niet tijdig onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning geeft op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. Wel kan er sprake zijn van een situatie als bedoeld in artikel 3.1.d van deze overeenkomst.
Artikel 7 – Geschillen
Alle geschillen die tussen partijen mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst worden beslecht door de burgerlijke rechter.
Artikel 8 – Hoofdelijkheid en Ondeelbaarheid
Alle ten laste van gegadigde komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meerdere personen wordt gekocht, zijn zij ieder voor het geheel aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de Gemeente.
Artikel 9 – Wijzigingen
Wijzigingen van deze overeenkomst, de bijlagen daaronder mede begrepen, dienen schriftelijk tussen partijen te worden overeengekomen en behoeven schriftelijke goedkeuring.
Bijlage: 1. Reserveringstekening;
2. Stedenbouwkundig randvoorwaarden en beeldkwaliteit Kavels Thijssepad Woerden Ontwerpwijzer 2024;
3. Kavelpaspoort.
Deze overeenkomst is in tweevoud ondertekend te Woerden op … …..
Gemeente Woerden Gegadigde 1 Gegadigde 2
………………………….., ……………….. ………………. Teammanager Vastgoed