REALISATIEOVEREENKOMST MULTIFUNCTIONEEL GEBIED
Realisatieovereenkomst Multifunctioneel gebied fase 2 te Biddinghuizen 1 van 10 Versie: 15-01-2019
REALISATIEOVEREENKOMST MULTIFUNCTIONEEL GEBIED
Fase 2 te Biddinghuizen
Hoofdstukindeling
Artikel 1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Inhoud van de samenwerkingsovereenkomst Artikel 3 Realisatie van MFC
Artikel 4 Grondoverdracht / Bouwkavel / Bouw- en woonrijp Artikel 5 Recht van Opstal
Artikel 6 Lening Stichting bij de BNG Artikel 7 Exploitatiebijdrage
Artikel 8 Exploitatie van het MFC
Artikel 9 Bestemmingsplan / aanvraag omgevingsvergunning Artikel 10 Start en voltooiing van de bouwwerkzaamheden
Artikel 11 Afscheiding, gebruik, en ontsluiting Bouwkavel tijdens de bouw Artikel 12 Schade door Stichting veroorzaakt
Artikel 13 Overleg en geschillen Artikel 14 Overdracht contractpositie
Artikel 15 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding Artikel 16 Bevoegd orgaan
Artikel 17 Termijnen
Artikel 18 Rangregeling
Artikel 19 Bijlagen
Artikel 20 Opschortende voorwaarde
Voor akkoord, Voor akkoord,
Stichting, Gemeente,
PARTIJEN
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Dronten, kantoorhoudende aan De Rede 1, (8251 ER) te Dronten, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder, de heer
A. xxx Xxxxxxxxx, aangewezen door de burgemeester van Dronten op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 12 februari 2019, met kenmerk B19.000143, hierna ook te noemen “de Gemeente”,
en
2. De Stichting MFG2, statutair gevestigd te Biddinghuizen, ingeschreven bij de KvK onder nummer 59406240, blijkens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter, de heer
H. Xxxxx en de penningmeester de heer F. Bes, gezamenlijk bevoegd, hierna te noemen “de Stichting”
De Gemeente en de Stichting hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”.
OVERWEGENDE DAT:
1. Partijen op of omstreeks 8 juli 2016, een Samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van de 2e fase van het multifunctioneel gebied (hierna te noemen: MFG2) te Biddinghuizen, welke bestaat uit de bouw van een multifunctioneel centrum,( hierna te noemen: MFC) op de locatie Xxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxxxxx;
2. In de Samenwerkingsovereenkomst onder meer is opgenomen dat Partijen zullen onderzoeken in hoeverre de realisatie van een MFC tot de mogelijkheden hoort en indien dit mogelijk is, de Gemeente heeft verklaart onder voorwaarden bereid te zijn mee te werken aan de realisatie van MFG dit binnen de financiële kaders die de raad van de gemeente Dronten heeft gesteld;
3. De raad van de gemeente Dronten, bij besluit van 22 februari 2018 heeft ingestemd met het afgeven van een borgstelling aan de BNG voor de lening die de Stichting wenst af te sluiten bij de BNG voor de bouw en realisatie van een MFC;
4. Nadien gebleken is dat de borgstelling dient te worden verhoogd aangezien de bouw en realisatie van het MFC duurder uitvalt dan was voorzien, maar de raad van de gemeente Dronten over het verhogen van de borgstelling nog een besluit dient te nemen.
5. Partijen over de realisatie van MFC overleg hebben gevoerd en hierover overeenstemming hebben bereikt;
6. Op grond van het voorgaande hebben Partijen uitgesproken de verdere ontwikkeling en realisatie van het MFC in deze overeenkomst vast te leggen.
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
Artikel 1. Begripsbepalingen
De hierna te noemen definities maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst:
1. Bestemmingsplan: het vigerende bestemmingsplan genaamd <naam>
2. Beeldkwaliteitsplan: n.v.t.
3. Bouwkavel: de grond waarop gebouwen, bouwwerken met toebehoren, behorende tot het MFG2, waaronder parkeerplaatsen en ontsluiting, zullen worden gerealiseerd. De Bouwkavel is
weergegeven op een tekening, d.d. 30-01-2019, kenmerk 18-148C, die aan deze overeenkomst is gehecht;
4. Bouwrijp maken: het verrichten van de in artikel 4, lid 5 genoemde werkzaamheden. Het bouwrijp maken van het Verkochte, zal worden uitgevoerd door en in opdracht van de Stichting;
5. Handboek: Handboek inrichting en beheer Openbare ruimte van de gemeente Dronten, uitgave 2010.
6. MFC: Een multifunctioneel centrum waarin onder meer de volgende ruimten aanwezig zijn: Sportzaal (met een oppervlaktemaat van circa 22 x 33 meter), kleedkamers, horecaruimte en diverse vergaderruimten;
7. Omgevingsvergunning: een aan de Stichting krachtens het bepaalde in artikel 2.1, lid 1 van de Wabo, verleende vergunning, bestemd voor het bouwen van een MFC.
8. Samenwerkingsovereenkomst: de tussen de Gemeente en Stichting op of omstreeks 8 juli 2016 gesloten overeenkomst waarin Partijen afspraken hebben vastgelegd over de ontwikkeling en realisatie van het MFG;
9. Verkochte: het perceel weergegeven op de Verkooptekening.
10. Verkooptekening: tekening d.d. 30-01-2019, kenmerk 18-148C (bijlage 1).
11. Woonrijp maken: de realisatie van openbare voorzieningen, waaronder begrepen het aanleggen en/of aanhelen van opengebroken bestrating.
Artikel 2. Inhoud van de Samenwerkingsovereenkomst
1. Het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst blijft tussen partijen onverkort van kracht, voor zover in deze overeenkomst hiervan niet wordt afgeweken.
2. Indien er tegenstrijdigheid ontstaat tussen de Samenwerkingsovereenkomst, inclusief de hierbij behorende bijlagen en deze Realisatieovereenkomst, prevaleert het gestelde in deze Realisatieovereenkomst.
Artikel 3. Realisatie van MFC
1. De Stichting zal als opdrachtgever, aan een te selecteren aannemer opdracht geven voor de realisatie van het MFC, overeenkomstig het Bouwplan. Tussen de Stichting en de aannemer zal daartoe een aanneemovereenkomst worden gesloten.
2. De kosten voor de realisatie van het MFC (totale investeringskosten) worden begroot op circa
€ 4.700.000,00, (zegge: viermiljoen-en-zevenhonderdduizend euro), waarbij de Gemeente garant zal staan voor een bedrag van maximaal € 4.400.000,00 en de Stichting circa € 300.000,- elders zal financieren.
3. Voor het sluiten van de aanneemovereenkomst met de aannemer, zal de Stichting een concept van deze overeenkomst aan de Gemeente ter goedkeuring toezenden.
4. De exploitatie en het beheer en onderhoud aan het MFC zal plaatsvinden in opdracht en op kosten van de Stichting.
5. De Stichting is gehouden om op deugdelijke en zorgvuldige wijze en op regelmatige tijden, klein- en groot onderhoud aan het MFC te verrichten.
Artikel 4. Grondoverdracht, Bouwkavel, Bouw- en Woonrijp
1. De Bouwkavel, met een oppervlakte van circa 2.098 m2, waarop het MFC zal worden gerealiseerd, zal door de Gemeente in eigendom worden verworven. Daartoe zal de Gemeente een koopovereenkomst sluiten met de Protestantse Gemeente Biddinghuizen. De Stichting is ermee bekend dat de koopovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende of opschortende voorwaarde dat de raad van de gemeente Dronten instemt om bij de BNG garant te staan voor de Stichting aangaande de aflossing van de lening die de Stichting bij de BNG wenst af te sluiten voor het realiseren van het MFC. De bestaande opstallen op de Bouwkavel
zullen in opdracht van de Stichting worden gesloopt. Partijen streven hierbij naar fiscale optimalisatie. Partijen zullen advies inwinnen of de overdracht van de Bouwkavel onder regime van de overdrachtsbelasting dient plaats te vinden dan wel in de sfeer van de omzetbelasting en/of de sloop van de opstallen op de Bouwkavel voor de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden dan wel na de eigendomsoverdracht.
2. De Bouwkavel zal na de in lid 1 bedoelde overdracht in eigendom blijven van de Gemeente.
3. De notariële akte van Levering zal worden gepasseerd bij een door de Gemeente aan te wijzen notaris. Alle kosten en belastingen behorende bij de eigendomsoverdracht, inclusief de kadastrale kosten en de kosten van de inmeting, komen volledig voor rekening van de Gemeente.
4. De Stichting zal op de Bouwkavel gebouwen en bouwwerken, te weten het MFC, realiseren, waarvoor de Gemeente een recht van opstal zal verlenen, dit met inachtname van het bepaalde in artikel 5 (opstal).
5. De Stichting dient de Bouwkavel voor eigen rekening en risico Bouwrijp te maken, hetgeen meebrengt dat aanwezige opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen door de Stichting dienen te worden verwijderd.
6. Indien noodzakelijk, zal de Stichting zelf in overleg en samenspraak met de nutsbedrijven, de plaats bepalen tot waar de hoofdaansluitingen en/of de hoofdleidingen dienen te worden aangelegd. De kosten voor het aanleggen van hoofdaansluitingen en/of hoofdleidingen en/of huisaansluitingen komen voor rekening van de Stichting.
7. Indien door of in opdracht van het MFC een nieuwe aansluiting op het riool wordt gemaakt, dient de Stichting op grond van de Aansluitverordening riolering, hiervoor een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Dronten. Op grond van de verordening is de Stichting een vergoeding verschuldigd aan de Gemeente voor het in behandeling nemen van de aanvraag om vergunning.
8. De Stichting kan de grond die vrijkomt bij realisatie van de bebouwing, waarvoor een omgevingsvergunning voor activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico ontgraven, vervoeren en storten op een door de Gemeente aan te wijzen plaats, indien de Gemeente deze grond kan en wil ontvangen. De Stichting dient in die gevallen dat de Gemeente grond kan en wil ontvangen, voordat de grond wordt afgegeven aan de Gemeente, dit minimaal één week voor afgifte van de grond aan de Gemeente kenbaar te maken, middels het door de Gemeente vastgestelde formulier, waarna de Stichting na toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de Gemeente aan te wijzen plaats.
9. Indien de Gemeente de grond die vrijkomt bij realisatie van de bebouwing niet kan en wil ontvangen en de grond aan derden wordt vergeven, dan dient men over de benodigde vergunningen te beschikken.
Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de grond buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het Besluit Bodemkwaliteit voor rekening en risico van de Stichting te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is.
10. De Stichting dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor:
a. Na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen op de Bouwkavels. Drainagevoorzieningen dient de Stichting voor eigen rekening aan te leggen en aan te sluiten op eigen terrein op de HWA-aansluiting. Controle moet mogelijk zijn middels een drainageputje op elke Bouwkavel.
b. Het interpreteren van bodemkundige gegevens, verrichten van (nader) onderzoek naar de bodemkundige situatie en het nemen van bouwfysische maatregelen. Voor zover aanwezig kunnen de bodemkundige gegevens bij de Gemeente worden ingezien.
c. Het bepalen van de wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van de Bouwkavel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn en het uitvoeren van deze funderingswerkzaamheden.
d. Het verrichten van (sonderings)onderzoek.
e. Aanvraag van de eventueel vereiste vergunningen.
Artikel 5. Recht van Opstal
1. De Gemeente verleent aan de Stichting een recht van opstal op het perceel, kadastraal bekend gemeente Dronten, E 73 en E 74 en E2814 dit voor het oprichten en in stand houden van een MFC met bijbehorende gebouwen en/of bouwwerken, voor een periode van 40 jaar. Het recht van opstal gaat in op de datum waarop de Bouwkavel als bedoeld in artikel 4, lid 1 aan de Gemeente in eigendom is overgedragen en eindigt na ommekomst van een periode van 40 jaar. De notariële akte waarbij het recht van opstal wordt gevestigd, zal worden gepasseerd bij een door de Stichting aan te wijzen notaris.
2. Na ommekomst van de in lid 1 bedoelde termijn zal het recht van opstal stilzwijgend worden verlengd voor een periode van 2 jaar, tenzij een der Partijen het recht voortijdig beëdigt door het recht van opstal op te zeggen. Hierbij geldt een opzegtermijn van 1 jaar.
3. Het recht van opstal kan door de Gemeente eenzijdig tussentijds worden beëindigd, dit door opzegging of ontbinding, indien:
a. de Stichting op zal houden te bestaan;
b. de Stichting geen bestuur meer heeft;
c. de Stichting in staat van faillissement wordt verklaard dan wel surseance van betaling aanvraagt of verkrijgt;
d. de Stichting in gebreke blijft c.q. toerekenbaar te kort schiet in de correcte nakoming van deze vereenkomst en/of de Samenwerkingsovereenkomst, dit nadat de Stichting eerst schriftelijk en gemotiveerd in gebreke is gesteld en waarbij aan de Stichting een redelijke termijn is gesteld om haar verplichtingen alsnog op correcte wijze na te komen.
e. de borgstelling door de BNG ten laste van de Gemeente wordt geëffectueerd.
4. De Stichting is er mee bekend dat wanneer het recht van opstal wordt beëindigd, de Gemeente door natrekking eigenaar wordt van de opstallen waarvoor een recht van opstal was verleend en zonder dat de Gemeente gehouden is om hierbij aan de Stichting een schadevergoeding of schadeloosstelling, hoe ook genaamd of uit welke hoofde dan ook, te betalen.
5. Indien het recht van opstal wordt beëindigd maar de door de Stichting bij de BNG aangegane lening nog niet is afgelost, is de Stichting op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente,
gehouden haar medewerking te verlenen aan een “indeplaatstelling”, waarbij de Gemeente de
lening bij de BNG van de Stichting overneemt.
6. Het is de Stichting niet toegestaan gedurende de looptijd van het opstalrecht, gebouwen, werken of beplantingen waarvoor een opstalrecht is verleend, weg te nemen.
7. Voor het hebben en in standhouden houden van een recht van opstal is de Stichting geen retributie verschuldigd aan de Gemeente.
8. Het is de Stichting niet toegestaan om het opstalrecht te vervreemden zonder nadrukkelijke voorafgaande toestemming van de Gemeente, dit op straffe van een direct opeisbare boete van
€ 250.000,00, met het recht van de Gemeente om schade op de Stichting te verhalen voor zover
deze schade uitstijgt boven de boete.
9. De Gemeente kan aan een verkoop van het recht van opstal (financiële) voorwaarden verbinden.
10. Indien de Gemeente instemt met het verkopen van het recht van opstal, heeft de Gemeente ten alle tijden het eerste recht van koop.
11. Het is de Gemeente niet toegestaan de onroerende zaak waarop het recht van opstal rust te vervreemden, zonder voorafgaande toestemming van de Stichting.
12. De Stichting kan aan de verkoop van de onroerende zaak , waarop het recht van opstal rust, redelijke voorwaarden verbinden die de gerechtvaardigde belangen van de Stichting beschermen.
13. Partijen zijn overeengekomen dat de Stichting een centrale energievoorziening voor het MFG zal realiseren waaraan de Gemeente haar medewerking zal aan verlenen. Indien hiervoor
eveneens een recht van opstal noodzakelijk is, zal dit recht van opstal eveneens worden gevestigd bij of krachtens de in lid 1 van dit artikel genoemde notariële akte indien de centrale energievoorziening op grond van de Gemeente wordt aangelegd. De voorwaarden voor het vestigen en in stand houden van het recht van opstal ten behoeve van de centrale energievoorziening, zullen aansluiten bij het recht van opstal ten behoeve van het MFG.
14. De Gemeente is ermee bekend dat de Protestantse gemeente Biddinghuizen, aanpandig aan het MFC een kerkgebouw in eigendom heeft. De installaties voor de levering van stroom, water en warmte (de nutsvoorzieningen) staan in het MFC opgesteld, maar vanaf deze installaties wordt ook het kerkgebouw van de Protestantse gemeente Biddinghuizen voorzien van stroom, water en warmte. De Gemeente verklaart dat de Gemeente schriftelijk aan de Protestantse gemeente Biddinghuizen zal bevestigen dat wanneer de Gemeente eigenaar wordt van het MFC, de Protestantse gemeente Biddinghuizen van deze voorzieningen gebruik kan blijven maken tegen de marktconforme tarieven. Voorts verklaart de Gemeente dat door de Protestantse gemeente Biddinghuizen blijvend gebruik kan worden gemaakt van de aanwezige Hoofdingang, die eveneens toegang verschaft naar de ruimten die door de Protestantse gemeente Biddinghuizen worden gebruikt.
Artikel 6. Lening Stichting bij de BNG
1. De Stichting zal bij de BNG een lening (krediet) aanvragen, welke lening door de Stichting uitsluitend zal worden aangewend voor de bekostiging en realisatie van het MFC met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, dit ten bedrage van maximaal € 4.400.000,00 (zegge: viermiljoen-en-vierhonderdduizend euro).
2. De Stichting zal de Gemeente een kopie van de door de Stichting ondertekende geldleenovereenkomst tussen de Stichting en de BNG ter hand stellen, terstond nadat de ondertekening heeft plaatsgevonden.
3. De Gemeente zal de Stichting een kopie van de door Gemeente getekende borgstellingsovereenkomst tussen de Gemeente en de BNG ter hand stellen, terstond nadat de ondertekening heeft plaatsgevonden.
4. De Gemeente zal namens de Stichting bij de BNG borg staan voor de correcte aflossing van de lening bedoelt in lid 1 van dit artikel.
5. De Stichting verklaart aan de Gemeente op correcte wijze haar betalingsverplichtingen jegens de BNG na te zullen komen en wanneer de Stichting daartoe niet in staat is, dit onmiddellijk aan de Gemeente kenbaar te maken.
6. Onverminderd het bepaalde in het voorgaande lid, verklaart de Stichting de Gemeente tijdig in kennis te zullen stellen indien de Stichting liquiditeitsproblemen heeft of dreigt te krijgen en/of de Stichting niet in staat is haar schuldeisers tijdig en correct te voldoen.`
7. Indien de Stichting voor de realisatie van het MFC een subsidie ontvangt, zal de subsidie direct worden afgelost op de lening bij de BNG, dit tot het bedrag dat maximaal kan worden afgelost in enig jaar. Indien de subsidie hoger is dan het bedrag dat (extra) kan worden afgelost in enig jaar, zal de aflossing van deze subsidie worden doorgezet in de daarop volgende jaren. Het gestelde in dit lid is niet van toepassing op de subsidie die de Stichting ontvangt uit het fonds Leefbaarheid.
8. Indien de Stichting de lening bij de BNG versneld aflost, zal de Stichting de Gemeente hiervan in kennis stellen. De Stichting zal de Gemeente jaarlijks een overzicht overhandigen waaruit de actuele schuld van de Stichting bij de BNG blijkt.
Artikel 7. Exploitatiebijdrage / gebruik MFG door Meerpaal en scholen
1. De Gemeente zal aan de Stichting jaarlijks een exploitatiebijdrage overmaken, op een door de Stichting op te geven bankrekeningnummer.
2. De exploitatiebijdrage bestaat uit de volgende onderdelen:
a. een bedrag van € 121.000,00, jaarlijks te indexeren aan de hand van CPI indexcijfer, uit hoofde van het berekende exploitatietekort in het eerste jaar van het MFC.
b. een vast bedrag van € 58.000,00 per jaar. Dit bedrag dient door de Stichting uitsluitend te worden aangewend voor het betalen van rente en aflossing van de lening bij de BNG.
3. Indien uit de exploitatie blijkt dat dat de jaarlijkse exploitatiebijdrage onder lid 2, sub a. van dit artikel kan worden verlaagd, bijvoorbeeld door structureel (voorzienbare) lagere lasten, is de Gemeente gerechtigd de exploitatiebijdrage aan te passen.
4. Partijen komen overeen dat de Gemeente voor het bestaande gebruik van het MFC door de Meerpaal geen extra exploitatiebijdrage aan de Stichting hoeft te voldoen. De kosten voor het bestaande gebruik zijn reeds verdisconteerd in de bijdrage als bedoeld in lid 2, onder a. van dit artikel. Een overzicht van het bestaande gebruik is door de Stichting weergegeven op een lijst die aan deze overeenkomst is gehecht (bijlage 4).
5. Indien de Meerpaal het bestaande gebruik wil uitbreiden, zullen Partijen hierover in overleg treden en de exploitatiebijdrage hierop zo nodig aanpassen.
6. De Stichting draagt er zorg voor dat de sportzaal in het MFC op maandag t/m vrijdag, tijdens de schooluren van 9.00 uur – 15.00 uur, altijd door de scholen in Biddinghuizen kan worden gebruikt voor sportactiviteiten. In uitzonderlijke gevallen kan hiervan worden afgeweken, mits hierover vooraf met de scholen overleg is gevoerd.
7. Indien de scholen in Biddinghuizen na 15.00 uur gebruik willen maken van ruimten binnen het MFC, dienen zij hiervoor toestemming te vragen aan de Stichting. Het is de Stichting toegestaan hiervoor redelijke kosten in rekening te brengen ter dekking van de exploitatie.
Artikel 8. Exploitatie van het MFG
1. Het MFC zal worden geëxploiteerd door en voor rekening van de Stichting. De Gemeente is slechts gehouden aan de Stichting de exploitatiebijdrage te voldoen als omschreven in artikel 7.
2. De Stichting zal de door de Meerpaal benodigde ruimten binnen het MFC ten behoeve van het verlenen van sociaal cultureel werk (bestaand gebruik) om niet aan de Meerpaal beschikbaar stellen.
3. Tussen de Gemeente en de Stichting zal jaarlijks, dan wel wanneer een der Partijen hierom verzoekt, een overleg plaatsvinden waarbij de exploitatie van het MFC, in meest brede zin des woords, wordt besproken. Van dit overleg zal door de Gemeente een verslag worden gemaakt. Elke partij is gerechtigd om onderwerpen die betrekking hebben op de exploitatie, beheer, en onderhoud van het MFC op het overleg aan de orde te stellen.
4. De Stichting is gehouden jaarlijks een financieel verslag op te stellen en dit financieel verslag door een onafhankelijke (accountant) te laten beoordelen en waarbij de accountant een beoordeling- of samenstellingverklaring afgeeft. De verklaring dient inzicht te geven over:
a. Verklaring over de verantwoordelijk van het bestuur van de Stichting voor het opstellen van de financiële verslaglegging;
b. Verklaring over de verantwoordelijkheid van de accountant voor het beoordelen of samenstellen van de financiële verslaglegging;
5. De Stichting zal het financieel verslag, inclusief de verklaring van de accountant, als bedoeld in lid 4 onverwijld aan de Gemeente ter hand stellen, doch uiterlijk op 1 juli na afloop van het betreffende boekjaar.
Artikel 9. Bestemmingsplan /omgevingsvergunning
1. De Gemeente heeft aan de Stichting een Omgevingsvergunning verleend voor het bouwen en gebruiken van het MFC. De Stichting draagt er zorg voor dat het MFC zal worden gebouwd overeenkomstig de verleende vergunning, met bijbehorende voorschriften en bijlagen.
Artikel 10 Start en voltooiing van de bouwwerkzaamheden
1. De Stichting zal binnen een periode van zes maanden na ondertekening van deze overeenkomst, starten met het bouwen van het MFC.
2. Nadat de bouw is aangevangen dient de bouw van het MFC in een continu bouwproces te worden afgerond, overeenkomstig de verleende omgevingsvergunning.
3. In de Samenwerkingsovereenkomst hebben Partijen afspraken gemaakt over de realisatie van het MFC, de oprichting van een projectgroep etc. welke afspraken onverkort van toepassing blijven.
4. Nadat het MFC gereed is, zal in opdracht van de Stichting de grond tussen het MFC en de Openbare ruimte Woonrijp worden gemaakt, met inachtname van het Handboek.
Artikel 11. Afscheiding, gebruik, en ontsluiting Bouwkavel tijdens de bouw
1. De Stichting is verplicht gedurende de bouw van het MFC, de bouwlocatie voor eigen rekening behoorlijk af te (doen) scheiden en afgescheiden te (doen) houden van de rond deze bouwlocatie gelegen gronden ten genoegen van de Gemeente.
2. De bouwlocatie mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor de Stichting en/of derden worden gebruikt, behoudens wat betreft de materialen welke voor de bouw van het MFC, met bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, nodig zijn.
3. De Stichting draagt er zorg voor dat bouwverkeer via vaste door de Gemeente aan te wijzen route(s) plaats vindt, onverminderd de aansprakelijkheid van de Stichting voor door bouwverkeer veroorzaakte schade.
Artikel 12. Schade door Stichting veroorzaakt
1. De Stichting is aansprakelijk voor alle schade die wordt aangebracht aan de rond de bouwlocatie gelegen gronden en alles wat zich op en in de gronden bevindt zoals bouwwerken, werken, kabels en/of leidingen, en groenvoorzieningen door handelingen, die verband houden met (de realisering van) bouwwerken en werken op het Verkochte.
2. Indien door de Stichting, of in opdracht van de Stichting handelende derden, schade veroorzaken, zal dit binnen zeer bekwame tijd aan de Gemeente worden gemeld.
3. Op het eerste schriftelijk verzoek van de Gemeente dient de schade als bedoeld in dit artikel, door de Stichting te worden hersteld.
4. Indien de Stichting nalatig blijft met het herstellen van de schade, is de Gemeente gerechtigd de schade te herstellen en kosten hiervan te verhalen op de Stichting.
5. De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op de Bouwkavel wordt begonnen, door of vanwege de Stichting op zijn kosten in redelijkheid voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.
Artikel 13. Overleg en geschillen
1. Partijen verplichten zich, indien er geschillen ontstaan over de bepalingen van deze overeenkomst dan wel over de uitvoering van deze overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.
2. Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met de uitleg of de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst of van overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst tussen Partijen of hun rechtverkrijgenden, van welke aard die ook mogen zijn, ontstaan en waarvoor tussen Partijen ondanks de nodige inspanning van Partijen door behoorlijk overleg geen oplossing wordt gevonden, worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde civiele rechter.
3. In afwijking van het gestelde in lid 2 van dit artikel blijven Partijen bevoegd zich in spoedeisende gevallen te wenden tot de voorzieningenrechter van de rechtbank in kort geding, voor welk geval Partijen de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland bevoegd verklaren.
Partijen blijven ook bevoegd de gewone rechter te verzoeken om een maatregel tot bewaring van recht.
Artikel 14. Overdracht contractpositie
1. Onverminderd het bepaalde in artikel 5, lid 7 en lid 10, van deze overeenkomst, is het elk der partijen niet toegestaan om rechten en verplichtingen, voortvloeiende uit deze overeenkomst, in welke vorm dan ook, over te dragen aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij. De wederpartij is bevoegd aan het verlenen van haar toestemming voorwaarden te verbinden die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de op de opvolger op te dragen rechten en verplichtingen.
Artikel 15. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld en waarbij een redelijke termijn is geboden om deze overeenkomst respectievelijk de Samenwerkingsovereenkomst, alsnog op correcte wijze na te komen, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst respectievelijk de Samenwerkingsovereenkomst, te voldoen.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij daardoor lijdt, te vergoeden. Voorts kan de wederpartij de overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst geheel of gedeeltelijk ontbinden.
3. De Gemeente is bevoegd deze overeenkomst eenzijdig, zonder voorafgaande ingebrekestelling, te ontbinden, indien het gestelde onder artikel 5, lid 3, sub a. t/e. van toepassing is na het sluiten van deze overeenkomst, maar voordat wordt gestart met de bouw van het MFC.
4. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het niet nakomen van het bepaalde in artikel 10 en/of artikel 11 verbeurt de Stichting aan de Gemeente een zonder rechtelijke tussenkomst opeisbare boete van € 500,-- per dag of dagdeel, ingaande 14 dagen na de verzending van de aangetekende brief waarin de Gemeente de Stichting in gebreke stelt tot de dag dat de overtreding ongedaan wordt gemaakt. Voor zover de Gemeente meer schade lijdt, heeft zij naast de boete recht op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 16. Bevoegd orgaan
Indien ter uitvoering van deze overeenkomst een besluit of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe bevoegde orgaan het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente, behoudens andersluidende wettelijke bepalingen of afwijkende regelingen bij of krachtens deze overeenkomst zelf.
Artikel 17. Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 18. Rangregeling
Bij tegenstrijdigheid tussen het bepaalde in deze overeenkomst of de Samenwerkingsovereenkomst en/of de bij deze overeenkomst behorende bijlagen, prevaleert het gestelde in deze overeenkomst.
Artikel 19. Bijlagen
Bij deze overeenkomst behoren onverbrekelijk als bijlagen:
1. Verkooptekening tekeningnummer 31 oktober 2018, kenmerk 18-148C;
2. Overzicht van het bestaand gebruik van voorzieningen door de Meerpaal;
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaren partijen de bijlagen te hebben ontvangen, de inhoud hiervan te kennen en onvoorwaardelijk te accepteren.
Artikel 20. Opschortende voorwaarde
1. De Stichting is er mee bekend dat de raad van de Gemeente Dronten nog dient in te stemmen met het instaan als borg voor de Stichting, ten behoeve van de door de Stichting af te sluiten lening voor de bouw en realisatie van het MFC bij de BNG, dit voor een bedrag van
€ 4.400.000,00.
2. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de raad van de gemeente Dronten instemt met het bepaalde in het voorgaande lid van dit artikel.
3. Indien de raad van de gemeente Dronten niet instemt komt er geen overeenkomst tot stand en kan de Stichting geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze overeenkomst.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
te Biddinghuizen, d.d. .. - .. – 2019, xx Xxxxxxx, d.d. .. - .. - 2019,
De Stichting, De Gemeente,
…………………………. …………………………….
H. Xxxxx (voorzitter) X. xxx Xxxxxxxxx
…………………………..
F. Bes (Penningmeester)