TECHNISCHE OMSCHRIJVING (versie 1.0)

Met kleur-/ afwerk-/ en materiaalstaat

De Machinist, RijswijkBuiten 42 appartementen Blok 1 en 2

INHOUD

1.0 ALGEMEEN 5

1.1 CONTRACTSTUKKEN 5

1.2 RECHTEN, SITUATIETEKENING EN INRICHTING OPENBARE RUIMTE 6

1.3 RECHTEN MATEN OP TEKENING EN POSITIES INSTALLATIES 6

1.4 BESTEMMINGSPLAN 7

1.5 VOORSCHRIFTEN 7

2.0 TERREININRICHTING 9

2.1 OPENBAAR GEBIED 9

2.2 HAGEN/ HEKWERKEN 9

2.3 BESTRATING 9

3.0 HET APPARTEMENTENCOMPLEX, EXTERIEUR 10

3.1 PEIL EN MATEN 10

3.2 GRONDWERK10 3.3 HEIWERK 10

3.4 FUNDERING 10

3.5 BEGANE GROND VLOER, VERDIEPINGS- EN DAKVLOEREN 10

3.6 (BOUW) MUREN EN GEVELS 11

(Dragende) wanden 11

Gevels 11

Balkons / galerijen 11

Overig betonwerk / raamdorpels / aluminium 11

Balustraden 12

3.7 BRIEVENBUSSEN EN BELLENTABLEAU 12

3.8 BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 12

3.9 HANG- EN SLUITWERK 12

3.10 VENTILATIE 13

3.11 DAKEN 13

Platte daken 13

Daktoetreding 13

Hemelwaterafvoeren 13

Glasbewassing 14

4.0 INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE 15

4.1 BINNENWANDEN 15

4.2 XXXXXXXXXXXXXX XX-XXXXXX 00

4.3 HANG-EN SLUITWERK 15

4.4 TRAPPEN EN BALUSTRADEN 15

4.5 PLAFONDAFWERKING 15

4.6 WANDAFWERKING 16

4.7 VLOERAFWERKING 16

4.8 AFWERKING ALGEMEEN 16

5.0 INSTALLATIES ALGEMENE RUIMTE 17

5.1 RIOLERING EN DRAINAGE 17

5.2 WATERINSTALLATIE 17

5.3 VERWARMINGSINSTALLATIE EN KOELING 17

5.4 VENTILATIE 17

5.5 ELEKTRA 17

Deuropener- en/of videofooninstallatie 18

Zonne-energie opwekking (indien aangesloten op de cvz-kast) 18

5.6 LIFTINSTALLATIE 19

5.7 OVERIGE INSTALLATIES 19

6.0 INTERIEUR PRIVÉ-GEDEELTE 20

6.1 WONINGSCHEIDENDE WANDEN 20

6.2 BINNENWANDEN 20

6.3 BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN 20

6.4 PLAFONDAFWERKING 21

6.5 WANDAFWERKING 21

6.6 VLOERAFWERKING 21

6.7 XXXXXXXXX 00

6.8 KEUKENOPSTELLING 22

6.9 BINNENTIMMERWERK 22

6.10 SCHILDERWERK 22

7.0 INSTALLATIES PRIVÉ-GEDEELTE 23

7.1 RIOLERING 23

7.2 WARMTEPOMP 23

7.3 WATERINSTALLATIE 24

7.4 SANITAIR 24

7.5 VENTILATIE 24

7.6 ELEKTRA 25

Wasmachineaansluiting en wasdroger 26

Rookmelders 26

Aansluiting t.b.v. televisie en internet 26

Loze leiding 26

8.1 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT (EXTERIEUR) 27

8.2 KLEUR EN MATERIAALSTAAT (EXTERIEUR) 28

9. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT (INTERIEUR) 29

10. AFWERKSTAAT (ALGEMENE RUIMTE) 32

11. AFWERKSTAAT (APPARTEMENT) 33

12. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT SANITAIR 34

13. BIJLAGEN 37

1 TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen, maart 2018 37

2 NEN 2747:2001 Vlakheid en evenwijdigheid van vloeroppervlakken 39

3 Begrippenlijst 40

Anhydriet 40

CO2 40

Contracttekeningen 40

CW-Klasse 40

Dilatatie 40

BENG 41

Krijtstreep 41

Mandeligheid 41

MV 41

Metal stud wand 41

Onbenoemde ruimte 41

PKVW 41

Raamdorpels 41

RC 41

Schalmgat 42

Stootvoeg 42

Suskast 42

SWK 42

Verblijfsruimte 42

Verduurzaamd hout 42

Wandcontactdozen (WCD) 42

WTW 42

ZTA 42

VOORWOORD

• Voor u ligt de Technische Omschrijving (TO) van uw woning. Hierin wordt per onderdeel in tekst uitgelegd hoe uw appartement wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten.

• De TO vormt een onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk

verbonden met de contracttekeningen.

• De technische omschrijving is opgebouwd uit drie delen.

1. Algemene bepalingen (hoofdstuk <1>)

In dit deel vindt u algemene informatie die van toepassing is op de uitvoering van de woning.

2. Technische omschrijving (hoofdstuk <2 t/m 7>)

In dit deel vindt u de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van uw woning. Ook is bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm dit wordt uitgevoerd.

3. Kleur-, materiaal- en afwerkstaat (hoofdstuk <8 t/m 12>)

In dit deel treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.

• Tot slot zijn er enkele bijlagen.

1.0 ALGEMEEN

• Het project De Machinist is gelegen in de wijk RijswijkBuiten in Rijswijk en ligt aan de Grote Vuurvlinderstraat (ongenummerd, nabij huisnummer 309). Het plan bestaat in totaal uit 109 woningen verdeeld over 5 portieken. Dit deelplan betreft 42 appartementen gesitueerd in blok 1 en 2.

• Het project is een ontwikkeling van Ontwikkelcombinatie Spoorzone Rijswijk. De aannemer (realisator)

van het project is Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.

• Voor een overzicht van de woningtypen, de gebouwdelen en de bouwnummers verwijzen wij naar de contracttekening. Straatnamen, huisnummers en de bijbehorende postcode worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren appartementen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de appartementen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de verdiepingsplattegronden.

• De afvalinzameling geschiedt via ondergrondse afvalcontainers, die worden aangebracht door de gemeente Rijswijk, als onderdeel van het openbaar gebied.

• In het deelplan is een voorziening opgenomen voor deelvervoer (Hely). Als alternatief voor de (tweede)

auto kunnen bewoners gebruik maken van duurzame (elektrische) deelauto’s en (bak)fietsen. De aanleg en het aanbod van deze voorzieningen maken onderdeel uit van de ontwikkeling van Parkrijk. Dit houdt in dat er op 8 tot 11 centrale plekken in Parkrijk mobiliteitspunten (zogenaamde Hely Hubs) gerealiseerd worden. Kijk voor meer informatie op; xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx

• Na afgifte omgevingsvergunning, zijn uw woninggegevens te bekijken in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx). Wij blijven evenwel, om onduidelijkheid te voorkomen, in onze communicatie de bouwnummers gebruiken.

• Voor meer informatie over de wijk RijswijkBuiten verwijzen wij u naar de website xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

1.1 CONTRACTSTUKKEN

• De technische omschrijving en contracttekeningen zijn onderdeel van de aannemingsovereenkomst.

• De aannemingsovereenkomst is het contract tussen de ondernemer (Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.) en de verkrijger (u als de koper of kopers).

• Voor de leesbaarheid noemen wij in de documenten de ondernemer “Dura Vermeer” en “wij”. De verkrijger duiden wij aan met “de koper” en “u”.

• In de aannemingsovereenkomst (AO) wordt de verplichting tot realisering (de bouw) van de woning door Dura Vermeer vastgelegd. U koopt daarmee een woning, die nog niet (compleet) is gerealiseerd.

• In de koopovereenkomst (KO) of erfpachtovereenkomst (EO) wordt de koop van het appartementsrecht vastgelegd tussen u en Gemeente Rijswijk.

• Bij de AO hoort een aantal bijlagen. De belangrijkste bijlagen zijn de contracttekeningen en de technische omschrijving. De indeling van de woning, de plaats van de technische installaties en het aanzicht van de woning staan weergegeven op de contracttekeningen. De in de woning toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling etc. worden beschreven in de technische omschrijving. Als er verschillen bestaan tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan geldt de technische omschrijving.

• U ontvangt digitaal een koperscontractmap (KCM), waarin de contractstukken en een aantal informatiebladen zijn opgenomen, zodat er geen onduidelijkheid bestaat over de wijze van uitvoering van de woning. U wordt aangeraden de contracttekeningen en de technische omschrijving in de koperscontractmap vóór ondertekening van de AO of reserveringsovereenkomst zorgvuldig door te nemen.

• De contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking. Deze eventuele noodzakelijke wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden en niet in strijd zijn met de Algemene Voorwaarden van het SWK. Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening.

• Verkoopcommunicatie als verkoopbrochures, artist impressions en websites die niet in de AO zijn opgenomen maken geen deel uit van het contract.

1.2 RECHTEN, SITUATIETEKENING EN INRICHTING OPENBARE RUIMTE

• De situatietekening geldt alleen voor de ligging van het gebouw. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op bij ons op het moment van vervaardigen bekende gegevens. Het ontwerp van het openbaar gebied wordt door de gemeente vastgesteld en aangelegd en wijzigingen hierop vallen buiten onze invloedssfeer. Alle maten op de situatietekening zijn ook ‘circa maten’. Maatverschillen, veroorzaakt door definitieve terreinmaten of materiaalkeuzes zijn mogelijk.

1.3 RECHTEN MATEN OP TEKENING EN POSITIES INSTALLATIES

• De op tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa maten’. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, ook geen tegelafwerking, en/of toleranties. Tenzij er anders aangegeven is, zijn alle afmetingen in millimeters. De aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden. Alhoewel getracht is de maatvoering zo precies mogelijk weer te geven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

• De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtaansluitpunten, elektrapunten, ventilatieventielen,

ventilatieroosters, luiken, radiatoren en dergelijke, zijn indicatief. De werkelijke plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken.

1.4 BESTEMMINGSPLAN

• U wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd voor uw woning, maar ook voor die van uw buren en de overige plannen in de wijk. U kunt bij de gemeente Rijswijk terecht voor vragen over het bestemmingsplan of het opvragen van de plannen. Of via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

1.5 VOORSCHRIFTEN

• Het Bouwbesluit (zoals deze luidt bij aanvraag van de omgevingsvergunning);

• De Gemeentelijke Bouwverordening (zoals deze luidt bij aanvraag van de omgevingsvergunning);

• Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken van toepassing, van Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere Publiekrechtelijke Lichamen, zoals: Kabelexploitanten en leidingbeheerders (bijvoorbeeld het energie- en het waterleidingbedrijf) Brandweer

• De regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden van het SWK (Stichting Waarborgfonds

Koopwoningen). Deze voorwaarden zijn zoals vastgelegd in de “SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020” inclusief garantiesupplement modulen IF en IIU.

Deze voorschriften gaan altijd vóór op de Technische Omschrijving en de contracttekeningen. Voor meer informatie over de overheidseisen kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.

1.6 BOUWBESLUIT

• De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit (wetgeving), dat tijdens de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning geldig was. In het Bouwbesluit wordt niet geredeneerd in ‘functionele eisen’ zoals een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar in ‘prestatie-eisen’ zoals verblijfsgebieden, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten, verkeersruimten en technische ruimten. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:

Benaming Benaming volgens Bouwbesluit

Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte (1)

Xxx, entree, gang, overloop Verkeersruimte

Toilet Toiletruimte

Badkamer Badruimte

Meterkast Technische ruimte

Opstelruimte techniek/installaties Technische ruimte (2)

Berging Bergruimte (3)

1 Volgens het Bouwbesluit worden vertrekken zoals de woon-, slaapkamers en keuken aangeduid als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de mate van de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Soms is de hoeveelheid daglicht onvoldoende om het volledige vertrek een verblijfsruimte te noemen. In dit geval wordt een beperkt deel van het vertrek als onbenoemde ruimte aangeduid in plaats van verblijfsruimte, zodat wordt voldaan aan de eisen van daglichttoetreding uit het Bouwbesluit. Deze

methode wordt in het Bouwbesluit ook wel de ‘krijtstreepmethode’ genoemd. Indien van toepassing is dit oppervlak indicatief aangegeven op de contracttekening van het woningtype en/of middels een tabel aangeduid.

2 De inpandige berging is gedeeltelijk aangemerkt als opstelplaats voor alle installaties in de woning. Deze ruimte is niet vrij indeelbaar en kan niet worden aangepast. Posities van de installatie zijn nader te bepalen door de installateurs. De appartementen beschikken niet over een aparte berging in het bergingencluster. In dat geval heeft de inpandige berging van de woning een minimale oppervlakte van 2,7 m2 (buiten de technische installatie om). In combinatie met de centrale fietsenstalling wordt hiermee voldaan aan het gelijkwaardigheidsprincipe.

1.7 ENERGIEPRESTATIE EN ENERGIELABEL

• Voor de energieprestatie van uw woning geldt de eis Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). BENG gaat uit van het beperken van de energiebehoefte, het gebruiken van energie uit hernieuwbare bronnen en het efficiënt benutten van eindige energiebronnen voor het restant.

• De elektriciteit voor huishoudelijke apparatuur, verlichting en gedeelte van de gebouw gebonden

installaties zijn geen onderdeel van de BENG berekening.

• De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie (=warmte) verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m2K/W en is volgens de huidige normen minimaal 3,7 m²K/W ten behoeve van begane grondvloeren, Rc=4,7 m²K/W ten behoeve van de gevels en 6,3 m²K/W (gemiddeld) ten behoeve van daken. Hoe hoger het getal hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. Voor de appartementen realiseren wij de volgende Rc-waarden:

• Isolatiewaarde van begane grondvloer constructie Rc = 3,7 m²K/W.

• Isolatiewaarde verdiepingsvloer appartement boven de fietsenstalling Rc = 4,7 m²K/W.

• Isolatiewaarde verdiepingsvloer appartement boven entreehal en overige algemene ruimtes Rc

= 2,5 m²K/W.

• Isolatiewaarde van de buitengevels Rc = 4,7 m²K/W.

• Isolatiewaarde van de dakconstructie appartement gebouwen (gemiddeld) Rc = 6,3 m²K/W.

• De isolatiewaarde binnenwanden van de woning naar de lift- en entreehal is Rc = 2,0 m²K/W.

• HR++ isolatieglas met een ZTA-waarde is 0,6 U-waarde van 1,0 W/m²K, inclusief kozijn gemiddeld 1,2 W/m²K.

• De appartementen zijn aangesloten op individuele Warmte Koude Opslag (WKO).

De bodembronnen worden deels onder het gebouw en deels in de openbare ruimte gepositioneerd.

• De appartementen hebben minimaal een energielabel A+++.

• Het energielabel ontvangt u ten tijde van de oplevering.

2.0 TERREININRICHTING

2.1 OPENBAAR GEBIED

• Het openbaar gebied valt buiten het project en wordt ontworpen en aangelegd door de gemeente Rijswijk.

• Xxxxxxxx vind plaats op maaiveld in de openbare ruimte.

• Het openbaar gebied valt buiten deze technische omschrijving en zijn op de contracttekeningen en in de artist impressions slechts indicatief weergegeven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• Het openbaar gebied kan deels na de bouwkundige opleveringen van de appartementen worden uitgevoerd.

• De beplanting en bomen bestaan uit jonge aanplant.

2.2 HAGEN/ HEKWERKEN

• De hekwerken tussen de woningen op de begane grond worden uitgevoerd als dubbelstaafmat hekwerk, gemoffeld in kleur met een hoogte van circa 1800mm.

• Tegen de hekwerken wordt hedera aangeplant.

• Ter plaatse van de overgang van privé naar openbaar terrein komt op de erfgrens ter plaatse van de terrassen een afscheiding uitgevoerd als in kleur gemoffeld staafmathekwerk met Hedera, met een hoogte van circa 1200mm.

• De linker zijgevel van blok 1 wordt deels voorzien van een groengevel.

• De positionering van de hedera en hekwerken is weergegeven op de situatietekening.

• Hedera is een natuurproduct en heeft onderhoud nodig. Voor het wel of niet aanslaan van de begroeiing verstrekken wij geen garanties.

• De aanplant zal niet zijn dichtgegroeid. Dit zal een aantal seizoenen in beslag nemen en is tevens afhankelijk van het onderhoud.

• De aanplant wordt aangebracht in het plantseizoen, hierdoor is het mogelijk dat er bij de oplevering van het appartement/gebouw nog geen beplanting aanwezig is.

• Voor de kopers geldt een onderhouds- en instandhoudingsplicht met betrekking tot het hekwerk en hedera.

• Deze voorzieningen en andere voorzieningen, zoals erfafscheidingen en hekwerken los van het appartementen, bestratingen, groenvoorzieningen, drainagesystemen, enzovoorts vallen buiten de SWK Garantie- en waarborgregeling.

2.3 BESTRATING

• De bestrating van de terrassen op de begane grond, daar waar op tekening aangegeven, bestaat uit grijze tegels met een afmeting van 300 bij 300 mm, met opsluitbanden, aangebracht op een zandbed van ca. 100mm dik.

3.0 HET APPARTEMENTENCOMPLEX, EXTERIEUR

3.1 PEIL EN MATEN

• Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer op de begane grond ter plaatse van de centrale entree. Het peil wordt uitgezet ten opzichte van N.A.P. op aanwijzing van de gemeentelijke instanties.

• Het peil van de hoofdentree bevindt zich na voltooiing van de bouw op ca. 20 mm boven het maaiveld.

• De juiste maat van het peil ten opzichte van N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

• Alle maten op tekeningen zijn indicatief en aangegeven in millimeters (mm).

• Met de aanleghoogte van de vloer van uw appartement is uitgegaan dat u nog een vloerafwerking aanbrengt van 15mm.

3.2 GRONDWERK

• Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de terrassen, fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen kavel.

• Het terrein onder het appartementencomplex wordt afgegraven tot ca. de onderkant van de fundering. Een deel van de uitkomende zand/grond wordt gebruikt voor het ophogen van het omringend terrein.

• De bij de appartementen op de begane grond behorende tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond.

• Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken 100mm zand aangebracht. Bij hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de kruipruimte gezien de bodemgesteldheid van de locatie niet worden vermeden. Dit is niet schadelijk voor de woning.

• Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen in de toekomst zettingen optreden die het

nodig maken dat bestrating en/of tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden maken geen deel uit van de overeenkomst.

3.3 HEIWERK

• Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonpalen. Het type, aantal, de lengte en de afmetingen van de palen zijn bepaald door de constructeur.

3.4 FUNDERING

• De aard en de afmetingen van de funderingsbalken, poeren en liftputten zijn bepaald door de constructeur.

• Voor de installaties en dienstleidingen van de nutsbedrijven worden waar nodig mantelbuizen, doorvoeren, sparingen, enz. aangebracht.

3.5 BEGANE GROND VLOER, VERDIEPINGS- EN DAKVLOEREN

• De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. Maten conform opgave constructeur.

• Onder de begane grondvloer bevindt zich de kruipruimte. Voor de toegankelijkheid van de kruipruimte wordt een sparing/ sparingen gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik in een metalen omranding. De exacte plaats van het vloerluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de contracttekeningen.

• De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel.

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als in het werk gestorte betonvloeren.

• Indien nodig worden er voor de opvang van de overspanning van de betonvloeren metalen liggers of betonbalken toegepast. De dikte van de constructie wordt bepaald door de constructeur en kan indien

noodzakelijk voor de sterkte onder de betonvloer uitsteken. Op de contracttekening is dit door middel van een stippellijn bij het betreffende wanddeel aangegeven, indien van toepassing.

3.6 (BOUW) MUREN EN GEVELS

(Dragende) wanden

• De dragende gevelwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in massief beton, dikte volgens opgave constructeur. Muren kunnen dilataties bevatten (zie begrippenlijst).

• De dragende gevelwanden worden als volgt samengesteld:

• Beton

• Isolatie;

• Luchtspouw;

• Een buitenspouwblad van gevelmetselwerk

• De voor-en achtergevels worden ‘niet dragend’ uitgevoerd.

• De niet-dragende gevels worden als volgt samengesteld:

• Geïsoleerd houtskeletbouw element, aan de binnenzijde van het appartement afgewerkt met een met een vezel versterkte gipskartonplaat;

• Isolatie ter plaatse van vloer- wand beëindigingen;

• Luchtspouw;

• Een buitenspouwblad van gevelmetselwerk.

Gevels

• Gevelmetselwerk uitgevoerd in halfsteens verband schoonmetselwerk, met incidenteel reliëfvlakken of verbijzonderingsvlakken van bakstenen, conform contracttekeningen.

• Voegwerk circa 5mm terugliggend als doorstrijkmortel. Kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• In het metselwerk worden zogenoemde open stootvoegen aangebracht voor ontwatering en ventilatie van de spouw.

• Dilataties en knipvoegen in het gevelmetselwerk, plaats conform dilatatiesadvies steenleverancier.

• Door weersomstandigheden kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie van het metselwerk wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal. De verkrijger zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen stellen.

• Het metselwerk wordt boven de kozijnen, en volgens opgave constructeur in het metselwerk opgevangen door middel van in kleur gecoate, metalen lateien en geveldragers, kleur conform kleur- en materiaalstaat.

Balkons / galerijen

• De appartementen op de 1e t/m de 4e en deels op de 5e verdieping worden voorzien van prefabbeton balkons, voorzien van antislip wafelmotief.

• De balkonvloer is voorzien van de nodige opstanden, waterkeringen, afvoergoten en afwerking koppelnaden balkonplaten.

• Inherent aan de eigenschappen van beton kunnen er luchtbellen en kleurnuances aanwezig zijn in betonelementen.

Overig betonwerk / raamdorpels / aluminium

• Op sommige plaatsen worden prefab betonnen raamdorpels en gevelbanden toepast.

• De situering van de betonnen onderdelen staat aangegeven op de gevels van de contracttekeningen.

• Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, exclusief deurkozijnen, worden aluminium raamdorpels toegepast. De aluminium raamdorpels worden voorzien van anti-dreun folie. Op sommige plaatsen worden de kozijnen voorzien van een aluminium zetwerk kader.

• Waar nodig worden de muren van de gevels afgewerkt met aluminium muurafdekkers voorzien van een anti- dreun folie.

• Op sommige plaatsen worden de balkonranden voorzien van aluminium zetwerk.

• De situering van de aluminium onderdelen staat aangegeven op de gevels van de contracttekeningen

Balustraden

• Diverse ramen, deuren en dakranden worden voorzien van een metalen stang of balustrade in verband met valbeveiliging, een en ander afhankelijk van de regels volgens het Bouwbesluit.

Op de contracttekening is aangegeven welke voorzieningen worden toegepast.

• Langs de randen van de balkons en dakterrassen worden metalen balustraden aangebracht, uitgevoerd als spijlenhekwerk, dan wel in kleur gecoate metalen hekwerk met balusters, boven-, tussen- en onderregels met glaspanelen uitgevoerd in gelaagd blank glas. Ter plaatse van de balustraden met glaspanelen wordt de balkonrand afgewerkt met in kleur gecoate aluminium kaders.

E.e.a. zoals op tekening aangegeven.

3.7 BRIEVENBUSSEN EN BELLENTABLEAU

• Bij de hoofdentree van ieder portiek worden postkasten in de gevel/ entreehal opgenomen, uitgevoerd in verzinkt staal en gecoat in kleur.

• De postkasten zijn voorzien van een signalering voor (on-) gewenst commercieel drukwerk.

• De postkasten hebben aan de buitenzijde een metalen briefklep en aan de binnenzijde een met een separate sleutel afsluitbaar deurtje.

3.8 BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

• Buitenkozijnen, inclusief draaiende/kiepende delen, worden uitgevoerd in kunststof, in kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• De balkons zijn voorzien van een aluminium schuifpui, in kleur conform kleur- en materiaalstaat

• De draaiende delen zijn uitgevoerd als draaikiepraam. De wijze van openen is per raam aangegeven op de contracttekeningen.

• De buitenkozijnen en deuren van de hoofdentrees worden uitgevoerd in hout.

• Onder de buitendeuren van de algemene (verkeers)ruimten kunststeen onderdorpels aangebracht.

• Beglazing buitenkozijnen als blank, HR++ isolerend dubbel glas.

• De NEN 3569 met betrekking tot letselwerende beglazing is van toepassing.

• Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, wordt doorvalveilig glas toegepast en/of beglazing met een geluidsisolerende en/of brandvertragende werking. Door de verschillende dikten en/of thermische eigenschappen van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden.

• Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, exclusief deurkozijnen, worden er aluminium

raamdorpels met kopschotten toegepast. De aluminium raamdorpels worden voorzien van anti-dreun folie.

3.9 HANG- EN SLUITWERK

• De deuren van de hoofdentrees worden uitgevoerd met automatische deuropeners.

De deuren worden van buitenaf bediend door middel van een sleutelschakelaar en elektrische ontsluiting vanuit de videofooninstallatie. Van binnenuit worden de deuren bediend door middel van een knopbediening.

• De buitendeuren en –ramen van de appartementen en algemene (verkeers-) ruimten worden waar

nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk door middel van knevelende

meerpuntsluitingen in het deurbeslag (SKG**). Hiermee voldoet het hang- en sluitwerk aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) op woning- en gebouwniveau. Het keurmerk/certificaat voor PKVW wordt niet aangevraagd en is daarmee niet van toepassing.

• De cilinders van de sloten van de buitendeuren (entree, woningtoegangsdeur, balkon/terrasdeur)

worden uitgevoerd als een gelijksluitend systeem. Dat wil zeggen dat met één sleutel alle buitendeuren te bedienen zijn.

3.10 VENTILATIE

• Ten behoeve van de ventilatie van de algemene ruimtes worden, waar nodig, gevelroosters aangebracht.

• Het type en de afmeting van de ventilatieroosters wordt afgestemd op de benodigde capaciteit.

3.11 DAKEN

Platte daken

• Plat dak, de gevel van de liftopbouw en het dak van de liftopbouw, worden voorzien van isolatiemateriaal en een losliggende 2-laagse bitumineuze dakbedekking op isolatie en afgewerkt met grind als ballastlaag en, indien noodzakelijk, betontegels op de hoekpunten van het dakvlak ter voorkoming van het opwaaien van de dakbedekking/grindlaag.

• Het dak wordt afgewerkt met mossedum.

• Het afschot is naar de zijde van de hemelwaterafvoer.

• Daktrim, muurafdekkers en noodoverstorten worden uitgevoerd in aluminium, in kleur gecoat conform kleur- en materiaalstaat.

• De dakterrassen zijn voorzien van naturelle betontegels 500 x 500 mm op een tegelsysteem van in hoogte verstelbare tegeldragers waarmee een vlak terras wordt verkregen.

• Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van hemelwater, ventilatie, ontluchting van de riolering, PV-panelen valbeveiliging.

Daktoetreding

• Op de daken zijn voorzieningen aangebracht voor gebruik van valbeveiliging. De daken zijn via een algemene (verkeers)ruimte bereikbaar via een, middels een cilinder afsluitbaar, dakluik, met ingebouwde schaartrap op de bovenste verdieping.

• De personen die het dak betreden dienen zelf persoonlijke beschermmiddelen mee te nemen en te

gebruiken, bijvoorbeeld een lijn en harnas om te kunnen aanklikken aan de aangebrachte voorzieningen.

Hemelwaterafvoeren

• De hemelwaterafvoer van de daken loopt vanaf de bovenste verdieping middels een inpandige schacht naar de kruipruimte.

• De inpandige hemelwaterafvoeren in de schachten worden thermisch geïsoleerd en uitgevoerd in PP.

• Ter plaatse van de balkons wordt een aansluiting gemaakt naar de hemelwaterafvoeren langs de gevel.

• Daar waar de kunststof hemelwaterafvoeren grenzen aan openbaar terrein worden deze tot 2m boven maaiveld uitgevoerd in thermische verzinkt staal in plaats van kunststof.

• De hemelwaterafvoeren (HWA) van de balkons worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente.

• De overige hemelwaterafvoeren worden aangesloten op een trottoirkolk/kolkput die het water bovengronds afvoert.

• Het hemelwater wordt vertraagd afgevoerd door middel van GEP waterzakken in de kruipruimte. De waterzakken t.b.v. het waterbufferingssysteem worden gekoppeld aan een collectieve verzamelleiding.

Wanneer het regent zal het hemelwater van de daken geloosd worden middels de inpandige hemelwaterafvoeren en zullen de waterzakken zich vullen met water. Dit volgens het principe communicerende vaten. Aan het einde van deze collectieve verzamelleiding bevind zich een verzamelput. In deze verzamelput komt een retentieslang die het water zal afvoeren met een snelheid van 0,1 – 0,6l/s. Tevens is deze verzamelput voorzien van een overloop mocht er meer regen vallen dan de capaciteit van de waterzakken. Zowel de retentieslang als de overloop zullen aangesloten worden op de rioolaansluiting van de gemeente.

• De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstort voorzieningen (spuwers), die dienst doen als

signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn.

Glasbewassing

• De glasbewassing van de appartementen kan van binnenuit door de bewoners plaatsvinden, door middel van naar binnen draaiende ramen.

• Er wordt geen glasbewassingsinstallatie op het dak aangebracht.

• De glasbewassing tot 13,5 meter vanaf het maaiveld wordt mogelijk gemaakt door toepassing van een wassteel. Overig gevelonderhoud kan plaats vinden door middel van een hoogwerker. De hoogwerker zit niet bij de vrij op naam prijs inbegrepen en dient via de VvE te worden ingehuurd.

4.0 INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE

4.1 BINNENWANDEN

• De niet dragende binnenwanden (scheidingswanden) tussen de fietsenbergingen en scootmobielruimte onderling worden uitgevoerd in schoon werk kalkzandsteen vellingblokken.

• De overige niet dragende binnenwanden in de algemene (verkeers-)ruimten worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

• Daar waar nodig ten behoeve van isolatie worden de wanden voorzien van metal-stud voorzetwanden, deze worden voorzien van een stootvaste gipsplaat.

4.2 BINNENKOZIJNEN EN-DEUREN

• De binnendeurkozijnen van de algemene (verkeers-)ruimten, techniekkasten, werkkast, fietsenberging en scootmobielruimte worden uitgevoerd in hout en zijn afgewerkt met een dekkende verf, kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• De deuren van de algemene (verkeers)ruimten, fietsenbergingen en scootmobielruimte worden

uitgevoerd als houten deuren voorzien van een glasopening. De deuren zijn afgewerkt met een dekkende verf, kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• De deuren van de techniekkasten en werkkast worden uitgevoerd als stompe dichte houten deuren

afgewerkt met een dekkende verf, kleur conform kleur- en materiaalstaat.

• De deuren die toegang geven tot een gemeenschappelijke fietsenberging of scootmobielruimte worden aan de buitenzijde voorzien van aluminium schopplaten.

• De kozijnen die toegang geven tot een gemeenschappelijke fietsenberging of scootmobielruimte worden voorzien van metalen hoekbeschermers aan de sluitzijde van het kozijn.

• De hydrofoorruimte is toegankelijk door middel van een halfhoge deur (onder het bordes)

4.3 HANG-EN SLUITWERK

• De binnendeuren naar de (nood)trappenhuizen worden zonder cilindersloten uitgevoerd.

• De deuren naar de fietsenbergingen en scootmobielruimte worden voorzien van een deurautomaat, te bedienen middels elleboogschakelaars. En deurhoge rvs-handgrepen.

• De deuren van algemene (werk-)kasten, installatiekasten, dakluiken en dergelijke krijgen een eigen cilinder, waarvan de sleutel(s) in beheer wordt gegeven van de Vereniging van Eigenaren.

• De deuren die gelegen zijn in een vluchtroute zullen worden voorzien van deurdrangers.

• Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit

4.4 TRAPPEN EN BALUSTRADEN

• Het hoofdtrappenhuis heeft prefab betonnen trappen met aangestorte bordessen aan de bovenzijde voorzien van een antislip wafelstructuur.

• Het secundaire noodtrappenhuis heeft een thermisch verzinkt stalen spiltrap met verzinkt metalen roostertreden en een spijlenhekwerk.

• Het hoofdtrappenhuis is aan één zijde voorzien van een gecoate stalen muurleuning.

• Langs het schalmgat van het trappenhuis wordt een in kleur gecoate metalen balustrade aangebracht, uitgevoerd als spijlenhekwerk.

4.5 PLAFONDAFWERKING

• De plafonds van de entreehal worden afgewerkt met een akoestische dempende en thermisch geïsoleerde houten stroken plafond.

• De plafonds in de lifthallen en trappenhuishal worden, behoudens waar akoestische voorzieningen conform de galmberekeningen nodig zijn, afgewerkt met structuurspuitwerk. Waar nodig worden deze voorzien van akoestisch spuitwerk.

• De onderzijde van de prefab bordessen en prefab trappen worden voorzien van sauswerk in een lichte kleur. Indien nodig worden de bordessen aan onderzijde voorzien van akoestisch spuitwerk.

• Ter plaatse van het plafond welke zich aan de onderzijde van een woningscheidende vloer bevindt, wordt een plafond van houtwolcementplaten (Heraklith, wit) met isolatie aangebracht. Bij dragende wanden/kolom doorgezet op de wand/kolom over een hoogte van ca. 500mm.

• Kleuren conform kleur- en materiaalstaat.

4.6 WANDAFWERKING

• De wanden van de entreehal worden afgewerkt met scanbehang hetgeen dekkend gesausd wordt.

• De wanden van de lifthal, op alle verdiepingen worden uitgevoerd met scanbehang, dekkend gesausd.

• De wanden van de lifthal en trappenhuishal op de begane grond worden uitgevoerd met een tegelplint, ca. 100mm hoog.

• De wanden van de trappenhuizen worden voorzien van structuurspuitwerk.

• De wanden van de (nood)trappenhuizen worden behangklaar opgeleverd en niet nader afgewerkt.

• De wanden van de fietsenberging, scootmobielruimte, technische kasten en werkkast, worden niet nader afgewerkt. Hierdoor blijven de materialen waar de betreffende bouwdelen van gemaakt zijn in het zicht zonder nadere afwerking.

• Uitvoeringen en kleuren conform kleur- en materiaalstaat.

4.7 VLOERAFWERKING

• De vloeren van de entreehal, lifthal, trappenhuishal, trappenhuis en vluchttrappenhuis op de begane grond worden voorzien van een zandcementdekvloer en vloertegels, formaat 600x600mm.

• De vloeren van de lifthal, en trappenhuishal op de verdiepingen worden voorzien van een dekvloer met elastische vloerbedekking.

• In de entreehal wordt achter de hoofdentreedeur spoorzijde en ook ter plaatse van entree wijkzijde een schoonloopmat aangebracht.

• De vloeren van de fietsenberging, scootmobielruimte, technische kasten en werkkast worden voorzien van een slijtlaag door middel van een instrooilaag.

• Uitvoeringen en kleuren conform kleur- en materiaalstaat.

4.8 AFWERKING ALGEMEEN

• Huisnummerbordjes komen bij iedere voordeur, PVC wit met zwarte cijfers.

• Verwijsborden, aluminium, komen in de hal hoofdentree, lifthal, op elke verdieping en in de lift.

• De fietsenstaling wordt voorzien van een etage fietsparkeersysteem waarbij de hooggelegen plaatsen voorzien zijn van een gasdrukveer, thermisch verzinkt.

5.0 INSTALLATIES ALGEMENE RUIMTE

5.1 RIOLERING EN DRAINAGE

• Aanleg volgens de eisen van de gemeente (gescheiden rioleringssysteem).

• De vuilwaterrioleringen van de appartementen, deels geluiddempend, met ontluchting op het dak, lopen vanaf de bovenste verdiepingen middels een inpandige schacht naar de begane grond en verder naar de kruipruimte.

• Vanuit de kruipruimte worden de vuilwaterriolering tot 500mm buiten de erfgrens aangebracht, er wordt

een flexibel aansluitstuk aangebracht (exclusief ontstoppingsstuk).

• In verband met de bereikbaarheid worden, waar nodig, schachten uitgevoerd met een inspectieluik. De luiken kunnen zich in de woning bevinden en dienen voor de VvE beschikbaar te blijven voor inspectie of calamiteiten.

• Er worden schrobputten aangebracht in de hydrofoorruimte en werkkast.

5.2 WATERINSTALLATIE

• Per appartementenblok wordt vanaf de hoofdaansluiting op de drinkwaterleiding van het waterleidingbedrijf de hoofdleiding aangelegd naar de drukverhogingsinstallatie(s) (hydrofoor). Deze drukverhogingsinstallatie wordt geïnstalleerd in de hydrofoorruimte. Vanaf de hydrofoor worden verdeelleidingen aangelegd naar de aansluitpunten in alle meterkasten van de appartementen.

• In de werkkast wordt een tapkraan aangebracht boven een uitstortgootsteen.

De warmwatervoorziening voor de werkkast wordt geregeld via een close-in/close-up boiler.

5.3 VERWARMINGSINSTALLATIE EN KOELING

• Algemene (verkeers-)ruimten worden niet verwarmd of gekoeld. De wanden en vloeren van algemene (verkeers-)ruimten grenzend aan de appartementen worden voorzien van thermische isolatie, conform bouwfysisch rapport.

5.4 VENTILATIE

• Algemene (verkeers)ruimten, de scootmobielruimte en de fietsenberging worden, volgens de regelgeving, geventileerd op basis van natuurlijke toe- en afvoer door middel van gevelroosters. Er zal waar nodig ondersteuning plaats vinden middels een mechanische afvoer.

• De inpandige lifthallen worden, volgens de regelgeving, geventileerd op basis van mechanische lucht toe- en afvoer.

• De trappenhuizen en vluchttrappenhuizen worden, volgens de regelgeving, geventileerd op basis van mechanische afvoer en natuurlijke toevoer.

• De liftschachten worden geventileerd door een natuurlijke toe- en afvoer. (*)Hiervoor zal een

ventilatieopening op het dak worden aangebracht voor de toe- en afvoer.

(*)Hiervoor zal een ventilatieopening in de gevel worden aangebracht ten behoeve van de luchttoevoer onder in de liftschacht, alsmede een ventilatieopening op het dak voor de luchtafvoer.

• Op de daken zijn diverse kanalen ten behoeve van ventilatie aan- en afvoer aanwezig, uitgevoerd in blank metaal. De aanzuigstukken nabij de dakrand worden uitgevoerd in kleur nader te bepalen.

5.5 ELEKTRA

• De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010 en de NPR 5310, geldend op het moment van de bouwaanvraag.

• De collectieve installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en, waar nodig, voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de collectieve voorzieningen (CVZ) meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen

in de technische ruimten, de fietsenbergingen, scootmobielruimte, die in het zicht blijven. De volgende onderdelen worden aangesloten op de CVZ-kast:

• centrale verlichting in algemene (verkeers-)ruimten

• bellentableau, video-/intercominstallatie

• lift

• boiler werkkast

• hydrofoor

• centrale deurautomaten en elektrische sluitplaten

• wandcontactdozen in de algemene (verkeer-)ruimten

• opladers scootmobiel

• PV-panelen tbv algemene voorzieningen

• De fietsenstalling biedt geen oplaadmogelijkheid voor tweewielers. Dit vanwege de diefstalgevoeligheid. Batterijen worden doorgaans mee naar de woning genomen. De scootmobielruimten hebben wel oplaadmogelijkheden.

• Inrichting fietsparkeren conform artikel 4 van Beleidsregel bergingen nieuwe woongebouwen Xxx Xxxx 0000.

• De fietsplekken zijn genummerd met de huisnummers van de woningen waartoe zij behoren.

• In de lifthallen wordt op elke verdieping een afsluitbare 230V wandcontactdoos aangebracht ten behoeve van bijvoorbeeld schoonmaakdoeleinden.

• De verlichtingsinstallatie in de algemene ruimten wordt compleet opgeleverd met LED-armaturen. De armaturen worden aangesloten op een schemerschakeling. De armaturen in de fietsenberging, scootmobielruimte en werkkast worden niet aangesloten op de schemerschakeling maar op continue stroom met bewegingssensor.

• In combinatie met een bewegingsmelder wordt het lichtniveau in de noodtrappenhuizen en lifthallen, tot het minimaal vereiste lichtniveau terug gebracht indien er langere tijd geen beweging is.

• De verlichting wordt ontworpen volgens de eisen van het Bouwbesluit en het Liftinstituut.

• Er zullen armaturen worden aangebracht op de onderstaande posities

• Ter plaatse van entreehallen, lifthallen, fietsenbergingen, scootmobielruimtes, werkkasten, (vlucht)trappenhuis.

• Ter plaatse van de woningentreedeuren.

• Aan de buitenzijde ter plaatse van de deuren naar de algemene (verkeers)ruimten op de begane grond.

• Ter plaatse van de balkons / dakterrassen.

• De uitvoering van de armaturen is nog nader door de architect en ontwikkelaar te bepalen. (Basisuitgangspunt is functionele verlichting en een luxere uitstraling in de entreehal)

• Bij de oplevering ontvangt de Vereniging van Eigenaren (VvE) een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door Dura Vermeer te bepalen leverancier. Na oplevering van de algemene ruimten kan de VvE eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de VvE.

Deuropener- en/of videofooninstallatie

• Bij de hoofdentree in de entreehal wordt een collectieve videofoon aangebracht. De hoofdentreedeur kan vanuit de appartementen worden geopend met de elektrische deuropener.

Zonne-energie opwekking (indien aangesloten op de cvz-kast)

• Op daken van het appartementencomplex worden conform BENG-berekening (zwarte) fotovoltaïsche PV-panelen geplaatst. De PV panelen worden aangesloten op de algemene installatie. Het elektrisch vermogen van deze panelen zorgt ervoor dat een gedeelte van het energie verbruik van de CVZ-kast wordt afgedekt.

• De plaats en het aantal PV-panelen is indicatief aangegeven op de daktekening en wordt nader uitgewerkt door de installateur.

• Onderling kan er wat kleurverschil tussen cellen / PV-panelen zitten. Dit is geen reden om tot

vervanging over te gaan, verkleuring heeft namelijk geen effect op de energieopbrengst van de PV- panelen.

5.6 LIFTINSTALLATIE

• Ter plaatse van de hoofdentree wordt een liftinstallatie met stopplaatsen op alle verdiepingen aangebracht. Het hefvermogen van de liftinstallatie is 1000 kg/13 personen.

• De kooitoegang is een automatische, eenzijdig openende schuifdeur.

• De wanden worden uitgevoerd met een kunststofbekleding met houtmotief. De achterwand wordt uitgevoerd met een spiegel, gecentreerd over de halve breedte. De deuren en dagstukken aan de buitenzijde worden uitgevoerd in RVS. Het plafond wordt uitvoeren als roest vast stalen plafond met ingebouwde LED-lichtarmaturen. De vloer is voorzien van tegels gelijk aan (en strokend met) de vloertegels in de entreehal. Leuningen aan twee zijden plaatsen.

• De deur met omkadering wordt in RVS uitgevoerd.

• In het appartementencomplex worden brandweerliften toegepast. De brandweer kan de lift dan met een speciale sleutel weer bedienbaar maken om via de lift toegang tot de verdiepingen te krijgen.

5.7 OVERIGE INSTALLATIES

Project specifiek omschrijven installaties als;

• Droge blusleidingen (positie aansluitpunt en aantal 1 per hoofdtrappenhuis)

• Brandblusvoorzieningen (brandslanghaspels)

6.0 INTERIEUR PRIVÉ-GEDEELTE

6.1 WONINGSCHEIDENDE WANDEN

• De niet-dragende woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd in metal-stud, dikte conform opgave adviseur, opgebouwd uit metalen frames met isolatie en een dubbele 12,5mm dikke < vezelversterkte gipskartonplaat (bv. DuraGyp) / vezelversterkte gipskartonplaat met verhoogde stootvastheid en geluidwering (bv. Habito)/ gipsvezelplaat (bv. Rigidur)>. De wanden worden behangklaar conform groep 3 van TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen1 afgewerkt, dit betekent dat alleen de naden worden dichtgezet met gaas.

6.2 BINNENWANDEN

• De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in het appartement worden uitgevoerd in gipsblokken, conform opgave adviseur. De wanddikte conform contracttekeningen. De wanden worden behangklaar conform groep 3 van TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen1 afgewerkt, dit betekent dat er nog kleine gaatjes en oneffenheden in kunnen zitten.

• De dragende binnenwanden ten behoeve van de stabiliteit worden uitgevoerd in beton, dikte conform opgave constructeur. De wanden worden behangklaar conform groep 3 van TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen1 afgewerkt.

• 1 TBA_Tabelkaart 2, zie bijlage.

6.3 BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN

• Binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt conform kleur- en materiaalstaat. De binnendeurkozijnen zijn voorzien van een bovenlicht. Bij de meterkast en de technische ruimte is dit een dicht paneel, aan 2 zijden afgelakt.

• Binnendeuren van de woning worden uitgevoerd als opdek binnendeuren van circa 2,3 meter hoog.

Fabrieksmatig afgelakt conform kleur- en materiaalstaat.

• De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen krukken en schilden. De navolgende sloten worden toegepast:

• Woonkamer en slaapkamers (behalve slaapkamer 1) loopslot

• Slaapkamer 1 dag- en nachtslot

• Badkamer(s) en toiletruimten vrij – en bezetslot

• Meterkast kastslot

• Bergruimte c.q. wasruimte (indien van toepassing) loopslot

• Technische ruimte loopslot

• Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in het appartement worden geen dorpels aangebracht.

• Onder de deuren is een minimale ruimte van noodzakelijk ten behoeve van ventilatie binnen het appartement. De ruimte onder de deur is 28mm, waarbij er rekening is gehouden met een vloerafwerking (bv. Laminaat of tapijt) van 15mm.

• De deur van de meterkast wordt voorzien van 1 deurrooster ten behoeve van ventilatie.

• De deurkozijn van de meterkast wordt voorzien van een bovenlicht met een dicht bovenpaneel, aan 1 zijde afgelakt, waarin een ventilatiesleuf is opgenomen.

• De deuren van de eigen woningentree worden uitgevoerd als houten deuren met een deurspion. De

deuren zijn afgewerkt met een dekkende verf, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De deuren worden conform regelgeving uitgevoerd met akoestische en/of brandwerende voorzieningen.

• Uw woningentreedeur en de deuren die gelegen zijn in een vluchtroute zullen worden voorzien van

deurdrangers. De deurdrangers van de woningentree zijn aangesloten op de rookmelders van uw woning. Ingeval van brand treedt de drangerfunctie van de woningentreedeur in werking. Voor de vrijloopdranger geld een onderhoudsplicht.

6.4 PLAFONDAFWERKING

• De plafonds binnen het appartement worden voorzien van structuurspuitwerk. Met uitzondering van het plafond in de meterkast, deze wordt niet nader afgewerkt.

6.5 WANDAFWERKING

• Alle wanden in het appartement worden behangklaar tot enkele centimeters boven de dekvloer afgewerkt conform groep 3 van TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen1, met uitzondering van:

• de wanden in de meterkast: deze worden niet nader afgewerkt;

• de wanden van de badkamer: deze worden uitgevoerd met tegelwerk;

• de wanden van het toilet: deze worden uitgevoerd met tegelwerk en structuurspuitwerk.

• In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht.

• Aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen, kunststenen vensterbanken aangebracht. De vensterbanken kunnen worden opgedeeld in meerdere elementen. In dat geval zal de naad tussen de elementen worden voorzien van een kitvoeg.

• De onderdorpels van de kozijnen die tot op vloerpeil reiken worden uitgevoerd in een donkere kleur

kunststeen.

6.6 VLOERAFWERKING

• Op de vloeren binnen het appartement wordt een ‘zwevende’ dekvloer aangebracht bestaande uit een isolatie en anhydriet. Uitzondering is het vloergedeelte in de badkamer; hier wordt een volle zandcement dekvloer aangebracht.

• De dekvloer wordt niet geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn2. In de bad- en

toiletruimte wordt een tegelvloer aangebracht.

• Bij de keuze van uw vloerafwerking adviseren wij om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerafwerkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met hechting, vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of het appartement aanwezig is. In verband met de vloerverwarming mag de warmteweerstand van de vloerafwerking maximaal Rc=0,09 W/m2K bedragen.

Vanuit geluidstechnische eisen naar onderliggende appartementen mogen er geen zwevende vloerafwerkingen op de reeds aanwezige zwevende dekvloer worden aangebracht.

• De geluidsisolerende waarde van de totale vloerconstructie is +10db. Indien toegestaan in de splitsingsakte kunt u een harde vloerafwerking toepassen.

• Hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant afwerkvloer bij de voordeur appartement wordt circa 3,5 cm. De koper dient er zorg voor te dragen, dat door toepassing van een vloerafwerking, aan de bepaling in Bouwbesluit artikel 42 wordt voldaan (maximaal niveauverschil van 2 cm).

• De vloeren worden aangebracht conform vlakheidsklasse 4 overeenkomstig de NEN 2747:2001-Tabel

1 2.

2 NEN 2747:2001-Tabel 1, zie bijlage

6.7 TEGELWERK

• Badkamer en toiletruimte worden voorzien van keramisch tegelwerk.

• Wandtegelwerk toiletruimte 250 x 330mm tot een hoogte van ca. 1500mm, horizontaal verwerkt.

• Wandtegelwerk badkamer 250 x 330mm tot plafond, horizontaal verwerkt.

• Vloertegelwerk toiletruimte 300 x 300mm.

• Vloertegelwerk badkamer 300 x 300 mm.

• Uitwendige hoeken worden voorzien van een PVC-hoekprofiel.

• Inwendige hoeken tegelwerk en aansluitingen met kozijnen worden afgewerkt met siliconenkit.

• Voegen tussen vloertegels en wandtegels worden niet strokend verwerkt.

• De douchehoek zal op afschot worden getegeld richting de draingoot en eenzijdig worden voorzien van een kunststeen dorpel.

• Uitvoering en kleur conform kleur- en materiaalstaat.

6.8 KEUKENOPSTELLING

• Voor de aankoop van de keuken wordt een waarde cheque verstrekt welke inwisselbaar is bij de project showroom. Voor deze keukencheque is een keukenopstelling uitgewerkt. Afwijkingen kunnen op basis hiervan naderhand verrekend worden.

In de v.o.n.-prijs van de woning is een waarde cheque opgenomen ter grootte van € 5.400,- (incl. BTW)

• De appartementen worden zonder keukeninrichting opgeleverd. Wel worden de installatie voorzieningen aangebracht op de basis-positie zoals op de contracttekeningen is aangegeven ten behoeve van:

• Vaatwasser (enkele wandcontactdoos + afgedopte watertoevoer + afvoer)

• Oven of combi-oven (enkele wandcontactdoos op aparte groep)

• Kookplaat (< perilexaansluiting op 2 aparte groepen>)

• Afzuigkap (enkele wandcontactdoos)

• Koel-/vriescombinatie (enkele wandcontactdoos)

• Loze leiding ten behoeve van een boiler/kokend waterkraan

• De positie van de keuken opstelplaats is op de contracttekening gestippeld aangegeven. De posities van de aansluitpunten vindt u op de zogenoemde ‘0-tekening’ van de keukenopstelling (*)deze ontvangt u bij de project showroom.

• De keuken wordt na oplevering van het appartement geplaatst.

• De achterwand van de keuken wordt behangklaar opgeleverd zonder tegelwerk en/of spuitwerk.

• De koper kan bij de project showroom de keuken naar eigen inzicht (met enkele spelregels) en smaak laten aanpassen. U wordt uitgenodigd voor een gesprek.

• De basiskeukenopstelling wordt beschreven in de showroombrochures van de projectshowroom.

• Uitgangspunt is dat de appartementen worden voorzien van een recirculatiekap ter plaatse van de kookplaat. Het plaatsen van een motorloze afzuigkap is niet mogelijk, dit geeft vervuiling van het ventilatiesysteem.

6.9 BINNENTIMMERWERK

• De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en overige regelgeving.

• Alle in het zicht blijvende aftimmeringen van hout of houten plaatmateriaal worden glad en strak uitgevoerd, uitwendige hoeken voorzien van een vellingkant van 1,5mm.

• Daar waar goed werk dit vereist, worden ook stuiknaden voorzien van vellingkanten van 1,5mm.

6.10 SCHILDERWERK

• De aftimmeringen rondom (gevel-) kozijnen worden dekkend geschilderd, conform de kleur- en materiaalstaat.

7.0 INSTALLATIES PRIVÉ-GEDEELTE

7.1 RIOLERING

• De binnenriolering bestaat uit een leidingstelsel waarop de individuele installaties, alsmede de collectieve installaties zijn aangesloten voor de afvoer van het vuilwater naar het gemeenteriool.

• De leiding van de binnenriolering worden verzameld in collectieve standleidingen die in een bouwkundige schacht worden weggewerkt.

• De standleidingen worden bovendaks belucht.

• De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof met kunststof hulpstukken

• Ter plaatse van de douche wordt een douchegoot WTW (warmteterugwinning) aangebracht. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Een douchegoot WTW heeft een warmtewisselaar waarmee het water dat naar de douchekraan gaat wordt (voor)verwarmd door het afvoerwater van de douche, hetgeen het verbruik van de warmwaterbereider vermindert tijdens het douchen.

• De volgende lozingstoestellen, als aangegeven op de contracttekeningen, zijn aangesloten op de vuilwaterriolering:

• Toiletcombinatie;

• Fonteincombinatie;

• Keuken ten behoeve van de spoelbak;

• Keuken ten behoeve van de vaatwasser;

• Wastafelcombinatie(s);

• Douchecombinatie(s);

• Wasmachine opstelplaats (opbouw).

7.2 WARMTEPOMP

• De appartementen worden aangesloten op een individueel warmtepompsysteem. Dit warmtepompsysteem verzorgt de bereiding van warm water binnen het appartement, evenals de verwarming. Daarnaast kan het warmtepompsysteem in de zomerperiode ook enigszins zorgen voor koeling van de vloer.

• De gesloten bron bevindt zich op de kavel, onder dan wel nabij het gebouw. De boordiepte is afhankelijk van de benodigde capaciteit.

• In de warmtepompunit is een elektrisch element geïntegreerd. Dit element doet dienst als back-up (indien de compressor defect is of het bronsysteem niet functioneert), en als boilerboost, om naar keuze het voorraadvat snel op te warmen met de compressor en het elektrisch element.

• Het type warmtepomp wordt bepaald op basis van de grote van de appartementen. De warmtepomp

en boiler zijn is opgesteld in de technische ruimte.

• Het voorraadvat behorend bij de warmtepomp installatie bevat 120 liter warm water en wordt geplaatst in de technische ruimte.

• Verwarming van de ruimten geschiedt d.m.v. vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). Er mag niet in de vloer worden geboord of gehakt.

• Doordat de hoeveelheid aan te brengen vloerverwarming in de badkamer vaak ontoereikend is om de gewenste ruimtetemperatuur te bereiken kan elektrische bijverwarming in de badkamer noodzakelijk zijn.

• De temperatuurregeling geschiedt door kamerthermostaat centraal in de woonkamer. De

temperatuurregeling kan per verblijfsruimte geregeld worden. Elke verblijfsruimte is voorzien van een draadloze ruimtethermostaat. Binnen nieuwbouwwoningen zijn beperkte temperatuurverschillen tussen de ruimtes onderling mogelijk.

• De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). Onderstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking van tapijt met een Rc-waarde van 0,09m2K/W.

o Woonkamer en keuken: 22 graden

o Badkamer: 22 graden

o Interne verkeersruimten: 18 graden

o Toilet: 18 graden

o Slaapkamers: 22 graden

o Inpandige bergruimte: 15 graden

7.3 WATERINSTALLATIE

• Het appartement wordt aangesloten op het waterleidingnet, conform de eisen van het nutsbedrijf.

• Vanaf de hydrofoorruimte worden leidingen naar de meterkasten van de appartementen aangelegd. De watermeters worden in de meterkast in het appartement aangebracht.

• Koudwaterleiding worden aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende voorzieningen:

• Keuken (afgedopt).

• Closetcombinatie in de toiletruimte.

• Closetcombinatie in de badkamer.

• Fonteincombinatie in de toiletruimte.

• Wastafelcombinatie(s) in de badkamer(s).

• Douchecombinatie(s) in de badkamer(s).

• Wasmachine aansluiting in de technische ruimte of wasmachinekast, bestaande uit een verchroomde tapwaterkraan met kunststof afvoer voorzien van sifon in de kleur wit.

• Aansluitpunt boiler warmtepomp in de technische ruimte.

• Warmtapwaterleidingen aangelegd vanaf de warmtepomp naar de volgende voorzieningen:

• Keuken (afgedopt).

• Wastafelcombinatie(s) in de badkamer(s).

• Douchecombinatie(s) in de badkamer(s).

7.4 SANITAIR

• In het appartement wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd conform kleur- en materiaalstaat sanitair achter in deze omschrijving.

• Badkamer en toiletruimte zijn voorzien van sanitair, conform brochures project showroom.

• De koper kan bij de projectshowroom de badkamer en toiletruimte naar eigen inzicht (met enkele spelregels) en smaak laten aanpassen. De koper wordt uitgenodigd voor een gesprek.

7.5 VENTILATIE

• Het ventilatiesysteem is ontworpen overeenkomstig de eisen als omschreven in het bouwbesluit. Hierin liggen de normen vast voor luchthoeveelheid, brandveiligheid en geluidsproductie.

• De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem bestaande uit een ventilatie-unit welke wordt geplaatst in de berging in de woning en waarop zijn aangesloten:

• keuken

• toiletruimte

• badruimte

• opstelplaats van de wasmachine

• woonkamer (toevoer)

• slaapkamer (toevoer)

• Het appartement wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een Warmte Terug Win systeem (WTW).

• Vanuit de WTW-unit wordt via een warmtewisselaar de “koude” verse lucht verwarmd door middel van de “warme” afgezogen lucht en via in de betonvloer ingestorte kanalen en toevoerroosters in de verblijfsruimten gebracht.

• In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De

positie van de ventilatie-unit is op de contracttekening aangegeven met het symbool ‘WTW’ voor een WTW-unit.

• In de berging in de appartementen worden ventilatiekanalen in het zicht gemonteerd en waar nodig

voorzien van geluidsdempers.

• Ten behoeve van het afvoeren van condens wordt ter hoogte van de ventilatie box een riool-afvoerpunt aangebracht voorzien van stankslot (sifon).

• In de woonkamer/keuken kunt u het ventilatiesysteem bedienen door een meerstanden schakelaar (draadloze RF bediening) voorzien van batterijvoeding. De RF bediening wordt niet gemonteerd. Een eventuele tweede RF bediening (bijvoorbeeld t.b.v. de badkamer) kunt u kiezen via de optielijst.

• De posities van de witte toevoer- en afzuigventielen zijn op de contracttekening indicatief aangegeven.

Posities en aantallen kunnen nog wijzigen.

7.6 ELEKTRA

• In het appartement wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de NEN 1010 en de NPR 5310 kolom eenvoudig, alsmede de voorschriften van het energiebedrijf. Op de contracttekeningen staat de elektrische installatie aangegeven.

• De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze

groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast.

• In het appartement worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw toegepast, met

uitzondering van de wandcontactdozen in de meterkast, techniekruimte, en berging welke van het type opbouw worden.

• Fabricaat Busch-Jaeger, type Busch Balance SI, standaard wit.

• In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen verticaal geplaatst op circa 300mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats. Deze worden horizontaal geplaatst op circa 1250mm boven de afwerkvloer.

• In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 1050mm boven de afwerkvloer.

• De dubbele wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst.

• De wandcontactdozen ter plaatse van de keukenopstelling worden eveneens aangegeven op de ‘0- tekening’ van de keukenopstelling (deze ontvangt u in de project showroom).

• De lichtschakelaars in het appartement worden op circa 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats. Deze wordt geplaatst op circa 1250 mm boven de afwerkvloer.

• In de badkamer wordt een wandlichtpunt boven de wastafel aangebracht op circa 1800mm+vloer en

valt weg achter de spiegel.

• Het aardpunt wordt afgedekt met een ‘blindplaat’ nabij de wastafel.

• De levering en aansluiting van armaturen binnen het appartement is niet in de koopsom inbegrepen.

• Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie.

• Het appartement wordt voorzien van een videofooninstallatie met kleuren beeldscherm.

• Ter plaatse van de balkon / (dak)terrasdeur wordt één buitenarmatuur aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie.

• Overige buitenarmaturen zijn niet in de koopsom inbegrepen.

• De elektriciteit wordt geleverd door een nader door Dura Vermeer te bepalen leverancier. Na oplevering van het appartement kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de koper.

Wasmachineaansluiting en wasdroger

• De wasmachineaansluiting bestaat uit een wandcontactdoos op een aparte groep.

• De wasdroger aansluiting bestaat uit een wandcontactdoos op een aparte groep.

Rookmelders

• In het appartement worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. Wanneer de rookmelders geactiveerd worden, zal de vrijloopfunctie van de voordeur vervallen en valt de deur dicht

d.m.v. xx xxxxxxxxxxx.

Aansluiting t.b.v. televisie en internet

• Het appartement wordt ingericht met een DATA aansluiting ten behoeve van televisie. Hiervoor wordt vanuit de meterkast een bedrade leiding aangelegd ten behoeve van een DATA aansluitpunt in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De montagedoos wordt aangebracht op circa 300 mm boven de vloer.

• De huisaansluitingen in de meterkast worden verkregen door het afsluiten van een abonnement en het voldoen van de entreekosten bij de provider(s). Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Loze leiding

• Woningtype 1C, 2A, 2B, 3A, en 3B op de 4e verdieping en woningtype 5A, 5C, 5D, 6A en 7 op de 5e verdiepingen zijn ter plaatse van de kozijnen van balkon / terras aan de achtergevel voorzien van een loze leiding met een diameter van 19mm ten behoeve van zonwering. De loze leiding gaat naar een nabije centraaldoos.

8.1 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT (EXTERIEUR)

BLOK 1

Onderdeel	Locatie	Materiaal	Kleur
Gevelsteen halfsteensverband	Blok 1	Baksteen, Nelissen, Autrique	Oranje-Rood genuanceerd
Gevelsteen halfsteensverband (accent)	Blok 1 reliëf liftkern voorgevel	Baksteen, Nelissen, Cassis	Antraciet genuanceerd
Voegwerk/Metselmortel		Mortel (*)gepigmenteerd, 5mm terugliggend	Donkergrijs
Gevelbeplating	T.p.v. vloerrand bij gevelopeningen over meerdere verdiepingen	Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Gevelbeplating	T.p.v. balkonrand	Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Balkonplaten	balkon	Beton	Naturel / lichtgrijs, anti-slip profiel ribbelmotief GIAN 8 o.g.
Hemelwaterafvoer	Balkons	PVC	Grijs
Waterslagen	Onder kozijnen	Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Gevelkozijnen incl. draaiende delen	Appartementen	Kunststof	Ombergrijs
Schuifpuien	Balkons	Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Gevelkozijnen	Xxxxxxxxxxx	Xxxxxxxx, dekkend geschilderd	Ombergrijs
Lateien / geveldragers	Boven kozijnen	Metaal gepoedercoat	Koperbruin
Balustrade	Balkon	Metaal gepoedercoat met vulling van blank glas	Ombergrijs
Hekwerk, buisleuning	T.p.v. terrassen	Metaal gepoedercoat	Ombergrijs
Privacy schermen (1800mm)	t.p.v. terrassen 5e verdieping	Metaal gepoedercoat , profiel met vulling van blank glas	Ombergrijs
Buitenplafond	t.p.v. entreenissen en buitenruimtes 5e verd.	WBP, watervast muliplex	Ombergrijs
Afdekkappen/daktrimmen		Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Noodoverstort/spuwers	dakrand	Aluminium gepoedercoat	Koperbruin
Roosters in dakrand (WTW toevoerrooster)	Metaal	Metaal	Koperbruin
Postkasten	Nabij entree	Aluminium gepoedercoat	Ombergrijs
Videofooninstallatie	In zijkant nis hoofdentree	-	-
Invoerkast droge blusleiding	Entreepui t.p.v. vluchttrappenhuis	Metal, gepoedercoat in kleur voorzien van B- sticker met rode rand	Ombergrijs
PV-panelen			Antraciet / Zwart
Terreininrichting	Betontegels 300x300mm	Betontegels 300x300mm	Betonkleur

8.2 KLEUR EN MATERIAALSTAAT (EXTERIEUR)

BLOK 2

Onderdeel	Locatie	Materiaal	Kleur
Gevelsteen halfsteensverband	Blok 2	Baksteen, Nelissen, Torba	Grijs – Bruin
Gevelsteen halfsteensverband (accent)	Reliëf / patroon t.p.v. entrees en rollaag t.p.v. dakrand volgens tekening	Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx	Xxxxx – Bruin
Voegwerk/Metselmortel		Mortel (*)gepigmenteerd, 5mm terugliggend	Donkergrijs
Architectonisch beton	Gevel	Beton	Grijswit
Gevelbeplating	t.p.v. vloerrand bij gevelopeningen over meerdere verdiepingen	Aluminium gepoedercoat	Betongrijs
Balkonplaten	balkon	Beton	Naturel / lichtgrijs, anti-slip profiel ribbelmotief GIAN 8 o.g.
Hemelwaterafvoer	Balkons	PVC	Grijs
Waterslagen	Alleen t.p.v. metselwerk begane grond	Aluminium gepoedercoat	Betongrijs
Gevelkozijnen incl. draaiende delen	Appartementen	Kunststof	Betongrijs
Schuifpuien	Balkons	Aluminium gepoedercoat	Betongrijs
Gevelkozijnen	Xxxxxxxxxxx	Xxxxxxxx, dekkend geschilderd	Betongrijs
Lateien / geveldragers	Boven kozijnen	Metaal gepoedercoat	Beigegrijs
Balustrade hekwerk	t.p.v. balkons en terrassen	Metaal gepoedercoat met vulling van blank glas	Betongrijs
Privacy schermen (1800mm)	t.p.v. terrassen 5e verdieping	Metaal gepoedercoat , profiel met vulling van blank glas	Betongrijs
Buitenplafond	t.p.v. entreenissen	WBP, watervast multiplex	Grijswit
Afdekkappen/daktrimmen		Aluminium gepoedercoat	Beigegrijs
Noodoverstort/spuwers	dakrand	Aluminium gepoedercoat	Beigegrijs
Roosters in dakrand (WTW toevoerrooster)	Metaal	Metaal	Beigegrijs
Postkasten	Nabij entree	Aluminium gepoedercoat	Betongrijs
Videofooninstallatie	In zijkant nis hoofdentree	-	-
Invoerkast droge blusleiding	Entree pui t.p.v. vluchttrappenhuis	Metal, gepoedercoat in kleur voorzien van B- sticker met rode rand	Betongrijs
PV-panelen			Antraciet / Zwart
Terreininrichting	Betontegels 300x300mm	Betontegels 300x300mm	Betonkleur

9. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT (INTERIEUR)

ALGEMENE RUIMTE

Onderdeel	Materiaal	Kleur
Plafondafwerking entreehal	Houten strokenplafond	Naturel
Plafondafwerking lifthallen verdieping	Structuurspuitwerk (Waar nodig geluidabsorberende maatregelen ter voorkoming van galm)	Wit
Plafondafwerking trappenhuis	Structuurspuitwerk (Waar nodig geluidabsorberende maatregelen ter voorkoming van galm)	Wit
Plafondafwerking noodtrappenhuis	Structuurspuitwerk (Waar nodig geluidabsorberende maatregelen ter voorkoming van galm)	Wit
Plafondafwerking fietsenberging / scootmobielruimte	Houtwolcementplaten met isolatie	Wit
Afwerking onderzijde betontrappen	Structuurspuitwerk (Waar nodig geluidabsorberende maatregelen ter voorkoming van galm)	Wit
Wandafwerking entreehal	Glad scanbehang voorzien van sauswerk	Wit
Wandafwerking lifthallen verdieping	Glad scanbehang voorzien van sauswerk	Wit
Wandafwerking trappenhuis	Structuurspuitwerk	Wit
Wandafwerking noodtrappenhuis, fietsenberging en scootmobielruimte	Behangklaar	N.v.t.
Wandafwerking technische kasten en werkkast	Niet nader afgewerkt	N.v.t.
Vloerafwerking entree	Schoonloopmat	N.t.b.

Vloerafwerking entreehal, lifthal, trappenhuisen vluchttrappenhuis begane grond	Vloertegelwerk 600x600mm	N.t.b.
Vloerafwerking lifthallen verdiepingen	Elastische vloerbedekking	N.t.b.
Vloerafwerking trappenhuis verdiepingen	Elastische vloerbedekking (M.u.v. de prefab betonnen trappen en bordessen)	N.t.b.
Vloerafwerking fietsenberging. Scootmobielruimte, technische kasten en werkkast	Dekvloer met ingestrooide slijtlaag	Betonkleur
Kozijnen	Hout	N.t.b.
Deuren	Hout	N.t.b.
Liftdeuren	Metaal	RVS
Trappen en bordessen	Prefab beton	Betonkleur
Trapleuning muurzijde	Metaal in kleur gecoat	N.t.b.
Trapleuning schalmgat	Metaal in kleur gecoat	N.t.b.
Mechanische ventilatie toevoer- en afzuigroosters	Kunststof	Wit
Wandcontactdozen en schakelaars	Kunststof	Wit

APPARTEMENT

Onderdeel	Materiaal	Kleur
Plafondafwerking	Structuurspuitwerk	Wit
Vloerafwerking	Dekvloer	Betonkleur
Wandafwerking	Behangklaar	-
Wandafwerking boven tegels toilet	Structuurspuitwerk	Wit
Wandafwerking toilet	Wandtegels liggend verwerkt 250x330mm tot ca. 1500mm hoog	Wit mat
Wandafwerking badkamer	Wandtegels liggend verwerkt 250x330mm tot plafond	Wit
Voegwerk wandtegelwerk		Zilvergrijs
Hoekafwerking uitwendige hoeken	Aluminium	Wit
Vloerafwerking toilet en badkamer	Vloertegels 300x300mm	Donkergrijs
Voegwerk vloertegelwerk		Grijs
Dorpel rondom douchehoek	Kunststeen	Donkergrijs
Binnenkozijnen in het appartement	Metaal	Wit
Balkon	Prefab beton	Betonkleur
Deuren in het appartement	Fabrieksmatig aangebrachte laklaag met honingraat vulling	Wit
Vensterbank	Kunststeen	Bianco C
Dorpels toilet en badkamer	Kunststeen	Antraciet
Mechanische ventilatie ventielen	Kunststof	Wit
Wandcontactdozen en schakelaars	Kunststof	Wit

10. AFWERKSTAAT (ALGEMENE RUIMTE)

Vertrek	Afwerking vloer	Afwerking wand	Afwerking plafond	Voorzieningen*
Entreehal	keramische vloertegels	glasvliesbehang voorzien van sauswerk	Houten strokenplafond	• bellentableau / videofoon • postkasten
	gedeeltelijk schoonloopmat	betegelde plint 10cm hoog		• bellentableau / videofoon • postkasten
(Lift)hallen	keramische vloertegels	glasvliesbehang voorzien van sauswerk	structuurspuitwerk
		betegelde plint 10cm hoog
Trappenhuis	Elastische vloerbedekking	glasvliesbehang voorzien van sauswerk	structuurspuitwerk
	(M.u.v. de prefab betonnen trappen en bordessen)
Meterkast	betonvloer, onafgewerkt	houten schot als achterwand	beton, onafgewerkt	• diverse leidingen • diverse meters
Noodtrappenhuis	stalen trap thermisch verzinkt	behangklaar	beton, onafgewerkt
Fietsenberging scootmobielruimte technische kasten werkkast	dekvloer, onafgewerkt met slijtlaag	onafgewerkt	houtwolcement bij dragende muren doorgezet op de wand over een hoogte van ca. 50cm
Lift	keramische vloertegels	Kunststofbekleding met houtmotief	RVS	• bedienings- paneel RVS • leuning RVS • Spiegel op achterwand gecentreerd over halve breedte

*Lichtarmaturen, elektrische aansluitpunten in algemene ruimte op een nader te bepalen plaats en uitvoering. Basisuitgangspunt armaturen is functionele verlichting en een luxere uitstraling in de entreehal.

11. AFWERKSTAAT (APPARTEMENT)

Vertrek	Afwerking vloer	Afwerking wand	Afwerking plafond	Voorzieningen*
Hal	dekvloer	behangklaar	spuitwerk	• videofoon
Toilet	vloertegels	wandtegels tot ca. 1500mm hoog. Overig spuitwerk	spuitwerk	• toiletcombinatie • fonteincombinatie
Meterkast	dekvloer	onafgewerkt	onafgewerkt	• NUTS voorzieningen
Woonkamer/keuken	dekvloer	behangklaar	spuitwerk	• thermostaat • videofoon • installatie tbv keuken
Badkamer	vloertegels	wandtegels tot plafond	spuitwerk	• douchecombinatie • wastafelcombinatie • handdoekradiator • douchewand (niet t.p.v. woningtype 5A/C/D, 6A en 9) • douchecombinatie • doucheafvoergoot (WTW)
Slaapkamers	dekvloer	behangklaar	spuitwerk	• sub-bediening thermostaat.
technische ruimte / inpandige berging	dekvloer	behangklaar	spuitwerk	• warmtepomp • ventilatie-unit (WTW) • diverse leidingen • wasmachine opstelplaats • condensdroger opstelplaats
Wasmachinekast woningtype 6A	dekvloer	behangklaar	spuitwerk	• wasmachine opstelplaats • condensdroger opstelplaats
balkons	prefab beton, onafgewerkt	onbehandeld	prefab beton onafgewerkt

* Voor de elektravoorzieningen zoals het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuig- en aanvoer- punten t.b.v. mechanische ventilatie, rookmelders enzovoorts wordt verwezen naar de contracttekeningen.

12. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT SANITAIR

SANITAIR
Onderdeel	Merk / Type	Materiaal	Kleur
Toilet	Villeroy & Boch O Novo closet (basis)	Porselein	Wit
Bedieningsplaat	Geberit Sigma	Kunststof	Wit
Hoekfontein	Villeroy & Boch O Novo squaro hoekfontijn	Porselein	Wit
Fonteinkraan	HansGrohe Logis fonteinkraan	Metaal	Chroom
Sifon Fontein / wastafel	Viega sifon + muurbuis	Metaal	Chroom
Wastafel	Villeroy & Boch O Novo squaro 60cm	Porselein	Wit

Wastafelmengkraan	HansGrohe Logis wastafelmengkraan	Metaal	Chroom
Spiegel boven wastafel	Spiegel 600x600mm met verborgen ophangsysteem
Draingoot	Aco Showerdrain X 2.1	RVS	Naturel
Douchemengkraan + Glijstangcombinatie	HansGrohe Crometta douchethermostaatcombinatie ecostat1001 cl combi met ecosmart – handdouche Crometta vario	Metaal	Chroom
Douchehoek dorpels	Holonite dorpel	Kunststeen	Donkergrijs (20)

Hardglazen Douchewand

1200*2000mm 6mm dik

Elektrische radiator

Zehnder Aura handdoekradiator 1466x600x30mm 1000W

Metaal

Wit

13. BIJLAGEN

1 TBA-Tabelkaart 2 Oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen,

maart 2018

Toepassing voor steenachtige materialen:

Toepassing voor gipsplaat afwerking:

2 NEN 2747:2001 Vlakheid en evenwijdigheid van vloeroppervlakken

De relevante meetpuntafstanden (L il) die bij de beoordeling moeten worden aangehouden, moeten zijn bepaald volgens 7.4.2.

Bij zeer kritische vloeroppervlakken (zoals gangen in hoogstapelmagazijnen> 6 m hoog) mogen in aanvulling op tabel 1 afwijkende vlakheden met strengere keuringscriteria tussen de partijen worden overeengekomen.

Wanneer geen vlakheidsklasse voor een te meten vloer is overeengekomen wordt, ongeacht het voorgenomen gebruik van de vloer, de vlakheidsklasse 7 uit tabel 1 van toepassing verklaard.

Tabel 1 - Classificatie van de vlakheid van vloeren

Vlakheidsklasse	Afstand tussen de meetpunten (L il) Mm	Maximaal toelaatbaar hoogteverschil in mm (afgerond op 0,5 mm nauwkeurig)
Vlakheidsklasse	Afstand tussen de meetpunten (L il) Mm	maximale maatafwijking (Δh)	toets laag (h l)	toets hoog (h h)
1	500	1,5	2,0	3,0
	1000	2,0	2,5	4,0
	2000	3,0	3,5	5,5
	4000	6,0	6,5	10,0
2	500	2,0	2,5	4,0
	1000	3,0	3,5	5,5
	2000	4,0	4,5	7,0
	4000	7,0	7,5	11,5
3	500	3,0	3,5	5,5
	1000	4,0	4,5	7,0
	2000	6,0	6,5	10,0
	4000	8,0	8,5	13,0
4	500	4,0	4,5	7,0
	1000	5,0	5,5	8,5
	2000	7,0	7,5	11,5
	4000	10,0	10,5	16,5
5	500	4,0	4,5	7,0
	1000	6,0	6,5	10,0
	2000	8,0	8,5	13,0
	4000	12,0	12,5	19,5

3 Begrippenlijst

Dit is een algemene begrippenlijst. Niet alle zaken uit deze begrippenlijst zijn van toepassing op uw appartement of op het complex. Alleen de begrippen en onderdelen die ook genoemd zijn in de technische omschrijving zijn van toepassing.

Anhydriet

Een anhydriet vloer is een gipsgebonden vloer die in één keer op het vloeroppervlak wordt aangebracht. De vloer wordt in tegenstelling tot de zandcement dekvloer niet gesmeerd, maar gevloeid.

CO2:

Koolstofdioxide

Contracttekeningen:

De contracttekeningen zijn de tekeningen die onderdeel zijn van de koop- c.q. aannemingsovereenkomst en zijn daarmee onderdeel van het contract.

CW-Klasse:

De hoeveelheid warm water wordt aangegeven met een Comfort Warmwater label (CW-label).

Standaard is CW-label <3 of 4>. Daarmee is er ruim voldoende warm water om de afwas te doen, te douchen, of een bad te nemen. Bij een hoger CW-label, wordt meer warm water per minuut geleverd. Het hoogste CW-label is 6. Daarmee kan probleemloos op meerdere plaatsen in huis tegelijk warm water worden gebruikt, zonder dat dit invloed heeft op de waterhoeveelheid en de temperatuur. Om extra warm water door de leiding te laten stromen, moet deze groot genoeg zijn. <Projectspecifiek bepalen of de leidingen op CW6 worden afgestemd>.

20 liter per minuut

16 liter per minuut

14 liter per minuut

9 liter per minuut

Hoeveelheid water per minuut (60 graden) Gaskeur

CW-label

Dilatatie:

Dilatatie is de methode om het in- en uitzetten van materialen op te vangen door het materiaal op te delen in meerdere stukken. De naad die dan ontstaat kan open blijven of hij kan worden afgedicht met bijvoorbeeld kit of zwelband.

BENG

BENG staat voor bijna-energieneutraal-gebouw. Vanaf 1 januari 2021 moeten alle gebouwen (utiliteits- en woningbouw) in Nederland bijna-energieneutraal zijn

Krijtstreep:

Een woning moet voldoen aan de eisen voor daglicht. Deze eisen worden gesteld aan verblijfsgebieden en verblijfsruimten. Door belemmeringen zoals bijvoorbeeld dakoverstek, uitbouwen of dergelijke kan het voorkomen dat de kozijnen en ramen of deuren niet voldoende daglicht doorlaten om aan die eisen te voldoen.

In dat geval is het toegestaan om de ruimte fictief op te splitsen in een deel verblijfsgebied of verblijfsruimte en een deel onbenoemde ruimte. De daglicht toetreding hoeft in dat geval alleen over het gedeelte van verblijfsgebied of verblijfsruimte te worden uitgerekend.

Mandeligheid:

Dit is een vorm van gebonden mede-eigendom van bijvoorbeeld een afscheidingsmuur, een heg of een pad, een watergang, een binnentuin of parkeerterrein. De eigenaren van de erven die er deel van uitmaken zijn dan de gezamenlijke eigenaren van die muur, heg, pad, watergang, binnentuin of parkeerterrein. Dit houdt in dat ook het onderhoud hiervan voor gezamenlijke rekening komt en dat men niet eenzijdig tot verandering, afbraak of kappen mag overgaan. Het gedeelde pad moet vrij voor alle partijen toegankelijk en bruikbaar blijven.

Mandeligheid is geregeld in Boek 5 van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek, Titel 5, de artikelen 60 en volgende.

MV:

Mechanische ventilatie waarbij lucht via een elektrisch apparaat wordt afgezogen.

Metal stud wand

Een wand bestaande uit verzinkt stalen profielen en voorzien van een gipsplaat beplating. Tussen de metalen profielen wordt isolatie opgenomen. De gipsplaatbeplating wordt behang- of sausklaar afgewerkt als aangegeven in de omschrijving.

Onbenoemde ruimte:

In de praktijk is de onbenoemde ruimte de benaming van een ruimte waarbij meestal niet volledig voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte (Bijvoorbeeld te laag of te klein of te donker) maar wel nuttig gebruikt kan worden

PKVW:

Politie Keurmerk Xxxxxx Xxxxx. Zie hiervoor xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Raamdorpels:

Een waterslag of raamdorpel is een gevelonderdeel dat voorkomt dat regenwater direct op of in de onderliggende gevel loopt. De raamdorpels of waterslagen worden onder de onderdorpel van een kozijn aangebracht, steken iets buiten de gevel (overstek) en lopen schuin af zodat het water dat van de kozijnen komt de gelegenheid heeft er af te lopen. Vuil dat met het water meekomt loopt hierdoor ook niet direct langs de onderliggende gevel.

Metalen waterslagen kunnen bij regenval meer geluid produceren dan andere materialen. Er wordt anti- dreun folie toegepast om dit te verminderen.

RC:

De R-waarde geeft het warmte-isolerend vermogen van een materiaallaag aan, vaak gebruikt als isolerende waarde van dubbelglas, muren, vloeren, daken.

De R is de warmteweerstand van een materiaallaag.

Met Rc wordt de totale R-waarde aangegeven van een constructie (spouwmuur, combinatievloer, dubbelglas e.d.); denk bij de R aan Resistance (weerstand) en bij de c van Rc aan het woord combination of construction (combinatie van de constructie).

Schalmgat:

Een schalmgat is het vrije open gedeelte in een trappenhuis, waar eigenlijk een vide over meerdere verdiepingen ontstaat.

Stootvoeg:

De stootvoeg is de verticale voeg bij metselwerk (de horizontale voeg heet lintvoeg). De voegen worden gevuld met specie (een mengsel van zand, water en cement).

Een open stootvoeg is een staande voeg zonder voegspecie voor een goede beluchting van de spouw en als uitlaat om water naar buiten af te voeren, bv. het zakwater boven loketten.

Suskast:

Een suskast is een ventilatierooster in of boven het kozijn, waarin extra geluidwerende voorzieningen zijn opgenomen. Hiermee wordt geluid van buiten gedempte, zodat er wordt voldaan aan de regelgeving die een maximaal toelaatbaar geluidniveau binnen de woning voorschrijft wat voortkomt uit geluid van buitenaf.

SWK:

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

Verblijfsruimte:

Een in een verblijfsgebied gelegen ruimte voor het verblijven van personen.

Verduurzaamd hout:

Houtverduurzaming is een proces om hout, vooral niet-tropisch hardhout, beter bestand te maken tegen klimaat en omgevingsomstandigheden. Veelal worden hier toxische, anorganische stoffen voor gebruikt.

Wandcontactdozen (WCD):

Een wandcontactdoos is niets anders dan een stopcontact geschikt voor het insteken van stekkers van elektrische apparaten.

WTW:

Warmte Terug Winning. Hierbij wordt afgevoerde warme lucht hergebruikt bij de invoer van verse lucht of de warmte van het douchewater wordt hergebruikt voor de opwarming van tapwater.

ZTA:

De zontoetredingsfactor of ZTA-waarde van een raam of beglazingssysteem geeft de verhouding tussen de binnenkomende en de opvallende zonnestraling (zowel directe als diffuse straling).

Hoe hoger de ZTA hoe meer zontoetreding in de winter (gunstig), maar ook in de zomer (ongunstig, koeling nodig door zonwering bij voorkeur aan de buitenzijde van het gebouw). Voor zeer grote glaspuien moet over het algemeen dus de ZTA laag gehouden worden om te veel warmtevorming 's zomers te vermijden, maar de lichttoetreding (LTA) zelf mag niet te laag zijn, bij voorkeur boven 50%.

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING (versie 1.0)

Document Metadata