Twee-fasen-overeenkomst voor conceptueel bouwen Project [•]

Twee-fasen-overeenkomst voor conceptueel bouwen

Project [•]

Deze model twee-fasen overeenkomst is op 10 februari 2022 vastgesteld door het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB), Aedes, Bouwend Nederland (BNL) en Dirkzwager legal & tax en gepubliceerd op de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Alhoewel de tekst met grote zorgvuldigheid tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Aanbieders en afnemers worden geadviseerd zich in hun samenwerking te verzekeren van voldoende deskundigheid en kennis te nemen van wijzigingen in wet- en regelgeving, alsmede nieuwe inzichten.

PARTIJEN

1. [Naam], statutair gevestigd te [Plaats] en kantoorhoudende aan [adres] te [postcode] [Plaats], ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer [nummer], hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [Naam], hierna: ‘Afnemer’,

2. [Naam], statutair gevestigd te [Plaats] en kantoorhoudende aan [adres] te [postcode] [Plaats], ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer [nummer], hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [Naam], hierna: ‘Aanbieder’.

Afnemer en Aanbieder zullen hierna ieder voor zich ook aangeduid worden als ‘Partij’ en tezamen als ‘Partijen’.

OVERWEGINGEN

1. Afnemer [wordt/is] eigenaar van de Locatie;

2. De wens van Afnemer is om op de Locatie een project bestaande uit [•] woningen met aanhorigheden te laten realiseren op basis van een prefab/modulair woningconcept gebaseerd op de Uitvraag van Xxxxxxx;

3. Afnemer heeft de markt verkend en Aanbieder geselecteerd, die in staat en bereid is om zijn Woningconcept uit te werken voor de Locatie (met daarbij een inspanningsverplichting om te voldoen aan welstandseisen) en dit vervolgens ook te kunnen realiseren;

4. Aanbieder is een aannemer die werkt met een prefab/modulair woningconcept, te weten het Woningconcept;

5. Afnemer heeft op zijn beurt een Uitvraag geformuleerd met eisen waar het Werk aan dient te voldoen, waarbij uitgangspunt is dat het Woningconcept niet kan worden gewijzigd door deze eisen;

6. Partijen wensen hiertoe een twee-fasen-overeenkomst aan te gaan:

• In Fase 1 werkt Aanbieder het Woningconcept uit voor de Locatie op basis van het in de Opdrachtdocumenten opgenomen Programma van Prestatie-eisen, het Budget en nadere specificaties zoals genoemd in deze Overeenkomst. Deze fase kwalificeert als een overeenkomst van opdracht;

• In Fase 2 geeft Xxxxxxx aan Xxxxxxxxx de opdracht om het Werk Xxxxxxx te realiseren. Deze fase kwalificeert als aanneming van werk;

7. Het vigerend bestemmingsplan van de Locatie maakt het realiseren van het Werk [wel/niet] mogelijk en dient derhalve [wel/niet] te worden gewijzigd. [KEUZEBEPALING: Afnemer draagt zorg voor de aanvraag van een bestemmingsplanwijziging];

8. De verantwoordelijkheid voor het ontwerp en de realisatie van het Werk ligt bij Aanbieder;

9. Partijen leggen hun afspraken in deze Overeenkomst vast.

PARTIJEN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN

DEFINITIES

In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:

Aanbiedersplanning	De door Xxxxxxxxx op te stellen planning in het kader van zijn Aanbieding zoals bedoeld in artikel 7 van de Overeenkomst.
Aanbieding	De aanbieding van Aanbieder zoals omschreven in artikel 7 van de Overeenkomst onder andere bestaande uit het Uitgewerkt Woningconcept met Prijsaanbieding en de Aanbiedersplanning.
Afnemersplanning	De door Afnemer opgestelde planning zoals bedoeld in artikel 2.4 van deze Overeenkomst.
Bouwrijpe staat	Het geschikt zijn van de grond voor bebouwing c.q. inrichting, waaronder begrepen: Het terrein is vrij van opstallen; Het terrein is geëgaliseerd en goed bereikbaar; De hoogteligging (indicatief) is vastgelegd; De grond en het grondwater is vrij van verontreinigingen en/of funderingen die het beoogd gebruik belemmeren; De aanwezige grond is beteelbaar; De hoofd nutstracé en riolering is aanwezig; De ontsluiting van bouwwegen. [•].
Budget	Een door Xxxxxxx ter beschikking gesteld taakstellend bedrag voor het Werk exclusief btw.
Documentenlijst	Lijst met documenten die Afnemer heeft verstrekt, waaronder het PvPE, het Budget, stedenbouwkundige uitgangspunten en het beeldkwaliteitsplan.
Fase 1	De fase van de Overeenkomst waarin het Woningconcept op basis van de in de Opdrachtdocumenten opgenomen eisen, het Budget en nadere specificaties genoemd in de Overeenkomst wordt uitgewerkt tot een Aanbieding.
Fase 2	De fase van de Overeenkomst waarin de Aanbieding voor het Werk door de Afnemer is aanvaard, waarbij Xxxxxxxxx opdracht krijgt om het Werk Turnkey te realiseren en Afnemer het Werk Turnkey afneemt.
Honorarium	De prijs voor de werkzaamheden in Fase 1 zoals omschreven in artikel 6.
Locatie	Het terrein aan de [adres] te [Plaats], kadastraal bekend gemeente [Plaats] sectie [sectie] nummer [nummer].
Opdrachtdocumenten	De documenten zoals omschreven in artikel 3.1 van deze Overeenkomst.
Opleverdatum	De fatale datum voor oplevering van het Werk, zoals opgenomen in de Aanbiedersplanning, zijnde [datum].
Overeenkomst	De onderhavige twee-fasen-overeenkomst.
PMC	Een in de Woonstandaard 2.0 beschreven woningtype (Product-Markt-Combinatie).
Prijs	De prijs voor de werkzaamheden in Fase 2 zoals omschreven in artikel 12 van de Overeenkomst.
Prijsaanbieding	Het door Xxxxxxxxx aan Afnemer kenbaar gemaakt bedrag waarvoor hij het Werk in Fase 2 realiseert.
Programma van Prestatie-Eisen (PvPE)	Een geschreven verzameling van locatiespecifieke eisen en wensen van Afnemer zoals omschreven in Bijlage 1 ter aanvulling op en invulling van de Woonstandaard 2.0 (Bijlage 2).
Projectkwaliteitsplan	Een document waarin Xxxxxxxxx aangeeft hoe de kwaliteitsborging van het Werk plaatsvindt. Daarbij gaat het onder meer om de taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van Partijen die bij de uitvoering zijn betrokken.
Start bouw	[datum], zoals opgenomen in de Aanbiedersplanning.
Turnkey	Realisatie van het Werk, waarbij: het Werk conform de Uitvoeringsdocumenten is gerealiseerd; het Werk geheel gebruiksklaar, bereikbaar, toegankelijk en geschikt is voor het overeengekomen gebruik; het Werk bezemschoon is en ontdaan van al het (bouw)afval; alle tot het Werk behorende technische installaties zijn ingeregeld en functioneren; het Werk is aangesloten op het hoofdtracé, indien en voor zover dit volgens de Uitvraag voor rekening komt van Aanbieder; het Werk in overeenstemming is met de vanwege de overheid (rijk, provincie, gemeente, gemeentelijke bedrijven en/of andere publiekrechtelijke lichamen) en/of nutsbedrijven gestelde eisen en voorschriften respectievelijk alle ter zake geldende of benodigde vergunningen zoals deze eisen, voorschriften en vergunningen golden ten tijde van het aanvragen van de voor de bouw van het Werk vereiste omgevingsvergunning. [KEUZEBEPALING: er geen aan Aanbieder toe te rekenen gebreken zijn in de zin van artikel 7:204 BW, die de verhuur in de weg staat.]
Uitgewerkt Woningconcept	Het Woningconcept geschikt gemaakt voor de Locatie op basis van de documenten in artikel 3 van deze Overeenkomst.
Uitvoeringsdocumenten	De documenten zoals omschreven in artikel 9.4 van deze Overeenkomst.
Uitvraag	Beschrijving van de wensen van Afnemer bestaande uit de projectkenmerken met het PvPE, de Uitwerking proceskwaliteit en welke is gebaseerd op de Woonstandaard versie 2.0, PMC [•].
Uitwerking proceskwaliteit	Een schema waarin een verdeling wordt gegeven van de taken en verantwoordelijkheden van Afnemer en Aanbieder, welke onderdeel vormt van de Uitvraag (Bijlage 4).
Werk	Het te realiseren Uitgewerkt Woningconcept welke minimaal dient te voldoen aan het PvPE.
Werkgroep	De groep zoals nader omschreven in artikel 4 van deze Overeenkomst.
Woningconcept	Het/de prefab/modulair herhaalbare woningoplossing(en) van Aanbieder zoals omschreven in Bijlage 3.
Woonstandaard	De Woonstandaard 2.0 ontwikkeld door Netwerk Conceptueel Bouwen zoals toegevoegd in Bijlage 2.

1. Werking van de Overeenkomst

1. Deze Overeenkomst bestaat uit twee fases. Fase 1 bestaat uit het uitwerken van het Woningconcept voor de Locatie. In Fase 1 werkt Aanbieder daartoe het Woningconcept uit op basis van de in artikel 3.1 vermelde Opdrachtdocumenten, de welstandseisen, het Budget en de nadere specificaties zoals genoemd in deze Overeenkomst. Fase 1 eindigt met een Aanbieding door Aanbieder zoals beschreven in artikel 7. Op basis van de Aanbieding zal de opdrachtverstrekkingsprocedure voor Fase 2 worden gestart. In Fase 2 vindt de Turnkey realisatie van het Werk plaats.

2. Afnemer zal zich gedurende de looptijd van Fase 1 onthouden van contact met andere potentiële aanbieders voor Fase 1 en Fase 2.

3. Partijen zullen bij de uitvoering van deze Overeenkomst zoveel mogelijk rekening houden met elkaars gerechtvaardigde belangen. Zij zullen in openheid en transparant met elkaar communiceren. Zij realiseren zich dat communicatie ter beperking van vertraging en eventuele faalkosten van groot belang is.

4. De verantwoordelijkheden van Partijen zijn vastgelegd in de Uitwerking proceskwaliteit (Bijlage 4). Partijen hebben een gezamenlijke inspanningsverplichting om overleg te voeren met de gemeente met betrekking tot welstandseisen, supervisie en door Aanbieder te verzorgen vergunningsaanvragen.

FASE 1

1. PLANONTWIKKELING

2. Opdracht voor Fase 1

1. Afnemer draagt op aan Aanbieder het uitwerken van het Woningconcept tot een Uitgewerkt Woningconcept waar een onherroepelijke omgevingsvergunning (inclusief een positief welstandsadvies) op verkregen kan worden en dat voldoet aan de verdere Opdrachtdocumenten zoals bedoeld in artikel 3.1 van de Overeenkomst. Daarvoor doet Xxxxxxxxx aan het eind van Fase 1 een Aanbieding die past binnen het Budget en de Afnemersplanning.

2. Het Budget is taakstellend en bedraagt € [•] exclusief btw.

3. Het overleg met (overheids)instanties, derden en Afnemer, benodigd voor de totstandkoming van de Aanbieding, is inbegrepen in het Honorarium. In het Honorarium zijn ook die (ontwerp)werkzaamheden inbegrepen die pas in Fase 2 naar voren komen maar die Aanbieder in Fase 1 had moeten voorzien.

4. Afnemer heeft een Afnemersplanning opgesteld waarin voor Fase 1 en in hoofdlijnen voor Fase 2 het procesverloop is weergegeven. Partijen streven ernaar hun werkzaamheden zoveel mogelijk met inachtneming van de Afnemersplanning uit te voeren en voor zover in de Afnemersplanning vermeld, tijdig aan elkaar aan te leveren. Binnen de Afnemersplanning dient Aanbieder een Aanbiedersplanning op te stellen.

5. Indien het bestemmingsplan moet worden gewijzigd, is het aanvragen van deze wijziging een verantwoordelijkheid van Afnemer. Deze wijziging maakt geen deel uit van de Opdracht voor Fase 1.

3. Opdrachtdocumenten

1. De volgende documenten vallen onder Opdrachtdocumenten:

1. Deze Overeenkomst;

2. De Uitvraag;

3. Documentenlijst (Bijlage 5);

4. De Woonstandaard 2.0 PMC [nummer] (Bijlage 2);

5. De Afnemersplanning (Bijlage 6).

2. Indien de Opdrachtdocumenten onderling tegenstrijdig zijn dan geldt de in artikel 3.1. van de Overeenkomst aangehouden volgorde als rangorderegeling. Binnen de Documentenlijst geldt de rangorde zoals daarin genoemd.

4. Werkgroep

1. In het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst wordt een overlegstructuur ingesteld in de vorm van een Werkgroep. De samenstelling van de Werkgroep is als volgt:

• namens Afnemer: [Naam (+vervanger)];

• namens Aanbieder: [Naam (+vervanger)].

2. In het overleg kunnen derden aan de Werkgroep deelnemen.

3. De Werkgroep komt periodiek bijeen en verder zodra een Partij in de Werkgroep dit als noodzakelijk oordeelt. Op dat moment zal deze Partij de andere(n) met een gemotiveerde toelichting uitnodigen voor een bijeenkomst.

4. Aanbieder geeft leiding aan de Werkgroep. Hij draagt ervoor zorg dat van elke bijeenkomst notulen worden gemaakt. Deze notulen zullen telkens voorafgaand (minimaal één week van tevoren) aan de volgende bijeenkomst in concept naar Afnemer worden gestuurd en in de opvolgende bijeenkomst worden vastgesteld.

5. Kennisname of goedkeuring door Xxxxxxx binnen of buiten de Werkgroep van enig document of van enige activiteit van Xxxxxxxxx, of een van de overige deelnemers als bedoeld in lid 2, leidt nimmer tot enige (mede-)verantwoordelijkheid van Afnemer of aansprakelijkheid voor Afnemer voor dit document of activiteit voor zover het de werkzaamheden betreft die vallen onder de verantwoordelijkheid van Aanbieder.

5. Ontwerp en verantwoordelijkheid

1. Aanbieder is verantwoordelijk voor het uitwerken van het Woningconcept voor de Locatie, met inbegrip van de ontwerpen en berekeningen (bijvoorbeeld ten aanzien van constructie en installaties) die Aanbieder in dit verband opstelt. Aanbieder is tevens verantwoordelijk voor (ontwerp)fouten in het door hem vooraf opgesteld Woningconcept. [KEUZEBEPALING: De aansprakelijkheid van Aanbieder voor zijn ontwerp is beperkt [tot een bedrag gelijk aan [•]% van de Prijs / een bedrag van € [•]].

2. Aanbieder staat ervoor in dat de door hem te vervaardigen stukken als bedoeld in artikel 7.1 van de Overeenkomst voldoen aan de uitgevraagde eisen zoals omschreven in de Opdrachtdocumenten. Afwijken van deze eisen is alleen toegestaan indien Xxxxxxx dit schriftelijk heeft goedgekeurd en Aanbieder Xxxxxxx heeft gewaarschuwd voor de op dat moment kenbare gevolgen van de afwijking voor het Werk in tijd, geld, kwaliteit en aansprakelijkheid.

3. Aanbieder is gehouden om, naast het overige in deze Overeenkomst ten aanzien daarvan bepaalde, al datgene te verrichten hetgeen met het oog op de aard en strekking van deze Overeenkomst gerekend mag worden tot de normale verplichtingen van Aanbieder.

4. Aanbieder heeft een inspanningsverplichting voor het voldoen van het ontwerp aan de welstandseisen. Indien het ontwerp van Xxxxxxxxx niet voldoet aan de welstandseisen en aanbieder wel bekend kon en moest zijn met de welstandseisen, is Afnemer gerechtigd om (een deel van) het Honorarium in te houden ten aanzien van de voortijdige beëindiging van Fase 1.

6. Honorarium

1. Het Honorarium van Xxxxxxxxx voor de werkzaamheden in Fase 1 bedraagt € [•] exclusief btw. Het Honorarium is prijsvast tot en met einde Fase 1.

2. Facturering van het Honorarium vindt plaats bij het einde van Fase 1.

3. Aanvullende werkzaamheden, anders dan bij deze Overeenkomst voorzien, zullen alleen plaatsvinden na voorafgaande opdracht met een vaststelling van de verschuldigde vergoeding en eventuele consequenties voor de fasering, bouwtermijn en Opleverdatum. Aanvullende werkzaamheden die Aanbieder verricht zonder opdracht, komen voor rekening en risico van Xxxxxxxxx.

4. Indien Fase 1 niet volledig wordt afgerond betaalt Afnemer aan Xxxxxxxxx een daarmee overeenkomend deel (pro rata) van het Honorarium indien en voor zover Aanbieder geen verwijt treft.

2. PROCEDURE TOT STAND KOMEN FASE 2

7. Aanbieding

1. Het eindproduct van Fase 1 is de Aanbieding. De Aanbieding moet passen binnen het Budget en moet bestaan uit een volledige set documenten op basis waarvan voor het Werk een onherroepelijke omgevingsvergunning kan worden aangevraagd (met uitzondering van het aanvraagformulier). Tot de Aanbieding behoren daarnaast de volgende stukken:

1. de Prijsaanbieding met onderliggende specificatie;

2. een termijnschema (conform artikel 16 opgesteld) voor het betalen van de Prijs (Bijlage 7);

3. een Aanbiedersplanning met de datum van Start bouw, de Opleverdatum en de termijn waarbinnen de opschortende voorwaarden vervuld moeten zijn (Bijlage 8);

4. een overzicht van de door Aanbieder te verkrijgen vergunningen;

5. het Projectkwaliteitsplan;

6. een overzicht van de definitieve ontwerpstukken c.q. specificaties.

2. De Aanbieding door Aanbieder maakt onderdeel uit van Fase 1 en wordt geacht onderdeel uit te maken van het Honorarium. De Aanbieding is vanaf de dagtekening daarvan geldig gedurende een gestanddoeningstermijn van 60 kalenderdagen. Na het verstrijken van de gestanddoeningstermijn komt de Aanbieding automatisch te vervallen.

3. Uitgangspunt is dat de Prijsaanbieding past binnen het Budget. Aanbieder dient een eventuele overschrijding van het Budget te motiveren. Partijen zullen in dat geval overleg voeren. Afnemer hoeft dit overleg niet aan te gaan indien de Prijsaanbieding meer dan [•]% afwijkt van het Budget. In dat geval is het bepaalde in artikel 8 van toepassing.

4. Afnemer is bevoegd om de Aanbieding van Aanbieder op marktconformiteit te (laten) toetsen door een (externe) kostendeskundige.

5. Indien het overleg in lid 3 en/of het overleg naar aanleiding van de marktconformiteitstoets in lid 4 niet leidt tot prijsovereenstemming, is het bepaalde in artikel 8 van toepassing.

8. Procedureafspraken bij niet-opdrachtverstrekking Fase 2

1. Indien de Prijsaanbieding van Xxxxxxxxx niet binnen het Budget valt of de Aanbiedersplanning niet binnen de Afnemersplanning past, heeft Xxxxxxx de mogelijkheid om Fase 2 van deze Overeenkomst niet tot stand te laten komen.

2. Als er geen opdracht wordt verstrekt is Xxxxxxx, na betaling van hetgeen in artikel 6 van deze Overeenkomst is bepaald, vrij derden uit te nodigen om een aanbieding te doen op de Uitvraag. Aanbieder zal Xxxxxxx op geen enkele wijze belemmeren in zijn streven om met een derde of derden tot overeenstemming te komen.

3. Het is Afnemer bij uitnodiging van deze derden als bedoeld in lid 2 niet toegestaan om gebruik te maken van (onderdelen van) het (Uitgewerkt) Woningconcept of (onderdelen van) de Aanbieding van Aanbieder.

FASE 2

1. REALISATIE

9. Opdracht voor Fase 2

1. Indien Aanbieder de Aanbieding zoals omschreven in artikel 7 lid 1 aanvaardt, vindt opdrachtverstrekking plaats van de Turnkey realisatie van het Werk op basis van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald, de wettelijke voorschriften voor zover die op de dag van het doen van de Aanbieding in werking zijn getreden dan wel de wettelijke voorschriften waarvan de inwerkingtreding en de gevolgen ervan binnen de Aanbiedersplanning is te voorzien, beschikkingen en vergunningen voor zover die op de dag van het doen van de Aanbieding bekend waren bij Aanbieder en op basis van de voorschriften van de openbare diensten en netbeheerders geldend op de dag van het doen van de Aanbieding en verder overeenkomstig de eisen van goed en deugdelijk werk.

2. Fase 2 kwalificeert als een overeenkomst van aanneming van werk.

3. Opdrachtverstrekking geschiedt onder opschortende voorwaarden, als bedoeld in artikel 10.1 van deze Overeenkomst. Indien Afnemer of Aanbieder vooruitlopend op definitieve opdrachtverstrekking start met (voorbereidende) werkzaamheden ten behoeve van de uitvoering in Fase 2, dan komt dat respectievelijk voor rekening en risico van Afnemer of Aanbieder, tenzij Partijen anders overeenkomen.

4. Aanbieder realiseert het Werk uitgaande van onderstaande Uitvoeringsdocumenten die na opdrachtverstrekking onderdeel zijn van deze Overeenkomst:

1. de specificaties van het Werk;

2. het termijnschema voor het betalen van de Prijs (Bijlage 7);

3. de Aanbiedersplanning met de datum van Start bouw en de Opleverdatum van het Werk;

4. het overzicht van door Afnemer en Aanbieder verkregen en nog te verkrijgen vergunningen;

5. het Projectkwaliteitsplan.

5. Voor Fase 2 geldt - evenals in Fase 1 - dat eventuele algemene voorwaarden van Partijen van de hand worden gewezen en niet van toepassing zijn. Voor Fase 2 geldt de volgende rangorderegeling:

1. deze Overeenkomst;

2. de Uitvraag;

3. de Aanbieding;

4. de Documentenlijst (Bijlage 5);

5. de Woonstandaard 2.0 PMC [nummer] (Bijlage 2);

6. de Afnemersplanning (Bijlage 6);

10. Opschortende voorwaarden

1. De opdracht voor realisatie van het Werk wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen een in de Aanbiedersplanning genoemde datum:

1. de voor het Werk vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, deze formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;

2. Afnemer de Locatie waarop het Werk wordt gerealiseerd in eigendom heeft dan wel het gebruiksrecht daarvan heeft verkregen;

3. Afnemer de beschikking heeft over de Locatie in Bouwrijpe Staat uiterlijk [•] weken voor Start bouw;

4. voor het Werk de eventueel vereiste vergunning onder de Wet Natuurbescherming is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden, tenzij het niet nodig is om een dergelijke vergunning aan te vragen;

5. [KEUZEBEPALING: er sprake is van een schriftelijk planacceptatie van Woningborg/SWK];

6. [KEUZEBEPALING: de Raad van Commissarissen van Afnemer de acceptatie van de Aanbieding heeft goedgekeurd indien Afnemer een toegelaten instelling in de zin van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting betreft.]

2. Indien en zodra Afnemer vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal/zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft Afnemer het recht Aanbieder vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk het verzoek tot verlenging van maximaal [•] weken te doen. Aanbieder zal vóór afloop van de meergenoemde termijn, schriftelijk laten weten of hij akkoord gaat met het verzoek tot verlenging en zal de eventueel daarbij behorende consequenties met betrekking tot de Prijs en Aanbiedersplanning kenbaar maken. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn door Xxxxxxxxx wordt geaccepteerd dan heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst voor Fase 2 niet tot stand is gekomen.

11. Publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen

1. Aanbieder heeft tijdig en volledig en conform Aanbiedersplanning een ontvankelijke, voor realisatie van het Werk vereiste omgevingsvergunning, en/of overige van overheidswege noodzakelijke goedkeuringen en/of ontheffingen aangevraagd die vereist zijn voor de opzet van het Werk op naam van Afnemer, tenzij in de Uitwerking proceskwaliteit (Bijlage 4) anders is bepaald.

2. De verdeling van de verantwoordelijkheid voor het aanvragen van de overige publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen, die voor de realisatie van het Werk vereist zijn, worden beschreven in de Uitwerking proceskwaliteit (Bijlage 4).

3. Aanbieder heeft een inspanningsverplichting om zorg te dragen voor de door hem aan te vragen en te verkrijgen vergunningen en/of goedkeuringen en ontheffingen. Het risico voor het niet verkrijgen van de omgevingsvergunning en/of goedkeuringen en ontheffingen en andere benodigde vergunningen en toestemmingen die nodig zijn voor de opzet van het Werk ligt bij Afnemer, tenzij het niet verkrijgen aan Aanbieder kan worden toegerekend.

4. De legeskosten worden door Xxxxxxxxx in naam en voor rekening van Xxxxxxx betaald en worden als doorlopende post aangemerkt.

12. Prijs

1. De Prijs voor het Werk bedraagt € [•] exclusief btw. De Prijs is loon- en prijsvast tot einde van het Werk. De risicoregeling Risicoregeling Woning- en Utiliteitsbouw 1991 is in de Prijs inbegrepen. [KEUZEBEPALING: Het bepaalde in artikel 7:753 BW is niet van toepassing / Het bepaalde in artikel 7:753 BW is van toepassing met dien verstande dat Partijen overeenkomen dat de rechter de Prijs slechts kan verhogen met een maximum van [•]%.]

2. Het in lid 1 bepaalde is slechts van toepassing voor zover de datum van Start bouw wordt gehaald. Indien één maand na de oorspronkelijke datum van Start Bouw nog niet met de werkzaamheden is aangevangen en bij Aanbieder kostenverhogende omstandigheden intreden, zal de Prijs worden geïndexeerd volgens [KEUZEBEPALING: de Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB) categorie [Eengezinswoningen Nieuwbouw / Galerijwoningen Nieuwbouw / Portiekwoningen Nieuwbouw] / de Consumenten Prijs Index (CPI) alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)]. Deze indexering vindt slechts plaats voor zover Start bouw niet wordt gehaald door niet aan Xxxxxxxxx toe te rekenen omstandigheden.

3. Indien de in lid 2 genoemde indexering onvoldoende is om de kosten van Xxxxxxxxx te voldoen dan kan hij een gemotiveerd verzoek indienen bij Afnemer voor een aanvullende vergoeding waarna Partijen hierover in overleg zullen treden.

13. Procesbegeleiding en toezicht

1. Afnemer wijst als procesbegeleider voor het Werk aan: [Naam]. De procesbegeleider vertegenwoordigt Xxxxxxx in alle zaken het Werk betreffende. Afnemer is bevoegd om andere personen aan te wijzen. Indien Afnemer hiertoe overgaat zal hij Aanbieder hierover tijdig informeren.

2. Afnemer voert geen (dagelijks) toezicht uit. Het is Afnemer toegestaan om op een vooraf aangegeven datum en tijdstip het Werk door hem te laten inspecteren.

3. Indien Afnemer constateert dat (een onderdeel van) het Werk niet voldoet aan de daaraan volgens de Overeenkomst gestelde eisen dan zal hij dat direct melden aan Aanbieder.

4. Eventuele betrokkenheid van Afnemer bij de uitvoering van het Werk, zijn eventuele aanwezigheid bij vergaderingen, op de bouwplaats of fabriek of enige goedkeuring door Xxxxxxx ontheft Xxxxxxxxx niet van zijn verantwoordelijkheid voor zijn werkzaamheden en zal niet leiden tot enige (mede)aansprakelijkheid of eigen schuld van Xxxxxxx.

5. Aanbieder komt de verplichtingen uit hoofde van de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen, zodra deze in werking is getreden, na. Deze verplichtingen bestaan onder andere uit het verstrekken van een dossier zoals beschreven in artikel 18.5 van deze Overeenkomst. De kosten maken als zodanig onderdeel uit van de Prijs, indien en voor zover die door Xxxxxxx zijn uitgevraagd.

14. Xxxxxxxxxxx, bouwvoorbereiding en waarschuwingsplicht

1. [KEUZEBEPALING:

• Het bouwterrein zal tijdig, vóór aanvang van de Start bouw van het Werk geheel in Bouwrijpe staat aan Aanbieder ter beschikking worden gesteld. Indien de werkelijke staat van de grond afwijkt van de overeengekomen Xxxxxxxxx staat of de grond niet tijdig aan Xxxxxxxxx ter beschikking wordt gesteld, heeft Xxxxxxxxx recht op vergoeding van de door Xxxxxxxxx daardoor geleden schade alsmede op verlenging van de overeengekomen bouwtermijn. De vergoeding van de schade is beperkt tot [•]% van de Prijs.]

• Het in Bouwrijpe staat opleveren van de grond komt voor rekening van Xxxxxxxxx, indien deze werkzaamheden onderdeel zijn van de Uitvraag en Aanbieding. De door Xxxxxxxxx in dit kader gemaakte kosten maken deel uit van de Prijs.]

2. Het (doen) aanleggen, verleggen of vernieuwen van voor het Werk benodigde verplichte aansluitingen op nutsvoorzieningen komt voor rekening van [Afnemer/Aanbieder].

3. Aanbieder zal in overleg met Xxxxxxx vóór de aanvang van de uitvoeringswerkzaamheden, de eigenaren van belendende percelen op afdoende wijze in kennis stellen van de uit te voeren werkzaamheden. Schade en kosten, ontstaan door verzuim hiervan, zijn voor rekening en risico van Xxxxxxxxx. Het uitvoeren van een belendingenonderzoek door Xxxxxxxxx is verplicht.

15. Wijzigingen op initiatief van Xxxxxxxxx

1. Aanbieder voert het Werk uit conform het bepaalde in deze Overeenkomst inclusief de bijlagen. Indien Aanbieder uit eigen beweging een bouwstof van overeenkomstige hoedanigheid wil leveren of anderszins een wijziging aan wil brengen gedurende de uitvoering van het Werk, dan dient Xxxxxxxxx hiervoor een gemotiveerd verzoek tot wijziging in te dienen bij Afnemer.

2. In een geval zoals in lid 1 komen de kosten van eventueel nieuw te vervaardigen berekeningen en tekeningen voor rekening van Xxxxxxxxx, tenzij de wijziging het gevolg is van niet aan Aanbieder toe te rekenen omstandigheden.

16. Aanvang, bouwtijd en vertraging

1. De realisatie van het Werk zal plaatsvinden conform de Aanbiedersplanning (Bijlage 8). De Aanbiedersplanning bevat onder meer de Opleverdatum.

2. De termijn, waarbinnen het Werk moet worden opgeleverd, kan door Xxxxxxx worden verlengd, hetzij uit eigen beweging hetzij op een daartoe strekkend verzoek van Xxxxxxxxx. Een verzoek van Xxxxxxxxx om termijnverlenging zal slechts in overweging kunnen worden genomen indien dit schriftelijk geschiedt en – behoudens ontheffing door Xxxxxxx – deze ten minste veertien dagen voor het verstrijken van de termijn bij Afnemer is bezorgd.

3. Indien door overmacht, door voor rekening van Xxxxxxx komende omstandigheden, of door het door of namens Xxxxxxx aanbrengen van wijzigingen in het overeengekomen Werk, niet van Xxxxxxxxx kan worden gevergd dat het Werk binnen de overeengekomen termijn wordt opgeleverd, heeft hij recht op termijnverlenging en treden Partijen in overleg over een mogelijke aanpassing van de Prijs.

4. De verdeling van de verantwoordelijkheid met betrekking tot de uit te voeren werkzaamheden aan de nutsvoorzieningen is tussen Partijen vastgelegd in de Uitwerking proceskwaliteit (Bijlage 4).

5. Indien het Werk later wordt opgeleverd dan de Opleverdatum, dan is Xxxxxxxxx aan Afnemer een vooraf gefixeerde schadevergoeding in de vorm van een boete verschuldigd van € [•] per woning per werkdag met een maximum van [•]% van de Prijs.

17. Aansprakelijkheid vóór oplevering

1. Aanbieder heeft in Fase 1 zijn Woningconcept uitgewerkt voor de Locatie. Om deze reden is Xxxxxxxxx voor het ontwerp, de constructie en de uitvoering verantwoordelijk, met inachtneming van hetgeen deze Overeenkomst daarover bepaalt.

2. Aanbieder vrijwaart Xxxxxxx voor aanspraken van derden tot vergoeding van schade, voor zover deze door de uitvoering van het Werk is toegebracht en is toe te rekenen aan nalatigheid, onvoorzichtigheid en/of verkeerde handelingen van Aanbieder, zijn personeel, zijn adviseurs, zijn onderaannemers en/of zijn leveranciers.

18. Oplevering, onderhoudstermijn, aansprakelijkheid na oplevering

1. Het Werk zal door Xxxxxxxxx Turnkey worden opgeleverd aan Xxxxxxx.

2. Het Werk zal worden opgeleverd op de Opleverdatum of zoveel eerder of later als Partijen gezamenlijk overeenkomen.

3. Het Werk zal door Partijen bij oplevering worden opgenomen na schriftelijke aanvraag van Aanbieder, waarin deze meedeelt op welke dag het Werk voltooid en gereed voor opneming zal zijn. Dag en tijdstip worden aan Afnemer tijdig maar uiterlijk [•] kalenderdagen van tevoren schriftelijk meegedeeld. Van de opneming wordt door Xxxxxxxxx een proces-verbaal van oplevering gemaakt, waarin wordt vermeld of het Werk is goedgekeurd dan wel dat goedkeuring is onthouden en welke gebreken zijn geconstateerd. De opnamerapporten met betrekking tot de verschillende onderdelen van het Werk worden aan het proces-verbaal van oplevering gehecht.

4. Het Werk wordt als opgeleverd beschouwd wanneer het proces-verbaal van oplevering door Partijen is ondertekend. Kleine gebreken die de ingebruikname van het Werk niet in de weg staan, en binnen [•] kalenderdagen kunnen worden hersteld, zijn geen reden tot onthouding van goedkeuring door Xxxxxxx. Als Xxxxxxx het Werk bij de opname niet goedkeurt, motiveert hij schriftelijk op welke onderdelen het Werk niet voldoet aan de daaraan te stellen eisen. Als Xxxxxxxxx met de onthouding van goedkeuring door Xxxxxxx instemt, is Aanbieder gehouden de gebreken die tot onthouding van goedkeuring door Xxxxxxx hebben geleid binnen [•] werkdagen, althans, rekening houdende met levertijden en de gerechtvaardigde belangen van elk der Partijen, binnen een redelijke termijn te herstellen.

5. Aanbieder verstrekt bij oplevering de volgende documenten:

   1. Energielabels van de woningen zoals bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen;

   2. [•]

6. Indien de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Staatsblad 2019, 382) in werking is getreden, verstrekt Aanbieder binnen drie (3) maanden na oplevering van het bouwwerk het dossier als bedoeld in artikel 7:757a van het Burgerlijk Wetboek. Dit dossier bestaat uit: 

1. [•].

7. Aanbieder is gehouden om gedurende een periode van [zes (6) maanden] (bouwkundige onderhoudstermijn) respectievelijk [twaalf (12) maanden] (installatietechnische onderhoudstermijn) na de datum van oplevering de bouwkundige respectievelijk installatietechnische gebreken aan het Werk die gedurende die periode aan de dag treden voor eigen rekening en risico op eerste schriftelijke verzoek van Xxxxxxx te (doen) herstellen. Onder dit lid vallen niet die gebreken die het gevolg zijn van onjuist of onzorgvuldig gebruik.

8. Aanbieder is verplicht de gebreken, die binnen de onderhoudstermijn aan het licht komen, binnen een termijn van [10 (tien) werkdagen] na schriftelijke mededeling door Afnemer te herstellen, tenzij de aard van het gebrek of de hiermee gepaard gaande schade urgenter herstel vereist. Als herstel binnen deze termijn door omstandigheden niet mogelijk is, doet Xxxxxxxxx aan Xxxxxxx een voorstel voor een nieuwe redelijke termijn. Ingeval aan die sommatie niet mocht worden voldaan, heeft Xxxxxxx het recht de onderhoudsgebreken door een door hem te kiezen onderneming tegen marktconforme kosten te laten uitvoeren voor rekening van Xxxxxxxxx.

9. Een rechtsvordering wegens een gebrek in het opgeleverde werk verjaart door verloop van 2 (twee) jaren nadat de opdrachtgever ter zake heeft geprotesteerd. Indien Afnemer Aanbieder een termijn heeft gesteld waarbinnen deze het gebrek zal kunnen wegnemen, begint de verjaring pas te lopen bij het einde van die termijn, of zoveel eerder als Aanbieder te kennen heeft gegeven het gebrek niet te zullen herstellen.

10. Na oplevering blijft Xxxxxxxxx aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan Xxxxxxxxx zijn toe te rekenen.
    Deze aansprakelijkheid geldt tenzij Aanbieder bewijst dat het gebrek niet te wijten is aan zijn schuld, en dat het gebrek evenmin krachtens de wet, rechtshandeling of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt.

11. Een rechtsvordering uit hoofde van een gebrek zoals bedoeld in het vorige lid [KEUZEBEPALING: vervalt/verjaart] na verloop van:

1. 5 (vijf) jaar na Opleverdatum;

2. 10 (tien) jaar na Opleverdatum, indien er sprake is van een tekortkoming waardoor het Werk geheel of gedeeltelijk dreigt in te storten dan wel ongeschikt dreigt te raken voor de bestemming waarvoor het blijkens deze Overeenkomst is bedoeld en dit slechts kan worden verholpen door het treffen van zeer kostbare voorzieningen.

19. Garanties

1. De garanties op onderdelen en de termijnen die Aanbieder moet verstrekken zijn vermeld in het overzicht van garanties (Bijlage 9).

2. Aanbieder zal bewerkstelligen dat garanties voor het Werk van onderaannemers en leveranciers, (mede) ten behoeve van Afnemer zullen worden afgegeven. Aanbieder draagt deze garanties bij voorbaat over aan Afnemer. Deze overdracht bevrijdt Xxxxxxxxx niet van enige eigen aansprakelijkheid. Die blijft in stand zodat Xxxxxxx naast de onderaannemers en leveranciers ook Xxxxxxxxx zelf kan blijven aanspreken.

3. Indien een leverancier of onderaannemer van Xxxxxxxxx één of meer onderdelen van het Werk rechtstreeks garandeert aan Xxxxxxxxx, laat dit onverlet dat Xxxxxxxxx zelf jegens Afnemer dient in te staan voor deze garantie.

4. Het is niet toegestaan dat een garantie de voorwaarde bevat dat Afnemer het onderhoud van het te garanderen onderdeel laat uitvoeren door de garantieverstrekker, tenzij Partijen anders overeen zijn gekomen.

20. Meer- en minderwerk

1. Meer- en/of minderwerk is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke overeenstemming tussen Partijen van een daartoe door Xxxxxxxxx opgestelde offerte waarin de gevolgen voor het Werk in prijs, tijd en kwaliteit staan vermeld.

2. Eventuele fouten en/of onvolledigheden in bijvoorbeeld bestekken/technische omschrijvingen, tekeningen en overige contractdocumenten, die Aanbieder heeft opgesteld in Fase 1 en waarvoor redelijkerwijs geldt dat Aanbieder deze had kunnen voorkomen of hiervoor had kunnen waarschuwen, geven geen aanspraak op meerwerk.

21. [KEUZEBEPALING: Ketenaansprakelijkheid]

1. Afnemer kan steeds een deel van het factuurbedrag aan Xxxxxxxxx betalen door storting op diens geblokkeerde ‘G-rekening(en)’ in de zin van artikel 35, vijfde lid, Invorderingswet 1990 respectievelijk artikel 34, derde lid Invorderingswet 1990.

2. Het deel dat Afnemer op de G-rekening zal storten is [•]% van het factuurbedrag excl. btw. Indien en voor zover zou blijken dat de door Xxxxxxxxx verschuldigde loonheffing en premies sociale verzekeringswetten hoger uitvallen dan [•]% van het factuurbedrag, heeft Xxxxxxx het recht om het op de G-rekening te storten bedrag te verhogen. Dit bedrag wordt verhoogd met de verschuldigde omzetbelasting in de situatie dat de omzetbelasting niet is verlegd.

3. Afnemer beschouwt zichzelf niet als eigenbouwer in de zin van de verleggingsregeling Omzetbelasting. Afnemer onthoudt zich van werkzaamheden aan het Werk, hij inspecteert het Werk van Xxxxxxxxx slechts af en toe en houdt globaal toezicht op de voortgang binnen de Aanbiedersplanning.

4. In geval Afnemer gebruikmaakt van zijn recht van betaling op de G-rekening, is Aanbieder verplicht de (nadere) regels als bedoeld in de Invorderingswet 1990 en de Uitvoeringsregeling inleners-, keten- en afnemersaansprakelijkheid 2004 stipt na te leven. Aanbieder dient ervoor zorg te dragen dat de verstrekte facturen ten aanzien van de aan Xxxxxxxxx opgedragen werkzaamheden voldoen aan alle vereisten van artikel 6 Uitvoeringsregeling inleners-, keten- en afnemersaansprakelijkheid 2004.

5. Aanbieder dient aan Xxxxxxx een verklaring van de Belastingdienst te verstrekken omtrent het betalingsgedrag van Xxxxxxxxx, die niet ouder is dan die van het voorgaand kalenderkwartaal. De verklaring kan op verzoek van Xxxxxxx ieder kwartaal worden opgevraagd.

6. Aanbieder vrijwaart Afnemer voor eventuele aanspraken jegens Afnemer uit hoofde van ketenaansprakelijkheid en het Arbeidsomstandighedenbesluit.]

22. Wet arbeid vreemdelingen (Wav), adviseurs en personeel

1. Aanbieder staat ervoor in dat hij alle hem in het kader van de Wav opgelegde verplichtingen tijdig en correct nakomt.

2. Bij welke overtreding van de Wav dan ook, geconstateerd door de Nederlandse Arbeidsinspectie of enig ander daartoe bevoegd orgaan, komen boetes die daaruit voor Afnemer voortvloeien, voor rekening van Xxxxxxxxx en vrijwaart Xxxxxxxxx Afnemer ter zake. Deze vrijwaring is gelijk aan de vordering die de Nederlandse Arbeidsinspectie op Afnemer heeft, vermeerderd met alle verder daaraan verbonden kosten. Deze vordering van Afnemer op Aanbieder zal, ongeacht enig bezwaar of beroep tegen de vordering, direct opeisbaar zijn zonder rechterlijke tussenkomst.

3. Aanbieder staat in voor de werkzaamheden van de in zijn opdracht werkende architect, constructeur en eventuele andere adviseurs, leveranciers, hulppersonen, zijn personeel en zijn onderaannemer(s). Aanbieder blijft hiervoor verantwoordelijk jegens Afnemer.

23. Wet aanpak schijnconstructies (WAS)

1. Aanbieder houdt zich bij de uitvoering van de opdracht aan geldende wet- en regelgeving en een van toepassing zijnde cao.

2. Aanbieder vrijwaart Xxxxxxx ter zake aanspraken uit hoofde van de WAS. Deze vrijwaring is gelijk aan de vordering op Afnemer, vermeerderd met alle verder daaraan verbonden kosten. Deze vordering van Afnemer op Aanbieder zal direct opeisbaar zijn zonder rechterlijke tussenkomst.

24. Zekerheid

1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst stelt Xxxxxxxxx ten behoeve van Afnemer bij Start bouw een onvoorwaardelijke “on-demand”-bankgarantie van 5% van de Prijs bij een bank in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht overeenkomstig het model dat als Bijlage 10 is toegevoegd of een verzekeraar met een vergunning als bedoeld in artikel 14 van de Richtlijn Solvency II. De bankgarantie dient een looptijd te hebben tot en met de duur van de laatste onderhoudstermijn. Bij aanvang van de onderhoudstermijn(en) zal de bankgarantie worden verlaagd tot 2% van de Prijs. [6 maanden na aanvang van de onderhoudstermijn zal de bankgarantie worden verlaagd tot 1% van de Prijs] (met betrekking tot de installatietechnische onderhoudstermijn).

2. Indien de bankgarantie niet tijdig is gesteld, kan Afnemer het bedrag van de bankgarantie inhouden op de eerstvolgende(n) betalingstermijn(en). Het ingehouden bedrag zal worden vrijgegeven op het moment dat de bankgarantie is ontvangen.

3. [KEUZEBEPALING: Tot zekerheid van de afbouw van het Werk zal Aanbieder voor Start bouw zorg dragen voor een door SWK of Woningborg afgegeven insolventie- of afbouwwaarborg (module 1) [KEUZEBEPALING: en een herstelwaarborg (module 2) al dan niet met aanvullende keuzes [•]]. Aanbieder zal aan SWK of Woningborg voor Start bouw de verificatoire bescheiden afgeven. Indien Aanbieder ondanks inspanningen daartoe er niet in slaagt om voor het Werk een insolventie- of afbouwwaarborg van SWK of Woningborg voor zakelijke opdrachtgevers te verkrijgen, is Xxxxxxx gerechtigd om een vervangende garantie te verlangen. De betreffende garantie zal als Bijlage 11 aan deze Overeenkomst worden toegevoegd. De kosten van de betreffende garantie zijn opgenomen in de Prijs.]

4. [KEUZEBEPALING: In plaats van een bankgarantie als bedoeld in lid 1 kan Aanbieder tot zekerheid van een deugdelijke nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst bij ondertekening van deze Overeenkomst een onherroepelijke en onvoorwaardelijke concerngarantie stellen ten behoeve van Afnemer. De betreffende concerngarantie zal als Bijlage 12 aan deze Overeenkomst worden toegevoegd.]

25. [KEUZEBEPALING: Retentierecht]

1. Aanbieder doet hierbij onherroepelijk afstand van zijn eventuele retentierecht, behoudens indien een van de navolgende situaties zich voordoet:

a.      Afnemer een of meerdere vorderingen van Xxxxxxxxx uit hoofde van het termijnschema niet betwist maar desondanks niet betaalt, terwijl de daaraan ten grondslag liggende werkzaamheden goed en deugdelijk zijn uitgevoerd; en/of

b.     Afnemer betaalt een of meerdere vorderingen van Xxxxxxxxx uit hoofde van geaccordeerd meerwerk niet, hoewel het meerwerk door Xxxxxxx niet wordt betwist, terwijl de daaraan ten grondslag liggende werkzaamheden goed en deugdelijk zijn uitgevoerd;

c.      ten aanzien van Xxxxxxx faillissement wordt uitgesproken of surséance van betaling wordt verleend.

2. Aanbieder staat er jegens Afnemer voor in dat eventuele (onder)opdrachtnemers, leveranciers dan wel hulppersonen contractueel afstand zullen doen van hun retentierecht en geen retentierecht zullen (kunnen) uitoefenen. Aanbieder verleent Afnemer ter zake vrijwaring.]

ALGEMENE BEPALINGEN

26. Betaling

1. Aanbieder hanteert een betalingstermijn van 30 dagen na factuurdatum.

2. Facturering voor Fase 1 vindt plaats met inachtneming van het door Partijen overeen te komen betaalschema en voor Fase 2 met in achtneming van het termijnschema voor betaling van de Prijs.

3. Hoewel de factuur met betaaltermijn verstuurd mag worden, vindt betaling van facturen door Xxxxxxx niet plaats voordat de materialen op de bouwplaats zijn geleverd en aangebracht, tenzij het gaat om gerealiseerde werkzaamheden die toegevoegde waarde hebben op de Locatie (bijvoorbeeld grond- en funderingswerkzaamheden en/of het aanbrengen van grondbronnen).

4. Op Aanbieder rust, voor zover mogelijk, de verplichting te melden per welke datum na verzending van de factuur het onderdeel waarop de betaling betrekking heeft wordt vervoerd en aangebracht op de bouwplaats.

27. Veiligheid op het werk

1. Aanbieder is verantwoordelijk voor de veiligheid op de bouwplaats tijdens de bouw en zal alle daartoe noodzakelijke werkzaamheden verrichten.

2. Aanbieder is in het kader van de uitvoering van de bouw van het Werk gehouden alle hem ingevolge de Arbeidsomstandighedenwet opgelegde verplichtingen en daaruit voortvloeiende c.q. daarmee samenhangende regelingen en voorschriften, tijdig en correct na te komen. Aanbieder zal in dit kader onder meer, maar niet uitsluitend, zorg dragen voor:

1. het conform het bepaalde in art. 2.28 lid 2 Arbobesluit opstellen van het V&G-plan (voor ontwerp- en uitvoeringsfase);

2. de naleving van het V&G-plan en voor de aanpassing van het V&G-plan en het V&G-dossier indien de voortgang van de bouw van het Werk of onderdelen daarvan daartoe aanleiding geeft/geven;

3. het aanwijzen van een V&G-coördinator voor de ontwerpfase en voor de uitvoeringsfase. Aanbieder zal Afnemer/de directie schriftelijk op de hoogte stellen van de naam of namen van de coördinator(en);

4. de tijdige en correcte melding van de bouw van het Werk bij Nederlandse Arbeidsinspectie en voldoen aan de daaraan gerelateerde verplichtingen van overheidswege;

5. het tijdig op de hoogte stellen van Xxxxxxx van alle ongevallen op het werkterrein. Aanbieder dient terstond, zonder enig voorbehoud, alle verlangde medewerking te verlenen aan onderzoeken naar de oorzaak en mogelijke gevolgen van ongevallen, onregelmatigheden en/of afwijkingen of aan onderzoeken voortvloeiende uit de wet of regelgeving dan wel indien de Overeenkomst daartoe de bevoegdheid verleent. Door Aanbieder in dit verband gemaakte kosten blijven voor rekening van Xxxxxxxxx, tenzij van hem meer wordt verlangd dan redelijkerwijs van hem kan worden gevergd.

3. Aanbieder vrijwaart Xxxxxxx tegen aanspraken van derden die menen dat Xxxxxxx (een deel van) de in dit artikel omschreven verplichtingen behoorde te dragen en bij de nakoming daarvan in gebreke is gebleven. De werkzaamheden uit dit artikel zijn inbegrepen in het Honorarium respectievelijk de Prijs.

4. Onder werkzaamheden op de bouwplaats dient tevens te worden gelezen, de werkzaamheden in de fabriek van Xxxxxxxxx.

28. Verzekeringen

1. Aanbieder zal vanaf Start bouw het Werk verzekerd houden door middel van een construction all risk verzekering (CAR-verzekering). De CAR-verzekering dient een minimale dekking te hebben van € [•] per gebeurtenis of per reeks van gebeurtenissen die uit een en dezelfde oorzaak voortvloeien met een maximaal eigen risico van € [•] per gebeurtenis. Afnemer dient als medeverzekerde op de CAR-polis te zijn vermeld.

2. Voor Start bouw zal Xxxxxxxxx aan Afnemer een kopie van de polis of een certificaat van de CAR-verzekering overleggen.

3. Aanbieder dient verder de navolgende verzekeringen al dan niet via zijn doorlopende polis af te sluiten tot aan de einddatum van de onderhoudstermijn(en):

• Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (‘BA’);

• Bouw Ontwerp Verzekering (‘BOV’);

• Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven (‘AVB’), tenzij reeds verzekerd in de CAR-verzekering;

• Verzekering transport, tenzij reeds verzekerd in de CAR-verzekering.

4. De BA-verzekering dient een minimale dekking te hebben van € [•] per gebeurtenis of per reeks van gebeurtenissen die uit een en dezelfde oorzaak voortvloeien met een maximaal eigen risico van € [•] per gebeurtenis.

5. De BOV-verzekering dient een minimale dekking te hebben van € [•] per gebeurtenis of reeks van gebeurtenissen die uit een en dezelfde oorzaak voortvloeien met een maximaal eigen risico van € [•] per gebeurtenis.

6. De AVB-verzekering dient ten behoeve van alle bij het Werk betrokken partijen te zijn en een minimale dekking te hebben van minimaal € [•] per gebeurtenis of per reeks van gebeurtenissen die uit een en dezelfde oorzaak voortvloeien met een maximaal eigen risico van € [•] per gebeurtenis. De AVB-verzekering dient ten minste dekking te bieden tegen de risico’s van algemene aansprakelijkheid voor zaak- en letselschade van derden, werkgeversaansprakelijkheid en milieuaansprakelijkheid.

7. De Verzekering transport dient een minimale dekking te hebben van € [•] per gebeurtenis of per reeks van gebeurtenissen die uit een en dezelfde oorzaak voortvloeien met een maximaal eigen risico van € [•] per gebeurtenis.

8. De polissen dienen een bepaling te bevatten dat verzekerden onderling en ten opzichte van elkaar als derden worden beschouwd.

9. Aanbieder garandeert Xxxxxxx dat de premies welke in verband met de verzekeringen verschuldigd zijn of worden, stipt aan de verzekeraar of assuradeur zullen worden voldaan.

10. Een eventueel eigen risico komt voor rekening van Xxxxxxxxx, tenzij Aanbieder bewijst dat de schade hem of zijn onderaannemers en/of leveranciers niet kan worden toegerekend.

29. Beëindiging en ontbinding

1. Partijen zijn in ieder geval gerechtigd deze Overeenkomst zonder ingebrekestelling te ontbinden per aangetekend schrijven indien:

1. de andere Partij een besluit tot ontbinding van de rechtspersoon of onderneming heeft genomen;

2. ten aanzien van de andere Partij faillissement is aangevraagd dan wel uitgesproken of, al dan niet voorlopig, surseance van betaling is aangevraagd of verleend;

3. de andere Partij fuseert, splitst of op enigerlei wijze (een deel van) zijn bedrijf overdraagt buiten het concern waartoe de betreffende Partij bij het sluiten van de Overeenkomst behoorde;

4. alsnog blijkt dat Xxxxxxx door deze Overeenkomst na te komen in strijd zou handelen met het wettelijk kader in zijn hoedanigheid van toegelaten instelling;

5. de andere Partij in een situatie van overmacht verkeert gedurende meer dan [•] dagen.

2. Verder kan een Partij deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk, zonder dat een ingebrekestelling of arbitrale tussenkomst is vereist, ontbinden per aangetekend schrijven indien de andere Partij in gebreke is in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst en nadat de daarvoor aangegeven redelijke hersteltermijn is verstreken zonder dat het gebrek werd opgeheven, verzuim is ingetreden, tenzij de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.

3. Ontbinding op grond van dit artikel laat de overige wettelijke rechten van Partijen, waaronder die op schadevergoeding, onverlet.

30. Overmacht

1. Indien na ondertekening van deze Overeenkomst omstandigheden ontstaan of bekend worden die een Partij op dit moment niet kent, noch behoort te kennen, als gevolg waarvan de ene Partij zijn verplichtingen jegens de andere Partij niet tijdig kan nakomen, treedt die Partij niet in verzuim en is hij gerechtigd zijn verplichtingen op te schorten, indien deze omstandigheden niet te wijten zijn aan schuld, noch krachtens wet, rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor rekening van de desbetreffende Partij komen.

2. Indien als gevolg van voornoemde omstandigheden nakoming door een der Partijen blijvend onmogelijk is, heeft die Partij het recht te vorderen dat de Overeenkomst zodanig wordt gewijzigd dat de uitvoering daarvan door hem mogelijk blijft, tenzij dat in de gegeven omstandigheden in redelijkheid niet van die Partij gevergd kan worden en ontbinding gerechtvaardigd is. In laatstbedoeld geval wordt de tussen Partijen gesloten Overeenkomst ontbonden zonder dat de ene Partij jegens de andere Partij enig recht op schadevergoeding kan doen gelden.

3. Onder de hiervoor bedoelde omstandigheden worden mede verstaan elke van de wil van een Partij onafhankelijke omstandigheid die nakoming van de Overeenkomst blijvend verhindert, alsmede - voor zover daaronder niet reeds begrepen - oorlog(sgevaar), oproer, (natuur)rampen, overheidsmaatregelen, branden en de gevolgen van epidemische ziektes, een en ander voor zover niet toerekenbaar aan de bedoelde Partij.

31. Intellectueel eigendom en geheimhouding

1. Documenten, ontwerpen, tekeningen, teksten en overige werken die door een van de Partijen zijn verstrekt, blijven eigendom van de verstrekkende Partij en mogen door de ontvangende Partij niet worden vermenigvuldigd, gekopieerd of aan derden ter hand worden gesteld, dan wel openbaar worden gemaakt, of anderszins benut worden dan uitsluitend voor de Overeenkomst. De ontvangende Partij is verplicht voornoemde stukken aan de verstrekkende Partij te retourneren indien de verstrekkende Partij daartoe schriftelijk verzoekt.

2. Afnemer krijgt in het kader van deze Overeenkomst een gebruiksrecht op de IE-rechten van Aanbieder voor zover dat nodig is om na oplevering aan de binnen- en buitenzijde van het Werk wijzigingen aan te brengen. Hiervoor is geen goedkeuring van Aanbieder vereist. Aanbieder draagt tevens zorg voor eventueel benodigde gebruiksrechten van Afnemer voor IE-rechten van derden. Aanbieder verstrekt Xxxxxxx op eerste verzoek een bewijs van deze verstrekte gebruiksrechten voor IE-rechten van derden.

3. Afnemer is bevoegd, in overleg met Xxxxxxxxx, voor Start bouw stukken zoals benoemd in lid 1 openbaar te maken (bijvoorbeeld door deze op het internet te plaatsen) ten behoeve van eventuele verhuur zolang openbaarmaking voor dat doel geen inbreuk maakt op de IE-rechten van Xxxxxxxxx of derden.

4. De inhoud van deze Overeenkomst, alsmede alle informatie die door Partijen is verkregen in verband met de uitvoering van deze Overeenkomst, met uitzondering van informatie die zich in het publiek domein bevindt, wordt door Partijen beschouwd als vertrouwelijke informatie. Vertrouwelijke informatie wordt door een Partij slechts verstrekt aan derden met voorafgaande schriftelijke toestemming van de betrokken wederpartij.

5. Het bepaalde in lid 4 is niet van toepassing als:

   1. Het informatie van algemene aard betreft die Partijen redelijkerwijs niet als vertrouwelijk kunnen aanmerken;

   2. Het informatie betreft die mag worden geacht openbaar te zijn;

   3. De informatie door een Partij moet worden bekendgemaakt op grond van een wettelijke verplichting of rechterlijke uitspraak, in welk geval de andere Partij hiervan zo snel mogelijk in kennis zal worden gesteld.

32. Slotbepalingen

1. Wijzigingen van en/of aanvullingen op deze Overeenkomst zijn slechts geldig indien zij schriftelijk zijn opgesteld en door beide Partijen zijn ondertekend.

2. Indien de overheid het percentage van de omzetbelasting wijzigt dan zullen de nog resterende betalingen navenant wijzigen.

3. De nietigheid en/of vernietigbaarheid van één of meer bedingen uit deze Overeenkomst laat de geldigheid van de overige bedingen onverlet.

4. De overwegingen van deze Overeenkomst en de volgende bijlagen maken onverkort deel uit van deze Overeenkomst. Door ondertekening verklaren Partijen de Bijlagen te hebben ontvangen en bekend te zijn met de inhoud daarvan:

Bijlage 1. Programma van prestatie-eisen

Bijlage 2. Woonstandaard 2.0

Bijlage 3. Woningconcept van Xxxxxxxxx

Bijlage 4. Uitvraag

Bijlage 5. Documentenlijst

Bijlage 6. Afnemersplanning

Bijlage 7. Termijnschema voor het betalen van de Prijs [later toe te voegen]

Bijlage 8. Aanbiedersplanning [later toe te voegen]

Bijlage 9. Overzicht garanties

Bijlage 10. Model bankgarantie (indien van toepassing)

Bijlage 11. SWK of Woningborg insolventie- of afbouwwaarborg voor zakelijke opdrachtgevers (indien van toepassing)

Bijlage 12. Concerngarantie (indien van toepassing)

33. Rechts- en forumkeuze

1. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

2. Partijen zullen een geschil in eerste instantie in minnelijk overleg proberen te beslechten. Indien dit niet mogelijk is, zal ter keuze van Xxxxxxx een geschil worden voorgelegd aan de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen ofwel de rechtbank van de vestigingsplaats van Afnemer, behoudens in geval van een spoedgeschil. In het geval Xxxxxxx geen keuze maakt, zal het geschil worden voorgelegd aan de rechtbank van de vestigingsplaats van Afnemer.

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend,

Plaats: ……………………………………………. Plaats: …………………………………………….

Datum: ……………………………………………. Datum: …………………………………………….

Namens: Afnemer Namens: Aanbieder

[Naam] …………………………………………… [Naam] ……………………………………………

[functie] …………………………………………… [functie] ……………………………………………

Pagina 28 van 28

Model twee-fasen-overeenkomst voor conceptueel bouwen versie 1.0 (10 februari 2022)