Technische Omschrijving
Technische Omschrijving
Project: 25 appartementen Klaver te Blerick Versie 5 d.d. 02-04-2024
Planontwikkeling
Venterra B.V. |
Bezoekadres: |
Xxxxxxxxxxxx 00x |
0000XX Xxxxx |
Telefoon 077 321 91 40 |
Ondernemer (aannemer)
Van Wijnen Sittard |
Bezoekadres: |
Xxxxxxxxxxxxx 0 |
0000 XX Xxxxxxx |
Telefoon: 046 420 45 32 |
De technische omschrijving is onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst. In de technische omschrijving staat onder andere beschreven welke materialen en installaties we in uw appartement toepassen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bij tegenstrijdigheden prevaleert de tekst van deze technische omschrijving boven de verkooptekeningen.
INHOUDSOPGAVE
3. RUIMTEBENAMINGEN VOLGENS HET BOUWBESLUIT 6
7. RIOOLWERKZAAMHEDEN, XXXXXXXXXXXXXXXXXX 0
11. GEVELS, WANDEN EN BETONWERKEN 8
13. DAKEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 10
14. VENTILATIEVOORZIENINGEN 10
16. TRAPPEN, BINNEN- EN BUITENBETIMMERINGEN 13
18. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING 14
19. TEGELWERK – DORPELS/VENSTERBANKEN 16
25. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 20
26. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 21
30. INFORMATIEBLAD ENERGIECONCEPT 23
BIJLAGEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING 26
BIJLAGE 1A: Kleur- en materiaalstaat (binnen het appartement) 27
BIJLAGE 1B: Kleur- en materiaalstaat (buiten het appartement) 28
BIJLAGE 2A: Afwerkstaat appartementen 30
BIJLAGE 2B: Afwerkstaat algemene ruimten 31
BIJLAGE 3: Sanitair lijst (Schonkeren) 33
Deze technische omschrijving is van toepassing op het project 25 appartementen gebouw Klaver te Blerick. Het totale project bestaat uit 46 appartementen, het andere appartementen complex worden 21 huur appartementen. De technische omschrijving vormt één geheel met de bijbehorende verkooptekeningen 00-00-000. Tezamen vormen deze documenten de contractstukken van de woning.
Algemeen:
Wij willen u uitdrukkelijk wijzen op onderstaande punten:
− Alle informatie in de technische omschrijving en op de verkooptekeningen over het plan ontvangt u onder voorbehoud van de goedkeuring van SWK, de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente, alsmede de nutsbedrijven..
− Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de verkooptekeningen is hetgeen omschreven in deze technische omschrijving bepalend.
− Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of het SWK waarvan tijdens de uitvoering blijkt dat deze noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten.
− De aangegeven maatvoeringen zijn ter indicatie en derhalve circa-maten en zijn excl. wandafwerking. Aan de opgegeven maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u de maten van uw woning ter plaatse op te nemen. De aangegeven maatvoering op de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten aan derden.
− Bovenstaande geldt ook voor de positie van installatietechnische onderdelen zoals bijvoorbeeld de zonnepanelen, inblaas- afzuigventielen, radiator (badkamer), vloerverwarmingsverdelers, elektrapunten en lichtpunten. Op maatvoering is een tolerantie van toepassing.
− Indien er sprake is van daadwerkelijk relevante (maatvoerings-)wijzigingen of -verschillen ten opzichte van uw koopcontract wordt u hierover geïnformeerd middels de zogenoemde registratielijst.
− Daar waar in de technische omschrijving en op tekeningen merknamen en/of houtsoorten zijn vermeld, dient achter de merknamen “of gelijkwaardig” (o.g.) te worden gelezen. Genoemde merknamen en fabricaten kunnen worden vervangen, mits deze producten dezelfde kwaliteit hebben.
− De verkoopbrochure en de artist impressions (cq. 3d-visuals) maken geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de inhoud van de verkoopbrochure en de artist impressions kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
− De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het terrein rondom het complex wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
− De aanleg- en aansluitkosten ten behoeve van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst begrepen. De leveringsaanvragen voor water en elektriciteit dienen door de koper (hierna: verkrijger) zelf te worden verzorgd. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de ondernemer.
− Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankering e.d. een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo.
− Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheids- en zettingsgraad. Daarom verdient het aanbeveling in deze periode goed te ventileren en niet te hoog te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren in het beton en tussen de bouwmaterialen onderling ontstaan. Dit kan onder andere zichtbaar worden als spuitwerk of stucwerk op de wanden wordt aangebracht.
SWK
De appartementen worden gebouwd onder SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) garantie en zijn ingeschreven via SWK. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze verkoopomschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
Bouwbesluit
Van toepassing is het bouwbesluit met de bijbehorende ministeriële besluiten, welke 3 maanden voor aanvraag bouwvergunning van toepassing zijn alsmede de geldende bouwverordening en de plaatselijke aanvullingen.
Nuts
Alle installaties worden geheel volgens voorschriften en ten genoegen van de plaatselijke nutsbedrijven uitgevoerd.
BENG
BENG (uitgeschreven Bijna Energie Neutraal Gebouw) is de nieuwe energieprestatie bepalingsmethode die vanaf 01 januari 2021 van start is gegaan. De overheid stelt hierbij nieuwe energie-eisen waar alle nieuwbouwwoningen en utiliteitsgebouwen aan moeten voldoen. De eis is opgesplitst in drie indicatoren. De drie indicatoren toetsen 1. Energiebehoefte 2. Primair energiegebruik en 3. Aandeel hernieuwbare energie. Er moet voldaan worden aan de eisen voor alle drie indicatoren.
Om deze eisen te behalen wordt per woning een voorzieningenpakket samengesteld van o.a. isolatie, beglazing, type warmtepomp en eventuele andere installaties op het gebied van mechanische ventilatie, warmteterugwinning, energieopwekking en dergelijke. Dit pakket kan per woning verschillen door de diverse factoren die van invloed zijn op de berekening. De BENG-berekening is dan ook de leidraad voor de toe te passen isolatie, warmtepomp en andere installaties.
Energielabel
Vanaf 01 januari 2015 is een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel van uw woning ontvangt u bij oplevering.
Gaswet
De overheid heeft per 01 juli 2018 de Gaswet gewijzigd. Deze wijziging houdt in dat woningen waarvan de omgevingsvergunning na 1 juli 2018 is aangevraagd geen gasaansluiting meer mogen hebben.
3. RUIMTEBENAMINGEN VOLGENS HET BOUWBESLUIT
In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. In de Garantie- en Waarborgregeling 2020 van SWK wordt uitgegaan van de terminologie zoals wordt gebruikt in het Bouwbesluit. In de zin van het Bouwbesluit moet worden gelezen voor:
Gewoonlijk bekend als: | Benaming volgens Xxxxxxxxxxx: |
Entree / Hal / Gang en overloop | verkeersruimte |
Meterkast | meterruimte |
Toilet of wc | toiletruimte |
Keuken | verblijfsruimte |
Woonkamer / eetkamer | verblijfsruimte |
Bijkeuken | bergruimte |
Slaapkamer | verblijfsruimte |
Badkamer / douche | badruimte |
Techniekruimte | technische ruimte |
Garage/berging | bergruimte |
De ingeschreven maten op de tekening(en) zijn "circa" maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, dan is daarbij geen rekening gehouden met eventuele wandafwerkingen.
Het peil “p”, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Venlo
Aan de binnenzijde van het appartement is ruimte gereserveerd voor het (in eigen beheer) aanbrengen van een vloerafwerking na oplevering tot een eindafwerking met een dikte van ongeveer 15 mm.
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen (t.b.v. paden en parkeerterrein). Eventuele grondverbetering onder de funderingen wordt uitgevoerd conform funderingsadvies. Aanvullingen worden uitgevoerd met uitkomende grond of waar noodzakelijk met zand of teelaarde. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven op de situatietekening en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald.
7. RIOOLWERKZAAMHEDEN, HEMELWATERAFVOEREN Vuilwaterriool
De aanleg-en aansluitkosten voor de riolering zijn in de aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente (gescheiden rioleringssysteem). De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ○C hittebestendig is en worden met
de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding tot bovendaks.
Hemelwaterriool
Hemelwaterafvoeren van het gebouw worden uitgevoerd in zink (ronde afvoerbuizen gecombineerd met stadsuitloop en noodoverstort) en voorzien van een bladvanger kort boven het maaiveld, het geheel aangesloten op een op het eigen terrein gelegen infiltratiesysteem.
Het infiltratiesysteem bestaat uit een infiltratieriool met rondom drainagezand, gelegen onder de rijweg van het parkeerterrein op eigen terrein.
8. TERREIN
Verharding toegang en parkeerterreinen
De inritten en rijwegen worden bestraat met roodgrijze BKK betonstraatstenen keiformaat in keperverband en een grijs accent in elleboogverband (d=80mm), aangesloten op de openbare weg van de gemeente en ingeveegd met geschikt straatzand. Opsluitbanden in beton. Eventuele ophogingen van het terrein onder de bestratingen dienen te gebeuren met geschikte uitkomende grond en een geschikte funderingslaag.
De parkeerplaatsen op het middenterrein worden uitgevoerd in een grastegelstraatlaag met grasbetontegels (600x400x120mm, type Helix o.g.), ingeveegd met grastegelsubstraat. Tussen de parkeervakken wordt een uitstapstrook en tevens parkeervakmarkering voorzien met roodgrijze BKK betonstraatstenen (gelijk aan rijweg, zie boven).
De parkeervakken aan de zijde Stadhoudersstraat worden uitgevoerd met roodgrijze BKK betonstraatstenen keiformaat in elleboogverband, ondergrond/opbouw en opsluiting gelijk aan rijweg (zie boven).
De parkeerplaatsen zijn allemaal voorzien van een betonnen “varkensrug” (180x200x1000mm, vlak met ronde hoek) ter bescherming van de gevel en erfafscheidingen. Op deze varkensrug wordt middels een zogenaamde “biggenrug parkeerbord” beplating een (n.t.b.) nummer voorzien behorend tot het appartement waar de parkeerplaats aan wordt toegewezen.
Verharding wandelpaden en terrassen
De wandelpaden t.b.v. de toegangen tot het complex en de terrassen op de begane grond aan de achterzijde, worden voorzien van grijze betontegels van 300x300x45mm met betonnen opsluitbanden waar nodig.
Beplanting
Op het terrein worden diverse groenvoorzieningen aangebracht met een algemene onderhoudsperiode/inboet voor aangebrachte beplantingen van 12 maanden,
Terreininrichting
Fietsenstalling:
Bij de hoofdentree en de toegang vanaf de privé parkeerplaatsen worden (per complex) 4 stuks fietsaanleunbeugels geplaatst van het type Xxxxxxxx, thermisch verzinkt staal, Ø48mm, breed 600mm (o.g.).
Ondergrondse afvalcontainers:
Bewoners van de nieuwe appartementen kunnen gebruik maken van ondergrondse afvalcontainers (restafval en PMD) in de directe omgeving van het complex.
Tuin rondom:
De buitenruimten/tuin rondom het gebouw op de begane grond worden vanaf de gevel licht aflopend (minimale afschot i.v.m. afwatering weg van de gevel) c.q. vlak afgewerkt met uitkomende grond dan wel geschikte grond/teelaarde indien noodzakelijk voor de groenvoorzieningen.
Hekwerken:
Er zullen afrasteringen/ hekwerken worden aangebracht op de eigendomsgrens tussen het terrein van de nieuwbouw en het naastgelegen complex Zonneveld.
Overige inrichting:
2x bord op flespaal met verboden toegang/privé terrein t.b.v. oprit parkeerterrein en eenrichtingsverkeer; 1x stopbord op flespaal bij uitrit Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxxx.
De gewapende fundering wordt uitgevoerd als fundering op palen conform berekeningen en tekeningen van de constructeur.
De gewapende liftput wordt gerealiseerd conform berekeningen en tekeningen van de constructeur. Het gehele complex wordt voorzien van kruipruimten met toegangsluiken op de begane grond.
Ten behoeve van de nutsaansluitingen, riolering en hemelwaterafvoeren worden diverse mantelbuizen aangebracht in de funderingen/wanden tot in de (algemene) meterkasten inclusief brandwerende afwerking waar nodig.
10. VLOEREN Begane grondvloer
De betonnen begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer, conform opgave constructeur en BENG berekening.
De vloer wordt voorzien van een EPS Tackerplaat waarop een dekvloer wordt aangebracht.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren en de dakvloer van de woning worden uitgevoerd als een prefab betonnen breedplaatvloer , de v-naden in het plafond blijven in het zicht.
11. GEVELS, WANDEN EN BETONWERKEN
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:
Binnenspouwbladen
De binnenspouwbladen, de dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen conform opgave constructeur.
Gevelmetselwerk
De gevels van het complex worden conform tekening uitgevoerd in metselwerk conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig betonnen
x.x. xxxxxx lateien aangebracht. Waar nodig worden betonnen of stalen kolommen c.q. balken en lateien aangebracht, plaats en afmeting volgens opgave constructeur.
In de spouw van de gemetselde gevels wordt een spouwisolatie aangebracht in een dusdanige dikte dat er een totale isolatiewaarde wordt bereikt conform de BENG berekening.
Isolatie
De isolatiewaarde van de gevels is conform de BENG-berekening.
Lichte scheidingswanden
De lichte scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in cellenbeton paneelwanden, dik 100 mm.
Er komt een voorzetwandje t.b.v. inbouwreservoirs van de toiletten, conform tekening architect.
Scheidings- en gangwanden bergingen
De gangwanden van de bergingen zoals aangeven op de tekeningen: schoonwerk kalkzandsteen vellingblokken. de overige wanden worden als normale kalkzandsteen elementen/blokken uitgevoerd. Wanden worden waar noodzakelijk circa >20mm vrijgehouden van onderkant plafond i.v.m. doorspuibaarheid.
Scheidingswand algemene ruimtes / trappenhuis
Scheidingswanden van de algemene ruimtes uitgevoerd in metal stud / kalkzandsteen e.e.a. conform opgave constructeur/architect/brandveiligheidsadviseur.
Voorzieningen in gevelmetselwerk
De buitengevels zijn voorzien van de nodige open stootvoegen met kunststof roosters ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden voorts de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien, lood(vervanger) en/of latei slabbes.
De eventueel noodzakelijke dilataties zullen op aanwijzing van de constructeur en steenleverancier worden aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven en er ter plaatse een krimp- of zetscheur ontstaat.
Alle prefab betonnen materialen worden uitgevoerd in naturel grijs beton, conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Trappen
De (steek)trappen en bordessen in het trappenhuis zijn uitgevoerd in prefabbeton met trapboom en standaard wafelmotief op de bordessen en drie rillen op de traptreden.
Balkons
Balkons in prefabbeton voorzien van antislip wafelmotief op het loopvlak. In het balkon komt een doorvoer t.b.v. hemelwaterafvoer.
Betonlateien
Diverse prefab betonlateien in het binnenspouwblad boven gevelopeningen en in binnenwanden boven deurkozijnen.
13. DAKEN, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Platdakconstructie complex
De geïsoleerde platdakconstructie van het complex / liftopbouw wordt uitgevoerd in een systeemvloer met isolatie. De isolatiewaarde is conform de BENG-berekening. Op de isolatie komt een gebitumineerd dakbedekkingsysteem en hierop wordt dakgrind als ballast laag gelegd. In de dakvlakken worden waar nodig doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, rioolontluchting, hemelwaterafvoeren en spuwers. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in de kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Waar nodig worden vereiste noodoverstorten aangebracht. De positie wordt nader bepaald door de constructeur.
Overige platdakconstructies
Het dak van de luifel bij de entree wordt uitgevoerd met gebitumineerde dakbeddeking op afschotisolatie.
Het dak t.p.v. dakterras 4e verdieping wordt uitgevoerd met drukvaste afschotisolatie en gebitumineerde dakbedekking. Op de dakbedekking van dit dakterras komen betontegels 500x500x45 (grijs) op verstelbare tegeldragers.
Valbeveiliging
Op het dak komt een valbeveiliging, de toegang tot en het veilig betreden van het dak (voor onderhoudsdoeleinden) wordt gerealiseerd middels een dakluik.
Goten en hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd volgens kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1). Zie ook hoofdstuk 7.
14. VENTILATIEVOORZIENINGEN Appartementen
De appartementen worden voorzien van een mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW), waarbij afgevoerde warme ventilatielucht wordt gebruikt om de verse toevoerlucht voor te verwarmen.
De lucht wordt afgezogen via luchtkanalen die in de verdiepingsvloeren zijn ingestort. De juiste positie van de afzuigventielen wordt door de installateur in een latere fase bepaald. De luchtkanalen zijn voorzien van afzuigrozetten.
De ventilatie unit wordt in automatische stand aangestuurd door de CO2-sensoren. Bij een te hoge CO2 waarde in de lucht gaat de ventilator automatisch in een hogere staand, maar tevens kan er handmatig geregeld worden in 3 standen via de bediening op de CO2-sensoren in de verschillende verblijfsruimten. In de badkamer is een pulsschakelaar (geen CO-2 sensor) geplaatst welke de ventilatie tijdelijk naar hoogstand kan schakelen.
De afzuiging van kooklucht in de keuken welke geen onderdeel uitmaakt van de overeenkomst kan niet worden aangesloten op het gebalanceerde ventilatiesysteem. Het afzuigen van kooklucht (afzuigkap) dient te worden geregeld door het aanbrengen van een recirculatiekap in de keuken. Deze kap filtert zelf de lucht middels (koolstof)filters en brengt deze weer terug in de ruimte.
Algemene ruimten
In de overige ruimten/constructie-onderdelen worden de volgende ventilatievoorzieningen aangebracht:
- De liftschacht wordt geheel geventileerd d.m.v. natuurlijke ventilatie.
- De trappenhuizen, rooksluizen, corridors c.q. verbindingsgangen en de
centrale hallen worden geventileerd d.m.v. mechanische toevoer via dak-ventilator en mechanische afvoer via dak-ventilator
- De bergingsgroep wordt geventileerd d.m.v. natuurlijke toevoer via de gevels en mechanische afvoer via boxventilatoren in de bergingsgroepen. De binnenwanden van
de bergingen worden vrijgehouden van het plafond i.v.m. de overstroom. Afwijkend hiervan worden de twee bergingen 4.03 en 4.04 gelegen naast de hoofdentree alleen natuurlijk geventileerd met een rooster in de gevel.
De gehele ventilatie installatie wordt volgens de daarvoor betreffende normen voorzien van de nodige gecertificeerde brandwerende kleppen, kanaal- en leidingwerk, schoorstenen/dakdoorvoeren en geluidwerende voorzieningen.
Buitenkozijnen, ramen en deuren appartementen
De buitenkozijnen, ramen en balkon/terraspuien worden uitgevoerd in kunststof, afmeting en vorm conform tekening en in kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1). De hoekverbindingen van de kunststof kozijnen worden in verstek uitgevoerd. De stelkozijnen en spouwlatten zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf.
Buitenkozijnen, deuren algemene ruimte
De buitenkozijnen t.b.v. toegang bergingen vanaf parkeerterrein en kozijn nooduitgang bergingen worden uitgevoerd in aluminium, afmeting en vorm conform tekening en in kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).De stelkozijnen en spouwlatten zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf.
Het buitenkozijn t.b.v. toegang berging vanaf parkeerterrein wordt voorzien van een draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, voorzien van Bringme-badgelezer buitenzijde en drukknop binnenzijde.
Het buitenkozijn t.b.v. nooduitgang bergingen wordt voorzien van een blindschild aan de buitenzijde en paniekstang binnenzijde
Entreepui
De entreepui wordt uitgevoerd in aluminium. De pui wordt voorzien van een schuifdeurautomaat met schuifvleugel en radarbewegingsmelder. Er komt een Bringme-badgelezer aan de buitenzijde en een drukknop aan de binnenzijde
Voordeur en voordeurkozijn appartementen
Het binnenkozijn van de voordeur van het appartement wordt uitgevoerd in hout met een dicht HPL- voordeur. Kozijn wordt voorzien van rubbertochtkaders, brandwerend/(vrijloop)deurdranger en een rolstoeltoegankelijke dorpel. De voordeur wordt voorzien van een spionoog.
Binnen kozijnen en -deuren in appartementen
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in stalen montagekozijnen met bovenlicht en volle bovendorpel conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1). De kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte dichte opdek deuren. In het bovenlicht komt 4 mm blank glas, het bovenlicht van de meterkast wordt uitgevoerd door middel van een paneel . Er komt geen bovenlicht boven de technische ruimte, hier loopt de wand door. De afmetingen van de deuren zijn conform de geldende voorschriften.
De meterkast wordt voorzien van een binnendeurkozijn en binnendeur zoals de overige binnendeuren.
Binnenkozijnen en -deuren algemene ruimten
Toegang entreeportaal naar entreehal en entreehal naar lifthal:
Uitgevoerd in hout met een HPL-deur, stompe uitvoering met veiligheidsbeglazing.
Glasvulling in deur en zijlicht(en). Deur wordt voorzien van een draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, Bringme-badgelezer buiten (zijde entree) en drukknop binnen (zijde lifthal).
Toegang bergingen naar lifthal en bergingen naar entreehal:
Uitgevoerd in hout met een HPL-deur, stompe uitvoering met veiligheidsbeglazing.
Deur wordt voorzien van een draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, drukknop aan beide zijden.
Toegang trappenhuis en liftportaal:
Uitgevoerd in hout met een HPL-deur, stompe uitvoering met veiligheidsbeglazing. Deuren zijn brandwerend en voorzien van (vrijloop)deurdrangers.
Overige binnenkozijnen en -deuren algemene ruimten en bergingen:
Uitgevoerd in hout met een dichte HPL-deur, stompe uitvoering.
Liftdeur:
Wordt uitgevoerd als RVS deur met randafwerking in RVS.
Hang- en sluitwerk Appartementen
De voordeur, balkon-/terrasdeur en (externe) bergingdeur van de woningen worden voorzien van een overall sluitplan met gelijksluitende cilindersloten. De scharnieren, sloten en beslag van ramen en balkon-
/terrasdeuren voldoen daar waar noodzakelijk aan het politie keurmerk veilig wonen SKG**. Draai-
/kiepramen worden voorzien met afsluitbaar draai-/kiepbeslag.
De voordeur is voorzien van een 3-puntsluiting, aluminium beslag met krukken en schilden. De scharnieren, sloten en beslag van de voordeur voldoen aan het politie keurmerk veilig wonen SKG**.
De binnendeuren van de badruimten en toiletten zijn voorzien van een vrij-/bezetslot en de deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren in de woning zijn voorzien van een loopslot. Het deurbeslag op de binnendeuren bestaat uit standaard aluminium krukken en schilden.
Hang- en sluitwerk Algemene ruimtes
- Toegangsdeur hoofdentree: schuifdeurautomaat met schuifvleugels en Bringme-badgelezer buitenzijde en drukknop binnenzijde en radarbewegingsmelder.
- Toegangsdeur bergingen v.a. parkeerterrein: veiligheidsbeslag weerstandsklasse 2 (SKG**), voordeurgarnituur, draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, Bringme-badgelezer buitenzijde en drukknop binnenzijde en radarbewegingsmelder.
- Nooduitgang bergingen naar parkeerterrein: veiligheidsbeslag weerstandsklasse 2 (SKG**), nooduitganggarnituur, blindschild buitenzijde en paniekstang binnenzijde.
- Toegangsdeur entreeportaal naar entreehal: veiligheidsbeslag weerstandsklasse 2 (SKG**), voordeurgarnituur, draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, Bringme-badgelezer buitenzijde (zijde entree) en drukknop binnenzijde (zijde lift) en radarbewegingsmelder.
- Toegangsdeur entreehal naar lifthal en bergingen naar entree- danwel lifthal: voordeurgarnituur, draaideurautomaat incl. draaicirkelbeveiliging, sensor buitenzijde (zijde entree) en drukknop binnenzijde (zijde lift) en radarbewegingsmelder.
- Overige algemene binnendeuren v.v. vrijloopdrangers conform opgave brandveiligheidsadviseur, aanvullend beide deuren van het liftportaal voorzien van vrijloopdeurdrangers (gekoppeld op/sturing door rookmelders), geen cilinder, standaard garnituur met krukken.
- Deur algemene meterkasten en hydrofoor-ruimte/werkkast: standaard garnituur, dag- en nachtslot, halve profielcilinder en knopschild.
Gevelschermen
Standaard worden geen screens/gevelschermen en elektrische aansluitpunten voorzien. Ruimte voor buitenzonwering is voorzien in de detaillering.
16. TRAPPEN, BINNEN- EN BUITENBETIMMERINGEN
Trappen
De (steek)trappen en bordessen in het trappenhuis zijn uitgevoerd in prefabbeton met trapboom en standaard wafelmotief op de bordessen en drie rillen op de traptreden (zie hoofdstuk 12).
Muurleuningen
Trappenhuis voorzien van metalen muurleuningen, eenzijdig, gemoffeld in standaard RAL kleur volgens kleurenschema.
Balustraden
De metalen balkonhekken worden uitgevoerd met gelaagd veiligheidsglas, het onderste deel wordt gezeefdrukt conform opgave architect. Uitvoering voorhangend voor balkon met een baluster van stripstaal met boven- en onderregel, gepoedercoat in kleur conform kleurenschema.
Balustrade van het dakterras 4e verdieping voorzien van aluminium kokers op balusters bovenop gemetselde borstwering, gemoffeld in standaard RAL kleur volgens kleurenschema.
De terrassen op de begane grond worden voorzien van corten stalen lamellen/strips als omheining, 1000mm hoog, met onder- en bovenregel en verticale lamellen. Bevestiging op een voldoende zware prefab betonband.
Aftimmerwerk
Divers aftimmerwerk, onder meer omvattende:
- Aftimmerlatten waar noodzakelijk voor deugdelijk werk langs de houten binnenkozijnen.
- Houten plinten in entreehal en alle overige verkeersruimten (behoudens bergingengang).
- Houten plinten in hydrofoor-ruimte.
- Koofbetimmering t.b.v. brandkleppen in verkeersruimten.
- Brandwerende bekleding metalen kolommen en balken volgens opgave brandveiligheidsadviseur (indien van toepassing).
- Er worden géén plinten geleverd en aangebracht in de appartementen in verband met de door verkrijger na oplevering zelf te kiezen en aan te brengen vloerafwerkingen zoals vloerbedekking of vloertegels.
- Geen betimmering rondom de vloerverwarmingverdeler.
Rockpanel bekleding
De binnenzijde van de borstwering van de dakterrassen op de 4e verdieping alsook de luifelbekleding bij entree wordt uitgevoerd in Rockpanel bekleding op regelwerk, conform tekening en kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
17. METAALWERKEN Staalconstructie
De stalen gevellateien boven de gevelopeningen in het metselwerk worden uitgevoerd conform opgave leverancier. De gevellateien worden, in verband met het buitenklimaat, thermisch verzinkt conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Stalen kolommen, liggers, borstweringssteunen en overige hulpconstructies worden afgewerkt zoals op tekening is aangegeven c.q. in deze technische omschrijving nader omschreven. Daar waar nodig wordt het staal, welke in aanraking komt met de buitenlucht, thermisch verzinkt en / of brandwerend behandeld.
Waterslagen
Onder de raamkozijnen die niet tot aan maaiveld doorlopen worden aluminium gemoffelde waterslagen aangebracht in een kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Daktrim
De daktrim wordt uitgevoerd in een kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Afdekkap
De aluminium afdekkap t.p.v. gemetselde dakterras-/balkonopstanden, wordt uitgevoerd in een kleur conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1).
Dakluik
Er komt een geïsoleerd afsluitbaar dakluik conform energieprestatieberekening t.b.v. toegang tot hoofddak, incl. standaard schaartrap tot plafondhoogte vanuit hal.
Bewegwijzering
Aanbrengen diverse bewegwijzeringen en huisnummerplaten:
- Huisnummerplaat t.p.v. voordeuren;
- Huisnummerplaat x.x.x. xxxxxxxxx;
- Huisnummerplaat t.p.v. parkeerplaatsen;
- Verzamelbord t.p.v. xxxxxxxxxxx, 1 stuks per bouwlaag;
- Verzamelbord t.b.v. lift;
- Naamsaanduiding complexnaam conform kleur- en materialenstaat architect;
18. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING Vloerafwerking
De vloeren van het complex worden uitgevoerd als zwevende geïsoleerde dekvloer van circa 90 mm, met uitzondering van de betegelde vloeren in de badkamer en het toilet, e.e.a. conform afwerkstaat (bijlage 2).
De dekvloer wordt uitgevoerd al akoestische tackerplaat met daarop een cementdekvloer, vlakheidsklasse 4.
In de cementdekvloer worden de benodigde leidingen ten behoeve van de verwarming, elektra, koud- en warm water opgenomen.
Er komt een aanvullende slijtlaag carborundum t.p.v. bergingen en bergingsgangen op de begane grond.
Vloerbedekking
In de hal rondom trappenhuis / lift (alle verdiepingen) komt een vinyltegel conform kleur- en materialenstaat.
T.p.v. de toegangsdeuren(hoofdentree en toegang bergingen vanaf parkeerterrein) komt een droog- schoonlooptapijt conform kleur- en materialenstaat.
Binnenwanden appartementen
Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk en/of spuitwerk wordt aangebracht en de ruimten die conform de afwerkstaat niet worden afgewerkt (zie bijlage 2).
Wanden die als behangklaar worden aangemerkt, worden afgewerkt conform beoordelingsklasse groep
3. Dit wil zeggen dat de wanden bij oplevering een glad oppervlak kennen met een laagdikte van 0 mm tot maximaal 2 mm, uitgevoerd als filmwerk en dat naderhand kan worden voorzien van een dikker behang, sierpleister en dergelijke met een korreldikte vanaf 2,5mm.
Kleurverschillen en plaatselijke onregelmatigheden zijn toegestaan. Er wordt geen bouwbehang aangebracht.
Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, fijne spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht. Verdere behandeling en/of een voorbehandeling is dan noodzakelijk.
Binnenwanden algemene ruimtes
Wanden in algemene ruimten worden afwerkt met glad pleisterwerk en geschilderd conform kleur- en materialenstaat, behoudens gangwanden bergingen (niet afgewerkt) en trappenhuis (zie onderstaande).
Wanden trappenhuis worden uitgevoerd met spackspuitwerk incl. tussenwand bij de trappen (metalstud). De constructieve kalkzandsteen wanden van de bergingsgangen worden (eenzijdig) voorzien van spackspuitwerk.
De kalkzandsteen vellingblokken van de bergingen zijn onafgewerkt.
Panelen plafond algemene ruimte
Er komt een systeemplafond in entreehal en gang/hal rondom trappenhuis op de begane grond en onder de bordessen in het trappenhuis op de begane grond. Plaatafmeting 600x600x10mm, kleur standaard wit, zichtbare draagconstructie met zwarte kantlatten.
De onderzijde verdiepingsvloer t.p.v. entreehal begane grond wordt extra geïsoleerd met steenwolisolatie.
Er komt een geïsoleerd houtwolcement plafond Heraklith Heratekta+ (o.g.), kleur naturel, tegen onderzijde verdiepingsvloer t.p.v. bergingen, bergingsgangen en hydrofoorruimte op de begane grond.
Plafondafwerking appartementen
Betonnen plafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk in de kleur wit. V-naden in de betonplafonds blijven in het zicht. Het plafond in de ruimtes< 1m2 en meterkast, wordt niet nader afgewerkt. E.e.a. conform afwerkstaat (bijlage 2)
Plafondafwerking algemene ruimtes
De plafonds in de algemene ruimten op de verdiepingen en de onderzijde van de prefab betontrappen wordt voorzien van akoestisch spuitwerk, kleur conform kleurenschema.
19. TEGELWERK – DORPELS/VENSTERBANKEN
Vloertegelwerk appartementen:
De ruimten conform afwerkstaat (Bijlage 2) worden voorzien van vloertegelwerk (gelijmd). Vloertegelwerk badkamer en toilet antislip R11, afmeting 600x600m, ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
Douchehoek uitvoeren op afschot gelegd in specie, hoogteverschil i.v.m. afschot afwerken met rvs-strip.
Wandtegelwerk appartementen:
De ruimten conform afwerkstaat (Bijlage 2) worden voorzien van wandtegelwerk.
De aansluitingen van voegen van vloer- op wandtegels worden niet strokend aangebracht. Waar noodzakelijk kimbanden en kunststof hoekprofielen toepassen.
Wandtegelwerk badkamer tot plafond, afmeting 250x400mm (o.g.), ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
Wandtegelwerk toilet rondom tot 1200mm, afmeting 250x400mm (o.g.), ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
Vloertegelwerk algemene ruimte:
De ruimten conform afwerkstaat (Bijlage 2) worden voorzien van vloertegelwerk (gelijmd).
Vloertegelwerk entreehal (gedeeltelijk), afmeting 900x900mm, antislip R10, ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
Vloertegelwerk hydrofoor-ruimte standaard afmeting passend in ruimte, kleur vergelijkbaar aan entreehal, ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
Wandtegelwerk hydrofoor ruimte:
De ruimte wordt conform afwerkstaat (Bijlage 2) voorzien van wandtegelwerk achter uitstortgootsteen hydrofoor-ruimte breed 1000 en hoog 1200mm, afmeting 250x400mm, ingevoegd in kleur en voorzien van kitwerk.
De aansluitingen van voegen van vloer- op wandtegels worden niet strokend aangebracht.
Kitwerk
De inwendige hoeken van het tegelwerk, dilataties en de aansluiting douche, bad en toilet aan het tegelwerk worden afgekit.
Dorpels en vensterbanken
Onder de raamkozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken gelijmd aangebracht in marmer composiet, Bianco C, kleur grijswit. De dikte van de vensterbanken is ca. 20mm. Afhankelijk van de kozijnmaat steekt de vensterbank circa 30-40mm over.
Onder de binnendeuren van de badkamer(s) en toilet(ten) worden kunststeen rolstoeldorpels aangebracht.
Onder de binnendeuren van de meterkasten wordt een kunststeen dorpels aangebracht. De buitendeurkozijnen t.p.v. buitenpuien hebben een kunststeen onderdorpel.
Keuken
De keukeninrichting is niet in de koopprijs/aanneemsom inbegrepen. Tot aan sluitingsdatum is het verplaatsen van de basis aansluitpunten conform verkooptekening in de keuken kosteloos mits de verplaatsing binnen de contouren van de indicatieve keuken blijven en de keuken gekozen wordt bij onze projectshowroom. De prijs van de gekozen keuken en eventuele installatie aanpassingen zal verrekend worden. De keukens worden na oplevering geplaatst.
Indien er geen keukeninrichting wordt geleverd worden de aansluitpunten op de standaard plaats gemonteerd (conform nultekening). Waterleiding en riolering worden afgedopt.
De woning wordt niet voorzien van een afvoer naar buiten voor de afzuigkap. Er wordt vanuit gegaan dat er voor de afzuiging een recirculatiekap door verkrijgers wordt voorzien (zie artikel 14).
Postkasten
Bringme-postbox systeem inclusief toegangscontrole (hoofdentree, deur entree naar lifthal en toegangsdeur parkeerterrein naar bergingen v.v. badgereader) en videocom per appartement.
Sleutelkluis Enexis
Er komt een sleutelkluisje, type noodsleutelkuis, incl. veiligheidscilinder en verankering in gevel nabij entree.
Brandbestrijding
Er komen 2 stuks poederblussers met ophangbeugel. Plaatsing in bergingsblokken volgens opgave brandveiligheidsadviseur en tekening architect.
De isolerende beglazing wordt toegepast conform BENG-berekening in de buitenkozijnen van de gehele woning. Waar nodig volgens wet- en regelgeving zal veiligheidsglas worden toegepast.
De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit.
Onderstaand een overzicht van de te schilderen onderdelen in het complex, e.e.a. conform kleur- en materiaalstaat (Bijlage 1) en afwerkstaat (Bijlage 2)
Nieuwe ondergrond, hout:
- Voordeurkozijnen incl. omkanten HPL-deuren;
- Trappenhuiskozijnen incl. omkanten en glaslatten HPL-deuren;
- Bergingsgangkozijnen incl. omkanten HPL-deuren;
- Liftportaalkozijnen incl. omkanten HPL-deuren;
- Bergingskozijnen incl. omkanten HPL-deuren;
- Kozijnen hydrofoor-ruimte begane grond incl. omkanten HPL-deuren;
- Meterkastkozijnen algemene ruimte begane grond incl. omkanten HPL-deuren;
- MDF betimmeringen dakluik;
- MDF koven t.b.v. installaties/nuts (indien zichtwerk).
Nieuwe ondergrond, steenachtig:
- Wanden algemene ruimten.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De aansluitleidingen worden vanuit de hoofdaansluiting aangelegd naar de individuele meterkasten, via de hydrofoor-ruimte. De voorbereidingen en ruimtevoorziening voor een hydrofoorinstallatie is voorzien in het complex. indien (in de toekomst) de waterdruk onvoldoende blijkt zal er door de VVE een hydrofoor ingebouwd worden. Elk appartement krijgt een eigen watermeter in de individuele meterkast.
Koudwaterleiding
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar, voor zover aanwezig conform verkooptekening:
Toilet:
- reservoir toilet
- aansluitpunt fonteintje
Keuken:
- aansluitpunt combi keukenmengkraan /vaatwasser (afgedopt opgeleverd)
Badkamer:
- aansluitpunt wastafelmengkraan
- aansluitpunt douchemengkraan
- reservoir toilet (voorbereiding optioneel)
Technische ruimte:
- aansluitpunt wasautomaat (combi vulpunt warmtepomp)
Buitenzijde:
- aansluitpunt vorstvrije buitenkraan (vanuit algemene meterkast met afsluiter). T.b.v. groenonderhoud
Warmwaterleiding
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatervoorziening naar de voor zover aanwezig conform verkooptekening:
Keuken:
- aansluitpunt keukenmengkraan (afgedopt opgeleverd)
Badkamer:
- aansluitpunt wastafelmengkraan
- aansluitpunt douchemengkraan
Warmwatertoestel
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een lucht-water warmtepomp installatie, aangebracht in de inpandige technische ruimte. Een lucht-water warmtepomp zet de buitenlucht om in warm water voor de verwarming en het warm water. De lucht-water warmtepomp heeft een binnenunit en buitenunit. Het type pomp is afhankelijk van de BENG-berekening (zie hoofdstuk 28 Verwarmingsinstallatie). Gelijktijdig gebruik van warmwater tappunten kan leiden tot onvoldoende warmwatertoevoer. Er wordt een 200 liter boilervat toegepast.
Sanitair appartementen
Het toilet en de badruimte in het appartement worden standaard uitgerust met een zorgvuldig samengesteld sanitair-pakket. Het sanitair dat wordt toegepast is conform verkooptekening en de sanitair lijst (Bijlage 3).
Sanitair algemene ruimte
Er komt een uitstortgootsteen in de hydrofoor ruimte/werkkast, deze wordt voorzien van een tussenmeter.
Algemeen
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Leverancier elektriciteit is tot de oplevering naar keuze van de ondernemer.
Leveringscontracten van energie mogen wettelijk niet worden overgedragen, derhalve dient de verkrijger zorg te dragen voor de afsluiting van een eigen energiecontract. Dit contract dient uiterlijk 1 week na oplevering in te gaan.
De elektrische installatie wordt vanuit de hoofdmeterkast door het nutsbedrijf aangelegd naar de individuele meterkasten en wordt verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals aangegeven in de afwerkstaat. Elk appartement krijgt een eigen elektrameter in de individuele meterkast.
De entreehal, verkeersruimtes en hydrofoor-ruimte zijn aangesloten op de centrale hoofdmeterkast, evenals buitenverlichting op het terrein. De zonnepanelen zijn gelijk verdeeld over het aantal appartementen en individueel aangesloten per appartement op een eigen omvormer in de individuele meterkast/technische ruimte. De individuele externe bergingen (begane grond) zijn aangesloten op de meterkast van de individuele appartementen (verlichting en wandcontactdozen).
Het aantal aansluitpunten, verlichtingspunten, eventuele armaturen en andere elektrische voorzieningen zijn per ruimte weergegeven op de verkooptekeningen
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de meterkasten, bergingen, bergingsgangen en algemene (techniek)ruimtes op de begane grond worden uitgevoerd als opbouw.
Appartementen
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten conform NPR 5310 kolom eenvoudig, behorende bij NEN 1010 laatste druk.
De meterruimte wordt voorzien van meterkastkaarten (toelichting groepen).
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn in de kleur wit fabricaat Gira systeem 55, kleur zuiver wit en worden zoveel mogelijk ingebouwd. Opbouw in bergingen / hydrofoorruimte en werkkast.
De inbouwhoogte voor het schakelmateriaal is ca. 105cm boven de afgewerkte vloer. Voor de wandcontactdozen is deze inbouwhoogte ca. 30cm boven de afgewerkte vloer m.u.v. de keuken waar de inbouwhoogte ca. 120cm boven de afgewerkte vloer is (boven werkblad).
- Hoogte schakelaars (incl. combinaties) ca. 105 cm + vloer
- Hoogte videofooninstallatie met deuropener (Bringme) ca. 150 cm + vloer
- Hoogte wandcontactdozen in de verblijfruimtes ca. 30 cm + vloer
- Hoogte wandcontactdozen wasmachine ca. 120 cm + vloer
- Hoogte wandcontactdoos naast wastafelcombinatie badkamer ca. 120 cm + vloer
- Hoogte van de data aansluitpunten / loze leidingen ca. 30 cm + vloer
- Hoogte thermostaat ca. 150 cm + vloer
- Hoogte ventilatie schakelaar ca. 150 cm + vloer
- Hoogte elektrapunten toilet en badkamer zie 0-tekeningen
- Hoogte elektrapunten in de keuken zie 0-tekeningen
De elektrische installatie in de meterkast is als volgt opgebouwd:
− Aansluitkast voedingskabel. hoofdzekering (verzegeld, levering en eigendom netbeheerder);
− Slimme kilowattuurmeter(verzegeld, levering en eigendom netbeheerder).
Een indicatie van de posities / aantallen van de elektrapunten vindt u op de verkooptekeningen.
Loze leidingen elektra, telefoon-, televisie- en internetaansluitingen
De loze leidingen worden geplaatst zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Deze leidingen kunt u gebruiken voor toekomstige extra elektrapunten, telefoon-, televisie-, of internetaansluitingen. Alle loze leidingen voorzien we van een controledraad.
Videofooninstallatie
De appartementen zijn voorzien van een videocominstallatie behorend bij het Bringme-postbox systeem met Bringme-bell bij hoofdentree en koppeling videocom in appartementen (met drukknop automatische deuropener hoofdentree). Het Bringme-systeem biedt ook de mogelijkheid om via de telefoon en/of tablet te zien wie er voor de deur staat, en die deur te openen.
Oplaadpunten elektrische fietsen
Individuele externe bergingen voorzien van dubbel aansluitpunt (wandcontactdoos) voor opladen elektrische fietsen, gekoppeld op individuele meterkasten van de appartementen.
Verlichtingsarmaturen
De algemene (verkeers)ruimten en buitenverlichting t.b.v. de toegangen tot het complex, t.p.v. de terrassen/balkons van de appartementen en het parkeerterrein zijn voorzien van armaturen en schakelingen.
Aardingsvoorziening
De aarding van de badkamer wordt aangesloten op de aardings-voorziening. De aardingsvoorzieningen worden conform voorschrift aangebracht.
Rookmelders
De appartementen zijn voorzien van optische rookmelders conform opgave brandveiligheidsadviseur en zijn aangesloten op elektranet met batterijen voor back up, kleur wit, volgens NEN2555.
26. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
De verkrijger dient zelf zorg te zorgen voor de abonnementen. Voor het afsluiten van deze abonnementen kunnen aansluitkosten in rekening gebracht worden. Deze zijn voor rekening van de verkrijger.
De appartementen zijn voorzien van één bedrade aansluitmogelijkheid voor data (telefoon/internet/tv) in de woonkamer, zoals aangegeven op de verkooptekening.
De appartementen worden op het platte dak voorzien van PV-panelen, 2 stuks per appartement (geen onderdeel van Energieprestatie-/BENG-berekening). Aansluiting op een omvormer, welke wordt geplaatst in de individuele meterkast dan wel technische ruimte in de appartementen.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming conform de BENG-berekening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht.
De vloerverwarmings-verdeler wordt geplaatst in de technische ruimte conform verkooptekeningen en opgave installateur.
De temperatuurregeling wordt geregeld door middel van een master-slave regeling met in de woonkamer de hoofdbediening van de warmtepomp en in iedere slaapkamer(s) een ruimtethermostaat.
De verwarmingsinstallatie voldoet bij gelijktijdig functioneren van alle zones- met gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen aan de navolgende voorwaarde:
Voor de volgende ruimten, voor zover een verwarmingselement is aangebracht, wordt de te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van -10 graden, ten minste gegarandeerd:
- Woon- keuken 22 °C
- Slaapkamers 22 °C
- Hal 18 °C
- Badkamer 22 °C
- Toilet 18 °C
- Technische ruimte onverwarmd
In de ruimten waar niet is voorzien van vloerverwarming is de temperatuurgarantie niet van toepassing.
De installatie is tevens geschikt voor (top)koeling, waarmee de ruimte ca. 3 graden kan worden gekoeld afhankelijk van diverse omgevingsfactoren (o.a. temperatuur buitenlucht, instelling binnenklimaat, geopende ramen, et cetera). Het is niet mogelijk om tegelijkertijd de ene ruimte te koelen en de andere te verwarmen.
In de badkamer word een elektrische radiator als bijverwarming geplaatst.
Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de meest optimale warmteafgifte garandeert, zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk, indien de Rc-waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,07m2 K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. Ten aanzien van de vloerverwarming is er bij het berekenen van de capaciteit van de verwarmingsinstallaties geen rekening gehouden met een opwarmtijd bij een nachtverlaging. Vloerverwarming is een continue verwarming en hoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld.
Er komt een lift (type brandcardlift) in het appartementenblok conform geldende normen. Deze wordt machinekamerloos uitgevoerd. De lift heeft een hefvermogen van min. 1000kg en is geschikt voor minimaal 13 personen. De liftdeuren en muuromkleding zijn afgewerkt in RVS, op de achterwand komt een halfhoge spiegel.
30. INFORMATIEBLAD ENERGIECONCEPT
Duurzaam
Duurzaamheid betekent onder meer het zinvol omgaan met schaarse middelen, zoals energie. Zorg voor het milieu gaat daarbij hand in hand met kostenbesparing en comfort voor de toekomstige bewoners. Een aangenaam klimaat in uw nieuwe woning staat hierbij centraal.
In dit bouwplan geldt dat een uitgebreid pakket aan maatregelen en voorzieningen worden getroffen. Wij noemen u hieronder alvast de belangrijkste:
Lucht-water warmtepomp
In dit bouwplan wordt gasloos gebouwd. In plaats van de bekende CV-ketel zal uw woning worden verwarmd met een individuele warmtepompinstallatie. Deze installatie bestaat uit twee belangrijke onderdelen: 1. Een buitenunit en 2. een binnenunit. De buitenunit onttrekt de energie uit de buitenlucht en geeft deze door middel van een koudemiddelleiding af aan de binnenunit. Vanuit de buitenunit loper er leidingen naar de binnenunit. De binnenunit zet de energie om in verwarming van de woning en het warm tapwater. Dit is een bijzonder efficiënte en duurzame wijze
van verwarmen.
Laagtemperatuur vloerverwarming
Bij vloerverwarming komt de warmte in uw woning niet meer van radiatoren aan de muur, maar van de vloer onder uw voeten. Heerlijk comfortabel! Bovendien zijn er geen radiatoren meer nodig, wat ruimte bespaart en u meer vrijheid geeft om uw woning in te delen. Vloerverwarming is energiezuiniger dan radiatoren. Dankzij het grote verwarmingsoppervlak van de vloer kan de warmte namelijk op een lagere temperatuur verspreid worden. Wat anders is dan bij een traditioneel systeem met radiatoren, is dat het systeem minder snel reageert. Geadviseerd wordt om de
ruimtetemperatuur gedurende de dag en nacht, zo veel mogelijk gelijk te houden. Gedurende de nacht kan de temperatuur worden verlaagd. Vloerverwarming reageert trager dan conventionele verwarming waardoor het stookgedrag hierop enigszins moet worden aangepast.. Proefondervindelijk is vastgesteld dat er meer energie is benodigd voor het op temperatuur brengen van een te koude vloer dan dat men gedurende de nacht de vloerverwarming continu in bedrijf blijft.
Goede isolatie
Kierdichting
Goede isolatie werkt als een warme deken om uw woning. Daardoor is er minder energie nodig om uw woning op temperatuur te houden in de winter. Uw muren zijn daardoor ook warmer, wat in de winter zorgt voor een aangename temperatuur in uw woning.
Bij de bouw van uw nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting. Dit voorkomt ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u op energiekosten en blijft uw woning in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel.
Isolatie glas
De ramen bestaan uit lagen glas. Hierdoor isoleert het glas uitstekend en bespaart u aanzienlijk op het energieverbruik van uw woning. Het is ook extra comfortabel, omdat er niet tot nauwelijks kou van het glas af straalt.
Dit dossier wordt beschikbaar gesteld bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
Verklaringen en keuringen
- SWK waarborgcertificaat
- Energielabel
- Meetrapport Mechanische Ventilatie
Tekeningen en berekeningen
- Bouwkundige revisietekeningen
- Revisietekeningen W-installatie inzake riolering, verwarming, mechanische ventilatie en waterleidingen
- Revisie elektra + groepenoverzicht
- Kopers optietekeningen + meterkastlijst
Gebruikshandleidingen
- Mv-box
- Rookmelders
- Opstookprotocol
Onderhoudsadviezen
- Beglazing (woonwijzer)
- Kozijnen (woonwijzer)
Service
- Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen
- Overzicht garantie (woonwijzer)
BIJLAGEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Bijlage 1A. Kleur- en materiaalstaat (binnen het appartement) Bijlage 1B. Kleur- en materiaalstaat (buiten het appartement) Bijlage 2A. Afwerkstaat appartementen
Bijlage 2B. Afwerkstaat algemene ruimten Bijlage 3. Sanitair lijst
BIJLAGE 1A: Kleur- en materiaalstaat (binnen het appartement)
Onderdeel | Materiaal | Kleur/ Code |
Voordeurkozijn | Hout | Wit, RAL9010 |
Voordeur | HPL, plaatvulling | Wit, RAL9010 |
Binnendeurkozijnen | Staal, fabrieksmatig gelakt | Wit |
Binnendeuren appartementen | Opdek, honingraatvulling, fabrieksmatig gelakt | Wit |
Spuitwerk plafonds | Spackspuitwerk | Standaard wit |
Wandtegels badkamer en toilet | Keramische wandtegels | Xxx |
Vloertegels badkamer en toilet | Keramische vloertegels | Beige |
Dorpel badkamer,toilet, mk,techniek | Kunststeen | Antraciet |
Vensterbanken | Kunststeen | Bianco C |
Zichtbare staalconstructie (indien van toepassing) | Staal v.v. betimmering | Zichtwerk wit, RAL9010 |
BIJLAGE 1B: Kleur- en materiaalstaat (buiten het appartement)
Onderdeel | Materiaal | Kleur/ Code |
Gevels baksteen variatie 1 | Baksteen handvorm waalformaat, halfsteensverband, Vandersanden Lima | Lichtgrijs / beige |
Gevels baksteen variatie 2 | Baksteen handvorm waalformaat, wildverband, Vandersanden Cortona | Bruin |
Gevels baksteen variatie 3 | Baksteen handvorm waalformaat, halfsteensverband, Vandersanden Barok | Rood / oranje |
Voegen van de gevels | Deels uitgekrabd, ca. 10mm terugliggend, | Grijs |
Daktrim plat dak | Aluminium | Grijs, RAL7004 |
Hemelwaterafvoeren | Zink, rond, gecombineerd met noodoverstort/stadsuitloopt en bladvanger | Grijs naturel |
Balustrade balkons algemeen | Metalen balkonhek gepoedercoat, met gelaagd (en deels) gezeefdrukt glas | RAL7004 |
Balustrade dakterras (4e verdieping) | Baksteen handvorm waalformaat, wildverband, Vandersanden Cortona buitenzijde, Rockpanel binnenzijde | Bruin, metselwerk Wit, Rockpanel |
Balustrade terras (begane grond) | Cortenstalen latten/lamellen | Cortenstaal |
Balkons | Prefab beton / standaard anti slip | Zichtwerk grijs naturel |
Terrassen (begane grond) | Betontegels | Grijs |
Dakterras (4e verdieping) | Betontegels op verstelbare tegeldragers | Grijs |
Bestrating toegangspaden/rijwegen | Betonklinkers | Roodgrijs |
Verharding parkeerplaatsen | Grasbetontegels | Grijs |
Raamdorpels, waterslagen, zetwerk | Aluminium | Grijs, RAL7004 |
Deurdorpels kunststof buitendeurkozijnen | Composiet, holonite o.g. | Donkergrijs |
Lateien/geveldragers | Staal thermisch verzinkt | Zichtwerk Grijs, RAL7004 |
Buitenkozijnen en -deuren, ramen en puien (balkons/terrassen) | Kunststof, verdiept renovatieprofiel, hoeken in verstek | Grijs, RAL7004 |
Entreepui | Aluminium | Grijs, RAL7004 |
Binnenkozijnen- en deuren bergingen en algemene ruimten | Hout, HPL | Wit, RAL9010 |
Bringme post-box | Hout | Wit |
Liftdeuren | Staal | Rvs |
Hoofdtrap | Prefabbeton / anti slip 3-rillen | Grijs naturel |
Trapleuning | Metalen muurleuning | Gemoffeld in standaard n.t.b. ral kleur |
Vloeren hoofdentree | Schoonloopmat bij toegangsdeuren, rest vloertegels | Antraciet grijs |
Onderdeel | Materiaal | Kleur/ Code |
Wanden trappenhuis begane grond t/m 4de verdieping inclusief tussenwand bij trappen | Spackspuitwerk | Wit |
Wanden van de entreehal en gangen rondom lift / trappenhuis begane grond en verdiepingen | Geschilderd | Histor Forel, accenten Histor Birch Forest |
Wanden hydrofoor-ruimte | Tegels t.p.v. uitstortgootsteen, rest spackspuitwerk | Wit |
Wanden bergingen en bergingsgangen | Kalkzandsteen vellingblokken schoonmetselwerk, kalkzandsteen spackspuitwerk | Basis kleur (vellingblokken), wit (spuitwerk) |
Onderzijde prefab betontrappen | Akoestisch spuitwerk | Wit |
Plafonds entreehal + verkeersruimten (excl. bergingen) | Systeemplafond (akoestisch) | Wit |
Vloeren hal rondom lift en trappenhuis begane grond en verdiepingen | Vinyltegels | Houtmotief |
Plinten | Hout | Wit, RAL9010 |
BIJLAGE 2A: Afwerkstaat appartementen
Ruimte | Vloer | Wand | Plafond |
Entree / hal | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Meterkast | onafgewerkt | onafgewerkt | onafgewerkt |
Toilet | vloertegelwerk | Wandtegelwerk tot 1,2m. Daarboven spackspuitwerk | spackspuitwerk |
Woonkamer | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Keuken | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Badkamer | vloertegelwerk | wandtegelwerk tot plafond | spackspuitwerk |
Slaapkamer 1 | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Slaapkamer 2 | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Balkon / terras | prefab betonnen balkonelement met wafelmotief op verdiepingen, terras begane grond en dakterras 4e verdieping betontegels | glazen balustraden (1e t/m 3e verdieping), metalen lamellen/staanders terrassen begane grond, gemetselde borstwering dakterras 4e verdieping | onafgewerkt, onderzijde prefab betonnen balkonelement (daar waar van toepassing) |
Technische ruimte | zwevende dekvloer | behangklaar | spackspuitwerk |
Externe berging individueel,begane grond | (zwevende) dekvloer met slijtlaag carborundum | kalkzandsteen vellingkantblokken, uitwendige hoeken v.v. beschermingsstrip, voorzetwanden v.v. stootvaste beplating niet afgewerkt | geïsoleerd HWC- plafond tegen onderzijde verdiepingsvloer |
Een indicatie van de posities / aantallen van de elektrapunten vindt u op de verkooptekeningen.
Tegelwerk afwerkstaat
Vloertegels:
Fabricaat : Opgave Tegelzetter Kwaliteit : Opgave Tegelzetter Formaat : 60 x 60 cm
Wandtegels:
Fabricaat : Opgave Tegelzetter Kwaliteit : Opgave Tegelzetter Formaat : 25 x 40 cm
Het wand- en vloertegelwerk wordt niet strokend aangebracht.
BIJLAGE 2B: Afwerkstaat algemene ruimten
Ruimte | Vloer | Wand | Plafond |
Hoofdentree met gang naar lifthal | schoonloopmat bij entree, rest betegeld, afgewerkt met houten plinten | stucwerk, sausklaar, geschilderd in kleur conform kleurenschema | thermisch geïsoleerd en voorzien van een akoestisch systeemplafond |
Algemene meterkasten | onafgewerkt | onafgewerkt | onafgewerkt |
Hydrofoor-/WML- ruimte | vloertegelwerk, afgewerkt met standaard houten plinten | achterwand gootsteen wandtegelwerk tegels, 1000mm breed / 1200mm hoog, rest kalkzandsteen vellingblokken onafgewerkt | Geïsoleerd HWC-plafond, kleur naturel |
Gang rondom lift inclusief liftportaal (begane grond) | vinyltegels afgewerkt met houten plinten | stucwerk, sausklaar, geschilderd in kleur conform kleurenschema | akoestisch systeemplafond |
Gang rondom lift inclusief liftportaal (1e t/m 4e verdieping) | vinyltegels, afgewerkt met houten plinten | stucwerk, sausklaar, geschilderd in kleur conform kleurenschema | Akoestisch spuitwerk |
Trappenhuis | prefab beton (trappen en bordessen); vinyltegels met houten plinten voor prefab trappen | spackspuitwerk | onderzijde prefab beton trappen begane grond systeemplafond (vanwege nuts-leidingen), op verdiepingen akoestisch spuitwerk conform opgave bouwfysisch/akoestisch adviseur |
Bergingsgang | (zwevende) dekvloer met slijtlaag carborundum | kalkzandsteen vellingblokken schoonmetselwerk, v.v. hoekbescherming, kalkzandsteen spackspuitwerk | geïsoleerd HWC-plafond, kleur naturel |
Dak | betontegels 500x500x45mm t.b.v. looppad dak | - | - |
Parkeerterrein | betonklinkers en grasbetontegels | - | - |
Tegelwerk afwerkstaat
Vloertegels entreehal (gedeeltelijk) :
Fabricaat : Opgave Tegelzetter Kwaliteit : Opgave Tegelzetter Formaat : 90 x 90 cm
Vloertegels hydrofoorruimte :
Fabricaat : Opgave Tegelzetter
Kwaliteit : Opgave Tegelzetter
Formaat : standaard, passend in ruimte
Wandtegels hydrofoorruimte:
Fabricaat : Opgave Tegelzetter Kwaliteit : Opgave Tegelzetter Formaat : 25 x 40 cm
Het wand- en vloertegelwerk wordt niet strokend aangebracht.